ELŐZETES ( ELSŐKÖRÖS ) VÉLEMÉNYKÉRÉS GYÖNGYÖS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, VALAMINT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK TÖBB RÉSZTERÜLETRE SZÓLÓ MÓDOSÍTÁSÁHOZ CÍME: TERVEZŐ: A TERVEZÉSI FELADAT GYÖNGYÖS Város településrendezési eszközeinek több részterületre szóló módosítása VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. PAKSI SZILVIA TELEPÜLÉSTERVEZŐ VEZETŐ TERVEZŐ, TT/1 01 2592 TÍPUSA: Településszerkezeti terv és Helyi építési szabályzat több részterületre szóló módosítása TARTALMA: GYÖNGYÖS Város 284/2005. (IX. 16.) KT. határozattal megállapított Településszerkezeti Tervének, továbbá 3/2007. (II. 19.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Építési Szabályzatának módosítása. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 1
A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK ÁTNÉZETI TÉRKÉPE Forrás: Földhivatali alaptérkép ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 2
1. FARKASMÁLYI BEKÖTŐÚT MELLETTI TERÜLET A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA A Vinum Dominium Kft. az út északi oldalán lévő 067/24 és 067/25 hrsz. ú ingatlanokon borászatiturisztikai beruházást tervez, melyet a jelenlegi mezőgazdasági területen [Mg] megengedett max. 3% os beépítettség mellett nem tud megvalósítani. Kéri a terület átsorolását nagyobb beépíthetőséget (25%) és építménymagasságot (7,5 m) lehetővé tevő övezetbe. Az Önkormányzat további kérése az előírásra vonatkozóan, hogy technológiai berendezés csak épületen belül legyen elhelyezhető. A terület művelési ágának átminősítése folyamatban van. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 244 41 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS kertes mezőgazdasági terület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Mk VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 3
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 4
2. HULLADÉKKEZELŐ KFT. TELEPHELYE (KENYÉRGYÁR ÚT 19. 3970/9 HRSZ.) A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA Az NHSZ Gyöngyösi Regionális Hulladékkezelő Kft. jogelődje által 2005 ben a hulladék közszolgáltatás ellátása érdekében megvásárolt telephely területét a jelenlegi településszerkezeti tervben egy tervezett út keresztezi. Fejlesztési elképzeléseik megvalósításához (önálló válogató és bálázó csarnok építése) kérik az építési korlátozás megszüntetését, azaz az út elhagyását. A szerkezeti jelentőségű tervezett út elhagyása a Város elképzelésével is egybeesik. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 422 32 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület ipari gazdasági terület közlekedési terület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Gksz 0 KÖu VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 5
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 6
3. IPARI PARK (KANDÓ KÁLMÁN U. CSONKA JÁNOS U. 0242/44 HRSZ Ú KÖZÖTTI TERÜLET) A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA A Tarna 91 Kft. fejlesztési elképzelései (kamionos pihenő) megvalósításához az Ipari Park középső részén lévő tömbben, a pelenkagyártól északra és keletre eső sáv újraszabályozását kéri. Ez várhatóan a jelenlegi gazdasági ipari övezet [Gip] gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezetbe [Gksz] történő átsorolását, a beépítési paraméterek módosítását igényli a 0242/43 hrsz. ú területen. Felmerült továbbá a kialakítható legkisebb telekméret 5000 m2 re való csökkentése az ipari gazdasági területen. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 424 21 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS ipari gazdasági terület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Gip 20000Sz40/15,0T20 VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 7
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel Szomszédságban történt TSZT módosítás (349/2007.(XI.15.) KT sz. határozat) Szomszédságban történt SZT módosítás (37/2007.(XI.20.) KT rendelet) ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 8
4. IPAR U. 5. (3985/5 HRSZ.) A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA Az Innomechanika Kft. a megvásárolt új telephelyen új üzem létesítését tervezi, melyhez pályázati forrásokat kíván igénybe venni. Az EU s pályázatokban, a legtöbb esetben az ipari övezeti besorolás feltétel, tehát kéri a jelenlegi gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezetbe [Gksz] sorolt ingatlan átminősítését gazdasági ipari övezetté [Gip]. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 422 31 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Gksz 0 VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 9
