ELSİ RÉSZ A rendelet hatálya

Átírás

1 Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének 14/2006. (04.29.) számú rendelete az Önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl 40/2007. (11.30.), a 49/2007. ( ), a 20/2008. (06.02.), az 50/2008. (12.15.), a 43/2009. (11.30.), a 35/2010. (XI.22.), a 37/2010. (XII.07.), valamint a 8/2011. (II.21.) önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben Pécs Megyei Jogú város Önkormányzatának Közgyőlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény 3. (1) bekezdésében (továbbiakban: Lt.) kapott felhatalmazás alapján az Önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl az alábbi rendeletet alkotja: ELSİ RÉSZ A rendelet hatálya 1. A rendelet hatálya kiterjed Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata (továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévı lakásra ideértve a garzonházakban, a nyugdíjasházban, a fecskeházban lévı lakást, az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakásokat illetıleg lakrészt és a szükséglakást is (továbbiakban együtt: lakás). I. Fejezet A NÉPJÓLÉTI ÉS SPORT BIZOTTSÁG 1 HATÁSKÖRE ÉS FELADATAI 2. A Népjóléti és Sport Bizottságnak 2 (továbbiakban: bizottság) a lakásokkal kapcsolatosan az alábbi hatáskörei és feladatai vannak: a) javaslatot tesz a szociális lakások bérlılistájára, b) dönt rendkívüli élethelyzetben szociális bérlakás bérleti szerzıdésének soron kívüli megkötésérıl, c) dönt átmeneti elhelyezés alapján bérleti szerzıdés megkötésérıl, bérbe adott lakás helyett másik lakás bérbeadásáról d) dönt szociális bérlakás cseréjérıl, e) dönt átmeneti elhelyezés biztosításáról, szociális bérlakás bérleti jogának határozott idejő meghosszabbításáról, f) dönt a jogcímnélküli lakáshasználók lakáshasználati jogának rendezésérıl, 1 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. (1) bekezdése. Hatályos tıl. 2 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. (1) bekezdése. Hatályos tıl.

2 g) javaslatot tesz a Közgyőlésnek pályázatok kiírásának feltételeire, elbírálására, h) elıkészíti a Közgyőlés hatáskörébe tartozó elıterjesztéseket, i) javaslatot tesz a Közgyőlésnek az üresen álló felújításra szoruló lakások pályázati feltételeinek kidolgozására, j) javaslatot tesz a Közgyőlésnek az önkormányzati tulajdonú lakások hasznosításának formáira és eszközeire, k) javaslatot tesz a Közgyőlésnek az önkormányzati tulajdonú lakások éves felújítási címlistájára, l) javaslatot tesz a Polgármesternek az önkormányzatot megilletı elıvásárlási jog gyakorlásáról, m) javaslatot tesz a Polgármesternek, illetıleg a Közgyőlésnek önkormányzati tulajdonú lakások értékesítésére, értékesítésre kijelölésre illetve, lakások visszavásárlására, n) javaslatot tesz a Közgyőlésnek a lakások lakbérének (piaci, költségelvő, szociális) mértékére, o) dönt az értékesítési eljárás során beérkezı igazolási kérelmekrıl p) dönt nyugdíjasházi lakás bérbeadásáról r) 3 jóváhagyja a Baranya Megyei Gyermekvédelmi Központ által az utógondozói lakás bérlıjének jelölt személyekre vonatkozó javaslatot. s) 4 dönt mővész, sportolói és vendégtanári lakások bérbeadásáról a szakmai bizottságok javaslata alapján. A bérbeadói jogok gyakorlása 3. (1) A Közgyőlés a bérbeadói jogok gyakorlásával és kötelességek teljesítésével a Polgármesteri Hivatal erre feljogosított szervezeti egységét, a Népjóléti, Sport és Lakás Referatúrát 5 (továbbiakban: bérbeadó), az üzemeltetési feladatokkal a Pécs Holding Zrt.-t 6 (továbbiakban: üzemeltetı) bízza meg. (2) Az (1) bekezdés nem érinti a Közgyőlés azon jogát, hogy a tulajdonosi jogát közvetlenül gyakorolja. (3) A bérbeadói jogokat és az üzemeltetési feladatokat gyakorló szervek külön megállapodás alapján - kötelesek egymással együttmőködni. 3 Beiktatta a 40/2007. (11.30.) Ör. 1. -a. Hatályos tıl. 4 Beiktatta a 49/ ) Ör. 2. -a. Hatályos tıl. 5 Módosította a 8/2011. (II.21.) Ör. 20 -a. Hatályos tıl. 6 Módosította a /2011. (IV.) Ör a. Hatályos tıl.

3 A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI II. Fejezet A LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁNAK JOGCÍMEI 4. (1) Az Önkormányzati tulajdonú lakások az alábbiak szerint adhatók bérbe: a) szociális jelleggel, b) nem szociális jelleggel, c) üresen álló felújításra szoruló lakások pályázat útján történı hasznosítása, d) bérlıkiválasztás, bérlıkijelölés alapján, e) lakásgazdálkodási feladatok keretében (bérlıtárssá nyilvánítás, megüresedett társbérleti lakrész bérbeadása, bérleti jogviszony folytatása, lakáscsere szerzıdés jóváhagyása, tartási szerzıdés létesítése, nem lakás céljára történı bérbeadása, albérletbeadás), f) átmeneti elhelyezés céljára, g) közérdekő feladatok megoldására, h) garzonházi lakás bérbeadása, i) fecskeházi lakás bérbeadása, j) nyugdíjasházi lakás bérbeadása, k) jogszabályi kötelezettség, hatósági határozat, bírói ítélet alapján történı bérbeadás. Szociális jellegő bérlakás bérletére való jogosultság 5. (1) 7 Az a nagykorú magyar, európai uniós, illetve állandó letelepedési engedéllyel rendelkezı egyéb külföldi állampolgár jogosult szociális helyzete alapján szociális jellegő bérlakás bérbevételére, akinek az egy fıre jutó havi jövedelemadóval csökkentett átlagjövedelme a bérbeadáskor - egyedülálló esetében nem éri el a mindenkori saját jogú öregségi nyugdíjminimum két és félszeresét, - közös háztartásban élık esetében a mindenkori saját jogú öregségi nyugdíjminimum kétszeresét. (2) 8 Nem jogosult szociális bérlakás bérletére az a személy, illetve család, aki a mindenkori sajátjogú öregségi nyugdíjminimum ötvenszeresét meghaladó értékő - beköltözhetı - ingatlantulajdonnal, vagyontárggyal vagy vagyoni értékő joggal rendelkezik. 7 Módosította a 40/2007.(11.30.) Ör. 2. -a. Hatályos tıl. 8 Módosította a 40/2007.(11.30.) Ör. 2. -a. Hatályos tıl.

