HAJDÚSÁMSON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI 3. SZ. MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 Jóváhgyott doumentáció Készült: 34/202.(XI.8.) Korm. rendelet szerinti- eljes eljárás szerint! HAJDÚSÁMSON VÁROS LPÜLÉSRNDZÉSI RV 204. ÉVI 3. SZ. MÓDOSÍÁSA Az L-rde Ker. Kft. áltl ezdeményezett módosítás BVZÉS, MGALAPOZÓ VIZSGÁLA I. LPÜLÉSSZRKZI RV MÓDOSÍÁSA II /A. SZABÁLYOZÁSI RV MÓDOSÍÁSA II /B. HLYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZK

2 C Í V I S R V VÁROSRVZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IRODA BÉI ÁRSASÁG Levelezési cím: 403 Derecen, Deré 245 Irod: Derecen, Széchenyi 8 sz. el:(30) , el/fx: (52) mil: civisterv.hu HAJDÚSÁMSON VÁROS LPÜLÉSRNDZÉSI RV 204. ÉVI 3. SZ. MÓDOSÍÁSA Az L-rde Ker. Kft. áltl ezdeményezett módosítás Vezető településtervező: Zsemeri István /É Környezetvédelmi tervező: Lévi Bél HBM MK Környezetlítás, tájrendezés: Zsil László ert- és tájtervező K /06 D e r e c e n, 204. X IV. Zsemeri István ügyvezető Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 2

3 ARALOMJGYZÉK MŰSZAKI LÍRÁS: BVZÉS, MGALAPOZÓ VIZSGÁLA I. LPÜLÉSSZRKZI RV MÓDOSÍÁSA II /A. SZABÁLYOZÁSI RV MÓDOSÍÁSA 8.7. jelű (ülterületi) területegység szályozási terve SZ-2/8.7- jelű tervlp II /B. HLYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA A helyi építési szályzt szályozási terv módosításávl összefüggő módosítás. III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZK ) Felsőszintű terveel vló összhng igzolás 2) Környezeti htáso és feltétele 3) ájrendezés, iológi tivitásérté szinten trtásán igzolás 4) Öröségvédelem Közleedés (A településrendezési terv módosítás meglévő özleedési infrstrutúrávl pcsoltos fejlesztési feldtot nem igényel!) Közműellátás (A településrendezési terv módosítás rendezési tervi szintű fejlesztést, tervezést nem igényel. Az eletromos energi és ivóvíz ellátás iztosított, mely ellátó rendszer tervezett fejlesztés esetén is megfelelő pcitássl rendelezi.) RVLAPOK JGYZÉK: -m -2m SZ-2/8.7. elepülésszerezeti terv Igzgtási terület (módosított) (Cs jóváhgyás után, módosításol egyeszeresztve erül doumentálásr!) elepülésszerezeti terv Belterület és örnyezete (módosított) 8.7- jelű (ülterületi) területegység szályozási terve Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 3

4 BVZÉS, MGALAPOZÓ VIZSGÁLA Az L-rde Ker. Kft. áltl ezdeményezett, 0248/3 hrsz-ú ingtlnt érintő módosítás.) A módosítás során elérendő célo összefogllás, szályozás e célól módosítndó elemeine összefogllás. Az L-rde Ker. Kft. Hjdúsámson Miótele 0248/3 hrsz. ltt lévő állttrtó telepéne (litelepéne) ővítését tervezi megvlósítni, melyhez htályos településrendezési terv módosítását érte vs önormányztától. A meglévő állttrtó teleptől észi irányn lévő 0248/3 hrsz-ú földterületől 3 h ngyságú terület övezeti esorolásán megváltozttását érte, htályos rendezési terv szerinti tervezett erdőgzdsági övezetől, Kmü -jelű (Különleges- mezőgzdsági üzemi) övezete. ovái módosítási igényü, ugyncs 0248/3 hrsz-ú földterülettel pcsoltosn, hogy jelenleg szántó művelésen nyilvántrtott, de htályos szályozási terven erdőgzdsági övezete sorolt földterületől 6 h ngyságú terület mezőgzdsági övezete legyen vissz sorolv, nn érdeéen, hogy továi, mezőgzdsági övezeten egyéiránt megengedett (állttrtáshoz pcsolódó) továi fejlesztéseet tudjon jövően megvlósítni. A mezőgzdsági övezeten ugynis 3 %-os legngyo eépítettséggel, mezőgzdsági tevéenységhez pcsolódó építménye elhelyezhetőe. A htályos szályozási terv részlete, változásr tervezett területe lehtlásávl 4.) Mezőgzdsági övezete sorolt (4,67 h) terület átsorolás gzdsági erdő övezete.- iológii tivitásérté ompenzálás! 2. ervezett erdőgzdsági övezetől mezőgzdsági övezete átsorolni igényelt 7, h ngyságú terület. (->). Módosítás során ijelölendő új 3 h ngyságú, Kmü -jelű mezőgzdsági üzemi terület (építési övezet). (->Kmü) 3. Korán megvlósított erdőtelepítés, mely terület mezőgzdsági üzemi övezetől erdőgzdsági övezete erül átsorolásr. (Kmü->) Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 4

5 2.) Az érintett terület és örnyezeténe emuttás: A mezőgzdsági üzemi terület tervezett ővítése Meglévő litelep A társság áltl megvlósított erdőtelepítés Az L-rde Ker. Kft. állttrtó telepe (litelepe) Hjdúsámson Miótele 0248/3 hrsz. ltt tlálhtó. A meglévő állttrtó teleptől észi irányn ise erdőterület, mjd mintegy 0 h ngyságú, viszonylg gyenge termőépességű mezőgzdsági terület tlálhtó. A mezőgzdsági üzemi terület déleleti oldlán gzdálodó szervezet erdőt telepített. A teleptől délre lévő, ugyncs válllozó tuljdonán lévő terület mezőgzdsági hsznosítású. A47 sz. országos fő Hjdúsámson észi oldlán tervezett, vst elerülő szsz htályos településrendezési terv szerint e terület déli részét érinti. A htályos településrendezési terv számol z elerülő megvlósításávl, így jelen módosításr enne nincs változttást igénylő htás. A telep megözelítése elterületről észi irányn ivezető mezőgzdsági ról történi. módosításn özleedésfejlesztési htás nincs. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 5

6 I. LPÜLÉSSZRKZI RV MÓDOSÍÁSA (-2 jelű településszerezeti tervlp) Hjdúsámson Vs jelenleg htályos elepülésszerezeti tervét 66/2004.(V.27.) sz. Öh. sz. Htztávl fogdt el z önormányzt épviselő testülete. A terv ezt övetően tö llomml lett módosítv. A tervdoumentáció részét épezi elterületet és nn örnyezetét árázoló - 2m - jelű, településszerezeti tervlp is. (A tervezett változásol egyeszeresztve.) A teljes özigzgtási területet emuttó -m jelű településszerezeti tervlp jóváhgyás után egyeszeresztésre erül z elfogdott módosítássl és ugyncs doumentálásr fog erülni. A településszerezeti terv tervezett módosítás:.) A htályos településszerezeti terven tervezett gzdsági erdő felhsználás sorolt, földhivtli nyilvántrtás szerint szántó művelési ág trtozó 0248/3 hrszú terület lrészleténe déli részéől 3 h ngyságú terület Kmü -jelű mezőgzdsági üzemi ülönleges területfelhsználás erül átsorolásr, megteremtve ezzel lehetőséget szomszédságán műödő litelep ővítésére. 2.) A htályos településszerezeti terven tervezett gzdsági felhsználás sorolt, földhivtli nyilvántrtás szerint szántó művelési ág trtozó 0248/3 hrsz-ú terület lrészleténe fennmrdó (nem Kmü területfelhsználás sorolndó) 7, h iterjedésű része vlós művelési ágn megfelelő - - jelű mezőgzdsági felhsználás sorolndó vissz. 3.) A 0248/3 hrsz-ú terület g -jelű erdő művelési ágn nyilvántrtott,3 h ngyságú lrészlete htályos településszerezeti terven ijelölt mezőgzdsági üzemi célú fejlesztés helyett, vlós felhsználásn megfelelően gzdsági erdő felhsználás erül át. 4.) A szályozási terv 0246/7 hrsz-ú terület és 0246/3 hrsz-ú terület lrészletei mezőgzdsági területfelhsználásól gzdsági erdő területfelhsználás erül átsorolásr. A településszerezeti terv vontozó elterületi tervlpj egyé vontozásn nem módosul. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 6

