HAJDÚNÁNÁS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MEGHATÁROZOTT TERÜLETRE VONATKOZÓ ÉVI 1/B. SZ. MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 Véleményezési dokumentáció 0.0. Készült: /0.(XI..) Kr. szerinti- Egyszerűsített eljárás szerint HAJDÚNÁNÁS VÁROS EEPÜÉSRENDEZÉSI ERV MEGHAÁROZO ERÜERE VONAKOZÓ 0. ÉVI /B. SZ. MÓDOSÍÁSA Volt téglgyár és környezetének tuljdonosi kérelemre történő módosítás () A Polgári utcán lévő, felhgyott GE iprtelep hsznosítását elősegítő módosítás () I. II/. II/. III. EEPÜÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁSA SZABÁYOZÁSI ERV MÓDOSÍÁSA HEYI ÉPÍÉSI SZABÁYZA MÓDOSÍÁSA AÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK

2 CÍVISERV VÁROSERVEZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IRODA BEÉI ÁRSASÁG evelezési cím: 0 Debrecen, Derék Irod: Debrecen, Széchenyi sz. el:(0) -, el/fx: () - Emil: civisterv.hu HAJDÚNÁNÁS VÁROS EEPÜÉSRENDEZÉSI ERV MEGHAÁROZO ERÜERE VONAKOZÓ 0. ÉVI /b. SZ. MÓDOSÍÁSA Volt téglgyár és környezetének tuljdonosi kérelemre történő módosítás A Polgári utcán lévő, felhgyott GE iprtelep hsznosítását elősegítő módosítás Vezető településtervező: Zsemberi István / 0-00 D e b r e c e n, 0. július / Zsemberi István / Ügyvezető Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

3 ARAOMJEGYZÉK BEVEZEÉS, MEGAAPOZÓ VIZSGÁA I. EEPÜÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁSA II / SZABÁYOZÁSI ERV MÓDOSÍÁSA II / A HEYI ÉPÍÉSI SZABÁYZA MÓDOSÍÁSA III. AÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK:.... Környezeti htások és feltételek Biológii ktivitásérték szinten trtásánk igzolás A felsőbbszintű tervekkel vló összhng igzolás Örökségvédelem. Közműellátás *. Közlekedés fejlesztés * * A jelzett látámsztó munkrészek szkági tervező bevonásávl történő kidolgozás településrendezési terv változás jellege mitt nem vált szükségessé! (A 0. évi /B. sz. módosítás áltl érintett területeket régészeti nyilvántrtásb felvett terület, illetve más örökségi érték sem érinti.) ERVAPOK JEGYZÉKE: Jele tervlp megnevezése léptéke -/m -/m elepülésszerkezeti terv (Igzgtási terület) * elepülésszerkezeti terv (Belterület és környezete / részlet) M=:0 000 A A módosítássl érintett területegységek szbályozási tervlpj: SZ-/. SZ-/.. jelű terület (módosított) szbályozási terv. jelű terület (módosított) szbályozási terv M=: 000 M=: 000 A Hész mellékletét képező, módosítássl érintett, változásokkl egybeszerkesztett tervlpok: SZ-/m Belterület és közvetlen környezete szbályozási terv * M=: 000 *Csk jóváhgyást követően, módosításokkl egybeszerkesztve kerül dokumentálásr! Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

4 BEVEZEÉS, MEGAAPOZÓ VIZSGÁA I. ERVEZÉSI FEADA CÍME, A ERV ÍPUSA: Hjdúnánás Város elepülésrendezési tervének 0. évi.. sz. módosítás meghtározott területekre vontkozón, tervezett módosítások jellege mitt, /0.(XI..) Korm. rendelet.. () bekezdés szerinti egyszerűsített eljárás keretében történhet. Folymtbn vn, elepülésrendezési terv 0. évi. sz. módosítás, melynek során mezőgzdsági kert övezetből kereskedelmi- szolgálttó gzdsági terület kerül kijelölésre, kézi utómosó megvlósítás érdekében. Jelen tervdokumentáció db további területtel kpcsoltbn trtlmz településrendezési tervmódosítási jvsltot..-jelű terület: Volt téglgyár és környezetének tuljdonosi kérelemre történő módosítás.-jelű terület: A Polgári utcán lévő, felhgyott GE iprtelep hsznosítását elősegítő módosítás II. EŐZMÉNYEK, EEPÜÉSRENDEZÉSI ERVMÓDOSÍÁSI IGÉNY, A MÓDOSÍÁSSA ÉRINE ERÜE ÉS KÖRNYEZEÉNEK ADOSÁGAI.-jelű terület: Volt téglgyár és környezetének tuljdonosi kérelemre történő módosítás uljdonosi igényként merült fel églgyár és környezetének jövőbeni területfelhsználás rendezése, miután egyértelműen kijelenthető, hogy églgyár funkció véglegesen megszűnt. Ezzel kpcsoltosn z önkormányzt jvsolt z érintett ingtlntuljdonosoknk (Ötvös Miklós, Ádám Antl, Ngy Sándor), hogy területükkel kpcsoltosn foglmzzák meg normtív fejlesztési elképzelésüket, mely telepítési tnulmányterv formájábn is kerüljön bemuttásr. Hjdúnánáson, Görbeházi déli oldlán korábbn működő téglgyár korábbn htályos településrendezési tervben olyn gzdsági területként volt szbályozv, hol z ipri tevékenység csk, mint átmeneti funkció volt megengedve, ilyen jellegű fejlesztések zonbn nem. A terület távlti hsznosítás, környezet tervezett felhsználásához igzítv, idegenforglmi- rekreációs célként vn meghtározv. A téglgyár keleti szélén településszerkezeti terv gyűjtőutt is kijelölt, melyhez szbályozási terv megfelelő szélességű területet biztosított. A több változtot is megvizsgáló tnulmányterv 0. június hónpbn elkészítésre került. Az érintett tuljdonosok kkor nem tudták z elvárt döntést meghozni, így z önkormányzt, kezdeményezés hiányábn, z kkor htályos településrendezési terv távlti fejlesztési elhtározásit lpul véve, idegenforglmi hsznosítású különleges területfelhsználásb, építési övezetbe sorolt területet. A területegységhez kpcsolódó másik önkormányzti döntés volt, Fürdő és Görbeházi között korábbn tervezett gyűjtő elhgyás. A fentiekre vontkozó elepülésrendezési tervmódosítás nemrégiben jóváhgyásr került. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

5 A területrészre vontkozó, érintett tuljdonosok áltl kezdeményezett elepülésrendezési tervmódosítás célj, volt téglgyár területének tuljdonosi számár is megfelelő, gzdsági célú, hsznosítási- fejlesztési lehetőségét megteremteni. Az érintett tuljdonosok volt téglgyár területét, legutóbbi településrendezési tervmódosításbn meghtározott Idegenforglmi célú különleges területfelhsználás, illetve építési övezet helyett, kereskedelmi szolgálttó gzdsági felhsználásr, építési övezetre kérik módosítni. Kezdeményezik továbbá, hogy volt téglgyári terület déli htárvonl ltti területrész Kid jelű beépítésre szánt különleges felhsználású terület legyen, jelenleg meghtározott Kkid beépítésre nem szánt, idegenforglmi hsznosítású különleges területfelhsználás és övezet helyett. A településrendezési tervmódosítás tervezett módosítás jellegét figyelembe véve, /0.(XI..) Korm. rendelet.. szerinti teljes eljárás keretében történhet. Kivéve, h z önkormányzt htároztbn kinyilvánítj, hogy gzdságfejlesztés támogtás érdekében szükséges településrendezési terv kezdeményezett módosítás. Kkid ->Kid Kid -> Gksz A településrendezési tervmódosítássl érintett terület légi felvétele. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

6 .-jelű terület: A Polgári utcán lévő, felhgyott GE iprtelep hsznosítását elősegítő módosítás A kezdeményezett elepülésrendezési tervmódosítás célj, jelenleg hsznosíttln iprtelep területének hsznosítását elősegítő belső feltáró kijelölése, és külső közlekedési kpcsoltánk jvítás. ervezési feldt Helyi építési szbályzt, vlmint nnk mellékletét képező szbályozási terv fentiekben megfoglmzottk szerinti módosítás. A településrendezési tervmódosítás tervezett módosítás jellegét figyelembe véve, /0.(XI..) Korm. rendelet.. szerinti teljes egyszerűsített eljárás keretében történhet. A htályos szbályozási terv részlete ervezett feltáró és közlekedési csomópont Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

