Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata

Átírás

1 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata A NÁDAS SOR MELLETTI TERÜLET Békéscsaba, 2015.

2 2 Tartalomjegyzék 5600 Békéscsaba, Nádas sor 1. Fıbb adatok 2. Térképvázlat 3. Településrendezési terv

3 3 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Nádas sor A tulajdonos adatai: - A tulajdonos neve: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Szarvas Péter polgármester - Elérhetıségei: telefon: 06/ , fax: 06/ , szarvaspeter@bekescsaba.hu - Ügyintézı: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Wittmann László osztályvezetı - Elérhetıségei: telefon: 06/ , fax: 06/ , wittmann@bekescsaba.hu Az ingatlan adatai: - tulajdonos: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - az ingatlan címe: Békéscsaba, Nádas sor - az ingatlanok hrsz. -a: 869/1, 869/6. és 869/7. - az ingatlanok területe: 1 ha 3398 m 2, 5334 m 2, 1299 m 2 - az ingatlanok mővelési ága: a 869/1. és 869/6. hrsz.-ú kivett, közpark, a 869/7. hrsz.-ú kivett, beépítetlen terület Az ingatlan fekvése: A Nádas sor a Békéscsaba, Békés fıútvonalról nyílik, lakókörnyezetben található, a városi liget kb. 200 m-re található. A hasznosítás célja: A városi lakáskínálat színvonalának emelése. A területen sorház jelegő beépítés valósítható meg. A 869/1. és 869/6. hrsz.-ú ingatlanok értékesítésére csak az önkormányzat vagyonrendeletének módosítását követıen kerülhet sor. Az önkormányzat ezeket a területeket elsısorban vállalkozói tıkébıl megvalósuló magánerıs beruházás céljára kívánja értékesíteni. A 869/1. hrsz.-ú ingatlan önan is kezelhetı, a 869/6. és 869/7. hrsz-ú földterületek csak együttesen vásárolhatók és építhetık be. özmővesítettség: A Nádas soron a teljes közmőhálózat megtalálható. A közmőcsatlakozásokat az új tulajdonosnak kell saját költségén megépíteni.

4 2. Térképvázlat: 4

5 3. Településrendezési terv 5

6 6 BÉÉSCSABA MJV HÉSZ 2014 Beépítésre szánt területek Lakó és üdülő területek 1. (1) A lakó és üdülı területfelhasználási egységek és építési övezetek az alábbiak: a) Ln- nagyvárosias lakóterületek: Ln-1; Ln-T1; Ln-T2; Ln-T3; Ln-T4; Ln-G b) Lk- kisvárosias lakóterületek: Lk-O; Lk-O; Lk-S; Lk-I; Lk-Z; Lk-Z1; Lk-Z2; Lk-Z3; Lk-Z4; Lk-Z5; Lk-C; Lk-E; Lk-OS; Lk-SS c) Lke - kertvárosias lakóterületek: Lke-O; Lke-O; Lke-S; Lke-S2; 1 Lke-S3; Lke-S1; Lke-I; Lke-Z; d) Lf - falusias lakóterületek: Lf-O1; Lf-O2; Lf-O1; Lf-O2; Lf-S1; Lf-S2; Lf-S1; Lf-S2. e) Üü- üdülıházas területek Üü-S1 (2) Az építési övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet alapján kell meghatározni. (3) A lakó- és üdülıterületek közmő ellátottsága: a) Az Ln, Lk, és Üü jelő övezetek területét teljes közmővesítéssel kell ellátni. b) Az Lke és Lf jelő lakóövezetek területét legalább hiányos közmővesítéssel kell ellátni; a keletkezı szennyvíz elhelyezése ideiglenes jelleggel - a közcsatorna megépítéséig - zárt szennyvíztároló alkalmazásával is megoldható. c) d) A felszíni vizek nyílt árkos elvezetése az Ln, Lk és az Üü jelő építési övezetek területén ideiglenes jelleggel; a Lke és az Lf jelő építési övezetek területén megengedett. (4) 2 A Lk, Lke, Lf és Üü jelő övezetek területén tömbbelsı feltárás esetén helyszínrajzi elrendezést is tartalmazó engedély alapján egy telken a 10. (7)-ben megállapított lakásszámnál több lakás is elhelyezhetı, az övezeti elıírások keretei között. E területeket teljes közmővesítéssel kell ellátni. (5) A lakóövezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzıit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni. 1 2 Az övezetet létrehozta a 26/2012.(VI. 25.) önk. rendelet. Hatályos VII. 23-tól. Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.2. (4)Hatályos:2010.XI.22.

