MŰSZAKI LEÍRÁS ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI KÉRELEMHEZ

Átírás

1 SÁLING SZAKÉRTŐI ÉS MÉRNÖKI IRODA KFT Pécs, Kaposvári út 15. Tel/Fax: 72/ MŰSZAKI LEÍRÁS ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI KÉRELEMHEZ Kisherend, Petőfi S. utca Hrsz.:132/4. Fafeldolgozó, géptároló, terménytároló és raktárépület telepítési tanulmányterv és beépítési tervdokumentáció A telepítés tanulmánytervet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alapján állítottuk össze. Ezen jogszabály 1. bekezdése, azaz a Hatály és értelmező rendelkezések 2. -nak alkalmazásában: 9. telepítési tanulmányterv: egy adott építési beruházással kapcsolatos önkormányzati döntést elősegítő dokumentáció, amely bemutatja a tervezett építési beruházást és annak az épített és természeti környezettel való viszonyát; Ezen jogszabály 10. bekezdése, azaz a Telepítési tanulmánytervről és beépítési tervről szóló 15. (1) alapján Telepítési tanulmánytervet kell készíteni: b) építési beruházás esetén településrendezési eszköz módosításának kezdeményezéséhez. A településrendezési eszköz módosítása településrendezői jogosultsággal végezhető feladat, melyet Önkormányzat és Településrendező között megkötött településtervezési szerződés alapján kell végezni. Jelen dokumentációhoz településtervező bevonása nem szükséges, ez csak az Önkormányzati döntés támogatásához készült, az Önkormányzat és az Építtető közötti településrendezési szerződés megkötésének elősegítésére. (2) A telepítési tanulmányterv részeként beépítési tervet kell készíteni. (4) A telepítési tanulmányterv és a beépítési terv részletes tartalmi követelményeit a 7. melléket tartalmazza. A beépítési terv kiegészíthető 3D ábrákkal a térbeli kialakítás bemutatására. A tervezési feladat jellegének megfelelően az egyes tartalmi elemek - az (5) bekezdésben foglaltak kivételével - összevonhatók vagy elhagyhatók. (5) A beépítési terv tartalmazza legalább: a) a beépítés javaslatát, b) a telkeken belüli és a határoló közterületek ba) zöldfelületeinek és szabadtereinek kialakítását, bb) közlekedési és parkolási rendjét, és bc) közműveinek felszíni építményeit.

