Átnézeti térkép Kivonat az érvényben lévő szabályozási tervből Kivonat az érvényben lévő szerkezeti tervből

Átírás

1 4. 4g-3 Hivatalból/Lugosi Gyuláné A Pécs hrsz-ú ingatlanon tervezett közút törlése. igen nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása Ha a hrsz.-ú cca. 18 m szélességű telekből 9,0-t útnak elveszünk, valóban egy használhatatlan telekcsík marad. Megvizsgáltuk az egész tömb szerkezetét és arra a megállapításra jutottunk, hogy az átkötő útra a tömbbelsőben nincs szükség, tehát törlésre került.

2 9. 4d-2 Energotest Kft. (Mikolasek Zoltán képviseletvezető) Az üszögpusztai hrsz-ú ingatlan átminősítése ipari, gazdasági területté. igen nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A , és hrsz-ú ingatlanokat gyalogosút választja el kertvárosi lakóterülettől. Átsorolását, a jelenlegi iroda-jellegű funkció is, a Kastély (43802 hrsz.) övezetéhez hasonló különleges közhasználatú építményi zóna területébe javasoljuk, amivel a kertvárosi lakóterületeket sem zavarjuk. Módosítás után, az övezeti besorolás: Ki , logisztika rendeltetés megjelöléssel. PÉSZ 40.. kiegészítendő az alábbi fogalom meghatározással: - logisztika: A különleges közhasználatú építményi zónánál rögzített egyik különleges használati mód, mely alatt a kereskedelem és szolgáltatások területén a folyamatok tervezése, szervezése, irányítása és ellenőrzése, támogatása ellátásához tevékenységet értjük. A zónában a felsorolt tevékenységek ellátására szolgáló irodaépületek helyezhetők el.

3 P É C S T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V E I N E K É V I 1. / 2. S Z Á M Ú M Ó D O S Í T Á S A 33., 72.D Weiler Árpád 3e-1 Építési hely módosítása a Szent István téren a 18425/2 hrsz.-on. nem nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A kérdéses telek a Városfal sétány felé beépíthető, a környezetében meglévő keresztszárnyak vonalában, a rossz állapotú műemlék rekonstrukciójával illetve bővítésével.

4 P É C S T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V E I N E K É V I 1. / 2. S Z Á M Ú M Ó D O S Í T Á S A 39. 3f-2 Száll Endréné Rendeltetési zónaváltás a Pécs 70712/1/2/3 hrsz-ú ingatlanon. nem nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A három ingatlan gyakorlatilag beerdősödött, de legújabban közművel ellátott. Lakóterületté nyilvánítását nem támogatjuk, de a Tettye-Havihegy városrészhez csatolva, különleges közhasználatú, rekreációs, sajátos építési övezetbe sorolható. A PÉSZ 39. (6) bekezdés c.) pontja kiegészítendő: Ki (T), és Ki-7127X1(T) jelű övezetekkel. A (6) bekezdés új p.) és q.) pontokkal egészül ki: A Ki (T) jelű, szabadidő központ, sajátos építési övezetének előírásai: 1. A táblázatainak előírásait kell alkalmazni, kivéve a beépítettség mértékét és az építménymagasságot. 2. Az övezet területén a szabadidő eltöltéssel, sportolással kapcsolatos létesítmények, valamint a terület ellátását biztosító, vendéglátó, egészségügyi, gazdasági építmény létesíthető. 3. Új beépítés a a kilátásvédelemre nagy tekintettel létesíthető. 4. A beépítettség mindösszesen, legfeljebb 5 % alapterület lehet, több épület létesíthető. 5. Építménymagasság legfeljebb 6,0 m lehet. A Ki 7127X1(T) jelű, rekreációs, sajátos építési övezetének előírásai: 1. A táblázatainak előírásait kell alkalmazni, kivéve a beépítettség mértékét és az építménymagasságot. 2. Az övezet területén a térséget látogatók rekreációjával kapcsolatos egészségügyi, vendéglátó, fitnesswellness célú, szálláshely szolgáltató létesítmények létesíthetők, valamint a tulajdonos, üzemeltető számára legfeljebb egy lakás. A lakás a főfunkciót kiszolgáló rendeltetési egység lehet csak, az épületben elhelyezett összes lakószint-terület nem lépheti túl az épület összes szintterületének 30%-át. 3. Új beépítés a kilátásvédelemre nagy tekintettel létesíthető. 4. A beépítettség mindösszesen, legfeljebb 10 % lehet, telkenként egy épület létesíthető. Ld. Városképi vizsgálat című 5. fejezet 39. szabályozási módosítás fotói;

