MŰSZAKI LEÍRÁS Budapest, XVII. Kerület Helikopter Lakópark, Kvasz András utca HRSZ 137909/199 és HRSZ 137909/200 6 lakásos Társasházak Beruházó: Swiss-Mobil Kft. www.swissmobil.hu/helikopter - info@swissmobil.hu Tel.: 06 30 9714 835 Elhelyezkedés Az építési telek, Budapest XVII. kerületének újonnan kiépülőn HELIKOPTER lakópark néven ismert területén található. Az kialakított építési telkek egy rendezett és jól kiépített, területen helyezkedik el. A lakópark teljes közműhálózattal, víz csatorna, villany, gáz, telefon kábeltévé, aszfaltozott úttal és közvilágítással rendelkezik. Beépítés Az 806 m2 területű észak-déli ideális tájolású 6 lakásos társasház épül. Az épület az utcafronttól kb. 8méter előkerttel helyeztük el, az utca felé eső földszinti lakás minél előnyösebb kerthasználata érdekében. A gyalogos bejárat az épület északi oldalán található, a Kvasz András utca felöl. A gépkocsi beállás, a telek utcafrontján helyeztük el, toló kapukkal és beton gyeprács burkolattal. A személybejárattól jobbra egy közös kertrészt alakítunk ki, ahol lehetőség van pihenő, játszó terület kialakítására. Az épület A tervezett épület földszint, emelet és tetőtéri szintekből áll. A földszinten két hasonló elrendezésű lakás 3 hálószobával, saját használatú kerttel, az emeleten két lakás 3 hálószobával nagy erkélyekkel, a tetőtérben pedig két kisebb lakás, 2 hálószobával az épület visszaugratásából kialakuló nagy tetőteraszokkal. Tervezésüknél a barátságos, minőségi, az ideális tájolásra megnyitott nagy üvegfelületekkel rendelkező, világos, kényelmes, jó beosztású családi otthonok építése és a lehetőség szerinti legprivátabb életterek kialakítása voltak a fő irányelvek. I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Homlokzati falak: Lakáselválasztó falak: Válaszfalak: Közbenső födém: Az alapozás C12 csömöszölt beton sávalapozással készül. Az épület nem alápincézett. N+F rendszerű fokozott hőszigetelésű 30cm vastag vázkerámia falazat 2cm vtg. hőszigetelő rendszervakolattal ellátva. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm vagy Eurotherm 30 N+F 4+1 cm hőszigeteléssel. 30cm vastag tömör kerámia hanggátló tégla falazat. A hanggátló falakat megvésni, bennük vezetékeket, elhelyezni tilos. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm hanggátló téglafal. 10cm vtg. vázkerámia falazóblokkos falak. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm N+F Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödémek. Budapest, 2007. október 9. 1/6
Tetőszerkezet: II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati vakolat: Homlokzat burkolat: Lábazat vakolat: Belső vakolás: Belső felületképzés: Melegpadló burkolatok: Hagyományos fa félnyereg ácsszerkezet. Minden beépítésre kerülő faszerkezet I. oszt. minőségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt. Hőszigetelő, vakolatrendszer, alapvakolat és dörzsölt színvakolat tervezői színválasztás szerint. Anyaga: BAUMIT, REVCO vagy hasonló. Tartóvázra szerelt átszellőztetett, gyalult, felületkezelt csaphornyos deszkaburkolat rovarhálóval; Szabálytalan, mediterrán jellegű ragasztott kvarchomokkő burkolat kivitelben. Anyaga: ÜRÖMI VÁGOTT MEDITERRÁN kő vagy hasonló REVCO lábazati vakolat kerül tervezői színválasztás szerint. A téglafelületek vakolatot kapnak, a monolit szerkezetek és a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek. A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 3 réteg fehér diszperziós festést kapnak. A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parkettaburkolat lesz min. 6mm vastagságban, HDF hordozóval, click- vagy lock rendszerben, 2mm vastag habalátétre helyezve, 4cm magas azonos színű laminált lábazattal. A melegburkolatok bruttó 2,200 Ft/m 2 árig választhatóak. Hidegpadló burkolatok: A lakások előtér, konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, anyagában vágott 6x30cm-es méretű lábazat burkolattal kialakítva, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével. A hidegburkolatok bruttó 2,800 Ft/m 2 árig