HAJDÚNÁNÁS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI 1. SZ. MÓDOSÍTÁS

Átírás

1 Jóváhagyott dokumentáció.. Készült: /.(XI..) Korm. rendelet gyszerűsített eljárás szerint. LPÜLÉSRNDÉSI R. ÉI. S. MÓDOSÍÁS edej rt. által kezdeményezett / hrsz-ú ingatlanhoz kapcsolódó módosítás I. II/. II/. + LPÜLÉSSRKI R MÓDOSÍÁSA SABÁLYOÁSI R MÓDOSÍÁSA HLYI ÉPÍÉSI SABÁLYA MÓDOSÍÁSA JÓÁHAGYÓ ÉS JÓÁHAGYO DOKUMNUMOK

2 C Í I S R ÁROSRŐ ÉS ÉPÍÉS IRODA BÉI ÁRSASÁG Levelezési cím: Debrecen, Derék utca Iroda: Debrecen, Széchenyi utca sz. el:() -, el/fax: () - mail: civisterv.hu LPÜLÉSRNDÉSI R. ÉI. S. MÓDOSÍÁS edej rt. által kezdeményezett / hrsz-ú ingatlanhoz kapcsolódó módosítás ezető településtervező: semberi István -/- D e b r e c e n,. november / semberi István / Ügyvezető Hajdúnánás elepülésrendezési terv. évi. sz. módosítása

3 LPÜLÉSSRKI R. ÉI. S. MÓDOSÍÁS Hajdúnánás áros Önkormányzat Képviselő-testületének /.(XI..) Kt. sz. határozatával jóváhagyva Hajdúnánás elepülésrendezési terv. évi. sz. módosítása

4

5 R LPÜLÉSSRKI ÁLOAÁSOK ÉLS FLSOROLÁSA: -/m- jelű tervlap: elepülésszerkezeti terv - Közigazgatási terület Hajdúnánás város településrendezési tervének. évi. számú tervezett módosítása a településszerkezeti terv módosítását az alábbiakban teszi szükségessé: A / hrsz-ú ingatlanon álló, edej rt. tulajdonát képező vendégház ingatlanának kialakult telekhasználat (tulajdonviszonyok) szerinti hivatalos rendezése érdekében a hatályos elepülésszerkezeti tervben Lf - jelű falusias területfelhasználásba sorolt - hrsz-ú, /- hrsz-ú és /-ú ingatlanok, valamint a / és / hrsz-ú ingatlanok településszerkezeti terven kijelölt részei t -jelű településközont-vegyes területfelhasználásba kerülnek átsorolásra. A hatályos településszerkezeti terv részlete. A településszerkezeti terv részlete, a tervezett módosítás ábrázolásával. Hajdúnánás elepülésrendezési terv. évi. sz. módosítása