7 I. HAJDÚNÁNÁS VÁROS EEPÜÉSSZERKEZEI ERVÉNEK 0. ÉVI /b. SZ. MÓDOSÍÁSA A város településszerkezeti terve két tervlpon került feldolgozásr (bemuttásr) A teljes közigzgtási területet ábrázoló tervlpon és belterületet és környezetét ábrázoló ngyított részleten. A tervlpok zonosító számozás, módosításokkl történő egybeszerkesztés után z lábbik szerint változik. -/m -/m elepülésszerkezeti terv (Igzgtási terület)* elepülésszerkezeti terv (Belterület és környezete / részlet) M=:0 000 A Hjdúnánás elepülésrendezési tervének 0. évi módosítás során A. területegységet érintően kerül sor módosításr. A elepülésszerkezeti terv módosításár z lábbik szerint vn szükség: ) Az egykori téglgyár területe, htályos településszerkezeti tervben meghtározott idegenforglmi hsznosítású különleges beépítésre szánt terület helyett, tuljdonosi fejlesztési szándékoknk jobbn megfelelő, Kereskedelmi szolgálttó gzdsági területfelhsználásb kerül átsorolásr. ekintettel gzdsági fejlesztésre szánt terület környezetében meglévő és tervezett idegenforglmi- turisztiki fejlesztésekre és közeli hétvégiházs üdülőterületre, intézkedni szükséges gzdsági tevékenység céljár felhsználhtó terület zvró htásink kizárásáról. - - A gzdsági hsznosításr átsorolndó terület szélén védőzón (védő erdősáv, telken belüli védő erdősáv) kilkításávl, beültetési kötelezettség elrendelésével. Előzetes jvslt szerint, leglább méter szélességű védő erdősáv kilkításávl. A kijelölni tervezett kereskedelmi- szolgálttó gzdsági terület egyedi építési övezetbe történő átsorolásávl, hol z elhelyezhető építmények körét olyn környezetet nem zvró gzdsági tevékenységek számár szükséges szűkíteni, melyek figyelembe veszik környezetben meghtározott idegenforglmi- turisztiki célú fejlesztések környezeti elvárásit. Olyn településképi szbályok kerüljenek meghtározásr, melyek betrtásávl biztosíthtó környezet- településkép elvárt igényszintje, színvonl. b) Az egykori téglgyár déli htárvonl ltt húzódó, htályos településrendezési tervben beépítésre nem szánt különleges felhsználásr kijelölt területrészt, cstlkozó területekkel zonos, beépítésre szánt idegenforglmi hsznosítású különleges területfelhsználásb kerül átsorolásr. ekintettel rr, hogy elepülésrendezési terv tervezett módosítás során új beépítésre szánt terület is kijelölésre kerül, biológii ktivitásérték szinten trtásáról is intézkedni szükséges. Ennek számszerű igzolását II/. fejezet trtlmzz. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

8 Hjdúnánás településszerkezeti terv.-jelű területre vontkozó módosítás A htályos településszerkezeti terv részlete A településszerkezeti terv kezdeményezett módosítás Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

9 0.. sz. módosítássl Érintett terület 0.. sz. módosítássl 0. /b. sz. módosítássl Érintett terület 0.. sz. módosítássl

10 II/. HAJDÚNÁNÁS VÁROS SZABÁYOZÁSI ERVÉNEK 0. ÉVI /b. SZ. MÓDOSÍÁSA A város igzgtási területének szbályozását htályos elepülésrendezési terv négy tervlpon trtlmzz. A 0. évi. sz. módosítás két területegységet érint. A módosítássl érintett. és -jelű területegységekre, z egyeztetés idejére, önálló tervlp került kidolgozásr. A tervmódosításról szóló rendeletnek még ezek tervlp mellékletei, de ezt követően változások átvezetésre, egybeszerkesztésre kerülnek Hész mellékletét képező SZ-/m jelű Belterület és közvetlen környezete szbályozási tervlpján. Jele tervlp megnevezése léptéke A módosítássl érintett területegység szbályozási tervlpj: SZ-/. jelű terület (módosított) szbályozási terv M=: 000 SZ-/. jelű terület (módosított) szbályozási terv M=: 000 A Hész mellékletét képező, módosítássl érintett, változásokkl egybeszerkesztett tervlpok: SZ-/m Belterület és közvetlen környezete szbályozási terv * M=: 000 *Csk jóváhgyást követően, módosításokkl egybeszerkesztve kerül dokumentálásr!.-jelű terület: Volt téglgyár és környezetének tuljdonosi kérelemre történő módosítás ) A szbályozási terv módosítás, z egykori téglgyár területét, legutóbbi településrendezési tervmódosítás során meghtározott idegenforglmi hsznosítású különleges beépítésre Kk-id - jelű építési övezet helyett, tuljdonosi fejlesztési szándékoknk jobbn megfelelő, Gksz-xx -jelű Kereskedelmi szolgálttó gzdsági építési övezetbe kerül átsorolásr. ekintettel gzdsági fejlesztésre szánt terület környezetében meglévő és tervezett idegenforglmi- turisztiki fejlesztésekre és közeli hétvégiházs üdülőterületre, gzdsági tevékenység zvró htásink kizárás érdekében olyn Gksz-xx -jelű övezet került kijelölésre, hol kiegészítő szbályok, vlmint z érintett telekhtárok mentén előírt méter szélességű, telken belüli beültetési kötelezettség megfelelő védelmet biztosítni tudj. - A kijelölni tervezett kereskedelmi- szolgálttó gzdsági terület egyedi építési övezetbe történő átsorolásávl, hol z elhelyezhető építmények körét olyn környezetet nem zvró gzdsági tevékenységek számár szűkíti szbályozás, melyek figyelembe veszik környezetben meghtározott idegenforglmi- turisztiki célú fejlesztések környezeti elvárásit. Olyn településképi szbályok kerülnek mjd elepülésképi rendeletben meghtározásr, melyek betrtásávl biztosíthtó környezet- településkép elvárt igényszintje, színvonl. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

11 b) Az egykori téglgyár déli htárvonl ltti, htályos szbályozási tervben beépítésre nem szánt különleges Kk-id - jelű övezetbe sorolt területrészt, cstlkozó területekkel zonos, Kid- -jelű beépítésre szánt idegenforglmi hsznosítású különleges építési övezetbe kerül átsorolásr. Az igényelt területfelhsználást és övezeti besorolást érintő módosításnk környezetre gykorolt káros htás nincs. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás 0

12 Hjdúnánás szbályozási terv. jelű tömbre vontkozó szbályozásánk változás, 0. évi. sz. módosítás során. A htályos szbályozási terv részlete A szbályozási terv tervezett módosítás Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

13 .-jelű terület: A Polgári utcán lévő, felhgyott GE iprtelep hsznosítását elősegítő módosítás A szbályozási terv módosítás során z egykori Generl Elektric (GE) üzem üresen álló iprterületét, meglévő infrstruktúr, épületek hsznosítás érdekében, egy m szbályozási szélességű kiszolgáló utcávl tárj fel. Ezáltl lehetőség nyílik, ngy kiterjedésű iprterület több ingtlnr (válllkozás számár) történő felbontásár. Az új kiszolgáló kilkítás rr is lehetőséget d, hogy z ipri válllkozásokr irányuló teherforglom, ne lkóterülettel szomszédos izzó utcát terhelje. A meglévő épületek között kiszbályozott z épületekhez viszonylg közel hld mjd el, z ipri övezetben áltlánosn előírt 0 méter előkert nem lesz biztosíthtó, teleklkítások során. Emitt, egy új Gip-x- jelű (l) övezet kerül kijelölésre, hol z új Gip-x építési övezetek között nyitndó mellett, z építési hely lehtárolását tekintve, előkert nélküli szbdon álló beépítési mód lesz előírv, és z épületek vonl felöli elhelyezését meghtározó építési vonl z i telekhtártól 0,0-0,0 méter között lesz meghtározv. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