7 Nagy városias lakó Övezeti jel Beépítés módja Sajátos terület használat legkisebb telekterület (m²) beépítettség (%) 7 építménymagasság szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) ialakítható új telek legkisebb Szélessége Ln-1 zártsorú , Ln-T1 telepszerő , Ln-T2 telepszerő , Ln-T3 telepszerő , Ln-T4 telepszerő , Mélysége Ln-G telepszerő , Megjegyzés az övezetben csak szgk. tároló építhetı! Lk-O ( ) 40* (6,0**) 0,8*** 40 (16,0) () *saroktelken: 60 **saroktelken: 7,50 ***saroktelken: 1,0 isvárosias lakó Lk-O Lk-S Lk-I Lk-Z () (ikresen csatlakozó) (zártsorú) ,0 0,7 40 (450) (360) 40 (7,5) 1, (6,0) 0, * (7,5) 1,0** 40*** Lk-Z1 zártsorú * 7,5 1,0** 40*** Lk-Z2 zártsorú * 4,5 0,6** 40*** Lk-C (csoportházas) (200) 60* (6,0) 1,5 20 (16,0) (16,0) 12,0 () 8,0 (12,0) 10,0 (12,0) SZT szerint SZT szerint Lk-E egyedi ,5 0, Lk-OS Lk-SS 30,0 SZT szerint SZT szerint ,0 1, ,0 1, ,0 Lk-Z3 Zártsorú ,5 0, Lk-Z4 Zártsorú ,0 1, Lk-Z5 Zártsorú ,0 1, kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. *Saroktelken: 70 **saroktelken: 1,50 ***saroktelken: 20 *Saroktelken: 70 ** saroktelken: 1,50 ***saroktelken: 20 *saroktelken: 70 **saroktelken: 1,00 ***saroktelken: 20 *- melléképítmény kizárásával 15/2002.(VII.11.) sz. rendelet alapján (4. sz. fedvényterv) izárólagos használat: szociális otthon izárólagos használat: szociális otthon *saroktelken: 70 **saroktelken: 1,00 ***saroktelken: 20 Csak garázsok építésénél alakítható telkek részére

8 8 ert váro sias lakó Falusias lakó Üdülı házas Övezeti jel Lke-O Lke-O Lke-S Lke-S1 Lke-S2 3 Lke-S3 Lke-I Lke-Z Lf-O1 Lf-O2 Lf-O1 Lf-O2 Lf-S1 Lf-S2 Lf-S1 Lf-S2 Beépítés módja ( ) () () () (ikresen csatlakozó) (zártsorú) ( ) ( ) () () Sajáto s terület használat legkisebb telekterület (m²) (550) legnanagyobb beépítettség (%) építménymagasság szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) 30 (4,5) 0, ,5 0,45 50 (600) 30 (6,0) 0,6 50 ialakítható új telek legkisebb Szélessége (16,0) 16,0 (18,0) (16,0) Mélysége 30,0 40,0 30, ,5 0, , (6,0) 0, (1500) (550) 20 (4,5) 0,3 75 három szintes 30 (6,0) 0, * (5,5) 0,45** (4,5) 0, (4,5) 0, ,5 0,45 40 (25) 12,0 () 10.0 (12,0) () 16,0 16,0 (18,0) (30) 30, ,0 45,0 50, ,5 0, ,0 60, (4,5) 0, (0,3) 0, ,5 0,45 40 (16,0) 28,0 18,0 (20,0) 40,0 70,0 50, ,5 0, ,0 80,0 Lf-Z zártsorú (4,5) 0,45 40 Üü-S1 () 40, ,5 1, ,0 40,0 kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. Megjegyzés állattartási melléképület nem létesíthetı OTÉ 25. eltérési engedély alapján: *Sarokteleknél: 50 **Sarokteleknél: 0,7 Az övezet területén az épületek 3,0 m széles hézaggal is elhelyezhetık, de a hézag felé csak zárt homlokzat létesíthetı. 3 Az övezetet létrehozta a 26/2012.(VI. 25.) önk. rendelet. Hatályos VII. 23-tól.