5 41. 3c-3 Lónay László Rendeltetési zónaváltás Málomban nem nem nem Tervezői vélemény A módosítás részben javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása Az ingatlanokat I. rendű tervezett közlekedési útvonal érinti. Pécs nyugati oldalán tervezett úthálózati rendszerben még változások várhatóak, melyek hatással lehetnek a vizsgált ingatlanokra. A végleges közlekedési rendszer tisztázódásáig a véderdő használat korlátozott használatú, mezőgazdasági zónává átminősítését javasoljuk (Mko).

6 P É C S T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V E I N E K É V I 1. / 2. S Z Á M Ú M Ó D O S Í T Á S A 46. 3b-2 Florian Rank Nyomvonal felülvizsgálat a Horvát-földi dűlőben (23826 hrsz.) igen nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A szabályozási terv a Horvát-föld dűlő zsákutca jellegét megszünteti, végig 9,0 m-es szabályozási szélességgel szabályozza, így a Hosszú-föld utcára való déli visszacsatlakozásának 9,0 m-es építési területre való csökkentése is elfogadható. Ezzel a kérdéses telek, a mostani 4,0 m helyett, 1,5 m -2,5 m-rel csökken átlagban.

7 102.A 3d-4 La Mili 2008 Kft. A Park Center szabályozásának módosításai. igen nem igen Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A kérés támogatható. A helyszíni vizsgálataink alapján azonban helyi védelemre érdemes épületet és fasorokat találtunk. Ezt a tulajdonosoknak, a beruházás során figyelembe kellene venni. A kerítés vonalának egyenes vonalon tartását támogatjuk azzal a kitétellel, hogy a telken belül legalább 15 m széles sávba beültetési kötelezettséget rendelünk el. (fotók vannak)

8 102.B 3d-4 La Mili 2008 Kft. A Park Center szabályozásának módosításai. igen nem igen Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A kérés támogatható, a szerviz út a Siklósi út mellett megszüntethető. A déli telekhatár igazítása, a meglévő kerítés vonalához megoldható, azzal a feltétellel, hogy a telken belül legalább 15 m széles sávba beültetési kötelezettséget rendelünk el. Az Árnyas liget 16,0 m-re csökkentésével, a telekterület növelhető, az övezeti előírás pedig, az alábbiak szerint változik: Vt (S) A PÉSZ. IV. Fejezet, A város egy-egy részére érvényes sajátos előírások című 39. (21) bekezdése az alábbiak szerint változik: (21) Siklósi út Nagypostavölgyi út, Siklósi út Árnyas út (S) közötti területekre vonatkozó sajátos előírások

