Balatonudvari Község

Átírás

1 Balatonudvari Község Helyi Építési Szabályzat EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALT MÁRCIUS 21.

2 2 Balatonudvari Község Képviselı-testületének 3/2006. (III.31.) számú rendelete Balatonudvari Helyi Építési Szabályzatáról Balatonudvari Község Képviselı-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló Évi LXXVIII. Törvény 7. -ában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló módosított Évi LXV. Törvény 8.. (1) bekezdésében adott felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja. (A vonatkozó magasabb szintő jogszabályokat a lábjegyzetek jelölik.) Balatonudvari Község HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK Az elıírások hatálya 1.. Jelen rendelet hatálya Balatonudvari község közigazgatási területére terjed ki. Az elıírások alkalmazása A 1. -ban meghatározott területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni - az országos érvényő rendelkezések mellett - kizárólag jelen rendelet elıírásainak megfelelıen szabad. 2. Jelen rendelet kötelezıen alkalmazandó melléklete a település szabályozási tervének (1.sz. melléklet Szabályozási terv-belterület, 2.sz. melléklet Szabályozási terv Külterület, 3. sz. melléklet Szabályozási terv Kertes-Mezıgazdasági). A rendelet elıírásai a szabályozási tervvel együtt alkalmazandók. A szabályozás elemei Az alkalmazott kötelezı szabályozási elemek: 1 a) Szabályozási vonal b) Beépített és beépítésre szánt, ill. beépítésre nem szánt területek határa, c) Területfelhasználási egységek határa d) Telekre vonatkozó: építési övezet határa, építési övezet jele, építési hely, vonal, beépíthetı legkisebb teleknagyság, minimális telekszélesség, legnagyobb építménymagasság, maximális beépítettség, beépítési mód, zöldfelületek legkisebb mértéke és a zöldfelületek kialakítására vonatkozó elıírások, és a beépítettség környezeti feltételei. 1 az OTÉK alapján 2

3 3 2. Irányadó szabályozási elemek: ajánlott telekhatár, megszüntetı jel, épület kontúrok, út, gyalogút és közmő-vezeték nyomvonala. 3. Az irányadó szabályozási elemek elıírásaitól az engedélyhatározat az egyéb elıírások betartása mellett eltérhet. E rendelet alkalmazásában a szintterület-sőrőség számításánál a létesítménynél bruttó szintterülete veendı figyelembe. 4. A kötelezı szabályozási elemek csak a rendezési terv módosításával változtathatók meg. Külterület és belterület 4.. A belterületi határ tervezett változását a szabályozási terv tartalmazza, mely több részletben is végrehajtható. Területfelhasználás A település területe építési szempontból a. beépítésre szánt területekre b. beépítésre nem szánt területekre tagozódik. A település területe az alábbi terület felhasználási egységekre tagozódik: a.) beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint Lakóterület: Falusias Lf Vegyes terület: Településközpont vegyes terület Vt Üdülıterület Üdülıházas üdülıterület Üü Hétvégiházas üdülıterület Üh Minıségi üdülı terület Üm Gazdasági terület Kereskedelmi, szolgáltató Gksz Különleges terület: temetı Kte szabadidıközpont Kszk sportolási célú terület Ksp strand Kst kikötı Kki bungalow kamping Kbk b.) beépítésre nem szánt területek Közlekedési terület: Közlekedési terület a szabályozási terven jelölt: országos közutak a helyi közutak területe vasútterület KÖu külön nem jelölt KÖk 3

4 4 közterületi parkolók területe P Zöldterület: zöldterület Z Erdıterület: védelmi Ev turisztikai Ee Mezıgazdasági terület: kertes Mk általános Má Vízgazdálkodási terület: vízgazdálkodási V Minden terület-felhasználási egységben a mindenkori építési törvény és OTÉK szerinti feltételekkel az ott meghatározott funkciójú épületek és építmények helyezhetık el, kivéve az egyes terület-felhasználási egységeknél felsorolt létesítményeket. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Falusias lakóterületek (Lf) A tervezési területen meglévı és tervezett lakóterületek az OTÉK kategóriáit is figyelembe véve falusias lakóterületi besorolást nyertek, amelyek laza beépítéső, akár több rendeltetési egységet is magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. 2. Az Lf övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következı táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti jel Kialakítható telek min. nagyság (m 2) Kialakítható telek legkisebb telek szélesség (m) Beépítés módja Max. beépítettség mértéke (%) Max. építmény magasság (m) Lf O 30 3,2 Lf O 30 4,5 Lf SZ 30 3,5 3. Amennyiben a kialakult telkek paraméterei az elıírtaktól eltérnek (kisebbek) az építési hatóság dönt az eltérés nagyságának mérlegelésével a telek beépíthetıségérıl. De 10m-nél keskenyebb telek nem építhetı be. 4. A szabályozási és övezeti tervlapon feltüntetett építési vonalakat irányadó jelleggel kell figyelembe venni. Ettıl eltérést a környezeti állapot mérlegelésével az építési hatóság engedélyezhet. 5. A szabályozási és övezeti tervlapon feltüntetett építési vonalakat kötelezı jelleggel kell figyelembe venni. Ahol nem került feltüntetésre építési vonal, ott kialakult környezet esetén az illeszkedés szabályai alapján kell eljárni. Az Lf-2 -es övezetben az elıkert mérete 5 méter. A többi övezetben a kialakult helyzethez igazodó. 6. Szükséges parkolási igényt telken belül kell biztosítani. 7. A falusias lakóterületen nem helyezhetı el: 4

