2011. december I. 2011. gazdasági év zárására HÍRLEVÉL Esemény megnevezése Időponttól Időpontig Almérő vízórák leolvasása 2011. november 28. 2011. december 16. Hulladékszállítási címkék átadása 2012. január 02. 2012. január 31. Számvizsgálói egyeztetések 2012. január 23. 2012. március 16. Éves rendes közgyűlések 2012. február 01. 2012. március 31. Új közös költség előírás 2012. április 1. - Víz-, melegvíz-, fűtés elszámolás - csak szabályzat, illetve közgyűlési határozat szerint történik! - Takarítás ellenőrzések, bejárások, műszaki állapotfelmérések november december hónapban lezajlanak. II. Terv készítés 2012. gazdasági évre Várható árváltozási előrejelzések (növekedés %-ban) Áram Gáz Víz (előterjesztés) Megnevezés Növekedés százalékban (%) Hatósági árkörbe vonás, szabályozás kidolgozása nov. 30.-ig készül el. Hatósági ár 2012.-től Hatósági árkörbe vonás, szabályozás kidolgozása nov. 30.-ig készül el. Hatósági ár 2012.-től 3 % + 2 % (ÁFA vált.) 2010-ben 660 Ft/m³ 2011-ben 696 Ft/m³ 4,2 % + 2 % (ÁFA vált.) (ivóvízdíj nettó: 286 Ft/ m³, csatorna díj nettó: 252 Ft/ m³ környezetterhelési díj 10 Ft/ m³ +ÁFA) Kéményseprés (előterjesztés) Kéményvizsgálat (előterjesztés) 4,2 % + 2 % (ÁFA vált.) Szemétszállítás (előterjesztés) Még nem ismert Biztosítás 3,5-9,0 III. Törvényi változások SZMSZ-módosítás A társasházi törvény többszöri módosítása szükségessé teszi az SZMSZ módosítását, illetve ezzel egyidejűleg módosítani szükséges a Házirendet és Tűzvédelmi szabályzatot is. Távhőszolgáltatásról szóló törvény rendelet végrehajtásáról szóló 104/2011. Kormány Megfogalmazásra került a költségosztók alkalmazásának és a költségek megosztásának általános szabályai. 1
Amennyiben a tulajdonosi közösség fűtési költségmegosztók alkalmazásáról döntött, akkor az elszámolási időszakban igénybe vett fűtési hőmennyiségnek legalább 30%-át, de legfeljebb 50 %-át az épületrészek fűtött légtérfogata arányában, a fennmaradó részét fogyasztásarányosan, a fűtési költségmegosztók leolvasott adatainak alapulvételével és a közgyűlésen elfogadott korrekciós tényezőkkel történő módosításával számított értékei arányában kell az épületrészek között felosztani. Párologtatós fűtési költségmegosztó a továbbiakban fűtési költségmegosztóként nem alkalmazható! IV. Lakásfenntartási támogatás 2011. augusztus 31-ével megszűnt a szociális alapú gázár és távhőár- támogatás, és beépült a lakásfenntartási támogatásba. Az új támogatást a helyi önkormányzatnál az Egészségügyi, Szociális és Családvédelmi Irodában kell igényelni. (Kérelem és Vagyonnyilatkozat) Kérhető a lakásfenntartási kiadásokhoz való hozzájárulás pénzben vagy természetben: - közös költségre, - lakbérre, albérleti díjra, - csatorna használati díjra, - szemétszállítás költségeire, - villanyáram költségeire, - víz- és gázfogyasztás költségeire. V. Épületenergetikai Tanúsítvány - Zöldkártya A meglévő épületre, lakásra 2012. január 1-től lesz kötelező a tanúsítás. Nem új építésű épületek, lakások esetén tanúsítani szükséges, ha - az épület tulajdonjogát ellenérték fejében átruházzák (eladásra kerül), vagy - egy évet meghaladó időtartamra bérbe adják. Az energetikai tanúsítvány minden energiatakarékossági pályázat szükséges melléklete lesz! A meglévő épület esetén a mért energiafogyasztási adatokból számítva a rendelkezésre álló