7 Hjdúsámson htályos elepülésszerezeti tervéne részlete A településszerezeti terv tervezett módosítás Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 7

8 GSZ RÉD á cstorn cstorn cstorn cstorn ON Y cstorn Liget NY Í RAD cstorn Y KÁN BAL Liget ÁZ cstorn ADH HAJ DÚH cstorn Liget cstorn t. cs cstorn cstorn cstorn rn csto Liget Kn rn csto z Ált.is. dhá Kmü úh Ráóczi MgSz mjor Liget jd cstorn 2H Svós g 490 Z HADHÁ öz Kutyhugyozti járás vízáter. l. Svós g V öz 50 : l. cstorn l. cstorn 0m öz -> t vsú Svós g Megmrdó elterületi htár Megszûnõ elterületi htár ervezett elterületi htár Vsrész lözpont /tervezett/ Kerépár Meglévõ erépár ervezett erépár ' ' ' ávltn, fõ elerülõ szszán megvlósulás utáni erépár nyomvonl orreció Gylogos zón - tervezett Országos fõ Országos fõ - tervezett Országos mellé Diósvári járás 20_orszgos_melleut_terv.shp Helyi gyûjtõ Helyi gyûjtõ - tervezett 20- országos mellé - távltn tervezett nyomvonl Fõdûlõ meglévõ nyomvonlon Vs erulethszn_szerezet_204.shp BÉPÍÉSR SZÁN RÜLK - SZINRÜL SÛRÛSÉG L Lóterület - isvsis -,5 L Lóterület - isvsis (tervezett) Le Lóterület - ertvsis - 0,6 Le Lóterület - ertvsis (tervezett) Lóterület - flusis - 0,5 Lóterület - flusis (tervezett) Vegyes terület - településözpont -,5 Diósvári járás Vegyes terület - településözpont (tervezett) Gsz Gzdsági terület - eres. szolg. - 0,6 Gsz Gzdsági terület - eres. szolg. (tervezett) Gip Gzdsági terület - ipri - 0,5 Gip Gzdsági terület - ipri (tervezett) Kmü Különleges terület - Mezõgzdsági üzemi -0,5 Kmü Különleges terület - Mezõgzdsági üzemi - tervezett-0,5 Kvt Különleges terület - vásártér - 0,3 Kegy Különleges terület - egyeleti pr - 0, Kegy Különleges terület - egyeleti pr (tervezett) Ktem Különleges terület - temetõ - 0, Derecen Ktem Különleges terület - temetõ (tervezett) Ksp Különleges terület - sport - 0, vs Ksp Különleges terület - sport (tervezett) Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító (tervezett) Kh Különleges terület - honvédelmi - 0,3 K Különleges terület - homoány K-öo Különleges terület - öológii mintövezet - terv. Kid Különleges terület - idegenfoglmi (tervezett) BÉPÍÉSR NM SZÁN RÜLK.3 KÖu Közleedési terület - özi KÖu Közleedési terület - özi (tervezett) KÖ Közleedési terület - ötöttpályás (pl: vsi) Z Zöldterület (Közpr) Z Zöldterület (Közpr) (tervezett) v rdõ terület - védelmi v rdõ terület - védelmi (tervezett) Diósvári járás rdõ terület - gzdsági.2 Gsz rdõ terület - gzdsági (tervezett) Me Mezõgzdsági terület - jvsolt erdõsítés M Mezõgzdsági terület - ertes Kid->Gsz Mezõgzdsági terület - töségéen gyep, legelõ Mezõgzdsági terület - töségéen szántó 9..elephely enzin mjor V Vízgzdálodási terület V Vízgzdálodási terület (tervezett) K-re Különleges terület - Rereációs célú- tervezett K-sport Különleges terület - Ngyiterjedésû sportolási célú- tervezett Ny Mát ír és do z ny l 47 Liget Svós g HAJDÚ cstorn ' ' cstorn cstorn cstorn cstorn cstorn cstorn rn csto cstorn rn csto cstorn torn cs cstorn rn csto orn cst CN R DB V torn cs v Kid Jóváhgyott doumentáció Nefelejcs Irinyi Vermes oldl Avr cstorn D torn cs torn cs Csire Irinyi Arny János Aácos sze. K torn cs zy inc Kz ád Árp Arny János Ág Ág d t Csooni Árpád Bezerédi Szeder rvá ny Má Árpá Csooni t igeti Szigl oldi cstorn Moh j uth Koss j t t j Hunydi Bée Jói Mlom t Dmjnich Újtelep Rdnóti u. u. u. Brtó Bél Rózs Ioly Sás Miszáth u. György Dózs Rdnóti Brtó Bél Rózs Ioly dióf Vén vár Diós rn csto orn cstorn cst cstorn cs torn Sim Dom os N cs Szü BR otály N C Mus Domos Musotály rn csto Lugs DB RC torn cs cstorn orn cst Mus átli NY DO ÍRA cstorn cstorn rn NY csto n rn csto cstor cstorn ni rece De Orgon rn Isol 0. cstorn csto cstorn Le Vincellér Szondi cstorn mocs. Melegoldl torn cs á á á cstorn á á öz Dom 0.2 á Ignác Kunos cstorn Vendégh. Alsószállás o t Ré ly Csuási járás 0.3 l. Hom Aác Ksté cstorn Hrmthy F. Dióf torn cs rv D s Drvs rn csto MARINKA torn Le Csuási járás ány Ksp cs 9.4 Szüret Z Alsószállás Kre áncsics orn cst Le Viol Alsószállás torn Váci Mihály torn cs cs cstorn Sellõ cstorn cstorn Szies Melegoldl cstorn Z tás Szõlõ Gödigert Z o Sr Súj á á Mester M l -> N Melegoldl Fõ ndu Kmü M Síp cstorn er 9.2 M Szív v SÁMSONKR ved Melegoldl cstorn d Ált.is. t ngó Pill Ksp m Vörösmrty Ss He DBRC Kiscsere Fõ Le 9.5 Hr Husz K v M m lyo Só os c ár Péség Selyem K en erec 47 D ln Má Br sztpem szeméttp.. ét Gsz d dög Feren Kvt SZNNYVÍZISZÍÓ Jánostvi járás RKULIVÁLÁS KÖVÕN RDÕ sze más ci 5. Nyi Hím 9. Le derítõ derítõ Ksz med Liszt sziv.h. v ó Pál 300 m j Hé H pércsi o Hom ert öz 3.6 jdú l. öz zõlõs t Sz ep Vámos Újtel lló Ho Le Ngys c es 6.3 K u. f Attil ervezett, 500 m3 Nefelejcs elegdi S. Józse ->Kmü Veres Péter 6.2 szõlõ sert Kinizsi Pál orn Aácos Ngy ->K-sport M Csire Csillg Ady 7.4 I.sz 6. Virágos ey Göre öz lcs I.sz di Jói Zöldf Bodzás Sztm Kö i Ráócz Hrngi Mlom Kinizsi Pál Hársf Szon Kiscsere l. 3. t 3.2 cst Zsá II.sz Jói i Jó stv Jáno 3.4 t j 3.3 l. öz t Petõfi c Le->Gsz fi Petõ õfi Pet Ráóc zi n Kiss ári Árpád i cstor Le->Gsz Zríny ád Árp oldi 4. t II.sz Rét Wesselényi. Gyöngyvirág Széchenyi j t Szdság tér j t do oo 7iúrõ 7 o 6 Kutyhugyozti járás u. Vámospércsi 7. Szegfû Wesselényi 2.2 sh. Bezerédi Bocsi zi i Dózs György Np 4.2 u. 2.3 Hdhá Wesselény á cstorn Dózs György Gri S. Gri som Gri 7 III.sz Hjnl 7.2 III.sz i 2. si-c Dom m presert th 7.3 : 50 Szigliget vs Kossu 2.4 Hdházi t V Kutyhugyozti járás Kossuth m torn : 50 Kõrö V 8.4 t t vsú 4.3 t t V.á. Kzinczy F. Konzervüzem Benzin Gázcs.telep MgSz rodó ter. Ráóczi mjor özl. 8.3 l. cs Cigánytelep s v öz 8.2 Vegyesip. ÖntödeVáll. Krúdy Gyul Méh-tp töltés töltés vágóhíd Hldás 8.5 Szeszfõzde Kzinczy Alotmány 8. Diósvári járás cstorn l. öz ' ' ' ' ' ' ' ' Bethlen Gáor Hldás özl. 8.6 HAJDÚSÁMSON Gip t vsú Láng Láng Kmü-> Kmü Gsz cstorn torn Ált.is. cs á Kutyhugyozti járás ->Kmü Kutyhugyozti járás NYÍRADONY ' ' ' ' ' ' ' ' ' Diósvári járás l. öz cstorn Liget cstorn l. öz Létesítménye N cstorn észségügyi létesítmény Igzgtási létesítmény Kegyeleti pr Keresedelmi létesítmény Nevelési, ottási létesítmény Rendõrség Sportlétesítmény emplom emetõ Idegenforglmi létesítmény Idegenforglmi létesítmény - tervezett Horgászt - tervezett.3- tervezett Keresedelmi létesítmény Sportlétesítmény - tervezett Nevelési - tervezett Vízmüut vízmû víztorony - tervezett Körzetszám Pufferterület htár (öológii hálózt) Öológii folyosó htár (öológii hálózt) Mgterület htár (öológii hálózt) Nyilvántrtott homoány (engedélyezett homo itermelés) Gázvezeté ngynyomású Régészeti lelõhely x-lege védett terület Védett természeti terület- Ntur 2000 védettségû- terület htár Ntur 2000 védettségû terület Lóterületen elüli öol. zöld Vízázis védõövezete (hidrogeológii védõidom) ermészeti terület Védett épülete - elterület Védõtávolság védõtávolság 204 Védõtávolság ott 204 Belterületi htár Hjdúsámson Vs Önormányzt Képviselõ-testületéne 66/2004 (V.27) öh. Sz. htztávl jóváhgyott tö llomml módosított elepülésszerezeti terv 5/205.(IV.30.) öh.sz.htzttl történt módosítás M = : KÖZIGAZGAÁSI RÜL - LPÜLÉSSZRKZI RV õi jû or dú v ûd o 67 HAJDÚSÁMSON VÁROS 204. évi jóváhgyott módosításol egyeszeretve!

