MÛSZAKI LEÍRÁS. Pécel, Smargdvölgy, 4 lakásos társasházak

Átírás

1 MÛSZAKI LEÍRÁS Pécel, Smaragdvölgy 4 lakásos Társasházak Beruházó: Swiss-Mobil Kft. - info@swissmobil.hu Tel.: Elhelyezkedés Az építési telek, Pécel újonnan kiépülõn SMARAGDVÖLGY lakópark néven ismert területén található. Az kialakított építési telkek egy rendezett, területen helyezkedik el. A lakópark teljes közmûhálózattal, víz csatorna, villany, gázellátással rendelkezik. Beépítés Az 1000 m2 területû telek enyhe észak észak-nyugati lejtéssel rendelkezik. Az épület az utcafronttól kb. 18méter elõkerttel helyeztük el, az utca felé esõ két felsõ lakáshoz tartozó saját használatú kertrész elõnyösebb mérete érdekében. A gyalogos bejárat a telek középvonalában helyeztük el, innen egy enyhe lejtésû járdával az épület dél-keleti oldalán található, bejárat közelíthetõ meg. Az épület szintbeli megközelítése a telek lejtését kihasználva a két szint közti pihenõn történik. A gépkocsi beállás, a telek utcafrontján helyeztük el, toló kapukkal és beton gyeprács illetve térkõ burkolattal. A személybejárat mellett helyezkedik el a fedett kukatároló. Az épület A tervezett épület földszint, és tetõtéri szintekbõl áll. A földszinten két teljesen egyezõ elrendezésû lakás 3 hálószobával, saját használatú kerttel, a tetõtérben pedig két kisebb lakás, 2 hálószobával az épület visszaugratásából kialakuló nagy tetõteraszokkal. Tervezésüknél a barátságos, minõségi, az ideális tájolásra megnyitott nagy üvegfelületekkel rendelkezõ, világos, kényelmes, jó beosztású családi otthonok építése és a lehetõség szerinti legprivátabb életterek kialakítása voltak a fõ irányelvek. I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Homlokzati falak: Lakáselválasztó falak: Válaszfalak: Közbensõ födém: Zárófödém: Az épület részben alápincézett, C12 csömöszölt beton sávalapozással készül. N+F rendszerû fokozott hõszigetelésû 30cm vastag vázkerámia falazat 5cm vtg. expandált PS hab hõszigetelõ rendszerrel ellátva. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm 30 N+F vagy hasonló. 30cm vastag tömör kerámia hanggátló tégla falazat. A hanggátló falakat megvésni, bennük vezetékeket, elhelyezni tilos. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm hanggátló téglafal vagy hasonló. 10cm vtg. vázkerámia falazóblokkos falak. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm N+F vagy hasonló Monolit vasbeton alul-felül sík födém. Hagyományos fa födémszerkezet, tetõszerkezettel együtt készítve, gipszkarton borítással, 5+10cm ásványgyapot hõszigeteléssel. Budapest, október 9. 1/6

2 Tetõszerkezet: II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati vakolat: Homlokzat burkolat: Lábazat vakolat: Belsõ vakolás: Belsõ felületképzés: Melegpadló burkolatok: Hidegpadló burkolatok: Teraszburkolatok: Külsõ burkolatok: Falburkolatok: Vízszigetelések: Zárófódém hõszigetelése: Koszorúk hõszigetelése: Bejárati ajtók: Hagyományos fa nyereg ácsszerkezet. Minden beépítésre kerülõ faszerkezet I. oszt. minõségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt. Hõszigetelõ, vakolatrendszer, teljes felületen üvegszövet hálóval, alapvakolat és dörzsölt színvakolat tervezõi színválasztás szerint. Anyaga: BAUMIT, REVCO vagy hasonló. Tartóvázra szerelt átszellõztetett, gyalult, felületkezelt csaphornyos deszkaburkolat rovarhálóval; Szabálytalan, mediterrán jellegû ragasztott kvarchomokkõ burkolat kivitelben. Anyaga: ÜRÖMI VÁGOTT MEDITERRÁN kõ vagy hasonló REVCO lábazati vakolat kerül tervezõi színválasztás szerint. A téglafelületek vakolatot kapnak, a monolit szerkezetek és a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek. A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 (szükség esetén 3) réteg fehér diszperziós festést kapnak. A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parkettaburkolat készül min. 6mm vastagságban, HDF hordozóval, click- vagy lock rendszerben, 2mm vastag habalátétre helyezve, 4cm magas azonos színû laminált lábazattal. A lakások elõtér, konyha, fürdõszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, anyagában vágott 6x30cm-es méretû lábazat burkolattal kialakítva, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével. A teraszok burkolata fagyálló lapburkolat, fagyálló nagyszilárdságú flexibilis ragasztóba helyezve. Gyalogosforgalmú járdák és épület körüli járda, fagyálló simított beton járda, dilatálva, vízelvezetést biztosító lejtésben, tömörített kavicságyon. Gépkocsi beállók beton térkõ vagy gyeprács burkolat, vízelvezetést biztosító lejtésben, tömörített kavicságyon. A fürdõszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 1,80m magasságig, a pozitív éleken mûanyag élvédõvel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhapult beépítési helyén 60cm szélességben készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint. A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (GV-4 típus, mely talajvíz ellen is megfelel). A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdõszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 180cm magasságban. 10+5cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hõszigetelés; belsõ oldalon egyrétegû, 12,5mm vtg. tûzgátló gipszkarton burkolattal. Hõhídmentes koszorúk kerülnek kialakításra 3cm vastag cementkötésû faforgácslap vagy extrudált PS hab hõszigetelés beépítésével, + 5cm vtg. expandált PS hab hõszigetelõ rendszer. Lakás bejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minõsítéssel, kitekintõvel. Budapest, október 9. 2/6

