Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlésének 5/1994.(II.17.) önkormányzati rendelete a Békéscsaba, Andrássy út - Jókai u. - Csaba u. - Gyóni G.u. által határolt terület - "CSABA CENTER" Részletes Rendezési Tervéről 1/ (A 47/1995.(X.11.), az 55/1995. (XI.9.), valamint a 22/1999.(IX.30.) módosító rendelettel egységes szerkezetben) Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése a módosított 1964.évi III. törvény, a végrehajtásáról szóló módosított 30/1964. (XII.2.) Korm. rendelet, valamint a 7/1983. ÉVM.sz. utasítás alapján a rendezési terv megvalósítása érdekében a következőket rendeli el: I. fejezet Általános előírások 1. /1/ Ezen rendelet a Békéscsaba, Andrássy út - Jókai u. - Csaba u. - Gyóni G.u. által határolt területére és a területen bármilyen építési tevékenységet folytatni kívánó személyekre terjed ki. /2/ Az /1/ bekezdésben lehatárolt területen (a továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet (közpark esetében: területet) kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni - az országos érvényű rendelkezések és a hatályos általános rendezési terv szabályozási előírásainak megtartása mellett - csak a szabályozási tervben és a jelen előírások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. /3/ Jelen rendelet csak a 1993. december hóban elkészült részletes rendezési terv T-1. rajzszám alatt M=1:1000 méretarányú szabályozási tervlapjával együtt alkalmazható. /4/ A részletes rendezési rerv (RRT) szabályozási tervén kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani - a kötelezőnek jelölt szabályozási vonalat, építési vonalat, - a telkek rendeltetését és azok nagyságát, - az övezeti jellemzőket, - az épületek homlokzatmagasságára és tetőidom alakjára vonatkozó megkötéseket, - a kialakítandó park és zöldterület nagyságára vonatkozó megkötéseket. /5/ A kötelező erejű elemek módosítása csak az RRT módosítási eljárásának szabályai szerint eszközölhető. /6/ Az irányadó jelleggel szabályozott elemek tájékoztató jellegűek, ezért azok
- 2 - módosíthatók. /7/ A tervet, ha a megvalósulás 5 éven túl realizálódik, felül kell vizsgálni és az akkori aktualitásoknak megfelelően kell újra szabályozni. II. fejezet A terv területének felhasználása 2. /1/ A terv területét jellemzően vegyes kereskedelmi, intézmény -, és lakásterületként kell felhasználni. /2/ A terv területének minimum 10 %-át zöldterületként kell kialakítani és fenntartani. /3/ A területen elhelyezhető építményfajták felsorolása Lásd 1.sz. melléklet. /4/ A területen el nem helyezhető építményfajták felsorolása Lásd 1.sz. melléklet. /5/ 2/ A területnek maximálisan 80 %-a építhető be. A T-1. jelű terv részletes szabályozási előírásai 3. 3/ /1/ A területet teljes közművesítéssel kell ellátni jelen RRT szakági munkarészeinek megfelelően. /2/ A terven feltüntetett közterület gyalogosforgalom céljára szolgál, azon bármilyen felépítmény csak ideiglenes jelleggel és közterületfoglalási engedéllyel létesíthető. /3/ A területen átvezető út közútnak minősül, de csak célforgalomra használható. /4/ A Csaba utca folytatása vegyes forgalmi útnak minősül kiszolgáló, várakozó, gépkocsi-, gyalogos és kerékpárforgalom céljára. /5/ A /3/, /4/ bekezdésben jelzett utak ráhajtásainál és a gyalogoszóna kereszteződésénél az útburkolat műszaki megoldásaival a járműveket sebességkorlátozásra kell kényszeríteni. /6/ A kijelölt zöldterületek fenntartását biztosítani kell, azokon felépítményt - köztárgyak kivételével - elhelyezni nem lehet. /7/ Épületeket létesíteni csak a terven előírt építési vonalon és homlokzatmagassággal szabad. /8/ Az épületek tetőhajlásszöge 40 fok és 45 fok között lehet. Nagy mélységű épületeknél megengedett a közterületről látható tetőszakaszok között kis hajlású tetőidomok (lapostetők, terasztetők) beépítése.