9 P É C S T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V E I N E K É V I 1. / 2. S Z Á M Ú M Ó D O S Í T Á S A Hivatalból A PÉSZ közműelőírásaival kapcsolatos (35. ) módosító javaslatok. nem nem nem Tervezői és önkormányzati vélemény A módosítás javasolt Tervezői és önkormányzati vélemény Tervezői és önkormányzati vélemény Pécsett rendkívül magas a közös oszlopsoros hálózatok szinte minden város részben van - aránya, ahol kommunális villamos-, távközlési-, kábeltelevíziósés közvilágítási vezetékek vannak társbérletben. Vannak összefüggő, faluméretű városrészek is (pl: Régi-Kertváros, Tettye, Kovácstelep), amelyek ilyen módon vannak ellátva. Amennyiben a meglévő villamos hálózatok rekonstrukciójánál is előírjuk a kötelező földalatti építési módot, akkor szembesülnünk kell az alábbiakkal: - a földkábeles építés miatt elbontásra kerülő tartószerkezetek hiányában a többi szolgáltató vezetékét is föld alá kell tenni! Ki fizeti meg ennek a költségeit? Az Áramszolgáltató, akié a tartószerkezet volt nyilván nem kötelezhető ennek vállalására. Vagyis ez a költség a társbérlőt terhelné, aki akarata ellenére kényszerülne a rekonstrukciót nem igénylő hálózata föld alá helyezésére. - A közvilágításnak is önálló hálózatot kellene építeni! földalatti kábelt, kandelábereket, esetenként új lámpákat is! Mivel a közvilágítás kötelezettje az Önkormányzat, így ez a mi költségünk lenne! Mi történne és milyen költséggel a leszerelt E.ON tulajdonú közvilágítási berendezésekkel? Ugyancsak bennünket terhelnének a tulajdonnal járó most ilyen költségünk értelemszerűen nincs költségek. A közös oszlopos hálózatok elfogyása az alábbiak szerint képzelhető el szerintem (önkormányzati vélemény): Az E.ON ilyen hálózatainak rekonstrukciójakor engedni kell légvezetékes megoldás megtartását, ám ha bármelyik társbérlő akarja ugyanezt, akkor azokat már lehet fölkábeles megoldásra kényszeríteni, és ugyanígy a többi társbérlő esetében is. Így a végén marad az E.ON kommunális hálózata és a közvilágítás. Ha az Áramhálózati cég a megmaradt légvezetékes hálózatai rekonstrukciójára kényszerül, akkor ennek föld alá kötelezése már könnyebb feladat, ám a közvilágítással kapcsolatos - számunkra csak gonddal és nem ismert méretű költséggel járó problémák továbbra is fennállnak! Régi igénye az érintetteknek, hogy a központi belterület fogalmát konkretizálni kellene, pontosan utcákkal körülhatárolva és/vagy városrészeket megnevezve (pl: Történelmi belváros, Uránváros, Lvov-Kertváros), hogy mit értünk ez alatt! A jelenlegi meghatározás nem igazít el. Tervezői vélemény: A kérés a PÉSZ (12) bekezdése alatti Villamos-energia ellátás témában, a légvezetékek és földkábelek kérdéskörének tisztázására irányul. Leszögezhető az általános cél: Törekedni kell a légkábelek földkábelre cseréjére lehetőség szerint. Javasolt: ütemezett, átmeneti megoldás is elfogadható, a város nem kiemelt, külvárosias, hagyományos kertvárosi területeinek, hagyományos kertvárosi hangulatú utcáiban (kétoldali járda árok, padka, középen úttest, előkertes beépítések között). Az átmenet legfeljebb 20 évig tartható fenn. PÉSZ módosítás: 35.. (12) bekezdés c) Városképvédelmi szempontból az újonnan kiépítendő villamos energia közép-, kisfeszültségű és közvilágítási hálózatokat a központi belterületen földkábelbe kell fektetni. Átmeneti megoldás a város nem kiemelt, külvárosias, hagyományos kertvárosi területeinek, hagyományos kertvárosi hangulatú utcáiban (kétoldali járda árok, padka, középen úttest, előkertes beépítések között) engedélyezhető, kivéve a város összes sajátos övezetbe tartozó kertvárosi lakóterületeit. Az engedélyhez a városi tervtanács állásfoglalását be kell szerezni. d) A központi belterületen meglévő föld feletti hálózatok rekonstrukciója, bővítése során a földkábeles elhelyezésre kell áttérni, kivéve a villamos energia hálózat tartószerkezetein létesített közös oszlopsoros hírközlési, kábeltelevíziós, és közvilágítási vezetékeket is tartalmazó hálózatokat. f) A transzformátorok helyét a beépítéssel összehangoltan kell kijelölni. A város központi belterületén az új házas transzformátorokat a tervezett épületekben, azok földszintjén, vagy a pincetérben vagy süllyesztett megoldással a környezetbe illesztve kell megoldani, alkalmazhatók kis helyigényű kompakt transzformátorok is. Az ingatlanokon belül elhelyezett transzformátorok megközelítését a szolgáltató