3 Belsõ ajtók: Homlokzati nyílászárók: Tetõ: Bádogozás: Tetõsík-ablakok: Konyha: Natur fa Schumaher típusú, küszöbbel, kilincsel, takaróléccel, 2x lazúrozva (pácolva), választható színnel kompletten vagy választható utólag szerelhetõ kivitelû ajtók fa ajtótokkal, dekorfóliás papírrács betétes, teli vagy üvegezett ajtólappal,eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, a WC illetve fürdõ helyiségnél WC zárral, 2 db nikkelezett "V" pánttal, beépített lágyütközõvel. Fehér színû mûanyag, fokozott hõszigetelõ üvegezésû nyílászárók, tartozék, kilinccsel, U=1,1 W/m2K hõszigetelõ üveggel. BRAMAC Alpesi beton tetõcserép antracit színben. A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) alumínium lemezbõl készülnek. Középsõ tengely körül forduló, fokozott hõszigetelésû üvegezésû tetõtéri ablakok, tartozék alumínium kilinccsel. Típusa: VELUX vagy hasonló. A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre. III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: A lakások energiaellátása 1x32A. Az elosztótábla az ajtó felett, illetve falba süllyesztve, 5 eres kábelezéssel, 3 fázisú szekrény kiépítésével. Riasztórendszer elõkészítés: Lakásonkénti riasztórendszer elõkészítése, falba süllyesztett védõcsövezéssel. Kaputelefon: Telefon: Antenna: Szerelvények: Dugaszoló aljzatok: Telekbejáratnál kültéri egység, elõszobákban beltéri egység kerül kétirányú hang kapcsolattal. Lakáson belül 1db telefoncsatlakozó kerül kiépítésre. Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül RG11u kábelezés készül, telefonközpont hely melletti süllyesztett doboztól sugarasan. Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: PRODAX Classic vagy hasonló Konyhákban: kettõs csatlakozó a hûtõnek, mosogató alatt csatlakozó aljzat mosogatógépnek, munkapult felett 3x1 csatlakozó, háromfázisú kiállás készül a tûzhely részére, a tûzhely csatlakozás felett szagelszívónak adunk csatlakozást. Nappali szobákban: 2x1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat Szülõi, nagy hálókban: 1-es dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat, egy-egy dugaszoló aljzat a szoba bejáratnál a világításkapcsoló alatt helyezünk el takarításhoz Hálókban: 2x1 dugaszoló aljzat helyezünk el. Fürdõszoba: egy dugaszoló aljzat a tükör mellett, egy dugaszoló aljzat mosógép számára Háztartási helyiség, kazán: egy csatlakozó aljzat a kazán mûködtetéséhez. Terasz, erkély: egy-egy védett, külsõ dugaszoló aljzat teraszokra és erkélyekre Budapest, október 9. 3/6