4 (3) 9 Szociális jellegő bérlakás bérletére való jogosultság megállapításánál a szociális helyzetet és a vagyoni viszonyokat együttesen kell figyelembe venni. A jövedelmi viszonyokat munkáltatói igazolással, az ingatlanvagyont 1 évnél nem régebbi ingatlanforgalmi értékbecsléssel kell igazolni, vagyontárgyról, vagy vagyoni értékő jogról nyilatkozatot kell tenni a szociális bérlakás bérbeadása elıtt. Az eljárás során a szociális helyzet kivizsgálásánál a Humán Fıosztály Területi Szociális Központjai és a bérbeadó együttmőködnek. (4) 10 Szociális jellegő bérlakást az erre irányuló bérbevételi kérelmek alapján a bizottság által meghatározott elosztási irányelvek figyelembevételével, a Közgyőlés határozata szerint, a bérlılistára felvettek részére meghatározott idıre, elsı alkalommal egy évre, majd ezt követıen, ha a bérlı igazolja, hogy lakbér- és közüzemi díjtartozása nincs, legfeljebb 3 évre lehet bérbe adni. A szociális bérlakásra való jogosultság meglétét 3 évenként, de legkésıbb a bérleti szerzıdés lejárta elıtt 90 nappal a bérbeadónak felül kell vizsgálnia. A szociális bérlakásra való jogosultság vizsgálata során a bérbeadó a bérlı 10. (2) bekezdés c) pontja szerinti hozzájáruló nyilatkozata birtokában a helyi adó adatait is áttekinti (5) A (4) bekezdésben foglalt feltételek megléte esetén a bérlı kérelmére a bérbeadó a bizottság javaslata alapján a lakásbérleti szerzıdést 3 évre 11 meghosszabbítja. (6) Szociális helyzet alapján a bérbe adható lakás szobaszámának felsı határa: 1-3 fı esetén 2 szoba, 4-6 fı esetén 3 szoba, minden további költözı személy esetén további 1/2 szoba. Nem szociális jellegő bérlakás 6. (1) A bizottság javaslata alapján a Közgyőlés évente meghatározhatja a pályázati eljárással, piaci lakbérért bérbe adható lakások (nem szociális bérlakások) számát és körét, valamint a bérbeadás feltételeit. (2) A beérkezett ajánlattevık közül az eredményes pályázóval a bérbeadó bérleti szerzıdést köt. Üresen álló, felújításra szoruló lakások pályázat útján történı hasznosítása 7. (1) Az üresen álló és az üzemeltetı által a mőszakilag gazdaságosan fel nem újítható lakásokról készült címjegyzék alapján a Közgyőlés pályázatot hirdet. 9 Módosította a 40/2007.(11.30.) Ör. 2. -a. Hatályos tıl. 10 Módosította a /2011. (IV.) Ör. 1. -a. Hatályos tıl. 11 Módosította a /2011. (IV.) Ör a. Hatályos tıl.

5 (2) 12 Ezen lakásokra azon érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkezık pályázhatnak, akik saját költségükön vállalják a mőszaki hatóság által elıírt átalakítási, felújítási munkálatok elvégzését Ezen lakásokra azok pályázhatnak, akik saját költségükön vállalják a mőszaki hatóság által elıírt átalakítási, felújítási munkálatok elvégzését. (3) Az eredményesen pályázóval a bérbeadó 1 évi idıtartamú bérleti szerzıdést köt, mely idıtartam alatt a bérlı teljes összegő költségelvő lakbért 13 fizet. Az elvégzett munkák igazolt és elfogadott értéke a lakbér 50%-áig beszámítás alapját képezi. A felújítás alapján megkötött határozott idejő bérleti szerzıdés olyan idıtartamú lesz, amit az elvégzett munkák értéke alapján a bérbeszámítás idıtartama indokolttá tesz. (4) 14 A Közgyőlés a pályázati eljárás részletes szabályainak kidolgozására és a beérkezett pályázatok elbírálására a bizottságot hatalmazza fel. Bérbeadás bérlıkijelölési és bérlı-kiválasztási jog alapján 8. (1) Az önkormányzati lakásra a Polgári Törvénykönyvrıl szóló évi IV. törvény (továbbiakban: Ptk.) 685. c) pontjában megjelölt szervezetek és önkormányzati intézmények részére pénzbeli térítésért bérlı-kiválasztási jog biztosítható. A pénzbeli térítés mértéke a lakás mindenkori forgalmi értéke alapján számítandó. A lakás forgalmi értékét ingatlanközvetítıi névjegyzékbe felvett értékbecslıvel kell megállapíttatni. A lakás forgalmi értékének 30%-a ellenében, legfeljebb 5 évre, a lakás forgalmi értékének 20%-a ellenében legfeljebb 3 évre biztosítható bérlı-kiválasztási jog. (2) A bizottság 15 egyedi kérelem alapján - ha a város gazdasági vagy kulturális érdeke megkívánja - az (1) bekezdésben foglalt fizetési feltételektıl eltérhet. (3) 16 A bérlı-kiválasztási jog biztosításáról a bizottság dönt. (4) Amennyiben a bérlıkijelöléssel, bérlıkiválasztással terhelt lakás a jogosultsági idı alatt megüresedik, a bérbeadó a jogosultat e jogának 30 napon belüli gyakorlására szólítja fel. (5) Ha a bérlıkijelölés, bérlıkiválasztás jogosultja a (4) bekezdés szerinti jogával nem élt, úgy a lakás új bérlıjét e rendeletben foglaltaknak szerint a bérbeadó jelöli ki. 12 Módosította a /2011. (IV.) Ör. 2. -a. Hatályos tıl. 13 Módosította a /2011. (IV.) Ör a. Hatályos tıl. 14 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. (2) bekezdése. Hatályos tıl. 15 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. (2) bekezdése. Hatályos tıl. 16 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 32. c) pontja. Hatályos: tıl.

6 (6) A felszólítás eredménytelensége esetén a lakás üresen állásának ideje alatt felmerülı bérleti és közüzemi díjak a bérlıkijelölés, bérlı-kiválasztás jogosultját terhelik. Lakásgazdálkodási feladatok keretében történı bérbeadás esetei 9. Lakásgazdálkodási feladatok keretében történı bérbeadás alapján létesülı jogviszonyok: a) bérlıtárssá nyilvánítás, b) megüresedett társbérleti lakrész bérbeadása, c) bérleti jogviszony folytatása, d) tartási szerzıdés létesítése, e) nem lakás céljára történı bérbeadás. Bérlıtárssá nyilvánítás 10. Önkormányzati lakásra a bérlı és a vele legalább 1 éve állandó jelleggel életvitelszerően együttlakó házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, valamint szülıje a bérbeadóval közös kérelmükre bérlıtársi szerzıdést köthetnek. Megüresedett társbérleti lakrész bérbeadása 11. (1) Megüresedett társbérleti lakrész a visszamaradó társbérlı részére abban az esetben adható bérbe, amennyiben az egész lakás az e rendeletben a szociális bérlakás bérbeadása esetén meghatározott jogos lakásigény mértékének felsı határát legfeljebb - 5. (5) bekezdés - 1 szobával lépi túl, és a visszamaradó társbérlı legalább két éve a lakásban lakik (2) Amennyiben a 11. (1) bekezdésben foglaltak alapján a megüresedett lakrész nem adható bérbe, úgy a visszamaradó társbérlı részére az általa használt lakrésszel azonos szobaszámú és komfortfokozatú másik lakás bérbeadását kell felajánlani a társbérleti szerzıdés megszüntetésével egyidejőleg. A bérleti jogviszony folytatása 12. (1) A bérlı halála esetén a lakásbérleti jogviszonyt azon személy folytathatja, akit a bérlı a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, ha a bérlı a lakásba befogadta és a bérlı halálakor életvitelszerően a lakásban lakik. (2) Nem folytathatja a lakásbérleti jogviszonyt az a személy, akinek Pécs városában lakástulajdona van, illetve aki önkormányzati lakás bérlıje.