számára biztosítani kell. Föld feletti hálózatok esetén oszloptranszformátor is elhelyezhető, kivéve a város sajátos övezeteit és az átmeneti eseteket. A PÉSZ. Fogalmak című 40. -a kiegészítendő: - Átmeneti megoldás: a kialakult állapot és a szabályozás által kitűzött végcél közötti olyan állapot, amely a végcélt nem lehetetleníti el és legfeljebb 20 évig tartható fenn. További önkormányzati javaslatok, a PÉSZ. Módosítására: Közműelőírások című 35. (4) bekezdésének módosítási javaslata: (4) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a környező beépítés adottságaihoz való illeszkedés szabályaira, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti városképi megjelenésre, a környezetvédelmi (zaj, rezgés, szag) és az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. Alternatív energia alkalmazása esetén a műemléki épületek és azok környezetében, illetve műemléki jelentőségű területek és azok környezetében az engedélyezési tervet egyeztetni kell a Kulturális Örökségvédelmi Hivatallal 35.. (9) bekezdésének d.) pontaja törlendő; d.)a Pellérd-Tortyogói és a Tettyei vízbázis védőterületét kimondó határozat jogerőre emelkedését követően az érintett telkekre szóló korlátozással a településrendezési tervbe át kell vezetni. A (10) bekezdés d. és h.) pontja az alábbiak szerint módosul: d) Azokon a 4.-es, 5-ös, 6.-os jelű építési zónacsoportokba tartozó telkeken, ahol a vízellátás már megoldott, átmeneti jelleggel engedélyezhető szennyvíz közműpótló berendezés építése. Forrás, kút védőterületébe, továbbá hidrogeológiai illetve nyílt karsztterület védőterületébe eső telkeken ilyen berendezés alkalmazása még átmeneti jelleggel sem engedélyezhető. h.) A vízjogi engedélyeztetés a tárgykörről intézkedő rendeletek 1 szerint a vízügyi hatóságok hatáskörébe tartozik (46/1997 KTM rendelet 1. h), az építésügyi hatóság csak szakhatóságként jár el. Élővízbe történő ipari szennyvíz kibocsátáskor a z irányadóak. A (12) bekezdés c.) d.) e.) f.).pontja a következőképpen változnak: c) Városképvédelmi szempontból az újonnan kiépítendő villamos energia magas közép-, kisfeszültségű és közvilágítási hálózatokat a központi belterületen földkábelbe kell fektetni., úgy, hogy kerülendők a légvezetékes hálózatokba iktatott ún. kábelzsákok. kivéve, ha műszaki és gazdaságossági tényezők a iktatott ún. kábelzsákok. kivéve, ha műszaki és gazdaságossági tényezők a földfeletti építést indokolttá teszik. Ez esetben az építtetőnek gazdaságossági számításokkal, vagy műszaki szakvéleménnyel igazolnia kell a földfeletti elhelyezés indokoltságát. d.) A központi belterületen meglévő föld feletti hálózatok rekonstrukciója, bővítése során a földkábeles elhelyezésre kell áttérni, kivéve a villamos energia hálózat tartószerkezetein létesített közös oszlopsoros hírközlési, kábeltelevíziós, és közvilágítási vezetékeket is tartalmazó hálózatokat kivéve, ha a föld feletti építési mód megtartásának indokoltságát az építtető gazdaságossági számításokkal, vagy műszaki szakvéleménnyel igazolni tudja. e) A nem központi belterületen, ill. a külterületi beépítésre szánt területeken az újonnan kiépítendő villamos energia és közvilágítási hálózatok föld felett is vezethetők. A villamos energia- és a távközlés-hálózatokat közös, egyoldali oszlopsorra kell helyezni. f) A transzformátorok helyét a beépítéssel összehangoltan kell kijelölni. A város központi belterületén az új házas transzformátorokat a tervezett épületekben, azok földszintjén, pincetérben vagy kis helyigényű kompakt transzformátorok alkalmazásával közterületen kell elhelyezni. Műemléki jelentőségű terület határán belül közterületen süllyesztett megoldással a környezetbe illesztve kell megoldani a transzformátorok elhelyezését. Az ingatlanokon belül elhelyezett transzformátorok megközelítését a szolgáltató számára biztosítani kell. Föld feletti hálózatok esetén oszloptranszformátor is elhelyezhető. g.) pont törlésre kerül. A (15) bekezdés a.) pontja a következőképpen változik: a) Városkép-védelem szempontból hírközlési és a kábel TV hálózatokat a központi belterületen 1. újonnan csak földkábelbe vagy alépítménybe helyezve szabad létesíteni, 2. meglévő föld feletti hálózatok rekonstrukciója, bővítése során a földkábeles elhelyezésre kell áttérni, 3. Földfeletti elosztószekrények elhelyezését műemlék környezetben süllyesztett megoldással, a környzetbe illesztve kell megoldani.

