CSAJÁG KÖZSÉG november 7.

Átírás

1 CSAJÁG KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 80/2017.(X. 25.) SZ. ÖNK. HATÁROZATTAL ELFOGADOTT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉS ALAPJÁN 314 / (XI.8.) KORM. RENDELET 32. (6) C) SZERINTI TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS ALAPJÁN A 4 2. ( 2 ) V É G S Ő S Z A K M A I V É L E M É N Y E Z É S I S Z A K A S Z D O K U M E N T Á C I Ó J A november 7. TARTALOMJEGYZÉK I. Végső szakmai véleményezési szakasz leírása Alátámasztó munkarész Határozat és Rendelet tervezet Környezeti vizsgálat szükségességének önkormányzati állásfoglalása II. Mellékletek a. Tervezői nyilatkozat b. A kiemelt beruházási területté nyilvánítás és a településfejlesztési döntésről szóló kt. Határozat c. A partnerségi egyeztetés szabályairól szóló döntés d. Önkormányzati főépítész alkalmazásának polgármesteri nyilatkozata e. Lakossági fórum jegyzőkönyve és jelenléti íve f. Végső szakmai véleményezésre küldés döntése III. Rajzi mellékletek Hatályos és Módosított szerkezeti és szabályozási tervlap kivágat

2 ALÁÍRÓLAP Csajág Község Településrendezési eszközeinek részleges módosítása Készítette: Csajág Község Önkormányzata megbízásából 2017-ben: Felelős tervező: Településtervezés: Munkatársak: NÉMETH FERENC okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT NÉMETH FERENC okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT CSEH EDINA okl. településmérnök NÉMETH KRISTÓF okl. természetvédelmi mérnök Közlekedés tervezés: Feldolgozó: STURCZ MIHÁLY okl. építőmérnök TR-k-T/ PLANTEUS KFT Monoszló, Fő u. 23.

3 I. VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ LEÍRÁSA 1. Az érvényes településrendezési eszközök ismertetése A jelenleg érvényes kiegészített településfejlesztési koncepciót az Önkormányzat 2005-ben képviselőtestületi határozattal fogadta el. A hatályos településrendezési eszközök az Építési Törvénynek és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletnek megfelelően készültek. A Településszerkezeti tervet a 96/2005.(X.5.) határozattal fogadta el, melyet a 178/2012.(XII.11.) határozattal módosított. A Helyi Építési Szabályzatot és annak 3. sz. mellékletét Beépítésre szánt terület szabályozási terve (SZ-1), valamint 4. sz. mellékletét Külterület szabályozási terve.(sz-2) az önkormányzat a 8/2005.(X.10.) rendelettel fogadta el, melyet a 15/2012.(XII.13.) rendelettel módosított. 2. A településfejlesztési döntés és az eljárás ismertetése Csajág Község Képviselőtestülete a jelen településrendezési terv módosításról szóló szándékát az 80/2017. (X.25.) számú kt. határozatban fogalmazta meg és a 79/2017.(X.25.) határozatával kiemelt önkormányzati fejlesztési területté nyilvánította. A 314/2012.(XI.8.) sz. Korm. rendelet (továbbiakban: Eljr.) 45. (2) bekezdése alapján az eljárás rendjét az Eljr. VI. Fejezete határozza meg. Ez alapján a településrendezési eszközök egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint zajlik, (mivel az önkormányzat képviselő testülete a fejlesztési területet kiemelt önkormányzati beruházási területté nyilvánította), a 42. (2) szerinti végső szakmai véleményezés jelen dokumentációval történik. A módosítások jellege és súlya alapján az Eljr. 45. (2) a) pontban megfogalmazottak szerint, az OTÉK augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával kívánja megvalósítani. A tervezett változtatások illeszkednek a hatályos településfejlesztési koncepcióhoz, mivel a változtatandó területek szabályozása a 2012-es módosítás előttinek lesz ismét megfelelő a tervezési területen. Nem tartalmaznak olyan szándékot mely a település hosszú távú fejlesztési céljainak irányainak módosításával jár, nem változtatják meg alapvetően a település környezeti, társadalmi, gazdasági és az infrastrukturális adottságait. A szerkezeti terv is a 2012 előtti állapotnak megfelelőre módosul vissza a tervezési területen. A jelen eljárásban szereplő módosítások alapján változik a szabályozási terv SZ-1 és SZ-2 szelvénye. Az egyeztetési eljárás során a módosítás az eredeti tervlap részletén kerül bemutatásra. Elfogadása után egységes szerkezetben kerül dokumentálásra. A partnerekkel történő egyeztetés és a nyilvánosság bevonása a 11/2017.(VIII.7.) sz. önkormányzati rendeletében foglaltaknak megfelelően történik. Csajág Község településrendezési eszközeinek részleges módosítása során a környezeti vizsgálat szükségességének megállapítására az önkormányzat állásfoglalása került megküldésre, mely alapján a képviselő testület szerint nem szükséges a környezeti vizsgálat elvégzése.

