Hajdúnánás VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MEGHATÁROZOTT TERÜLETRE VONATKOZÓ

Átírás

1 Véleményezési dokumentáció Készült: a 314/2012.(XI.8.) Kr. szerinti- gyszerűsített eljárás szerint Hajdúnánás VÁROS LPÜLÉSRNDZÉSI RV MGHAÁROZO RÜLR VONAKOZÓ ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍÁSA A.) Kossuth- Szabolcs- Nyíregyházi utcák által határolt tömb övezeti besorolását, építési előírásait érintő, Anda Mihály által kezdeményezett módosítás B.) IKR Agrár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. által kezdeményezett, 049/69, 049/70, 049/59-61, 049/10 és 049/37 hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás I. LPÜLÉSSZRKZI RV MÓDOSÍÁSA II/1. SZABÁLYOZÁSI RV MÓDOSÍÁSA II/2. HLYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZK

2 C Í V I S R V VÁROSRVZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IRODA BÉI ÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. el:(30) , el/fax: (52) mail: civisterv.hu HAJDÚNÁNÁS VÁROS LPÜLÉSRNDZÉSI RV MGHAÁROZO RÜLR VONAKOZÓ ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍÁSA A) Kossuth- Szabolcs- Nyíregyházi utcák által határolt tömb övezeti besorolását, építési előírásait érintő, Anda Mihály által kezdeményezett módosítás B) IKR Agrár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. által kezdeményezett, 049/69, 049/70, 049/59-61, 049/10 és 049/37 hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás Vezető településtervező: Zsemberi István / D e b r e c e n, június / Zsemberi István / Ügyvezető Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 2

3 ARALOMJGYZÉK BVZÉS, MGALAPOZÓ VIZSGÁLA I. LPÜLÉSSZRKZI RV MÓDOSÍÁSA II /1 SZABÁLYOZÁSI RV MÓDOSÍÁSA II /2 III. A HLYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZK: 1. Környezeti hatások és feltételek 2. A felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 3. Örökségvédelem * Közműellátás * Közlekedés fejlesztés * ájrendezés, zöldterület fejlesztés * * Biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása * A jelzett alátámasztó munkarészek szakági tervező bevonásával történő kidolgozása a településrendezési terv változás jellege miatt nem vált szükségessé! ** A módosítás során új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre, így a Biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolására nincs szükség. RVLAPOK JGYZÉK: Jele tervlap megnevezése léptéke -1/m6 elepülésszerkezeti terv (Igazgatási terület) * M=1: /m6 elepülésszerkezeti terv (Belterület és környezete / részlet) A3 A módosítással érintett területegységek szabályozási tervlapja: SZ-1/ b- jelű terület (módosított) szabályozási terv M=1:4 000 SZ-2/ a. jelű terület (módosított) szabályozási terv M=1:4 000 A Hész mellékletét képező, módosítással érintett, változásokkal egybeszerkesztett tervlapok: SZ-2/m5 Belterület és közvetlen környezete szabályozási terv * M=1:5 000 Sz-1/m4 Igazgatási terület szabályozási terv M= 1: *Csak jóváhagyást követően, a módosításokkal egybeszerkesztve kerül dokumentálásra! Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 3

4 BVZÉS, MGALAPOZÓ VIZSGÁLA I. RVZÉSI FLADA CÍM, A RV ÍPUSA: Hajdúnánás Város elepülésrendezési tervének évi. 2. sz. módosítása meghatározott területekre vonatkozóan, a tervezett módosítások jellege miatta, a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32.. (1) bekezdés szerinti egyszerűsített eljárás keretében történhet. Folyamatban van, a elepülésrendezési terv évi 1. sz. tárgyalásos eljárás keretében történő módosítása, melynek során a délkeleti ipari területen történik módosítás, tervezett napelempark megvalósítását akadályozó, távlatban tervezett kiszolgáló út kerül megszüntetésre. Jelen tervdokumentáció 2 db további területtel kapcsolatban tartalmaz településrendezési tervmódosítási javaslatot. 2A - jelű terület: Kossuth- Szabolcs- Nyíregyházi utcák által határolt tömb övezeti besorolását, építési előírásait érintő, Anda Mihály által kezdeményezett módosítás (Átsorolás Vt-2 - jelű településközpont építési övezetből a beépítés jellegének jobban megfelelő Vt-3 építési övezetbe. 2B jelű terület: IKR Agrár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. által kezdeményezett, 049/69, 049/70, 049/59-61, 049/10 és 049/37 hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás (Mezőgazdasági üzemi különleges terület átsorolása, a valódi és tervezett használatnak jobban megfelelő mezőgazdasági kereskedelmi szolgáltató területté.) Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 4

5 II. LŐZMÉNYK, LPÜLÉSRNDZÉSI RVMÓDOSÍÁSI IGÉNY, A MÓDOSÍÁSSAL ÉRIN RÜL ÉS KÖRNYZÉNK ADOSÁGAI 2A - JLŰ RÜL: Kossuth- Szabolcs- Nyíregyházi utcák által határolt tömb övezeti besorolását, építési előírásait érintő, Anda Mihály által kezdeményezett módosítás (Átsorolás Vt-2 - jelű településközpont építési övezetből a beépítés jellegének jobban megfelelő Vt-3 építési övezetbe. Dr. Jenei Ágnes és férje Anda Mihály levélben, kéréssel fordult Hajdúnánás város polgármesteréhez, melyben kezdeményezte a Hajdúnánás Kossuth utca 31. sz. (2766 helyrajzi számú) ingatlant érintő Helyi építési előírások módosítását, mely által lehetővé válna, a véleményük szerint, kialakult településképhez illeszkedően megtervezett új lakóépület elhelyezése. A hatályos Helyi építési szabályzat és szabályozási terv, az érintett tömb területét Vt-2 -jelű (településközpont vegyes) építési övezetbe sorolja, ahol zártsorú beépítési móddal, utcavonalon álló (előkert nélküli) épület elhelyezéssel, legalább 4,5 méter és legfeljebb 6,0 méter utcai homlokzatmagassággal lehet épületet elhelyezni. A tömb déli oldalán elhelyezkedő (Nyíregyházi utcára néző ingatlanok kivételével) a környezetben jellemző településkép, és az érintett tulajdonosok által, írásban is kezdeményezett, építési igény, földszintes vagy földszint + 1 emeletes, oldalhatáron álló, igény szerint utcavonalon álló, vagy előkerttel elhelyezett lakóépület építése. A hatályos szabályozási terv részlete, a kezdeményezett módosítással érintett terület lehatárolásával. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 5