10 108. 3b-2 Réti Ottó Átminősítési kérelem Lke zónába Pécs-Reménypusztán (25408, 25409, 25410, 25411, hrszok). igen nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A szabályozási terven még külterületi ingatlanok belterületbe vonása megtörtént. Az útvonal módosítása támogatandó a mellékelt tervi kivonat szerint. A felszabadult tömb ma is lakott, a tulajdonosok a kertvárosi lakóterület övezetét kívánják fenntartani. Ld. Városképi vizsgálat című 5. fejezet 108. szabályozási módosítás fotói;

11 111. 3b-2, 3b-4 MK-Labrador Kft. Rendeltetési zóna változtatás Reménypusztán (Gksz-be). igen nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása Reménypuszta déli szomszédságában elhelyezkedő ingatlan beépítésre szánt területté nyilvánítása tárgyában részletes szabályozási tervmódosítás, és azt megalapozó alátámasztó tervanyag, külön elkészült. A belterületbe vonandó telek, a szomszédos területhez hasonló Gksz jelű övezeti besorolással szabályozott. A területet a Reménypusztai körcsomópontból induló útról visszakanyarodó szerviz-út tárja fel. Biológiai aktivitásérték számolása, melyet a munka alátámasztó e tartalmazza. Az aktivitásérték egyensúlya biztosított, a terület keleti oldalán kialakított véderdő közbeiktatásával. A belterületi határ módosítását a 72/2010. (05.11) számú VÁBI döntés feltételekkel támogatta: A Városfejlesztési főosztály dolgozzon ki olyan tervezetet, melyben rögzíti a beruházó felé fenntartott igényeit. Amennyiben a rendezési terv jóváhagyásáig nem születik megállapodás, úgy az kikerül a évi 2. módosító csomagból.

12 P É C S T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V E I N E K É V I 1. / 2. S Z Á M Ú M Ó D O S Í T Á S A f-4 Őri László György Donátusi út 55255/2 hrsz-on a 15%-os beépítési százalék módosítása. nem nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A két saroktelek sajátságos elhelyezkedése következtében önálló sajátos övezetbe került, hogy beépítésük megvalósítható legyen.

13 125.- A 3b-2 Cent Udvar Kft., Romeisz Norbert A 0214/57/53 hrsz-ok övezeti besorolásának módosítása (Pécs-Reménypuszta). igen nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A kérés a korábbi szabályozási terv alapján támogatható. A gazdasági területeken 20 m szélességű beültetési kötelezettség előírt a lakóterületek védelme érdekében, a terven jelölt telekhatárok mentén. Biológiai aktivitásérték számítás. Számítást Ld.: az alátámasztó ek 4. Biológiai aktivitásérték számítások című dokumentációban. Az út kialakításhoz alátámasztó készült, melyet jelen módosított hoz csatolunk. A területek feltárása egy keleti irányba eltolt körcsomóponton keresztül biztosítható. Az északi gazdasági területek feltárását magánúttal oldják meg.

14 125.- B 3b-2 Cent Udvar Kft., Romeisz Norbert A 0214/57/53 hrsz-ok övezeti besorolásának módosítása (Pécs-Reménypuszta). igen nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása Kérelmező ának kiegészítésében megfogalmazottak alapján a telek térszín felett nem beépíthető része az 58. sz. út mentén 30 méterről 15 méterre csökkenthető, a terepviszonyok ezt alátámasztják. Viszont az 58. sz. út menti két telekre - hasonlóan a tőle délre, és az út szemközti oldalán fekvő ingatlanokhoz-, javasoljuk az úttól 50 méteres sávban az építménymagasság korlátozását 7,5 méterre. A tervezett körforgalomból délre induló 16,0 m szabályozási szélességű kiszolgáló út tengelyét javasoljuk az alátámasztó úttervben megfogalmazottak szerint a 125-A hoz képest 6,0m-el keletre tolni.

15 137. 2e-3 Rezes Sándor Építménymagasság csökkentése a 1253/24/25 hrsz-okon. nem nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A kérést az érvényben lévő PÉSZ már kezeli, szabadon álló beépítési mód esetén nem kell tartani az építménymagasságra vonatkozó minimális értéket.(3.b táblázat).

16 150. 3e-1 Hivatalból Pécs 4125 hrsz. ingatlan építési helyének növelése 100%-ra. nem nem nem Tervezői vélemény A módosítás javasolt Szabályozási terv tervezett módosítása terv tervezett módosítása A telek sajátos adottsága miatt saroktelek, közvetlen kórházbehajtó mellett- nehezen beépíthető. Az új épület zártsorú lehet, de elhelyezése, a megengedett beépítettség nagyságáig, egyedileg határozható meg.