A lakások műszaki kialakítása

Átírás

1 A lakások műszaki kialakítása Padlóburkolatok A lakóhelyiségekben: Parketta: 8 mm vastag, 32-es kopás állóságú laminált parketta, Polifoam alátéttel, parketta szegéllyel nettó Ft/nm anyag áron. Hideg padló burkolatok: Zalakerámia burkolat (Választható családok: Selma, Legno, Woodshine) nettó Ft/nm anyag áron. A parketta kiválasztására a Dr Padló Kft. szombathelyi áruházában van lehetőség a fenti összegig, a kiskereskedelmi árból számított 15% kedvezmény mellett. A hidegburkolat kiválasztására a PalCo Kft. szombathelyi áruházában van lehetőség a fenti összegig, a nagykereskedelmi áron. A folyosók, lépcsők, erkélyek, és főbejáratok kerámia lapburkolattal készülnek, melyeket egységesen a Goodwill Property Kft. szerez, és épít be. A padlóburkolatok vevők által való kiválasztása egyedi megbeszélés alapján történik. A Goodwill Property Kft. nettó Ft/nm -ig vállalja a padlóburkolatok beszerzését. Az ezt meghaladó burkolatok árának különbözetét a Vevő vállalja. Falburkolatok Fürdő: Zalakerámia csempe nettó Ft/nm anyag áron. Wc: Zalakerámia csempe nettó Ft/nm anyag áron. A fürdőben és a WC-ben a falburkolás ajtómagasságig készül. A helyiségek burkolati anyagának felosztását, a Helyiséglista tartalmazza. Amennyiben az alaprajzon jelölt helyiségekben, ahova hidegburkolat van tervezve, és a vevő melegburkolatot kér, felárat számítunk fel.( ft/nm) A burkolatok az oldalfalon és a padlón hálós kivitelben készülnek, ha a Megrendelő ezt másképp kéri, felárat számítunk fel (500.-Ft/nm). A hidegburkolat kiválasztására a PalCo Kft. szombathelyi áruházában van lehetőség a fenti összegig, nagykereskedelmi áron. Felületképzések Fehérre festett falak, kétszeri gletteléssel. Amennyiben a vevő valamilyen színt kíván, ebben az esetben a különbözetet a Vevő vállalja, előre egyeztetett árakon.

2 Nyílászárók Belső ajtók: MDF szerkezetű,fóliázott, utólag beépíthető, végleges felületkezelésű, réz-, vagy ezüst színű kilinccsel és vasalattal, - nettó Ft/db. (Szükség és igény szerint ajtóütközővel.) Bejárati ajtó: kétoldalt acéllemez borítású, acél küszöbbel, 12 ponton záródó biztonsági ajtó, MABISZ minősítéssel. A bejárati ajtók változtatása nem lehetséges. Külső nyílászárók: műanyag nyílászárók 5 kamrás szerkezettel. Tokszerkezete: k= 1,3 W/m2K (hátbocsátási tényező (alacsony)). Nyíló, részben nyíló - bukó több ponton záró vasalattal, fehér színben, műanyag kilinccsel, kívül-belül műanyag ablakpárkány. Gépészeti felszereltség A lakás alapfelszereltsége: 1 mosdó 1 szifontakaró 1 akril kád lábbal 1 WC (18 lakás esetén 2 WC) tartállyal, ülőkével, monoblokkos kialakításban. 1 Zuhanykabin (10 lakás esetében) 1 mosogató kiállás (víz, tálca és csaptelep nélkül) 1 mosógép kiállás 1 Mosdó csaptelep 1 Kád csaptelep 1 Zuhany szett 1 Zuhany csaptelep (10 lakás esetében) 1 Kombi cirkó kazán Radiátorok + thermofejes szeleppel Választható tételek Tétel megnevezése Mosdó csaptelep automata leeresztővel (Kludi Logo Neo, kód: ) Kád csaptelep (Kludi Logo Neo, kód: ) Zuhanyszett kádhoz (Kludi Zenta-2S, kód: ) Zuhany csaptelep (Kludi Logo Neo, kód: ) Akril Kád (AC CARD PIKK kád 170*70 cm) Kádláb szett Zuhanykabin szett ( Roltechnik Monaco) Mosdó (Alföldi Miron 56*45 cm, kód: 5193 F) Szifontakaró (Alföldi Miron, kód: 7264) WC tartály ( GEBERIT AP116, kód: ) WC csésze (Alföldi Bázis, kód: 4031 F) WC ülőke (Alföldi fémzsanéros, kód: F) nettó ár / darab Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Radiátorok Gázkazán Tétel megnevezése Nem választható tételek Tétel típusa Vogel and Noot 22KV beépített szelepes radiátor Immergas Eolo Star 24 E turbós kombi gázkazán

