ÁLTALÁNOS LEÍRÁS...3 SZERKEZETI KIALAKÍTÁS...4 NYÍLÁSZÁRÓK, ÁRNYÉKOLÓ SZERKEZETEK...5 BURKOLATOK, SZANITEREK...6 FELVONÓK...6 ÉPÜLETGÉPÉSZET...6 VILLAMOS FELSZERELTSÉG...7 LAKÁSMÉRETEK, JELLEMZŐK ÉS ALAPRAJZOK...8 2.
ÁLTALÁNOS LEÍRÁS Összefoglaló A Rózsadomb aljában, kifejezetten csendes zsákutcában épülő, 12 lakásos társasházba a jövő technológiáját építjük. A lakóépületben 12 lakás és 1 iroda kerül kialakításra. A pinceszinteken 16 teremgarázs hely, a lakásokhoz tartozó tárolók, 2 közösségi kerékpártároló és a gépészeti helyiség található. A gépjárműveket autóemelő berendezés juttatja a mélygarázsban kialakított parkoló szintekre. Az átadás tervezett időpontja: 2019. I. negyedév. Lokáció, közlekedés Az Ingatlan címe 1024 Budapest, Baka utca 6. (hrsz. 13235/67), területe: 364 m². A társasház közvetlen közelében található a Millenáris Park, 10 perces sétával elérhető a Mamut Bevásárló központ és a Fény utcai piac. A Széll Kálmán tér 8-10 perces, Mechwart liget 5-6 perc sétatávolságra van. A II. kerület hegyes-dombos területen fekszik, közel a belvároshoz. Így a belváros forgataga és a jelentős zöldfelület egyaránt megtalálható a közelben. Kertkapcsolat, tetőterasz A földszint előnye a közvetlen, kizárólagos, fizikailag is elzárt kertkapcsolat, míg a felsőbb emeleti, utcafrontú lakások panorámásak. A 4. emeleti lakások tágas tetőterasszal rendelkeznek. A földszinti kertben háromszintes növénytakaró kerül kialakításra. A fennmaradó területek füvesítve lesznek. A tetőkertre virágzó, színes levelükkel díszítő örökzöld és lomblevelű évelő dísznövényeket terveztünk. 3.
SZERKEZETI KIALAKÍTÁS Alapozás, teherhordó szerkezetek Lépcsők A telekhatárok mentén kihorgonyzott cölöpfalas munkagödör lehatárolás készül, a cölöpfal által határolt területen belül monolit vízzáró vasbeton lemezalappal. Ez a két szerkezet funkcionál az épület alapozásaként. A monolit vasbeton tartószerkezetű lépcsőkarok kerámialap burkolattal készülnek (kopásállósági követelmény: PEI IV, csúszásmentesség: R11). A lépcsőkarok tartószerkezeti csatlakozásainál lépéshanggátló szerkezetek kerülnek beépítésre. Az emeletközi pihenőszinteken lépéshanggátlást biztosító födémszerkezet készül. A pince külső falszerkezete 60cm vastag vízzáró vasbeton cölöpfal plusz 20cm vastag monolit vasbeton bélésfal. Az épület tartószerkezete vasbeton pillérváz, ami vasbeton merevítő falakkal és falazott kitöltő falakkal egészül ki. A felmenő homlokzati falak vastagsága 30cm, a szomszédos épületekkel határolt részen 25cm. A födémek lemezvastagsága jellemzően 22cm. A lépcsőházi magok a lépéshanggátlás érdekében hangszigetelő elemekkel ellátott vasbeton szerkezettel készülnek. A homlokzati vasbeton szerkezetek 20cm vastag hőszigeteléssel készülnek, műgyantába ágyazott üvegháló erősítésű vékonyvakolat színezéssel. Belső válaszfalak A gépészeti helyiségek és gépészeti aknák határoló falai akusztikai okok miatt 12cm vastag kisméretű tömör téglából készülnek. A belső helyiségek közötti válaszfalak vázkerámia szerkezete 10cm vastag Porotherm tégla, kétoldali mész-cement vakolattal. Bádogos szerkezetek, korlátok, mellvédek, fémszerkezetek Az épületen minden bádogos szerkezet (kémény-, falszegély, párkány) minősített cinklemezből készül. Az összes kültéri fémszerkezetet és a vasbeton szerkezetek acélarmatúráját a villámvédelmi hálózatba kötjük. A belső korlátok rozsdamentes acélból, szálcsiszolt és polírozott felülettel készülnek. A kültéri acélszerkezetek tüzihorganyzott fémszerkezetből készülnek. Az üvegkorlátok 5+5mm vastag ragasztott, edzett biztonsági üvegezéssel, rozsdamentes acél tartószerkezettel készülnek. 4.