6 /.(I..) sz. képviselę-testületi határozattal elfogadva, /.(X..) és /.(XI..) sz. határozatokkal módosítva. pyl ] PyGRtWi WHU OHWH svár zava is zalök is sf Kelet a satorn i fc s ID (A. évi.sz. módosítással egybeszerkesztett dokumentáció!).. : /m HAJÚ idi I. dûl -/- váro azúj Balm LPÜLÉSSRKI R idi III. dûl idiföld KÖu Közlekedési terület KÖk asúti terület Közpark Közpark területe (tervezett) rd terület rd terület (tervezett) Mezgazdasági terület - többségében szántó Mezgazdasági terület - többségében gyep M-id Mezgazdasági terület - idegenforgalmi jelentségû M-ik Mezgazdasági terület - intenzív kertészet Mk Kertgazdálkodási terület (zártkert) Mk- Kertgazdálkodási terület (zártkert) - távlati lakóterületfejlesztés ízgazdálkodási terület ízgazdálkodási terület (tervezett) Kk-id Idegenforgalmi hasznosítású különleges terület (Beépítésre nem szánt) Kk-id Idegenforgalmi hasznosítású különleges terület (Beépítésre nem szánt tervezett) k ermészetközeli terület BÉPÍÉSR SÁN RÜLK Ln Nagyvárosias lakóterület Lk Kisvárosias lakóterület Lke Kertvárosias lakóterület (tervezett) Lke Kertvárosias lakóterület Lf Falusias lakóterület Lf Falusias lakóterület (tervezett) t elepülésközpont vegyes terület t elepülésközpont vegyes terület (tervezett) k Központi vegyes terület k Központi vegyes terület (tervezett) Gksz Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület Gksz Keresk.-szolg.-gazdasági terület (tervezett) Gip Ipari-gazdasági terület Gip Ipari gazdasági terület (tervezett) Gmg Mezgazdasági Ipari terület Gmg Mezgazdasági Ipari terület - tervezett Gip- Ipari gazdasági terüle - távlati idegenforgalmi hasznos Gip- Ipari gazdasági terüle - távlati idegenforgalmi hasznosításra jelölve Mezgazdasági üzemi különleges terület Mezgazdasági üzemi különleges terület tervezett Üü Üdülházas üdülterület - tervezett Üü Üdülházas üdülterület Üh Hétvégiházas üdülterület Üh Hétvégiházas üdülterület - tervezett Kst Strand különleges terület Kst Strand különleges terület - tervezett Kid Idegenforgalmi célú különleges terület Kid Idegenforgalmi célú különleges terület (tervezett) Kid-mü Különleges terület - mezgazdasági idegenforgalmi hasznosítás Ksp Sportolási célú különleges terület Ksp Sportolási célú különleges terület (tervezett) Ksp-lov Különleges terület - lovassport Ktem emet különleges terület Ktem emet különleges terület (tervezett) Kkegy Kegyeleti park különleges terület Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító RÜLFLHASNÁLÁSI MÓDOK idiföld idi XII. dûl idi III. dûl idi II. dûl érségi, települések közötti kerékpárút érségi, települések közötti kerékpárút - tervezett árosi szintû kerékpárút Gyalogos és vegyeshasználatú zóna asútvonal asúti csomópont asúti felüljáró /közút különszintû átvezetése/- meglév asúti felüljáró /közút különszintû átvezetése/- tervezett Különszintû közúti csomópont Fontosabb közúti csomópont Hajókiköt - tervezett idi XI. dûl idi III. dûl idi X. dûl idi IX. dûl idiföld Autópálya. Fútfejlesztés mellékútból Fút tervezett nyomvonala Országos mellékút Mellékút tervezett nyomvonala Gyûjtút Gyûjtút tervezett nyomvonala Fdûlút BÉPÍÉSR NM SÁN RÜLK idi XII. dûl idi XI. dûl Jámbor dûl Nyilas dûl HAJDÚDOROG ajgató n ágonyi dûl rog ce údo bre Béres dûl De idiföld ajd Alföldi dûl ajgatói dûl emet dûl sf H ad asút dûl /!# Gksz -, Kid-mü Gksz -, Kaján szék Kid-mü emet dûl Y#! Ksz Gip -, Gip -, Ksp Ksp -, Kaján-szék Kid -, Ksp-lov Ksp-lov Gksz -, Gksz -, Üü -, Ksp -, Kst -, Lke -, AP!