5 5 mezı- és erdıgazdasági (üzemi) építmény szórakoztató épület üzemanyagtöltı 8. Az épületek csak magastetıvel létesíthetık. A fı tömeget meghatározó tetı hajlásszöge 40 nál alacsonyabb, 45 -nál meredekebb nem lehet. Égetett agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb héjalás alkalmazható. Nem alkalmazható a fémlemez, és táblás lemezfedés. A hagyományos szürke palafedés csak a meglévık pótlására és annak folytatásaként alkalmazható. 9. Az épület magasságának illeszkednie kell a két szomszédos épület magasságához. 10. Az egyes telkek területének legalább 50 %-át zöldfelületként kell kialakítani a használatba vételi engedély megkéréséig. 11. Az Lf-3 övezetben állattartás és épületei nem engedélyezhetık. A többi övezetben az állattartási rendelet szerint. 12. Az övezet telkeit a helyben kialakult anyag és formavilágú kerítéssel lehet bekeríteni. A kerítés max. 150 cm magas lehet amennyiben áttört fonatos, ill. léckerítés. Tömör kıkerítés max. 140 cm magas lehet és a helyben szokásos mészkıbıl készülhet, lehetıleg soros rakással. Élısövény estében sövénybe húzott sima dróthuzal is alkalmazható. Belsı kerítésnek drótfonat vagy léckerítés alkalmazható. Tőzvédelmi okokból 13. A lakóterületen lakással egybeépített (kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás) egy építészeti egységben helyezhetı el, úgy, hogy külsı megjelenésében lakóépület összhatását keltse, az övezetre elıírt beépítési %-ok betartásával. A mőködéshez szükséges parkolási lehetıséget az eddigi telken belül kell biztosítani. 14. A lakóépület csak egy épülettömegben helyezhetı el. A telken elhelyezésre kerülı nem lakófunkciók maximálisan további egy épülettömegben helyezhetık el, kivéve Lf-3-as övezetet, ahol egy telken csak egy épület lehet.. Lakófunkciójú épület terve vagy megléte nélkül nem engedélyezhetı gazdasági épület. Gazdasági épület, vagy építmény használatbavételi engedélye nem elızheti meg a lakóépület használatbavételi engedélyét. Településközpont vegyes terület (Vt) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló elsısorban központi igazgatási, egészségügyi, oktatási, szórakoztató, kulturális, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. 2. A településközponti vegyes területen nem helyezhetı el Parkolóház, üzemanyagtöltı 3. Az Vt övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következı táblázat szerint kell meghatározni: 5

6 6 Övezeti jel Kialakítható Telek min. nagyság (m 2 ) Kialakítható telek legkisebb telek szélesség (m) Beépítés módja Max. beépítettség mértéke (%) Max. építmény magasság (m) Vt SZ 30 4,5 Vt1 K K SZ K K K = a meglévı megmaradó templomok paraméterei változtatás kizárólag a mőemléki hatóság elıírásai szerint lehetséges 4. A Vt jellel ellátott településközpont vegyes területen épületek szabadonálló beépítési móddal, a kialakult állapothoz igazodóan helyezhetık el. Elhelyezésük meglévı vagy kialakítandó, egyedi építési telkeken történhet, építési helye igazodjon a környezete építési helyeihez.. 5. Az új intézmények létesítésével egyidejőleg az érvényes normatívák alapján számítható parkoló mennyiséget kell megépíteni. 6. Állattartás céljára szolgáló épületek, építmények ezen övezetben nem építhetık. 7. Az épületek csak magastetıvel létesíthetık. A fı tömeget meghatározó tetı hajlásszöge 40 nál alacsonyabb, 45 -nál meredekebb nem lehet. Égetett agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb héjalás alkalmazható. Nem alkalmazható a fémlemez, bit. zsindely és táblás lemezfedés. A hagyományos szürke palafedés csak a meglévık pótlására és annak folytatásaként alkalmazható. 8. Az övezet telkeit a helyben kialakult anyag és formavilágú kerítéssel lehet bekeríteni. 9. Az épület magasságának illeszkednie kell a két szomszédos épület magasságához. Kivéve a Vt1(templomok) övezeti jellel ellátott területeken. 10. A településközpont vegyes övezetben a zöldfelületek kialakítására az alábbi elıírások vonatkoznak: a) az egyes telkek területének legalább 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani, kivéve a Vt1(templomok) övezeti jellel ellátott területeket. b) a telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintő (gyep- cserje- és lombkoronaszint együttesen), vagy kétszintő (gyep- és cserjeszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. c) a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1, legalább kétszer iskolázott fa telepítendı. d) új közintézmény (pl. óvoda, iskola, szociális otthon) kialakítása, ill. meglévı közintézmény átalakítása esetén az engedélyezési tervnek az intézménykert kialakítására vonatkozóan kertépítészeti tervet kell tartalmaznia. A kertépítészeti terv kötelezı munkarészei: tereprendezési terv, kertrendezési terv (M 1:200), növénykiültetési terv, részlettervek, továbbá az ezekhez tartozó szöveges munkarészek. e) intézményi létesítmények használatbavételi engedélye kizárólag abban az esetben adható ki, ha a kertépítészeti terv szerinti növénytelepítés megtörtént. Üdülıterület 8. 6

7 7 1. A tervezési területen meglévı és tervezett üdülıterületek az OTÉK kategóriáit figyelembe véve üdülıházas és hétvégiházas üdülıterületi besorolást nyertek, amelyek elsısorban laza beépítettségő üdülıépületek elhelyezésére szolgálnak. 2. Az üdülıterületen nem helyezhetı el: üzemanyagtöltı és parkolóház 3. A szabályozási és övezeti tervlapon feltüntetett építési vonalakat irányadó jelleggel kell figyelembe venni. Ettıl eltérést a környezeti állapot mérlegelésével az építési hatóság engedélyezhet. 4. Szükséges parkolási igényt telken belül kell biztosítani. 5. Állattartás céljára szolgáló épületek, építmények ezen övezetben nem építhetık. 6. Az épületek csak magastetıvel létesíthetık. A fı tömeget meghatározó tetı hajlásszöge 40 nál alacsonyabb, 45 -nál meredekebb nem lehet. Üü övezetben a tetıhajlás minimuma 30. Égetett agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb héjalás alkalmazható. Nem alkalmazható a fémlemez, és táblás lemezfedés. A hagyományos szürke palafedés csak a meglévık pótlására és annak folytatásaként alkalmazható. 7. Az övezet telkeit a helyben kialakult anyag és formavilágú kerítéssel lehet bekeríteni. 8. Az épület magasságának illeszkednie kell a két szomszédos épület magasságához. 9. Az építési hely meghatározásánál az illeszkedési szabályokat kell alkalmazni. Üdülıházas üdülıterület (Üü) Az övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következı táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti jel Kialakítható telek min. nagyság(m 2 ) Kialakítható telek legkisebb telek szélesség (m) Beépítés módja Max. beépítettség mértéke (%) Max. építmény magasság (m) Üü SZ 10 6,0 2. A több üdülıépület együttes elhelyezésére szolgáló (tömb) telken üdülıépületet elhelyezni csak a terület egészére kiterjedı beépítési tervnek megfelelıen szabad 3. Az övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl min. 5 m-re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl min. 5 m-re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétıl min. 6 m-re húzódik. 4. Üdülıházas üdülıterületen a zöldfelületek kialakítására az alábbi elıírások vonatkoznak: a) az egyes telkek területének legalább 50 %-át zöldfelületként kell megtartani, ill. kialakítani. Ez feltétele az építési engedélyezési eljárásnak. b) az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintő (gyep- cserjeés lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. Kizárólag 7

