BALATONBOGLÁR TELEPÜLÉS RENDEZÉSI TERVÉNEK M10/2015-OTÉK JELŰ MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ JÓVÁHAGYVA: HÉSZ MÓDOSÍTÁSA 19/2015.(VIII.31.) ÖNK. RENDELETTEL TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 260/2015.(VIII.28.) KT. HATÁROZATTAL BALATONBOGLÁR, 2015. SZEPTEMBER.
TARTALOMJEGYZÉK TARTALOMJEGYZÉK... 2 ALÁÍRÓLAP... 3 TERVEZŐI NYILATKOZAT... 4 SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA... 5 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA... 13 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT... 17 1.SZERKEZETI TERVLAP... 18 2. SZERKEZETI TERV LEÍRÁSA... 19 3.VÁLTOZÁSOK ÜTEMEZÉSE... 20 4.VÁLTOZÁSOK TERÜLETI MÉRLEGE... 20 5. TERÜLETI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA... 20 KÉPVISELŐ TESTÜLET DÖNTÉSEI... 21 ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK ÉS EGYÉB VÉLEMÉNYEZŐK ÉSZREVÉTELEINEK ÖSSZEGEZÉSE... 26 ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK ÉS EGYÉB VÉLEMÉNYEZŐK ÉSZREVÉTELEI... 28 A KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉSRE VONATKOZÓ ÉSZREVÉTELEK... 52 ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ ZÁRÓ SZAKVÉLEMÉNYE... 54 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2
ALÁÍRÓLAP Balatonboglár településrendezési tervének M10/2015-OTÉK jelű módosításához TELEPÜLÉSTERVEZŐ:. DR FAZEKAS SÁNDORNÉ VEZETŐ TELEPÜLÉSTERVEZŐ: 7400 KAPOSVÁR, SZEGFŰ U.33. kam.reg.:tt 14-0282 TEL.: 82/512-412 Email: fsdr@t-online.hu Web oldal: www.telepulestervezo.hu A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓ- DOSÍTÁSÁT TÖRVÉNYESSÉGI ÉS JOGALKOTÁSI SZEMPONTBÓL ELLENJEGYZEM: BALATONBOGLÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA DR MARKÓ PÉTER JEGYZŐ 8630 BALATONBOGLÁR, ERZSÉBET U.11. TEL:85/550-333 Email: balatonboglar@somogy.hu A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓ- DOSÍTÁSÁT SZAKMAI SZEMPONT- BÓL ELLENJEGYZEM: BALATONBOGLÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA PÓR PÉTER TELEPÜLÉSI FŐÉPÍTÉSZ ÉPÍTÉSZMÉRNÖK 8630 BALATONBOGLÁR, ERZSÉBET U.11. TEL:85/550-333 Email: porpeti@gmail.com 2015. SZEPTEMBER HÓ JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 3
TERVEZŐI NYILATKOZAT Balatonboglár településrendezési tervének M10/2015-OTÉK jelű módosításához Alulírott településtervező nyilatkozom, hogy az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet 14. alapján a tervezői munka elvégzésére jogosultsággal rendelkezem. A Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A dokumentáció megfelel a magasabb rendű terveknek és jogszabályoknak, így elsősorban: - A területfejlesztésről és területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény; - az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény; - a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat Megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény, - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény; - az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm.rend; - A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rend. - a Somogy Megyei Területrendezési Terv, (jóváhagyva 15/2004.(XII.27.) önkormányzati rend.- el); - Balatonboglár Építési Szabályzata és Szabályozási Tervének (jóváhagyva: 9 /2004. (III.05.) Kt. számú rendelettel). A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rend. 45., átmeneti rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült. Balatonboglár, 2015. MÁJUS.. Dr Fazekas Sándorné vezető településtervező: TT 14-0282 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 4
ELŐZMÉNYEK SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA Balatonboglár közigazgatási területére készült Helyi Építési Szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) és annak mellékletét képező szabályozási tervet 9/2004. (III.5.) Kt. rendeletével hagyta jóvá a Képviselő-testület, melyet eddig több alkalommal (21/2004.(VI.8.), 11/2005. (V.2.), 15/2008.(VI.5.), 14/2009.(V.11.), 26/2009.(IX.11.), 1/2010.(II.15.), 1/2014.(I.14.), 24/2014.(XII.02.) számú Kt. rendeleteivel) módosított. A most tervezett módosításokról, a partnerségi egyeztetés szabályairól, a Képviselő-testület 84/2015.(III.26.), 117/2015.(IV.30.) és 118/2015.