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel Szomszédságban történt TSZT módosítás (2010) Szomszédságban történt SZT módosítás (2010) ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 10
5. KÉKESTETŐ BELTERÜLET A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA A Kékestető területén a sípálya és környéke területére bérleti és üzemeltetési szerződéssel rendelkező HE DO Kft. a továbbiakban tervezett fejlesztési elképzelések megvalósítása érdekében kéri a módosítást, a volt ÉDOSZ üdülő, Dózsa síház, ill. Tető étterem környékére. A belterület szabályozásának felülvizsgálatát el kell végezni, a közterület jellegű erdőterületek rendezése mellett. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 77 113 32 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS erdőterület közlekedési terület különleges terület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Kkö/tt K.SZ K+5.K/T.30.N.0 Vt/1 6000.SZ.40.12,0/T.30.N.0 Vt/2 K.SZ.K+5.K/T.30.N.0 Ksp/st2 K.SZ.2.3,5/R.20.N.0 Ksp 1000SZ15/6,0R10 Keü/2 K.0.0.0/0.80.S.0 Keü K0/0,0,80 VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 11
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 12
6. BENE ÚT 59 61. (LÉDEM TELEPHELY ÉS KÖRNYÉKE) A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA A terület jelenleg hatályos településszerkezeti terve a LÉDEM 2000 Kft. kérelmére 2011 ben készült módosítás eredménye. Az Önkormányzat Szőlőskert u. kikötésével kapcsolatos terveit, illetve a Kft. megváltozott fejlesztési elképzeléseit alapul véve a telephely és környéke tömbjében a jelenlegi szabályozás teljes, koncepcionális felülvizsgálatra szorul (úthálózat, terület felhasználás) Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 77 113 32 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület kisvárosias lakóterület közterület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Lk 500Sz30/5,0T50 Lk 350Ikr40/4,5T20 Gksz 2000Sz40/7,5T20 kt. VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 13
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel (Módosítva 2011 ben) Hatályos SZT tervezési területtel (Módosítva 2011 ben) ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 14
7. KORTÁRS PALÓC TÁJHÁZ KÖRNYÉKE A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA Zsarnóczky Martin kérelme a Batsányi u. 8. alatti palócház melletti közterület rendezése, átminősítése építési övezetté. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 422 12 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS településközpont vegyes terület közterület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Vt 400Z80/7,5T20 kt. VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 15
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel (módosítva 2008) ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 16
8. VOLT SZEMÉTTELEP (0203/10 HRSZ.) KÖRNYÉKE (SZURDOKPART É I O.) A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA Az ÉSZAK ASZFALT Útépítő Kft. szeretné a területet rendezni, a jelenlegitől eltérő célra hasznosítani, korábban már jóváhagyott önkormányzati határozat alapján. Ehhez a mezőgazdasági terület [Mg] átminősítését, ipari park kialakítására alkalmas övezeti besorolását kéri. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 422 23, 76 422 24 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS kertes mezőgazdasági terület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Má VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 17
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 18
9. MÁTRAFÜRED, PÁLOSVÖRÖSMARTI ÚT MELLETTI TERÜLET (6991 HRSZ.) A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA Az ingatlan tulajdonosa az erdőterület [E] övezetbe sorolt terület lakóövezetbe átsorolását kéri. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 77 133 11 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS erdőterület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS E VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 19
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel (Módosítva: 2010.) Hatályos SZT tervezési területtel (Módosítva: 2010.) Szomszédos területen hatályos TSZT ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 20
10. DIÓSMALOM ÚTI LAKÓTERÜLET A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA Egyes tömbökben a beépítési paraméterek szabályozása szükséges, a tulajdonosok kérése alapján a kialakult állapot szerinti max. 20% os beépítettség növelése a kertvárosias övezetben szokásos max. 30% ra. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 244 32 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS kertvárosias lakóterület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Lke 0 VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 21
