BAUHAUS SZAKÁRUHÁZ PROJEKT BUDAÖRSÖN Lakossági tájékoztató 2017. október 25.
A tervezett projekt Az M1-M7 atópályák bevezető szakaszától északra található, és jelenleg egy Achan hipermarketnek, egy IKEA bútorárháznak, valamint a Decathlon sportárháznak otthont adó kereskedelmi park melletti, jelenleg kihasználatlan, kb. 39.800 m² nagyságú területen épülne meg a BAUHAUS negyedik magyarországi szakárháza.
A tervezett projekt 39.800 m²-en egy kb. 15.000 m² nagyságú BAUHAUS szakárház létesítése a hozzá kapcsolódó közlekedési és közérdekű fejlesztésekkel
A projekt megvalóslásának feltételei Ahhoz, hogy a tervezett berházás megvalóslhasson, a Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat módosítása szükséges, amely a terület beépíthetőségét 40%-ban határozná meg, illetve a Kö (közút) besorolású területeket átminősítené Gksz (gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató) területté. Az érintett terület nagyobb része a jelenleg hatályos szabályozási terv szerinti Gksz-17 (Gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató terület), kisebb része út besorolású terület.
A projekt megvalósításának szakaszai - eddigi lépések Átfogó, előzetes egyeztetések az Önkormányzattal a Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat módosításának feltételeiről ez történt mostanáig
A projekt megvalósításának szakaszai az előttünk álló feladatok Az erdő igénybevételére vonatkozó eljárás lefolytatása Az Önkormányzat képviselő-testületének döntése arról, hogy a településrendezési eljárás, vagyis a TSZT és Helyi Építési Szabályzat módosításának folyamata elindítható A fejlesztő és az Önkormányzat közötti településrendezési szerződés megkötése, településrendezési eljárás megindítása Településrendezései eljárás lefolytatása Az Önkormányzat képviselő-testületének döntése a Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat módosításáról
A projekt megvalósításának szakaszai az előttünk álló feladatok A módosított Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat hatálybalépése a tervezett fejlesztésre vonatkozó hatósági eljárások megindítása csak ezt követően indlhat el! A BAUHAUS szakárházra és a közlekedésfejlesztésre vonatkozó építési engedélyezési eljárás megindítása Telekalakítási, területcsere- és területátadási megállapodás megkötése az Önkormányzattal, telekalakítási eljárás megindítása
A projekt megvalósításának szakaszai az előttünk álló feladatok A területrendezés, az árház és a közlekedési infrastrktúra megépítése a jogerős és végrehajtható hatósági engedélyek birtokában kezdődhet el! Építkezés megkezdése a tervek szerint 2019. tavasz BAUHAUS szakárház megnyitása a tervek szerint 2019. ősz
Jelenlegi tlajdoni helyzet
Mit építhetne a fejlesztő a Településszerkezeti Terv és a Helyi Építési Szabályzat módosítása nélkül? Az Immochan Magyarország Kft. tlajdonában jelenleg két ingatlan van: 4134/29 hrsz-ú 24.276 m² 4134/9 hrsz-ú 10.239 m² Összesen: 34.515 m²
Mit építhetne a fejlesztő a Településszerkezeti Terv és a Helyi Építési Szabályzat módosítása nélkül? A jelenleg hatályos szabályok szerint a telek legnagyobb beépíthetősége 25%, az épület megengedett legnagyobb épületmagassága 12,0 méter. Ennek megfelelően a fejlesztő - attól függően, hogy a közlekedési célra átadandó területek leszabályozásra kerülnek-e - építhetne egy kb. 8.000-8.600 m² alapterületű (kétszintes épület esetén akár kb. 16.000 m² területű) épületet.
Alternatív beépítési koncepció
Mit nyernek a bdaörsiek, ha mégis a BAUHAUS projekt valósl meg? Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint, az Immochan Magyarország Kft. az alábbi közérdekű fejlesztések megvalósítását vállalta: A szakárház mellett megmaradó, kb. 1 hektár nagyságú fás területen korszerű közösségi terekkel, közvilágítással ellátott pihenőpark létesítése; A Nádas-dűlő tcai játszótér felújításának támogatása 30 millió forint összegben; A részben csökkenő fás terület négyszeresének megfelelő nagyságban új erdő telepítése: a csereerdősítéssel 3 hektár új, jó minőségű, egyebek mellett pl. tölgyfákból álló erdő létesítése Bdaörs határain belül, emellett az erdészeti hatóság iránymtatása szerint a környező hegyekben további 3 hektárnyi erdő ültetése; Közlekedési fejlesztések, amelyek meggyorsítják és egyszerűsítik a kijtást a sztrádára.