választhatóak. Teraszburkolatok: Falburkolatok: Vízszigetelések: Padlástér hőszigetelése: Koszorúk hőszigetelése: Lakásbejárati ajtók: Belső ajtók: A teraszok burkolata fagyálló lapburkolat, fagyálló nagyszilárdságú flexibilis ragasztóba helyezve. A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 1,80m magasságig, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhapult felett 60cm magasságban készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint. A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (GV-4 típus, mely talajvíz ellen is megfelel). A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 180cm magasságban. 10+5cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hőszigetelés; belső oldalon egyrétegű, 12,5mm vtg. tűzgátló gipszkarton burkolattal. Hőhídmentes koszorúk kerülnek kialakításra 5cm vastag cementkötésű faforgácslap beépítésével. Hőszigetelő, lakásbejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel, kitekintővel. Utólag szerelhető kivitelű ajtók fa ajtótokkal, dekorfóliás papírrács betétes, teli vagy üvegezett ajtólappal, eloxált alumínium kilinccsel, Budapest, 2007. október 9. 2/6
normál zárral, a WC illetve fürdő helyiségnél WC zárral, 2 db nikkelezett "V" pánttal, beépített lágyütközővel. A belső ajtók bruttó 40,000 Ft/db árig választhatóak. Homlokzati nyílászárók: Tető: Bádogozás: Tetősík-ablakok: Konyha: Fehér színű műanyag, fokozott hőszigetelő üvegezésű nyílászárók, tartozék, kilinccsel. BRAMAC Alpesi beton tetőcserép antracit színben. A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) alumínium lemezből készülnek. Középső tengely körül forduló, fokozott hőszigetelésű üvegezésű tetőtéri ablakok, tartozék alumínium kilinccsel. Típusa: VELUX vagy hasonló. A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre. III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: A lakások energiaellátása 1x32A. Az elosztótábla az ajtó felett, illetve falba süllyesztve. Riasztórendszer előkészítés: Földszinti lakásoknál teljes, kiépített riasztórendszerrel. Kaputelefon: Telekbejáratnál és épület bejáratnál kültéri egység, előszobákban beltéri egység lehet kétirányú hang kapcsolattal. Telefon: Lakáson belül 1db telefoncsatlakozó kerül kiépítésre. Antenna: Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül RG11u kábelezés készül, telefonközpont hely melletti süllyesztett doboztól sugarasan. Szerelvények: Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: PRODAX Classic vagy hasonló Dugaszoló aljzatok: Konyhákban: kettős csatlakozó a hűtőnek, mosogató alatt csatlakozó aljzat mosogatógépnek, munkapult felett 3x1 csatlakozó, háromfázisú kiállás készül a tűzhely részére, a tűzhely csatlakozás felett szagelszívónak adunk csatlakozást. Nappali szobákban: 2x1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat Szülői, nagy hálókban: 1-es dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat, egy-egy dugaszoló aljzat a szoba bejáratnál a világításkapcsoló alatt helyezünk el takarításhoz Hálókban: 2x1 dugaszoló aljzat helyezünk el. Fürdőszoba: egy dugaszoló aljzat a tükör mellett, egy dugaszoló aljzat mosógép számára Háztartási helyiség, kazán: egy csatlakozó aljzat a kazán működtetéséhez. Terasz, erkély: egy-egy védett, külső dugaszoló aljzat teraszokra és erkélyekre Plusz szerelvények: kapcsolók, dugaljak: bruttó 3,000 Ft/db, TV, telefon csatlakozók bruttó 6,000 Ft/db díj ellenében. Világítás: Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függő foglalattal és 60W-os izzóval. Az erkélyeken búrás védett lámpatesteket telepítünk. Budapest, 2007. október 9. 3/6
