Éves alapon 23 százalékkal, 171 millió dollárra nıtt a Goodman féléves profitja

Átírás

1 sajtóközlemény+ Éves alapon 23 százalékkal, 171 millió dollárra nıtt a Goodman féléves profitja - Kedvezı közép- és kelet-európai kilátások, 1,5 milliárd dollár friss tıke az alapokban - Dátum: február 25. Közlés: Azonnal Nyilvánosságra hozta a december 31-én zárult félévben elért pénzügyi eredményeit a Goodman Csoport ( a Goodman, a Csoport ). Az adott idıszakra jellemzı legfontosabb mőködési adatok: Pénzügyi mutatók: + 170,5 millió ausztrál dollár (124,5 millió euró) adózás utáni üzemi eredmény 1, 23 százalékos növekedés az elızı félévhez képest + A bıvített részvényenkénti hozam (EPS) 2,6 cent 2 (1,89 eurócent) + Egy részvényre jutó osztalék: 1,5 cent (1,1 eurócent) + Kötelezı számviteli eredmény: 226 millió dollár (165 millió euró) + Erıs pénzügyi pozíció: 24,5 százalékos mérlegáttétel és 4,8-szeres kamatfedezeti arány (ICR) + A nettó tárgyi eszközök aránya (NTA): részvényenként 0,47 dollár 3 (34 eurócent) + A Csoport likviditása 1,45 milliárd dollár, az adósságok súlyozott átlagos lejárati ideje 3,7 év + A Csoport jó eséllyel teljesíti az egész évre tervezett 380 millió dolláros (277,4 millió euro) eredményt, amely 23 százalékos növekedés a 2010-es pénzügyi évhez képest és 5,5 cent bıvített részvényenkénti hozamot 4 jelent + Az egész évre vonatkozó elırejelzés az üzemi eredmény százalékos növekedésén alapul. Az EBIT több mint fele a külföldi tevékenységekbıl származik 1 Üzemi eredmény (EBIT): adózás, kamatfizetés, és rendkívüli tételek elıtti eredmény 2 A 2,6 centes eredmény a CIC (China Investment Corporation) hibrid eszközeire és opcióira vonatkozó bıvített bázisán alapul 3 A 47 centes mutató a CIC hibrid eszközeire és opcióira vonatkozó bıvített bázisán alapul. Bıvítetlen bázison 48 centnek felel meg 4 A CIC hibrid eszközeire és opcióira vonatkozó bıvített bázison ARSN

2 Mőködési mutatók + Egyre javuló eredmények a fı befektetési portfólióban: a telítettség 95 százalékra növekedett, a bérleti megállapodások súlyozott átlagos lejárati ideje 5,5 év + A 2011-es pénzügyi év elsı felében az üzemi eredmény 48 százalékát a külföldi tevékenységek adják + 1,5 milliárd dollárnyi (1,095 milliárd euró) tıke érkezett a meglévı és új alapokba + Kilenc országban összesen 700 millió dollár (511 millió euró) értékő új fejlesztés kezdıdött, többségük elıbérleti konstrukcióban és befektetıi tıke bevonásával. A folyamatban lévı fejlesztések értéke ezzel 1,5 milliárd dollárra (1,095 milliárd euró) növekedett Greg Goodman, a Goodman Csoport vezérigazgatója elmondta: Nagy örömünkre szolgál bejelenteni cégünk féléves pénzügyi eredményeit. A mutatók szerint 23 százalékkal múltuk felül az elızı év azonos idıszakát, és teljesítettük a teljes évi EPS-elıirányzat 47 százalékát. Mindez jelzi, hogy a növekedésünk erıs alapokon nyugszik, valamint hogy a Csoporton belül és az általa kezelt alapok terén elindított kezdeményezéseink eredményesek. A pénzügyi év elsı felében továbbra is fennmaradt tevékenységeink lendületes növekedése, és a Goodman valamennyi érdekeltsége erıs, kiegyensúlyozott teljesítményt nyújtott. Fejlesztési és alapkezelési tevékenységünk 23 százalékkal járult hozzá a teljes üzemi eredményhez, míg földrajzi lebontásban a külföldi egységek az EBIT 48 százalékát adták. Kedvezıek a kilátásaink a 2011-es pénzügyi év második felére. Továbbra is nagy hangsúlyt helyezünk jelenlegi fejlesztési és alapkezelési feladataink ellátására világszerte, valamint az újonnan feltárt ázsiai és európai lehetıségekre a nyereség növelése