# Gksz -, Lke -, Lf -, Lk -, Üü -, Üü -, Üh -, Üh -, Gksz -, Üü -, Üü -, M-ik k -, Gksz -, Kid -, Lk -, k -, Üü " a a Mk>>Gksz bo Lk -, Gksz -, " b b Gksz -, Kst -, ajgatói dûl ÁRKR Lk -, bybá bl bd Lk -, Kerékpárutak bsbd Mézes máj Üh -, Lk -, Kid -, Kid -, bo Lke -, Lk -, Lk -, Gksz -, Ln -, t -, t -, Régészeti lelhely határa ervezett régészeti bemutatóterület (Árpád-és középkori edej) Kunhalmok Natura ktt védettségû terület xlege védett területek Helyi természetvédelmi terulet Övezeten belüli ökológiai zöldterület elken belüli védzöld -beültetési kötelezettséggel elken belüli védzóna KÖLKDÉSI HÁLÓA SRKI LMI za Nyíregyhá Mézes máj Lke -, t -, t -, t -, -, Gksz Gksz -, Lk -, bobo bzbû búbû bobzbúbi Olajvezeték Gázvezeték nagynyomású Földgázvezeték nagyközépnyomású kv elektromos légvezeték kv elektromos légvezeték t -, bo Gksz -,!# Lk -, t -, -, Lf - Lf, k -, Lf -, Lk -, t -, Üh -, Ktem -, t -, Lke -, " Kk-id Ktem -, Lk -, Lk -, Lf -, Gip- bk bj Lk -, Gksz -, Gip- bo bv Kk-id Morvai dûl emet dûl Lk -, Gksz -, t -, M-id s b b idiföld b M-id Lke -, ls dûl Hortobágy csatorna Lke -, Lf -, Lf -, Gyulai dûl Lf -, Sülds ÖRÖKSÉGÉDLM, ÁJ- ÉS RMÉSÉDLM Lf -, Gksz -, Lke -, Gip -, Gksz -, Gksz -, Gip -, Hortobágy csatorna Hortobágy csatorna ÉNY a Keleti fcsatorn Keleti fcsatorna orna Keleti fcsat ÖRM Réti XI. dûl ÚBÖS Lopóhalom járás HAJD Lopóhalom járás Réti XI. dûl agolya dûl Kadarcs dûl izes dûl Lf -, Kaján szék Közös-legel lgár M Po Réti XI. dûl János-réti dûl Kadarcsi legel Réti X. dûl GÖRBHÁA Gksz -, Gksz -, Gksz -, Lk -, agolya dûl Kadarcsi erd Kis-rezes Gip -, agolya-dûl Mk Lke -, Gksz -, Kaján-szék Fürjhalom dûl Magitelek dûl Lf -, rna Gip -, Kilencedik dûl Réti IX. dûl Gip -, csato Fürjhalom dûl Fürjhalom dûl sf Csurka dûl Görbeháza Réti III. dûl Rét alja dûl Gyulai dûl!# Kk-id " i f Százköblös dûl Réti II. dûl Rétalja dûl Balázs dûl Belterülethatár változások Megmaradó Megszûn Új Kiemelten érzékeny felszin alatti vízminségvédelmi terület határa Rendszeresen belvízjárta terület övezete (Megyei R alapján) ízfelület övezeten belül édtávolság Bányaterület églagyár + bányászati terület távlati idegenforgalmi és vízgazdálkodási hasznosítással Meglév vízparti horgásztanyák emet dûl Gksz -, Kkegy Kelet Fürjhalmi II. dûl Réti I. dûl Gip -, ad na sator i fc GYÉB SRKI RI JLÖLÉS Nagy rezes Kelet Fürjhalmi II. dûl Hortobágyi csatorna JLMAGYARÁA Nagy-rezes Belslegel dûl. ÉI. S MÓDOSÍÁS háza M Nyíregy ls dûl Kígyós-ér dûl Kígyós-ér dûl M Nyíregyháza Gyulai dûl Fürjhalmi I. dûl Réti I. dûl eres-tenger járás Nyicky rét sfda eres-tenger járás M Budapest " Gyulai dûl Fürj-halmi dûl Réti. dûl Réti. dûl Dombszegi dûl Réti I. dûl Réti I. dûl emet dûl Macsi dûl Réti III. dûl Gyulai dûl sf Magi dûl Közös legel Magi dûl orna Gmg Dombszegi legel Réti III. dûl IGAGAÁSI RÜL fcsat " Keleti i Kálmán dûl Gksz Ksz rét Nyicky Borzik dûl Közös legel Gksz Lf -, Gksz Gksz Új osztás dûl Polgár Kid Lf -, t Kid Fürd dûl Gmg Borzik dûl Réti II. dûl Réti II. dûl Küls nyomás dûl Új osztás dûl Új osztás dûl Mályvai dûl POLGÁR Mályvás dûl Mályvás dûl lháti dûl k " icskus dûl Nagyszálláshalmi dûl Küls-tedeji dûl Nicky rét Mátyús dûl lháti dûl Nyicky-rét Nicky rét Kari dûl LPÜLÉSSRKI R Pusztai dûl Pusztai kereszt dûl edej edeji legel Forgácsháti legel Pusztai dûl Kn edeji legel Forgácsháti legel na fcsator edeji legel SABOLCS-SAMÁR-BRG MGY Forgácsháti legel Keleti kö/- Re-/-