4 3. A módosítások leírása 1. A település külterületén a vasútállomás melletti területen a 070/14 hrsz-ú ingatlan 9,8 ha-os részén gazdasági-kereskedelmi-szolgáltató területfelhasználású és szabályozású terület alakul ki. 2. Ugyan ezen ingatlan maradék 3,0 ha-os részén 500 kw-ot meg nem haladó napelempark részére beépítésre nem szánt különleges megújuló-energia park területfelhasználású és szabályozású terület jön létre. 3. A fenti két módosítás biológiai egyenérték biztosítására a 02/3, 02/4, valamint a 02/12 és 02/13 hrszek egy részének falusias lakóterületi, településközponti vegyes és közút területfelhasználású és szabályozású 18,52 ha-os része visszakerül általános mezőgazdasági területfelhasználású és szabályozású övezetbe, ami teljesen megegyezik a 2012-es módosítás előtti állapottal. A változást a kiemelt önkormányzati beruházási övezetben (fenti hrsz-ek) tervezett konkrét fejlesztés indokolja, mely jelentős új munkahelyet és adóbevételt jelenthet. ALÁTÁMASZTÓ MUKNARÉSZEK Az OTÉK-nak is megfelelő a 314/2012.(XI.8.) Korm. Rendelet 1.sz. melléklet szerinti 1. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ (A módosítandó terv tervezési területe és feladatai által érintett pontokra.) 1.3.A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata A tervezési terület területfelhasználása és szabályozása megfelel a hatályos Balaton törvény és BTSZ előírásainak és övezeti besorolásának, előírásainak. A módosítás miatt nem változik a területrendezési tervvel való meglévő összhangja A hatályos településfejlesztési döntések bemutatása A hatályos településfejlesztési koncepció vonatkozó megállapításai A hatályos koncepció Csajágra, ill. az gazdasági területekre vonatkozó fejezetével teljesen összhangban áll a módosítás. A koncepció módosítását, kiegészítését nem kívánja meg a módosítás Hatályos településrendezési szerződések A jelen településrendezési eszköz módosítását a Modifilan Kft kezdeményezte, mely miatt háromoldalú közigazgatási településrendezési szerződés került megkötésre A település településrendezési tervi előzményeinek vizsgálata A hatályban lévő településrendezési eszközök: A jelenleg érvényes településfejlesztési koncepciót az Önkormányzat 2005-ben képviselőtestületi határozattal fogadta el. Az akkori koncepció tartalmazta a módosítandó terület gazdasági felhasználását, így azon nem kell módosítani. A hatályos településrendezési eszközök az Építési Törvénynek és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletnek megfelelően készültek. A Településszerkezeti tervet a 96/2005.(X.5.) sz. határozattal fogadta el, melyet a 178/2012.(XII.11.) sz. határozattal módosított. A Helyi Építési Szabályzatot és annak 1. sz. mellékletét Beépítésre szánt terület szabályozási terve (SZ-1), valamint 2. sz. mellékletét Külterület szabályozási terve (SZ-2)