6 ervezési feladat a Helyi építési szabályzat, valamint annak mellékletét képező szabályozási terv fentiekben megfogalmazottak szerinti módosítása. A településrendezési tervmódosítás a tervezett módosítás jellegét figyelembe véve, a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 41.. szerinti, egyszerűsített eljárás keretében történhet. A tervezett módosítás lényege: Az igényelt településrendezési tervmódosítás a településszerkezeti terv módosítását nem teszi szükségessé, tekintettel arra, hogy a hatályos Helyi építési szabályzat jelenleg is tartalmaz olyan elepülésközpont-vegyes építési alövezetet, mely a kezdeményezett igényeknek megfelelő. Ilyen építési övezet a Vt-3 jelű övezet, ahol oldalhatáron álló beépítési mód van előírva, legalább 4,5 méter és legfeljebb 7,5 méter közötti utcai homlokzatmagassággal. A tömb déli, Nyíregyházi útra néző ingatlanjainak esetében az építési övezetváltást szakmailag nem indokolt, de a tömb ettől fentebb lévő részein a beépítési mód és az épületek utcavonalhoz viszonyított elhelyezésére vonatkozó szabályok módosítása, településképi szempontból is indokolt. a hatályos szabályozás részlete a szabályozási terv tervezett módosítása A tömb északi oldalán tervezett építési övezetváltás, melynek során az érintett terület Vt-2 építési övezetből Vt-3 övezetbe kerül átsorolásra, a tömböt határoló utcák túloldalán tekintve, az egységes településkép megőrzéséhez is hozzájárul, tekintettel arra, hogy a módosítással érintett ingatlanokkal szemközti (az út túloldalán elhelyezkedő) ingatlanokat a hatályos szabályozási terv Lk-2 -jelű építési övezetbe sorolja, ahol szintén oldalhatáron álló beépítési mód, fölszintes- vagy földszint + 1 emeletes épületek elhelyezését biztosító szabályozás van hatályban. A módosítás során a jelenlegi Vt-2 övezeti besorolás Vt-3 -ra változik. Az övezetre előírt építési paraméterek egyéb változásait, a tanulmány mellékletét képező Hész. 5. melléklet 2. táblázata alapján lehet összehasonlítani. z az építménymagasság vonatkozásában 4,5-6,0 méter intervallumról 4,5-7,5 méter intervallumra történő kisebb bővítést eredményez, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 50%-ról 40%-ra változna, az alakítható legkisebb telek terület nagysága 300 m2-ről 350 m2-re kismértékben növekedne. (A paraméterek egyéb változásai természetesen a zártsorú beépítés oldalhatáron álló beépítési módra történő változásával függnek alapvetően össze.) Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 6

7 B JLŰ RÜL: IKR Agrár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. által kezdeményezett, 049/69, 049/70, 049/59-61, 049/10 és 049/37 hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás (Mezőgazdasági üzemi különleges terület átsorolása, a valódi és tervezett használatnak jobban megfelelő mezőgazdasági kereskedelmi szolgáltató területté.) lőzmények, településrendezési tervmódosítási igény: Az IKR Agrár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (Nagy Lajos ügyvezető) levélben kereste meg Hajdúnánás város önkormányzatát, kérve a elepülésrendezési terv alábbiakban megfogalmazott céllal történő módosítását. A településszerkezeti, és szabályozási tervmódosítás célja: A hatályos szabályozási tervben -1 (Mezőgazdasági üzemi különleges) építési övezetbe sorolt, fentiekben felsorolt hrsz-ú ingatlanok átsorolása olyan területfelhasználásba, építési övezetbe, ahol a gazdasági társaság tevékenységének megfelelő építmények továbbra is elhelyezhetők legyenek, de a jelenleg szabályozott legnagyobb 40%-os megengedett beépíthetőség 40%-ról 50%-ra, a megengedett legnagyobb építménymagasság értéke pedig 9 méterről 12 méterre növekedjen. A hatályos szabályozási terv részlete, a kezdeményezett módosítással érintett terület lehatárolásával. Légi fotó, a tervezési területről forrás: Google arth Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 7

8 ervezési feladat a elepülésszerkezeti terv Helyi építési szabályzat, valamint annak mellékletét képező szabályozási terv fentiekben megfogalmazottak szerinti módosítása. A településrendezési tervmódosítás a tervezett módosítás jellegét figyelembe véve, a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 41.. szerinti, egyszerűsített eljárás keretében történhet. A tervezett módosítás lényege, várható környezeti hatásai: A gazdasági társaság által kezdeményezett, a helyi építési szabályzatban övezetre meghatározott 40%-os legnagyobb beépítettség növelésére, a hatályos településrendezési tervben jelenleg meghatározott Mezőgazdasági- üzemi különleges területfelhasználás megtartásával, nincs lehetőség, ugyanis az országos keretszabályokat meghatározó Oték. azt 40%-ban maximálja. Lehetőség van azonban, a társaság tevékenységét jobban lefedő kereskedelmi szolgáltató gazdasági területfelhasználásba átsorolni a területet, melynek legnagyobb beépíthetőségét, már 60%-ban van lehetőség meghatározni. ekintettel arra, hogy az IKR Agrár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. tevékenysége, nevének megfelelően kereskedelmi szolgáltató, ez a területfelhasználásban történő módosítás szakmailag is megalapozott. A gazdasági társaság a mezőgazdasági tevékenységgel szorosan összefüggő tevékenységet folytat (terményszárítás, terménytárolás, vetőmag tárolás, növényvédőszer tárolás, mely a Hajdúnánáson gazdálkodók részére feltétlenül szükséges. A jövőbeli fejlesztések is azt a célt szolgálnák, hogy a Hajdúnánási gazdák minél magasabb szintű szolgáltatást kaphassanak. Kapacitásukat silós tárolók építésével szeretnék bővíteni. A tervezett módosítás során, a elepülésszerkezeti tervben, érintett területre meghatározott (mezőgazdasági- üzemi különleges beépítésre szánt) területfelhasználás, Gksz (kereskedelmi szolgáltató gazdasági) területfelhasználásra változna. zzel összhangban a hatályos szabályozási tervben meghatározott -1 építési övezet, Gksz-3 (kereskedelmi szolgáltató gazdasági) építési övezetbe kerülne átsorolásra, amely új övezet az agrár tevékenységhez kapcsolódó kereskedelmi- szolgáltatató tevékenység építményeinek elhelyezését szolgálná. Fenti módosítással, lehetőség nyílik 60%-os legnagyobb beépíthetőséget meghatározni. A megengedett legnagyobb építménymagasság 9 méterről 12 méterre történő megemelésének, a környezeti adottságokat is figyelembe véve, nincs akadálya. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 8