7 HLYI ÉPÍÉSI SABÁLYAÁNAK ÉS SABÁLYOÁSI RÉNK. ÉI. S. MÓDOSÍÁSA Hajdúnánás áros Önkormányzat Képviselő-testületének rendeletével jóváhagyott Helyi építési szabályzat és rajzi mellékleteinek módosítása. Hajdúnánás elepülésrendezési terv. évi. sz. módosítása

8 II/. FJ SABÁLYOÁSI RÉNK. ÉI. S. MÓDOSÍÁSA A város igazgatási területének szabályozása négy tervlapon lett kidolgozva. A. évi. számú módosítás az S-/ m jelű edej településrész szabályozási tervét érinti. A / hrsz-ú ingatlanon álló, edej rt. tulajdonát képező vendégház ingatlanának kialakult telekhasználat (tulajdonviszonyok) szerinti hivatalos rendezése érdekében a hatályos szabályozási tervben - jelű falusias lakó övezetbe sorolt - hrsz-ú, ingatlanok és a / hrsz-ú valamint a / hrsz-ú ingatlanok szabályozási terven kijelölt részei t- -jelű, településközont-vegyes övezetbe kerülnek átsorolásra. A /- hrsz-ú ugyancsak hatályos szabályozási tervben falusias lakóövezetbe sorolt ingatlanok olyan t- xx -jelű településközpont vegyes alövezetbe kerülnek átsorolásra, ahol a megengedett legnagyobb építménymagasság az általános,-, méter közötti érték helyett, max., méteres értékben lesz meghatározva. (Utóbbi ingatlanok esetében a korábbi, méteres építménymagasság értelmében kialakított minimál oldalkertek mérete a meglévő beépítés sérülése korlátozása- nélkül nem növelhető meg a t- építési övezetben előírt, m értékre, ezért itt max., méteres építménymagasság szabályozása indokolt!) Az övezeti átsorolás lehetőséget ad arra, hogy az alakítható legkisebb telekmélység a falusias övezetben meghatározott méter helyett, a településközpont-vegyes övezet telekhasználatából adódó lényegesen kisebb mélységben legyen meghatározva. A t- övezetre meghatározott alakítható legkisebb telekmélység a hatályos Hész-ben méter. z a legkisebb mélység méterre módosul. A t- jelű (településközpont vegyes) övezet edej településrész központi, egyedi sajátságokat hordozó részén került kijelölésre. A vegyes övezet fejlesztésekhez kapcsolódó kiegészítése olyan közösségi célú területhez közvetlenül kapcsolódó lakóingatlanok övezethez való csatolását is szükségessé teszik, ahol - szabályozott módon - állattartó építmények elhelyezésére is lehetőséget kell adni, a továbbiakban is. A Hész módosítása a t- és t- xx övezetek számára a lehetőséget biztosít e sajátos vegyes övezetben az állattartó építmények elhelyezésére, de ezzel együtt a környezet érdekében szükséges kiegészítő szabályokat is bevezet. (Az átsorolással érintett, korábban falusias lakóövezetbe sorolt ingatlanokon megengedett volt állattartó melléképítmények elhelyezése, de a lakókörnyezet védelme érdekében olyan lakózóna is le volt határolva, ahol az állattartás építményei nem voltak elhelyezhetőek. szabályt pótolja a Hész előírásának tervezett (alábbi) kiegészítése is. Hajdúnánás Hész... t- elepülésközpont (Hajdúnánás- edej településrész központ) vegyes területére vonatkozó előírásának tervezett kiegészítése: Az állattartó építmények és melléképítmények csak az utcavonaltól méternél távolabb (védett zóna mögött) helyezhetők el, a hátsó telekhatártól legalább, m távolságra a főépülettől takartan. Hajdúnánás elepülésrendezési terv. évi. sz. módosítása