5 az önkormányzat a 8/2005.(X.10.) sz. rendelettel fogadta el, melyet a 15/2012.(XII.13.) sz. rendelettel módosított A hatályos településszerkezeti terv megállapításai,(a szerkezeti terv leírásában) A Településszerkezeti tervet és leírást a képviselőtestület a 96/2005.(X.5.) sz. határozattal fogadta el, melyben a módosítandó területek hasonlóképpen szerepeltek, mint a mostani módosítás után. Ezt a szerkezeti tervet módosították a 178/2012.(XII.11.) sz. határozattal, melynek módosításait jelen módosítás állítja vissza a korábbira A település gazdasága A település főbb gazdasági ágazatai, jellemzői Csajág jellemzően mezőgazdasági település, de az utóbbi időben egyre több kis és közepes gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató vállalkozás jött létre, valamint egy veszélyes ipari üzem is található a gazdasági területen. A mostani településrendezési eszköz módosítás gyakorlatilag visszaállítja a 2012-es módosítás előtti állapotot, mivel olyan befektető jelentkezett, aki meg tudja valósítani a korábban elmaradt fejlesztést A táji és természeti adottságok vizsgálata A tervezési területen védett, vagy védendő táji vagy természeti értékek nincsenek. A szabályozás módosítása semmilyen új beavatkozást nem kíván Zöldfelületi rendszer vizsgálata A módosítás a zöldfelületi rendszert relevánsan nem érinti, mivel a törlésre kerülő lakóterület Btv-ben előírt 10%-os zöldterülete megmarad, most a gazdasági terület 10%- os zöldterületének megfelelő zöldterületté minősül át Az épített környezet vizsgálata A területfelhasználás vizsgálata A település szerkezete, a helyi sajátosságok vizsgálata A tervezési területen gyakorlatilag visszaáll a 2012-es módosítá előtti tervezet, ahol akkor is gazdasági terület volt a 070/14 és mezőgazdasági terület volt a 02/3, /4, /12, /13 hrsz. Ez jobban megfelel nem csak a gazdasági terület fejlesztéséhez, hanem a mezőgazdasági műveléshez is, mivel a 02 hrsz alátöréseit egyben művelik és szeretnék továbbra is művelni, valamint ekkora lakóterület fejlesztés nem reális A telekstruktúra vizsgálata A szabályozás módosítása nem befolyásolja az ingatlanok hasznosítását, mert a gyakorlatban a mezőgazdasági területre változó területet eddig is egybe művelték. A gazdasági terület pedig egy hrsz, mely a módosítás után két ingatlanra oszlik. Így releváns telekstruktúra változás nem történik Az épületállomány és környezetének geodéziai felmérése A módosítás figyelembe veszi a legfrissebb geodéziai felmérést Az építmények vizsgálata Beépítési jellemzők A módosítással érintett tömbben jelenleg még nincs építmény. A módosítás teszi lehetővé a kívánt gazdasági és energiatermelő építmények elhelyezését. Az építési előírásokban a szükséges paraméterek lesznek meghatározva, melyek összhangban vannak az országos előírásokkal Az épített környezet értékei A területen és környékén nem található semmilyen épített környezeti érték Közúti közlekedés A hatályos kiszabályozott utak paraméterei és kapcsolatai a főúttal megfelelőek, módosítást nem igényelnek Parkolás A telken belüli parkolás megoldott lesz.

6 1.16. Közművesítés Minden közmű kiépíthető a telkekre, mivel az előtte lévő út mellett minden közmű rendelkezésre áll. A szükséges elektromos ellátás a közeli 20 kv-os vezetékről ellátható. A 314/2012.(XI.8.) Korm. Rendelet 3.sz. melléklet szerinti HELYZETÉRTÉKELŐ MUNKARÉSZ ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 1. A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK JAVASOLT TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZLÁSÁI RENDSZER A településszerkezeti terv gyakorlatilag a 2012-es módosítás előtti állapotra változik vissza a tervezési területen belül A fenti leírás érvényes a beépítésre szánt gazdasági területre is A fenti leírás érvényes a beépítésre nem szánt mezőgazdasági területre, közlekedési területre is Fenti elemek egyúttal meghatározó szerkezet alkotó elemek, helyzetük a 2012-s módosítás előtti tervezetre változik vissza A védelmi elemek, védőtávolságok, táj- és természeti elemek, kulturális örökségvédelmi elemek nem változnak A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI A településszerkezeti változások bemutatása A módosítás a 070/14 hrsz 2012-es módosítás előtti állapotához hasonló előírásokat és területfelhasználást hoz, míg a 2012-ben tervezett, de meg nem valósult és reálisan nem is szükséges lakóterületet törli, visszaállítja a valós mezőgazdasági területfelhasználást A településszerkezeti változások területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása. Mivel Btv és az OTrT is tartalmazza a 070/14 hrsz területét, mint települési térséget, így az összhang a területrendezési tervekkel megmarad A változások hatályos településfejlesztési koncepcióval való összhangjának bemutatása. A változások semmiben nem érintik a településfejlesztési koncepcióban lévő jövőképet, mivel a koncepció készítés idején elhatározottnak megfelelőre módosul vissza a tervezési terület. 2. SZAKÁGI JAVASLATOK 2.1. TÁJRENDEZÉSI JAVASLATOK Tájhasználat, tájszerkezet javaslata A módosításokkal a tájhasználat és a tájszerkezet visszaáll az alaprendelet mellékletében lévőre, valamint az alap szerkezeti terv területfelhasználásai állnak vissza a tervezési területen belül. Így a tájhasználat és tájszerkezet relevánsan nem változik az alaptervhez képest. A valós állapothoz képest pedig csak a 070/14 hrsz mezőgazdasági területe változik gazdaságira. Ez illeszkedik a mellette lévő gazdasági területéhez és kellően elkülönül a belterület beépítésre szánt részeitől.