(IV.30.)Kt. határozataival, döntött. MÓDOSÍTÁSOK CÉLJA ÉS VÁRHATÓ HATÁSA 1. A Klapka utca- 272/76 hrsz-ú gyalogút- 290 hrsz-ú árok- 294/9 hrsz-ú út- Gyep utca által határolt tömb szabályozásának módosítása A módosítást ugyanaz az olasz befektető kezdeményezte, akinek a kérésére a legutóbbi M9/2014-OTÉK jelű módosításra sor került. Akkor telephelyének északi irányú bővítését kezdeményezte. Mivel azóta további eredményes tárgyalásokat folytatott telephelyének a tömbön belül történő bővítésére, miután a szomszédos ingatlanokat is megvásárolta újabb igénnyel jelentkezett. Célja, hogy az így meglévő ingatlanokat összevonja. A tervezett fejlesztés eredményeként további új munkahelyeket, várhatóan további 100-150 -t tudna teremteni a városban, melyet az önkormányzat továbbiakban is kiemelten támogat. A módosítás eredményeként megszűnik a gazdasági területet észak-déli irányban keresztező, eredetileg a tömbön belüli ingatlanok megközelítését biztosító, belső feltáró út, mivel a teljes tömb egy telephelyként kerül összevonásra. A tömb déli részén lévő közműterületet (vízmű) a szabályozási terv annak tényleges és szükséges területénél nagyobb területen jelölte ki. Ezt most a közmű tényleges ingatlanhatárain belül szabályoztuk. A DRV Zrt. észrevétele alapján pótoltuk a 274/3 hrsz-ú ingatlanon lévő szennyvízátemelő helyének kijelölését. A módosításnak mérhető, érdemi környezeti hatásai, nincsenek, ezért a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 1. értelmében környezeti vizsgálat nem készül. Erről az érintett szakhatóságok nyilatkoztak A gazdasági területek összevonásával a hatályos szabályozási terven jelölt feltáró út feleslegessé vált, közúti funkciója megszűnik. A változás közlekedési szakági alátámasztó munkarész kidolgozását nem igényli, nem érinti a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózatát. A tervezett módosítás a belterületi 7. számú tervlapot, és a településszerkezeti tervet egyaránt érinti. 2. A Balaton- 2178 hrsz-ú közterület- Szabadság liget által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása A tömb területe eddig két övezetbe tartozott; többségében Üü2 -, kisebb részben,- mindössze három telek,- Üü1 övezetbe. A 2180 és 2181 hrsz-ú ingatlanok más övezetbe sorolását, az önkormányzat támogatta, úgy hogy azon 6,0 méter helyett, 6,5 méteres építménymagassággal, 20% helyett 25%-os max. beépíthetőséggel is építhessenek. A kérést támogathatónak tartjuk, mert így az épületek építménymagassága átmenetet jelent a 6,0 méteres és a 7,5 méteres építménymagasság között. A tömb meglévő és tervezett övezeteit a HÉSZ az alábbi paraméterekkel szabályozza: Övezet jele Beépítési mód Építmény magasság max. m Beépítettség max % kialakítható legkisebb telekméret m2 kialakítható telekszélesség min. m kialakítható telekmélység min. m Üü1 SZ 6,0 20 600 Üü2 SZ 7,5 25 550 18 25 Üü11 SZ 6,5 25 600 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 5
A módosításnak sem környezeti-, sem közlekedési hálózatot érintő hatásai nincsenek. A tervezett módosítás a belterületi 6. számú tervlapot érinti. 3. A Gábor Áron utca- Berzsenyi Dániel utca- 2726/11 hrsz-ú üzemi terület déli telekhatára- 2726 hrsz-ú út által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása Balatonboglár, Szabadság u. 14-18. szám alatt lévő volt Bárány-kúria telkétől nyugatra lévő egykori gazdasági központ területét a szabályozási terv részben településközpont vegyes területként (Vt10 jelű övezetben), részben lakóterületként (Lke9 övezetben), részben gazdasági területként (Gksz 4 jelű övezetben) szabályozza. Az ingatlanokat egy olyan befektető kívánja megvásárolni, aki a teljes terület egységét szeretné visszaállítani, azt településközpont vegyes területként (Vt 10) hasznosítani. Szándéka mindenképpen támogatható, mert így a volt Bárány kúria gazdasági területének egysége továbbra is megmarad, és nem kerül felparcellázásra. A módosítás a környezeti hatások tekintetében kedvező változást jelent. A tervezett feltáró utak a teljes terület egy ingatlanként történő összevonásával feleslegessé válnak. A tervezett módosítás a belterületi 4. számú tervlapot, és a településszerkezeti tervet érinti. 