14 A nyitndó új észki irányú kivezetése, és z M utópályához közvetlen kpcsoltot teremtő, iszvsvári hoz történő kpcsolt is fontos feldt volt szbályozási terv e tömbre irányuló módosításánk. A szbályozási terv lábbi, kingyított részlete, bemuttj szbályozási terv e területrészre vontkozó, jvsolt változásit. ) Az egykori GE iprterületet keleti oldlon htároló, z iprterületet feltáró ezzel párhuzmosn tervezett új kpcsolódásár d jvsltot szbályozási terv módosításánk jvslt. Az nyomvonlánk korrekciój, csomópont területszükségletét kielégítő közlekedési terület kijelölése, szomszédos kereskedelmi szolgálttó gzdsági fejlesztési terület kedvezőbb lehtárolásár is lehetőséget dott. (A szomszédos dűlő szélesítés elmrdás gzdsági területet növeli, méretei mitt hsznosíthttln délnyugti teleknyúlvány pedig legelő terület részévé válik.) b) Az izzó észki irányú továbbvezetése meglévő keskeny dűlő kiépítésének korábbi jvslt, z ott lévő gzdsági válllkozás területének megközelítésére, elhgyásr kerül. Az ott levő válllkozás iszvsvári ról közelíthető meg jelenleg is, így egy viszonylg hosszú új kiépítése, Ntur 000 védettségű terület mellett, költséges és környezeti elvárásoknk sem felel meg. Az izzó észki végén létesülő közlekedési csomópont is feleslegesen megdráguln. c) Az egykori GE területén kilkítndó, belső feltáró megfelelő nyomvonlánk kijelölése, lehetőséget dott rr, hogy z Izzó észknyugti oldlán meglévő ikerházs beépítésű lkótömb nyugti oldlán ( telekvégek folyttásábn), egy keskeny védőerdősáv is létesüljön. A telekvégekhez eddig egy viszonylg csendesebb iprterület rész cstlkozott, így z ipri gépjárműforglmt bevezető új mellett, elvárás is, növekvő környezeti terhelés csökkentése. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

15 Hjdúnánás szbályozási terv. jelű tömbre vontkozó szbályozásánk változás, 0. évi. sz. módosítás során. A htályos szbályozási terv részlete A szbályozási terv tervezett módosítás Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

16 II/. HAJDÚNÁNÁS VÁROS HEYI ÉPÍÉSI SZABÁYZAÁNAK ÉVI /b. SZ. MÓDOSÍÁSA Hjdúnánás Város Önkormányzti Képviselő-testületének../0.(..) sz. rendelete /0.(VI.0.) sz. rendeletével jóváhgyott Helyi Építési Szbályzt módosításáról Hjdúnánás Város Önkormányztánk Képviselő-testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló. évi XXVIII. törvény.. () bekezdésében kpott felhtlmzás lpján, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló. évi XXVIII. törvény.. () bekezdés ) pontjábn meghtározott feldtkörében eljárv /0.(XI..) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl állmi főépítész - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Környezetvédelmi és ermészetvédelmi Főosztály - Hortobágyi Nemzeti Prk Igzgtóság - Hjdú-Bihr Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság Igzgtóhelyettesi Szervezet Ktsztrófvédelmi Htósági Szolgált (erületi Vízvédelmi Htóság) - Hjdú-Bihr Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság Igzgtóhelyettesi Szervezet Ktsztrófvédelmi Htósági Szolgált (erületi Vízügyi Htóság) - Hjdú-Bihr Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Népegészségügyi Szkigzgtási Szerve - Nemzeti Közlekedési Htóság Útügyi, Vsi és Hjózási Hivtl - Nemzeti Közlekedési Htóság égügyi Hivtl - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Műszki Engedélyezési és Fogysztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály - Forster Gyul Nemzeti Örökségvédelmi és Vgyongzdálkodási Központ - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Debreceni Járási Hivtl Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Földhivtli Főosztály - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Földművelésügyi és Erdőgzdálkodási Főosztály Erdészeti Osztály Honvédelmi Minisztérium Htósági Hivtl - Hjdú-Bihr Megyei Rendőr- Főkpitányság - Borsod-Abúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Műszki Engedélyezési és Fogysztóvédelmi Főosztály Bányászti Osztály - Nemzeti Médi- és Hírközlési Htóság Hivtl és prtnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével, vlmint Hjdúnánás Város önkormányztánk Jegyzője, mint I. fokú építésügyi htóság véleményének kikérésével továbbá /0. (XI..) Korm. rendelet 0. szerint z állmi főépítész végső véleményének figyelembevételével z Önkormányzt rendeletét z lábbik szerint módosítj: (Jelen rendelet módosításr kerülő előírásokt trtlmzz. A módosítássl nem érintett előírások továbbr is htálybn mrdnk.) Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

17 .. A HÉSZ. mellékletének (Belterület szbályozási terv) 0. évi. sz. módosítássl érintett területegységei szbályozásánk helyébe e rendelet. és. melléklete mellékletének szbályozás lép.. melléklet: SZ-/.-jelű területegység szbályozási terve. melléklet: SZ-/.-jelű területegység szbályozási terve.. A HÉSZ. melléklete (Előkertek szbályozás) Gip-x (l) övezet bevezetésével, volt GE iprteleppel kpcsoltosn módosul, így helyére jelen rendelet. mellékletét képező, módosított rjz lép... A Hész. () bekezdése helyére z lábbi lép: () E rendelet ). melléklete b). melléklete c) d) e) f) g) h). melléklete. melléklete. melléklete. melléklete. melléklete. melléklete Sz-/m Igzgtási terület szbályozási terv M= :0 000 Sz-/m Belterület és közvetlen környezete szbályozási terv M=: 000 Sz-/m edej településrész szbályozási terv M=: 000 Sz-/m Városközpont szbályozási terv M= : 000 Építési övezetek előírási - táblázt egngyobb beépíthetőség, telekmegosztás értelmezése/ Ábr Előkertek szbályozás A/ méretű tervlp Országos és térségi övezetek lehtárolás A/ méretű tervlp... A Hész. kiegészül egy új () bekezdéssel: () A Gip-x jelű építési övezet sjátos előírási: ) Az előírt beépítési mód szbdonálló, előkert nélküli. b) Gip-x -jelű építési övezetek közötti kiszolgáló hoz kpcsolódó ingtlnokon, z felöli kötelező építési vonl, z vonltól számított 0,00,0 méter között, szbdon válszthtó módon vn meghtározv, máshol 0,0 m... Záró rendelkezések () E rendelet 0... npján lép htályb. () Előírásit htályblépést követően indított engedélyezési eljárásokbn, és folymtbn lévő ügyekben kell lklmzni, mennyiben z érintettekre nézve z kedvezőbb. Hjdúnánás, 0. Szólláth ibor polgármester Dr. Kiss Imre jegyző Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