9 I. HAJDÚNÁNÁS VÁROS LPÜLÉSSZRKZI RVÉNK ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍÁSA A város településszerkezeti terve két tervlapon került feldolgozásra (bemutatásra) A teljes közigazgatási területet ábrázoló tervlapon és a belterületet és környezetét ábrázoló nagyított részleten. A tervlapok azonosító számozása, a módosításokkal történő egybeszerkesztés után az alábbiak szerint változik. -1/m6 elepülésszerkezeti terv (Igazgatási terület)* M=1: Hajdúnánás elepülésrendezési tervének évi módosítása során A 2B jelű területegységet érintően kerül sor módosításra. A elepülésszerkezeti terv módosítására az alábbiak szerint van szükség: A 3317 sz. Hajdúnánás Nyíregyháza országos mellékútról (északi irányban) megközelíthető, külterületen elhelyezkedő, hatályos településszerkezeti tervben -jelű (mezőgazdasági üzemi különleges beépítésre szán) 049/69, 049/70, 049/59-61, 049/10 és 049/37 Hrsz-ú ingatlanok, Gksz -jelű mezőgazdasági kereskedelmi szolgáltató gazdasági felhasználásba kerülnek átsorolásra. ekintettel arra, hogy a elepülésrendezési terv tervezett módosítása során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a biológiai aktivitásérték szinten tartását nem szükséges igazolni. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 9

10 Hajdúnánás hatályos elepülésszerkezeti tervének részlete A elepülésszerkezeti terv tervezett módosítása Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 10

11 údo rog Vasúti csomópont - tervezett Vasúti felüljáró /közút különszintû átvezetése/- meglév Vasúti felüljáró /közút különszintû átvezetése/- tervezett Különszintû közúti csomópont Fontosabb közúti csomópont Hajókiköt - tervezett RÜLFLHASZNÁLÁSI MÓDOK BÉPÍÉSR SZÁN RÜLK Ln Nagyvárosias lakóterület Lk Kisvárosias lakóterület Lke Kertvárosias lakóterület (tervezett) Lke Kertvárosias lakóterület Lf Falusias lakóterület Lf Falusias lakóterület (tervezett) Vt elepülésközpont vegyes terület Vt elepülésközpont vegyes terület (tervezett) Vk Központi vegyes terület Vk Központi vegyes terület (tervezett) Gksz Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület Gksz Keresk.-szolg.-gazdasági terület (tervezett) Gip Ipari-gazdasági terület Gip Ipari gazdasági terület (tervezett) Gmg Mezgazdasági Ipari terület Gmg Mezgazdasági Ipari terület - tervezett Gip- Ipari gazdasági terüle - távlati idegenforgalmi hasznos Gip- Ipari gazdasági terüle - távlati idegenforgalmi hasznosításra jelölve Mezgazdasági üzemi különleges terület Mezgazdasági üzemi különleges terület tervezett Üü Üdülházas üdülterület - tervezett Üü Üdülházas üdülterület Üh Hétvégiházas üdülterület Üh Hétvégiházas üdülterület - tervezett Kst Strand különleges terület Kst Strand különleges terület - tervezett Kid Idegenforgalmi célú különleges terület Kid Idegenforgalmi célú különleges terület (tervezett) Kid-mü Különleges terület - mezgazdasági idegenforgalmi hasznosítás Ksp Sportolási célú különleges terület Ksp Sportolási célú különleges terület (tervezett) Ksp-lov Különleges terület - lovassport Ktem emet különleges terület Ktem emet különleges terület (tervezett) Kkegy Kegyeleti park különleges terület Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító BÉPÍÉSR NM SZÁN RÜLK KÖu Közlekedési terület KÖk Vasúti terület Z Közpark Z Közpark területe (tervezett) rd terület rd terület (tervezett) Msz Mezgazdasági terület - többségében szántó Mgy Mezgazdasági terület - többségében gyep M-id Mezgazdasági terület - idegenforgalmi jelentségû M-ik Mezgazdasági terület - intenzív kertészet Mk Kertgazdálkodási terület (zártkert) Mk- Kertgazdálkodási terület (zártkert) - távlati lakóterületfejlesztés V Vízgazdálkodási terület V Vízgazdálkodási terület (tervezett) Kk-id Idegenforgalmi hasznosítású különleges terület (Beépítésre nem szánt) Kk-id Idegenforgalmi hasznosítású különleges terület (Beépítésre nem szánt tervezett) k ermészetközeli terület Kb-n Különleges terület, megújuló energia hasznosítására n1 Zajgató H ce bre De ajd Vasúti csomópont Zágonyi dûl " Msz 2H 350 Gyalogos és vegyeshasználatú zóna Vasútvonal Béres dûl 50 ad Alföldi dûl " 1/ Msz Gksz - 0,6 50 Zajgatói dûl Msz Msz Mgy Vasút dûl emet dûl Gksz - 0,6!# Gip - 0,5 Kaján szék Kid-mü V Ksp - 0,2Gip - 0,5 Gksz - 0,6 30 Ksz Mgy Gksz - 0,6 Lke - 0, Ksp-lov Kid - 0,2 Ksp-lov " b0 b Vk - 2,0 Üü - 0,2 Kaján-szék Ksp - 0,2 AP Üh - 0,2 Gksz - 0,6 V Üü Kst - 0,3 M-ik Lk - 1,0 Kk-id Üü - 0,2!# Üü - 0,2 Lk - 1,0 Gksz - 0,6 Gksz - 0,6 Z Msz Zajgatói dûl Kid - 0,2 Kst - 0,3 bybá bl bd Lf - 0,5 Kerékpárutak Autópálya. Fútfejlesztés mellékútból Fút tervezett nyomvonala Országos mellékút Mellékút tervezett nyomvonala Gyûjtút Gyûjtút tervezett nyomvonala Fdûlút érségi, települések közötti kerékpárút érségi, települések közötti kerékpárút - tervezett Városi szintû kerékpárút Y#! Lk - 1,0 Z Mézes máj Mk>>Gksz Gksz - 0,6 Lke - 0, ZÁRKR bo za 17 Nyíregyhá a a Üü - 0,2 Lk - 1,0 Lk - 1,0 bsbd bo bo 30 Lk - 1,0 Lk - 1,0 Z Kid - 0,2 Kk-id Kid - 0,2 Lke - 0,6 V Üh - 0,2!# Kunhalmok Natura 2000 ktt védettségû terület xlege védett területek Helyi természetvédelmi terulet Övezeten belüli ökológiai zöldterület elken belüli védzöld -beültetési kötelezettséggel KÖZLKDÉSI HÁLÓZA SZRKZI LMI Gksz - 0,6 Gksz - 0,5 Kk-id Lk - 1,0 Kk-id 30 Ktem - 0,1 ervezett régészeti bemutatóterület (Árpád-és középkori edej) Olajvezeték Gázvezeték nagynyomású Földgázvezeték nagyközépnyomású 132kv elektromos légvezeték 22kv elektromos légvezeték bo " bv 30 bk bj Ktem - 0,1 Gksz Gksz Z Z [ ZZ Mézes máj 0 Lf - 0,5 Lf - 0,5 Gksz - 0,6 V Lke - 0, Gksz - 0,6 Lf - 0,5 Msz bobo bzbû búbû z b ú bo bi Lf - 0,5 b0 M-id Morvai dûl emet dûl 30 GkszLf - 0,5 [ Lf - 0,5 Gip - 0,5 Gyógyhely határa Gyógyhely védterületének határa Gyulai dûl Gksz - 0,6 Lk - 1,0 églagyár + bányászati terület távlati idegenforgalmi és vízgazdálkodási hasznosítással Régészeti lelhely határa Gksz - 0,6 Lke - 0,6 Lke - 0,6 Kaján szék Mgy Gksz - 0,6 Vízfelület övezeten belül Védtávolság Meglév vízparti horgásztanyák ls dûl Lf Lf - 0,5-0,5 Lk - 1,0 Vk - 2,0 Vt - 2,0 Lf - 0,5 Lk - 1,0 Vt - 2,0 Vt - 2,0 Vt - 2,0 Z Lk 1,0 Lk - 1,0 Vt - 2,0 Vt - 2,0 Ln - 2,0 Lk - 1,0 Vk - 2,0 Lke - 0,6 Z Vt - 2,0 Vt - 2,0 Vt - 2,0 Vt - 2,0 Z - 0,6 Gksz Lk - 1,0 Z Z Gksz - 0,6 Lk - 1,0 orn b3 bs Keleti fcsat Zagolya dûl Zagolya-dûl Kaján-szék Keleti fcsatorna a Gksz - 0,6 Gksz - 0,6 Gksz - 0,6 Mgy Fürjhalom dûl Lke - 0,6 Mgy Mgy Fürjhalmi II. dûl Mgy Fürjhalom dûl 50 a torn csa Fürjhalom dûl Mgy ti f Mgy Bányaterület ÖRÖKSÉGVÉDLM, ÁJ- ÉS RMÉSZVÉDLM Gksz - 0,6 ZZ Gip - 0,5-0,6 Gksz ZZ Z Lke - 0,6 Z Gksz - 0,6 Gip - 0,5 Mk Kele V Gip - 0,5 Rendszeresen belvízjárta terület övezete (Megyei R alapján) Msz ->Gksz Msz Msz Gksz - 0,6 Kkegy Gip - 0,5Lf - 0,5 Fürjhalmi I. dûl rna [ [ csato [ " Gip - 0,5 Belslegel dûl!# Mgy Mgy ti f Kele ad évi 2.számú módosítás B. jelû terület (mezgazdasághoz kapcsolódó-gksz övezet) Fürj-halmi dûl Msz [ GYÉB SZRKZI RVI JLÖLÉS [Msz JLMAGYARÁZA Belterülethatár változások Megmaradó Megszûn Új Kiemelten érzékeny felszin alatti vízminségvédelmi terület határa sf Gyulai dûl Kígyós-ér dûl Veres-tenger járás Kígyós-ér dûl emet dûl ls dûl 10 Veres-tenger járás Nyicky rét sfad Nyicky rét ÉVI 2. SZÁMÚ MÓDOSÍÁS orna [ fcsat M3 Budapest BLRÜL ÉS KÖRNYZ Mgy 8" Gyulai dûl M3 Nyíregyháza Kis-rezes Keleti Gyulai dûl LPÜLÉSSZRKZI RV omás dûl Msz HAJDÚNÁNÁS VÁROS 09 LPÜLÉSSZRKZI RV BLRÜL ÉS KÖRNYZ -2/M