9 A 204 ÉVI 3. SZ. MÓDOSÍÁSOKKAL GYBSZRKSZ DOKUMNÁCIÓ ' Kmü v Jóváhgyott doumentáció Gsz M t Kvt v ' K Megmrdó elterületi htár Megszûnõ elterületi htár tervezett elterületi htár erulethszn_szerezet_204 BÉPÍÉSR SZÁN RÜLK - SZINRÜL SÛRÛSÉG L Lóterület - isvsis -,5 L Lóterület - isvsis (tervezett) Le Lóterület - ertvsis - 0,6 Le Lóterület - ertvsis (tervezett) Lóterület - flusis - 0,5 Lóterület - flusis (tervezett) Vegyes terület - településözpont -,5 Vegyes terület - településözpont (tervezett) Gsz Gzdsági terület - eres. szolg. - 0,6 Gsz Gzdsági terület - eres. szolg. (tervezett) Gip Gzdsági terület - ipri - 0,5 Gip Gzdsági terület - ipri (tervezett) Kmü Különleges terület - Mezõgzdsági üzemi -0,5 Kmü Különleges terület - Mezõgzdsági üzemi - tervezett-0,5 Kvt Különleges terület - vásártér - 0,3 Kegy Különleges terület - egyeleti pr - 0, Kegy Különleges terület - egyeleti pr (tervezett) Ktem Különleges terület - temetõ - 0, Ktem Különleges terület - temetõ (tervezett) Ksp Különleges terület - sport - 0, Ksp Különleges terület - sport (tervezett) Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító (tervezett) Kh Különleges terület - honvédelmi - 0,3 K Különleges terület - homoány K-öo Különleges terület - öológii mintövezet - terv. Kid Különleges terület - idegenfoglmi (tervezett) BÉPÍÉSR NM SZÁN RÜLK KÖu Közleedési terület - özi KÖu Közleedési terület - özi (tervezett) KÖ Közleedési terület - ötöttpályás (pl: vsi) Z Zöldterület (Közpr) Z Zöldterület (Közpr) (tervezett) v rdõ terület - védelmi v rdõ terület - védelmi (tervezett) rdõ terület - gzdsági rdõ terület - gzdsági (tervezett) Me Mezõgzdsági terület - jvsolt erdõsítés M Mezõgzdsági terület - ertes Mezõgzdsági terület - töségéen gyep, legelõ Mezõgzdsági terület - töségéen szántó V Vízgzdálodási terület V Vízgzdálodási terület (tervezett) K-re Különleges terület - Rereációs célú- tervezett K-sport Különleges terület - Ngyiterjedésû sportolási célú- tervezett -> 9.2 d 6.3 K-re K-sport 5 Körzetszám ' ' Le Ksz SZNNYVÍZISZÍÓ RKULIVÁLÁS KÖVÕN RDÕ víztorony - tervezett v 9..2 Le Le 3.6 ->Mü K I.sz 6.2 vízmû Régészeti lelõhely Nyilvántrtott homoány (engedélyezett homo itermelés) shp Mgterület htár (öológii hálózt) ermészeti terület Védett természeti terület - Ntur 200 védettségû terület- htár Ntur2000 védettségû terület Lóterületen elüli öológii zöldfolyosó Vízázis védõövezete (hidrogeológii védõidom) x-lege védett terület Felirt_teruletfelhszn_elter 203 Védõtávolság Vsrész lözpont /tervezett/ Kerépár Meglévõ erépár ervezett erépár ávltn, fõ elerülõ szszán megvlósulás utáni erépár nyomvonl orreció Vs 20- országos mellé - távltn tervezett nyomvonl Országos fõ Országos fõ - tervezett Országos mellé Országos mellé - tervezett Helyi gyûjtõ Helyi gyûjtõ - tervezett Fõdûlõ meglévõ nyomvonlon Gylogos zón - tervezett Védett épülete - elterület Belterületi htár Le 6. Z 500 m3 ervezett, ->K-sport M Le 6 Le 7L L 300 m v M Le L Le Le 7. I.sz 3.2 v M Le Le Ktem Le Z L o Le v Le->Gsz Gsz III.sz L Ko Keg d o o4. o r ú 7iII.sz õ jkeg 3.3 Le 0m 7 Le II.sz Gsz 9.. Me Gsz Le->Gsz v Le :5 III.sz Kel 2.3 Z L ' L L Le V Gsz Le 3. Le Le Z Le 2.2 Z Kmü Gsz L. ' ' ' ' ' ' ' ' Gsz GszZ M Z m Le v : 50 V 8.4 Gsz 4.3 KÖ v Gsz Gsz Gip Gip Le 8.6 Gip.2 Kmü-> Kmü Gip Gip 8.5 Gsz N Le->Gsz Le Hjdúsámson Önormányzt Képviselõ-testületéne 66/2004 (V.27) öh. Sz. htztávl jóváhgyott, és tö llomml módosított szerezeti terv 5/205.(IV.30.) öh.sz.htztávl történt módosítás.3 - BLRÜL ÉS KÖRNYZ - Me LPÜLÉSSZRKZI RV v Gsz HAJDÚSÁMSON VÁROS ' ' ' ' ' ' ' ' M->Kmü