8 8 egyszintő növényzet (gyep) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb 1/3-át boríthatja. c) az egyes telkeken a kötelezı zöldfelület egy részét a telekhatárok mentén egybefüggıen kell kialakítani. A telekhatárok mentén legalább 3 m széles, többszintő honos növényzetbıl (fasor alatta cserjesávval) álló zöldfelületi sáv létesítendı. d) zöldfelületek kialakítása, növénytelepítés során legalább 50 % arányban honos növényfajok alkalmazandók. e) az övezetben allergiát okozó, illetve termésükkel szemetelı, valamint mérgezı növények nem ültethetık. f) a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1, legalább kétszer iskolázott fa telepítendı. g) az övezet zöldfelületeinek kialakítása, átalakítása kizárólag kertépítészeti terv alapján történhet. A kertépítészeti terv kötelezı munkarészei: favédelmi terv, tereprendezési terv, kertrendezési terv (M 1:200), növénykiültetési terv, részlettervek és az ezekhez tartozó szöveges munkarészek. h) a létesítmények használatbavételi engedélye kizárólag abban az esetben adható ki, ha a kertépítészeti terv szerinti növénytelepítés megtörtént. Hétvégi házas üdülıterület (Üh) Az övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következı táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti jel Kialakítható Telek min. nagyság (m 2 ) Kialakítható telek legkisebb telek szélesség (m) Beépítés módja Max. beépítettség mértéke (%) Max. építmény magasság (m) Üh SZ 15 4,0 2. Az övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl min. 5 m-re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl min. 3 m-re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétıl min. 6 m-re húzódik. 3. Hétvégi házas üdülıterületen az egyes telkek területének legalább 60 %-át zöldfelületként kell megtartani, ill. kialakítani. Ez feltétele az építési engedélyezési eljárásnak. Minıségi üdülı övezet (Üm) (A Btv. szerinti minıségi turizmusfejlesztési terület) Az Üm övezetbe a fövenyesi vízmő és a Balatonudvari Főzfa u. közötti terület, a 71-es és a kerékpárút közötti része tartozik, ami a Btv.-ben minıségi turizmusfejlesztési terület. 2. Az övezetben lakó, üdülı, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épületek, létesítmények, továbbá a szabadidı eltöltését, a pihenést, a testedzést szolgáló létesítmények, építmények helyezhetık el. Az állattartás és épületei nem engedélyezhetık. 3. Az övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következı táblázat szerint kell meghatározni: 8

9 9 Övezeti jel Kialakítható telek min. nagysága (m 2 ) Beépítés módja Beépítettség max. mértéke (%) Minimális zöldfelületi borítottság (%) Építmény-magasság max. (m) Üm SZ ,5 SZ: szabadon álló 4. Az övezetben az építési hely határvonalai: a. építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl min. 10 m-re, b. építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl min10 m-re, c. építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétıl min. 10 m-re húzódik. 5. Az övezetben a zöldfelületek kialakítása az üdülıházas üdülıterületre vonatkozó elıírások (9.. (4) bekezdés), valamint az alábbi elıírások szerint történhet: a. a Szabályozási terven természeti területként lehatárolt területen törekedni kell a természetes, ill. természetközeli állapotú gyep- és fás-bokros társulások megırzésére. Zöldfelületek kialakítása, növénytelepítés során honos növényfajok alkalmazandók. 6. Minden Üm jelő beépítésre szánt területegység csak az egész tömbre kiterjedı egységes elvi építési engedélyezési terv elfogadása után építhetı be. Az elvi építési engedélyezési tervhez minden esetben területismertetı talajmechanikai szakvélemény készítendı. Minden a teljes cterületre kiterjedı elvi építési engedélyezési terv a Balatoni Területi Fıépítészi Hivatal tervtanácsával véleményezendı. 7. Az elvi építési tervnek tartalmaznia kell a teljes területre (tömbre) beépítési terv szinten az épületek elhelyezését, kialakítását, anyaghasználatát, szineit, komplex kertészeti tervét, közmőtervét és belsı úthálózat kialakítását. 8. Az Üm területeken Balatonudvari és a környezı települések hagyományos építészeti és táji adottságaihoz igazodó épületek helyezhetık el, melyek egyenként maximum négy üdülıegységesek lehetnek. 9. Egy-egy üdülıegység maximum 200 m 2 szintterülető lehet. 10. Szükséges parkolási igényt telken belül kell biztosítani. 11. Az épületek csak magastetıvel létesíthetık. A fı tömeget meghatározó tetı hajlásszöge 40 nál alacsonyabb, 45 -nál meredekebb nem lehet. Égetett agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb héjalás alkalmazható. Nem alkalmazható a fémlemez, és táblás lemezfedés. 12. Az épületek magasságának illeszkedniük kell a két szomszédos épület magasságához ill. a környezetükhöz. 13. Az övezet telkét a helyben kialakult anyag és formavilágú kerítéssel lehet bekeríteni. A kerítés max. 150 cm magas lehet amennyiben áttört fonatos, ill. léckerítés. Tömör kıkerítés max. 140 cm magas lehet és a helyben szokásos mészkıbıl készülhet, lehetıleg soros rakással. Élısövény estében sövénybe húzott sima dróthuzal is alkalmazható. Belsı kerítésnek drótfonat vagy léckerítés alkalmazható. 9

10 10 Gazdasági terület A Szabályozási terven lehatárolt gazdasági terület sajátos építési használata szerint kereskedelmi, szolgáltató (Gksz) gazdasági terület. 2. A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen belül kizárólag a vízgazdálkodással, a halés nádgazdálkodással összefüggı épületek és létesítmények helyezhetık el. 3. A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben az építési telek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következı táblázat szerint kell meghatározni: építési övezet jele kialakítható telek min. nagysága (m 2 ) Beépítés módja építménymagasság max. (m) kialakítható/ beépíthetı telek legkisebb szélessége (m) beépítettség max. mértéke (%) min. zöldfelületi borítottság (%) Gksz SZ ,5 4. A Gksz építési övezetben az építési helyet a kialakult beépítési vonalhoz illeszkedve kell meghatározni. 5. Az épületek tetıszerkezetének hajlása közötti lehet, alkalmazkodva a kialakult környezetéhez és figyelembe véve az épület szélességét. A héjazat színe csak a természetes anyag színéhez közelálló lehet. 6. Az övezetben a zöldfelületek kialakítására az alábbi elıírások vonatkoznak: a) az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintő (gyep- cserjeés lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. Kizárólag egyszintő növényzet (gyep) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb 1/4-ét boríthatja. b) a gazdasági övezetben az egyes telkeken a kötelezı zöldfelület egy részét a telekhatárok mentén egybefüggıen kell kialakítani. A telekhatárok mentén legalább 1 soros fasor, alatta cserjesávval létesítendı. c) telken belül a parkolók fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítendı. d) zöldfelületek kialakítása, növénytelepítés során honos növényfajok alkalmazandók. e) gazdasági területeken a zöldfelületek kialakítására vonatkozóan az engedélyezési terv részeként kertépítészeti tervet kell készíteni. A kertépítészeti tervnek legalább kertrendezési tervet (léptéke M 1:200), növénykiültetési tervet, tereprendezési tervet és mőleírást kell tartalmaznia. f) a létesítmények használatbavételi engedélye kizárólag abban az esetben adható ki, ha az elıírásoknak megfelelı, ill. a kertépítészeti terv szerinti növénytelepítés megtörtént. Különleges területek A különleges területek a célzott felhasználás, valamint az elhelyezhetı épületek, építmények szempontjából az alábbi területekre tagolódnak: 10