12 II/1. HAJDÚNÁNÁS VÁROS SZABÁLYOZÁSI RVÉNK ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍÁSA A város igazgatási területének szabályozását a hatályos elepülésrendezési terv négy tervlapon tartalmazza. A évi 2. sz. módosítás két területegységet érint. A módosítással érintett 2a és 2b -jelű területegységekre, az egyeztetés idejére, önálló tervlap került kidolgozásra. A tervmódosításról szóló rendeletnek még ezek a tervlap a mellékletei, de ezt követően a változások átvezetésre, egybeszerkesztésre kerülnek a Hész mellékletét képező SZ-2/m6 jelű Belterület és közvetlen környezete szabályozási terven, valamint SZ-1/m6 jelű Külterület szabályozási terven. Jele tervlap megnevezése léptéke A módosítással érintett területegység szabályozási tervlapja: SZ-2/18.2a 2a-jelű terület (módosított) szabályozási terv M=1:4 000 SZ-1/18.2b 2b- jelű terület (módosított) szabályozási terv M=1:4 000 A Hész mellékletét képező, módosítással érintett, változásokkal egybeszerkesztett tervlapok: SZ-2/m6 Belterület és közvetlen környezete szabályozási terv * M=1:5 000 SZ-1/m6 Külterület szabályozási terv * M=1:5 000 *Csak jóváhagyást követően, a módosításokkal egybeszerkesztve kerül dokumentálásra! Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 11

13 A szabályozási terv 2a-jelű területre tervezett módosítása: Az igényelt településrendezési tervmódosítás a településszerkezeti terv módosítását nem teszi szükségessé, tekintettel arra, hogy a hatályos Helyi építési szabályzat jelenleg is tartalmaz olyan elepülésközpont-vegyes építési alövezetet, mely a kezdeményezett igényeknek megfelelő. Ilyen építési övezet a Vt-3 jelű övezet, ahol oldalhatáron álló beépítési mód van előírva, legalább 4,5 méter és legfeljebb 7,5 méter közötti utcai homlokzatmagassággal. A tömb déli, Nyíregyházi útra néző ingatlanjainak esetében az építési övezetváltást szakmailag nem indokolt, de a tömb ettől fentebb lévő részein a beépítési mód és az épületek utcavonalhoz viszonyított elhelyezésére vonatkozó szabályok módosítása, településképi szempontból is indokolt. A hatályos szabályozás részlete. A szabályozási terv tervezett módosítása A tömb északi oldalán tervezett építési övezetváltás, melynek során az érintett terület Vt-2 építési övezetből Vt-3 övezetbe kerül átsorolásra, a tömböt határoló utcák túloldalán tekintve, az egységes településkép megőrzéséhez is hozzájárul. A módosítással érintett ingatlanokkal szemközti (az út túloldalán elhelyezkedő) ingatlanokat a hatályos szabályozási terv Lk-2 -jelű építési övezetbe sorolja, ahol szintén oldalhatáron álló beépítési mód, fölszintes- vagy földszint + 1 emeletes épületek elhelyezését biztosító szabályozás van hatályban. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 12

14 A Helyi építési szabályzat módosítása, az előkertekre vonatkozó Hész. 7. melléklet (előkertek szabályozása) vonatkozásában is szükségessé teszi. A kötelező előkert nélküli- utcavonalon álló épület elhelyezés helyett, választható (utcavonalon, vagy attól hátrébb elhelyezhető) épületelhelyezés lenne szabályozva. A módosítás során a jelenlegi Vt-2 övezeti besorolás Vt-3 -ra változik. Az övezetre előírt építési paraméterek egyéb változásait, a tanulmány mellékletét képező Hész. 5. melléklet 2. táblázata alapján lehet összehasonlítani. z az építménymagasság vonatkozásában 4,5-6,0 méter intervallumról 4,5-7,5 méter intervallumra történő kisebb bővítést eredményez, a megengedett legnagyobb beépíthetőség 50%-ról 40%-ra változna, az alakítható legkisebb telek terület nagysága 300 m2-ről 350 m2-re kismértékben növekedne. (A paraméterek egyéb változásai természetesen a zártsorú beépítés oldalhatáron álló beépítési módra történő változásával függnek alapvetően össze.) A Hész 7. mellékletének lőkertek szabályozása c. terv részlete A Hész. melléklet javasolt módosítása Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 13