számlák és tervrajzok alapján készül. (Számításos módszer: az épület várható primér energiaigényét viszonyítják az adott épülettípushoz, illetve épületmérethez meghatározott követelményértékhez.) A tanúsítvány 10 évig érvényes. Ha azonban a tanúsítvány érvényességi ideje alatt az épületre vonatkozó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, akkor az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni. VI. Energia megtakarítás lehetőségei: Fűtés: Felmérések szerint egy magyar háztartás körülbelül háromszor annyi energiát használ fel azonos méretű lakás fűtéséhez, mint egy osztrák. Szakemberek szerint, ha 2-3 fokkal kevesebbel is beérjük, éves szinten kb. 50 ezer forintot is megtakaríthatunk. Tippek: - A függöny ne lógjon a fűtőtestre, mert a szoba helyett az ablakra tereli a hőt. - Szerezzünk be a barkácsboltban hőtükör-fóliát (szivacsos alumíniumfólia). Helyezzük a radiátor mögé, így visszaveri a hőt, és nem a falakat fűtjük hiába. - Mentsük a meleget házilag is egyszerűen kivitelezhető résszigeteléssel. A tartós szigetelés akár évi 15-20 százalékos fűtési energia-megtakarítást eredményez. - A lakás szellőztetése ne tartson túl sokáig! Inkább naponta kétszer: intenzíven és alaposan 2
kb. 5 percig. A szellőztetés előtt tekerje le a termosztatikus radiátor-szelepeket. - Rendszeresen légtelenítse a fűtőtesteket. A felgyülemlett levegő hatására a fűtőtest nem melegszik át rendesen, és áramlási zajok is felléphetnek. - Figyeljen arra, hogy a fűtőtestek termosztatikus szelepeit ne takarják le függönyök, burkolatok és bútorok, és ne szárítsa ruháit sem a radiátorokon, mert akár 20% energiát is elpazarolhat. - Ha besötétedik, eressze le a redőnyt, és húzza be a függönyöket, ezzel az energia megtakarítás akár 4-5%-ot is elérheti! Ha minden gázfűtésű lakás megfelelően lenne szigetelve, évente 4 millió otthon fűtéséhez elegendő földgázt spórolnánk! Melegvíz: A fűtés után a melegvíz előállítása teszi ki az energiafelhasználás legnagyobb hányadát (háztartásonként kb. 15 százalék). Tippek: - Fürdés helyett olcsóbb a gyors zuhanyozás. Szakemberek szerint egy átlagos család évente 100-150 ezer forintot is megtakarít, ha kádban fürdés helyett zuhanyoznak. - Ha egy 120 literes bojlerben a vízmelegítést 80 fok helyett 50-re állítjuk be, akkor a költségek közel felét megspóroltuk. - Lehetőleg ne folyó vízben mosogassunk, s ne folyjon a víz, amíg fogat mosunk vagy borotválkozunk! Áram: Nem is gondolnánk, milyen sokféleképpen spórolhatunk a tudatos áramhasználattal. Tippek: - Csak ott égjen a villany, ahol éppen tartózkodunk. - Megéri energiatakarékos villanykörtét használni, ami ugyan drágább, de csupán negyed annyit fogyaszt, és tízszer hosszabb az élettartama, mint egy normál izzónak. - A hűtőben az élelmiszerek tárolására elegendő a +5 fok, a fagyasztóban a -18 fok. - A mosógéppel alacsony hőfokon és egész adag ruhát mossunk, mert az jobban megéri. - Használaton kívül kapcsoljuk ki teljesen az elektromos berendezéseket! - A laptop-ok energiatakarékosabbak, mint a síkképernyős PC-k (asztali számítógépek). Az előbbi csak 30 wattot vesz fel működés közben, míg az utóbbinak ehhez 100 wattra van szüksége. - A plazmatévé akár hatszor annyi áramot is fogyaszthat, mint hagyományos társai. VII. Hibaelhárítások, karbantartások, felújítások tapasztalatai