7 Természetvédelmi javaslat A hatályos természetvédelmi előírások érvényben maradnak, módosításukat a változás jellege nem kívánja meg Tájvédelmi, tájképvédelmi javaslat A tájvédelmi és tájképvédelmi szempontokat a módosítás figyelembe vesz, mivel a gazdasági terület külső határán kötelező beültetési sávot jelöl ki Biológiai aktivitás érték A biológiai aktivitás érték igazolása szükséges, mert új beépítésre szánt terület kerül kijelölésre. A számítás része a dokumentációnak ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE Zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslata A zöldfelületi rendszer relevánsan változatlan marad, mivel a megszűnő lakóterülethez tartozó 10%-os Btv. szerinti zöldterület megmarad és az új gazdasági terület kötelező zöldterületét szolgálja. E mellett az új gazdasági terület külső határán kötelező beültetési előírás lesz, mely növeli a valós zöldfelületet Zöldfelületi ellátottság alakulása A beépítettség kis mértékben csökken az igazgatási területen belül, míg a zöldterület és zöldfelület nem változik. Ez relatív növekedést eredményez a zöldfelületi ellátottságban Zöldfelületek ökológiai szerepének erősítésére vonatkozó javaslatok A zöldfelületi rendszer relevánsan változatlan marad. 3. KÖZLEJEDÉSI JAVASLATOK 3.1. Közúti hálózati kapcsolatok változatlanok maradnak Főbb közlekedési csomópontokat nem érint a változás Belső úthálózat A változások nem érintik a belső úthálózatot Közösségi közlekedést nem érint Kerékpáros közlekedés eddig tervezett rendszerét nem változtatja meg Főbb gyalogos közlekedés rendszerét nem érinti. 3.7.Gépjármű elhelyezés, parkolás telken belül megoldható. 4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK A közművek kiépíthetők, mert a terület mellett találhatók az alapközművek megfelelő kapacitással. 5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A módosítási javaslatok összességében nem okoznak változást a környezeti hatásokban, környezeti feltételekben a föld, felszíni és felszín alatti vizek, levegőtisztaság-védelem, zaj- és rezgésterhelés, hulladékkezelés vonatkozásában sem, mivel a területcserével még kisebb is lesz a beépítésre szánt terület, valamint egy teljesen zárt technológiával rendelkező fejlesztés várható a területen. A módosítás csak visszaállítja a 2012-es módosítás előtti állapotot. 6. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA A módosítások után a 2012 előtt hatályos településszerkezeti tervhez képest releváns változás nem történik. A 2012-es módosítás elemei nem valósultak meg, így a