11 11 a) Kte: temetı területe b) Kszk: szabadidıközpont területe c) Ksp: sportolási célú terület d) Kst: strand területe e) Kki: kikötı területe f) Kbk: bungalow kamping Temetı területe (Kte) A Szabályozási terv -en temetıként (Kte) lehatárolt terület a kulturális örökségvédelmi törvény hatálya alá tartozó védett temetı. A temetıben az építésügyi engedélyezés szabályai szerint engedélyköteles épületet, építményt elhelyezni, a területet átalakítani, bıvíteni kizárólag a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal engedélyével lehet. 2. A temetı területén ravatalozó, kápolna, sírépítmények, továbbá a terület fenntartásához szükséges épület helyezhetık el. 3. Az övezet részletes elıírásai az alábbiak: Kialakítható telek min. nagyság (m 2 ) Kialakítható telek legkisebb szélessége (m) Beépítés módja Max. beépítettség mértéke (%) Minimális zöldfelületi borítottság (%) Kte K K SZ ,5 Övezeti jel K: kialakult telek, tovább nem osztható SZ: szabadon álló 4. Az övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl min. 10 m-re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl min. 10 m-re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétıl min. 10 m-re húzódik. Max. építmény magasság (m) 5. A temetı területén a zöldfelületek kialakítására az alábbi elıírások vonatkoznak: a) a temetı átalakítása, bıvítése esetén a külsı telekhatárok mentén legalább 3 m széles, többszintő növényzetbıl álló növénysáv (fasor alatta cserjesávval) létesítendı. b) a temetı növényegyedeinek védelmét biztosítani kell. Fa kizárólag abban az esetben vágható ki, ha azt a fa egészségi állapota, balesetveszély elhárítása vagy közegészségügyi szempontok teszik szükségessé. c) a temetı átépítése, bıvítése kizárólag kertépítészeti és sírkiosztási terv alapján történhet. d) a temetı területén történı fakivágáshoz és -telepítéshez a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal engedélye szükséges. Szabadidıközpont területe (Kszk) A szabadidıközpont területén kizárólag közösségi szórakoztató, kulturális, vendéglátó épületek, sport és játék céljára szolgáló építmények helyezhetık el. 2. Az övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a 11

12 12 következı táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti jel Kialakítható telek min. nagyság (m 2 ) Kialakítható telek legkisebb szélessége (m) Beépítés módja Max. beépítettség mértéke Minimális zöldfelületi borítottság (%) Max. építmény magasság (m) (%) Kszk SZ ,5 K: kialakult telek, tovább nem osztható SZ: szabadon álló 3. Az övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl min. 5 m-re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl min. 5 m-re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétıl min. 6 m-re húzódik. 4. Az övezet területén a zöldfelületek kialakítására az alábbi elıírások vonatkoznak: a az egyes telkek területének legalább 50 %-át zöldfelületként kell megtartani, ill. kialakítani. Ez feltétele az építési engedélyezési eljárásnak. b az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintő (gyep- cserjeés lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. Kizárólag egyszintő növényzet (gyep) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb felét boríthatja. c az egyes telkeken a kötelezı zöldfelület egy részét a telekhatárok mentén egybefüggıen kell kialakítani. A telekhatárok mentén legalább 3 m széles, többszintő honos növényzetbıl (fasor alatta cserjesávval) álló zöldfelületi sáv létesítendı. d zöldfelületek kialakítása, növénytelepítés során legalább 75 % arányban honos növényfajok alkalmazandók. e az övezetben allergiát okozó, illetve termésükkel szemetelı, valamint mérgezı növények nem ültethetık. f a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1, legalább kétszer iskolázott fa telepítendı. A nagyobb zöldfelületi borítottság elérése miatt javasolt a parkolók gyepráccsal történı borítása. g a kötelezı zöldfelület számításnál a zöldfelület mértékébe a gyepes sportpálya 100 % mértékig, a gyephézagos burkolat közül a gyepráccsal fedett és gyepesített terület 50 % mértékig egyszintő növényzetként beszámítható. Egyéb gyephézagos burkolat (pl. gyephézagos betonburkolat) a kötelezı legkisebb zöldfelület számításnál nem vehetı figyelembe. h az övezet zöldfelületeinek kialakítása, átalakítása kizárólag kertépítészeti terv alapján történhet. A kertépítészeti terv kötelezı munkarészei: favédelmi terv, tereprendezési terv, kertrendezési terv (M 1:200), növénykiültetési terv, részlettervek és az ezekhez tartozó szöveges munkarészek. i a létesítmények használatbavételi engedélye kizárólag abban az esetben adható ki, ha a kertépítészeti terv szerinti növénytelepítés megtörtént. Sportolási célú terület (Ksp)