Biztonsági felülvizsgálatok Érintésvédelem 6 évente Villámvédelem 6 évente OTSZ változás miatt 2011.10.06. Tűzvédelem 6 évente OTSZ változás miatt 2011.10.06. Gázvezeték hálózat 5 évente Kémények felülvizsgálat 1 évente Tűzvédelmi berendezések felülvizsgálata 1 évente Érintésvédelem, villámvédelem, tűzvédelem Felülvizsgálatok során feltárt hibák javítása soron kívül elkészül, különös tekintettel a balesetveszélyes hibákra. Ahol a szükséges javítás karbantartás keretében nem oldható meg, hanem felújítási munkának minősül ott árajánlatok készülnek. 3
Gázvezeték hálózat biztonsági felülvizsgálata A földgázellátásról szóló 2003.évi XLII. Törvény a földgázfogyasztóra vonatkozóan kötelezően előírja, hogy a csatlakozóvezeték és a fogyasztói berendezés üzemképes és biztonságos állapotban tartása az ingatlan tulajdonosának, használójának a kötelessége, ennek megfelelően köteles gondoskodni azok karbantartásáról, javításáról és szükség szerinti cseréjéről és azok legalább ötévenkénti műszaki biztonsági felülvizsgálatáról. Mint arról már korábban tájékoztattuk önöket ennek a vizsgálatnak az elkészítése nem választható a társasházak számára, törvény írja elő a kötelezettséget. A közös képviselő -BEKSZ- HÁZGAZDA Kft kezelésében lévő társasházainál a közös fogyasztói vezeték ellenőrzése -a telekhatártól a gázmérőnél található elzáró szerelvényig készül el. A felülvizsgálatot a felülvizsgálatra jogosult gázszerelő vállalkozók végezhetik. Az eddig elvégzett vizsgálatok tapasztalatai A fogyasztó főelzárók a lakásokon belül találhatóak. Az elzárók (régi) kúpos csapok, melyek nehezen kezelhetőek, esetenként nem megfelelően gáztömörek. További gyakori hiba gázmérő kör szerelvényeinél és kötéseinél mért szivárgás. Szükséges intézkedések Az érvényben lévő előírásoknak való megfelelőségről, hiányosságról jegyzőkönyv készül. A fogyasztói főelzárók cseréje az épület (lépcsőház) gázszolgáltatásból való kizárásával (gázelzárás) oldható meg. A vizsgálat során feltárt hiányosságok megszüntetése a fogyasztó kötelessége! Felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy a saját lakásukban a gázvezeték- és gázüzemű készülékek ellenőrzését, valamint lakáson belüli érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálatot minden tulajdonos maga köteles elvégeztetni! Tűzvédelmi ellenőrzések során feltárt hiányosságok - A villanyóra helyiségben éghető anyag tárolás - A fali tűzcsap és száraz felszálló vízvezeték szekrénye virágokkal van eltorlaszolva - A folyosókon bútorokat tárolnak a tulajdonosok, akadályozva a közlekedést menekülési útvonalon - A szelektív hulladékgyűjtő edények a lépcsőházban vannak elhelyezve - A gázelzáró főcsap nem hozzáférhető Kérjük a tulajdonosokat, hogy a környezetükben, ingatlanukban fennálló szabálytalan állapotot szüntessék meg és a jövőben a tűzvédelmi előírásokat - saját érdekükben is- tartsák be! Épületek műszaki állapot felmérése Általánosságban elmondható hogy a gépészeti rendszer (víz, szennyvíz) és a villamos hálózat a társasházak többségében felújításra szorul. Panel épületeknél általános hibák: - erkélyek, függőfolyosók beton élei repedezettek, betonacél korrodált - régi homlokzati szigetelések színezése és hálózása töredezett, hőszigetelő elemek felválnak a karbantartás (festés) hiánya miatt - panelhézagok beázása 4
5
6