15 A szabályozási terv 2b-jelű területre tervezett módosítása: A módosítást kezdeményező gazdasági társaság tevékenységét jobban lefedő kereskedelmi szolgáltató gazdasági területfelhasználásba sorolja át a szabályozási terv tervezett módosítása a 049/69, 049/70, 049/59-61, 049/10 és 049/37 hrsz-ú ingatlanokat melynek legnagyobb beépíthetősége, a jelenlegi 40%-ról, 60%-ra emelkedik. ekintettel arra, hogy az IKR Agrár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. tevékenysége, nevének megfelelően kereskedelmi szolgáltató, ez a területfelhasználásban történő módosítás szakmailag is megalapozott. A gazdasági társaság a mezőgazdasági tevékenységgel szorosan összefüggő tevékenységet folytat (terményszárítás, terménytárolás, vetőmag tárolás, növényvédőszer tárolás, mely a Hajdúnánáson gazdálkodók részére feltétlenül szükséges. A jövőbeli fejlesztések is azt a célt szolgálnák, hogy a Hajdúnánási gazdák minél magasabb szintű szolgáltatást kaphassanak. Kapacitásukat silós tárolók építésével szeretnék bővíteni. A tervezett módosítás során, a hatályos szabályozási tervben meghatározott -1 építési övezet, Gksz-3 (kereskedelmi szolgáltató gazdasági) építési övezetbe kerül átsorolásra, amely új övezet az agrár tevékenységhez kapcsolódó kereskedelmi- szolgáltatató tevékenység építményeinek elhelyezését szolgálja. A megengedett legnagyobb építménymagasság 9 méterről 12 méterre növekszik. Hajdúnánás hatályos szabályozási tervének részlete Hajdúnánás szabályozási tervének tervezett módosítása Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 14

16 II/2. HAJDÚNÁNÁS VÁROS HLYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZAÁNAK ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍÁSA Hajdúnánás Város Önkormányzati Képviselő-testületének../2018.(..) sz. rendelete a 22/2013.(VI.30.) sz. rendeletével jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról Hajdúnánás Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6.. (3) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Kabinet Iroda állami főépítész - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és ermészetvédelmi Főosztály - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (erületi Vízvédelmi Hatóság) - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (erületi Vízügyi Hatóság) - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve - Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala - Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Műszaki ngedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály - Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Debreceni Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és rdőgazdálkodási Főosztály rdészeti Osztály - Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal - Hajdú-Bihar Megyei Rendőr- Főkapitányság - Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki ngedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala és a partnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével, valamint Hajdúnánás Város önkormányzatának Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével továbbá a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 40. szerint az állami főépítész végső véleményének figyelembevételével az Önkormányzat a rendeletét az alábbiak szerint módosítja: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 15

17 1.. A HÉSZ 2. mellékletének (Belterület szabályozási terv) évi 2. sz. módosítással érintett 2a- jelű területegysége szabályozásának helyébe e rendelet 1. mellékletének szabályozása lép. 1. melléklet: SZ-2/ 18.2a 2a-jelű területegység szabályozási terve 2.. A HÉSZ 1. mellékletének (Külterület szabályozási terv) évi 2. sz. módosítással érintett 2b- jelű területegysége szabályozásának helyébe e rendelet 2. melléklete mellékletének szabályozása lép. 2. melléklet: SZ-2/ 18.2b 2b-jelű területegység szabályozási terve 3.. A HÉSZ 8. melléklete (lőkertek szabályozása) a Kossuth- Szabolcs- Nyíregyházi utak közötti tömbben a Nyíregyházi útra néző ingatlanok kivételével lőkert nélküli szabályozásról, választható előkertes-vagy előkert nélküli besorolásra változik, így a HÉSZ 8. mellékletének. helyébe, jelen rendelet 3. melléklete lép. 4.. A Hész 1. (2) bekezdése helyére az alábbi lép: (2) rendelet a) 1. melléklete Sz-1/m6 Igazgatási terület szabályozási terv M= 1: b) 2. melléklete Sz-2/m6 Belterület és közvetlen környezete szabályozási terv M=1: c) 3. melléklete Sz-2/m4 edej településrész szabályozási terv M=1:5 000 d) 4. melléklete Sz-3/m2 Városközpont szabályozási terv M= 1: e) 5. melléklete Építési övezetek előírásai 1-5 táblázat f) 6. melléklete Legnagyobb beépíthetőség, telekmegosztás értelmezése/ Ábra g) 7. melléklete lőkertek szabályozása A/3 méretű tervlap h) 8. melléklete Országos és térségi övezetek lehatárolása A/3 méretű tervlap 5.. A Hész 37/A. A Hész kiegészül a Gksz-3 (Kereskedelmi szolgáltató (mezőgazdasági) gazdasági építési övezet előírásait tartalmazó 31/A címsorral és 37/A. -al. 31/A. Gksz-3 építési övezet Kereskedelmi, szolgáltató (mezőgazdasági) gazdasági terület 37/A. (1) Az övezet a mezőgazdasági tevékenységeket kiszolgáló- ellátó kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági tevékenység számára szükséges építmények elhelyezésére szolgál. (2) a) Az övezetben elhelyezhető: aa) mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó, kereskedelmi- szolgáltató gazdasági tevékenységi célú épület, ab) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás. ac) igazgatási és iroda épület, ad) parkolóház, üzemanyagtöltő, szerviz, ae) sportépítmény. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 16

18 b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető: ba) oktatási, szálláshely szolgáltató, vendéglátó épület (3) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az 5. melléklet 3. táblázata szerint kell meghatározni. (4) A telkek minimális zöldterületi fedettsége 15 %, melybe a fásított parkolómezők 20 %-a beszámítható. (5) a teljes közművesítettség és a technológiához tartozó ellátó biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. 6.. A HÉSZ 5. melléklete 3. táblázata kiegészül a Gksz-3 építési övezetet és annak építési paramétereit tartalmazó 7/A sorral, így a táblázat helyébe az alábbi lép. 3. táblázat: Gazdasági övezetek beépítésének előírásai B A C D F G 1 Az építési telek 2 Övezeti jele Beépítési módja /jele/ Legkisebb területe (m 2 ) Legkisebb szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) 3 Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetek Legnagyobb beépítettség e (%) lőírt Max. építmény magasság (m) 4 Gksz-1 Szabadon álló ,0 5 Gksz-1x Szabadon álló ,0 6 Gksz-1xx Szabadon álló ,0 7 Gksz-2 Szabadon álló ,5 7/A Gksz-3 Szabadon álló ,5 * 8 Ipari gazdasági övezetek 9 Gip-1 Szabadon álló /SZ/ ,5* 12 Gmg-1 Szabadon álló /SZ/ ,5* * A technológiai építményekre (tornyok, kémények, stb.) a magassági korlátozás nem vonatkozik, ezeket az építmény magasság számításakor figyelmen kívül kell hagyni. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 17