2 Ezen jogszabály 7. melléklete a következő részeket írja elő: 7. melléklet a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelethez A TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV ÉS A BEÉPÍTÉSI TERV RÉSZLETES TARTALMI KÖVETELMÉNYEI 1. A TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV TARTALMA (É-00 és É-01 jelű tervlapon is mellékelve) 1.1. Az érintett terület (ingatlan) rövid bemutatása A terület 3088 m 2 alapterületű, kismértékben lejtősnek tekinthető. A terület jelenleg beépítetlen, közművekkel ellátott. A közművek felszín alatt helyezkednek el. A telek szomszédos környezetében csak 1-1 lakóépület helyezkedik el. Lakóépületekkel beépített utca legközelebb, légvonalban számítva mintegy 250 m-re helyezkedik el a tervezéssel érintett területtől, így zavaró hatás a környezetre nem alakul ki A telek és a környezet vizsgálati bemutatása - a döntéshez szükséges mélységben A telek és a környezet kapcsolatára az előzőek érvényesek. A környezetben jellemzően lakóépületek helyezkednek el. A tervezett épületben a tevékenység során olyan gépek lesznek használva, amelyeket a lakosság a környezetben egyébként is a mindennapokban használ (kisebb kézi fűrészek, láncfűrész, szalagfűrész). Nagyobb teljesítményű gép használata nem tervezett. A jelenleg is előírt környezetvédelmi, zajterhelési értékeket a tevékenységből származóan nem fogjuk meghaladni Beépítési terv a 2. pont szerint Az É-01-es jelű tervlapon mellékelve A módosítás során elérendő célok összefoglalása, a szabályozás e célból módosítandó elemeinek összefoglalása A meglévő szabályozási tervtől jelentősen nem kívánunk eltérni, azokkal egyetértünk, de a település fejlesztéséhez elengedhetetlen, hogy olyan területek is kerüljenek kialakításra, amelyek a betelepülést, a munka ellátottság bővítési lehetőségét magukban rejtik. A javaslatunk a következő lenne: Alakuljon ki egy olyan területrész, ahova a későbbiekben különböző szolgáltatásokkal, a helyi lakosság ellátását és munkalehetőségét is elősegítő, biztosító, jelentősebb zajkibocsátással nem rendelkező üzemek, műhelyek, erdő-és mezőgazdasági építmények is elhelyezhetőek Szabályozási koncepció - javaslat a szabályozás módosítására (szöveges és/vagy rajzos munkarész - nem azonos a tényleges módosítási dokumentációval és nem helyettesíti azt) A tényleges módosítási dokumentáció településrendezői feladatkör. Jelen dokumentáció csak az Önkormányzati döntést segíti elő. A javaslatunk kis részben módosítaná csak a jelenleg érvényes szabályozást, mely a következő lenne: a) beépítési mód: oldalhatáron álló, tehát nem változna. b) legnagyobb beépítettség: 30%, tehát továbbra is megfelelő ezen hatályos előírás. A kérésünk, hogy az 500 m 2 -ben maximalizált előírás kerüljön ki a szabályozásból. c) legnagyobb építménymagasság: 7,50 m, azaz továbbra is megfelelő. A 7,50 m még nem zavaró hatású, kétszintes épülethez is megfelelő, de az utcai homlokzatmagasság kötelem kérjük kerüljön ki az előírásból. d) előkert: OTÉK szerint min. 5,00 m legyen. A településen jellemzően az előkert nem éri el az 5 m-t. Javasoltnak tartjuk az ÉTÉK szerinti 5 m-t előírni, mint védősáv. e) oldalkert: OTÉK szerint min. 4,00 m, tehát továbbra is megfelelő. f) hátsókert: OTÉK szerint min. 6,00 m, tehát továbbra is megfelelő, de kérjük az utcafronttól számított 40 m kerüljön ki az előírásból. g) zöldfelületi mutató: min. 40%, tehát továbbra is megfelelő. h) tetőidom és hajlásszög: Kérjük, ne legyen meghatározva. 8,50 m-es épületszélesség esetén az előírt fokos hajlásszögű tető még nem zavaró hatású, nem számít a homlokzathoz képest drasztikusnak, azonban az épületszélesség növekedésével már zavaró hatású, funkciótlan kialakításokhoz vezethet, ezért nem javasoljuk a megtartását.

3 i) épületszélesség: Kérjük, ne legyen meghatározva. A 8,50 m-es épületszélesség ne legyen előírva, ha a 30%-os beépítettség és oldalkert nagyobb épületet is megengedne. Az előírt épületszélesség a fejlesztés során betelepülő tevékenységeket is korlátozhatja. j) tetőhéjalás: Kérjük, anyagában ne legyen meghatározva, hiszen rengeteg korszerű tetőhéjalási mód létezik már manapság. k) homlokzatszínezés: A homlokzaton a településen hagyományos színezést kelljen alkalmazni, így ez továbbra is megfelelő A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei közlekedés, közműfejlesztés, humán infrastruktúra fejlesztése, igénye A tervezett épület létesítésével a Petőfi Sándor utca forgalma számottevően nem fog megnőni. Az épülethez csak időszakosan fog tehergépjármű érkezni, mely a kitermelt fát elszállítja. Személygépjármű forgalom a személyi állomány létszámától függően alakul, illetve a leendő megrendelők számától, de jelentősebben a meglévő közlekedést nem fogja növelni. Közműfejlesztés a beruházáshoz nem szükséges, a meglévő rendszerek megfelelőek A javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásai, rövid összefoglaló (az önkormányzat részletes kidolgozását kérheti) A környezetben - a tervezett beruházás során változás csak kis mértékben történik. Az épületet a szabályozási tervben előírt méretekkel készítjük, a zöldfelületet szintén a szabályozási tervben megadott határértéken belül alakítjuk ki. A biológiai aktivitásérték nem fog változni, hiszen ami területet az épülettel elveszünk a környezetből, azt háromszintes növényállománnyal vissza is adjuk, illetve meg is növeljük Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei, rövid összefoglaló (az önkormányzat részletes kidolgozását kérheti) Örökségi és környezeti értékek a tervezett beépítéssel nem sérülnek. A meglévő, helyi védettségű épülettől ami szintén az Építtető tulajdonát képezi a háromszintes növényállomány a tervezett épületet látványban is elhatárolja. A zajkibocsátás az előírt zajterhelési határértékeket nem éri el. 2. A BEÉPÍTÉSI TERV TARTALMA (É-01 tervlapon mellékelve) 2.1. ÉPÜLETEKRE VONATKOZÓ JELÖLÉSEK Meglévő, megmaradó épület (jellemző tetőfelülnézet) Tervezett épület (jellemző tetőfelülnézet) Jellemző funkció (felirat vagy színezés) Jellemző szintszám (felirat vagy színezés) Meglévő, illetve tervezett mélygarázs [felirat férőhelyszám (G 30) mélygarázs kontúr feltüntetése] 2.2. FELSZÍNI KIALAKÍTÁSRA VONATKOZÓ JELÖLÉSEK Zöldfelület Tetőkerti (aláépített) zöldfelület Meglévő, illetve tervezett fa, fasor Meglévő, illetve tervezett vízfelület 2.3. KÖZLEKEDÉSI FELÜLETEKRE VONATKOZÓ JELÖLÉSEK Gyalogos felület Kerékpárút Vegyes használatú felület Gépjármű közlekedésre szolgáló felület (tervezett forgalomtechnika együttes ábrázolásával) Felszíni parkoló [felirat férőhelyszám (P12) jelöléssel] Kötöttpályás közlekedés (tervezett vágánytengelyek ábrázolásával) 2.4. EGYÉB JELÖLÉSEK Tervezési terület határa Javasolt telekhatár Védőtávolságok Szomszédos területek megjelenítése Utcanév Helyrajzi szám Házszám