4. JAVÍTÁSOK a) A 2510/68 hrsz-ú gyalogút- Erzsébet utca- 2510/47 hrsz-ú gyalogút- 2510/69 hrsz-ú út által határolt tömb szabályozásának módosítása A módosításra a rajzi feldolgozásnál történt hiba korrekciója miatt kerül sor. A gyalogút tévesen egy lakótelekre került a meglévő, kialakult gyalogút helyett. Most ennek javítására kerül sor. A tervezett módosítás a belterületi 4. számú tervlapot, és a településszerkezeti tervet érinti. b) A 639 hrsz-ú ingatlanon az építési határvonal kijelölése Az M8/2013-OTÉK jelű módosítás keretében hagyta jóvá a Képviselő-terület a 639 hrsz-ú lakóteleknek az iskola telkéből történő kiegészítését. A lakótelek így egy igen keskeny, 7-16 méter szélesség között változó szélességű telekrésszel bővülhetett. A Képviselő-testület kérte, hogy az építési határvonal jelölésével kerüljön szabályozásra, hogy a telek kiegészült része nem építhető be. A tervezett módosítás a belterületi 5. számú tervlapot érinti. A négy módosítás egyeztetésére az önkormányzat a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. (továbbiakban TFR.) 32. (4) bekezdése alapján a településrendezési eszközök egyszerűsített eljárás keretében történő módosítását kezdeményezi, mert: a. nem érintik a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózatát, b. nem történik új beépítésre szánt területek kijelölése, továbbá a képviselő-testület határozatában az 1. számú módosítást gazdaságfejlesztő beruházásnak minősítette, (mivel ott 15 új munkahelynél több megvalósítása tervezett), c. nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természet közeli terület megszüntetése. A tervezett módosítások,- nem rontják a biológiai aktivitás értékét, nem tesznek javaslatot új beépítésre szánt terület kijelölésére,- ezért ennek számításával nem foglalkoztunk. A HÉSZ átfogó módosítására a korábbi, M8/2013-OTÉK jelű módosítás során már sor került. A most tervezett módosítást a szabályozási tervek változásainak hatálybaléptetése, és két helyen,- ahol a Balaton törvény előírásait ismételte meg a helyi rendelet;- a 11. (9) és a 12. (10 bekezdésénél,- ezek törlésére tettünk javaslatot. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 6
A településrendezési terv országos és területi tervekkel való összhangját, a Balaton törvény települést érintő övezeteit, annak feldolgozását a településrendezési terv M8/2013-OTÉK jelű módosítása során már részletesen bemutattuk, az ebben leírtakhoz képest változás nem történt, ezért erre a dokumentációban nem tértünk ki. A tervezett módosítások nem igénylik a településfejlesztési koncepció módosítását és nem teszi szükségessé a meglévő szakági alátámasztó tervek felülvizsgálatát. Kaposvár, 2015. július 1. A Klapka utca- 272/76 hrsz-ú gyalogút- 290 hrsz-ú árok- 294/9 hrsz-ú út- Gyep utca által határolt tömb szabályozásának módosítása (7/M jelű belt. szab. tervlap) módosítást jóváhagyó határozat 84/2015.(III.26.) Kt. határozat Kezdeményező: önkormányzat Érintett helyrajzi számok: 272/67-75, 272/20 Övezet a módosítás előtt: Gksz5, KÖu, KÖ, Ev Övezet a módosítás után: Gksz5, KÖ, Ev Hatályos belterületi szabályozási tervrészlet: Hatályos terv Módosított terv JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 7
2. A Balaton- 2178 hrsz-ú közterület- Szabadság liget által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása (6/M jelű belt. szab. tervlap) módosítást jóváhagyó határozat 118/2015.(IV.30.) Kt. határozat Kezdeményező: tulajdonosok Érintett helyrajzi számok: 2180-2181 Övezet a módosítás előtt: Üü1 Övezet a módosítás után: Üü11 Hatályos belterületi szabályozási tervrészlet: Hatályos terv Módosított terv JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 8
3. A Gábor Áron utca- Berzsenyi Dániel utca- 2726/11 hrsz-ú üzemi terület déli telekhatára- 2726 hrsz-ú út által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása (4/M jelű belt. szab. tervlap) módosítást jóváhagyó határozat 117/2015.(IV.30.) Kt. határozat Kezdeményező: tulajdonosok Érintett helyrajzi számok: 2726/18 Övezet a módosítás előtt: Lke9, Gksz4, KÖu Övezet a módosítás után: Vt10 Hatályos belterületi szabályozási tervrészlet: Hatályos terv Módosított terv JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 9
4.a. 2510/68 hrsz-ú gyalogút- Erzsébet utca- 2510/47 hrsz-ú gyalogút- 2510/69 hrsz-ú út által határolt tömb szabályozásának módosítása (4/M jelű belt. szab. tervlap) módosítást jóváhagyó határozat 84/2015.(III.26.) Kt. határozat Kezdeményező: önkormányzat Érintett helyrajzi számok: 2510/63,2510/68 Övezet a módosítás előtt: KÖu, Lk7, Lk12 Övezet a módosítás után: KÖu, Lk 7, Lk12 Hatályos belterületi szabályozási tervrészlet: Hatályos terv Módosított terv b. A 639 hrsz-ú ingatlanon az építési határvonal kijelölése (5/M jelű belt. szab. tervlap) módosítást jóváhagyó határozat 84/2015.(III.26.) Kt. határozat JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 10
