2013. április HÍRLEVÉL Tulajdonos változás bejelentési kötelezettsége

Átírás

1 HÍRLEVÉL I. Tulajdonos változás bejelentési kötelezettsége április Ismételten felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy a Társasházi törvény és az SZMSZ rendelkezései értelmében a tulajdonos köteles a közös képviselőnek a birtokbavétel, illetőleg a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követő 15 napon belül bejelenteni: a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást, b) lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi személy nyilvános adatát, c) a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontnak megfelelő adatát, d) a külön tulajdonában lakó személyek számát, e) haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvező személy nevét. Tulajdonos változás dokumentumai melyet az ügyfélszolgálaton be kell mutatni - : - Adásvételi Szerződés (Tulajdoni lap) átadáskori aktuális vízóra állások bejelentése írásban - Ajándékozási Szerződés - Jogerős Hagyatéki végzés II. Tulajdonosi képviselet társasházi ügyekben, közgyűlésen A tulajdonos a társasházi ügyek intézésére, és a közgyűlésen való teljes jogkörű szavazati jog gyakorlására általános meghatalmazást adhat. Általános meghatalmazás letölthető WEBlapunkról, illetve a nyomtatvány átvehető az ügyfélszolgálati irodánkban. A közgyűlésen való tulajdoni hányad szerinti képviseletre eseti meghatalmazást adhat a tulajdonos, az eseti meghatalmazási nyomtatvány a közgyűlési meghívó mellékletét képezi. III. Energetikai tanúsítvány készítése Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás (ingatlan értékesítés esetén) meglévő épületek, önálló rendeltetési egységek, lakások esetén az energetikai tanúsítvány január 1-jétől kötelező, melyről az eladó tulajdonos köteles gondoskodni. A legfontosabb változások a következők 2013-ban: - Eddig csak 50 m² fölötti alapterületű épületekre vonatkozott a rendelet, 2013-tól az 50 m² alatti épületrész eladásakor is kötelezővé válik az Energetikai Tanúsítvány készítése; - Az ingatlan eladással, bérbeadással kapcsolatos hirdetések tekintetében nem tették kötelezővé az energetikai besorolás feltüntetését. A rendelet úgy szól, hogy mennyiben rendelkezésre áll, akkor fel kell tüntetni az ingatlanok energetikai besorolását. 1

2 - Az ingatlan-adásvételi esetében viszont kötelező feltüntetni a szerződésekben az energiatanúsítvány azonosító kódját. Kötelező csatolni a felek nyilatkozatát arról, hogy az adásvétel során megtörtént az Energetikai tanúsítvány átadása. - Az elkészült Energetikai tanúsítvány kötelező eleme lett a felújítási javaslat. Ezt a javaslatot csak akkor lehet mellőzni, amennyiben az ingatlanon nem lehet költséghatékony felújítást végezni. - A tanúsítványokról központi nyilvántartás készül és lesz minőség-ellenőrzés is. A tanúsítást végző szakember: Bérbeadás esetén energiahatékonysági tanúsítvány készítésének hatálybalépése: Törvényi változás értelmében az épületben lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadása esetében a jogszabályban meghatározott energiahatékonysági tanúsítvány készítését december 31 ét követően kötött bérleti szerződés tekintetében kell alkalmazni. IV. Hatósági ellenőrzések változásai, következményei: Égéstermék elvezetők (kémény) ellenőrzéséről, és a kéményseprő-ipari közszolgáltatásról: évi XC. Törvény a kéményseprő-ipari közszolgáltatásról. (2013. január 1-jén lépett hatályba) A közszolgáltatás biztosítását a megye egész területén a megyeszékhely, megyei jogú város önkormányzata látja el. Hatósági felügyeletet tűzvédelmi hatóság látja el. A közszolgáltatást az ingatlan használója köteles igénybe venni és az ehhez szükséges feltételeket biztosítani! Szolgáltató előzetes értesítés alapján megrendelés nélkül, ütemezett sormunka keretében, időszakosan ellenőrzi és szükség szerint tisztítja az égéstermék elvezetőt. ha az ingatlan használójának a jelzett időpont nem megfelelő, az első időponttól számított 30 napon belül eső második időpontot jelöl meg ha az élet- és vagyonbiztonság közvetlen veszélyeztetését észleli, írásban felszólítja a használót az üzemeltetés azonnali leállítására a szabálytalanság megszüntetéséig és az ingatlan címének közlésével a veszély jellegétől függően haladéktalanul tájékoztatja a hatáskörrel rendelkező hatóságot, gázszolgáltatót ha az ellenőrzés, tisztítás, műszaki felülvizsgálat az ingatlan használójának mulasztása miatt meghiúsul, a közszolgáltató értesíti a tűzvédelmi hatóságot a tűzvédelmi hatóság az ingatlan tulajdonosával szemben kötelezettség nem teljesítése esetén minimum forint, maximum forint összegű bírságot szab ki. Csatlakozó gázvezeték és fogyasztói berendezés biztonsági felülvizsgálata 2