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 22
11. MÁTRAHÁZA, FERENCES KÁPOLNA (7121 HRSZ.) ÉS KÖRNYÉKE A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA A kápolna környékén az utóbbi időszakban telekalakítás történt, az újonnan létrejött telekhatárok azonban nem esnek egybe az övezeti határokkal. Cél a szabályozott övezetek meglévő telekállapotokhoz igazítása. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 224 42 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS településközpont vegyes terület erdőterület közlekedési terület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Vt/t K.SZ.K+5.K/T.50.N.0 E KÖu VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 23
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 24
12. CSATHÓ KERT A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA A terület üzleti célra történő hasznosíthatósága érdekében gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezetbe [Gksz] sorolás. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 244 33 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS beépítésre szánt különleges terület kertvárosias lakóterület zöldterület ökológiai folyosó közlekedési terület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS K Lke 0 Zö Köu VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 25
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 26
13. VOLT TÁNCSICS MIHÁLY LAKTANYA TERÜLETE A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA A jelenlegi szabályozás aktualizálása (építési övezetek és úthálózat igazítása a már megvalósult, illetve tervezett hasznosításhoz). Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 422 14 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS beépítésre szánt különleges terület településközpont vegyes terület zöldterület közpark közterület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Ksp Vt Zkp kt. VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 27
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési terület déli részén Hatályos SZT a tervezési terület déli részén Egri úti sportpálya és környéke TRT módosítás, 2010. 50/2010.(II.18.) határozattal elfogadott módosított TSZT Egri úti sportpálya és környéke TRT módosítás, 2010. Rendelettel jóváhagyott módosított SZT ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 28
14. NYOLCVANASI KISPIAC TÖMBJE (3496 HRSZ.) A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA A terület kizárólag élelmiszerpiac céljára történő hasznosíthatóságának rögzítése a településrendezési eszközökben. Helyi Építési Szabályzat előírásait érintő változtatás. HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS nagyvárosias lakóterület HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Ln 0 VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 29
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 30
15. KARÁCSONDI ÚT MELLETTI SÁV A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA A Karácsondi út elején (a 3 sz. főút és a Karácsondi köz közötti szakaszán) a Külső Mérges patak és az út közötti sáv kétféle terület felhasználási egységbe sorolt. A terület középső része gazdasági kereskedelmi szolgáltató terület [Gksz], ennek két oldalán lévő rész nem beépítésre szánt, zöldterület övezetbe tartozik. A sáv északi, keskenyebb részének mélységi mérete csupán 8 10 m, ezért építési övezetbe sorolása valóban nem indokolt. A sáv a déli részén azonban kb. 40 m re kiszélesedik, ezért geometriája alapján beépítésre alkalmas, gazdasági övezetbe átsorolása indokolt lehet. Módosítással érintett Szabályozási Tervlap száma: 76 422 14 HATÁLYOS TERÜLET FELHASZNÁLÁSI BESOROLÁS kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület zöldterület ökofolyosó HATÁLYOS BESOROLÁS HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS Gksz 0 Zö VÁLTOZTATÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK LEHATÁROLÁSA Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth 2014. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 31
HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK BEMUTATÁSA Hatályos TSZT tervezési területtel Hatályos SZT tervezési területtel ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 32
16. KÖZTERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK RÖVID BEMUTATÁSA Közterületeken (járdán, közlekedési területen, zöldterületen stb.) elhelyezhető építmények, köztárgyak, berendezések meghatározása, elhelyezésük feltételeinek meghatározása (Fő tér, belvárosi közterek, Mátrafüred stb. vonatkozásában.) Helyi Építési Szabályzat előírásait érintő változtatások. ELSŐKÖRÖS VÉLEMÉNYKÉRÉS 33