JELMAGYARÁZAT JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 11
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 12
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 13
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 14
1.számú melléklet a 19/2015.( VIII.31.) Kt. rendelethez a. b. c. e. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 15
d.. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 16
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 17
1. melléklet 260 /2015. ( VIII.28.) Kt számú határozathoz 1.SZERKEZETI TERVLAP Balatonboglár Képviselő-testülete 33/2004.(II.25.) Kt. számú határozatával hagyta jóvá a településszerkezeti tervét, melyet eddig több alkalommal módosított, a most tervezett módosítások az alábbi szerkezeti változásokat jelentik: 1. A Klapka utca- 272/76 hrsz-ú gyalogút- 290 hrsz-ú árok- 294/9 hrsz-ú út- Gyep utca által ha-tárolt tömb szabályozásának módosítása Hatályos terv Módosított terv JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 18
3. A Gábor Áron utca- Berzsenyi Dániel utca- 2726/11 hrsz-ú üzemi terület déli telekhatára- 2726 hrsz-ú út által határolt tömb övezeti előírásainak módosítása Hatályos terv 4. 2510/68 hrsz-ú gyalogút- Erzsébet utca- 2510/47 hrsz-ú gyalogút- 2510/69 hrsz-ú út által ha-tárolt tömb szabályozásának módosítása Hatályos terv Módosított terv Módosított terv 2. SZERKEZETI TERV LEÍRÁSA 2. melléklet 260 /2015. (VIII.28.) Kt számú határozathoz A város teljes közigazgatási területe 3204,33 ha, melyből a belterület 491,08 ha, a külterület 2713,25 ha. A tervezett módosítások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket érintik. A 2. és 4. jelű módosítások településszerkezeti változást nem jelentenek. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKET ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK: területfelhasználás változás kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület 1. jelű módosítás A közút megszűnésével és a közműterület csökkenésével nő gazdasági terület 5320 m 2 -rel. Összes területe: 36.600 m 2 lett 3. jelű módosítás Területe csökkent 7860 m 2 -el Kertes lakóterület 3. jelű módosítás Területe csökkent 9040 m 2 -el Településközpont vegyes terület 3. jelű módosítás Területe nőtt 19920 m 2 -el JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 19
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKET ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK: területfelhasználás közműterület közlekedési terület változás 1. jelű módosítás csökkent 1320 m 2 -el 1. jelű módosítás csökkent 4000 m 2 -el 3. jelű módosítás csökkent 3020 m 2 -el 3.VÁLTOZÁSOK ÜTEMEZÉSE 3. melléklet 260 /2015. (VIII.28.) Kt számú határozathoz A tervezett módosítások mindegyike rövidtávon megvalósuló fejlesztést készít elő. Az 1. jelű módosítás 2015-2017 évek közötti, a 3. jelű módosítás 2015-2018 évek közötti megvalósítással tervezett. 4.VÁLTOZÁSOK TERÜLETI MÉRLEGE 4. melléklet 260 /2015. (VIII.28.) Kt számú határozathoz hatályos terv szerint módosítás szerint területfelhasználás terület (m 2 ) területfelhasználás terület (m 2 ) 1. jelű módosítás Gksz 31.280 Gksz 36.600 KÖ 2120 KÖ 800 KÖu 800 - - 2. jelű módosítás Gksz 7860 Lke 9040 Vt 19.920 KÖu 3020 5. melléklet 260 /2015. (VIII.28.) Kt számú határozathoz 5. TERÜLETI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA Országos- és területi tervekkel (Balaton Üdülőkörzet Területrendezési Terve) való összhang részletes értékelését a 2014. év szeptemberében jóváhagyott M8/2013-OTÉK jelzőszámú módosítás során már bemutattuk, az ott leírtak nem változtak, ezért ezt nem ismételjük meg. A hatályos településrendezési terv, illetve a most tervezett módosítás ezekkel összhangban van. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 20
KÉPVISELŐ TESTÜLET DÖNTÉSEI JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 21
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 22
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 23
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 24
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 25
ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK ÉS EGYÉB VÉLEMÉNYEZŐK ÉSZREVÉTELEINEK ÖSSZEGEZÉSE Balatonboglár Város Önkormányzata a 314/2012 (XI.8.) Korm. rend. szerint lefolytatta a településrendezési eszközök,- egyszerűsített eljárás keretében történő,- egyeztetését, ennek során a véleményezők az alábbi észrevételeket tették: 1.) Az előírt határidőn belül válaszolt, és a módosítást érdemi észrevétel nélkül elfogadta: Név: ügyiratszám Baranya Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi 561-4/2015 Főosztály, Környezetvédelmi és Természetvédelmi Szakér- tői Osztály Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága 176-4/2015 Nemzeti Közlekedési Hatóság Felügyeleti Főosztály Repülőtéri és FD/RR/NS/A/1393/1/2015 Repülésvédelmi Osztály Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala UVH/UH/105/2//2015 Somogy Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 36400/1158-1/2015. ált. Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály SOR/074/00749-2/2015 Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály 10.083/2015 Somogy Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási SOG/39/3858-2/2015 Főosztály Erdészeti Osztály Baranya Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi PBK/1294-2/2015 Főosztály Bányászati Osztály Baranya Megyei Kormányhivatal Katasztrófavédelmi Igazgatóság 35200/791-2/2015 Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság CP/14309-2/2015 Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal HHI/3299-1/2015 Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóság KÖZP-00825-381/2015 Somogy Megyei Kormányhivatal Kaposvári Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály SO-04/D/EOH/921-2/2015 Somogy Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész SMÖ/0361-1/2015 Fonyód Város Önkormányzatának Jegyzője 04/74-2/2015 2.) Az előírt határidőn belül nem válaszolt: Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ. 3.) Észrevételt tettek: a.) A Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály SOD/08/221-4/2015 1) A Klapka utca- 272/76 hrsz-ú gyalogút- 290 hrsz-ú árok- 294/9 hrsz-ú út- Gyep utca által ha-tárolt tömb szabályozásának módosítását támogatja, észrevételt nem tesz. 2) A Balaton- 2178 hrsz-ú közterület- Szabadság liget által határolt tömb övezeti előírásainak módosításával kapcsolatban jogi kifogást nem emel, de szakmailag a módosítás módját a Képviselő-testületnek megfontolásra javasolja, mivel az érintett módosítással olyan szabályozás valósulna meg, mely egy tömbön belül három övezetet alakít ki. Egy telek Üü1 övezetbe, kettő Üü11övezetbe és tíz telek Üü2 övezetbe tartozna. A szabályozás ilyen mértékű elkülönítését nem tartja indokoltnak, ezért kéri ennek átgondolását. 3.) A Gábor Áron utca- Berzsenyi Dániel utca- 2726/11 hrsz-ú üzemi terület déli telekhatára- 2726 hrsz-ú út által határolt tömb övezeti előírásainak módosítását észrevétel nélkül támogatja. 4.) A 2510/68 hrsz-ú gyalogút- Erzsébet utca- 2510/47 hrsz-ú gyalogút- 2510/69 hrsz-ú út által határolt tömb szabályozásának módosítását észrevétel nélkül támogatja. 5.) A 639 hrsz-ú ingatlanon az építési határvonal kijelölésének indokát elfogadja, de felhívja a figyelmet arra, hogy amennyiben a tervezett telekalakítás nem valósul meg, úgy a 639 hrsz-ú ingatlanon az építési határvonal feljelölése után a szabadonálló beépítési előírás ellenére a tárgyi ingatlan dél-nyugati telekhatárára is lehetne építeni, mely lehetőség JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 26
nem volt a változás célja. Megjegyzi továbbá, hogy az övezetben előírt 6 m. hátsó- és 5 m előkert betartása esetén is eléggé konkrét építési hely alakulna ki az ingatlanon. Válasz: - A 2.) pontban jelzett észrevételét szakmailag jogosnak tartjuk. Feloldására adott azon észrevételét azonban, hogy a teljes tömb területe Üü2 övezeti besorolást kapjon a települési főépítész és a településtervező, a helyszín és a tervi előzmények ismeretében nem támogatja, ez ugyanis azt jelentené, hogy a területen jelenleg megengedett 6 m-es maximális építménymagasság 7,5 m-re növelhető, és ez az ingatlanoktól délre lévő telkek kilátását rontaná. Azt a kifogását, hogy a meglévő Üü2 övezet mellett a tömbben további harmadik övezet ne kerüljön kiszabályozásra szakmailag megértjük, de ezzel a képviselő- testület nem értett egyet, ragaszkodott a harmadik övezet kialakításához. - A 6.) pontalatti észrevételével kapcsolatban jelezzük, hogy az ingatlan összevonása folyamatban van, és