3 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelet a gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatáról ( óta hatályos) 1. Az ingatlan tulajdonosa köteles a) a felhasználói berendezés műszaki-biztonsági felülvizsgálatát 5 évente b) a csatlakozóvezeték műszaki-biztonsági felülvizsgálatát 10 évente elvégeztetni. 4. Az e rendelet hatálybalépése előtt üzembe helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték első műszaki-biztonsági felülvizsgálatát az ingatlantulajdonos az alábbi időpontig köteles elvégeztetni: Üzembe helyezés időpontja Felülvizsgálat határideje a) az január 1-je előtt, vagy ismeretlen időpontban december 31. b) az január 1-je és december 31-e között december 31. c) az január 1-je és december 31-e között december 31. d) a január 1-je és az e rendelet hatálybalépése között december 31. A társasház (közösség) feladata a közös, méretlen csatlakozó vezeték felülvizsgálatának elvégeztetése, azaz a telekhatártól a (lakásokban, lépcsőházban lévő) gázmérőnél található elzáró szerelvényig. - A felülvizsgálatot csak engedéllyel rendelkező dedikált gázszerelő végezheti - Amennyiben a felülvizsgálatot végző gázszerelő az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül veszélyeztető helyzetet észlel, akkor köteles megszüntetni és arról az ingatlan tulajdonosát a vizsgálatról készült jegyzőkönyvben tájékoztatni, és egyidejűleg a földgázelosztót, gázszolgáltatót értesíteni köteles. Felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy a saját lakásukban a gázvezeték- és gázüzemű készülékek ellenőrzését, valamint lakáson belüli érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálatot minden tulajdonos maga köteles elvégeztetni! V. Tájékoztatás: 1. Változások a lomtalanítás rendszerében! Ebben az évben április 17.-vel kezdődik el és egészen november 21-ig tart a lomtalanítás Eger területén. A háztartásokban felhalmozott lomot 11 időpontban (alulírottan) gyűjtik be a hulladékszállítási díjat fizető lakosságtól. április 17. / szerda június 05. / szerda július 17. / szerda augusztus 27. / kedd október 10. / csütörtök május 14. / kedd június 27. / csütörtök augusztus 08. / csütörtök szeptember 18. / szerda október 29. / kedd november 21. / csütörtök 3

4 A házhoz menő lomtalanítás megrendelését a BEKSZ-Házgazda Kft., mint közös képviselő végzi. A Városgondozás Kft. internetes honlapján rendeli meg a számvizsgálókkal előre egyeztetett időpontra, amely szolgáltatás évente egy alkalommal továbbra is térítésmentes. A Városgongozás Kft. visszajelzését követően az egyeztetett időpontban szállítják el a lomot. A. Kihelyezhető hulladékok: Az ingatlanokban keletkező olyan szilárd hulladék, melyek méretüknél fogva nem helyezhetőek el a kukákban, illetve a rendszeres hulladékszállítás alkalmával nem szállíthatók el (pl. bútor, elektronikai hulladék, nagyobb kartondobozok, játékok, rongy bezsákolva...stb). B. Nem kihelyezhető hulladékok: Kommunális hulladék, építési törmelék, gépjárműgumi, akkumulátorok, veszélyes hulladéknak minősülő anyagok, vegyszerek és minden olyan hulladék, amely a begyűjtés során veszélyezteti a begyűjtést végző dolgozók testi épségét, egészségét! C. A hulladékok elhelyezése: A lomtalanítási hulladékot a gyűjtési útvonalon (lakóingatlanok előtt) úgy kell elhelyezni, hogy az a begyűjtő gépjárművel jól megközelíthető legyen. A kihelyezett hulladék nem akadályozhatja a gyalogos- és gépjárműforgalmat. Az apróbb, kisméretű hulladékot bekötözött zsákokban kell kihelyezni. Kérjük a tulajdonosokat, hogy csak abban az esetben helyezzék ki a lomot a szállítási útvonalra, ha azt a közös képviselő előzetesen egyeztetette a Városgondozás Kft-vel és az egyeztetett időpont kifüggesztésre került az információs táblán, mert kizárólag csak ebben az esetben kerül elszállításra a kihelyezett hulladék! A tulajdonos amennyiben egyénileg regisztrál a Városgondozás Kft. honlapján, abban az esetben a lomtalanítás költségét a Városgondozás Kft. átterheli a bejelentő tulajdonosra, mivel jogtalanul nem a szerződő partner jelentette be a lomtanítást. 2. Visszavonásra került a 33/2012 (VI.29.) önkormányzati rendelet az egyes tiltott, közösségellenes magatartásokról! 3. Tranzakciós adó áthárítása: 2013-ban a bankszámla-műveleteknél és a készpénz felvételénél is a bankok az ügyfélre terhelik a tranzakciós illetéket. 4. Távfűtött házak fűtési rendszerének leürítési/feltöltési szabályai: A Fűtőmű egy alkalommal üríti le a rendszert ingyenesen és ez idő alatt kell minden lakónak elvégeztetni a fűtést érintő átalakításokat. A további leürítésekért fizetnie kell a Társasháznak. Főleg a fűtési idényen kívüli időszakra vonatkozó jó tanácsunk, hogy a radiátorszelepet helyezzük teljesen nyitott állásba, így megelőzhetőek az alábbi gyakran előforduló hibák: 1. alacsonyabb (például 2-es állásban maradt szelep) értékre beállított érték esetén a szelep, a nyári időszakban a meleg miatt folyamatosan zár, a hosszan zárt szelep nagy valószínűséggel letapadhat 2. leürítés esetén a csővezetékek faláról lejövő kosz beszorulhat a szeleptányér alá, ez üzemzavart okozhat a működésében, ennek megoldására az állító tárcsát néhányszor el kell forgatni, ez általában megoldja a problémát. 4

5 5

6 6