19 7.. Záró rendelkezések (1) rendelet napján lép hatályba. (2) lőírásait a hatálybalépést követően indított engedélyezési eljárásokban, és a folyamatban lévő ügyekben kell alkalmazni, amennyiben az érintettekre nézve az kedvezőbb. Hajdúnánás, Szólláth ibor polgármester Dr. Kiss Imre jegyző Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 18

20 a 1 3 HAJDÚNÁNÁS VÁROS SZABÁLYOZÁSI RV ÉVI 2.SZÁMÚ MÓDOSÍÁS 17 ri út /2 1978/ / / Lk / Lk / / / / Lk / /2 Vt / / Vt / /1 1162/ Vt KÖu / / / Lk / /2 2715/ / (1178) a10 Bajza utca / a 1 Ustro KÖu (1162/2) 1162/2 1 t a 4 2a (2805/1) (2804/1) /2) a % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 2 %%% K % % % % % % % % % % % % % % %%% a 31 29a 29 25a a 38 4 N A. JLÛ RÜL ( a / (2761/1) 2761/1 9 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 3 1 Szabolcs utca a 2a % % % % % % % %% (2776) % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % ompa (((((((((((((( (((((((( %% 14a 5b 1 12 % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 5 7 5a a a 16b ulipán utca a (2713) 18a18b 11 6b 6 8a ) 2713 KÖu-1 JLMAGYARÁZA KÜLÖN LAPON! KÉSZÜL AZ ÁLLAMI ALAPADAOK FLHASZNÁLÁSÁVAL! u 2729 ( /3 11 BLRÜL SZABÁLYOZÁSI RV A. JLÛ RÜL MÓDOSÍÁSA SZ-2/2A

21 064/8 10 HAJDÚNÁNÁS VÁROS SZABÁLYOZÁSI RV ÉVI 2.SZÁMÚ MÓDOSÍÁS 20 /21 /22 /23 /24 /25 /26 61/ /2 061/31 61/32 4/33 061/36 1/35 061/37 061/38 9/40 061/41 061/42 061/43 061/44 061/45 061/47 061/70 061/69 065/18 065/16 065/17 065/15 065/14 065/ Msz /22 051/23 051/24 049/ /25 061/59 049/25 049/37 049/30 049/24 049/10 049/31 049/23 061/56 061/58 061/57 049/32 049/22 061/55 049/61 049/33 049/21 Gksz-3 049/20 049/60 049/34 049/74 049/38 049/73 061/54 049/59 049/5 049/8 049/66 061/52 049/28 061/11 061/53 049/36 049/71 049/40 Msz-1 049/18 061/51 049/72 049/17 061/50 049/42 049/51 049/16 061/49 049/44049/55 049/43 049/54 049/57 049/52 049/15 049/45 049/46 049/56 049/53 049/64 049/14 049/62 049/63 049/27 049/47 049/65 061/68 049/48 049/49 049/ /50 045/4 061/67 044/24 044/25 043/2 045/5 045/7 045/6 044/3 044/2 044/27 044/28 043/1 064/3 061/5 045/8 045/10 045/9 043/3 064/1 064/ /12 045/11 064/17 045/14 045/13 045/15 044/4 064/9-1 Msz-1 Msz-1 046/2 046/1 Gy 045/1 045/3 045/16 065/19 065/20 064/10 045/17 KÖu-1 06/4 06/5 06/2 Msz-1 061/9 064/16 064/15 064/18 064/ % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %%% 064/7 065/21 064/11 049/70 049/69 09 (09) 04/3 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %% 049/68 049/4 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 7 N B. JLÛ RÜL 049/26 044/ / /20 044/21 044/19 044/15 044/17 044/14 044/16 044/18 044/13 044/12 044/11 044/6 044/7 044/9 044/10 044/5 044/8 06/ /26 038/29 038/30 Msz-1 038/27 038/28 038/26 038/ /24 038/ /20 038/19 038/18 038/17 038/16 038/14 038/15 038/53 038/52 038/51 038/5038/3038/11 038/10 038/12 (040) 038/9 041/8 038/8 038/7 041/5 041/7 041/3 041/4 041/6 041/2 Msz-1 041/ /49 038/48 038/50 Msz-1 (07)07 038/22 08/2 08/3 08/4 08/5 08/1 010/24 010/8 010/44 010/11 038/6 JLMAGYARÁZA KÜLÖN LAPON! KÉSZÜL AZ ÁLLAMI ALAPADAOK FLHASZNÁLÁSÁVAL! 010/ 010/2 KÜLRÜL SZABÁLYOZÁSI RV B. JLÛ RÜL MÓDOSÍÁSA SZ-1/2B