13 13 1. A Ksp övezetbe a külterületen található 015/2 hrsz-ú felhagyott bányaterület tartozik. Erre a területre feltételhez kötött építési tilalom vonatkozik a komplex tájrehabilitációs tanulmányterv elfogadásáig, ami meg kell határozza a terület jövıbeni területfelhasználását. 2. A tanulmánynak vizsgálnia kell, hogy a terület alkalmas-e sportolási célú területnek. d) Amennyiben nem alkalmas, úgy rendezési terv készítendı a területre a tájrehabilitációs tanulmányterv alapján. Ebben az esetben a pontok nem lépnek hatályba. e) Amennyiben alkalmas, úgy az alábbi pontok alapján lehet beépíteni a területet. 3. Az övezetben vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épületek, létesítmények, továbbá a szabadidı eltöltését, a pihenést, a testedzést szolgáló létesítmények, építmények helyezhetık el. 4. Az övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következı táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti jel Kialakítható telek min. nagysága (m 2 ) Kialakítható Telek legkisebb telekszélessége (m) Beépítés módja Beépítettség max. mértéke (%) Minimális zöldfelületi borítottság (%) Építménymagasság max. (m) Ksp K K SZ ,5 K: kialakult meglévı telek, tovább nem osztható SZ: szabadon álló 5. Az övezetben az építési hely határvonalai: a. építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl min. 10 m-re, b. építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl min. 5 m-re, c. építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétıl min. 10 m-re húzódik. 6. A terület újrahasznosítása, az építési engedély kiadásának feltételeként a felhagyott bányaterületet rehabilitálni kell és rekonstrukciós tervet kell készíteni. A területen a 3. bekezdésben felsorolt épületek, létesítmények 4. bekezdés szerinti módon való elhelyezésének feltétele, hogy a készülı bányarekonstrukciós terv erre alkalmasnak minısítse a területet. A tájrehabilitáció a hulladéklerakás felszámolását (a hulladék elszállítását), a szükséges kármentesítést (talajszennyezıdések felszámolás, talajcsere), vízrendezést, valamint az újrahasznosításnak megfelelı tereprendezést és növénytelepítést kell, hogy magába foglaljon. 7. Az övezetben a zöldfelületek kialakítására az alábbi elıírások vonatkoznak: a. törekedni kell a természetes, ill. természetközeli állapotú gyep- és erdıtársulások megırzésére. Zöldfelületek kialakítása, növénytelepítés során legalább 75 % arányban honos növényfajok alkalmazandók. b. az övezet zöldfelületeinek kialakítása kertépítészeti terv alapján történhet. Strand területe (Kst) A strand területén az alábbi létesítmények helyezhetık el: a) a strand kiszolgáló létesítményei: fogadó épület, öltözı, vizesblokk, raktárak, stb. b) vízi sport építményei, c) pihenést és testedzést szolgáló építmények pl.: pihenıhely, játszótér, tornapálya, stb. d) a területet használók ellátását szolgáló vendéglátás épületei, 13

14 14 e) a terület fenntartásához szükséges épület. 2. Az övezet részletes elıírásai az alábbiak: övezeti Beépíjel kialakítható telek min. nagysága (m 2 ) kialakítható telek legkisebb szélessége (m) tés módja beépítettség max. mértéke (%) minimális zöldfelületi borítottság (%) max. építménymagasság (m) Kst 1 ha 60 SZ ,5 SZ: szabadon álló 3. Az építési helyet a kialakult beépítési vonalhoz illeszkedve kell meghatározni, figyelembe véve, hogy a partvonaltól számított 30 m-en belül épületek nem helyezhetık el. 4. Az övezetben a zöldfelületek kialakítására az alábbi elıírások vonatkoznak: a) az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább 1/4-ét háromszintő (gyep-, cserjeés lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani, kizárólag egyszintő növényzet (gyep) a zöldfelülettel fedett terület legfeljebb felét boríthatja. b) a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítendı. A nagyobb zöldfelületi borítottság elérése miatt javasolt a parkolók gyepráccsal történı borítása. c) a kötelezı zöldfelület számításnál a zöldfelület mértékébe a gyepes sportpálya 100 % mértékig, a gyephézagos burkolat közül a gyepráccsal fedett és gyepesített terület 50 % mértékig egyszintő növényzetként beszámítható. Egyéb gyephézagos burkolat (pl. gyephézagos betonburkolat) a kötelezı legkisebb zöldfelület számításnál nem vehetı figyelembe. d) növénytelepítés során a termıhelyi adottságoknak megfelelı honos növényfajok alkalmazandók. e) az övezetben allergiát okozó, illetve termésükkel szemetelı, valamint mérgezı növények nem ültethetık. f) a strand zöldfelületének kialakítására vonatkozóan kertépítészeti tervet kell készíteni. A kertépítészeti tervnek legalább kertrendezési tervet (léptéke M 1:200), növénykiültetési tervet, tereprendezési tervet, a tervezett kerti létesítmények részletrajzait és mőleírást kell tartalmaznia. Vízi-közlekedési, sport és turisztikai célú kikötı területe (Kki) A kikötı területén a kikötı kiszolgálásához, üzemeltetéséhez szükséges épület, építmény, továbbá a terület fenntartásához szükséges épületek, építmények helyezhetık el. 2. Az övezet részletes elıírásai az alábbiak: övezeti jel kialakítható telek min. nagysága (m 2 ) kialakítható telek legkisebb szélessége (m) Beépí- tés módja beépítettség max. mértéke (%) minimális zöldfelületi borítottság (%) max. építménymagasság (m) Kki SZ ,5 SZ: szabadon álló 14

15 15 3. Az építési helyet a kialakult beépítési vonalhoz illeszkedve kell meghatározni, figyelembe véve, hogy a partvonaltól számított 30 m-en belül épületek nem helyezhetık el. 4. Az 5 gépjármőállásnál nagyobb parkolók telken belül is kizárólag fásítva alakítandók ki: legalább 1 db, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítendı: a) egyoldali merıleges beállás esetén 3, b) egyoldali párhuzamos beállás esetén 2, c) legalább 2 m szélességő középsı zöldsávval kialakított parkoló esetén 6 parkolóhely után. Bungalow Kemping 1. A Kbk övezetbe a belterületi 710/16-os hrsz tartozik. Az övezetbe kulturális, sport, szállásférıhely és szórakoztatási, valamint oktatási ill. egészségügyi intézmények épületei és építményei helyezhetık el. 2. Az övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következı táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti jel Kialakítható telek min. nagysága (m 2 ) Kialakítható Telek legkisebb telekszélessége (m) Beépítés módja Beépítettség max. mértéke (%) Minimális zöldfelületi borítottság (%) Építménymagasság max. (m) Kbk K K SZ ,5 K: kialakult meglévı telek, tovább nem osztható SZ: szabadon álló 3. Az övezetben az építési hely határvonalai: a építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl min. 10 m-re, b építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl min. 5 m-re, c építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétıl min. 10 m-re húzódik. 4. Az építési helyet a kialakult beépítési vonalhoz illeszkedve kell meghatározni, figyelembe véve, hogy a partvonaltól számított 30 m-en belül épületek nem helyezhetık el. 5. Az 5 gépjármőállásnál nagyobb parkolók telken belül is kizárólag fásítva alakítandók ki: legalább 1 db, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítendı: a egyoldali merıleges beállás esetén 3, b egyoldali párhuzamos beállás esetén 2, c legalább 2 m szélességő középsı zöldsávval kialakított parkoló esetén 6 d parkolóhely után. 6. Az övezetben az építési hely határvonalai: a építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl min. 5 m-re, b építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl min. 5 m-re, c építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétıl min. 6 m-re húzódik. 7. Az övezet területén a zöldfelületek kialakítására az alábbi elıírások vonatkoznak: a az egyes telkek területének legalább 50 %-át zöldfelületként kell megtartani, ill. kialakítani. Ez feltétele az építési engedélyezési eljárásnak. b az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintő (gyep- cserjeés lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. Kizárólag 15