NYÍLÁSZÁRÓK, ÁRNYÉKOLÓ SZERKEZETEK Homlokzati nyílászáró szerkezetek Az egyedi kialakítású bejárati ajtók illetve a homlokzati nyílászárók hőhídmentes fa profillal készülnek, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel (Ug=0,74 W/m2K). Belső ajtók A pinceszinten fémajtók kerülnek beépítésre az előírt tűzvédelmi fokozattal. A fémajtók háromszoros korrózióvédelemmel, porszórt felülettel, pánttal, gumitömítéssel készülnek. Az ajtólapok ütésálló, agresszív anyagoktól könnyen tisztítható felülettel (laminált lap) készülnek, minden típus zárható kivitelben. Az akadálymentes közlekedés útvonalán a nyílászárók küszöb nélkül készülnek. A lakásbelső ajtók szerelt tokkal, rejtett pánttal, minimum HPL felületű ajtólapokkal készülnek a megrendelő választása szerint (Rw=44 db, U =1.4 W/m2K). 5.
Fém nyílászáró szerkezetek A gépkocsiemelő lift aknáját a földszinten mind az udvar, mind a földszint felé tűzgátló kapu vagy füstfüggöny zárja le. A tűzszakasz határokon a tűzvédelmi műszaki leírásnak megfelelő tűzállósági értékkel rendelkező tűzgátló szerkezetek kerülnek beépítésre. Árnyékoló szerkezetek A túlzott felmelegedés elleni védelmet a nyílászárók reflexiós üvegszerkezetei mellett opcionálisan homlokzati árnyékolók biztosítják. A vételár tartalmazza a redőnytokokat. 6.
BURKOLATOK, SZANITEREK Hidegburkolat A lakások előterében, közlekedőben, konyhában, fürdőszobában, WC-ben, kamrában 30x30cmes, első osztályú kerámia padlóburkoló lap található bruttó 10.000-Ft/m² értékben. A fürdőszobák és WC-k oldalfalait 30x30cm-es első osztályú kerámia lappal burkoljuk bruttó 10.000-Ft/m² értékben. Melegpadló burkolat Valamennyi lakó és hálószobában fa hordozórétegű szalagparketta készül bruttó 10.000,- Ft/m² értékben. Szaniterek, fajanszok A szaniterek és fajanszok az alábbi bruttó értékben kerülnek beépítésre: - akril kád: 100.000-Ft/db - zuhanykabin, tálca és csaptelep együtt: 150.000-Ft - zuhanytálca: 55.000-Ft/db - Wc és ülőke: 55.000-Ft/db - mosdótál: 30.000-Ft/db - kézmosótál: 20.000-Ft/db - mosdó csaptelep: 20.000-Ft/db - kézmosó csaptelep: 20.000-Ft/db - kád/zuhany csaptelep: 20.000-Ft/db FELVONÓK A gépkocsik szintek közötti szállítását hidraulikus emelőlift biztosítja. A lépcsőház orsóterében 8 fős, 630 kg teherbírású, gépház nélküli, elektromos meghajtású személyfelvonó működik. ÉPÜLETGÉPÉSZET Energiaforrások A lakások fűtéséhez, hűtéséhez és melegvíz ellátásához szükséges energiát lakásonként beépített vagy házközponti hőszivattyú biztosítja, utóbbi esetben lakásonként hőmennyiség mérővel szerelve. Fűtés, hűtés, melegvíz ellátás A lakásokban mennyezet és padlófűtést tervezünk kialakítani, a fürdőszobákba törölköző szárítós radiátorokkal, melyeket kizárólag elektromos fűtőbetéttel fűtünk. A lakások hűtése mennyezeti hűtő hálózattal történik. A mennyezeti hűtő hálózat paneljeit a vasbetonfödémbe az alsó vasalás alá vagy a mennyezetre vakoltan helyezzük el. A meleg víz előállítása indirekt fűtésű használati meleg víz tárolókkal történik. 7.
8.