érdekében. Utóbbiak révén a külföldi érdekeltségek részaránya az üzemi eredményen belül várhatóan meghaladja az 50 százalékot az év második felében. A második félévben vélhetıen az EBIT százalékára tehetı majd a fejlesztési és alapkezelési tevékenység aránya, középtávon pedig százalékra emelkedhet. Az elsı félév során a jelentıs bérbeadási tevékenység révén erısek voltak a mögöttes ingatlanpiaci alapok, továbbá a Goodman valamennyi kulcsfontosságú piacán fokozódott a fejlesztési aktivitás. A folyamatban lévı fejlesztések értéke az érintett idıszak végén 1,5 milliárd dollárt (1,095 milliárd euró) tettek ki, ezek között számos ázsiai-csendes-óceáni, valamint európai projekt található. Az új fejlesztések zömét a kockázatok csökkentése és az stabil pénzügyi pozíció fenntartása érdekében óvatos stratégia mentén, és jellemzıen befektetıi tıke bevonásával valósítják meg. Az általunk kezelt alapokba 1,5 milliárd dollárnyi (1,095 milliárd euró) friss tıke érkezett. A félév lezárásaként a Goodman által vezetett konzorcium ajánlatot tett az ING Industrial Fund (IIF) rendes részvényeinek 100 százalékára. Az ING Management Limited (IML) Igazgatótanácsa egyhangúlag javasolta az IIF befektetésijegy-tulajdonosai számára az ügylet végrehajtását. Jelenleg a tranzakció részleteinek kidolgozása zajlik az IML-lel közösen. Várhatóan március 29- ig lezárul a folyamat, amennyiben minden szükséges feltétel teljesül, többek között az IIF befektetıinek 75 százaléka igennel voksol az ajánlatra fejtette ki Greg Goodman. A régió pozitívan részesedik az európai tevékenységekben Az elmúlt hónapokban újra éledezni látszik az európai raktáringatlanok piaca. A jól bevált üzleti modellt követve a Goodman Magyarországon, Csehországban és Szlovákiában is az ügyfeleknek nyújtott testre szabott megoldásokra összpontosít. Magyarországon a Goodman portfóliója több mint négyzetméternyi, teljes egészében bérbeadott területet foglal magában, a bérlık között megtalálható a Rossmann, a Hopi, valamint

3 az Oriflame. Számos további területen több mint négyzetméternyi raktár fejlesztésére van lehetıség. Stabil pénzügyi helyzetünk és szakértelmünk révén egyedi, maximálisan igényre szabott raktárakat tudunk átadni ügyfeleinknek. Elıkészítés alatt álló fejlesztéseinknek és a rendelkezésre álló földterületeknek köszönhetıen rövid idın belül el tudjuk indítani új projektjeinket. Az ügyféligények figyelembe vétele mellett kiemelt hangsúlyt helyezünk az új fejlesztéseinknél alkalmazott fenntartható és környezettudatos megoldásokra mondta Valerie Vanbiervliet, a Goodman közép-európai regionális igazgatója. Stratégia A Csoport a korábban meghirdetett üzleti stratégia megvalósítása során továbbra is az óvatos, de aktív szemlélet híve. Emellett az ipari és üzleti ingatlanok fejlesztése terén megszerzett erıs pozíciói megtartására koncentrál valamennyi érdekeltségi területen. A Goodman üzleti tevékenységének erısségei a már bizonyított üzleti modell, a globális mőködési platform, az elsırangú ügyfelekkel fenntartott kiterjedt kapcsolatok és a globális befektetı partnerek által biztosított tıke. Az elsı félévben továbbra is lendületesen fejlıdtek a Goodman érdekeltségei, kihasználva, hogy életbe lépett egy sor olyan kezdeményezés, amelyek megteremtették a növekedés szilárd alapjait, fenntartva emellett az erıs pénzügyi helyzetet. Kedvezı növekedési pozícióval rendelkezünk, fejlesztési és alapkezelési tevékenységeink lendülete pedig töretlen. Folyamatosan keressük az újabb növekedési lehetıségeket, az elıttünk álló idıszakra pedig további külsı tıke