8 gyakorlatban is az alaprendelet mellékleteinek megfelelő területfelhasználás és szabályozás áll vissza. 7. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A 070/14 hrsz-ú területen teljesen zárt technológiájú élelmiszeripari gyártó csarnok felépítését tervezik, melyhez a szükséges paramétereket teremti meg a szabályozás módosítása. Ehhez gyakorlatilag visszaállítja a településrendezési terv az alaprendelet mellékletében 2012 előtt létezett paramétereket a tervben a módosítással érintett területen. 8. BEÉPÍTÉSI TERV Az épület tervezése a szabályozás módosítása után történik. Paramétereit kellően szabályozza a helyi építési szabályzat. 9. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS A módosítások az önkormányzat állásfoglalása alapján nem környezeti értékelés köteles. A helyzetelemzés eredményeinek értékelése A módosított szabályozás megfelel a felsőbb szintű szabályozásoknak. A meglévő kiszabályozott utak lehetővé teszik a terület feltárását, a telekstruktúra rendelkezésre áll. A szabályozási terven döntően visszaáll a 2012 előtti övezeti jel. A módosítással érintett ingatlanokon megőrzendő növényzet nincs. Az infrastruktúra a közelben teljesen rendelkezésre áll. Mivel a 2012 előtti alaprendelet és határozatnak megfelelőre áll vissza a szerkezeti terv és szabályozás, ezért csak kismértékű változás történik egyedül a helyi építési szabályozásba, ami lehetővé teszi a fejlesztést. A parkolás megoldott lesz telken belül. Így csak a felsőbb szintű tervekkel való összhang igazolása és a biológiai egyenérték igazolása szükséges. További alátámasztó munkarész módosítására sincs szükség. A Területrendezési tervekkel (OTrT és Balaton törvény) való összhang vizsgálata Az egyes területekre vonatkozó fejlesztési lehetőségek szabályait és az építés rendjét Csajág Község Helyi Építési Szabályzata határozza meg, mely az OTrT és a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. Törvény (Továbbiakban: Btv) törvényi keretein belül mozoghat. Az OTrT övezetek igazolása: Az OTrT szerkezeti tervén az 1. és 3. módosítás területe a mezőgazdasági térségbe, míg a 2. módosítás területe a települési térségbe tartozik. A település igazgatási területét nem érinti az OTrT 3/6 mellékletének világörökségi és világörökségi várományos terület övezete, a 3/8 mellékletének nagyvízi meder területének övezete és a3/9 mellékletének kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete.

9 A település igazgatási területét érinti, de a módosítás területeit nem érinti az OTrT 3/1 Országos ökológiai hálózat övezete és a 3/4 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete, valamint a 3/7 Országos Vízminőség-védelmi terület övezete.

10 A település igazgatási területét érinti és az 1. valamint 3. sz. módosítás területét érinti az OTrT 3/2 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete. Mivel ezen övezetben beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, sőt a 3. sz. módosítás esetében éppen törlésre kerül, így megfelel az övezet előírásainak A település igazgatási területét és a 2., valamint 3. sz. módosítás területét érinti az OTrT 3/3 Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete. Az övezet csak kis részben fed a módosítás területeire és előírása figyelembe vételre kerül. Így megfelel az előírásoknak. A település igazgatási területét és az 1. sz. módosítás területét érinti az OTrT 3/5 Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete. A tervezett beépítésre nem szánt különleges megújuló energiapark előírásai teljesen az övezet szabályai szerint lettek elkészítve, így megfelel az előírásoknak. A gyepfelület 90%-a kötelezően megtartandó, a kerítés teljesen kúszónövénnyel befuttatandó, a megjelenő kis magasságú kisterületű épület hagyományos anyagokból készítendő. A

11 2012 előtti rendezési eszközökben a terület gazdasági területként szerepelt, ehhez képest a tervezett területfelhasználás és szabályozás kedvezőbb. A Balaton Törvény övezeteinek igazolása: Az Btv. szerkezeti tervén az 1. és 3. sz. módosítás területe a mezőgazdasági térségbe, míg a 2. módosítás területe a települési térségbe tartozik. A település igazgatási területét nem érinti a Btv. Ö-3, T-2, T-3, A-1, R-1, R-2, P-1, F-1, D-1, H-1, M-2, Ü- 1, C-1, K-1 övezete.

12 A település igazgatási területét érinti, de a módosítások területeit nem érinti a Btv. E-1, E-2, E-3, L-1, Ö- 1, Ö-2, övezete.