4 Világítás: Kapcsolók: Közösségi terek: IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés: Vízvezeték hálózat: Lefolyócsõ hálózat: Locsolás, kerti csapok: Szaniter berendezések: Szerelvények: Gázszerelés: Központi fûtés szerelés: Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függõ foglalattal és 60W-os izzóval. Az erkélyeken búrás védett lámpatesteket telepítünk. Minden helyiség közepén csillárhely, étkezõ felett csillárhely, tükör felett, konyhapult felett falikarhely. Elõszobákban, közlekedõkben, nagy, szülõi hálókban váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló készül. Konyhákban: 1 db kétsarkú kapcsoló Fürdõszobákban: 1db kétsarkú kapcsoló a mennyezeti és fali lámpa kapcsolódik. A falikarra együtt a tükör melletti lámpát is lekapcsoljuk. Sötét fürdõk és WC-k utánfutásos ventillátort kapnak világítás kapcsolóról indítva. Folyosók világítás kapcsolása nyomógombba, idõkapcsolóval. Az udvar, és az épületek közösségi fogyasztói külön áramszolgáltatói mérést kapnak. A társasházi lakások 1-1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, épületenként központi vízmérõvel és vízszûrõvel. Minden lakásban 1-1db al-vízmérõ kerül beépítésre. A vízvezeték hálózat anyaga mûanyag csõ. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt mûanyag nyomócsõ. Az ejtõvezeték PVC-KG lefolyócsõ, az ágvezetékek PVC anyagúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. A saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül fagymentesítõ elzáróval. A szaniter berendezési tárgyak fehér porcelán illetve félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, mono-blokkos WC csésze. Típusa: ALFÖLDI vagy hasonló. Fürdõkádak, fehér színû akril vagy acéllemez kádak, típus szerinti elõlappal. Zuhanytálcák fehér színû akril. WC öblítõ tartályos csészével. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: KLUDI vagy hasonló. Az építész terv szerinti fürdõszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetõség készül. A lakások önálló gázmérõvel rendelkeznek. A fürdõszobákban a kombi kazán részére gázcsatlakozás létesül. A konyhákban elektromos sütõ és fõzõlap létesül. A fûtés és a használati melegvíz ellátás a lakásonként felszerelt zárt égésterû, gázüzemû kombi falikazánokkal történik. A kazán típusa: Saunier Duval vagy hasonló. A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védõcsõvel ellátott mûanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hõleadók a fürdõszobákban törülközõ szárítós radiátorok. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek. A radiátorokra termosztátos radiátor szelep, valamint egy a központi fûtést irányító szobatermosztát kerül elhelyezésre. Tartalék fûtés: Elektromos Budapest, október 9. 4/6

5 Füstgázelvezetés: Szellõzés szerelés: A lakások háztartási helyiségeiben elhelyezett gázüzemû zárt égésterû kombi falikazánok égésterméke a tetõre kivezetett gyüjtõkéményen.keresztül távozik. Az égéshez szükséges friss levegõt a gázkészülékek a gyüjtõkémény szellõzõ járatából nyerik. Típusa: Schiedel Quadro Q22 típusú 48x48cm köpenyméret A lakások nyitható, nyílászáróval nem rendelkezõ kamra helységeinek gravitációs szellõzése egyedileg biztosított. A konyhákban csatlakozási lehetõség készül szagelszívó berendezés részére. MEGJEGYZÉSEK: A beruházó fenntartja magának a jogot a megadott típustól eltérõ, de azzal mûszakilag azonos színvonalú helyettesítõ termékek beépítésére! A mûszaki tervek és látványterveken található, bútorozás, beépített bútorok, konyhabútorok, növények, kerti bútorok, jármûvek egyéb staffázs elemek csak illusztrációk, a vételár ezeket a kiegészítéseket nem tartalmazzák! A lakásokhoz tartozó feltüntetett saját kerhányad tájékoztató adat, a végleges kert méretek ettõl kismértékben eltérhetnek! A saját használatú kerthányad méretek az épület falazott homlokzata és a kerítés közt kerültek meghatározásra, tehát tartalmazzák az épület körüli járdát, valamint a földszinti teraszok alapterületét! V. VÁLTOZTATÁSI LEHETÕSÉGEK A Vevõknek térítés ellenében lehetõségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintõ változtatásra az Eladó döntésétõl függõen, amely nem érintheti az épület külsõ megjelenését, és szerkezeti rendszerét; nem jelent minõségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetõségek mûszaki paraméterei és megjelenése szempontjából; nem jelent hátrányt sem a leendõ tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére; nem érintik a projekt megvalósításának idõütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerzõdéseket, megállapodásokat és jogokat; bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet. Budapest, október 9. 5/6

6 VI. KÜLÖN RENDELHETÕ FELÁRAS TERMÉKEK Vevõ az Eladó által megjelölt idõpontig a lent megadott pontoknak megfelelõen, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. a tervezettõl eltérõ belsõ nyílászárók, ajtók; a tervezettõl eltérõ laminált parketták; a tervezettõl eltérõ méretû és megjelenésû kerámia és csempe burkolatok; a tervezettõl eltérõ megjelenésû elektromos és gépészeti szerelvények; riasztó és tûzjelzõ rendszer kiépítése; a tervezettõl eltérõ elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.); a tervezettõl eltérõ szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek); klímaberendezés kiépítése; elektromos kapunyitó beépítése; konyhabútor beépítése, tervezése belsõépítészeti tervek alapján; szobabútor, lakberendezés belsõépítészeti tervek alapján; kerttervezés és kertépítés. A külön rendelhetõ, eltérõ anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevõ köteles megtéríteni. Budapest, szeptember 30. Budapest, október 9. 6/6