7 (3) A bérleti jog folytatása szempontjából életvitelszerő a lakás használata, ha a kérelmezınek nincs másik lakása, amelyet ténylegesen rendeltetésszerően használ és az általa kérelmezett lakás az otthona. Tartási szerzıdés jóváhagyása 13. (1) A lakásbérleti jogviszony folytatására megkötött tartási szerzıdéshez a bérbeadó csak akkor járul hozzá ha, a következı együttes feltételek fennállnak: a) az eltartó nagykorú magyar vagy európai uniós állampolgár, rendszeres jövedelemmel rendelkezik és a lakás fenntartásához semmiféle önkormányzati támogatást nem vesz igénybe, és b) az eltartott jövedelmi, vagyoni és egészségi állapota a tartást indokolttá teszi, továbbá c) az együttlakás feltételei biztosítottak. (2) A bérbeadó köteles megtagadni az írásbeli hozzájárulást amennyiben az eltartó Pécs városában lakástulajdonnal, önkormányzati lakás bérleti jogával, illetve már megkötött, a lakásbérleti jog folytatására irányuló tartási szerzıdéssel rendelkezik. Nem lakás céljára történı bérbeadása 14. (1) Önkormányzati lakás nem lakás céljára a helyi közfeladatok (oktatási, egészségügyi, szociális, mővelıdési) ellátása céljából adható bérbe a Közgyőlés eseti döntése alapján, lakáspótlási kötelezettség elıírása mellett. (2) A lakáspótlási kötelezettség másik lakás tulajdonának önkormányzat részére történı tulajdonba adása, vagy a felhasznált lakás értékének a megfizetése útján teljesíthetı. Az albérletbeadás szabályai 15. (1) A bérlı a bérbeadó hozzájárulásával a lakás egy részét, írásbeli szerzıdéssel, albérletbe adhatja. (2) Szociális jelleggel bérbe adott lakás, garzonházi, nyugdíjasházi és fecskeházi lakás albérletbe nem adható. (3) Amennyiben a bérbeadó tudomására jut, hogy a bérlı lakását vagy annak egy részét hozzájárulása nélkül albérletbe adta, a bérlıvel kötött bérleti szerzıdést jogosult felmondani.

8 Átmeneti elhelyezés biztosítása 16. (1) Kérelem alapján, indokolt esetben, az 5. (1) bekezdésében elıírt feltételek megléte esetén a bizottság dönthet úgy, hogy bérlılistára kerülésükig átmeneti elhelyezést biztosít az arra rászorulók részére. (2) 17 Átmeneti elhelyezés biztosítására lakást csak meghatározott idıre, elsı alkalommal egy évre, majd ezt követıen, ha a bérlı igazolja, hogy lakbér- és közüzemi díjtartozása nincs, legfeljebb 3 évre lehet bérbe adni. (3) Az átmeneti elhelyezés alapján a bérleti jogviszony háromévenként legfeljebb 3 év idıtartamra hosszabbítható. A bérleti szerzıdés addig hosszabbítható meg, amíg a kérelmezı: a) bérlılistára nem kerül, b) lakásgondját önerıbıl megoldani nem tudja. (4) Az átmeneti elhelyezés céljából bérbe adott lakás bérlıivel az erre irányuló kérelem alapján a Humán Fıosztály Területi Szociális Központjának véleményét is kikérve a bizottság döntése alapján a bérbeadó köti meg a bérleti szerzıdést. (5) Az átmeneti elhelyezés céljára a más célra fel nem használható egy két szobás komfortnélküli, félkomfortos vagy komfortos lakás adható bérbe. Bérbeadás közérdekő feladatok megoldására 17. (1) A Közgyőlés költségelvő lakbér megállapítása mellett mővészlakás, sportolói lakás, vendégtanári lakás lakásokat biztosít. (2) 18 A lakások bérlıire meghatározott legfeljebb 3 éves idıtartamra az illetékes szakbizottságok tesznek javaslatot a Népjóléti és Sport Bizottságnak 19. A bérbeadásról a Népjóléti és Sport Bizottság 20 határoz. (3) A bérlı a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadható személyeken kívül más személyt nem fogadhat be. (4) A 17. rendelkezései alapján lakást csak olyan személynek lehet bérbe adni, aki Pécs városában lakóingatlan tulajdonjogával nem rendelkezik. 17 Módosította a /2011. (IV.) Ör. 3. -a. Hatályos tıl. 18 Módosította a 49/2007.(12.28.) Ör. 2. -a. Hatályos tıl. 19 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. (1) bekezdése. Hatályos tıl. 20 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. (1) bekezdése. Hatályos tıl.

9 A garzonházi lakások bérbeadása 18. (1) A garzonházi lakások fiatal családok átmeneti elhelyezésére szolgáló lakások. (2) 21 Garzonházi elhelyezésre olyan érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkezı fiatal család jogosult, ahol az egy fıre jutó jövedelem ezen rendelet 5. (1) bekezdésében meghatározott jövedelemhatárt meghaladja és vállalja, hogy évente az egy szerzıdés után igényelhetı éves állami támogatás mértéke felsı határának megfelelı összegő kézpénzt elıtakarékossági betétben elhelyez. (3) A garzonházi lakásokra bérleti szerzıdés legfeljebb 5 évre köthetı, melyet a bizottság egy alkalommal legfeljebb 2 évre meghosszabbíthat. (4) A bérlı 5 év eltelte után köteles saját elhelyezésérıl gondoskodni. (5) A bérleti jogviszony megszőnése után a bérlı minden elhelyezési igény nélkül köteles a lakást kiüresíteni. (6) A garzonházi lakásba a bérlı a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával csak házastársát és kiskorú gyermekét fogadhatja be. (7) A garzonházban lévı lakások bérlıi a lakást nem cserélhetik el. (8) 22 A megüresedı garzonházi lakásokat pályáztatni kell. A pályázati feltételeket a bizottság határozza meg. (9) 23 A benyújtott pályázatokat a bizottság a pályázati idı lejártát követı 30 napon belül bírálja el. (10) Az eredményes pályázókkal a bérbeadó bérleti szerzıdést köt. A pályázatok elbírálása során elınyben kell részesíteni az 5 évnél rövidebb garzonházi elhelyezést igénylı és a régebb óta nyilvántartott kérelmezıket. A fecskeházi lakások bérbeadásának különös szabályai 19. A Fecskeház olyan garzonház, melynek bérbeadásáról az erre vonatkozó külön megállapodás alapján a Pécsi Tudományegyetem (továbbiakban: egyetem) és az önkormányzat intézkedik (továbbiakban: Fecskeház). 21 Módosította a /2011. (IV.) Ör. 4. -a. Hatályos tıl. 22 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 32. c) pontja. Hatályos tıl. 23 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. (4) bekezdése. Hatályos tıl.