13 A település igazgatási területét érinti, és az 1. módosítás területét is érinti a Btv. M-1, M-3, SZ-1, T-1 övezete. Az M-1 övezet a módosítást lehetővé teszi, az M-3 övezet termőhelyi adottságokat megőrző területhasználatot előíró rendelkezésének megfelel, mivel a teljes termőtalajt megőrzi a rá tervezettt funkció. Az SZ-1 övezet összes előírásának megfelel. A T-1 övezet előírásait a tájhasználatot negatívan nem érintő funkcióval, a hálókerítés teljes növénytakarásával (rálátás megakadályozásával) az egyetlen kis irányító épület anyaghasználatával teljesítjük. A település igazgatási területét érinti, és a 2. módosítás területét is érinti a Btv. Sz-1, U-1 övezete. mindkét övezet minden előírásának a tervezett módosítás megfelel. A település igazgatási területét érinti, és a 3. módosítás területét is érinti a Btv. M-1, P-2, M-3, SZ-1 övezete. Az övezetek minden előírásainak megfelel a módosítás, mivel a tervezett beépítésre szánt területek törlésre kerülnek és visszaáll a valós általános mezőgazdasági területfelhasználás.

14 A nevezett övezetek határai teljesen egyértelműek és nem érintik a módosuló terület határát, ezért nem szükséges lehatárolni. 26. (T-1 övezet) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (T-1) tekintetében a OTrT által meghatározott országos jelentőségű tájképvédelmi terület országos jelentőségű tájképvédelmi terület országos övezetre, valamint a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület kiemelt térségi és megyei övezetre vonatkozó övezeti előírások mellett a következő előírások alkalmazandók: a) beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; b) a művelési ág megváltoztatása, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében engedélyezhető; c) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind a településrendezési és építészeti tervezés, mind pedig az egyes építmények megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni;

15 d) a kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; e) országos jelentőségű védett természeti területen a kertgazdasági terület övezetébe is besorolt területeken a 2700 m2-nél kisebb telek nem építhető be, szántóművelési ágú területen építmény nem helyezhető el, f) új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembevételével történhet; g) új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználásra alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás nem létesíthető; h) közmű és elektronikus hírközlési nyomvonalas hálózatok és járulékos műtárgyaik kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani; i) csarnok jellegű épület és reklámcélú hirdető építmény elhelyezése nem engedélyezhető. Az övezet előírásainak az érintett 5., 5.erdőpótlás, 7., 8., 11., és 13. módosítás megfelel. 31. (SZ-1 övezet) A felszíni szennyeződésre érzékeny területek övezetén (teljes tervezési terület) a) korlátozott vegyszer- és műtrágya-használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termelés folytatható; b) új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. Az övezet előírásainak az érintett 1., 2., és 3. módosítás megfelel. 33. (P-2 övezet) Vízeróziónak kitett terület övezete A vízeróziónak kitett terület övezet (P-2) tekintetében a z OTrT által meghatározott vízeróziónak kitett terület kiemelt térségi és megyei övezetre vonatkozó előírások mellett a következő előírások alkalmazandók: a) a földhasznosítás (művelési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erdősítésével kivéve a szőlő termőhelyi kataszteri területeket kell az erózió mértékét csökkenteni; b) a már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a településrendezési eszközökben kell meghatározni. Az övezet előírásainak az érintett 3. módosítás megfelel. 37. (U-1 övezet) A települési terület övezetén a) a településszerkezeti terveknek a történeti, építészeti, településszerkezeti, környezeti és természeti adottságokkal, valamint a felszíni vízrendezéssel, közművesítéssel, környezetalakítással, tájrendezéssel foglalkozó szakági munkarészeit, illetve a vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területekre készült tanulmányterveket a helyi építési szabályzatban kötelezően figyelembe kell venni; b) új beépítésre szánt terület határa utcahatárosan nem alakítható ki; c) az új beépítés szabályozásakor a meglévő beépítési magassághoz kell igazodni; d) a meglévő építmények felújításának, helyreállításának, átalakításának és korszerűsítésének lehetőségét e törvény szabályozási előírásainak figyelembevételével a helyi építési szabályzatban kell meghatározni;

