Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyőlésének 42/2009. (IX.16.) rendelete Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervérıl szóló 61/2003. (XII.22.) Ör. módosításáról Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyőlése az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII.tv. 7. (3) bekezdésének c) pontjában kapott felhatalmazás alapján Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervérıl szóló - többször módosított - 61/2003. (XII.22.) Ör. (a továbbiakban: HÉSZ) módosításáról az alábbi rendeletet alkotja: 1. (1) A HÉSZ 3. (10) bekezdése helyébe a következı, új rendelkezés lép, ezzel egyidejőleg a (10), (11), (12), (13), (14), bekezdések számozása (11), (12), (13), (14), (15) számozásra változik: 3. (10) Az övezetre elıírt telekszélességnél keskenyebb telek abban az esetben osztható meg, ha a kialakuló telkek egyéb paraméterei (telekterület, telekmélység, beépítettség, stb.) megfelelnek az építésügyi elıírásoknak és mind a megosztás során kialakuló telek (telkek), mind pedig a szomszédos telek (telkek) beépíthetısége biztosított (oldalkert, telepítési távolság, épület méreteinek megfelelı aránya, stb.). Ezen rendelkezés nem vonatkozik a 10 méter szélességet el nem érı telkekre. A telekalakítás során a telekszélesség nem csökkenhet. (2) A HÉSZ 3. további, (16) bekezdéssel egészül ki: 3. (16) A torony, toronyjellegő és technológiai építmények (kilátó, siló, hiradástechnikai berendezések) magassága meghaladhatja az övezeti elıírásokban megállapított, megengedett építménymagasságot, az általános érvényő elıírások betartása mellett. Minden ilyen esetben építmény, vagy mőtárgy elhelyezése csak tájesztétikai és településképi vizsgálattal alátámasztott módon lehetséges. Kivételt képez a Gksz-21 és Gksz-22 övezetek területén lévı tornyokra és torony jellegő építményekre vonatkozó speciális elıírás. 2. A HÉSZ 4. (4) bekezdés b) pontja az alábbiak szerint módosul: 4. (4) b) Az Lk-05 jelő övezet területén, Védett területeken belül és a Pápai út - Semmelweis utca - Tummler Henrik utcák által határolt tömbben elhelyezkedı Lk-02 jelő építési övezetek területén: 1. hátsókert nélkül is kialakítható, 2. legfeljebb földszintes vagy földszint + tetıtérbeépítéses, 3. jellemzıen az utcai (közterületi) telekhatárra merıleges gerincvonalú, nyeregtetıs épület helyezhetı el. 3. (1) A HÉSZ 7 (3) e) pontja az alábbiak szerint módosul: 7 (3) e) Az Lk-02, Lk-05, Lk-37, Lk-38, Lk-43, Lk-55 jelő övezetekben telkenként legfeljebb 2 lakásos lakóépület helyezhetı el. (2) A HÉSZ 7. (10) bekezdés táblázata az alábbiakkal egészül ki:
2 Sajátos területfelhasználá si egység Övezeti jel Beépítés módja legkisebb telekterület (m²) beép. (%) építménymagasság Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb szélessége mélysége Lk-55 O 600 40 4,5 50 14 25 Megjegyzés 4. A HÉSZ 8.. (6) bekezdése kiegészül az alábbi g) és h) ponttal: 8.. (6) g) Gyulafirátóton a Kastély utca által határolt Vt-03 jelő építési övezet területén nem kell elıkertet tartani. 8.. (6) h) A Petıfi Színház Színházkertben elhelyezkedı terepszint alatti építményei felett építési hely nem létesíthetı, a terület közkerti jellegét meg kell ırizni. 5. (1) A HÉSZ 9. (10) bekezdése helyébe a következı, új rendelkezés lép, ezzel egyidejőleg a jelenlegi (10) bekezdés számozása (11) bekezdésre változik: 9. (10) Egyedi elıírások a 8-as fıközlekedési út - Pápai út csomópont menti, a város nyugati kapuját képezı - Gksz-13 övezet területén: a) Az önkormányzati tervtanács véleményének kikéréséhez - 7,5 m-nél magasabb építmény vagy mőtárgy elhelyezése esetében - tájesztétikai vizsgálatot tartalmazó munkarészt is be kell nyújtani. b) Olyan elsısorban egyedi tervezéső épületek és építmények építhetık, illetıleg engedélyezhetık, amelyek építészeti megjelenésükben a városképbe harmonikusan illeszkednek, középületekre jellemzı igényes tömegalakítással, tetıformával, homlokzati felülettel, színvilággal, jellemzıen természetes anyagok (fa, fém, kı, tégla) használatával készülnek. c) Az üzletportálokat, cégtáblákat, feliratokat, elıtetıket, nyílászáró-rácsokat és az egyéb díszítéseket, berendezéseket az egész épület tömegformájához, homlokzati jellegéhez és részletmegoldásaihoz