Vonyarcvashegy Nagyközség Polgármestere

Átírás

1 Vnyarcvashegy Nagyközség Plgármestere Ügyiratszám: / Vnyarcvashegy, Kssuth Lajs u. 42. «: 83/ ,83/ fax: 83/ Előterjesztés Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata Képviselő-testülete szeptember 29-ei srs ülésére Tárgy: Önkrmányzati ingatlankn található felépítmények bérleti visznyainak rendezése Tisztelt Képviselő-testület! Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata Képviselő-testület február 1. napjától kezdődően az addig hatályban lévő, önkrmányzati tulajdnú ingatlanra épült felépítmények alatti területek, valamint az ezekhez kötődő kerthelyiségekre vnatkzó földterület-bérleti szerződéseket tvábbi öt évre kötötte meg. Az azóta eltelt időben a hivatal tudmására juttt ínég két lyan önkrmányzati tulajdnban lévő ingatlan, ahl a felépítmény, illetve a földterület tulajdnjga elválik egymástól. Az egyik ilyen terület a lámpás kereszteződéstől északra, a Rákóczi utcában lévő 1749/2 hrsz-ú ingatlan, a másik a Mátyás király utcában található 504/1 hrsz-ú ingatlan (melléklet: térképkivnat). Az 1749/2 hrsz-ú ingatlan 814/873 arányban napja óta képezi Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata tulajdnát (melléklet: 1749/2 hrsz-ú ingatlan tulajdni lapja). Az ingatlanban 59/873 arányban december 11. napjától tulajdni résszel rendelkezik a Szaki-Vill-Plus Kft. (8314 Vnyarcvashegy, Rákóczi u. 30/1, képviseli: Szakály Jáns ügyvezető). A földterületen négy felépítmény található. Az 1749/2/A hrsz-ú 19 m2 nagyságú üzletház, az 1749/2/B hrsz-ú, 184 m2 nagyságú egyéb épület, üzlet megjelölésű, valamint a 1749/2/D hrsz-ú, 61 m2 nagyságú, szintén egyéb épület, üzlet megjelölésű ingatlank 1/1 tulajdni arányban a Szaki-Vill-Plus Kft. tulajdnát képezik. A negyedik felépítmény, az 1749/2/C hrsz-ú, 54 m2 nagyságú, egyéb épület, üzlet megjelölésű ingatlan 1/4 arányban a Szaki-Vill-Plus Kft. tulajdnát, míg 3/4 arányban Keserű Nrbert, 8313 Balatngyörök, Szent István u. 52. szám alatti laks tulajdnát képezi. Az önkrmányzatt, mint a terület tulajdnsát elővásárlási jg illette meg a felépítményekkel kapcslatban. A hivatali nyilvántartásban fellelhetők a határzatk, melyek az elővásárlási jgról lemndtak az új tulajdnsk javára a 1749/2/A, a 1749/2/B, valamint a 1749/2/C vnatkzásában, a 1749/2/A esetében azzal a megkötéssel, hgy az új tulajdns köteles az önkrmányzattal területbérleti szerződést kötni. A 1749/D hrsz-ú felépítmény, valamint a 1749/2 hr-szú ingatlan 59/873-ad tulajdni része decemberéig a Zalatur Kft. tulajdnát képezte, ezek eladásakr is fennállt az önkrmányzat elővásárlási jga, aznban az erről való nyilatkzat nem került elő. Az 504/1 hrsz-ú ingatlan decembere óta képezi Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata 1/1 arányú tulajdnát (melléklet: 504/1 hrsz-ú ingatlan tulajdni lapja). Az