így az építési határvonal kijelölése már egyértelmű szabályozást jelent. Somogy Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály SO/UO/0067/2/2015 A tervezett módosítást támogatja, de felhívja a figyelmet arra, hogy a Klapka utca- 272/76 hrsz-ú gyalogút- 290 hrsz-ú árok- 294/9 hrsz-ú út- Gyep utca által határolt tömb szabályozásának módosításával az a 272/20 és 272/71 hrsz-ú út megszűnik, melyhez az Útügyi Osztály engedélye szükséges. Válasz: Észrevételének megfelelően az ingatlan tulajdonosa a szükséges engedélyeket beszerzi. c) DRV Zrt. 499636-15-1/2015 Jelzi, hogy a Klapka utca- 272/76 hrsz-ú gyalogút- 290 hrsz-ú árok- 294/9 hrsz-ú út- Gyep utca által határolt tömb területén két önkormányzati tulajdonban lévő, DRV Zrt által üzemeltetett szennyvízátemelő üzemel (a 272/75 hrsz-ú ingatlanon lévő BIT jelű és a 274/3 hrsz-ú ingatlanon lévő Esze Tamás jelű). Mindkét átemelőt ki kell venni a meglévő területből, az átemelők megközelítését 5 m széles úttal biztosítani kell. A terület csapadékvíz-elvezetését pedig úgy kell megoldani, hogy az ne veszélyeztesse az átemelőket. Válasz: A 274/3 hrsz-ú átemelőt a településrendezési terv nem tartalmazta, ezt pótoltuk. Észrevételeit az önkormányzat tudomásul vette és annak megfelelően jár el. Az önkormányzat az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm rendelet 3. számú mellékletének II.1 pontjában meghatározott környezet védelméért felelős szerveket megkereste. A Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály, a Balaton-felvidéki Nemzeti Part Igazgatósága, a Baranya Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, a Somogy Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, a Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály úgy nyilatkozott, hogy az adott módosítás nem teszi szükségessé, külön környezeti értékelés elkészítését. A fentiek alapján a településrendezési terv egyszerűsített eljárásban történő egyeztetésének folyamatát lezártnak tekintjük. Azt a véleményezőt, aki az eljárási szabályokban meghatározott határidőn belül nem válaszolt, kifogást nem emelő véleményezőnek tekintjük. Balatonboglár, 2015. június 29.-én Mészáros Miklós polgármester dr. Fazekas Sándorné településtervező JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 27
ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK ÉS EGYÉB VÉLEMÉNYEZŐK ÉSZREVÉTELEI JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 28
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 29
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 30
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 31
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 32
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 33
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 34
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 35
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 36
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 37
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 38
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 39
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 40
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 41
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 42
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 43
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 44
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 45
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 46
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 47
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 48
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 49
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 50
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 51
A KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉSRE VONATKOZÓ ÉSZREVÉTELEK Baranya Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztályának, valamint a Balaton-felvidéki Nemzeti Parknak erre vonatkozó szakvéleménye összevont szakvéleményében szerepel. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 52
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 53
ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ ZÁRÓ SZAKVÉLEMÉNYE JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 54
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 55
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 56