VILLAMOS FELSZERELTSÉG Energiaellátás, fogyasztásmérés Az épület villamos energiaigénye 83kVA (3x125A). Az Elmű hálózattól az épület földszintjén fali fülkében elhelyezett házi főelosztóig földkábelt fektetünk. A házi főelosztó tartalmazza a csoportosan elhelyezett elszámolási fogyasztásmérőket. Lakásonként 1db 1 fázisú közvetlen mérésű, 1x32A (7,3kW) fogyasztásmérő kerül felszerelésre. A közös fogyasztók ellátására 1db 3 fázisú közvetlen mérésű, 3x40A fogyasztásmérő szolgál. A hőszivattyúk mérése G-tarifa szerint történik. A fogyasztásmérőtől mindegyik lakáshoz külön vezeték indul és érkezik az adott lakás biztosítótáblájába. A biztosítótábla kismegszakítós leágazásokat tartalmaz a lakás fogyasztói részére. Világítás Telefon, TV A szobákba 1 középlámpa helyet tervezünk, melyet csillárkapcsolóval lehet kapcsolni. Kis alapterületű helyiségekbe (WC, előszoba) falikar csatlakozások kerülnek. A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás is készül. A lakásokon belül, valamennyi lakószobában a telefon végpontig vezetékezést építünk ki csillagpontosan. Minden szobában antenna csatlakozóhely létesül. Az erősítőhely a villamos elosztók mellett kerül elhelyezésre, ahonnan a TV és telefon vezetékek kiindulnak. Dugaszolóaljzatok, csatlakozások A szobák minden falára dugaljzatot szerelünk 30cm magasságban. A konyhában csatlakozást biztosítunk a kisgépek (szerelési magasság: 1,2m), a mosogatógép (szerelési magasság: 0,6m), és a villamos üzemű tűzhely (szerelési magasság: 0,6m) részére. Kaputelefon Valamennyi lakásban kaputelefont telepítünk. A kültéri egységet a kapubejáratnál helyezzük el, a beltéri lakáskészülék az előszobákban kerül felszerelésre. 9.
LAKÁSMÉRETEK, JELLEMZŐK ÉS ALAPRAJZOK Mélygarázs (-2) 10.
Mélygarázs (-1) 11.
Földszint 1 db lakás + 1 db iroda Az épület utcafrontján önálló bejáratú iroda kapott helyet. A hátsó fronton - közvetlen kertkapcsolattal rendelkező - háromszobás lakást alakítottunk ki. A lakás két hálószobával és fürdőszobával, valamint a nappalival egy légterű étkezőkonyhával rendelkezik. Az állandó tartózkodási helyiségek (nappali, étkező, konyha, hálók) közvetlen kijárattal rendelkeznek a hátsó kertben kialakított önálló használatú teraszokra. A gépkocsi elhelyezése a kertben (is) biztosított. 12.
I. Emelet 3 db lakás A háromfogatú lépcsőházból 3 db különböző alapterületű lakás nyílik. A legkisebb kétszobás lakás utcafrontra néző délkeleti tájolású. A két nagyobb alapterületű, háromszobás lakás közül az egyik két irányban tájolt átmenő lakás, a másik a belső udvar felé néz. A lakások nappalival egy légtérben lévő étkezővel, és konyhával rendelkeznek. Minden lakás nappalijához nagyobb részben fedett pihenő-, ill. franciaerkély tartozik. A lakásokban legalább két vizesblokkot alakítottunk ki. A helyiségek burkolata hagyományos hideg- és meleg burkolat (kerámia, ill. légáteresztő parketta padlófűtéshez). 13.
II. Emelet 3 db lakás Alaprajzilag azonos az alatta lévő szinttel, csupán az utcafronti lakásokhoz tartozó teraszok hossza, illetve a teraszokra nyíló egyes helyiségek változnak, a homlokzati kialakításhoz igazodva. 14.
III. Emelet 3 db lakás Alaprajzilag azonos az alatta lévő két szinttel, csupán az utcafronti lakásokhoz tartozó teraszok hossza, valamint az udvari franciaerkély mérete változik, a homlokzati kialakításhoz igazodva. 15.
IV. Emelet 2 db lakás Ezen a szinten két lakást alakítottunk ki. Az egyes helyiségek funkciója igazodik a III. emeleti lakáselrendezéshez. Mindkét lakás homlokzata egyaránt nyitott az utca (DK) és a belső udvar (ÉNy) felé. A négyszobás lakások nappalival, egy légterű étkező-konyhával, 2-2 fürdőszobával, vendég mosdóval rendelkeznek. A lakásokhoz önálló nagyméretű tetőterasz tartozik, nyitott nyári konyhával. A teraszok egymástól független, zavartalan használatát az épített szerkezeti elválasztás (lépcsőfeljáratok) és akusztikai falak együttesen biztosítják. A teraszokhoz zöldtetőként kialakított területek tartoznak. 16.
Tetőterasz 17.