18 HAJDÚNÁNÁS VÁROS EEPÜÉSRENDEZÉSI ERV / EÕKEREK SZABÁYOZÁSA 0 0 c ut0/c ut Pázsit 0/ / 0/ 0/ 0 0 Pál 0 Móricz y Kpitán pi utc Korpon Ko rom i utc 0 y Kpitán 0 / / / / / Korom pi 0 Kpi / 0 / / / / utc / / / / / tány / 0 ndor Sá tõfi 0 des ize 0 0 gy Hdn 0 ngy 0 Hd 0 /0 t 0 s rûsker izede 0 / / / / / Szú 0 / / / / / Attil b 0 Móricz Pál 0 0 II. 0 0 Attil skert Szúrû 0 0 b Ifjúság János Brcs János Brcs Ifjúság b Józs ef A. b Dózs György 0 0 Mgyr 0 / / / 0 h Dmjnic nich Dmj / / Petõf i utc 0 0 -b 0 tván ó Is Dob 0 0 / / 0 b 0 Vsvári Pál Belterületi htár / 0/ - 0Dobó István 0 ornú Gáb yr Mg kör Ady Endre / Kölcsey Szúchenyi / czy 0Petõfi Sándor 0 Petõfi köz / / Megmrdó Megszûnõ Új Épületek erülethsznált szbályozás 0 Elõkert nélküli beépítés- válszthtó /de jánlottn vonlon álló/ épületelhelyezéssel Elõkert nélküli beépítés- válszthtó épületelhelyezéssel 0/ Elõkertes beépítés Egyéb 0/ 0 0/ 0 iliom Dobó István Mártírok j 0 0 Kzin / / Kzincy / 0 0 zy u. / Kzinc Bjc b b 0/ / 0 sy-zsilin szky túr Jóki b b ulipán 0 b ulipán 0/ 0/ 0/ 0/ 0 Csokoni Mrx Károly / b b 0 0 Kossuth / 0 IV. Kõzl. Csók Iskol / /b /c Bocski i Jók ály utc 0 II csy Mih 0 Munká csi utc b Munká csi 0 yi / rmún Böszö 0 Vsvári Pál 0 / / c 0ut nos y Já Arn 0 s 0 Kbi Jáno 0 0 Nefelejcs 0 Eszlári 0 0 0b 0 0 Kossuth 0 b / / 0 0 Bjz b c 0 p ut N b / / 0 Bethlen / Gábor / 0 0 b c 0 0 / 0/ 0/ 0 utc 0utc 0 orántffy Dróczy b Fáy András 0 n utc r Áro Gábo 0 0 c 0 or 0 / / n ut 0 Áro 0 Gáb / 0 / / 0 0 / 0 c ut 0 / Árpád 0 Árpád c 0/ 0/ 0/ 0 lemen s Ke -0 Mike b 0 b c Árpád Munkások j 00 közl. 0 II Mu nká / b Akác b- b / ly utc b 0 s 0 b Róz s kirá 0 Mátyá 0 0 r 0 Sándo Petõfi 0 rgy 0 0 Gyö reg j Hdse s b Vörös Dóz 0 ut/c / 0 II 0 0 Pe g j j b 0 Szbdsá Munkások 0 0 Munkások j 0 0 Szbdság / / / / / / utc / /0 / / / / / / / sok j b / 0 Brssi Károly / 0 c / b d / 0 0 dság Szb 0 utc 0 Munká / 0 dság Alm Bocski / / 0 0 / b Irányi köz b / 0 / / / 0 0/ / / Elõkert nélküli beépítés, vonlon álló épület elhelyezéssel 0/ 0/ Mgyr 0 0/ 00/ 0 0/ / b 0 c b 0 b 0 Bocski / / / / 0 ály utc s Kir 0 i utc 0/ / / 0 0 0/ / Mátyá Petõf / z 0 0 kö II közl. b / 0 0/ / / re 0 Dmjnich 0 Im li b Sl b b Mgyr b b 0b / 0/ 0 ly 0 b 0 Óvod 0 b 0 b 0 omp Mihá 0 0/ 0/ 0/ / Dobó István 0 utc / or 0 ri Fürst Sánd Szbolcs vá vs sz i b c 0b Jóki Sugár köz / 0 Szb õ utc Újszõl / / 0 / / Kossuth jos b b b l utc b b b 0 b 0 0 0/E 0 0 Brtók Búl 0 0 b rás And 0 b b 0 0 0/D b 0 im Ách 0 c 0 g j 0. ut i Zs 0 Vörös Hdsere 0 Kunf ehe ond igm i Zs b b c Kunf 0 0 / 0 áncsics Mihály 0 0 Búke 0 b 0 Blss Bálint 0 0 g j c 0 0 b 00 köz0 ltán Vörös Hdsere 0 Búke / 0áncsics Mihály 0 hy Zo b Soós Gábor g 0M 0 0/e b 0 b c b IV z 0d 0 kö 0b 0 reg j Búke 0 / 0 Gyõzõ Csih /0 Vörös hdse áncsics Mihály / f c 0 b b 0 b 0 b b 0 b b b b ond Gábor Áron b Móricz Zsigm 0 b b c / b b évi /b. sz. módosítás 0 0 N s utc b vári vs 0 b 0 0 isz b Csih Gyõzõ rr Kálmán 0 0 0/ Kbi János 0 /0. (VI.0.) Önk. rendelettel jóváhgyott /0.(X..) /0.(II..), /0.(IV..) és../0.(...) sz. Önk. rendelettel módosított HÉSZ.. melléklete Nefelejcs 0 Eszlári 0 0 b má / Esze 0 / 0 0 / / 0/ 0/ b 0 0 0/ b 0/ 0 b 0 0/ 0 0/ b / 0/ 00 0/ 0 0 b 0/ / / / 0/ 0 0 / / b /0 00 / / / / 00 / 0 0/ 0 0 / b vári 0 vs 0 0/ isz zi behá 0 Gör / 0 0 0/ 0 / 0/ / / / 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0 0/ rr Kálmán /0 / / / / vári 0 0 / 0/ 0 0 0/ / / / / / 0/ / / / 0 / 0 0/ / / 00 / / / / / 0 0 / 0 0/ /0 / / 0/ / / / Pcsirt 0 / / 0/ / 00 0 / / / Pcsirt 0 0 0/ / / 0/ // / / / / / / Som 0/ / / / 0 0 / ogyi / / 0/ / 0 / Búl 0 / 0/ / Mgyr 0 0 Újsz / 0/ / / 0 / 0/ õlõ / 00 0 / 0 Mgyr 0/ / 0 0 0/ / re utc / 0 0/ 0/ / / / Mgyr gy Im / ut zõ N 0 / / 0 c gy / Je / / rgy yö 0 0 / 0 / / utc G Polgá z ei 0 00 / ngy Imre 0 0 kö 0 0 ri Jegyzõ 0 / 0 seny0/ 0 / / o / Bes 0/ ldi 0 Klp utc / 0 0 k / 0 0 0/ 0 ut 0 0 ád 0 0 c 0/ 0/ / 0 / Árp 0 0 0/ 0 0/ Mgy zi / / 0 / / / 0 / r utc 0 / 0 gyhá / / 0 Polg / Nyíre 0 0 ári 0 / / 0/ 0 0 / 0 0 Blo 0/ / / / Kinizsi / oldi / 0 gh 0 0 0/ / Zsuz 0 / 0 / i utc 0 0 / 0 0 / 0 0 snn 0 Kinizs ut 0 / 0/ c Bts M 0/ c / 0 án 0/ gy 0 0 ut yi 0 / 0 0/ zi ád 0 r ut / gyhá Árp c / / 0/ Nyíre / / 0 0 / 0/ 0 / 0 0 / 0 / / 0/ / 0 0 / 0 0 0/ 0 0 / 0 0 / 0 / / 0/ 0 / 0/ c 0 0/ 0 0 / / 00 yi ut / 0 0 / / / 0/ 00/ csén / / 0 / / / 0 / Ber 0 / 0 / 00/ 0 0/ / 0 0/ 0/ / / / / 0/ 0 0 / 00 / / /utc / / ut 0/ c 0 00 Polgá 0/ 0/ 00 / / zi 0 0/ 0 há ri / utc0 0 / / 0 gy / 0 / c / 0 / 00 / 00/ Nyíre 0 / / ty ut 0 00/ / utc 0/ / 0/ r / 0 / / 0 utc ösm / / 0 0 / 0 / / Vör 0/0/ / / / 0 0 0/ / hököly 0/ / / // / utc 0 // / / 0 / / 0 0 / 0/ 0 / / / / / 0 0 / 0 0 / 0/ 0 0 ut / / 00 c hökö 0 / 0/ / / 0 0/ 0/ 0 0 ly utc / / Ks / 0 0 / / / / z 0/ 0/ / / / / / utc 0 / 0 0 S 0 0/ / / / rló / 0 / 0/ / 0 0 c 0 / 0 / /ut / 0 0 / / 0 ut / Polg 0/ / c 0/ / / / 0 0/ ári 0/ 0/ / 0 / / /ut 0 0/ 0 rnõ 0/ 0 / 00/ / c / / s E / Kis 0 / 0 00/ // / / / / / Srló / / 0 Wesse / / / / Mikszáth / ázi / / 0 lún Nyíregyh / 00 0 yi utc / / 0 /0 0 Rákosi Viktor 0 0/ / / 0 0/0/ / 00 0 / 0/ 0 / / /00/ 0/ 0 / / 0 0 / / 0 00/ / 00 00/ / / / 0 / 0 0 / / / / / / Btthyány / 0 / / / / / 0 / 0/ / 0 0 / 0/ / / 0/ 0 0/ / / / Ady Endre kör / t /0 We / rú / 0 0 0/ sse / / 0 lúnyi 0 r kö / / bo/ 00/ Perczel / / c / / / 00 0 / Bem Józs 0/ 0 en Gá 0 0/ / nõ ut / / 0/ ef / 0 Be/thl 0/ / 0 0 / ss Er0/ / 0 0/ /0 Perczel 0 0 / Ki0/ / / 0 / 0 / 0 0 / / / / 0 / 0 / Btth / / 0 / / / yány / 0 0 / 0/ 0 0 / / 0/ 0 / / 0 0 / / / 00 0 / / / /0 / 0/ 0 0/ / 00 0 / Perczel 0 0/ / 0 / 00 / / / / / 0 0 / / / / / án / / / /0 Istv 0 0 / 0 / / 0 0 / 00 ó / 0 / 0 / / / 0 Dob / // 0 / Zrínyi / / / 0/ 0/0/ Zrínyi Miklós 00 0/ 0/ / / / / / Deák / / / 0 Feren / / / 0 / 0 rnõ 00 /0 0 c utc 0 0 / 0 0 / / 0/ se 0 / / 0/ Kis 00 / 0 0 / / 00 0 Ng / / / / / / y S / 0 / 0 00 ándo / 0/ / 0/ / 0 0 / 0 / 0/ / 0 r ut / / / Ngy Sándor c 0 0 / 00 0 / Báthori / 0 Huny 0 0 / di 00 Báthori / / 0 / / / / / / di János / / / 0/ / Huny/ / / / / / / / / / / 00 / 0/ / / / / 0 / / / 0 0 / / / 0 / / / / 0 / / / /0/ / Kürt / 0/ 0 0 0/ / / / / / / / / 0 / 0 0 / 0 0/0/ 0/ / 0 / / / Kálvin 0 / / / / 0 / / 0 / 0 / / / 0 / 0 József Attil / / 0/ 0 / 000 / 0/ / 0/ /0 / 0 0 / / / / 0 0 / 0 Dorog 00/ 00/ 00 / 00 József Attil / 0 / 00 / / 0 // 0 / / / 0 0 i /0 / 0 0 / / 0 0 / 0 / 00/ 0 0 / 0 / / 0/ 00/ / / / 00 0 / 00 / / 0 / / / / / / 0 / 0 0 / 0 0/ / / / 0/ 0 közl. / 0 / / / 0/ 0 00 / / / / / / 0/ 0 / / 0/ / 0 / 0 0/ 00 di utc 0/ 0 0 0/ Huny / / /0 00 / / Dorogi / 0 0 0/ / / / 0 0 u / 0 / Szmos / / 0 0/ 0/ / / 0/ / 0/ /0/ 0 / / / 0 00/ / / / / / / / / / os 0 0 / / / Re / 0 Szm 0 0 / / / / vic 0/ / 0 0/ 0 / / 0 / 0 0 zky utc / / / 0 / 00 / / 0 0/ / / 0 Dorog / Soós Gábor 0/ 0/ 0/ 0 i 0 0 / 0 0/ / / / 0 / /0 0/ 0 / / / 0 0 Kisfludy / 0 Hunydi / / / / / 0/ / / 0 0/ 0 0 0/ 0 / 0 / 0 / 00 / 0/ 0 / / / / 0 00 / inódi 0 00/ 0 0/ / / 00 0 / /0 0/ 00/ / únyi / 00 / 0 / / / em 0/ 0 0 R0/ 0 0 utc Bocski köz / 00 0 / 0 / / 0 0 / / / 00 / 0 0 / / / 0 / 00 / 00 / / Ardi Vúrt / / / nuk 0000 / 0 0 / / / 0 / / 0/ / / 0 0 / Szúchenyi krt. D / 0 0 0/ n orántff 0 0/ 0 0 0/ / kó y / / 0 / 0 Pist / / / / / / 0 0 / 0 0 / zi utc utc 0 / kóc / 00 0/0/ / Rá 0 / / 00/ / 0/ 0 0/ 0 00/ / / /0/ / / 0/ / / 0 0/ 0/ / 0 0 / / / Rákóczi 0 / 00/ / 0/ / Irá 00/000 0 / nyi / 0/ / / 00/ 0/ / / 00 00/ 0 00/ / / / / / / 0 Görbe / 0 utc/ / / házi / 0/ 0 0 / 0 0 / 00/ 0 / czi y 0 / / 0 0 Rákó / Drócz / / 0/ 0 / / 0/ 0 / 00 0/ / / 0 0/ / 0 0/ / 0 Arn 0/ 0 0/ / y Já 0 Görbe 0 0 0/ 0 0/ 0 nos házi / 0/ 0 0/ 0 0 utc / 0/ 0/ 0 0 úglásk 0/ 0/ / 00/ 0 0/ ert utc / 0 0/ 0/ 0 0/ 0 Irányi 0 / 0 0 / / / / / 0/ / Bros / // / 0 0 / // 0 / 0 s utc / ss / 0 Bro 0 m 0 / 0 0 / / / Sólyo 0 0 / 0 / / 0 / 0 / 0 00 / / 00/ / / 0 0 / / / 0 0 / 0 0 / / /0 0 / 0 köz 0 0/ / 0/ / / / / libáb / /0 / / 0 Dú / 00 / i köz Hjdú Bocsk köz / 0 0 / / / / Jóki / 0 / / Bros 0 0 0/ / / / / / / / 0 / s utc 0 / / / / 0 / / / / / 0 / / 0 / / / / / / / 0 / -/ / / / 0/ / 00 / / / / / / 0 / / 0 0 / / / / /0 / / 0 / / / 0 // / / / / / 0 / / / / / / / / 0 / / Virág 0 /utc0 Hjdú 0/ / 0 / 0 / 0 0/ / 0 / / 0 0 / / /0 0/ / 0 0 /0 / / 0 /0 00 / / / / 0 Bross /0 Attil / 0 / / 0 / / 0 0 / 0 /00 / / / 0 / / / 0 / / / 0 / / 0 / /0 Bross / 0 /0 0 0 / / / /0 / 0 / 00 / 0 / 0 Attil / /0 / 0/ c 0 Attil / 0/0/ / 0 s ut 0 / / 0/ 0 0/ 0 0 Jáno 0 y / / / 0 / / / 0 / Hjdú Arn / / / / / / /0 / 0 0 / / / 0 / / / / / / / 0 0 / / / 0/ 0 0 / / 0/ Zsug Imre / 0 / 0 / / 0/0 0 Áchim / / 0/ 0 / András Berzsenyi Sillye Gábor / 0/ 0 / / / / 0/ 0 0 / 0 0 / / / utc0 / 0 0 / / Szárcs Áchim A. 0/ / Bjcsy-Zsilinszky - / Bjcsy-Zsilinszky túr / / / 0 túr / 0/ 0 / // 00 0 / / / 0 / Csermely 00/ / 00/ / // / 0 0/ 0/ / / / / 0 Szbó Dezsõ / / 0 / 0 / / / 0 / 0 0/ /0 0 / 0/ / 00 / / / 0 0/ Út 0/ / / / 0/ Fürdõ / / 0/ / 0 Fürdõ 0/ / / / / 0 /0 0 / 0 // 0/ 0/ 0/ / 000 0/ / / 0/ vs / 0/0 isz 0 0/ 0/ / 0/ / 0/ CÍVISERV B - 0.