illeszkedı anyagokból, formai megoldásokkal és színezéssel kell kialakítani. d) Az épületek homlokzatain a mőszaki berendezéseket (pl. parabolaantennákat, hírközlési eszközöket, légkondicionáló egységeket, napelemeket) úgy kell elhelyezni, hogy azok illeszkedjenek a homlokzat képébe, továbbá a legalább öt önálló rendeltetési egységet magába foglaló, többszintes épületek esetében azonos rend szerint legyenek elhelyezve az épület minden részén. e) A beépítés módjának, mértékének meghatározásánál az OTÉK által elıírt építési hely által biztosított beépítési lehetıségen túl figyelembe kell venni a területet érintı nagyfeszültségő elektromos vezeték miatti védıtávolságot, korlátozást. (2) A HÉSZ 9. (11) bekezdése elmarad és a (11)-(23) bekezdései helyébe az alábbi rendelkezés lép: 9. (11) A repülések biztonságos lebonyolítása érdekében a szabályozási terven az akadálysíkokkal érintett területeken a repülıtér közvetlen környezetében - az OTÉK szerinti szabályozási paramétereken kívül a megengedett építménymagasság balti feletti értékben is korlátozott, ezért itt az akadálykorlátozási felületek feletti légtér akadálymentességét biztosítani kell. A meghatározott balti 2
3 magasság feletti értéket meghaladó magasságú bármely építmény épület, épületrész, torony, oszlop, kémény, híradástechnikai építmény, gépészeti vagy villamossági berendezés, stb. - nem létesíthetı, ezt kifejlett állapotában meghaladó magasságú növényzet nem ültethetı, nem tartható fenn. 9. (12) Egyedi elıírások a Gksz-21 és Gksz-22 jelő övezetek területén: a) A telek zöldfelületei háromszintő növényzet telepítésével alakítandók ki. b) 10 m-nél magasabb építmény vagy mőtárgy elhelyezése csak tájesztétikai vizsgálattal alátámasztott módon lehetséges. c) Csak olyan elsısorban egyedi tervezéső építmények építhetık, illetıleg engedélyezhetık, amelyeket a környezetük jellegének, a telek adottságainak, a rendeltetésük követelményeinek, az építıanyagok sajátosságainak megfelelıen, a táj- és a városképbe illeszkedı módon, esztétikusan formáltak meg. Az építmények tömegformájának, homlokzatképzésének, részletmegoldásainak illeszkedniük kell az építési övezetben, illetıleg övezetben, tömbben, utcában, szőkebb környezetben, illetıleg tájban kialakult építészeti formai megoldásokhoz. d) A 200 m-nél szélesebb homlokzatokat építészeti elemekkel tagolni kell. e) Az üzletportálokat, cégtáblákat, feliratokat, elıtetıket, nyílászáró-rácsokat és az egyéb díszítéseket, berendezéseket az egész épület tömegformájához, homlokzati jellegéhez és részletmegoldásaihoz illeszkedı anyagokból, formai megoldásokkal és színezéssel kell kialakítani. f) Az épületek homlokzatain csak úgy szabad mőszaki berendezéseket (pl. parabolaantennákat, hírközlési eszközöket, légkondicionáló egységeket, napelemeket) elhelyezni, hogy azok illeszkedjenek a homlokzat képébe, továbbá a legalább öt önálló rendeltetési egységet magába foglaló többszintes épületek esetében azonos rend szerint legyenek elhelyezve az épület minden részén. g) A homlokzatok építészeti egységét részleges átalakítással vagy átfestéssel megbontani nem szabad. h) A tornyok, toronyjellegő és technológiai építmények építménymagassága kivételesen meghaladhatja az övezetben egyébként megengedhetı építménymagasságot a repülıtér magassági akadálysíkjait figyelembe véve, de a helyüket, a méreteiket és a formájukat úgy kell meghatározni, hogy azok jól illeszkedjenek a környezet (a környezı épületek, az utcakép, a várossziluett, a növényzet, a domborzat, a táj) adottságaihoz. i) Az egy telken lévı építmények tömegeit és homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy azok egymáshoz illeszkedjenek és formai szempontból egységes építmény-együttes hatását keltsék. Háromnál több épület egy telken való elhelyezése esetén az egész telekre kiterjedı beépítési tervet is kell mellékelni az építési engedély iránti kérelemhez. E tervnek be kell mutatnia az épületek összképét és funkcionális kapcsolatait, valamint tartalmaznia kell a késıbb tervezendı és építendı épületek telken való elhelyezésének és összehangolt kialakításának elveit is. j) Gksz-21, Gksz-22 építési övezetekben a különálló közmőépítményeket a város-, illetve tájképbe illeszkedıen