10 A Pécsi Tudományegyetem fecskeházi lakások bérlıkijelölésére vonatkozó szabályok 20. (1) Bérlıül jelölhetı az egyetemmel munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló 35. életévét be nem töltött oktató, aki házastársi vagy igazolt élettársi kapcsolatban él és vállalja, hogy évente a részére bérbe adott lakás elıállítási költsége 5 %-ának megfelelı összegő készpénzt elıtakarékossági betétben elhelyez. (2) Bérlıül jelölhetı továbbá az egyetem házastársi vagy élettársi kapcsolatban élı nappali tagozatos hallgatója is, akiknek az (1) bekezdésben elıírt elıtakarékosságot vállalnia nem kell. (3) Amennyiben az (1) illetve (2) bekezdésben meghatározott feltételek mellett az egyetem nem tud kellı számú bérlıt jelölni, a fennmaradó lakásokra költségelvő lakbér fizetése mellett az egyetemmel munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló személy is bérlınek jelölhetı. (4) A bérlıkijelölés legfeljebb 5 évi határozott idıtartamra történhet. A lakásbérleti jogviszony az 5 év elteltével megszőnik. (5) Ha a bérlı munkaviszonya, illetve a nappali tagozatos hallgató hallgatói jogviszonya az 5 év eltelte elıtt szőnik meg, a munkaviszony, illetve a hallgatói jogviszony megszőnésének napján a lakásbérleti jogviszony is megszőnik. (6) A bérlı a lakásbérleti jogviszony megszőnésének napján, de legkésıbb a lakásbérleti jogviszony megszőnését követı 6 hónapon belül köteles a lakást kiüresítve, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban a bérbeadó részére visszaadni. Az önkormányzat rendelkezése alatt álló fecskeházi lakások bérbeadásának szabályai 21. (1) A fecskeházi lakásra érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkezı munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló 35. életévét be nem töltött személy jogosult, aki házastársi vagy igazolt élettársi kapcsolatban él, az egy fıre jutó jövedelme e rendelet 5. (1) bekezdésében meghatározott jövedelemhatárt meghaladja és vállalja, hogy évente a részére bérbe adott bérlakás elıállítási költsége 5 %-ának megfelelı összegő készpénzt elıtakarékossági betétben elhelyez. (2) A fecskeházi lakás határozott idıtartamra legfeljebb 5 évre adható bérbe. A lakásbérleti jogviszony az 5 év elteltével megszőnik. A bérlı 5 év eltelte után köteles saját elhelyezésérıl gondoskodni.

11 (3) A bérleti jogviszony megszőnése után a bérlı minden elhelyezési igény nélkül köteles a lakást kiüresíteni. (4) 24 Az üres fecskeházi lakásokat évente egyszer pályáztatni kell. A pályázati feltételeket a bizottság határozza meg. (5) 25 A benyújtott pályázatokat a bizottság a pályázati idı lejártát követı 30 napon belül bírálja el. (6) Az eredményesen pályázókkal a bérbeadó bérleti szerzıdést köt. A pályázatok elbírálása során elınyben kell részesíteni az 5 évnél rövidebb fecskeházi elhelyezést igénylı és a régebb óta nyilvántartott kérelmezıket. A fecskeházi bérlıkre vonatkozó különös szabályok 22. (1) A fecskeházi lakás bérleti jogviszonya nem hosszabbítható meg. A bérlı a bérleti jogviszony megszőnésekor elhelyezésre igényt nem tarthat. (2) A bérlı a fecskeházi lakást nem cserélheti el. (3) A fecskeházi lakásba a bérlı a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával csak házastársát és kiskorú gyermekét fogadhatja be. (4) A bérbeadó e rendelet 29. (1) bekezdésében leírt feltételeken túl is jogosult a bérleti jogviszonyt a határozott idı eltelte elıtt felmondani, a) ha a bérlı a lakbérfizetési kötelezettségét elmulasztja és kéthavi lakbérhátraléka keletkezik, vagy b) a bérlı a 20. (1) illetve a 21. (1) bekezdésében foglalt elıtakarékossági követelményeknek nem tesz eleget. (5) A lakásbérleti jogviszony felmondását követıen a bérlı köteles a lakást harminc napon belül kiüresítve, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. Az utógondozói / LAKMUSZ / lakások bérbeadásának különös szabályai 22/A. 26 (1) Az utógondozói lakások az állami gondoskodásból nagykorúvá válásuk miatt kikerült fiatal felnıttek átmeneti elhelyezésére szolgáló lakások. (2) Az utógondozói lakás bérbevételére az a fiatal jogosult, akit a lakás bérlıjéül a Baranya Megyei Gyermekvédelmi Központ javasolt és a jelölést a bizottság határozatával jóváhagyja. 24 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 32. c) pontja. Hatályos tıl. 25 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. (4) bekezdése. Hatályos tıl. 26 Beiktatta a 40/2007.(11.30.) Ör. 3. -a. Hatályos tıl.

12 (3) Az utógondozói lakásra bérleti szerzıdés 10 évre köthetı, amely egy alkalommal 5 évre meghosszabbítható. (4) Az utógondozói lakás bérlıjének bérleti díjat nem kell fizetnie. (5) A bérlı házastársán és kiskorú gyermekén kívül a lakásba más személyt nem fogadhat be. (6) Az utógondozói házban lévı lakások bérlıi a lakást nem cserélhetik el és nem idegeníthetik el, albérletbe, más személy használatába nem adhatják. (7) Az utógondozói lakások üzemeltetésének költségét a Baranya Megyei Közgyőlés Hivatala az üzemeltetınek (Pécs Holding Zrt. 27 ) fizeti meg. A nyugdíjasházi lakások bérbeadásának különös szabályai 23. (1) A nyugdíjasházi lakások nyugdíjasok, illetıleg az öregségi nyugdíjkorhatárt elért személyek határozatlan idejő elhelyezésére szolgálnak. (2) Nyugdíjasházi lakás bérlıje az a magyar és európai uniós állampolgár lehet, akinek tekintetében az alábbi együttes feltételek fennállnak : a) nyilvántartott bérbevételi kérelemmel rendelkezik, b) önmaga ellátására képes, c) pécsi önkormányzati bérlakás bérlıje és az arra megkötött szerzıdést közös megegyezéssel megszünteti, d) a lakással kapcsolatos fizetési kötelezettségének teljesítését maga vállalja, e) és a bérlıvé jelölésével egészségügyi szempontból a Humán Fıosztály egyetért. (3) 28 A (2) bekezdésben foglaltakon felül, az ott írt feltételek mellett, nyugdíjasházi elhelyezést kaphat az a jogosult is, aki nem önkormányzati bérlakás bérlıje, és Ft. használati értéket két egyenlı részletben a bérbeadóval megkötött megállapodás aláírásakor és az azt követı 60 napon belül az Önkormányzat részére megfizet. A használati érték összege a rendelet hatályba lépését követı második év végétıl kezdve két évente felülvizsgálatra kerül. (4) A bérlı a nyugdíjasházi lakásba - a házastársa kivételével - más személyt állandó jelleggel a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. (5) A nyugdíjasházban lévı lakás bérlıje lakását csak abban az esetben cserélheti el, amennyiben a leendı bérlı megfelel e rendelet 23. (1) (2) bekezdésében foglaltaknak. 27 Módosította a /2011. (IV.) Ör a. Hatályos tıl. 28 Módosította a 43/2009.(11.30.) Ör. 1. -a. Hatályos tıl.