16 e) a közmű és elektronikus hírközlési nyomvonalas hálózatok és járulékos műtárgyaik kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani. Az övezet előírásainak az érintett 5., 7.,11., és 13. módosítás megfelel. 39. (M-1 övezet) Általános mezőgazdasági terület övezete Az előírások művelési áganként meghatározzák az építés feltételeit épületet létesíteni csak a legalább 80%-ban művelt telken lehet, ahol a beépítés feltételeként az a művelési ág fogadható el, amely a telek művelt területének 60%-án meghatározó, azon a vegyes művelésű telken, ahol egyik művelési ág sem éri el a 60%-ot, a legszigorúbb beépítési szabályokkal rendelkező művelési ágra vonatkozó előírás szerint lehet építeni; állattartó telepet, a családi szükségletet meghaladó állattartást szolgáló épületet - a lovasturizmus céljait szolgáló épület kivételével - tómedertől legkevesebb 1000 méter, egyéb felszíni vizektől legkevesebb 200 méter távolságra lehet elhelyezni. A lovasturizmus céljait szolgáló építmények és műtárgyak elhelyezéséről a településrendezési tervekben és a helyi építési szabályzatban kell rendelkezni; lakókocsi, lakókonténer nem helyezhető el; a környezetvédelmi és tájképvédelmi szempontból nélkülözhetetlen mezővédő, útvédő fásításokat a településrendezési tervekben és a helyi építési szabályzatban meghatározott módon kell telepíteni; Új gazdasági telephely, birtokközpont legalább 2 ha területű telken alakítható ki - parti és partközeli településen az adott településhez tartozó, a sem partinak, sem partközelinek nem minősülő településen pedig a birtokközpont építési helyéül szolgáló település és a szomszédos települések közigazgatási területéhez tartozó - legalább 50 ha összterületű, több telekből álló birtok esetén. A magterület, ökológiai folyosó és térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben szabályozott területeken a birtokközpont nem alakítható ki. A beépített terület nagysága a birtok összterületének 1%-át és a beépített telek területének 25%-át nem haladhatja meg. A majorok és gazdasági telephelyek gazdasági célú hasznosítását a településrendezési eszközökben kell szabályozni gazdasági területként, ahol környezetet nem zavaró gazdasági tevékenység folytatható. Az övezetben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben különleges beépítésre szánt terület települési területfelhasználási egységként meghatározott területek közül a nagy bevásárlóközpontok és nagy kiterjedésű kereskedelmi célú területek kialakítása nem engedélyezhető. Az övezet előírásainak az érintett 5., 8.módosítás megfelel. 41. (M-3 övezet) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezet (M-3) tekintetében az OTrT által meghatározott kiváló termőhelyi adottságú szántóterület országos övezetre vonatkozó övezeti előírások mellett a következő előírások alkalmazandók: a) csak a fenntartható minőségi termelést szolgáló a talaj fizikai, kémiai, biológiai védelmét biztosító agrotechnikai módszerek alkalmazhatók; b) csak a termőhelyi adottságokat megőrző területhasználat folytatható. Az övezet előírásainak az érintett 1., 3. módosítás megfelel.

17 HATÁROZAT tervezet../2017.(..) sz. önkormányzati határozat Csajág község Önkormányzati Képviselő Testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. 6. -ának (1) bekezdésében foglaltak alapján i hatállyal Csajág község településszerkezeti tervét a jelen határozat mellékletét képező m-sze tervlapon szereplő változások szerint módosítja. 1. sz. melléklet: Csajág településszerkezeti terve - m-tszt-1 tervlap. 2. sz. melléklet: Csajág településszerkezeti terv műleírás kiegészítése A 178/2012.(XII.11.) határozattal módosított 96/2005.(X.5.) h a t á r o z a t Csajág község településszerkezeti terv leírás Külterület, Beépítésre szánt területek, Lakóterületek, Településközponti vegyes területek, Gazdasági-kereskedelmi-szolgáltató területek, megújuló energiapark terület leírás az alábbival egészül ki, illetve módosul: a. Az 1. sz. módosítás területe a 070/14 hrsz 6,82 ha-os területe Általános mezőgazdasági területfelhasználásról Gazdasági-kereskedelmi-szolgáltató területfelhasználásra változik. b. A 2. sz. módosítás területe a 070/14 hrsz 3,0 ha-os területe Általános mezőgazdasági területfelhasználásról Beépítésre nem szánt különleges megújuló energiapark területfelhasználásra változik. c. A 3. sz. módosítás területe a 02/3, 02/4, 02/12 és 02/13 hrsz-ek összesen 14,92 ha-os területe Közlekedési, falusias-lakó, településközponti-vegyes területfelhasználásról általános mezőgazdasági területfelhasználásra változik. d. A területfelhasználások felsorolása kiegészül a Beépítésre nem szánt különleges megújuló energiapark (Kk-muep) területfelhasználás megnevezéssel jegyző polgármester