Mit nyernek a bdaörsiek, ha mégis a BAUHAUS projekt valósl meg? Az Önkormányzat vagyona a telekcserék következtében kb. 5000 m²-rel nőne, egy jelenleg kihasználatlan és hasznosíthatatlan terület helyett rendezett közparkot kapnának a bdaörsi lakosok.
Zaj és forgalom Mire figyeltünk a tervezés során? A berházó számára már a tervezés során kiemelten fontos volt, hogy az új létesítmény működése ne zavarja a közelben élők mindennapjait: Éppen ezért a parkoló és a tehergépjármű-bejárat az atópálya felé, a déli szervizútról nyílik majd. A Baross tcán tilos lesz a tehergépjárműforgalom, a BAUHAUS az árszállítást teljes egészében a déli szervizúton végzi majd. Csökkenhet az atópálya okozta zajterhelés, hiszen az épület zajárnyékoló hatása és az a szakárház mögötti, mintegy 10 méteres jelenleg is meglévő és a fejlesztést követően is megmaradó erdősáv érezhetően mérsékli majd az atópálya zaját.
Légszennyezettség mérés Készült-e ilyen, mit állapított meg? A szállópor szennyezettségről szóló szakértői véleményt Bdaörs Város Önkormányzata készíttette 2017. májsban. Az Immochan fejlesztési terü letének légszennyezettség vizsgálata szerint a tervezett beépítés megvalóslása esetén a jelenlegi levegőkörnyezeti állapotnál kis mértékben kedvezőbb állapot alakl ki.
Közlekedési fejlesztések - Koncepció, előnyök A tervezett átalakítás fő koncepciója a kereskedelmi központot délen határoló út (déli szervizút) jellegében gyűjtőúttá történő átalakítása, fejlesztése; Ennek köszönhetően a bdaörsiek gyorsabban kijthatnak majd a sztrádára, ezzel a berházás egy évtizedes lakossági igényt váltana valóra; A gyorsló forgalom kevesebb torlódást és kevesebb átmenő forgalomból adódó légszennyezést jelenthet; A fejlesztés emellett gördülékenyebbé teszi majd a közlekedést a kereskedelmi parkban, segítve ezzel az átmenő forgalmat Bdapest és Bdaörs között; A fejlesztés gyanakkor tehermentesíti Bdaörs belső útjait.
Közlekedési fejlesztések
Közlekedési fejlesztések - A forgalmi rend átalakításának 3 eleme A kereskedelmi központ keleti bejáratánál új körforgalom épül, amely minden irányban kétirányú kapcsolatot biztosít majd a kapcsolódó takhoz, köztük az eddig egyirányú déli szervizúthoz. A szervizút Achan Korzóval szembeni szakaszán a jelenlegi, nem egyértelműen felismerhető csomópontot körforgalmú csomóponttá építjük át, megszüntetve ezzel a jelenleg kedvezőtlen és balesetveszélyes helyzetet. Új háromágú körforgalom épül a déli szervizút és az Árok tca sportárház melletti szakaszának találkozásánál. A kis csomóponti távolság miatt a sportárház felé új helyen, az épülettel egy vonalban lehet majd behajtani. A tervezett BAUHAUS szakárház személygépjármű-bejárata pedig ehhez igazodva az útpálya másik oldalán lesz.
A pihenőpark Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint pihenőpark létesül a megtartott erdős terület rehabilitációjával, kb. 1 hektáron, ezen felül további zöldfelületet jelent az árház mögött legalább 10 méter széles erdősáv.
A fás területet sokszor szemétlerakónak használják
A szeméttől a területet az Immochan rendszeresen megtisztítja
A pihenőpark Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint pihenőpark létesül a megtartott erdős terület rehabilitációjával, 1 hektáron.
A pihenőpark Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint pihenőpark létesül a megtartott erdős terület rehabilitációjával, 1 hektáron.
A pihenőpark Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint pihenőpark létesül a megtartott erdős terület rehabilitációjával, 1 hektáron.
MIÉRT JÓ EGY SZAKÁRUHÁZ A KÖZELBEN? A BAUHAUS a több mint százezer-féle minőségi termék mellett számos extra szolgáltatást tervez Bdaörsön: DRIVE-IN ARENA: A nagy tételben vásárlók kényelmesen, atójkat bevásárlókocsiként használva vásárolhatnak. 3D-s fürdőszoba látványtervezési és igény szerint fix árú kivitelezési szolgáltatás, garanciával. Több mint 5 ezer négyzetméteres Városi Kert osztály. PROFI DEPOT: Gépek, eszközök, szolgáltatások szakiparosok és vállalkozók számára. További szolgáltatások: gépkölcsönzés, festékkeverés, lapszabászat, kivitelezési szolgáltatások Workshopok és családi programok a barkácsolás szerelmeseinek.
Köszönjük a figyelmet! www.bdaorsiszakarhaz.h