10 II. KÜLRÜL SZABÁLYOZÁSI RV, HÉSZ MÓDOSÍÁSA II/A. SZABÁLYOZÁSI RV MÓDOSÍÁSA Hjdúsámson Vs ülterületéne szályozási tervét z Sz- jelű tervlp trtlmzz, mely 24/2004.(VI.3.) sz. töször (legutó 20. otóer hónpn) módosított vs önormányzt. A szályozási terv területegységre vontozón módosul. A területegységre önálló szályozási tervlp erült idolgozásr. A épviselő-testületi jóváhgyást övetően változáso egyeszeresztésre erülne ülterületi szályozási tervlpon, így z egyeztetés ltt emuttásr erülő tervlp jóváhgyást (mjd egyeszeresztést) övetően htályát veszíti. SZ-2/8.7 jelű szályozási tervlp tervezett változási:.) A htályos szályozási terven tervezett gzdsági erdőövezete sorolt, földhivtli nyilvántrtás szerint szántó művelési ág trtozó 0248/3 hrsz-ú terület lrészleténe déli részéől 3 h ngyságú terület Kmü -jelű mezőgzdsági üzemi ülönleges övezete erül átsorolásr, megteremtve ezzel lehetőséget szomszédságán műödő litelep ővítésére. 2.) A htályos szályozási terven tervezett gzdsági erdőövezete sorolt, földhivtli nyilvántrtás szerint szántó művelési ág trtozó 0248/3 hrsz-ú terület lrészleténe fennmrdó (nem Kmü övezete sorolndó) 7, h iterjedésű része vlós művelési ágn megfelelő - - jelű mezőgzdsági övezete erül át. 3.) A 0248/3 hrsz-ú terület g -jelű lrészlete erdő művelési ágn vn nyilvántrtv. A htályos szályozási terv e területől mintegy,3 h ngyságú területet cstlozó mezőgzdsági üzemi területhez sorol. A szályozási terv jelen módosítás e terület vlós hsznosításán megfelelően gzdsági erdőövezete sorolj át. 4.) A településrendezési tervmódosítás során vontozó rendeletne megfelelően iológii tivitásérté szinten trtását ell iztosítni. A számítás iindulási lpját földhivtli nyilvántrtás szerinti művelési ág épezte, de iológii tivitásérté szinten trtásához ompenzációs intézedésre volt szüség. A szályozási terv 0246/7 hrsz-ú terület és 0246/3 hrsz-ú terület lrészleteine mezőgzdsági övezetől gzdsági erdőövezete történő átsorolásávl tesz eleget ötelezettségne. Az érintett földterület tuljdonosán olyn értelmű nyiltozt, melyen ét földterület gzdsági erdő hsznosításán szándéát inyilvánítj, eszerzésre erült. A területegységen elül fentieen ívül, egyé szályozási tervi módosításr nem erül sor. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 8

11 Hjdúsámson htályos szályozási tervéne részlete A szályozási terv 8.7.-jelű területegységre tervezett módosítás Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 9

12 II/B. HLYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA Hjdúsámson Vs Önormányzti Képviselő-testületéne 3/205.(IV.30.) sz. rendelete tö llomml módosított, 6/2007. (III.30.) sz. rendeletével jóváhgyott Helyi Építési Szályzt módosításáról Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 0

13

14

15 /6 c 089/ 089/6 ud 085/ 085/2 085/ 079/ /2 085/3 - HAJDÚSÁMSON VÁROS 8.7.-JLÛ RÜLGYSÉG SZABÁLYOZÁSI RV M = : /25 079/26 079/ ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' % % % % % % % % % % % % % % % % % %% % % '''''''''''''' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '''''' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '' ' ' 085/ / /9 80 M É A 204. évi 3. számú, (0248/3 hrsz-ú földterülethez pcsolódó) módosítás 3/205.(IV.30.) ö. rendelettel jóváhgyott szályozási terve 085/4 085/8 %% gy 085/5 090 % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % R % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %%% 090 d 0265/5 0246/ ud Kmü 0248/3 0265/ / 0248/2 özl. 0248/3 f c 026/8 - A digitális tervezési lptérép z állmi lpdto felhsználásávl (hitelesített földhivtli térépszelvénye lpján) észült hjdú-bihr Megyei Önormányzt Informti Központján éven A 204. évi módosítássl érintett területe állomány frissítve Kmü 026/2 ud ud 0265/4 g /3 0246/ c 0246/ /7 0246/8 0265/2 0246/ 0246/2 0246/7 0246/ / / / /2 0246/2 0246/ /9 0246/ / ud gy 0255 % % % % % % %% % % % %%%% 0246/3 0246/4 0253/5 0253/ / / % % %%% 204. ÉVI 3. SZÁMÚ MÓDOSÍÁSA JLÛ RÜLGYSÉG SZABÁLYOZÁSI RV % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %%%%%% % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %%%% 0253/ /0 0253/39 c 0253/4 0253/2 0242/ /6 0253/ /4 0253/3 0253/8 c d 0253/ /5 0253/3 0253/ /4 0253/2 0253/ / / / /6 025/3 telephely ud ud c gyep gy c $ gy d ud ud 0253/ gy Gsz- KÖu 0253/24 ud 0253/3 0253/ /8 Z- $ - c c gy 0253/9 025/2 0253/9 gy 0253/5 c 0249 özl. JLMAGYARÁZA KÜLÖN LAPON! 0242/2 025/ 0242/3 0242/7 ud SZ-2/8.7 ö/ Rv-/ Re-/