2 ingatlann található az 504/1/A hrsz-ú, 230 m2 nagyságú, üzletház megjelölésű épület, mely 1/1 tulajdni arányban a Gergikn ÁFÉSZ tulajdnában van. A földhasználati jg a fenti felépítmények tekintetében a 1749/2 hrsz-ú'ingatlan, valamint az 504/1 hrsz-ú ingatlan tulajdni lapján természetesen szerepel aznban nem találtunk lyan megállapdást, és a felépítmények tulajdnsai sem nyújtttak be a hivatal felé ezidáig lyan dkumentumt, melyben az önkrmányzat a földhasználati jgból eredő követeléséről lemndtt vlna, vagy amely alapján ingyenessé vált vlna a földhasználati jg. A tárgyban évben is született képviselő-testületi határzat. A 12/2011. (I. 27.) számú határzat értelmében a testület kifejezte azn szándékát, hgy az 1749/2 hrsz-ú és az 504/1 hrsz-ú ingatlank felépítmény tulajdnsaival bérleti szerződést kíván kötni. A határzat bérleti díjakat is meghatárz, valamint rögzíti, hgy a bérleti szerződés megkötésére az önkrmányzat más bérlőkkel kötött szerződése az irányadó. A határzatban megjelölt határidő március 31. vlt, aznban ennek végrehajtására vnatkzó akta a hivatal irattárában nem lelhető fel. A fenti tények ismeretében június 6. napján kelt levélben megkeresésre kerültek a felépítmények tulajdnsai egy személyes megbeszélés kezdeményezése érdekében, melyre mindhárm tulajdns esetében sr került. A személyes megbeszélés alapján az önkrmányzat által más bérlőkkel kötött földterület-bérleti szerződés mintaként, illetve tárgyalási alapként a tulajdnsknak kiküldésre került. A kiküldött bérleti szerződésekre reagálva lényegében mindhárm tulajdns vitatja a bérleti szerződés megkötése szükségességének jgalapját. A Szaki-Vill-Plus Kft szeptember 16. napján kelt levelében amellett/ hgy fenntarttta azn véleményét, miszerint a bérleti szerződés megkötése kizárt, vételi ajánlatt tett a 1749/2 hrsz-ú ingatlan önkrmányzati tulajdnrészére ,-Ft-s vételárn, mely ajánlatt 60 napig tart fenn (melléklet: ajánlat). A Gergikn ÁFÉSZ nyilatkzatában kiemelte, hgy az Önkrmányzatnak nincs jgi iehetősége a szövetkezettől időszaknként visszatérő használati, vagy bérleti díjat kérni. Véleményük szerint, hivatkzva a Legfelsőbb Bíróság, illetve a Kúria állandósult gyakrlatára, az épület és a föld tulajdnjgának szétválasztásakr, - és csak akkr - a földhasználati jgért, mint önálló dlgi jgért - az Önkrmányzat kiköthetett vlna ellenértéket. Ezt aznban nem tett, és utólag nincs jgi lehetősége erre. Az ÁFÉSZ ezen véleménye Dr. Iglódi Endre ügyvéd úrnak megküldésre került, az ő véleménye szerint az önkrmányzat a jövőre nézve kérhet ellenértéket a földhasználati jg tekintetében. A fentieket összegezve elmndható, hgy a vételi ajánlat vnatkzásában a képviselő-testület rendelkezik hatáskörrel, az értékesítés szándékáról dönthet. Az önkrmányzat vagynáról szóló 17/2014. (XII.3.) önkrmányzati rendelet 9. (1) bekezdés értelmében az Önkrmányzati vagyn elidegenítése és megterhelése csak a frgalmi érték megállapítását követően történhet. A bérleti szerződések megkötése tárgyában a felek közötti egyeztetés nem vezetett eredményre, a szerződés jgalapja bíróság előtt érvényesíthető. Kérem a T. Képviselő-testületet az előterjesztést megtárgyalni és a határzati javaslatt megfntlni szíveskedjenek. Vnyarcvashegy, szeptember 19.

3 Határzati javaslat.../2016. (IX. 29.) számú képviselő-testületi határzat Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata Képviselő-testülete megtárgyalta az Önkrmányzati ingatlankn található felépítmények bérleti visznyainak rendezése" című előterjesztést és a következő határzatt hzta: I. határzati javaslat A váltzat Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata Képviselő-testülete a vnyarcvashegyi 1749/2 hrsz-ú, kivett, beépített terület" művelési ágú, 873 m2 nagyságú belterületi ingatlan 814/873 arányú Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata tulajdnát képező tulajdni részének értékesítését nem támgatja. Határidő: tájékztatásra: któber 15. Felelős: Péter Kárly plgármester B váltzat 1. Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata Képviselő-testülete a vnyarcvashegyi 1749/2 hrsz-ú, kivett, beépített terület" művelési ágú, 873 m2 nagyságú belterületi ingatlan 814/873 arányú Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata tulajdnát képező tulajdni részének értékesítését támgatja az ugyanezen ingatlanban 59/873 tulajdni résszel, és ez alapján elővásárlási jggal rendelkező Szaki-Vill-Plus Kft.(székhely: 8314 Vnyarcvashegy, Rákóczi u. 30/1, adószám: , képviseli: Szakály Jáns ügyvezető) részére. 2. A Képviselő-testület felkéri a plgármestert, hgy az 1. pntban meghatárztt tulajdnrész ingatlanfrgalmi értékbecslővel történő értékelését készíttesse el, valamint arra, hgy a frgalmi értékről tájékztassa a Szaki-Vill-Plus Kft. 3. A Képviselő-testület felhatalmazza a plgármestert az 1. pntban meghatárztt önkrmányzati tulajdnban lévő tulajdnrészre vnatkzó adásvételi szerződés aláírására, amennyiben az elővásárlási jggal rendelkező Szaki-Vill-Plus Kft. a megállapíttt frgalmi értéket elfgadja. Az adásvételi szerződés megkötésére tvábbá abban az esetben kerülhet sr, amennyiben a Magyar Állam nem él elővásárlási jgával. Határidő: december 31. Felelős: Péter Kárly plgármester II. határzati javaslat Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzata Képviselő-testülete kifejezi azn szándékát, hgy az önkrmányzat tulajdnában lévő, 1749/2 hrsz-ú, valamint 504/1 hrsz-ú ingatlankn található felépítmények vnatkzásában a Vnyarcvashegy Nagyközség Önkrmányzatát megillető bérleti/használati díjat az önkrmányzat képviseletét ellátó Dr. Iglódi Endre ügyvéd bevnásával elsősrban megegyezéssel, szükség esetén bíróság előtt kívánja érvényesíteni. Határidő: december 31. Felelős: Péter Kárly plgármester