3 Elektromos felszereltség Kapcsolók, konnektorok: LEGRAND Cariva típusú fehér kivitelben. 3 X 10 A energia TV és telefon csatlakozó aljzat Fürdő, WC szellőzése: ventilátor Kaputelefon Villanytűzhely csatlakozás Összes külső lámpa, terasz lámpa, villámhárító és térvilágítás megvalósítása a Goodwill Property Kft-t terheli. Kémény Schidel Quadro - zárt égésterű kazán - életvédelmi szempontból fontos! Fontos! A kulcsrakész ár nem tartalmazza a konyhabútort, a tűzhelyet, a konyhai mosogatót, a beépített szekrényeket, illetve a lakáson belüli világítótesteket. A közműfejlesztési hozzájárulás költségeit (víz, gáz, csatorna, elektromos áram 3 X 10A) a Goodwill Property Kft viseli. A fent megadott nettó árak irányadóak, az ÁFÁ-t NEM tartalmazzák. A változtatás jogát azonos, vagy annál jobb minőségű anyagok mellett fenntartjuk. A Főnix Lakópark lakásaiban térítés ellenében, a következő módosításokkal élhet: Alaprajzi kialakítás változtatása, falak áthelyezése (kivétel a vizes helyiségek elhelyezkedése). Konyhai csatlakozások, kiállások módosítása. Szaniterek megválasztása. Hideg-, melegburkolatok és fugák megválasztása. Belső nyílászárók színének megválasztása. A vásárlói kívánságok teljesítése az érintett előírások, szabványok egyidejű betartásával történik, munkahelyi mérnök helyszíni közreműködésével. Így lakásának műszaki kialakítása egyszerre lehet egyedi és szakszerű. A lakások kialakításával kapcsolatos részleteket minden esetben egyedileg, személyesen szükséges egyeztetni.

4 Műszaki leírás, Főnix lakópark Épületek ismertetése: Az ingatlanon két azonos kialakítású társasházban egyenként lakás került kialakításra. Az épületek 3 lakószintet és visszahúzott homlokzattal, teraszos kialakítású tető szintet tartalmaznak. Az épületek középfolyosós, közép lépcsőházas kialakításúak, szélfogós bejárattal. Az épület sávalapokon nyugvó, 38 cm vastag körítő falazattal, és rajta 5 cm hőszigetelő dryvit vakolattal készültek, a födémek monolit vasbeton födémek. A tető szint felett könnyűszerkezetes rétegrend épül, kislejtésű magas tetővel. Az épületek homlokzati felületei hőszigeteléssel és műgyanta bázisú színvakolattal kerültek kialakításra. A lábazat hőszigetelése a térburkolattal együtt készült. A lakások erkéllyel, földszinten és tetőszinten terasszal rendelkeznek. Az épületek minden szintről indítható hő-, és füstelvezetéssel biztosítottak. A területen térburkolat készül a telken belüli parkolás és gyalogos közlekedés biztosítására, valamint 18 db garázs került kialakításra. A két épület területe lekerített, motoros tolókapuval biztosított a jármű-, elektromos nyitású kiskapuval a gyalogos közlekedés. A földszinti lakások a zöld felületek részeként saját használatú kert területet kapnak. (kb. 50 m2 területtel egységenként, sövény lehatárolással. A két épület közötti zöld területen közösségi játszótér készül. Általános épületgépészet Vízhálózat A vízellátás a városi alapvezetékről történik. A vízórával felszerelt főelosztótól minden lakás önálló vízórával kerül felszerelésre. A vízhálózat anyaga KPE cső kívül belül műanyag burkolatú alumínium betétes ötrétegű cső. Csatornahálózat A hálózat anyaga épületen belül PVC függőleges csatorna, a strangvezeték 5 cm-es hangszigeteléssel ellátva, épületen kívül KG PVC cső, befogadó a városi hálózat, az elválasztott rendszer szerint. Gázenergia A fűtés és a használati melegvíz előállítása gázenergiával történik. Minden lakás önálló zárt égésterű kombi gázkazánnal kerül felszerelésre. A fűtési rendszer: keringtető szivattyús melegvíz fűtés lapradiátoros hőleadókkal.