16 SZABÁLYOZÁSI RV HAJDÚSÁMSON VÁROS ÉVI MÓDOSÍÁS - 9. JLMAGYARÁZA: ermészeti terület %%203. évi Szályozási terv módosítássl érintett területegység Védett természeti terület-ntur2000 védettségû terület htár letromos légvezeté Ngynyomású gázvezeté 8 õõõ Szályozási SZABÁLYOZÁSI Alreszlet_felirt_pont.shp szélesség LMK - (JLÖLÉSK) Beültetési ötelezettség htár (ötelezõ fásítás) Vízázis védõövezete (hidrogeológii védõidom) Mûemléi örnyezet Régészeti lelõhely x-lege védett terület Lóövezeten elüli öo zöldterület Övezeten elüli védõzón Gylogos övezet Védett természeti terület ervezett szályozási vonl - ''''' Építési övezet, övezet htár -elterület 203 Védõtávolság Építési vonl Belterületi htár Megmrdó elterületi htár Megszûnõ elterületi htár ervezett elterületi htár ÁJÉKOZAÓ (JLÖLÉSK) "8 Szennyvízátemelõ (tájéozttó jelölés) # Vízmû (tájéozttó jelölés) Helyi értévédelmi tsztere felvett épület Nyilvántrtott homoány (ngedélyezett homo itermelés) (tájéozttó jelölés) erulethsznlt_szlyozs_203 BÉPÍÉSR NM SZÁN RÜLK rdõ terület- Gzdsági rdõ terület- Gzdsági - terv. v rdõ terület- védelmi v rdõ terület- védelmi - terv. M- Mezõgzdsági terület - ertgzdálodási - Mezõgzdsági terület töségéen gyep - Mezõgzdsági terület - töségéen szántó V- Vízgzdálodási terület cstorná V-2 Vízgzdálodási terület fõcstorná V-3 Vízgzdálodási terület állóvize tv - terv. Z- Zöldterület özpr Z- Zöldterület özpr - terv. KÖu Közleedési ter. özi KÖu Közleedési ter. özi - terv. KÖ Közleedési terület KÖ * Közleedési terület - terv. KÖ Közleedési ter. ötöttpályás (vsi) K-re Különleges terület - Rereációs célú K-sport Különleges terület- sportolási célú BÉPÍÉSR SZÁN RÜLK Gsz-,2 Gzdsági terület- eresedelmi Szolgálttó Gsz-,2 Gzdsági terület- eresedelmi Szolgálttó - terv. Gip- Gzdsági terület- ipri Gip- Gzdsági terület- ipri - terv. Gmg- Gzdsági terület- Mezõgzdsági - terv. Gmg- Gzdsági terület- Mezõgzdsági K-öo Különleges terület - öológii mintövezet - terv. K Különleges terület homoány Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Kid Különleges terület - idegenforglmi - terv. Kegy Különleges terület- egyeleti pr Ksp Különleges terület- sport Ksp Különleges terület- sport - terv. Ksz Különleges terület- ommunális Ksz Különleges terület- ommunális - terv. Ktem Különleges terület- temetõ Ktem Különleges terület- temetõ - terv. Kv Különleges terület- vásártér Kv Különleges terület- vásártér - terv. -5 Lóterület flusis - erteõl - terv. -4 Lóterület flusis -4 Lóterület - flusis - terv. L-2 Lóterület isvsis Le-3 Lóterület ertvsis Le-3 Lóterület ertvsis - terv. Le-4 Lóterület ertvsis Le-4 Lóterület - ertvsis - terv. - Vegyes terület településözpont -2 Vegyes terület településözpont -3 Vegyes terület településözpont -4 Vegyes terület településözpont - terv. -5 Vegyes terület - településözpont

17 III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZK: HAJDÚSÁMSON VÁROS LPÜLÉSRNDZÉSI RV 204. ÉVI 3. SZ. MÓDOSÍÁSÁHOZ ) Felső szintű terveel vló összhng igzolás 2) Környezeti htáso és feltétele 3) ájrendezés, iológi tivitásérté szinten trtásán igzolás 4) Öröségvédelem Közleedés (A településrendezési terv módosítás meglévő özleedési infrstrutúrávl pcsoltos fejlesztési feldtot nem igényel!) Közműellátás (A településrendezési terv módosítás rendezési tervi szintű fejlesztést, tervezést nem igényel. Az eletromos energi és ivóvíz ellátás iztosított, mely ellátó rendszer tervezett fejlesztés esetén is megfelelő pcitássl rendelezi.) Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 2

18 ) Felsőszintű terveel vló összhng igzolás Hjdúsámson vs településrendezési tervéne éven jóváhgyott módosításán részeént elészült mgs szintű terveel vló egyezőséget igzoló munrész. Jelen településrendezési tervmódosítás során 204. évi 2. sz. módosítás mgs szintű terveel vló összhngját, ezen elül 204. jnuár.-től htályos Or módosítás Hjdúnánás vsr vontozó htását is szüséges megvizsgálni. A módosítássl érintett terület elterületen (isvsis térségen tlálhtó, így néhány ivételtől elteintve országos, vgy térségi övezet nem érinti. ) A 204. jnuár.-től htályos Or módosítás htás településre: A orán htályos Or részlete HAJDÚSÁMSON HAJDÚSÁMSON A jelenleg htályos Or részlete (Az ország szerezeti terve) Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 3

19 Az Or 204. jnuár.-ől htályos módosítás megtrtott települést észi oldlon elerülő 47 sz. fő nyomvonlt. zen ívül új országos infrstrutúr vst nem érinti. Jelentősen iterjesztésre erült települési térség területe, mely orán cs szimólumml, most pedig vlós iterjedésével vn árázolv. A 47 sz. elerülő szszán észi oldlán orán mezőgzdsági térségént ijelölt területe erdőgzdsági térségént lette meghtzv. Az igzgtási terület déleleti szélén vízgzdálodási térséget jelöl Or módosítás, mely orán htályos terven nem volt árázolv. A 202. évi 2. számú módosítás áltl érintett terület települési térsége sorolt, figyeleme veendő országos infrstrutúr nem érinti, így z összhng iztosított. ) A Megyei erületrendezési terv térségi szerezeti tervével vló összhng: Részlet Megyei erületrendezési terv érségi szerezeti terv c. tervlpjáól Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 4

20 A felső szintű terveel vló egyezőség vizsgált szempontjáól 200. év szeptemeréen megyei özgyűlés áltl elfogdott Megyei erületrendezési tervet is vizsgálni szüséges. A megyei r térségi szerezeti tervéen, jelen rendezési tervmódosítás áltl érintett terület, mint erdőgzdálodási és mezőgzdsági térség szerepel. Országos, vgy térségi jelentőségű infrstrutúr módosításr tervezett területeet nem érinti. Részlet Megyei erületrendezési terv érségi szerezeti terv c. tervlpjáól Az Or 204. jnuár.-től htályos módosítás Hjdúsámson vontozásán z erdőgzdálodási térség rányát csöentette, mezőgzdsági térségét pedig ezzel rányosn növelte. A megyei r módosítás ezzel összhngn még nem történt meg. A településrendezési terv 204. évi 3. számú módosítás során településszerezeti terv 0, h tervezett erdő területfelhsználás szüntet meg (7, h mezőgzdsági felhsználás 3,0 h területet mezőgzdsági üzemi területe sorol), és helyette 6,0 h új erdő terület felhsználást tervez (4,7 h mezőgzdsági felhsználású területet és,3 h mezőgzdsági üzemi területfelhsználás sorolt területet sorol át erdő területfelhsználás.) Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 5