16 16 egyszintő növényzet (gyep) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb felét boríthatja. c az egyes telkeken a kötelezı zöldfelület egy részét a telekhatárok mentén egybefüggıen kell kialakítani. A telekhatárok mentén legalább 3 m széles, többszintő honos növényzetbıl (fasor alatta cserjesávval) álló zöldfelületi sáv létesítendı. d zöldfelületek kialakítása, növénytelepítés során legalább 75 % arányban honos növényfajok alkalmazandók. e az övezetben allergiát okozó, illetve termésükkel szemetelı, valamint mérgezı növények nem ültethetık. f a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1, legalább kétszer iskolázott fa telepítendı. A nagyobb zöldfelületi borítottság elérése miatt javasolt a parkolók gyepráccsal történı borítása. g a kötelezı zöldfelület számításnál a zöldfelület mértékébe a gyepes sportpálya 100 % mértékig, a gyephézagos burkolat közül a gyepráccsal fedett és gyepesített terület 50 % mértékig egyszintő növényzetként beszámítható. Egyéb gyephézagos burkolat (pl. gyephézagos betonburkolat) a kötelezı legkisebb zöldfelület számításnál nem vehetı figyelembe. h az övezet zöldfelületeinek kialakítása, átalakítása kizárólag kertépítészeti terv alapján történhet. A kertépítészeti terv kötelezı munkarészei: favédelmi terv, tereprendezési terv, kertrendezési terv (M 1:200), növénykiültetési terv, részlettervek és az ezekhez tartozó szöveges munkarészek. i a létesítmények használatbavételi engedélye kizárólag abban az esetben adható ki, ha a kertépítészeti terv szerinti növénytelepítés megtörtént. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési területek és létesítmények (Kö) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét és védıtávolságát a szabályozási tervlap tartalmazza. 2. A közlekedési területen és a közlekedési védıtávolságon belül bármit elhelyezni, bármilyen építési tevékenységet folytatni csak az illetékes közlekedési hatóság, és a kezelı hozzájárulásával és elıírásai szerint lehet. 3. A települést érintı országos utak (forgalmi utak): 71sz. út, Badacsonyi út-füredi út, K. IV., B. IV., 4. A 71sz. út szabályozási szélessége jellemzıen a kialakult marad. A külterületi szakaszon az út mentén a tengelytıl számított méteres védıtávolságot kell figyelembe venni. 5. Az egyéb (nem országos) külterületi utak, mezı- és erdıgazdasági utak mentén kerítést, ill. bármilyen építményt a tengelytıl számított minimum 6-6 méter távolságra lehet elhelyezni. 6. A különleges burkolat-kiképzéső közterületek (közös jármő-gyalogos burkolat, vagy díszburkolat, térkialakítás) kialakítását közterület rendezési terv alapján kell megépíteni. A közterület rendezési tervnek tartalmaznia kell a helyszínrajzi elrendezést, a magassági 16

17 17 méreteket, keresztmetszeteket, berendezéseket, utcabútorzatot burkolatokat, közmőhálózat kialakítását, köz-és díszvilágítás megoldását, parkolás megoldását, a terület kertépítészeti kialakítását. 7. A területen meglévı, vagy elhelyezésre kerülı bármilyen létesítmény parkolását, rakodását az OTÉK elıírásainak megfelelıen telken belül kell biztosítani, közterületi parkolás csak az Önkormányzati Parkolási Rendeletben rögzített feltételek szerint lehetséges. 8. Az OTÉK általános elıírásaitól eltérıen szabályozott közlekedési területek esetén, az ebbıl adódó kártérítési igény az útkezelıvel szemben nem érvényesíthetı. 9. Az útkeresztezıdésekben a rálátási háromszöget a közlekedés biztonsága érdekében szabadon kell hagyni, ezen a területen semmiféle növényzet, létesítmény nem helyezhetı el. 10. A közút és a vasút szintbeni keresztezésénél a vonatkozó rendeletben meghatározott rálátási háromszög területén belül az út és a vasút szintjétıl számított 0.5 méternél magasabb építményt elhelyezni, 0.5 méternél magasabb fát, növényzetet ültetni tilos. 11. A Bp.-Keszthely vasútvonal mentén a szélsı vágánytól számított méteres védıtávolság van érvényben. 12. A rálátási háromszögeket biztosítani kell, útcsatlakozásnál a szabadlátást gátló létesítményeket elhelyezni, valamint 1,20 m-nél magasabb növényzetet ültetni tilos. 13. Új utak zöldsávval, ill. fasorral alakíthatók ki: a 12 m, illetve annál kisebb szabályozási szélességő utak mentén legalább az egyik oldalon, a 12 m-nél nagyobb szabályozási szélességő utak mentén mindkét oldalon fasorok telepítendık. A fák telepítési távolsága legfeljebb 10,0 m lehet. Az utak használatbavételi engedélye kizárólag akkor adható meg, ha az útmenti zöldsáv telepítése megtörtént. 14. Az 5 gépjármőállásnál nagyobb parkolók kizárólag fásítva alakítandók ki: legalább 1 db, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítendı: a egyoldali merıleges beállás esetén 3, b egyoldali párhuzamos beállás esetén 2, c legalább 2 m szélességő középsı zöldsávval kialakított parkoló esetén 6 parkolóhely után. Zöldterületek Zöldterület a "Szabályozási terv"-en Z szabályozási jellel jelölt területfelhasználási egység. 2. A zöldterületek funkciójuk, valamint az elhelyezhetı épületek, építmények alapján az alábbi övezetekre tagolódnak: a) Z-1: sportkert b) Z-2: közpark c) Z-3: parti sétány 3. A Z-1 övezetben kizárólag a pihenést, testedzést szolgáló épületek, építmények, szabadidılétesítmények (pl. lelátó, öltözıépület, szertár, stb.), továbbá a terület fenntartását szolgáló építmények helyezhetık el a terület legfeljebb 2 %-os beépítettségével. 4. A Z-2 övezetben: -pihenést szolgáló építmények (sétaút, pihenıhely, gyermekjátszótér stb.), 17