5 A gázenergiát az utcai alapvezetékről csatlakoztatjuk. A gázenergia a lakásokba házi elosztó belső hálózaton, önálló mérőórával felszerelve biztosított. Villamos hálózat A csatlakozás az utcai fővezetékről földkábellel történik az épületek földszinti főelosztójáig. A főelosztótól a szinteken elhelyezett mérőszekrényekbe, és onnan a lakásokig kerül bevezetésre a lakásban kialakított kismegszakító tábláig. Kert és parkoló kialakítása A belső utak burkolata térkő burkolat. A belső kert többi részét füvesítjük. Az épületekhez tartozó parkosított területen játszóteret alakítottunk ki, a kerítéssel körbekerített kertrészben. A lekerített, biztonságos játszótér a lakásokat a kisgyermekes családok számára még vonzóbbá teheti. A változtatás jogát azonos, vagy annál jobb minőségű anyagok felhasználása mellett fenntartjuk. Alkalmazott szerkezetek Alapozás Az épületek sávalapokra támaszkodnak. Falszerkezetek A körítő falszerkezetek POROTHERM 38 NF kézi falazóblokkból készülnek, 5 cm dryvit hőszigetelő rendszerrel. A földszinti, emeleti és tetőtéri teherhordó és lakás elválasztó falszerkezetek 30 cm-es hanggátló mészhomok téglából épülnek, LB KNAUF falazó habarcsba falazva. A tetőtérben vízszintes mennyezet faszerkezetre függesztett szerelt tűzgátló gipszkartonból, 15 cm vastag kőzetgyapot hőszigeteléssel készül. A válaszfalak a tetőtér kivételével POROTHERM 10 NF válaszfal téglából készülnek. Födémszerkezetek A födémszerkezetek monolit vasbeton szerkezettel épülnek. Szigetelés Az épületen belüli hő és hangszigetelési rétegrend anyaga AUSTROTHERM EPS lépésálló anyaggal készülnek. A homlokzati felületek 5 cm vastag AUSTROTHERM H hőszigetelést kapnak. A földszinti padló negvesség szigetelése GV 4,2-es bitumenes lemezből készülnek. A szerelt vízszintes szerkezetek 15 cm vastag kőzetgyapot szigetelést kapnak solflex hővisszaverő fóliával. A teraszokat a szerkezeti síkon Mapelastic, a lépésálló hőszigetelés felett vastag bitumenes lemez vízszigeteléssel látjuk el. Az épületek lábazatai 5 cm vtg XPS hőszigeteléssel vannak ellátva. Tetőszerkezet A tető fa fedélszékkel készül, TETOL FB nevű anyaggal lángmentesítve, és gomba védőszerrel kezelve.

6 Tetőfedés A tető héjalása BRAMAC rendszerrel készült. A cserépfedés alatt 1 réteg hőtükrös fóliát fektettünk, és a tető héjazat átszellőzését ellenléccel biztosítjuk. A tető bádogos anyaga WMZINK szegélyekkel, és LINDAB lemezfedéssel készül. Homlokzatképzés A homlokzati falfelületek színezése TERRANOVA SZILIKÁT vakolattal készül. A lábazat TERRANOVA LÁBAZATI vakolattal van ellátva. A fa szerkezetek vékonylazúr felületképzést kapnak. Az erkélyek, lépcső és terasz korlátok, fogódzók acél anyagúak, mázolt felülettel. Burkolatok A meleg burkolatos lakóhelyiségekben laminált parketta tervezett 8 mm vastagságban Polifoam alátéttel. A vizes helyiségekben, közlekedőben, konyhában kerámia lapburkolat kerül beépítésre a vevő által választott színben. A közösségi terek, folyosók, lépcsők fagyálló kerámia lapburkolattal készülnek. A belső falfelületek gépi vakolattal, elvédőkkel, gletteléssel készülnek, majd diszperziós falfestést kapnak, fehér színben. Fürdőben, WC-ben ajtó magasságig csempe falburkolat készül, a konyha terekben a pult és felső szekrények között alakítunk ki csempe burkolatot. Füst- és szellőző kémények SHIEDEL QUADRO típusú levegő-füstgáz gyűjtőkémény készül. (Zárt égésterű kazán nem a szoba levegőjét használja az égéshez, az oxigént a kéményen keresztül nyeri. ) Minden lakáshoz külön gázóra tartozik. Az 1 hálószobás lakásokban 1, a több hálószobás lakásokban, 2 gázcsonk kerül kiépítésre. Egyik csonk a gázkazán, míg a második a konyhai gáztűzhely részére. A konyhai elszívást kiállással biztosítjuk. Vizes helyiség (fürdőszoba illetve WC) önálló szellőző kürtőre csatlakozik.