19 0/ () 0/ 0/ ály( Sir Üh- Üh- Üh- Üh- JEMAGYARÁZA KÜÖN APON! KÉSZÜ AZ ÁAMI AAPADAOK FEHASZNÁÁSÁVA! u t/ /c ) Üh- 00 Ksz Üh- 0/ 0/ ) 0 ut( c 0 õfo rrás 0 H gár Üh- 0/ / Üh- 0/ Üh- 0/ V- Kid- Üh- ( /)/ / / Üh- // / Kid- Kk-id 0 (0/ / 0/ Üh- Üh- Üh- Kid- 0/00 / (00 0 / / )S u / 0 ke- / tc kos u 0/ // Csón E 0/ 0/ Gksz- 0/ ross ( (0/ 0 0/ irág )0V/ 0 ) 0/0 0/ 0/0/ () 0/ 0/ 0/ 0/0 / 0/0 0 0/ / 0/ 0 () 0/ / 0/ () Òz 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ ( 0/ Fecske ) 0/0 0 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0 0/ 0/ 0 0/ () 0/ 0/ 0/ 0 0 Fürj / / 00 0/ 0 / 0 0/ / 00 0/ 0 / 0/ ()Sármá ny 0/ 0/ Gl 0/ gon0/ 0 (y0 0/ 0/u 0 /tc ) 0/ 0 / cs Szár () / / 0 / ()Csermely / 0 0/ 0 0 / 0/ 0/ b / () / Hr mt / 0 / / // / 0 /0 0 / 0 0 / /A 0 / 0 () (0) 0/ ) / /B (/A / / / 0 / N. JEÛ ERÜE / Kk-id 0 / 0 0 / / M = :000 / / / Gksz-xx / 0/ Kid- 0/ Kk-id Kid- 0/ 0/ SZABÁYOZÁSI ERV 0. ÉVI. SZ. MÓDOSÍÁSA 0 HAJDÚNÁNÁS VÁROS 0/ 0/ / V- / Gksz-xx 0/ f- ölgy( ) utc 0 / E 0 / /0 0/ Ee / / 00 (00) 0/ 0/ ) 0/ 0/ 0/ ( 0/ 0/ ázi / / / / / 0/0 ) beh / Gör / 0 0 (0 0/ E Béke Eg 0/ Eg / / 0/ 0 M-id E / / E E / / / E (/) Gksz- () 0 Gksz-x / () / (/) 0 ) ( 0 0 ) ( ( 0 BEERÜE SZABÁYOZÁSI ERV. JEÛ ERÜE MÓDOSÍÁSA SZ-/. SZ-/