18 18 -köztárgyak, mőtárgyak (szobor, emlékmő, díszkút, szökıkút stb.) helyezhetık el. A Z-2 övezetben épületek nem alakíthatók ki. 5. A Z-3 övezetben a) pihenést és testedzést szolgáló építmények (pihenıhely, sétaút, játszótér, sportpályák stb.), b) kerti építmények (pl. pergola, zenepavilon), c) szabadidı létesítmények (pl. szabadtéri színpad), d) a sporthorgászat, a vízi sportolás építményei, e) a terület fenntartását szolgáló épület helyezhetık el. 6. Az 5. d) pontban meghatározott építmények, továbbá a gépjármőforgalom számára tervezett közutak kizárólag a Szabályozási terven kijelölt helyeken létesíthetık. 7. Az egyes övezetek részletes elıírásai az alábbiak: Övezeti jel Kialakítható/ beépíthetı telek min. nagysága (m 2 ) Kialakítható/ beépíthetı telek legkisebb telekszélessége (m) Beépítés módja Beépítettség max. mértéke (%) Építmény-magasság max. (m) Z-1 K K SZ 2 4,5 Z-2 K K Z SZ 1 4,5 K: kialakult telek, tovább nem osztható SZ: szabadon álló 8. A Z-1 övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl 10 m-re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl 10 m-re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétıl 10 m-re húzódik. 9. A Z-3 övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl 5 m-re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl 5 m-re, c) építési határvonal a partvonaltól 20 m-re húzódik. 10. A zöldterületeken elhelyezésre kerülı épületek, építmények kizárólag tájba illı építészeti kialakításúak (hagyományos anyaghasználatúak és felületi kiképzésőek, színezésőek) lehetnek. 11. A zöldterületeken az egyes telkek területének minden 100 m 2 -e után legalább 1 db lombhullató fát kell telepíteni. 12. A zöldterületeken allergiát okozó, illetve termésükkel szemetelı, valamint mérgezı növények nem ültethetık. 13. A tájkarakter megırzése érdekében zöldterületek kialakítása, növénytelepítés során honos növényfajok alkalmazása javasolt. A Z-3 övezetben a meglévı természetes növényzetet, 18

19 19 jellemzı vízparti növénytársulásokat, nádasokat meg kell ırizni, növénytelepítés során a természetes galérianövényzethez hasonló természetközeli növényzetet kell kialakítani. 14. Új zöldterületek kialakítása, ill. meglévı zöldterületek átépítése kizárólag kertépítészeti terv alapján történhet. (A kertépítészeti tervnek favédelmi tervet, tereprendezési tervet, kertrendezési tervet, növénykiültetési tervet, részletterveket, és az ezekhez tartozó szöveges munkarészeket kell tartalmaznia.) 15. A település zöldfelületeinek védelme érdekében: a) A kivágott, elhalt, továbbá engedély nélkül eltávolított növényzet pótlásáról jellegének és értékének megfelelıen, legalább az 1 m magasságban mért törzsátmérı mértékéig kell a növényzet kivágójának gondoskodnia. Ha a fa kivágására építéssel összefüggésben került sor, akkor a visszapótlás helyét, módját, a kiültetendı növény fajtáját az építési engedélyezési terv részeként meg kell határozni. b) A visszapótlásra kerülı növényállomány fajtáját (pl.: a térségben honos fajok alkalmazásának elınyben részesítése), a telepítés helyét és idejét az építési hatóság meghatározhatja. Erdıterület A közigazgatási területen található erdıterületek elsıdleges rendeltetésük és az elhelyezhetı építmények szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: a) Ev-1: védett, b) Ev-2: védı és c) Ee: turisztikai erdıterületek. 2. Védett rendeltetéső erdıterületek (Ev-1) övezetbe a Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén található erdıterületek tartoznak. Védett rendeltetéső erdıterületen a táji, természeti értékek megırzése, a természetes, ill. természetközeli ökoszisztémák megóvása biztosítandó. Védett rendeltetéső erdıterületeken kizárólag természetközeli erdımővelés (szálaló vágás, ıshonos fafajokkal történı erdıtelepítés, erdıfelújítás), ill. a természetvédelmet szolgáló vadállománykezelés engedélyezhetı. Védett rendeltetéső erdıterületen épületek nem helyezhetık el. 3. Védı rendeltetéső erdıterületeken (Ev-2) kizárólag olyan nem épület jellegő építmények, létesítmények (pl. nyomvonal jellegő közmő és távközlési létesítmények, feltáró utak) helyezhetık el, amelyek az erdıt védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozzák. Védı rendeltetéső erdıterületen épületek nem helyezhetık el. 4. A turisztikai erdıterületen (Ee) a természeti értékek védelmének biztosításával sportolási célú terület alakítható ki. A területen épületek nem, kizárólag sportolási célú létesítmények (lovaglópálya, erdei tornapálya, egyéb, nem szilárd burkolatú sportpálya), nyomvonal jellegő létesítmények (gyalogút, túraút stb.) helyezhetık el. A turisztikai erdı kialakítása, üzemeltetési rendje a területileg illetékes természetvédelmi hatósággal egyeztetve és egyetértve alakítandó ki. 5. A turisztikai erdıterületen a talajnak legalább 75%-ban az erdei fafajok közé tartozó, a térségben honos fák idıs korára várható korona vetülete által fedettnek kell lennie. 19