13 III. Fejezet A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI A bérbeadó jogai és kötelezettségei 24. (1) A bérbeadó a bérlıvel írásbeli bérleti szerzıdést köt, melyrıl a szerzıdés másolatának megküldésével az üzemeltetıt értesíti. (2) A bérbeadó az üresen álló lakást - az üzemeltetı útján - a komfort fokozatának megfelelı lakásberendezésekkel együtt, a szerzıdésben meghatározott feltételekkel és idıpontban, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban köteles átadni. (3) A lakás rendeltetésszerő használatra akkor alkalmas, ha az épület központi berendezéseinek a lakásban lévı részei és a lakásberendezések üzemképesek, valamint a falak tisztasági festése megtörtént. (4) A bérlı a lakást az üzemeltetı által aláírt leltár és a mőszaki szemlét rögzítı jegyzıkönyv alapján veszi át. (5) A bérbeadó a bérleti jogviszony fennállása alatt - az üzemeltetı útján - köteles gondoskodni az épületben a tulajdoni hányada mértékéig: a) az épület karbantartásáról, b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagának megırzésérıl, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetésérıl. (6) A lakás bérbeadása esetén, a bérbeadó és a leendı bérlı megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlı teszi rendeltetésszerő használatra alkalmassá. A bérleti szerzıdés megkötésekor létrejött ilyen megállapodás esetén tételesen rögzíteni kell az elvégzendı munkákat, a kezdés, a befejezés idıpontját és a mindkét fél által elfogadott költségvetést. (7) A bérlı igazolt és elfogadott költségeit vagy a lakbér fizetésének szüneteltetésével, vagy a lakbérének e költséggel arányos meghatározott idejő mérséklésével számítja be a bérbeadó (8) 29 A bérbeadó jogosult a rendeltetésszerő lakás használatot, valamint a szerzıdésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egyszer az üzemeltetı képviselıjével - a bérlı szükségtelen háborítása nélkül ellenırizni. 29 A bekezdés utolsó mondatát hatályon kívül helyezte a /2011. (IV.) Ör. 14. a) pontja. Hatálytalan tıl.

14 A bérlı jogai és kötelezettségei 25. (1) A bérlı a lakásba házastársán, gyermekén, befogadott gyermekének a gyermekén, valamint szülıjén kívül más személyt nem fogadhat be. (2) A bérlı és a vele együtt lakó személyek a lakást és a közös használatra szolgáló helyiségeket kötelesek rendeltetésszerően használni. (3) 30 A bérlı a lakásbérleti szerzıdésben meghatározott összegben és idıpontban köteles a bérbeadó részére lakbért megfizetni, továbbá köteles a 43. szerinti külön szolgáltatások díját az ott szabályozottak szerint, valamint a lakás 43. -ban nem szabályozott közüzemi díjait a szolgáltatók részére megtéríteni. (4) A bérlı köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjérıl. (5) A bérlı a (4) bekezdésben elıírt kötelezettségét olyan idıpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás, illetıleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi. (6) Amennyiben a bérlı a (4) bekezdésben elıírt kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidıben nem teljesíti, úgy a bérbeadó a lakásbérleti szerzıdést felmondhatja. (7) A bérbeadó és a bérlı írásban megállapodhat abban, hogy a bérlı a lakást átalakítsa, korszerősítse. A bérbeadó a megállapodást abban az esetben köti meg, amennyiben a bérlı a szükséges mőszaki, hatósági engedélyeket beszerzi. (8) A bérlı által kezdeményezett átalakítási, korszerősítési munkálatok költségei a bérlıt terhelik. (9) Amennyiben a (7) bekezdésben említett munka elvégzése következtében a lakás komfortfokozata is megváltozik, az eredeti szerzıdés módosítására akkor kerülhet sor, ha az átalakítás költségeit a bérbeadó viseli. (10) A bérlı köteles a lakáshoz kapcsolódó és igénybevett közüzemi szolgáltatásokért a szolgáltatónak fizetni, és azokkal szolgáltatási szerzıdést kötni. (11) A bérlı a lakásbérleti szerzıdés fennállása alatt köteles életvitelszerően a lakásban lakni. Az életvitelszerő lakáshasználat megszőnése után 2 hónappal a bérbeadó a lakásbérleti szerzıdést felmondhatja. 30 Módosította a /2011. (IV.) Ör. 5. -a. Hatályos tıl.

15 (12) A bérlı a lakásból történı 2 hónapot meghaladó távollétét, annak okát és idıtartamát, köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. (13) A 24. (8) bekezdésben foglaltak esetén, a bérlı arra alkalmas idıben a lakásba történı bejutást biztosítani, és az ellenırzést tőrni köteles; ez a rendelkezés megfelelıen irányadó a rendkívüli káresemény, illetıleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása, valamint a közüzemi fogyasztásmérık cseréjének esetén. IV. Fejezet A LAKÁSBÉRLET MEGSZŐNÉSÉNEK SZABÁLYAI Lakáscsere a bérbeadó közremőködésével 26. (1) A bérbeadó és a bérlı a határozatlan idejő lakásbérleti szerzıdést közös megegyezéssel megszüntetheti úgy, hogy a bérbeadó a bérlı részére a) másik lakást ad bérbe, vagy b) másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést fizet, vagy c) másik lakás bérbeadása helyett pénzbeli térítést fizet. (2) A (1) bekezdés a) pontjában foglaltak alapján a bérlı a) kisebb alapterülető, vagy kevesebb szobaszámú, vagy alacsonyabb komfortfokozatú, b) azonos szobaszámú, alapterülető, komfortfokozatú, de a városon vagy az épületen belüli eltérı fekvéső, illetıleg c) nagyobb szobaszámú, nagyobb alapterülető, vagy magasabb komfortfokozatú lakás bérbeadását kérheti. (3) A határozott idejő bérleti szerzıdéssel rendelkezı szociális bérlakásban lakó bérlı kérelmére igényjogosultságának indokolt megváltozása esetén (család létszámának növekedése) - a bizottság döntése alapján - bérbeadó nagyobb szobaszámú, vagy alapterülető lakást adhat bérbe az eredeti bérleti szerzıdésben meghatározott ideig. Bérleti jogviszony megszüntetése pénzbeli térítés ellenében 27. (1) Ha a bérlı a határozatlan idıre kötött lakásbérleti szerzıdése közös megegyezéssel történı megszüntetését kéri, és az általa bérelt lakást rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban, kiüresítve a bérbeadónak visszaadja 26. (1) bekezés c.) pontja alapján pénzbeli térítésre tarthat igényt. A pénzbeli térítés mértéke - a lakás komfortfokozata és a bérleti jogviszony idıtartama alapján a visszaadott lakás forgalmi értékének az alábbi táblázat alapján számított értéke:

16 A lakás komfortfokozata komfortos, félkomfortos A bérbeadás idıpontja január 1. elıtt bérbe adott január 1. után bérbe adott 15% 10% összkomfortos 25% 15% (2) Komfort nélküli lakás bérleti jogának (1) bekezdés szerinti megszüntetése esetén pénzbeli térítés nem jár. (3) Amennyiben a bérlı Pécs város területén saját erıbıl építkezik, úgy a neki járó pénzbeli térítés 80%-át a bérleti jogviszonyának megszüntetésével egyidejőleg, további 20%-át a lakásból történı végleges kiköltözéskor a lakás rendeltetésszerő használatra alkalmas, üres állapotú átadásakor kapja kézhez. A bérlı és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a fenti feltételek fennállása esetén a bérlı a lakást legfeljebb 2 évig költségelvő lakbér fizetése mellett tovább használhatja. Bérleti szerzıdés megszőnése elemi csapás illetve életveszély miatt 28. Ha a lakás elemi csapás vagy más ok következtében megsemmisült, illetve az építésügyi hatóság életveszély miatt annak kiürítését rendelte el és az ideiglenes vagy végleges elhelyezés az Önkormányzat feladata, úgy a bérlı, illetve használó részére az általa használt lakással azonos szobaszámú és komfortfokozatú lakás adható bérbe. A bérbeadó részérıl történı felmondás 29. (1) A bérbeadó a bérleti szerzıdést az alábbi esetekben jogosult írásban felmondani: a) az Lt. 24. (1) bekezdés a) pontja alapján 6 havi 31, vagy azt meghaladó lakbértartozás esetén, b) az Lt. 24. (1) bekezdés b)-d) pontjaiban meghatározott esetekben, c) önkormányzati lakásnak nem lakás céljára az e rendelet 14. (1) bekezdésben jelzett hozzájárulás nélküli hasznosítása esetén, d) az e rendelet 15. (3) bekezdésében említett tilalom megszegése esetén, e) az e rendelet 17. (4) bekezdésében foglaltak fennállása esetén f) 32 az e rendelet 25. (3) bekezdése alapján 6 havi, vagy azt meghaladó külön szolgáltatási vagy közüzemi díjtartozás esetén. 31 A folyamatos kifejezést hatályon kívül helyezte a /2011. (IV.) Ör. 14. b) pontja. Hatálytalan tıl. 32 Beiktatta a /2011. (IV.) Ör. 6. -a. Hatályos tıl.

17 (2) A bérbeadó jogosult továbbá a bérleti szerzıdést felmondani, ha a bérlı e rendelet 25. (11) bekezdésében foglaltak szerint a lakását életvitelszerően 2 hónapot meghaladó ideig nem lakja, és távollétét megfelelıen igazolni nem tudja. (3) A bérlı által bejelentett különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történı távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerzıdést abban az esetben sem, ha a bérlı a bejelentést menthetı okból mulasztotta el, és errıl a bérbeadót felhívására írásban tájékoztatja. Állampolgárok közötti csere 30. (1) Önkormányzati lakás bérleti joga a bérbeadó hozzájárulásával - kizárólag másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhetı. (2) Amennyiben a bérlı határozott idejő bérleti szerzıdéssel, vagy meghatározott feltétel bekövetkeztéig bérbeadott lakást másik lakásra cseréli el, ezen másik lakásra csak a cserélendı lakásra fennálló szerzıdéssel azonos idejő, illetve a meghatározott feltétel bekövetkeztéig köthetı új szerzıdés. Egy lakás több lakásra is cserélhetı. (3) A cseréhez a hozzájárulást meg kell tagadni, ha a bérlıkijelölésre vagy az ismételten gyakorolható bérlıkiválasztásra jogosult, illetıleg az eltartó a cseréhez nem járul hozzá. (4) A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a cserélı fél a csereszerzıdés érvényes megkötését megelızıen az alábbi iratokat a bérbeadó rendelkezésre bocsássa: a) a lakásbérleti szerzıdésének, illetıleg a lakásbérleti jogviszonya fennállását tanúsító bérbeadó írásbeli nyilatkozatának, b)lakástulajdonra történı csere esetén a tulajdonában álló lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi hiteles másolatának az iratokhoz történı benyújtását. (5) A bérbeadó a cseréhez történı hozzájárulását megtagadja, ha a cserepartner a (4) bekezdésben leírt feltételeket nem teljesíti, vagy a benyújtott okiratok, illetıleg - szükség esetén - a cserelakás helyszínen történı megtekintése alapján kétség merül fel a cserepartner lakásbérleti vagy tulajdonjogának fennállása kérdésében. (6) A lakáscsere szerzıdésben név szerint fel kell sorolni a bérlıvel együttlakó valamennyi személyt, ezek lakáshasználati jogcímét, továbbá külön-külön fel kell tüntetni azt, hogy a lakáscsere folytán közülük - a felek megállapodásának megfelelıen - kik költöznek el a bérlıvel együtt a lakásból. (7) Ha a cserélı felek a lakáscsere szerzıdésben másként nem állapodtak meg, a bérlıvel együttlakó valamennyi személy köteles a lakást a bérlıvel együtt elhagyni.

18 (8) Ha a bérlı a lakását kettı vagy több lakásra cseréli el, a lakáscsere szerzıdésben fel kell tüntetni, hogy melyik lakásnak ki lesz a bérlıje. A lakáscsere szerzıdést mindazoknak a személyeknek alá kell írni, akik a cserét megelızıen bérlık voltak, valamint a csere folytán bérlıvé válnak. (9) Köteles megtagadni a bérbeadó a hozzájárulást az olyan lakáscsere szerzıdésnél ahol bármelyik szerzıdı fél szándéka nem lakáscserére, hanem a lakásbérlet jogellenes átruházására irányul. (10) A lakáscseréhez kért hozzájárulás megtagadható, ha a lakáscsere folytán a bérlı és a vele együttlakó személyek lényegesen rosszabb körülmények közé kerülnének. (11) Amennyiben a bérbeadó megállapítja, hogy valamelyik cserélı fél a hozzájárulás megadását követıen önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti szerzıdést az elıírt határidıben nem kötötte meg, a feleket nyilatkozattételre szólítja fel. Ha ennek során valamelyik fél kijelenti, hogy a lakáscserét nem kívánja végrehajtani, a bérbeadó ezt a többi cserélı fél tudomására hozza és felhívja ıket, 30 napon belül igazolják, hogy a lakáscsere-szerzıdés teljesítése érdekében a bírósághoz fordultak. Az igazolási kötelezettség elmulasztása esetén a bérbeadó hozzájárulását visszavonja, ha pedig a felek az igazolást benyújtják, az eljárást a bírósági eljárás befejezéséig felfüggeszti. A jogcím nélküli lakáshasználat 31. (1) A lakást jogcím nélkül használó személyt a bérbeadó írásban felszólítja a lakás 30 napon belül történı elhagyására. (2) A felszólítás eredménytelensége esetén a bérbeadó a lakás kiüresítése iránt bíróságon polgári peres eljárást kezdeményez. (3) A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétıl számított 2 hónap elteltét követı hónap elsı napjától a lakáshasználati díjat a lakásra megállapított lakbér háromszorosára felemelheti, vagy legfeljebb 2 szoba komfort nélküli másik lakást adhat bérbe illetve használatba határozott idıre a jogcím nélkülivé vált használó részére. Ez a rendelkezés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt. Lakáshasználati megállapodás 32. (1) A lakás jogcím nélküli használójával a bizottság döntése alapján meghatározott idıre de legfeljebb 2 évre lakáshasználati megállapodás is köthetı. (2) A lakáshasználati megállapodás a meghatározott idı elteltével 2 alkalommal további legfeljebb 2 2 évvel meghosszabbítható.