9 9 (7) A lakó- és üdülıterületek telkein elhelyezhetı lakások száma legfeljebb az alábbi lehet: a) 4 az Ln jelő építési övezetek területén kialakult. b) az Lk jelő építési övezetek területén telkenként legfeljebb 4 lakás építhetı, de lakásonként legalább 250 m 2 telekterület szükséges; c) az Lke jelő építési övezetek területén telkenként legfeljebb 3 lakás építhetı, de lakásonként legalább 300 m 2 telekterület szükséges; d) az Lf jelő építési övezetek területén telkenként legfeljebb 2 lakás építhetı, de lakásonként legalább 350 m 2 telekterület szükséges. e) ülterületi beépíthetı telken az övezetben megengedett beépítettség keretei között legfeljebb 2 lakás alakítható ki. f) Üdülıházas övezetben csak üdülı épületen belül helyezhetı el a fenntartáshoz szükséges számú szolgálati lakás. Vegyes területek 2. (1) A vegyes területek építési övezetei az alábbiak: a) Vt - településközpont vegyes területek: Vt-1; Vt-2; Vt-1; Vt-2; Vt-3; Vt-4; Vt-5; Vt-6; Vt-7; Vt-8 b) Vk - központi vegyes területek: Vk-1; Vk-2; Vk-3; Vk-4, Vk-5; Vk-6; Vk-7; Vk-8; 10; Vk-11; Vk-12; Vk-13; Vk-14; Vk-15 (2) Az építési övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet alapján kell meghatározni. (3) A vegyes területek övezeteinek területén építmény csak teljes közmővesítéssel helyezhetı el. Az övezetek területén a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése közterület tulajdonosának, kezelıjének elızetes hozzájárulásával ideiglenes jelleggel megengedett. (4) A vegyes övezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakítható telke és építmények jellemzıit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni. 4 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.2. (4)Hatályos:2010.XI.22.

10 Településközpont vegyes özponti vegyes Övezeti jel Vt-1 Vt-2 Vt-1 Vt-2 Vt-3 Beépítés módja (zártsorú) (zártsorú) zártsorú zártsorú zártsorú Sajátos terület használat legkisebb telekterület (m²) (360) beépítettség. (%) 50* 75* Vt-4 zártsorú * Vt-5 Vt-6 Vt-7 Vt-8 Vk-1 (oldalhatá -ron ) 10 építménymagasság (10,5) (10,5) szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) ialakítható új telek legkisebb Széles -sége 1, ,0 1, ,0 40* 7,5 1,0** 20 40* 1,4** 20 40* 13,5 1, (7,5) (7,5) 8,0 12,0 10,0 12,0 10,0 12,0 Mélysége 1,0** 20 16,0 30,0 1, ,5 1, ,0 35, ,5 0, ,5 1, ,0* 0,8** 30 Megjegyzés *Lakásokat is tartartalmazó ép.-nél: 40, Saroktelken: 80 * Saroktelken: 80 *Saroktelken: 80 **Saroktelken: 2,0 *Saroktelken: 80 **Saroktelken: 2,4 *Saroktelken: 80 *Saroktelken: 60 **Saroktelken: 1,2 Min. ép.m.: 6,5 m 26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint (2. sz. fedvényterv) A Luther M. út mentén: * 7,5 ** 1,00 Vk ,5 0, ,0 30,0 Vk-3 zártsorú * 13,5 2, ,0 30,0 * Saroktelken: 75 Vk ,5 0, ,0 30,0 Vk-5 zártsorú ,5 2, ,0 40,0 Vk-6 zártsorú ,5 2,4 10 Min. ép.m.: 6,5 m 26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint 26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint Vk ,5 0, ,0 40,0 ülterületen Vk-8 zártsorú * 16,5 3,5 20(*10) *Saroktelken: 80 Vk-9 zártsorú * 12,5 2,4 20(*10) *Saroktelken: 80 Vk-10 telepszerő ,5 2, ,0 30,0 Vk-11 telepszerő ,5 2, ,0 30,0 Vk-12 telepszerő ,0 3, ,0 30,0 Vk-13 telepszerő , Vk-14 zártsorú ,5 2, Vk-15 zártsorú ,0 a be nem épített terület fele kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. (5) A terepszint alatt a telek legfeljebb 90%-a építhetı be (6) Vegyes területek (Vt és Vk) övezeteinek mindegyikében, ha az üres vagy a már beépített telkeken csak parkolóház és a hozzá tartozó kereskedelmi és vendéglátó létesítmény épül, akkor a telek beépíthetısége és a telekre számított szintterület-sőrősége az OTÉ által megengedett, a zöldfelület mértéke az OTÉ által megengedett legkisebb lehet a telekre vonatkozó egyéb elıírások és a beépítés a szerkezeti tervben meghatározott, területfelhasználási-egységre vonatkozó szintterület-sőrőség betartása mellett. 5 Az övezetet létrehozta a 26/2012.(VI. 25.) önk. rendelet. Hatályos VII. 23-tól.