20 20 6. A turisztikai erdıterület kerítéssel körülkeríthetı. A kerítés legfeljebb 1,5 m magas drótfonatos kerítés lehet, a kerítés mindkét oldalán kizárólag ıshonos cserjefajokból telepített, nem nyírott sövénnyel takarva. A kerítések kialakítása építési engedély alapján történhet. Az építési engedélyhez a területileg illetékes természetvédelmi hatóság hozzájárulása szükséges. 7. Az erdıterületeken elhelyezésre kerülı építmények kizárólag tájbaillı, hagyományos szerkezetőek és anyaghasználatúak lehetnek. 8. Amennyiben a jelenlegi elsıdleges rendeltetéső erdıterületen más ajánlott elsıdleges rendeltetés szerepel, akkor az erdészeti tevékenységet lehetıség szerint az ajánlásban foglaltakra figyelemmel kell folytatni. 9. Erdıterületen erdıgazdálkodás kizárólag az erdıtörvény, az erdıterv, ill. a különbözı tulajdonú erdık kezelésére létrehozott szervezetek (pl.: erdıbirtokossági társulás) belsı elıírásai szerint történhet. 10. Az erdıterületek létesítéséhez (fásításhoz és erdıtelepítéshez), fakitermelési munkák végzéséhez, az erdıterületek igénybevételének minısülı tevékenységekhez (kivonás, idıleges kivonás, rendeltetésszerő használatot akadályozó létesítmény elhelyezése), erdıterületek megosztásához az erdészeti hatóság és a természetvédelmi hatóság engedélye, illetve szakhatósági hozzájárulása szükséges. Mezıgazdasági terület A Külterületi szabályozási terv -en mezıgazdasági területként lehatárolt területek, ill. övezetek más területfelhasználási egységbe, ill. övezetbe csak a Külterületi szabályozási terv módosításával sorolhatók át. 2. A mezıgazdasági területek használatuk jellege szerint: a) Mk: kertes mezıgazdasági területek és b) Má: általános mezıgazdasági területek. 3. A mezıgazdasági területekre az alábbi általános elıírások vonatkoznak: a) Lakókocsi, lakókonténer, egyéb mobil jellegő építmény a mezıgazdasági területeken ideiglenesen sem helyezhetı el. b) A mezıgazdasági övezetekben különálló árnyékszék nem létesíthetı. c) Kerítés kizárólag élısövénybıl létesíthetı, kivéve az erdıvel határos mezıgazdasági területeket, ahol legfeljebb 1,8 m magas, áttört kialakítású, vadvédelmi célú kerítés építhetı. d) Vízfolyások mentén m-es sávban épületek, építmények nem helyezhetık el, a gyep mőveléső területhasználat megırizendı. e) A mezıgazdasági területeken ösztönözni kell az extenzív jellegő, természet-, ill. környezetkímélı gazdálkodást. Kertes mezıgazdasági területek (Mk) A kertes mezıgazdasági területbe a Külterületi szabályozási terv -en lehatárolt I. osztályú szılıkataszteri területek (volt zárkerti területek) tartoznak. 20

21 21 2. A kialakítható legkisebb telek nagysága 3000 m 2, szélessége min. 14m. 3. A kertes mezıgazdasági területen présház, pince (a továbbiakban: gazdasági épület) helyezhetı el. Gazdasági épület létesítése kizárólag abban az esetben engedélyezhetı, ha a telek legalább 80 %-a szılımőveléssel hasznosított. 4. A kertes mezıgazdasági terület részletes elıírásai: Övezeti jel Épület típus Beépíthetı min. teleknagyság (m2) Mk G K:2700 (1500)* m 2 Beépíthetı min. telekszélesség (m) K: 10 m Beépítés módja 10-12m:O >12m:SZ Ú:3000 m 2 Ú: 14m G: gazdasági épület K: a Rendelet hatályba lépése elıtt kialakult telek esetén Ú: a Rendelet hatályba lépése után kialakításra kerülı telek esetén O: oldalhatáron álló SZ: szabadon álló * Lásd még: (5) bekezdés **Lásd még: (6) bekezdés Max. beépítési % Max. építmény magasság (m) 3%** 4,0 m 5. A jelen Rendelet hatályba lépése elıtt kialakult m 2 közötti nagyságú telkeken álló épületek, építmények átépítése, ahol ezzel a lehetıséggel január 1. után még nem éltek, legfeljebb 25 m2-rel egy alkalommal engedélyezhetı. Az 1500 m 2 nél kisebb telkek nem építhetık be, a területükön álló épületek nem bıvíthetık és nem újíthatók fel. 6. A kertes mezıgazdasági területen egy telken egy gazdasági épület helyezhetı el. A gazdasági épületek alapterülete (a gazdasági pince nélkül) legfeljebb 50m 2 lehet. 7. A gazdasági épületek egy max. 20 m 2 -es ideiglenes tartózkodásra alkalmas részt is magukba foglalhatnak. 8. Az építési hely határvonalai: építési határvonal az elıkertben: a telek szélétıl 5 m-re, építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétıl 3 m-re építési határvonal a hátsókertben: az elıkerti határvonaltól 20 m-re húzódik. 9. A tájkarakter erısítése és a tájkép védelme miatt a kertes mezıgazdasági területen épületek, építmények kizárólag a helyi építési hagyományoknak megfelelı, tájba illı építészeti kialakítással létesíthetık. a) Az épületek, építmények az alábbi építési anyagok és felületképzések alkalmazásával alakíthatók ki: - az épület falazó anyaga: kı, vagy tégla, - a homlokzat: kıporos vakolatú, fehérre meszelt vakolt felülető, vagy nyers kıhomlokzat, - a nyílászárók: természetes fa színő színő, pácolt vagy mázolt nyílászárók, 21

22 22 - a burkolat: tégla, fa, vagy kı, - a tetı: cserép-, vagy nádfedéső, 45 tetıhajlásszögő lehet. b) Tilos a mőanyag, fém és szürke eternit lemezek és hullámlemezek alkalmazása. c) Oromfalon terasz, loggia, vagy erkély nem alakítható ki. d) A gazdasági épülettıl különállóan épített, vagy a gazdasági épülethez csatlakozó pince kizárólag földborítással, és füvesítéssel alakítható ki. 10. A kertes mezıgazdasági területen állattartó képület, valamint üzemi mérető (saját szükségletet meghaladó mennyiséget elıállító) mezıgazdasági épületek pl.: terményfeldolgozó, mezıgazdasági gépjavító, állattartó telep stb. nem helyezhetık el. 11. Kerítés kizárólag a bejegyzett gyümölcsös mővelési ágú földrészleten engedélyezhetı, ahol csak a vadvédelmi (hálós) kerítés alkalmazható vékony zártszelvényő acél oszlopokkal. 12. A kertes mezıgazdasági területeken a közlekedési és közmőlétesítmények kialakítására az alábbi elıírások vonatkoznak: e) A szabályozási tervben szereplı úthálózat nem bıvíthetı, azok fokozatos önkormányzati kezelésbe vételérıl gondoskodni kell. f) Utak szabályozási tervlapokon feltüntetett 6 ill. 8m-es szabályozási szélességen belül alakíthatók ki. g) A kialakításra kerülı közmőveket (elektromos energia) az úthálózathoz kell igazítani. h) A terep szintjének megváltoztatására, tereprendezés során a felszíni vizek kialakult szabad elfolyását megváltoztatni, akadályozni nem lehet. Általános mezıgazdasági területek A kialakult jellegzetes településszerkezet megtartása, a hagyományos tájhasználat és a táji, természeti értékek megırzése érdekében az általános mezıgazdasági terület az épületek, építmények elhelyezése szempontjából a következı övezetekre tagolódik: a. Má-1: szılıkataszter II. területek övezete, b. Má-2: árutermelési mezıgazdasági övezet, c. Má-3: korlátozott használatú mezıgazdasági övezet. 2. Az általános mezıgazdasági terület övezeteiben kialakítható legkisebb telek nagysága 3000m 2, szélessége min. 30m. 3. Az általános mezıgazdasági terület övezeteinek részletes elıírásai az alábbiak: 22