Vágóhíd értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 6239. Császártöltés, Úttörő utca 80. HRSZ: 1495/27 Típusa: vágóhíd Értékelés kelte: 2012. február 14. Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091
Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya: 6239. Császártöltés, Úttörő utca 80. szám alatt található ingatlan. Császártöltés, HRSZ: 1495/27 vágóhíd. Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2012.02.13-án kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonos: Megbízó: Megbízás célja: Értékelés készítője: Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik. Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet, 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4. Az ingatlan piaci értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján. Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008 Elérhetősége: 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Tel: 20/333-8091 Helyszíni szemle és értékelés időpontja: 2012. február 14. Terhek és jogok: Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapon: 30005/8344/2012. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 1
Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 6239. Császártöltés, Úttörő utca 80. szám alatti HRSZ: 1495/27 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve az ingatlan nettó értéke 114.774.000,- Ft, azaz egyszáztizennégymillió - hétszázhetvennégyezer forint. az ingatlan bruttó értéke 145.762.980,- Ft, azaz egyszáznegyvenötmillió hétszázhatvankettőezer kilencszáznyolcvan - forint. Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen Gyenge kereslet X Átlagos Kiegyensúlyozott piac Problematikus X Kínálati túlsúly Nehéz Erős túlkínálat 1. Könnyen értékesíthető: 0-90 nap 2. Átlagos értékesíthetőség: 90-180 nap 3. Problematikus értékesíthetőség: 180-360 nap 4. Nehezen értékesíthető: 360 nap felett Kaskantyú, 2012. február 14. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 2
1. Az ingatlan elhelyezkedése leírása: Az ingatlan Császártöltés község központjától dél-keleti irányban kb. 800 méterre az Úttörő utca 80. szám alatt helyezkedik el. Az ingatlan 1371 m 2 területű, belterületi, sík felületű, tereptárgy nem található, természeti védettség alatt nem áll. Az ingatlan téglafallal körülkerített. Az ingatlanon vágóhíd működik, 1 üzemi épülettel és egy kezelő épülettel. A vágóhíd 1994-ben épült, 2001-ben teljes mértékben felújították. Jelenleg is működő üzem. Az érték meghatározását nettó pótlási (újraelőállítási) költség alapú értékeléssel végeztem el. Az érték tartalmazza a beépített technológiát. Az értéket nettó és bruttó összegben is feltüntettem. Ingatlan-nyilvántartási adatok szerint kivett üzem a valóságnak megfelelő. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 3
1. Helyiségleltár, alapterületek: 1.1. Helyiségleltár: Üzem épület helyiségei: Helyiség megnevez ése Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Iroda Mettlachi 13,38 0,00 13,38 2. Kézmosó Előtér Műgyanta 4,81 0,00 4,81 3. WC Mettlachi 1,00 0,00 1,00 4. Labor Műgyanta 3,75 0,00 3,75 5. Labor Műgyanta 3,71 0,00 3,71 6. Közlekedő Műgyanta 5,11 0,00 5,11 7. Állatorvosi iroda Mettlachi 4,22 0,00 4,22 8. Zuhanyzó Mettlachi 2,00 0,00 2,00 9. Vágó csarnok Műgyanta 43,60 0,00 43,60 10. Előhűtő Műgyanta 23,47 0,00 23,47 11. Hűtőkamra Műgyanta 37,98 0,00 37,98 12. Árukiadó Műgyanta 30,03 0,00 30,03 13. Árukiadó 14. Hűtőtér 15. Csontozó 16. Közlekedő Csúszásgátló mettlachi Csúszásgátló mettlachi Csúszásgátló mettlachi Csúszásgátló mettlachi 10,37 0,00 10,37 7,60 0,00 7,60 17,64 0,00 17,64 1,88 0,00 1,88 17. Közlekedő Műgyanta 9,36 0,00 9,36 18. 19. Tiszta láda tároló Vágó csarnok Csúszásgátló mettlachi Csúszásgátló mettlachi 3,36 0,00 3,36 35,06 0,00 35,06 20. Ládamosó Mettlachi 19,23 0,00 19,23 21. Kazánház Simított beton 2,80 0,00 2,80 22. 23. Vegyszer raktár Kézmosó Közlekedő Mettlachi 4,04 0,00 4,04 Mettlachi 2,19 0,00 2,19 24. Férfi WC Mettlachi 2,12 0,00 2,12 25. Női WC Mettlachi 1,96 0,00 1,96 26. Étkező Mettlachi 10,45 0,00 10,45 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 4