18 RENDELET TERVEZET Csajág Község Önkormányzata Képviselő-testületének./2017.(..) önkormányzati rendelete Csajág Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 15/2012.(XII.13.) önkormányzati rendelet módosításáról Csajág Község Önkormányzata képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamit egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI.8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró: Veszprém megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész, Veszprém Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztálya, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Területi Vízügyi Hatósága, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatósága, Veszprém megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi és Járványügyi Osztálya, Budapest Főváros Kormányhivatala Közlekedési Főosztály, Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Légiforgalmi és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési. Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi Osztálya, Miniszterelnökség Társadalmi és Örökségvédelmi Ügyekért, valamint Kiemelt Kulturális Beruházásokért Felelős Helyettes Államtitkár, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Hatósági Főosztály, Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztálya, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztálya, Veszprém megyei Rendőr főkapitányság Veszprém Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály, Bányászati Osztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Kormánymegbízott, Veszprém Megyei Önkormányzat és a szomszéd települési önkormányzatok véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el: és a Csajág Község Önkormányzata 11/2017.(VIII.7.) számú rendeletének (a partnerségi egyeztetés szabályairól) megfelelően a következőket rendeli el: 1. (1) Csajág Község Önkormányzata Képviselő- testületének a Csajág Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 15/2012.(XII.13.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: Rendelet) 19. (1) bekezdés táblázata kiegészül egy új Gksz-1 jelű sorral: Övezeti jele Beépítési módja Legkisebb területe m2 Legnagyobb beépítettsége % Építmények legnagyobb építménymagassága H minimális zöldfelületi arány % Gksz-1 Sz ,0 40

19 2. A Rendelet 19. (4) bekezdése az alábbira változik: (4) A Gksz építési övezetben a telekhatárok mentén körben, míg a Gksz-1 övezetben az északi telekhatár mentén minimum 15 m mélységű többszintű növényzet (fa és cserje) kötelezően telepítendő.. 3. A Rendelet kiegészül egy új 23/A -al: Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiapark övezete 23/A (1) A különleges beépítésre nem szánt energiapark (továbbiakban Kk-muep) övezet a megújuló energiatermelés gazdasági építményeinek és technológiai berendezéseinek elhelyezésére szolgál. (2) A Kk-muep övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következő táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti jel Kkmuep Kialakítható telek min. nagyság Kialakítható telek legkisebb telek szélesség Beépítés módja Max. beépítettség mértéke Max. építmény magasság m 2 20 m SZ 2 % 3,5 m (3) A Kk-muep jellel ellátott övezet területen épületek szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el. Elhelyezésük meglévő vagy kialakítandó, egyedi építési telken történhet. (4) Az épületek csak magastetővel létesíthetők. A tető hajlásszöge 35 -nál alacsonyabb, 45 -nál meredekebb nem lehet. Égetett natúr agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb héjalás alkalmazandó. Nem alkalmazható táblás, vagy táblásított lemezfedés. (5) Az övezet telkeit max. 200 cm magas dróthuzal, vagy drótháló kerítéssel lehet bekeríteni, melyet a belső oldalról teljes hosszban tájhonos cserje és kúszónövény takarással kell ellátni az illetékes államigazgatási szerv tájhonos növénylistájából kiválasztott növényfajokkal. (6) A Kk-muep övezetben a zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak: az egyes telkek területét gyepként kell megőrizni, kivéve a beépített területrészeket és a hozzá vezető utakat melyekkel együtt a burkolt felület a telek max. 3%-a lehet,. (7) A Kk-muep övezet közműbekötéseit a szolgáltatói hálózatra terepszint alatt kell kialakítani. 4. A Rendelet 1. számú mellékletét képező SZ-1 jelű tervlap helyébe e rendelet melléklete lép. 5. Jelen rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. Csajág,

20 Verebélyi Zoltán Polgár Beatrix polgármester jegyző Záradék: A rendelet hó.. napján lépett hatályba. Csajág, Polgár Beatrix jegyző II. MELLÉKLETEK TERVEZŐI NYILATKOZAT Alulírott Németh Ferenc TT nyilatkozom, hogy jelen településrendezési terv módosítás megfelel a felsőbb szintű jogszabályoknak és terveknek. A terv az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (OTÉK) augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával készült. Csajág, november 7. Németh Ferenc