20 0/ 0 0/0 () 0/ Gksz- 0/ ( 00/ / ) / 00 b 0 / / /A 0 ( -0 ) M / ike s K e / lem / e 0 n u t c / / / / ( / / )/ / 0 / / / / 0 / / / 0/ 0/ ( 0/ 0/ ) 0/ 0/ Gksz- 0/ (0/) 0/ ke- 0/0 0 KÖu- 0/ 0/ KÖu- 0/ Gip-x 0/ 0/0 ke- E 0/ 0 / Gip- 0/ Gksz- () horgásztó 0/ Gksz- 0/ 0/ 0/ 0 utc ság 0 bd ok 0 j Mun ( ) 0 ( ) b ùù ùù ù ùù ù ùùù ke- ùùù ùùù ùùù ùùù ùù ù ùù ù ùùù ùùù k- ùùù 0 kás ke- ) ( Sz Izzó utc 0 / ( ) 0 ) dc b ) 0 (0 0/ ) ( ) Bk to ru tc ( k ke- 0 /) Mk- ( Z- ke- f-x Mk- Z- Gksz- Mk- KÖu- f-x Gksz- KÖu- f-x ke- KÖu- Mk- Gksz- f-x Gip-x ke- / Z- 0 / 0 / (0 0 0/0 0 E 0/ ) / 0 / / 0/ 0/ 0 0/ 0 / / 0/ 0 / 0 0 / 0 / 0 0/ / 0 / 0 / / 0 0 0/ / ( 0 / / / S 0 0/ / / ) z 0 0 / 0 / tm / 0 ár ( / 0 0 / u / t / 0) 0 c / / / 0 0 / / 0 / ( G )o 0 / 0 0 0/ hér / / utc 0 ( 0/ 0 / ) / 0 / 0 ( 0 0 ) 0/ 0 00/ 0/ 0 / ( 0 0 tc 00) 0 ( 0 u 0 ) d á 0 p 0 0 Ár ) 0 //) ) 0 0 ( 0 ) ((/ 0 / 0 0 / ( 0 0/ / / / / / 0/ 0/ / 0 B (0/) Gy 0 b log Gy 0 0 ( ( 0 b h 0 / 0) 0 ( /)/ 0 0 / Gy ( / /) 0 0 B Gy Gy ( 0 ) t / 0 Gy Gy / 0 0 sá ) Gksz- N. JEÛ ERÜE 0/ / 0/ 0 / Eg M = :000 0/ 0/ Gip- 0/ SZABÁYOZÁSI ERV 0. ÉVI. sz. MÓDOSÍÁSA 0/ KÖu- HAJDÚNÁNÁS VÁROS Mgy- Gksz- 0/ (0/) 0m 0 0/0 0/ / (0) / JEMAGYARÁZA KÜÖN APON! KÉSZÜ AZ ÁAMI AAPADAOK FEHASZNÁÁSÁVA! BEERÜE SZABÁYOZÁSI ERV. JEÛ ERÜE MÓDOSÍÁSA SZ-/

21

22 Gip-x

23 III. AÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK Hjdúnánás város elepülésrendezési tervének 0. évi /b. sz. módosításához.... Környezeti htások és feltételek Biológii ktivitásérték szinten trtásánk igzolás A felsőbbszintű tervekkel vló összhng igzolás Örökségvédelem. Közműellátás *. Közlekedés fejlesztés * * A jelzett látámsztó munkrészek szkági tervező bevonásávl történő kidolgozás településrendezési terv változás jellege mitt nem vált szükségessé! (A 0. évi. sz. módosítás áltl érintett területeket régészeti nyilvántrtásb felvett terület, illetve más örökségi érték sem érinti.) Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

24 . Környezeti htások és feltételek Hjdúnánás településrendezési terv 0. évi /b sz. módosítás két területegységet érint. ) Volt téglgyár és környezetének tuljdonosi kérelemre történő módosítás.-jelű terület Hjdúnánás településrendezési tervének módosítási során, mindig hosszs mérlegelés után született döntés, Görbeházi déli oldlán, fürdő és üdülőterület szomszédságábn, ngytávon kibővítésre tervezett rekreációs- strnd és üdülőterület belsejében elhelyezkedő téglgyár sorsávl kpcsoltbn. A téglgyár termelése időközben megszűnt, és legutóbbi településrendezési tervmódosítás lklmávl z önkormányzt területet idegenforglmi hsznosítású különleges területként szbályozt. A terület új tuljdonosi kezdeményezték z önkormányztnál, terület számunkr gzdságosbb hsználtát jelentő, kereskedelmi szolgálttó gzdsági felhsználás, építési övezeté vló átminősítést. Korábbn, egy tnulmányterv is kidolgozásr került, mi megvizsgált különböző hsznosítások feltételeit, környezeti htásit, közlekedési vonztit. E tnulmánytervnek került kiválsztásr z változt, mi gzdsági terület kijelölését, szomszédos üdülő és rekreációs területek védelme érdekében, gzdsági terület szélén létesítendő védőerdő telepítésétől teszi függővé. égi felvétel z egykori téglgyárról és környezetéről. (Korábbi, még működés idejében készült felvétel. Forrás: önkormányzt) A szbályozási terv jelen módosítás, méter szélességű védőerdősávot szbályoz kereskedelmi szolgálttó gzdsági területe szélén, mi beültetési kötelezettségként, hsználtb vételi engedély megdásánk feltételét is képezi mjd. (Ez kellő biztosíték lehet nnk, hogy gzdsági célú fejlesztések esetén szükséges védőerdő vlóbn telepítésre kerüljön. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