4

5

6

7 i* A f/ivp n y a r cva~s i/ashegyl fiegyi Kőző, S/AKI-VILL-PI.(JS KIT. VIfiíSX} Qnkrre -inyzrtl js.nyzc ti jjlvátai h 8314 Vnyarcvashegy, Rákóczi u. 30/1. Ér'.-qzett: Szám: Meí).: 0i. m \ ) >Á6. bt&.czi. VONYARCVASHEGY Kssuth L.u Tisztelt Képviselőtestület! Tisztelt Plgármester Ur! Kézhez vettük a 84-57/2016. számú tájékztatásukat. Társaságunk részéről ezútn tartózkdunk krábbi leveliinkben kifejtett jgi álláspntunk megismétlésétől. Aláhúzzuk, hgy a létrejött földhasználati jg megalapzásakr jgelődeink nem állapdtak meg abban, hgy bármelyik jgutód ismétlődően úgymnd használati díjat követeljen az építmények alatt elhelyezkedő földterületekért. Ahgy jeleztük, nem tartjuk ésszerű megldásnak, hgy tvábbi hsszú esztendőkön keresztül elkülönüljön az épületek és a földterület tulajdnsainak a személye. Előzőek miatt a Vnyarcvashegy, 1749/2 hrsz.-ú, 873 nm területű, beépített terület megjelölésű, ingatlan tulajdnjgának vétel jgcímén történő megszerzésére ezútn ajánlatt teszünk. Ajánlatunkat 60 napig tartjuk fent. Tárgyi ingatlan 59/873 részarányban a tulajdnunkat képezi, és mindösszesen 318 nm területre bejegyzett földhasználati jggál rendelkezünk. Ezen felül terheli még az ingatlant az E.On Zrt. vezetékjga 109 nm-re. A 814/873 részarány tulajdnjgáért :-Ft, azaz Nylcszáztizennégyezer frint vételárat kínál társaságunk. Kérem szíveskedjenek testületi döntésüket ajánlatunk tartalmának megfelelően meghzni. Állás pntunk szerint az MNV. Zrt.-t szükségtelen elővásárlási jga gyakrlására felhívni, tekintettel arra, hgy társaságunk társtulajdnsként és földhasználati jgk tulajdnsaként is elővásárlásra jgsult. Vnyarcvashegy, szeptember 16. Tisztelettel: Szakály Jáns ügyvezető

8 I cn Nem hiteles tulajdni lap Nem hiteles tulajdni lap Nein hitéles tulajdni lap > S t/5 LA LA t Ji c Er Sí 8 t w s- f J t 83. n> O >-t LA s 00 >» 0 1 t H-L \ ö s Nem hiteles tulajdni lap Nn hiteles tulajdni lap Nem hiteles tulajdni lap I 2 s f i g- u. 3 a w s 3

9 I z Nn hiteles tulajdni lap Nem hiteles tulajdni lap Nem hiteles tulajdni lap & a I O 00 Ln t H 4^ c a es. CB 0 >1 1 <1 00 Ul 3 f 3 I N> s Nem hiteles tulajdni lap Nem hiteles tulajdni lap. Nem hiteles tulajdni lap