4 A telepítési tanulmánytervet, továbbá a beépítési tervet építészeti műszaki tervezéshez kapcsolódó É szakterületi jogosultsággal is lehet végezni, mivel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alapján ez egy adott építési beruházással kapcsolatos önkormányzati döntést elősegítő dokumentáció, amely bemutatja a tervezett építési beruházást és annak az épített és természeti környezettel való viszonyát. Amennyiben a képviselő testület a beruházást javasolja és elfogadja, abban az esetben szükséges az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. és 10., illetve az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet, 14. alapján településtervezői, azaz TT szakterületi jogosultsággal rendelkező tervezővel elkészíttetni a településrendezést módosító dokumentációt, melynek költségeit külön szerződés alapján - az Építtető állja. Az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján: 1. melléklet a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelethez A szakmagyakorlási jogosultságokhoz szükséges képesítési követelmények, szakmai gyakorlati idők, továbbá feladatok, amelyeket az adott szakterületi jogosultsággal lehet végezni: 2. rész Építészeti-műszaki tervezés Építészeti tervezési terület É Telepítési tanulmányterv (településrendezési eszköz készítése vagy módosítása esetén településtervező, szükség szerint szakági településtervező bevonásával), továbbá beépítési terv és örökségvédelmi hatástanulmány készítése. Mellékletek: É-00 Telepítési tanulmányterv M=1:500 É-01 Beépítési terv M=1:500 Telepítési látványskiccek Jelen esetben településrendezési eszköz készítése és módosítása nem történik, csak az Önkormányzati döntést elősegítő telepítési tanulmányterv és beépítési terv. Pécs, március Sáling Tamás Varga Zoltán építész tervező építész tervező Sáling Szakértői és Mérnöki Iroda Kft. Sáling Szakértői és Mérnöki Iroda Kft Pécs, Kaposvári út Pécs, Kaposvári út 15. Tel.: +36/ Tel.: +36/ Brozovics Tibor Építtető/Kérelmező 7635 Pécs, Bárány tető 24.

5 SÁLING SZAKÉRTŐI ÉS MÉRNÖKI IRODA KFT Pécs, Kaposvári út 15. Tel/Fax: 72/ TELEPÍTÉSI LÁTVÁNYSKICCEK ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI KÉRELEMHEZ Kisherend, Petőfi S. utca Hrsz.:132/4. Fafeldolgozó, géptároló, terménytároló és raktárépület telepítési tanulmányterv és beépítési tervdokumentáció

6