21 c) A területrendezési terv országos és térségi övezetere vontozó esorolásávl, lehtlásávl vló összhng: Hjdúsámson özigzgtási területét érintő megyei és országos övezete, melye özül 204. évi 3. sz. módosítás területét z láhúzássl jelölte érinti: - öológii hálózt mgterület - öológii hálózt öológii folyosó - öológii hálózt puffer terület - erdőtelepítésre jvsolt terület - iváló termőhelyi dottságú erdőterület - térségi jelentőségű tájépvédelmi terület - rendszeresen elvízjárt terület - honvédelmi terület - Országos vízminőségvédelmi övezet Öológii hálózt övezetei. A módosítássl érintett területeet z övezet nem érinti. rdőtelepítésre llms terület övezete: A módosításr tervezett területet térségi övezet érinti. A vontozó övezeti szály jánlásént foglmzz meg z erdő területfelhsználás (erdőövezet) településrendezési tervi ijelölését. Jelen eseten tuljdonosi, gzdsági érde, meglévő mezőgzdsági válllozás fejleszthetősége ellő indoul szolgál z jánlás más területen történő érvényesítésére. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 6

22 Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete: A módosítássl érintett területeet z övezet nem érinti. Rendszeresen elvízjárt terület térségi övezete: A módosítássl érintett területeet z övezet nem érinti. HAJDÚSÁMSON Országos vízminőségvédelmi övezet (A Kiemelten érzéeny felszín ltti vízminőségvédelmi terület övezete eltörlésre erült!) Az új országos övezet módosításr tervezett területet nem érinti. (A módosítás áltl ijelölt új eépítésre szánt terület, z övezeten ívül helyezedi el! ) Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 7

23 2) KÖRNYZI HAÁSOK ÉS FLÉLK: A módosítás z L-rde Kft. Hjdúsámson-Miótele 0248/3 hrsz.-ú területén lévő állttrtó telepéne újóli ővítéséhez szüséges területeet érinti. A Kft. terület tuljdonosént ezdeményezte módosítást. A módosítás lpján 0248/3 hrsz.- területen elül ét részterület esorolásán változttás övetezi e. A módosítás egyi eleme meglévő állttrtó teleptől észr z erdőgzdsági övezeti földterületől 2 h ngyságú területen Kmü (ülönleges mezőgzdsági üzemi terület) övezet ijelölését htzz meg. A mási módosítás ugynezen földterület erdőgzdsági esorolású (de tényleges hsznált lpján szántó) területől 7 h iterjedéssel mezőgzdsági övezet erüljön visszállításr. eintettel rr, hogy e ét módosítás iológii tivitásérté (BAÉ) csöenését eredményezné, Kft. enne ellentételezése céljáól 0248!3 hrsz.-ú ingtlnon lévő Kmü esorolású özponti telephelytől DK-re lévő részén z időözen eerdősített területet Kmü-ől v védőerdő övezete éri átsorolni. ovái célént megjelölte z érintett területetől észr lévő 0244/4 hrsz.-ú, övezeti terület övezete sorolásán lehetőségét. zen módosításol BAÉ egyenlege pozitív mérleget fog muttni. A módosításol pcsoltn megeresett állmigzgtási szervene nem volt ifogás, z egyes htósági észrevételeet, vgy jvsltot tervmódosítás figyeleme vette. ) elepülési örnyezet A módosítás áltl érintett terület Hjdúsámson ÉK-i részén, özvetlen 0-es (Derecen-Mátészl) vs és tervezett 47-es elerülő csomópontj mellett, 0248/3 hrsz.-ú ingtln területe. A területre vontozó örnyezet-, és vízvédelmi előíráso: - Amennyien módosítássl érintett területen fejlesztése eredményeént olyn tevéenység, nn olyn pcitás-, vgy terület-igényevételi változás övetezi e, mely 34/2005. (XII. 25.) Korm. r. htály lá trtozi, tevéenység, vgy terület-igényevétel cs örnyezetvédelmi, vgy egységes örnyezethsználti engedély lpján végezhető. - A területen folyttott állttrtás űzhtás vontozásán fente jelzett engedélyehez ötött tevéenység esetéen 306/200. (XII. 23.) Korm. r. 5. (3) e. lpján min. 300 m-es levegővédelmi övezetet ell ilítni. A védelmi övezeten nem helyezhető el ló-, üdülő-, ottási-, nevelési-, egészségügyi-, szociális- és igzgtási épület. lhelyezhető viszont légszennyező forrás műödésével összefüggő építmény. - A 0248/3 hrsz.-ú területen Hjdúsámson 77 B erdőtervi jelű erdőrészlet, továá 76 A, B, C, D,, I, NY, 77 D erdőtervi jelű erdőrészlete érintette. A módosítás zonn nem ellentétes z erdőről, z erdő védelméről és z erdőgzdálodásról szóló törvényi előírásol. - Az érintett terület 27/2006. (II. 7.) Korm. r. szerint nitrát-érzéenyne minősül. - A módosításo áltl érintett terület 2-7 jelű Hortoágy-Berettyó legység, Kti és Gi-ér felszíni víztest vízgyűjtő területére esi. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 8

24 - Az OR lpján területet lefedi z országos vízminőség-védelmi terület övezete. - A módosítássl érintett terület Hjdúsámson vízmű ivóvízázisán 50 éves elérési idejű védőidom felszíni vetületére esi. - A 7/2005. (III..) KvVM er., vlmint 29/2004. (VII. 2.) Korm. r. lpján z érintett térség felszín ltti vize és földtni özeg szempontjáól foozottn érzéeny. eintettel rr, hogy módosításo területéne egy részén intenzív állttrtási tevéenységet folyttn, fenti orlátozásoól dódó örnyezet-, és vízvédelmi övetelményeet szigorún e ell trtni. A meglévő és fejleszteni ívánt Kmü övezet meglévő infrstrutúrát veheti igénye nn igény szerinti fejlesztésével. A település-örnyezeti feltétele iztosított, módosításo htási rendeltetésszerű hsznált és törvényi előíráso etrtás mellett nem jelentőse. ) Levegőminőség-védelem A módosítássl érintett terület levegőminőség teintetéen töször módosított 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet lpján Derecen örnyée 9. légszennyezettségi zóná trtozi, hol én-dioxid és szén-monoxid és szilárd (PM0 rzén, dmium, niel, ólom) vontozásán F, nitrogén-dioxid vontozásán C, enzol teintetéen, PM0 és PM0 enz()piren vontozásán D, tljözeli ózon vontozásán O-I zóncsoporthoz trtozó légszennyezési htárértéene ell teljesülni. Az érintett területen térség immissziós állpotán jelentőse megváltozását (romlását) 306/200. (XII.23.) Korm. r., 4/20. (I. 4.) VM rendelet, vlmint 23/200. (XI.3.) KöM r. áltl előírt övetelménye és levegőterheltségi htárértée etrtásávl ell elerülni. A htályos terv szerinti területhsználtn módosítás cs n z eseten ooz érdemi változást, h z állttrtás intenzitásán jelentős módosulás övetezi e. z n z eseten jelentős, h trtott létszám eléri levegővédelmi övezet ijelölés ritériumát. Mivel ez onrét engedélyhez ötött, védelmi zón ijelölése htóságilg erül meghtzásr. A változáso mindezeel együtt is örnyezeti levegő immissziós állpotán romlást nem oozhtn, ellően távoli, m-re lévő elterületet nem érinti. A területen cs törvényen előírt légszennyezési htárértéene megfelelő emissziójú tevéenysége és területhsználto engedélyezhető. A levegőörnyezeti feltétele iztosított, htáso törvényi előíráso eretein elül nem jelentőse. c) Zj-, és rezgésvédelem Zjvédelmi vontozásn tervmódosítássl érintett területe zjvédelmi esorolását fenti rendelet ( örnyezeti zj- és rezgésterhelési htárértée megállpításáról) trtlmzz, illetve rendezési terv zjvédelmi meglpozásán 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet llmzndó. A örnyezeten 284/2007. rendelet lpján védendő lóterület, vgy területhsznált nem helyezedi el. Zjvédelmi szempontól megfelelő iztonságot jelent levegővédelmi övezetre vontozó orlátozáso figyeleme vétele. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 9