22 JLMAGYARÁZA VONALAS SZABÁLYOZÁSI LMK Belterületi határ és változása Megmaradó Megszûn Új Övezethatár Szabályozási vonal tervezett 444 ùù Védtávolság Kötelez építési vonal Bírtokközpont alakítási tilalom határa GYÉB SZABÁLYOZÁSI LMK %%%%%%%%2018 Változással érintett területegység határa ùzajvédfal építésének kötelezettsége Gyógyhely határa - tervezett Gyógyhely védterületének határa Mûemlék 111 ùùùùùù ùùùùùù Helyi értékvédelmi terület határa Mûemléki környezet határa ÉRKÉPI ÉS ÁJÉKOZAÓ JLÖLÉSK P Jelents kapacitású Parkolóterület Gázvezeték - nagynyomású Gázvezeték nagyközép nyomású 22kv elektromos légvezeték 132kv elektromos légvezeték Védett természeti terület határa xlege védett terület Régészeti lelhely határvonala Régészeti lelhely határa (hatástanulmány évi kiegészítése ) Natura 2000 különleges természetmegrz terület (ktt) Övezeten belüli ökológiai zöld elken belüli védzöld-beültetési kötelezettséggel elken belüli védzóona Ñ Kunhalmok (Megyei R alapján) Meglév vízparti horgásztanyák Vízfelület övezeten belül RÜLI SZABÁLYOZÁSI LMK 2018 ÖVZI RV - ÖVZK MGHAÁROZÁSA e rd terület turisztikai g rd terület - gazdasági v rd terület védelmi vp rd terület - védelmi (parkolóterület) Gip-1 Gazdasági terület ipari Gip- Gazdasági terület - ipari (idegenforgali tartalék) Gmg-1 Gazdasági terület - mezgazdasági ipari Gksz-1 Gazdasági terület keresk-szolgáltató (általános) Gksz-1x Gazdasági terület keresk-szolgáltató (idegenforg) Gksz-1xx Gazdasági terület keresk-szolgáltató (idegenforg) Gksz-2 Gazdasági terület keresk-szolgáltató (intezív) Gksz-3 Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (agrár tevékenységhez kapcsolódó) Kid-1 Különleges terület idegenforgalmi hasznosítás Kid-2 Különleges terület - idegenforgalmi hasznosítás Kk-id Különleges terület-beépítésre nem szánt - idegenforgal Kid-mü Különleges terület - mezgazdasági idegenforgalmi hasznosítás Különleges terület - mezgazdasági üzemi -2 Különleges terület - mezgazdasági üzemi Kn Különleges terület - nemzetvédelmi KÖk Közlekedési terület kötöttpályás (vasúti) KÖu-1 Közlekedési terület közúti (szerkezeti jelentségû) KÖu-2 Közlekedési terület közúti (kiszolgáló út) KÖu-3 Közlekedési terület - gyalogos és vegyes zóna Ksp-x Különleges terület - sport Ksp Különleges terület - sport Ksp-lov Különleges terület - lovassport Kst-x Különleges terület strandfürd Kst Különleges terület - strandfürd Ksz Különleges terület - szennyvízkezelés Ktem-x Különleges terület kegyeleti park Ktem Különleges terület - temet Lf-4 Lakóterület falusias (általános) Lf-4x Lakóterület - falusias (kerthez csatlakozó) Lf- Lakóterület - falusias (iparterületi tartalék) Lk-1 Lakóterület kisvárosias (emeletes, zártsorú) Lk-2 Lakóterület kisvárosias (földszintes) Lk-2x Lakóterület kisvárosias (emeletes) Lk-3 Lakóterület kisvárosias (általános) Lke-3 Lakóterület kertvárosias Lke-4 Lakóterület kertvárosias (általános) Ln-1 Lakóterület - nagyvárosias Mgy-1 Mezgazdasági terület többségében gyep Mk-1 Mezgazdasági terület - kertgazdasági Msz-1 Mezgazdasági terület - többségében szántó M-id Mezgazdasági terület - idegenforgalmi jelentségû M-ik Mezgazdasági terület - intenzív kertészet Üh-1 Üdülterület - hétvégiházas (kialakult) Üh-1x Üdülterület - hétvégiházas - tervezett Üh-2 Üdülterület hétvégiházas (általános) Üü-1 Üdülterület üdülházas Üü-1x Üdülterület üdülházas Üü-1xx Üdülterület - üdülházas V-1 Vízgazdálkodási terület csatornák V-2 Vízgazdálkodási terület - fcsatorna V-3 Vízgazdálkodási terület - állóvizek, tavak Vk-1 Vegyes terület központi Vt-1 Vegyes terület településközpont Vt-1x Vegyes terület településközpont Vt-1xx Vegyes terület településközpont Vt-2 Vegyes terület - településközpont (emeletes-zártsorú) Vt-2x Vegyes terület településközpont (emeletes-zártsorú) Vt-2xx Vegyes terület - településközpont (többszintes-zártsorú) Vt-3 Vegyes terület - településközpont Vt-3xx Vegyes terület - településközpont Vt-4 Vegyes terület - településközpont (piactér) Z-1 Zöldterület (közpark) Z-1x Zöldterület (közpark) k ermészetközeli terület Kb-n Különleges terület megújuló energiaforrás hasznosítása

23 III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZK Hajdúnánás város elepülésrendezési tervének évi 2. sz. módosításához 1. Környezeti hatások és feltételek 2. A felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 3. Örökségvédelem * Közműellátás * Közlekedés fejlesztés * ájrendezés, zöldterület fejlesztés * * Biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása * A jelzett alátámasztó munkarészek szakági tervező bevonásával történő kidolgozása a településrendezési terv változás jellege miatt nem vált szükségessé! ** A módosítás során új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre, így a Biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolására nincs szükség. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 19

24 1. Környezeti hatások és feltételek 2A - JLŰ RÜL: Kossuth- Szabolcs- Nyíregyházi utcák által határolt tömb övezeti besorolását, építési előírásait érintő, Anda Mihály által kezdeményezett módosítás (Átsorolás Vt-2 - jelű településközpont építési övezetből a beépítés jellegének jobban megfelelő Vt-3 építési övezetbe. A tervezett Hész módosítással, az érintett tömbrész Vt-2 építési övezetből Vt-3 jelű építési övezetbe történő átminősítésével, a kialakult településképhez illeszkedő előírások lépnének életbe. A hatályos Helyi építési szabályzat és szabályozási terv, az érintett tömb területét Vt-2 -jelű (településközpont vegyes) építési övezetbe sorolja, ahol zártsorú beépítési móddal, utcavonalon álló (előkert nélküli) épület elhelyezéssel, legalább 4,5 méter és legfeljebb 6,0 méter utcai homlokzatmagassággal lehet épületet elhelyezni. A tömb déli oldalán elhelyezkedő (Nyíregyházi utcára néző ingatlanok kivételével) a környezetben jellemző településkép, és az érintett tulajdonosok által, írásban is kezdeményezett, építési igény, földszintes vagy földszint + 1 emeletes, oldalhatáron álló, igény szerint utcavonalon álló, vagy előkerttel elhelyezett lakóépület építése. A Vt-3 jelű építési övezetben, melybe az érintett területek átsorolására ad javaslatot a tervezett módosítás, oldalhatáron álló beépítési mód van előírva, legalább 4,5 méter és legfeljebb 7,5 méter közötti utcai homlokzatmagassággal. A tömb déli, Nyíregyházi útra néző ingatlanjainak esetében az építési övezetváltás szakmailag nem indokolt, de a tömb ettől fentebb lévő részein a beépítési mód és az épületek utcavonalhoz viszonyított elhelyezésére vonatkozó szabályok módosítása, településképi szempontból is indokolt. Légi fotó: utcakép a Kossuth utcán Forrás: Google arth Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 20