27. Árukiadó iroda Mettlachi 5,63 0,00 5,63 28. Öltöző Mettlachi 2,64 0,00 2,64 29. Öltöző Mettlachi 2,73 0,00 2,73 30. Öltöző Mettlachi 4,47 0,00 4,47 31. Zuhanyzó Mettlachi 1,67 0,00 1,67 32. WC Mettlachi 1,16 0,00 1,16 33. Csizma tároló Mettlachi 1,66 0,00 1,66 34. Közlekedő Mettlachi 5,39 0,00 5,39 35. Kompresszor ház Simított beton 7,24 0,00 7,24 36. Pihentető Simított beton 116,35 0,40 46,54 Építészeti összes hasznos alapterület: 450,06, Üzem épület számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 380,25 Kezelő épület helyiségei: Helyiség megnevez ése Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. TMK raktár Mettlachi 5,97 0,00 5,97 2. Közlekedő Kézmosó Mettlachi 1,27 0,00 1,27 3. WC Mettlachi 0,80 0,00 0,80 4. Zuhanyzó Mettlachi 1,09 0,00 1,09 5. Közlekedő Mettlachi 3,87 0,00 3,87 6. Portás fülke Mettlachi 6,77 0,00 6,77 7. Kuka tároló Mettlachi 14,75 0,00 14,75 Építészeti összes hasznos alapterület: 34,52 Kezelő épület földszint számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 34,52 1.2. Alapterületek: 1. Üzem épület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 380,25 m 2 2. Kezelő épület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 34,52 m 2 Összes figyelembe vehető hasznos alapterület: 414,77 m 2 Kerekítve: 415,00 m 2 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 5
2. Az érték elemzése: Nettó pótlási ( újraelőállítási ) költség alapú számítás (nettó értéken): Épületek, műtárgyak Vágóhíd, üzemi épület Beépített technológia Hűtés technológia Elektromos ellátás Közművek: Alap- Bruttó pótlási költség Avulás %-ban terület Nettó pótlási m 2, Ft/m 2 Összesen Ft Fizikai Erkölcsi Piaci költség db szám. 415 200.000,- 83.000.000,- 20 5 20 50.464.000,- Komplett 40.000.000,- 20 5 20 30.399.980,- Komplett 25.000.000,- 20 5 20 15.200.000,- 5.000.000,- 5.000.000,- Leírás szerint Építmények, műtárgyak összesen 101.063.980,- Nettó Bruttó Telek értéke (térburkolatokkal, kerítéssel): 13.710.000,- Ft 17.411.700,- Ft A telken álló építmények és műtárgyak értéke: 101.063.980,- Ft 128.351.255,- Ft Az ingatlan számított össz. értéke: 114.773.980,- Ft 145.762.955,- Ft Kerekítve: 114.774.000,- Ft 145.762.980,- Ft Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 6
3. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen nettó értékét 114.774.000,- Ft azaz, - egyszáztizennégymillió hétszázhetvennégyezer forint összegben javaslom elfogadni. Az ingatlan jelen bruttó értékét 145.762.980,- Ft azaz, - egyszáznegyvenötmillió hétszázhatvankettőezer kilencszáznyolcvan - forint összegben javaslom elfogadni. 4. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, 2012. február 14. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 7
1. Melléklet: Tulajdoni lap másolat 1/1 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 8
2. Melléklet: Képek az ingatlanról: Külső képek: Vágóhíd bejárat Vágóhíd külső homlokzat Vágóhíd külső homlokzat Parkoló részlet Kezelő épület hátsó homlokzat Hátsó udvari homlokzat Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 9
Udvar részlet 3-as kapu Gáztartály Hűtő ventilátorok Állat pihentető Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 10
Üzem épület képek: Iroda részlet Kézmosó előtér részlet WC részlet Labor részlet Labor részlet Állatorvosi iroda Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 11
Vágócsarnok részlet Vágócsarnok részlet Vágócsarnok részlet Vágócsarnok részlet Árukiadó részlet Csontozó részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 12
Előhűtő részlet Hűtőkamra részlet Ládamosó részlet Kazánház részlet Kézmosó Közlekedő részlet Étkező részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 13
Árukiadó iroda részlet Zuhanyzó részlet Kompresszorház részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 14
Kezelő épület képei: Kezelő épület homlokzat WC részlet Portás fülke részlet Kukatároló részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 15