9 Hajdúnánás-edej településrész hatályos szabályozási tervének részlete Hajdúnánás-edej településrész szabályozási terv részlete -. évi. számú módosítás Módosítással érintett területrész Hajdúnánás elepülésrendezési terv. évi. sz. módosítása

10

11

12

13 / / / / / GYÉB SABÁLYOÁSI LMK ervlap érvényességének határa (belterület) ÉRKÉPI ÉS ÁJÉKOAÓ JLÖLÉSK Gázvezeték - nagyközép nyomású - kv elektromos légvezeték kv elektromos légvezeték Régészeti lelhely határvonala Régészeti lelhely határa (hatástanulmány. évi kiegészítése ) xlege védett terület Natura különleges természetmegrz terület (ktt) Övezeten belüli ökológiai zöld elken belüli védzóna elken belüli védzöld-beültetési kötelezettséggel erülethasználat szabályozás v rd terület - védelmi Gmg- Gazdasági terület - mezgazdasági ipari Gksz- Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (általános) Gksz- Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (intezív) Kid- Különleges terület - idegenforgalmi hasznosítás - Különleges terület - mezgazdasági üzemi - Különleges terület - mezgazdasági üzemi Ksz Különleges terület - szennyvízkezelés KÖk Közlekedési terület - kötöttpályás (vasúti) KÖu- Közlekedési terület - közúti (szerkezeti jelentségû) t- egyes terület - településközpont t-xx egyes terület - településközpont Lakóterület - falusias (általános) - Mezgazdasági terület - többségében szántó - ízgazdálkodási terület - csatornák - öldterület (közpark) Alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült X -. évi. sz. módosításban érintett szakág LPÜLÉSRNDÉSI R. évi. sz. módosítás - - / / / / / / / / / / v / / Gmg- / / / / / / - /) / / / / / ( / / / ( ) / / / utca / / ONALAS SABÁLYOÁSI LMK Övezethatár Szabályozási vonal tervezett édtávolság / (/) Péter eres )/ / ( () () ) ( / / JLMAGYARÁA / / (/ ) / / / / /.(I..) Önk. rendelettel jóváhagyott, /.(X..) és /.(XI..) Önk. rendelettel módosított HÉS. melléklete / / / g /. ÉI.S. MÓDOSÍÁSSAL GYBSRKS! / / / v ) / (/ /) / Gksz- / / / N / Gksz- / M = : / LPÜLÉSRNDÉSI R DJ LPÜLÉSRÉS SABÁLYOÁSI R /( utca / / / Gksz- t utca / / / / / / / Alber ti utca / / / / / / / / / / / lhá ) / / / / Gksz- / - ass ) (W (/ - / () /) utca nal Haj t- / KÖk r so rd () / / / / / / / / / / / / Gksz- a Sámuel utc () (/) / ca szló ut y Lá Cs) ohán ( / lós utca () / ssedik e () UjvárosiMik utca / ) (/ () / / / / / / / - / / / / / / / utca Nyár /) ( () lály áh Mi nási Ol - / / / / / / / / / / / / a Ná /) / ( / / v / / a / /) ( / / / / / / /) ( - / / v / ( Kid / Ksz ) / / - / ) / / / / () / - / (/) / - / - Gmg- / /) ( ) / (/ / L / / L / Kid (/ /) / ( / L / / - L / / / KÖu* / út t-xx v / / / - ( / / / / / / / KÖu- / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / - / / / ) / (/ ) ( a utc F ) ( ) / / ( / g k / / / / - / / KÖu-.... m X X