19 (3) A lakás használója a lakás használatáért a használati díjat köteles fizetni, melynek mértéke megegyezik a lakásra fizetendı szociális lakbér összegével. (4) A lakáshasználati megállapodásra a Ptk ában foglalt rendelkezések az irányadóak. A lakás visszaadása a bérleti jogviszony megszőnésekor 33. (1) A bérlı a bérleti jogviszony megszőnésekor a lakást és lakásberendezéseket köteles a bérbeadónak tisztán, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban visszaadni. (2) A lakás visszaadásakor a lakás és berendezéseinek állapotáról az üzemeltetı szemle alapján jegyzıkönyvet készít. A jegyzıkönyvben a bérlı nyilatkozik a hibák és hiányosságok megszüntetésének módjáról és idejérıl. A lakás átadása a bérlı halála esetén 34. (1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlı halála miatt szőnik meg, és nincs olyan személy, aki a bérleti jogviszonyt folytathatja, az örökös a) köteles a lakásban maradt hagyatékot az örökhagyó halálát követı 90 napon belül elszállítani, b) nem köteles a lakás karbantartásáról, felújításáról gondoskodni. (2) A lakás fenntartási költségei az örököst terhelik mindaddig, amíg a hagyatéki tárgyakat a lakásból nem szállítja el. (3) Mindaddig amíg az örökös a lakást a kitőzött határidıre üresen át nem adja a bérbeadónak a lakbér kétszeresének megfelelı összeget köteles fizetni. Nyugdíjasházból, valamint szociális intézménybıl távozó személyek elhelyezése 35. (1) Ha a nyugdíjasházban lévı lakásra fennálló bérleti szerzıdést a bérlı felmondja, a lakást üresen, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadja pénzbeli térítésre tarthat igényt, vagy részére legalább olyan lakást kell bérbe adni, amilyent a nyugdíjasok házába költözésekor a bérbeadónak átadott. (2) Amennyiben a bérlı a 23. (3) bekezdésben foglaltak szerint nyert nyugdíjasházi elhelyezést, az általa befizetett használati érték után a Ptk a szerinti kamattal növelt összegét a bérbeadó részére visszatéríti.

20 (3) Amennyiben a szociális intézménybıl elbocsátott bérlı az intézménybe utaláskor lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le és elhelyezést kér, a korábban térítésként felvett összeget vissza kell fizetnie. Ennek megtörténte után egyszobás, a leadottal azonos komfortfokozatú lakásra tarthat igényt. Önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakások bérbeadása 36. Az Lt. hatálybalépése elıtt az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakások esetében e szervek, illetve jogutódaik jogosultak az új bérleti szerzıdés megkötése esetén a bérlı személyét kijelölni, illetve a bérleti szerzıdés idıtartamát meghatározni. Bérleti szerzıdés megkötésére egyebekben a bérbeadó jogosult az alábbi feltételek szerint: a) az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakásra bérleti jogviszonyt csak a munkakör betöltésének feltételéhez kötötten, határozott idıre szólóan lehet létesíteni, b) az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakásra bérlıtársi jogviszony akkor létesíthetı, ha a leendı bérlıtársak mindegyike munkaviszonyban áll a lakással rendelkezı szervvel, c) a bérlı halála esetén az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakásban lakók a bérleti jogviszony folytatására nem jogosultak. V. Fejezet AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK LAKBÉRÉNEK MÉRTÉKE ÉS A LAKBÉR MEGÁLLAPÍTÁSÁNAK FELTÉTELEI 37. (1) A lakások lakbérét a) szociális helyzet alapján, vagy b) költségelven, vagy c) piaci alapon történı bérbeadás figyelembe vételével e rendelet állapítja meg. (2) A lakásbérleti illetve lakáshasználati jogviszony fennállása esetén a lakás (a lakás helyiségei) használatáért a bérlı lakbért, a használó használati díjat köteles fizetni (továbbaikban: lakbér) (3) A bérlı a bérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeken és területeken kívül a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket a tulajdoni hányad alapján térítés nélkül jogosult használni.

21 (4) 33 Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások használatáért a 38. -ban és a 41. -ban meghatározott kivétellel költségelvő lakbért kell fizetni. (5) 34 A bérlınek és lakáshasználónak a bérleti díjon felül a 43. -ban foglaltak szerint a külön szolgáltatások díját és az illetékes szolgáltatók részére a közüzemi díjakat is meg kell fizetnie. A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbére 38. (1) A havi lakbért a használati érték számszerősített mértéke és az alapterület szorzata adja. A lakás használati értéke a legjobb önkormányzati lakáshoz képest az adott lakás használati értékét fejezi ki. A lakás használati értékének alapvetı jellemzıi: a) a lakás komfortfokozata, b) a lakás minısége, c) a lakóépület állapota, d) a lakóépület településen belüli fekvése, e) a lakás épületen belüli elhelyezkedése. (2) A lakás használati érték számszerősített mértékét, valamint a havi lakbér nagyságának meghatározását a lakás adottságainak figyelembe vételével e rendelet 2. számú melléklete alapján kell számítani. A használati érték számszerősített mértékének számítási módját külön Közgyőlési határozat szabályozza. (3) A lakás és helyiségei alapterületének megállapításánál az Lt. rendelkezéseit kell figyelembe venni. (4) 35 Szociális lakbérre jogosultak az Önkormányzat tulajdonában álló bérbe adott lakások bérlıi és bérlıtársai önállóan is a rájuk esı lakbérösszeget illetıen az alábbi feltételek együttes fennállása esetén: a) a lakásokban együtt lakó családtagok egy fıre jutó átlagos havi nettó jövedelme a támogatás iránti kérelem benyújtását megelızı hónapban nem haladta meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét, egyedülálló esetében két és félszeresét és b) a lakásban együtt lakó családtagok nem rendelkeznek olyan, forgalom-képes ingó- vagy ingatlanvagyonnal, melynek együttes forgalmi értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 50-szeresét. 33 Beiktatta a /2011. (IV.) Ör. 7. (1) bekezdése. Hatályos tıl. 34 Beiktatta a /2011. (IV ) Ör. 7. (2) bekezdése. Hatályos tıl. 35 Beiktatta a /2011. (IV...) Ör. 8. (1) bekezdése. Hatályos tıl.