bevonásával számolunk az ázsiai területeken, elısegítve további terjeszkedésünket Kínában, Hongkongban és Japánban. A Nyugat- Európában és Lengyelországban tapasztalható erısödı kereslet várhatóan szintén néhány kiváló lehetıséget biztosít majd a Csoport és az általa kezelt alapok számára. A Goodman arra törekszik, hogy a lehetıségeket kihasználva újrahasznosítsa eszközeit, miközben az elıkészületben lévı fejlesztések esetében továbbra is az óvatosságra koncentrál a finanszírozási kockázatok csökkentése érdekében, továbbá a hatékonyabb és jobb kihasználhatóság révén maximalizálja a fejlesztések hozamait mondta Greg Goodman. Tevékenységek A Goodman tevékenységeibıl származó üzemi eredmény 274,6 millió dollár (200,5 millió euró) (A bevételek alakulása összhangban áll a csoport elvárásaival, amelyek szerint az üzleti tevékenység aktív összetevıi növekvı mértékben járulnak hozzá az EBIT-hez. A befektetések részaránya 77 százalék, a fejlesztésé 12, míg az alapkezelésé 11 százalék volt az elsı féléves eredményen belül. A mőködés kiemelt elemei: Befektetés A mögöttes ingatlanpiaci fundamentumok erısödtek az elsı félév során. A teljes kihasználtsági ráta 2010 júniusa óta 2 százalékponttal 95 százalékra növekedett. A bérleti megállapodások lejárati idejének súlyozott átlaga 5,5 év, és továbbra is alacsony a díjhátralékok aránya. Greg Goodman hozzáfőzte: Az elsı félév során masszív ingatlanpiaci alapok álltak rendelkezésre, amelyekre kedvezı hatással van ügyfélkapcsolataink erıssége is. Valamennyi piacunkon fokozódott a bérbeadási aktivitás, amelynek eredménye a mintegy 1 millió kiadott négyzetméter mindez az új bérleti megállapodások terén 3,4 százalékos növekedést jelent. Az elsı osztályú logisztikai és üzleti létesítmények iránti bérlıi kereslet várhatóan továbbra is erıs marad, jelezve az új kínálat korlátozott elérhetıségét. Ügyfeleink iránti elkötelezettségünk, erıs

4 kapcsolataink és rugalmas igazodásunk az igényeikhez kedvezı pozíciót biztosítanak számunkra, hogy kihasználjuk e keresletet. A Csoport közvetlen befektetési portfóliója csekély, 1,9 millió dollárnyi (1,39 millió euró) értékelési nyereséget ért el az elsı félévben. A likviditás visszatérésével az értékelési mutatók a fıbb piacokon a stabilizálódás jeleit mutatják. Egyértelmően pozitív irányú változás állt be többek között Hongkongban és Kínában. Fejlesztések A fejlesztések 35,7 millió dollárral (26 millió euró) a Csoport üzemi eredményének 12 százalékát tették ki, jelezve a fejlesztési aktivitás erısödését. A Csoport az elsı félévben 9 országban összesen 700 millió dollár (511 millió euró) értékő új fejlesztési projektet indított. A fı tevékenységi területeken megnyilvánuló keresletet jól jellemzi, hogy az új projektek 97 százalékára elıbérleti megállapodás született, az átlagos bérleti idıtartam pedig meghaladja a 11 évet. A jelenlegi fejlesztések 89 százaléka harmadik fél, illetve valamely alapunk számára készül, a fennmaradó 11 százalék esetében folynak a tárgyalások harmadik félnek történı átadásról december 31-ig bezárólag a Csoport folyamatban lévı 33 fejlesztésének összértéke 1,5 milliárd dollár (1,095 milliárd euró) volt, amely 9 százalékos teljes fejlesztési költséget jelent. Továbbra is fokozódik a fejlesztéseink üteme, a bérlıi kereslet pedig erısödik a minıségi logisztikai ingatlanok iránt. Mintegy 10 milliárd dollár (7,3 milliárd euró) értékő, elıkészítés alatt álló projektjeinkkel megfontoltan kívánunk piacra lépni, továbbá feltártunk néhány további lehetıséget olyan kulcsfontosságú piacokon, mint Kína és Nyugat-Európa. Ezt