25 A készülő elepülésképi rendeletben jánlott, z itt létesülő építmények településképi illeszkedésére vontkozón megfelelő szbályokt meglkotni! Azon túlmenően, hogy szbályozási terv gykorltilg három oldlról (kelet- dél- nyugt) körbe veszi gzdsági területet egy széles fásított területtel, z észki, Görbeházi felöli oldl területnek nyitott mrd. Itt, hol gzdsági terület egy téglgyári tóból kilkult horgász tóhoz közvetlenül kpcsolódik, tájképi- településképi illeszkedésre vontkozón is szükséges szbályokt meghtározni. Itt, jvsolt kereskedelmi szolgálttó gzdsági funkciók közül zokt elhelyezni, melyek funkciójukt tekintve illeszthetők tvs környezethez. (Pl. vendéglátás, szálláshely szolgálttás, kertészeti bemuttó hely, eldásr kerülő fházk- horgász-lk bemuttó helye, stb.) ekintettel rr, hogy tervezett gzdsági terület megközelítése közvetlenül Görbeházi ról, mint országos mellékról történik, és gzdsági forglom szomszédos üdülő- rekreációs területet nem hld keresztül, z ide irányuló közlekedésből eredő környezeti zvró htásokkl nem kell számolni. A településrendezési terv e területegységhez kpcsolódó másik módosítási jvslt, ugyncsk z érintett tuljdonosok kezdeményezésére készült. Az egykori téglgyár déli oldlához cstlkozó terület, htályos településrendezési tervben Kk-id Idegenforglmi hsznosítású, beépítésre nem szánt különleges terület, -os legngyobb beépíthetőséggel. ekintettel rr, hogy terület (eltérően környezetében tlálhtó tvs- vizes területektől) intenzívebben is hsznosíthtó lenne, kezdeményezték terület átsorolását, Kid -jelű Idegenforglmi hsznosítású, beépítésre szánt különleges építési övezetbe. E tervezett változásnk környezetre vontkozón számottevő htás nem lesz, hiszen tervezett hsznosítás továbbr is idegenforglmi- rekreációs célú mrd. égi felvétel (forrás: Google Erth) A szbályozási terv tervezett módosítás Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

26 b) A Polgári utcán lévő, felhgyott GE iprtelep hsznosítását elősegítő.-jelű terület módosítás A szbályozási terv módosítás során z egykori Generl Elektric (GE) üzem üresen álló iprterületét, meglévő infrstruktúr, épületek hsznosítás érdekében, egy m szbályozási szélességű kiszolgáló utcávl tárj fel. Ezáltl lehetőség nyílik, ngy kiterjedésű iprterület több ingtlnr (válllkozás számár) történő felbontásár. Az új kiszolgáló kilkítás rr is lehetőséget d, hogy z ipri válllkozásokr irányuló teherforglom, ne lkóterülettel szomszédos izzó utcát terhelje. égi felvétel (forrás: Google Erth) A szbályozási terv tervezett módosítás Az nyomvonlánk korrekciój, csomópont területszükségletét kielégítő közlekedési terület kijelölése, szomszédos kereskedelmi szolgálttó gzdsági fejlesztési terület kedvezőbb lehtárolásár is lehetőséget dott. (A szomszédos dűlő szélesítés elmrdás gzdsági területet növeli, méretei mitt hsznosíthttln délnyugti teleknyúlvány pedig legelő terület részévé válik.) Az izzó észki irányú továbbvezetése meglévő keskeny dűlő kiépítésének korábbi jvslt, z ott lévő gzdsági válllkozás területének megközelítésére, elhgyásr kerül. Az ott levő válllkozás iszvsvári ról közelíthető meg jelenleg is, így egy viszonylg hosszú új kiépítése, Ntur 000 védettségű terület mellett, költséges és környezeti elvárásoknk sem felel meg. Az izzó észki végén létesülő közlekedési csomópont is feleslegesen megdráguln. Az egykori GE területén kilkítndó, belső feltáró megfelelő nyomvonlánk kijelölése, lehetőséget dott rr, hogy z Izzó észknyugti oldlán meglévő ikerházs beépítésű lkótömb nyugti oldlán ( telekvégek folyttásábn), egy keskeny védőerdősáv is létesüljön. A telekvégekhez eddig egy viszonylg csendesebb iprterület rész cstlkozott, így z ipri gépjárműforglmt bevezető új mellett, elvárás is, növekvő környezeti terhelés csökkentése. A tervezett szbályozási tervmódosításnk környezetére vontkozó káros htás nincs. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás 0

27 . A biológii ktivitásérték szinten trtásánk igzolás A. jelű változó terület esetében új beépítésre szánt terület is kijelölésre kerül, így biológii ktivitásérték szinten trtását is igzolni kell. A biológii ktivitásérték szinten trtását gzdsági övezetbe átkerülő ingtlnon, telken belüli beültetési kötelezettség előírt méter szélességű védő erdősáv biztosítj. Az előírt zöldterület lkítás nem csk biológii ktivitásérték szinten trtását hivtott biztosítni, hnem védelmet is jelent, cstlkozó hétvégiházs üdülőterület és idegenforglmi hsznosítású különleges területek számár. A Biológii ktivitásérték változás tervezett módosítás során. Változás jele erület Ngyság (H) B A,, A,0 Változásjellege Kk-id-> Kid Kid-> Gksz Biológii ktivitásérték változás előtt, x, =,, x, =, felületminőség (Ev telken belül) A biológii ktivitásérték összesített változás Biológii ktivitásérték változás után Biológii ktivitásérték változás, x,=,, x 0,=, -, -,, x,0 =, +, + 0,0 A biológii ktivitásérték szinten trtás pozitív és negtív változásokt összegezve, biztosított! A. jelű változó terület esetében új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, így biológii ktivitásérték változást vizsgálni nem szükséges. A módosítás lényegét z iprterületet feltáró kiszolgáló kijelölése jelenti. A tömb szbályozásánk módosításkor kisebb terület-felhsználásbeli korrekciók történnek ugyn, de ez esetekben z erdőterületen keresztül nyitndó utcávl rányosn védő erdősáv létesül, illetve kereskedelmi szolgálttó terület megszűnő területével olyn mértékben nő, mennyivel terület délnyugti srkán csökken (növelve legelő területét.) Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

28 . A felsőbbszintű tervekkel vló összhng igzolás Hjdúnánás város településrendezési tervének 0. évben jóváhgyott felülvizsgált részeként elkészült mgsbb szintű tervekkel (Országos területrendezési tervvel Or- és megyei területrendezési tervvel Mr- vló egyezőséget igzoló munkrész. Jelen településrendezési tervmódosítás során 0. /b. módosítás mgsbb szintű tervekkel vló összhngját, Hjdúnánás szükséges megvizsgálni. ) A 0. jnuár.-től htályos Or módosítás htás településre: A jelenleg htályos Or részlete (Az ország szerkezeti terve) HAJDÚNÁNÁS A településrendezési tervmódosítássl érintett terület vontkozásábn z Or szerkezeti terve nem trtlmz olyn elhtározásokt, melyeket tervezett módosítások során figyelembe kellett voln venni. b) A Megyei erületrendezési terv térségi szerkezeti tervével vló összhng: A Megyei erületrendezési erv érségi szerkezeti terve Hjdúnánás város igzgtási területének jelentős részét mezőgzdsági térségbe sorolj. Belterületét és hozzá kpcsolódó beépített illetve beépítésre szánt területeket kisvárosis települési térségbe sorolj. A belterülettel délnyugton, htáros részen, z igzgtási terület észk-keleti, észki és észknyugti srkán kisebb területrészek erdőgzdálkodási térségbe lettek besorolv. Vízgzdálkodási térségbe trtozik Keleti-főcstorn és strndfürdő sósvíz tároló tv, belterülettől délnyugti iránybn. Az országos és térségi infrstruktúr hálózt meglévő és tervezett elemei z 0. évi /b. sz. településrendezési tervmódosítás célterületét nem érintik! Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

29 0. évi településrendezési tervmódosítás elepülésszerkezeti tervet érintő célterülete Részlet Megyei erületrendezési terv érségi szerkezeti terv c. tervlpjából: Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