11 11 (7) 3. melléklet: Az övezetek területén elhelyezhetı építmények (8) 3.1.A 6 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe -S ÉPITMÉNYE: lakóépület I I(4L) I(3L) I(2L) N I N N N N N N N N lakás (szolgálati) I I I I I I I I N /T I I I I I egészségügyi épület I I I I (H) N I I N /T N N N I N szociális épület I I I I (H) N I I N /T I N N I egyházi épület I I I I (H) N I I N /T N I I I igazgatási épület I (H) N I I I N N N N N N egyéb irodaépület I I N I I I I N oktatási- nevelési épület I I I I (H) N I I N /T N N N N I kulturális épület I I N N I I N N/T N N N I közösségi szórakoztató épület N N I I N N/T N N N N kereskedelmi épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I /T I N N I szolgáltatói épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I N /T I N N N vendéglátóipari épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I /T I N N I szálláshely szolgáltató épület N* I I I I N N/T N N N N üdülıépület N N 2üE I I N N N N N/T N N N N N sportépítmény I I I I I I N N/T I N N N egyéb nem zavaró építmény I I I I I/T N nem zavaró kézmőipari építmény I I I N I N I/T N N N N N termelı kertészeti építmény N I I N N I N I/T N N N üzemanyagtöltı I*** I N I I*** I N N I N N N parkolóház N N N N N I I I N I I N N N N településgazdálkodási építmény N N N N N N N N I N N N N N tömegközlekedési építmény N N N N N N N N N I N N N özbiztonsági építmény I I I I I I I I I I I I I kemping N N N I I N N N N N/T I(T- S2) N N N N pihenést, testedzést szolgáló építmény I I I I I I I /T I N N I I épületnek nem minısülı közlekedési építmény I I I I I I I I I I I I I I I kizárólag a mőködést szolgáló gazdasági célú épület I I I I N I I I I I/T I I I I I mezı-és erdıgazdasági (üzemi) építmény N N N I N N N N N I/T N N N N N nem zavaró hatású ipari épület, raktár N N N N N N I I I/T N N N N N zavaró hatású ipari épület N N N N N N N N I N N N N N N (9) (10) N* kivéve az övezetben megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely-szolgáltató ép. (11) I** kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen (12) I*** csak parkolóházhoz kapcsolódóan (13) (H) a helyi lakosság ellátását szolgáló építmény (14) (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (15) (2üE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (16) (T-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény (17) I elhelyezhetı (18) kivételesen elhelyezhetı (19) N nem helyezhetı el (20) T turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint (21) - Z -T - EÜ -O 6 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

12 12 (22) Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.1.B 7 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe -S - Z -T - EÜ MELLÉÉPÍTMÉNYE közmőbecsatlakozás építménye I I I I I I I I I I/T I I I I I özmőpótló építmény N N I I I N N N N N/T N I I N N hulladéktartálytároló építmény I I I I I I I I/T I I I I I kirakatszekrény I I I I I I I I I/T I I I I kerti építmény I I I I I I I I N I/T I I I I I háztartási kemence. húsfüstölı N N I** I N N N N N N/T N N N N N komposztáló N N N I N N N N I I/T N N I E N ömlesztett anyag-, folyadék-. gáztároló N N I** I I(F) I I/T I I I I növényház, fóliasátor N N I I N N N I N /T N N N N víziállások (közhasználatú és felépítmény nélküli) N N N N N N N N N N I N N N EGYÉB ÉPÍTMÉNYE 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármővek számára parkoló, garázs N N N N N N N /T N I N N N (23) (24) I** kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen (25) I elhelyezhetı (26) I(F) csak földalatti formában elhelyezhetı (27) kivételesen elhelyezhetı (28) N nem helyezhetı el (29) T turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint (30) (31) -O 7 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

13 A terület látképe a Nádas sor felıl 13