Kapcsolók: Közösségi terek: IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés: Vízvezeték hálózat: Lefolyócső hálózat: Locsolás, kerti csapok: Szaniter berendezések: Szerelvények: Gázszerelés: Központi fűtés szerelés: Minden helyiség közepén csillárhely, étkező felett csillárhely, tükör felett, konyhapult felett falikarhely. Előszobákban, közlekedőkben, nagy, szülői hálókban váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló készül. Konyhákban: 1 db kétsarkú kapcsoló Fürdőszobákban: 1db kétsarkú kapcsoló a mennyezeti és fali lámpa kapcsolódik. A falikarra együtt a tükör melletti lámpát is lekapcsoljuk. Sötét fürdők és WC-k utánfutásos ventillátort kapnak világítás kapcsolóról indítva. Folyosók világítás kapcsolása nyomógombba, időkapcsolóval. Az udvar, és az épületek közösségi fogyasztói külön áramszolgáltatói mérést kapnak. A társasházi lakások 1-1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, épületenként központi vízmérővel és vízszűrővel. Minden lakásban 1-1db vízmérő kerül beépítésre. A vízvezeték hálózat anyaga műanyag cső. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt műanyag nyomócső. Az ejtővezeték PVC-KG lefolyócső, az ágvezetékek PVC anyagúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. A saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül elzáróval. A szaniter berendezési tárgyak fehér porcelán illetve félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, mono-blokkos WC csésze. Típusa: ALFÖLDI vagy hasonló. Fürdőkádak, aszimmetrikus fehér színű akril sarokkádak, típus szerinti előlappal. Zuhanytálcák fehér színű akril. WC öblítő tartályok csészével egybeépített mono-blokkos öblítőtartály. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: KLUDI vagy hasonló. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül. A lakások önálló gázmérővel rendelkeznek. A háztartási helyiségben a kombi kazán részére gázcsatlakozás létesül. A konyhákban elektromos sütő és főzőlap létesül. A fűtés és a használati melegvíz ellátás a lakásonként felszerelt zárt égésterű, gázüzemű kombi falikazánokkal történik. A kazán típusa: Saunier Duval Semia A kazán aktuális árlista szerint beszerzési áron (kb. bruttó 150,000 Ft). A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hőleadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek. A radiátorokra termosztátos radiátor szelep, valamint egy a központi fűtést irányító szobatermosztát kerül elhelyezésre. Tartalék fűtés: Elektromos Budapest, 2007. október 9. 4/6
Füstgázelvezetés: Szellőzés szerelés: A lakások háztartási helyiségeiben elhelyezett gázüzemű zárt égésterű kombi falikazánok égésterméke a tetőre kivezetett gyüjtőkéményen.keresztül távozik. Az égéshez szükséges friss levegőt a gázkészülékek a gyüjtőkémény szellőző járatából nyerik. Típusa: Schiedel Quadro Q20 típusú 40x40cm köpenyméret A lakások nyitható nyílászáróval nem rendelkező kamra helységeinek gravitációs szellőzése egyedileg biztosított. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére. Megjegyzés: A beruházó fenntartja magának a jogot a megadott típustól eltérő, de azzal műszakilag azonos színvonalú helyettesítő termékek beépítésére. V. VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét; nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából; nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére; nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat; bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet. VI. KÜLÖN RENDELHETŐ FELÁRAS TERMÉKEK Vevő az Eladó által megjelölt időpontig a lent megadott pontoknak megfelelően, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. a tervezettől eltérő belső nyílászárók, ajtók; a tervezettől eltérő laminált parketták; a tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok; a tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények; riasztó és tűzjelző rendszer kiépítése; a tervezettől eltérő elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.); a tervezettől eltérő szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek); klímaberendezés kiépítése; elektromos kapunyitó beépítése; Budapest, 2007. október 9. 5/6
konyhabútor beépítése, tervezése belsőépítészeti tervek alapján; szobabútor, lakberendezés belsőépítészeti tervek alapján; kerttervezés és kertépítés. A külön rendelhető, eltérő anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. Budapest, 2007. október 9. Budapest, 2007. október 9. 6/6