30 c) A területrendezési terv országos és térségi övezetekre vontkozó besorolásávl, lehtárolásávl vló összhng: Az országos- és megyei területrendezési tervben meghtározott övezetekre vontkozó áltlános előírásokt z Or, z jánlásokt megyei r trtlmzz. Az láhúzássl megjelölt övezetek érintik Hjdúnánás igzgtási területét, de 0. évi. sz. módosítás célterületét országos és térségi övezet nem érinti! Országos övezetekkel vló érintettség: - országos ökológii hálózt - kiváló termőhelyi dottságú szántóterület - jó termőhelyi dottságú szántóterület * - kiváló termőhelyi dottságú erdőterület - országos jelentőségű tájképvédelmi terület - világörökség és világörökség várományos terület - országos vízminőségvédelmi terület - ngyvízi meder és vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvlósuló vízkár elhárítási célú szükségtározó területe - kiemelt fontosságú honvédelmi terület Megyei övezetekkel vló érintettség: - Mgterület - ökológii folyosó - pufferterület - erdőtelepítésre jvsolt terület - ásványi nyersnygvgyon terület - rendszeresen belvízjárt terület - földtni veszélyforrás területe - honvédelmi terület - tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület Ajánlott megyei övezetekkel vló érintettség: - tájrehbilitációt igénylő terület övezete Országos ökológii hálózt: Országos területrendezési tervben megállpított övezet, melybe z országos jelentőségi természetes, illetve természetközeli területek és z zok között kpcsoltot teremtő ökológii folyosók egységes, összefüggő rendszere trtozik, és melynek részei mgterületek, z ökológii folyosók és pufferterületek. (Or) <-Megyei r övezeti tervlpjánk részlete. Az övezet 0. évi módosítás áltl érintett területet nem érinti! Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

31 Jó termőhelyi dottságú szántóterület: Az országos területrendezési tervben megállpított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben lklmzott övezet, melybe jó növénytermesztési feltételekkel rendelkező szántóterületek trtoznk. Az övezet 0. évi módosítás területeit nem érinti! Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete Az övezet 0. évi. sz. módosítás célterületeit nem érinti! Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület: országos területrendezési tervben megállpított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben lklmzott övezet, melybe z őshonos ffjokból álló erdőtársulások fenntrtásár leginkább lklms és z erdő hárms funkcióját környezetvédelmi, gzdsági, társdlmi egymássl összhngbn legmgsbb szinten biztosítni képes erdőterületek trtoznk A 0. évi módosítás területeit z övezet nem érinti! Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

32 érségi komplex tájrehbilitációt igénylő terület: A térségi komplex tájrehbilitációt igénylő terület övezetben roncsolt felületek újrhsznosítás, tájrendezés z érintett települések egymássl összehngolt településrendezési eszközeiben meghtározott újrhsznosítási cél lpján történhet. Mr jánlás (részlet) A 0. évi módosítás területeit z övezet nem érinti. ájképvédelmi szempontból kezelendő terület: területrendezési országos kiemelten tervben megállpított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben lklmzott övezet, melybe természeti dottságok, rendszerek, vlmint z emberi tevékenység kölcsönhtás, változás következtében kilkult olyn területek trtoznk, melyek táj látvány szempontjából sjátos és megkülönböztetett fontosságú, megőrzésre érdemes esztétiki jellemzőkkel bírnk. A 0. évi módosítás területeit z övezet nem érinti. Rendszeres övezete: belvízjárt terület térségi Kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállpított övezet, melybe sík vidéki sík vgy enyhe lejtésviszonyokkl rendelkező területek zon mélyebb, lefolyástln részei trtoznk, hol helyi cspdék egy része átmeneti vízfelesleg formájábn, ngyobb mennyiségben és gykorisággl összegyűlik. A 0. évi módosítás területeit z övezet nem érinti! Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

33 Országos vízminőségvédelmi terület övezete: Az övezet Hjdúnánás város teljes igzgtási területét érinti, így településszerkezeti terven ez nem került külön rjzi ábrázolásr. Az országos területrendezési tervben megállpított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben lklmzott övezet, melybe felszíni és felszín ltti vizek, z emberi fogysztásr, hsználtr szánt vizek és vízkivételi művek, továbbá hlk életfeltételeinek biztosítás érdekében kijelölt vizek megóvását szolgáló védelem ltt álló területek trtoznk. Az övezetre vontkozó, Or.. előírási: () Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és z övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről kiemelt térség és megye területrendezési tervében rendelkezni kell. () Az övezetbe trtozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni vízvédelemmel érintett területeket, és helyi építési szbályztbn z építési övezetre vgy övezetre vontkozó szbályokt kell megállpítni. () Az övezetben bányászti tevékenységet bányászti szempontból kivett helyekre vontkozó szbályok szerint lehet folyttni. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

34 . Örökségvédelem A 0. évi /b. sz. módosítás áltl érintett területeket és zok természeti- és régészeti értékekkel vló területi összefüggéseket z lábbi ábr muttj be. A tervezett módosítások helyét örökségi érték nem érinti. 0. évi /b. sz. módosítássl érintett terület Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

35 . Közműellátás Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi./b. sz. módosítás Volt téglgyárt és környezetét, vlmint Generál Elektric GE volt telephelyét és környezetét érinti. A tervezett módosítások egyike sem jár olyn jellegű változttássl, mi településrendezési terv körmű fejlesztésekre vontkozó módosítását tenné szükségessé. Sem kpcitásbn, sem nyomvonlábn nincs szükség s korábbn elhtározott fejlesztések módosításár.. Közlekedésfejlesztés Volt téglgyár és környezetének tuljdonosi kérelemre történő módosítás.-jelű terület Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi./b. sz. módosítás Volt téglgyárr és környezetére vontkozó módosításánk közlekedési vonzt nincs. A.-jelű területrészre vontkozó, közlekedési infrstruktúr változások korábbi (0. évi módosítás során történtek!) A Polgári utcán lévő, felhgyott GE iprtelep hsznosítását elősegítő.-jelű terület módosítás A szbályozási terv módosítás során z egykori Generl Elektric (GE) üzem üresen álló iprterületét, meglévő infrstruktúr, épületek hsznosítás érdekében, egy m szbályozási szélességű kiszolgáló utcávl tárj fel. Ezáltl lehetőség nyílik, ngy kiterjedésű iprterület több ingtlnr (válllkozás számár) történő felbontásár. Az új kiszolgáló kilkítás rr is lehetőséget d, hogy z ipri válllkozásokr irányuló teherforglom, ne lkóterülettel szomszédos izzó utcát terhelje. A meglévő épületek között kiszbályozott z épületekhez viszonylg közel hld mjd el, z ipri övezetben áltlánosn előírt 0 méter előkert nem lesz biztosíthtó, teleklkítások során. Emitt, egy új Gip-x- jelű (l) övezet kerül kijelölésre, hol z új Gip-x építési övezetek között nyitndó mellett, z építési hely lehtárolását tekintve, előkert nélküli szbdon álló beépítési mód lesz előírv, és z épületek vonl felöli elhelyezését meghtározó építési vonl z i telekhtártól 0,0-0,0 méter között lesz meghtározv. A htályos szbályozási terv részlete A szbályozási terv tervezett módosítás Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás

36 A nyitndó új észki irányú kivezetése, és z M utópályához közvetlen kpcsoltot teremtő, iszvsvári hoz történő kpcsolt is fontos feldt volt szbályozási terv e tömbre irányuló módosításánk. A szbályozási terv lábbi, kingyított részlete, bemuttj szbályozási terv e területrészre vontkozó, jvsolt változásit. A htályos szbályozási terv részlete A szbályozási terv tervezett módosítás Az egykori GE iprterületet keleti oldlon htároló, z iprterületet feltáró ezzel párhuzmosn tervezett új kpcsolódásár d jvsltot szbályozási terv módosításánk jvslt. Az nyomvonlánk korrekciój, csomópont területszükségletét kielégítő közlekedési terület kijelölése, szomszédos kereskedelmi szolgálttó gzdsági fejlesztési terület kedvezőbb lehtárolásár is lehetőséget dott. (A szomszédos dűlő szélesítés elmrdás gzdsági területet növeli, méretei mitt hsznosíthttln délnyugti teleknyúlvány pedig legelő terület részévé válik.) Az izzó észki irányú továbbvezetése meglévő keskeny dűlő kiépítésének korábbi jvslt, z ott lévő gzdsági válllkozás területének megközelítésére, elhgyásr kerül. Az ott levő válllkozás iszvsvári ról közelíthető meg jelenleg is. Hjdúnánás elepülésrendezési terv 0. évi /b. sz. módosítás 0