25 A terület zjterhelési állpot módosítás után nem változi ( 27/2008. (XII. 3.) KvVM-üM együttes rendelet melléleteien 4. tegóri), így örnyezeten elhelyezedő területhsználto esetéen változtln mrd. Az építési, üzemi és özleedési zj lulásár vontozón módosítás nincs htássl. A zjörnyezeti feltétele iztosított, htáso nem jelentőse. d) lj-, és vízvédelem A tlj- és vízvédelem lpvető övetelménye, hogy örnyezethsznált és területen műödő létesítménye lehető legise szennyezési ocáztot jelentsé tljr, felszíni és felszín ltti vizere és földtni özegre. A terület 7/2005. (III..) KvVM rendelet értelméen foozottn érzéeny tegóriá trtozi. A tlj-, földtni özeg, felszíni és felszín ltti vize védelmét 298/2007. (XI. 9.) Korm. rendelettel módosított 23/997.(VII.8.)Korm. r., 93/2007. (IV. 26.) Korm. rendelettel módosított 220/2004.(VII.2.)Korm. r., 6/2009. (IV. 4.) KvVM- üm-fvm együttes rendelet, vlmint 28/2004. (XII.25.) KvVM rendeleteen megdott minőségi és eljárási övetelménye szerint ell iztosítni. A területhsználtol szemen támsztott (z. elepülési örnyezet pontn leírt) tlj-, és vízvédelmi övetelménye jelenlegi és módosított övezeteen és fejlesztése után sem változn A módosítás pcsán rendeltetésszerű területhsználtól eredő ocáztos htás előfordulás nem merül fel. A tlj-, és vízvédelem feltételei iztosított, htáso nem jelentőse. e) Hulldégzdálodás A területen felmerülő hulldégzdálodási feldtot módosítás nem érinti. Az érintett területeen felmerülő, illetve területhsználtól eredő hulldégzdálodási feldtot továr is 202. évi CLXXXV. tv. hulldéról és végrehjtási ormányrendeletei szerint ell megvlósítni. f) Védőövezete A Kmü övezeteen cs engedéllyel végezhető olyn tevéenység, mely 34/2005. (XII. 25.) Korm. r. htály lá trtozi, illetve melyene 306/200. (XII. 23.) Korm. r., vgy z OÉK szerinti védőövezetet ell ijelölni. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 20

26 3) ÁJRNDZÉS A.) ÁJRNDZÉSI VIZSGÁLA Hjdúsámson vs településrendezési tervéne 204. évi tervezett módosítás során település É-i ülterületén műödő litelep (L-rde Ker Kft) örnyezetéen lévő területhsznált ijelöléseet érintő, vlmint ülterületi erdő ijelölés változttási igény mitt váli szüségessé. A változttási igénye ülterületet érintene. Külterülete ervezett ülönleges mezőgzdsági üzemi terület, vlmint erdő terület-ővítés ijelölése mitti változás érinti.. evtozási terület A településtől É-r mezőgzdsági és erdő terület ülönleges mezőgzdsági üzemi területté, ill. mezőgzdsági területe erdő területté átminősítése A tervezési terület értéelésénél iinduló dtént vlós állpotot, htályos rendezési terv szerinti területhsználtot, vgy földhivtli nyilvántrtásn szereplő állpotot lehet figyeleme venni. ze özül földhivtli nyilvántrtás szerinti állpotot teintettü mérvdón. A tervezési terület vstól É-r, meglévő, és jól üzemelő litelep örnyezetéen tlálhtó. A részen szdtéri állttrtás, részen üzemi épületeen folyttott trtás elterülettől tö, mint.000m-re folyi. A meglévő linevelő telep szdtéri állttrtását É-i irányú terjeszedés ( elterülettől távolodv) szerint ívánj ővíteni. A telep és vs özött meglévő ét erdőfolto jelenléte hsznos és előnyös, ngyo legelő terület szálóént vló megjelenése szintén előnyös lehet tájépi megjelenés szempontjáól. Különösen előnyös is erdő folto megjelenése z próvd élőhelyeine iztosítás, vlmint szegélyhtáso így tájép gzdgodás szempontjáól. A telepen elül nincs védő zöld zón, mely is telep emisszióján csöentését szolgálhtná. A fállomány csöenthetné deflációs htásot, szél tlj özeli szinteen vló mérsélésével jvíthtná örnyező területe vízháztrtását. A tervezési terület ülönöző felületein meglévő, jelentős ngyságú erdő folto tlálhtó. Az erdő területe limtius és élőhely iztosító htás erősíti egymást, ezért fennmrdásu fontos tájép szerezetéen, szegély htáso mértééne fennmrdásán, z élőhelye gyrpodásán. Különösen előnyös is erdő folto megjelenése z próvd élőhelyeine iztosítás, vlmint szegélyhtáso így tájép gzdgodás szempontjáól. lőnyös lenne továá z üzemi területen elüli védő zöldterület fejlesztéseilítás, mely erősíti telep örnyezettől vló leválsztását, trását. A fállomány csöentheti deflációs htásot, szél tlj özeli szinteen vló mérsélésével jvíthtj örnyező területe vízháztrtását. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 2

27 B.) ÁJRNDZÉSI JAVASLA Külterülete ervezett ülönleges mezőgzdsági üzemi terület, vlmint erdő terület-ővítés ijelölése mitti változás érinti.. evtozási terület A településtől É-r mezőgzdsági és erdő terület ülönleges mezőgzdsági üzemi területté, ill. mezőgzdsági területe erdő területté átminősítése Jvsolt tervezési terület melletti dűlő mentén fsor telepítése, mely z állttrtás örülményeine limtius jvításán ill. táj illesztésen is omoly szerepet tudn válllni. A részen szdtéri állttrtás, részen üzemi épületeen folyttott trtás z erdőel, fsorol lehtlt területen tájól itrv folyttódht. Jvsolt legelő terület egységesítése, és z erdőfolto növelése, mely változtosság előnyös lehet tájépi megjelenés szempontjáól. Különösen előnyös is erdő folto megjelenése z próvd élőhelyeine iztosítás, vlmint szegélyhtáso így tájép gzdgodás szempontjáól. Jvsolt li-telepen elül védő zöld zón ilítás, mely telep emisszióján csöentését és táj illesztést szolgálhtná. A fállomány csöenthetné deflációs htásot, szél tlj özeli szinteen vló mérsélésével jvíthtná örnyező területe vízháztrtását. Jvsolt z erdő folto szegélyei mentén lcsony fáól-oroól álló ozótos létrehozás, mely ülönösen előnyös z próvd élőhelyeine iztosítás, vlmint szegélyhtáso így tájép gzdgodás szempontjáól. lőnyös lenne továá z üzemi területen elüli védő zöldterület fejlesztéseilítás, mely erősíti telep örnyezettől vló leválsztását, trását. A tervezett módosításo mitti iológii tivitás-érté hiányt erdőtelepítéssel lehet pótolni. Jvsolt szüséges fásításo telepítéséne elvégzéséhez rögzíteni telemegosztási, vlmint z építési engedélye megdását. A tervezett területhsznosításo nem állhtn meg terve jóváhgyásán szintjén, hnem település élhetősége, losság megtrtó ereje mitt feltétlenül meg ell vlósuljn. A prosítás és fásításo tervezését rr jogosult táj- és ertépítész mérnö engedélyezési terve, ill. erdészmérnö erdőtelepítési terve lpján jvsolt megövetelni. Jvsolt tájrendezési szempontú intézedése A jvsolt védelmi célú fásításo, fsoro fontos, nem mrdhtn meg terv szinten, hnem mielői telepítése ivitelezése elvárás. Jvsolt növény telepítése egy részéne (fsor, erdősítése) végrehjtás után idni z építési engedélyeet. zen növényállományo telepítéséne települési és természeti límár, vlmint létminőségre gyorolt htás felecsülhetetlen értéű. A fásításo gzdálodásán elő ell írni szüséges technológii utsításot, melye iztosítjá védendő értée fennmrdását, ímélését. A ísérő növényállományo növeedése jelentősen emelheti táj és település iológii potenciálját és iodiverzitás emeledéséne lehetőségét. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 22