25 A készítés alatt lévő településképi rendelet is összhangban áll a tervezett szabályozási tervmódosítással. A módosítással érintett tömb déli része, településképi jelentőségű a tömb azon része pedig, ahol az övezetváltásra sor kerül, már nem tartozna a településképi jelentőségű területek közé. Az alkalmazandó építőanyagok minőségére, tulajdonságaira vonatkozó szabályokon túl, más településképi rendelkezés nem fogja a területet érinteni. A Helyi építési szabályzat módosítása, az előkertekre vonatkozó Hész. 7. melléklet (előkertek szabályozása) vonatkozásában is szükségessé teszi. A kötelező előkert nélküli- utcavonalon álló épület elhelyezés helyett, választható (utcavonalon, vagy attól hátrébb elhelyezhető) épületelhelyezés lenne szabályozva. B JLŰ RÜL: IKR Agrár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. által kezdeményezett, 049/69, 049/70, 049/59-61, 049/10 és 049/37 hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás (Mezőgazdasági üzemi különleges terület átsorolása, a valódi és tervezett használatnak jobban megfelelő mezőgazdasági kereskedelmi szolgáltató területté.) A hatályos szabályozási tervben -1 (Mezőgazdasági üzemi különleges) építési övezetbe sorolt, fentiekben felsorolt hrsz-ú ingatlanok kerülnek átsorolása olyan Gksz-3 jelű mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetbe, ahol a gazdasági társaság tevékenységének megfelelő építmények továbbra is elhelyezhetők, de a jelenleg szabályozott legnagyobb 40%-os megengedett beépíthetőség 40%- ról 50%-ra, a megengedett legnagyobb építménymagasság értéke pedig 9 méterről 12 méterre növelhető. Az IKR Agrár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. tevékenysége, nevének megfelelően kereskedelmi szolgáltató, tevékenységet folytat, (terményszárítás, terménytárolás, vetőmag tárolás, növényvédőszer tárolás), mely a Hajdúnánáson gazdálkodók részére feltétlenül szükséges. A jövőbeli fejlesztések is azt a célt szolgálnák, hogy a Hajdúnánási gazdák minél magasabb szintű szolgáltatást kaphassanak. Kapacitásukat silós tárolók építésével szeretnék bővíteni. AZ új övezet bevezetésével, a külterületen működő, hasonló tevékenységek számára is jobb fejlesztési lehetőségek állnak rendelkezésre. A tervezett módosításnak a környezetre gyakorolt káros hatásai nincsenek. ovábbra is biztosított az az elv, hogy a mezőgazdasági területek között (külterületen) a mezőgazdasági tevékenység és mezőgazdasági tevékenységekhez kapcsolódó tevékenységek számára lehessen építményeket elhelyezni. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 21

26 2. A felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása Hajdúnánás város településrendezési tervének évben jóváhagyott felülvizsgálata részeként elkészült a magasabb szintű tervekkel (Országos területrendezési tervvel Or- és megyei területrendezési tervvel Mr- való egyezőséget igazoló munkarész. Jelen településrendezési tervmódosítás során a sz. módosítás magasabb szintű tervekkel való összhangját szükséges megvizsgálni. a) A január 1.-től hatályos Or módosítás hatása a településre: A jelenleg hatályos Or részlete (Az ország szerkezeti terve) HAJDÚNÁNÁS A településrendezési tervmódosítással érintett terület vonatkozásában az Or szerkezeti terve nem tartalmaz olyan elhatározásokat, melyeket a tervezett módosítások során figyelembe kellett volna venni. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 22

27 b) A Megyei erületrendezési terv térségi szerkezeti tervével való összhang: Az országos és térségi infrastruktúra hálózat meglévő és tervezett elemei az a évi 2. sz. településrendezési tervmódosítás célterületét nem érintik! a évi településrendezési tervmódosítás elepülésszerkezeti tervet érintő célterülete Részlet a Megyei erületrendezési terv érségi szerkezeti terv c. tervlapjából: Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 23

28 c) A területrendezési terv országos és térségi övezetekre vonatkozó besorolásával, lehatárolásával való összhang: Az országos- és megyei területrendezési tervben meghatározott övezetekre vonatkozó általános előírásokat az Or, az ajánlásokat a megyei r tartalmazza. Az aláhúzással megjelölt övezetek érintik Hajdúnánás igazgatási területét, de a évi 1. sz. módosítás célterületét országos és térségi övezet nem érinti! Országos övezetekkel való érintettség: - országos ökológiai hálózat - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület - jó termőhelyi adottságú szántóterület * - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület - országos jelentőségű tájképvédelmi terület - világörökség és világörökség várományos terület - országos vízminőségvédelmi terület - nagyvízi meder és a vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár elhárítási célú szükségtározó területe - kiemelt fontosságú honvédelmi terület Megyei övezetekkel való érintettség: - Magterület - ökológiai folyosó - pufferterület - erdőtelepítésre javasolt terület - ásványi nyersanyagvagyon terület - rendszeresen belvízjárta terület - földtani veszélyforrás területe - honvédelmi terület - tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület Ajánlott megyei övezetekkel való érintettség: - tájrehabilitációt igénylő terület övezete Országos ökológiai hálózat: Országos területrendezési tervben megállapított övezet, amelybe az országos jelentőségi természetes, illetve természetközeli területek és az azok között kapcsolatot teremtő ökológiai folyosók egységes, összefüggő rendszere tartozik, és amelynek részei a magterületek, az ökológiai folyosók és a pufferterületek. (Or) <-Megyei r övezeti tervlapjának részlete. Az övezet a évi módosítás által érintett területet nem érinti! Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 24

29 Jó termőhelyi adottságú szántóterület: Az országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe jó növénytermesztési feltételekkel rendelkező szántóterületek tartoznak. Az övezet a évi 2.s z. módosítás területeit nem érinti! Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Az övezet évi 2. sz. módosítás célterületeit nem érinti! érségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület: A térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezetben a roncsolt felületek újrahasznosítása, a tájrendezés az érintett települések egymással összehangolt településrendezési eszközeiben meghatározott újrahasznosítási cél alapján történhet. Mr ajánlása (részlet) tájrendezési szempontból nem változik. A évi módosítás 2b- jelű területét érinti ez a megyei övezet. Az Or ezt az övezetet törölte, így jelenleg szabályozási kötöttséget nem jelent. ekintettel arra, hogy jelen módosítás során a jelenleg is beépítésre szánt terület továbbra is építési övezet lesz, a területfelhasználás Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 25

30 ájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a természeti adottságok, rendszerek, valamint az emberi tevékenység kölcsönhatása, változása következtében kialakult olyan területek tartoznak, amelyek a táj látványa szempontjából sajátos és megkülönböztetett fontosságú, megőrzésre érdemes esztétikai jellemzőkkel bírnak. A évi 2. sz. módosítás területeit az övezet nem érinti. Rendszeres belvízjárta terület térségi övezete: Kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a sík vidéki sík vagy enyhe lejtésviszonyokkal rendelkező területek azon mélyebb, lefolyástalan részei tartoznak, ahol a helyi csapadék egy része átmeneti vízfelesleg formájában, nagyobb mennyiségben és gyakorisággal összegyűlik. A évi 2. sz. módosítás területeit az övezet nem érinti! Országos vízminőségvédelmi terület övezete: Az övezet Hajdúnánás város teljes igazgatási területét érinti, így a településszerkezeti terven ez nem került külön rajzi ábrázolásra. Az országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben alkalmazott övezet, amelybe a felszíni és felszín alatti vizek, az emberi fogyasztásra, használatra szánt vizek és a vízkivételi művek, továbbá a halak életfeltételeinek biztosítása érdekében kijelölt vizek megóvását szolgáló védelem alatt álló területek tartoznak. Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 26

31 3. Örökségvédelem A évi 2. sz. módosítás által érintett területet és azok természeti- és régészeti értékekkel való területi összefüggéseket az alábbi ábra mutatja be. A tervezett módosítások helyét örökségi érték nem érinti évi 2. sz. módosítással érintett terület Hajdúnánás elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítása 27