támasztja alá, hogy Kínában jelenleg több mint négyzetméter a megkezdett fejlesztések, illetve az ezekhez rendelkezésre álló földterületek nagysága. magyarázta Greg Goodman. Alapkezelés A félév végén a Csoport kezelésében lévı befektetıi tıke 11,6 milliárd dollár (8,46 milliárd euró) volt, amely állandó deviza alapon stabil maradt. Az alapkezelésbıl származó bevételek az üzemi eredmény 11 százalékát tették ki, mindez megfelel a Csoport elvárásainak. A Csoport által kezelt alapok pozíciói szintén stabilak. A még le nem hívott tıke összege 1,1 milliárd dollár (800 millió euró), a le nem hívott adósság mértéke 1,2 milliárd dollár (876 millió euró) az összes alapra vonatkozóan. Az elsı félévben 1,5 milliárd dollárnyi (1,095 milliárd euró) új tıke áramlott az alapokba, amely biztosította az IIF-portfólióra tett ajánlat fedezetét, valamint a Goodman European Logistics Fund és az új-zélandi Goodman Property Trust (GMT) növekedését. Ettıl elválasztva, a Goodman Australia Investment Fund 1,5 milliárd dollárnyi (1,095 milliárd euró) refinanszírozási ügyleteket bonyolított, a GMT pedig 45 millió dollár (33 millió euró) értékő zártkörő kötvénykibocsátást hajtott végre intézményi befektetık részére. A Goodman mőködési platformjának színvonala és a globális befektetıkkel fenntartott kapcsolataink révén képesek vagyunk külsı tıke bevonására és alapjaink értékének növelésére. A tıkéjüket ingatlaneszközökbe fektetı globális partnereink és a mőködı vállalkozások vezetıinek befektetési hajlandósága továbbra is töretlen. Ez különösen igaz az ázsiai és az európai piacokra, és elısegíti az ottani tevékenységek középtávú növekedését mondta Greg Goodman.

5 Tıkekezelés A Csoport elkötelezett szilárd pénzügyi pozíciója megtartása iránt, és az elsı félév során tovább erısítette mérlegét. A tıkeáttétel aránya továbbra is 24,5 százalék, a kamatfedezet pedig 4,8- szeres. A Csoport 1,45 milliárd dolláros (1,06 milliárd euró) likviditással rendelkezik, adósságainak lejárati ideje súlyozott átlagban 3,7 év. Az érintett idıszakban a Csoport 325 millió USD (235,6 millió euró) értékő, fedezetlen kötvénykibocsátást hajtott végre, jelezve elkötelezettségét az újabb tıkeforrások felkutatása, a finanszírozási források diverzifikálása, valamint a adósságok lejárati idejének meghosszabbítása iránt. Kilátások A Goodman fejlesztési és tıkekezelési tevékenységeit, valamint ázsiai és európai piacainak erısödését figyelembe véve megalapozottak a Csoport 380 millió dolláros (277,4 millió euró) idei adózott eredményre vonatkozó várakozásai. Teljesülése esetén a részvényenkénti hozam elérheti az 5,5 centet (4,01 eurócent). *** További információ: Gregory Goodman A Goodman Csoport vezérigazgatója Tel A Goodman Csoportról Az integrált ingatlancsoportként mőködı Goodman Csoport Ausztráliától Új-Zélandon és Ázsián át az európai kontinensen és az Egyesült Királyságban rendelkezik érdekeltségekkel. A Goodman Limited és a Goodman Industrial Trust, mint csatolt vállalatok által alkotott Goodman Csoport az Ausztrál Tızsdén jegyzett legnagyobb ipari ingatlancsoport, globális szinten pedig az egyik legnagyobb, tızsdén jegyzett, ipari és üzleti parkokra szakosodott alapkezelı. A Goodman ingatlanpiacon szerzett globális tapasztalata, integrált own-develop-manage ügyfél-kiszolgálási filozófiája és jelentıs alapkezelıi háttere a garancia az ügyfeleik igényeire épülı innovatív megoldásokra. Ezzel párhuzamosan a csoport arra törekszik, hogy vonzó hosszú távú megtérülést biztosítson befektetıi számára. További információkért kérjük, látogasson el a weboldalra.