28 Összefogllás A tervmódosítás települési-táji örnyezetre gyorolt htás ( loális örnyezeti lphelyzete változásától) nem minősül jelentősne. A örnyezeti htáso áltlánosn szinten trtó, vgy edvező örnyezeti állpotot eredményezne, mint z eredeti területhsznált jelentett. A változttáso loálisn z eredeti települési, táji örnyezeten tájép lényeges megváltozttás nélül vlósíthtó meg és trthtó fenn. A tájrendezési vizsgáltot, illetve értéelést jelenlegi szerezeti terv terület felhsználási és szályozási elemeien eövetező változttási igény tette indoolttá. A tájrendezési vizsgált zzl, hogy feltárt tervezett terület felhsználáso, illetve eépítése áltl várhtó örnyezeti htáso mértéét, meglpozt tervmódosítás megvlósításán jogszályi és örnyezetvédelmi lehetőségét. A terv és módosítás lpvetően nem eredményez z eredeti állpottól megengedettnél edvezőtlene örnyezeti htásot, így htásán távltn elsősorn örnyezeti, tájépi, gzdsági, és társdlmi vontozásn minősül jelentősene! A tájrendezési vizsgált tájhsznosítási érdeeet szem előtt trtv megfelelőne trtj szerezeti és szályozási tervi célot, zot megfelelő részletességgel töreedett leírni és minősíteni. A teljes részletességű leírást elepülésszerezeti és Szályozási terv módosító nyg trtlmzz! A várhtó htáso teintetéen megoldhttln ellentmondásot nem tlált. A terv összességéen iztosítj fenntrthtó fejlődés gzdsági, infrstrutúrális, települési és társdlmi feltételeit. Megfoglmzz örnyezeti és természeti, öológii értéeel vló htéony gzdálodás eszözeit, céljit. Összességéen tervmódosítás tájépre gyorolt htás megengedett értéeen elüli változásot eredményezi. Az elészített tájrendezési vizsgált, illetve tájrendezési értéelés szerezeti terv és szályozási terv tájrendezési látámsztó munrészét meglpozó nygént elfogdásr jvsolt. A tájrendezési értéelés lpján területre vontozó szerezeti és szályozási terv módosítás elfogdásr jvsolt. Megjegyzés! A tájrendezési értéeléshez trtozó, szerezeti és szályozási tervlpot településrendezési tervdoumentáció trtlmzz! Derecen, Zsil László Ol. táj- és ertépítész mérnö /6 Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 23

29 C.) A BIOLÓGIAI AKIVIÁSÉRÉK SZINN ARÁSÁNAK IGAZOLÁSA: Az erdőterület (tervezett erdőövezet ővítés) csöenése, és eépítésre szánt terület (mezőgzdsági-üzemi terület) növeedése iológii tivitásérté csöenését eredményezné, h településszerezeti terven meghtzott területfelhsználás változás épezné iológii tivitásérté változás lpját. eintettel rr, hogy földhivtli művelési ág nyilvántrtás ( területe jelenlegi felhsználás) is épezheti számítás lpját, és ez módszer özele áll vlódi állpotohoz, ez épezi z összehsonlítás lpját. A iológii tivitásérté vontozó jogszály szerinti szinten trtását részen iztosítj társság áltl jvsolt, sját tuljdonát érintő továi módosítás, melyne során 0248/3 hrsz-ú mezőgzdsági üzemi terület déleleti része (hol erdőtelepítés történt) védő erdő övezete lenne átsorolv. zen ívül továi ompenzálás szüséges. z z üzemi területen elüli, felületminőségre vontozó ompenzációs szályo evezetésével, és (vgy) mezőgzdsági terület (területe) erdő övezete történő átsorolásávl iztosíthtó. Itt zo mezőgzdsági területe jöhetne számítás, hol termőérté lcsony volt mitt, erdőtelepítése történte, vgy történne özeljövően. mezőgzdsági övezete sorolt területe gzdsági erdő övezete történő átsorolás tuljdonoso számár feltehetősen nem járn hátránnyl. (Az érintett területe tuljdonosin hozzájárulás mindenéppen szüséges!) Változás jele A iológii tivitásérté változás Hjdúsámson vs szályozási tervéne 204. évi módosításor (A iindulás lpj földhivtlnál nyilvántrtott művelési ág!) erület Ngyság (H) Változásjellege Biológii tivitásérté változás előtt Biológii tivitásérté változás után Biológii tivitásérté változás. 3,0 szántó-> Kmü 3,0x3,7=, 3,0x0,7=2, -9,0 2. 7, szántó-> - 7,x3,7=26,3 7,x3,7=26,3 0 3.,3 erdő->,3x9=,7,3x9=, ,7 szántó-> 4,7x3,7=7,4 4,7x9=42,3 +24,9 A iológii tivitásérté összesített változás +5,9 A iológii tivitásérté szinten trtás pozitív és negtív változásot összegezve iztosított! Földhivtlnál nyilvántrtott művelési ág: szántó szántó terület művelésől ivont terület erdő terület Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 24

30 4) ÖRÖKSÉGVÉDLM Hjdúsámson Vs Öröségvédelmi htástnulmány év ugusztusán észült el, településrendezési terv ori módosításávl egy idően. A vs öröségvédelmi htástnulmányán jelen módosítássl összefüggő iegészítésére szintén nem volt szüség, z lái indoo mitt. - A tervezési területen helyi öröség védett, vgy védelemre érdemes értée nem tlálhtó. - Az öröségvédelmi hivtl régészeti nyilvántrtás nem érinti tervezési területet. A módosítássl érintett területeen tervezett fejlesztése eindítását megelőzően, nn előészítő szszán, Kulturális Öröség Védelméről szóló törvényne megfelelően, (mennyien szüséges) ell régészeti munrészt elészíteni, z Öröségvédelmi Hivtl állásfogllásán megfelelően. Hjdúsámson Vs elepülésrendezési terv 204. évi 3. sz. módosítás 25