- 3 - /9/ Közterület felőli homlokzatokon loggia legfeljebb a homlokzathossz 20 %-án alkalmazható. /10/ 4/ Az épületek földszintjén, I. és II. emeletén lakásokat létesíteni nem szabad, kivéve a Gyóni Géza utcai lakóházakat, ahol az épület I. és II. emeletén lakások is kialakíthatók. 4. Záró rendelkezések /1/ Jelen rendeletben nem szabályozott esetekben az Építési Törvény és az OÉSZ előírásait kell alkalmazni. /2/ E rendelet kihirdetése napján lép hatályba. /3/ E rendelet hatályon kívül helyezi a Békéscsaba Város Tanácsa 78/1989.(VI.15.) sz. határozatával jóváhagyott Békéscsaba Városközpont Északi Terület Részletes Rendezési Terve e területre vonatkozó előírásait. Békéscsaba, 1994. január 20. Pap János sk. polgármester dr.simon Mihály sk. jegyző" --------------------------------------------- 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/-9/ Kihirdetve 1994. március 17. Módosítja: a 22/1999.(IX.30.). önk. rendelet 1. -a Módosítja: a 22/1999.(IX.30.) önk. rendelet 2. /1/ bekezdése Módosítja: a 22/1999.(IX.30.) önk. rendelet 2. /2/ bekezdése Módosította a 22/1999.(IX.30.) önk. rendelet 4. -a Beiktatta az 55/1995.(XI.9.) önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 1995. november 23. Módosította a 47/1995.(X.11.) önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 1995. november 1. Módosította: a 22/1999.(IX.30.) önkormányzati rendelet 3. -a
- 4-5/1994.(II.17.) önkormányzati rendelet 1.sz. melléklete CSABA CENTER KERESKEDELMI KÖZPONT BÉKÉSCSABA 1./ Lakás célú épületek A területen elhelyezhető építményfajták felsorolása - egyedi lakások - magas igényszinttel -, kereskedelmi, szolgáltató, intézmény funkcióhoz kapcsolódóan (-penthausok) 2./ 5/ Kereskedelmi létesítmények - üzletek - üzletházak - árubemutatótermek - bevásárlóközpont 3./ Szolgáltató létesítmények - kisipari tevékenység folytatására alkalmas műhely, üzletrésszel 4./ Igazgatási épületek - irodaépület - magas igényszinttel - bankok, biztosítótársaságok épületei, pénzváltók, zálogház - számítóközpont 5./ Kulturális és szórakoztató létesítmények - ideiglenes kiállítócsarnok - kiállítási épületek, pavilonok, képcsarnok - klubházak - zenepavilon - mozi, video bemutató - kongresszusi épületek - telekommunikációs létesítmények 6./ Vendéglátás, idegenforgalom - vendéglátóhelyek - étterem, eszpresszó, kávézó, teázó, stb. (legalább II. oszt. besorolás) - szálloda, panzió - utazási irodák, kirendeltségek
- 5-7./ Egészségügyi létesítmények - magánklinika, orvosi rendelő - nyilvános illemhely 8./ Szabadidő és sporttevékenység - fitneszcenter, kondicionáló terem, szauna stb. - szabadidőközpont, fedett tekepálya, műjégpálya, uszoda - játékterem - park, játszótér, minigolf - egzotikus állat- és növénybemutató 9./ Közlekedési létesítmények - parkoló és gépkocsitároló épület (parkolóház) 10./ Üzemanyagtöltő állomás 6/ - épületen belül üzemanyagtöltő állomás mint az épület technológiai tartozéka telepíthető, - az üzemanyagtöltő állomás tartályának feltöltését a tömbbe való behajtás nélkül kell biztosítani. NEM TELEPÍTHETŐ A TERÜLETEN 7/ környezeti hatásvizsgálat kötelezettsége alá eső tevékenység (86/1993./VI.4./ Korm.sz. rendelet szerint) - 8/ a környezetet zaj, vagy bűzhatással, szennyeződéssel zavaró tevékenység, - a környezet kulturáltságát zavaró, nyíltszíni tárolással és munkavégzéssel járó tevékenység, - gépkocsi mosó, üzemanyagtöltő állomás, szerviz, javítóműhely, gumijavító, - 9/ tömeges gépkocsiforgalmat vonzó szupermarket, - ipari és mezőgazdasági épület, raktár, - oktatási, nevelési intézmény, vallási célú épület, - katonai és védelmi létesítmény.