22 (5) 36 Az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén sem állapítható meg szociális lakbér annak a bérlınek, aki: a) lakását részben vagy egészben albérlet, ágybérlet útján vagy más módon hasznosítja, b) a szociális lakbér iránti kérelmében olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogosulatlan elınyt jelentene, c) a szociális lakbérre jogosultsága bérbeadó általi vizsgálatához az adótitoknak minısülı helyi adó adatainak megismerése érdekében az adózás rendjérıl szóló évi XCIII. törvény 54. (1) bekezdés c) pontja szerinti hozzájárulást nem adja meg. (6) 37 A bérlı a részére megállapított szociális lakbér és a költségelvő lakbér különbözetének összegét a Ptk (3) bekezdése szerinti kamataival együtt köteles visszafizetni, ha megállapítást nyer, hogy a (4) (5) bekezdés szerinti szociális lakbér jogosultságot kizáró ok áll fenn. A bérlıt e kötelezettségérıl a szociális lakbér jogosultságot megállapító bérbeadói nyilatkozatban tájékoztatni kell. (7) 38 A bérlı szociális lakbér jogosultságának megállapításáról a bérbeadó a lakbérbeszedéssel megbízott szervet, a Pécs Holding Zrt-t. írásban értesíti, mely alapján a bérlı részére a szociális lakbér összege kerül elıírásra. (8) 39 A szociális lakbér jogosultság megállapítása iránti kérelem benyújtási határideje minden év november 30-a. A szociális lakbér a következı év január 1-tıl december 31-ig kerül megállapításra. A határidın túl benyújtott kérelmek esetén, amennyiben a jogosultság megállapítást nyer, a szociális lakbér a kérelem benyújtását követı második hónaptól biztosítható. A lakbér mértékének módosítása 39. (1) A lakbér mértékét évente egyszer felül kell vizsgálni. (2) A megállapított lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében, használati értékében a bérbeadó költségén változás következik be. (3) Ha a bérlı a lakást bérbeszámítási igény nélkül úgy alakítja át, vagy korszerősíti, hogy a lakás használati értéke megváltozik, e címen a lakbér a lakásbérleti jogviszony megszőnéséig nem módosítható. A költségelven bérbe adott lakások lakbére 36 Beiktatta a /2011. (IV.) Ör. 8. (2) bekezdése. Hatályos tıl. 37 Beiktatta a /2011. (IV.) Ör. 8. (3) bekezdése. Hatályos tıl. 38 Beiktatta a /2011. (IV.) Ör. 8. (4) bekezdése. Hatályos tıl. 39 Beiktatta a /2011. (IV.) Ör. 8. (5) bekezdése. Hatályos tıl.

23 40. (1) A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a) a lakás komfortfokozata, alapterülete, minısége, b) a lakóépület állapota, településen, illetıleg a lakóépületen belüli fekvése, c) a szerzıdés keretében nyújtott külön szolgáltatások, d) és az Lt. 10. és az Lt. 13. (1) bekezdésének rendelkezései, figyelembe vételével, az üzemeltetı és a bizottság javaslata alapján a Közgyőlés állapítja meg. (2) 40 Az (1) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével a költségelvő lakbért úgy kell megállapítani, hogy fedezze a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakással és a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításait, valamint a bérlakás üzemeltetésének és felújításának költségeit. A piaci alapon bérbe adott lakások lakbére 41. (1) A bizottság javaslata alapján a Közgyőlés évente meghatározhatja a pályázati eljárással, piaci lakbérért bérbe adható lakások számát és körét, valamint a bérbeadás feltételeit és a fizetendı lakbér összegét. (2) A piaci alapon bérbe adott lakások lakbére a 40. (1) (2) bekezdéseiben szabályozott lakbér kétszerese. A társbérleti lakások lakbére és megállapításának módja 42. (1) A társbérletben használt lakások esetében a lakbért az egyes társbérlık között megosztva a (2) bekezdés szerint kiszámított terület alapján kell megállapítani. (2) A társbérleti lakrészek alapterületének magállításánál az egyes társbérlık által kizárólagosan használt helyiségek teljes területét, továbbá a közösen használt helyiségek területét az egyes társbérlık által kizárólagosan használt helyiségek területének arányában kell számításba venni. (3) A társbérleti lakrészt az egész lakás főtési módja, melegvíz ellátása és közmővesítettsége, valamint a társbérlı által kizárólagosan és más társbérlıkkel közösen használt (fızı- és egészségügyi) helyiségek figyelembe vételével megállapítható komfortfokozathoz tartozó használati érték számszerősített mértékét kell figyelembe venni, legalább azonban komfort nélkülinek kell tekinteni. 40 Módosította a /2011. (IV.) Ör. 9. -a. Hatályos tıl.

24 (4) Ha a társbérleti lakrészhez fızıhelyiség használata nem biztosított, a lakrészt ilyen esetben is komfort nélkülinek kell tekinteni a használati érték meghatározásánál. (1) Külön szolgáltatások köre: a) takarítás b) felvonó használatának biztosítása Külön szolgáltatás 43. (2) A külön szolgáltatások díját társasházaknál a társasházi törvény szerint a közgyőlés, egyéb helyeken a 3. sz. melléklet határozza meg. (3) A bérlık a közüzemi vízfogyasztásért és csatornahasználatért a lakbéren felül díjmegtérítést kötelesek fizetni. A bérlı a díjmegtérítést megkötött szolgáltatási szerzıdés esetében a közüzemi szolgáltató részére, egyéb esetben a bérbeadó részére köteles megfizetni. Lakbértámogatás 44. A lakbértámogatás jogosultság rendjét az önkormányzati pénzbeli és természetben nyújtott szociális ellátásairól és gyermekvédelmi támogatásairól szóló önkormányzati rendelet határozza meg. VI. Fejezet A lakásbérletre vonatkozó vegyes rendelkezések Bérbevételi kérelem 45. (1) E rendelet alapján a jogosult, az arra rendszeresített nyomtatványon szociális bérlakásra, garzonházi, nyugdíjasházi fecskeházi lakásra bérbevételi kérelmet (továbbiakban: kérelem) nyújthat be bérbadóhoz. (2) Házastársak és élettársak a kérelmüket csak együttesen nyújthatják be. (3) A kérelemhez mellékelni kell a nyomtatványon feltüntetett adatok igazolására, valamint az együtt költözı hozzátartozókra vonatkozóan a) a foglalkozást és a jövedelmi viszonyokat bizonyító munkáltatói igazolást, nyugdíjszelvényt, egyéb jövedelemigazolást, b) indokolt esetben orvosi igazolást.