kell megépíteni, és tájhonos növényzettel kell takarni. k) A GKSZ-21 és GKSZ-22 építési övezetekben a Légiközlekedésrıl szóló 1995. évi XCVII. Törvény 37. (1) bek. a) és aa) pontjában szabályozott polgári-, nyilvános-, kereskedelmi repülıtér, legalább ICAO I. besorolású precíziós mőszeres pályával együtt történı üzembehelyezését megelızıen kizárólag a meglévı épületek felújítására, átalakítására és legfeljebb az adott övezethez tartozó beépíthetıség határán belül a meglévı bruttó alapterület 10%- os mértékéig terjedı bıvítésére, valamint a repülıtér üzemeltetéséhez szorosan kapcsolódó új épületre, építményre adható ki építési engedély. 3
4 l) A (12) bekezdés a)-l) pontjainak rendelkezéseit alkalmazni kell a közmőépítmények építése, valamint minden meglévı építmény átalakítása, bıvítése esetében is, amennyire a meglévı építmény mőszaki, formai adottságai lehetıvé teszik. 9. (13) Sajátos területfelhasználá si egység Kereskedelmi, szolgáltató terület Ipari terület Övezeti jel Beépítés módja legkisebb telekterület (m²) beép. (%) építménymagasság Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb szélesség e mélysége Gksz-01 SZ 2000 20 5 30 30 50 Gksz-02 SZ 1000 30 7,5 30 25 35 Gksz-03 SZ 1000 20 4,5 30 25 35 Gksz-04 SZ 1000 25 7,5 30 25 35 Gksz-05 SZ 1000 30 4,5 30 25 35 Gksz-06 SZ 1000 30 4,5 30 25 35 Gksz-07 SZ 1000 30 5,4 30 25 35 Gksz-08 SZ 2000 30 6 30 30 50 Gksz-09 SZ 2000 30 7,5 30 30 50 Gksz-10 SZ 3000 30 10,5 30 35 50 Gksz-11 SZ 2000 40 7,5 30 30 50 Gksz-12 SZ 5000 40 10 25 30 50 Gksz-13 SZ 2000 40 10,5 30 35 50 Gksz-14 SZ 4000 40 12 25 35 50 Gksz-15 SZ 10000 40 15 40 Gksz-16 SZ 3000 40 15 25 Gksz-17 SZ 3000 50 10,5 30 35 50 Gksz-18 SZ 2500 60 16 25 40 50 Gksz-19 SZ 2500 45 16 30 40 50 Gksz-20 SZ 4000 40 12 30 35 50 Gksz-21 SZ 2500 50 15 35 40 50 Gksz-22 SZ 2500 45 15 30 40 50 Gip-01 SZ 2000 20 5 40 30 50 Gip-02 SZ 2000 15 7,5 40 30 50 Gip-03 SZ 2000 15 10,5 40 30 50 Gip-04 SZ 2000 25 7,5 40 30 50 Gip-05 SZ 2000 35 10,5 40 30 50 Gip-06 SZ 2000 35 7,5 35 30 50 Gip-07 SZ 4000 35 12,5 35 45 50 Gip-08 SZ 2000 30 7,5 35 30 50 Gip-09 SZ 5000 35 10,5 35 45 50 Gip-10 SZ 5000 35 12,5 35 45 50 Gip-11 SZ 4000 40 10,5 35 45 50 Megjegyzés Kizárólag gépjármő-tároló vagy parkolóház építhetı 4
5 K kialakult állapothoz igazodó 6. A HÉSZ 12. (12) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 12. (12) Amennyiben közmőépítés létesítménye nem közterületen kerül elhelyezésre, úgy kizárólag ezen létesítmények részére a mőszaki paraméterek figyelembevétele mellett az adott övezet min. telekméreténél kisebb telek is kialakítható. Az ilyen célra kialakított telekre építési korlátozást kell az ingatlan niílvántartásba bejegyeztetni a telekalakítással egy idıben. 7. A HÉSZ 23. (6) bekezdése kiegészül az alábbi e) ponttal: 23. (6) e) Egy ingatlanon közterület felıl látható módon csak annyi hírközlési egység (parabolaantenna) létesíthetı, ahány önálló rendeltetési egység megközelítését biztosító terepszinti kapcsolata van az ingatlannak. A belsı elosztóhálózat kültéri egységeit közterületrıl nem látható módon kell kiépíteni. 8. A HÉSZ 33 (6) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 33 (6) Törekedni kell a hagyományos anyagok és szerkezetek használatára (vakolt architektúra, festett homlokzatfelület, fa nyílászárók, kı vagy vakolt lábazatok az utcaképbe illeszkedı fal-nyílás arányok), figyelembe véve a szomszédos és környezı épületek jellegét, építészeti megjelenését és anyaghasználatát. Védelem alatt álló épület homlokzati nyílászáróinak cseréje esetén, az épület homlokzatán alkalmazott nyílászárók jellemzı belsı osztását meg kell tartani. Ha az épület minden nyílászárója cserére kerül, az új nyílászárók jellemzıi kövessék az eredeti nyílászárók osztását, ritmusát, jellemzı profil kialakítását. Homlokzati nyílászárók, biztonsági rácsok, zsalugáterek, árnyékolók felújítása esetén a teljes homlokzatra kiterjedı felújítás kivételével csak az épületen meglévı nyílászárókkal azonos színek alkalmazhatók. Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba 9. Veszprém, 2009. szeptember 15. Debreczenyi János s.k. polgármester Dr. Büki Szilvia s.k. jegyzı, címzetes fıjegyzı A rendelet kihirdetésének napja: 2009. szeptember 16. 5