Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 33/2000. (XI. 24.) számú rendelete a Budapest, VI. kerület Belső-Terézváros Andrássy út Liszt F. tér Dohnányi E. utca Teréz krt. Király utca Nagymező utca által határolt terület kerületi szabályozási tervéről és a hozzá tartozó kerületi városrendezési és építési szabályzatról Módosítás: a) 44/2004. (X. 25.) ör. /2004. XI. 1.- / b) 14/2009. (V. 28.) ör. /2009. VI. 1.- / KSZT 25. SZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOK a Budapest VI. kerület Belső-Terézváros, Andrássy út Liszt Ferenc tér Dohnányi Ernő utca Teréz körút - Király utca Nagymező utca által határolt terület KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉHEZ Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete 33/2000.(XI.24.)sz. rendeletének I. sz. melléklete. I. Általános rendelkezések 1. A szabályozási előírások hatálya 2. Az előírások alkalmazása 3. Rehabilitációs szabályozást igénylő területekre vonatkozó előírások 4. Telekalakítás II. A beépítésre vonatkozó rendelkezések 5. Beépítési mód, előkert, oldalkert, hátsókert 6. Közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó előírások 7. A kötelező zöldfelületi minimum előírásai, a terepszint alatti építmények, épületrészek 8. Az építmény- és párkánymagasság meghatározása, zártsorú beépítésű területen 9. A járművek elhelyezésére vonatkozó általános előírások III. Különleges rendelkezések a városkép alakítására, az épített és a természeti környezet védelmére 10. Az épületek közterületről látható homlokzataira vonatkozó egyedi előírások 11. A közterületeken elhelyezhető építményekre vonatkozó egyedi előírások 12. Az épületek pince, földszint, I. emelet és tetőtér területeinek hasznosítására, a lakások kialakíthatóságára, megosztására vonatkozó előírások 13. Értékvédelem 14. A környezet, a természet és a növényzet védelme IV. Övezeti előírások 15. A terület felhasználása 16. Kiemelt városközponti terület egyedi előírásai 17. Kiemelt városközponti rehabilitációs terület egyedi előírásai 18. Belső Terézvárosi lakódomináns, rehabilitációs városközponti terület egyedi előírásai 19. Közlekedési célú közterületek 20. Fásított közterek 21. A közművek létesítményei V. Egyéb rendelkezések 22. Tűzrendészeti előírások 23. Polgári védelmi előírások
I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A szabályozási előírások hatálya 1. (1) A jelen szabályozási előírások hatálya a Budapest, VI. kerület, Belső-Terézváros, Andrássy út Liszt Ferenc tér Dohnányi Ernő utca Teréz körút Király utca Nagymező utca által határolt területre, az N8, E, F és Y2 jelű tömbökre terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen (a továbbiakban: a terv területén) területet felhasználni, telket alakítani, építményt, építményrészt építeni, átalakítani, bővíteni, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, valamint rendeltetését részben, vagy egészében megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munkát végezni), és ezekre hatósági engedélyt adni, az Országos Településtervezési és Építési Követelményeknek (OTÉK), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatnak (BVKSZ), továbbá a jelen szabályozási előírásnak és annak mellékletét képező szabályozási tervnek megfelelően szabad. (3) A jelen szabályozási előírások csak a tervvel a jelen előírás mellékletével együtt érvényesek. Az előírások alkalmazása 2. (1) A szabályozási tervben (a továbbiakban: tervben) a) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani az övezeti besorolást, a kötelező erejűen, folyamatos vonallal jelölt szabályozási vonalat, építési vonalat, a különböző rendeltetésű területek és telkek övezeti határait, a kialakult telekstruktúrát, a telkek rendeltetését, az övezeti jellemzőket, a kijelölt építési helyeket, az épületekre és az épületek homlokzatmagasságára vonatkozó megkötéseket, b) irányadónak kell tekinteni az emeletráépítési lehetőségeket, a meglévő tetőterek hasznosítását, a meglévő és tervezett pinceszinteken létesülő garázsok összekötését. (2) Az (1) bekezdés a) pontjában szereplő szabályozási elemek megváltoztatása csak a terv egyidejű módosításával lehetséges, illetve a b) pontban foglaltaktól való eltérés a jelen szabályozási előírások keretei között, az előírások és a terv módosítása nélkül is engedélyezhető. Rehabilitációs szabályozást igénylő területekre vonatkozó előírások 3. (1) A terv területén az N8, E, és F jelű tömbök az FSZKT alapján rehabilitációs szabályozást igénylő területek (a továbbiakban: RSZT) (2) Az RSZT-vel érintett tervezési terület egészére vonatkozóan kell biztosítani az FSZKT-ban meghatározott 40 %-os lakódominanciát, mint átlagértéket. (3) A meglévő beépítés megváltoztatása, meglévő épület bontása, és új épület építése esetén az építési övezetben a telekre előírt beépítési határértékeket kell betartani.
Telekalakítás 4. A mellékelt tervben feltüntetett meglévő telekhatárok a KSZT módosítása nélkül csak az alábbi esetekben változtathatók meg: a) telekegyesítés esetén, ha az érintett telkek összevonása a tulajdonjogi helyzet rendezésére irányul, b) telekhatár módosítás esetén, ha a módosítás mértéke az érintett telkek összterületének 10 %-ára terjed ki, és a telkeken nem hoz létre újabb, a hatályos építési előírásoknak meg nem felelő állapotot, vagy az előírásoknak megfelelő állapot létrehozására irányul. II. A BEÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK Beépítési mód, előkert, oldalkert, hátsókert 5. (1) A terv területén a zártsorú, előkert nélküli beépítés a kötelező, kivétel ez alól a terézvárosi templom, amely szabadon álló. (2) A védett épületek nem bonthatók le. (3) A meglévő épület részleges, vagy teljes bontása esetén, az elbontott épület utcai építésvonala kötelező, a többi épületkontúr irányadó. (4) A terv területén új épületet elhelyezni az erre kijelölt építési helyen belül lehet. (5) A területen új épület létesítése, vagy a meglévő létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatkozás, vagy az eredeti terep 1,0 m-nél mélyebb megbontásával járó földmunka csak az érintett területre vonatkozó, részletes talajmechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhető. A szakvéleménynek ki kell terjednie az üregvédelemre, a pincefeltárásra, a talaj- és rétegvíz viszonyokra, és azok kezelésének műszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggő, és feltétlenül együtt kezelendő terület lehatárolására. (6) A területen egyes meghatározott épületeken emeletráépítés megengedett, a meglévő szomszédos tűzfalak takarása, és az utcakép javítása érdekében. (7) A meglévő magas tetők beépíthetők, amennyiben műszaki, és egyéb akadályok nincsenek. a) A magas tetőn a nyílászárókat úgy kell kialakítani, hogy azok illeszkedjenek a környezet hagyományos arculatához. b) A magas tetők fedési anyaga cserép, vagy hasonló esztétikai értékű, korszerű anyag lehet. (8) A tervben bonthatónak jelölt melléképület lebontása esetén, annak helyén új épület nem építhető, a terület zöldfelületként alakítandó ki. (9) A terven jelölt építési helyeken az oldal- és hátsókert mérete az érvényes előírásoktól eltérő módon megengedett. (10) Közhasználat céljára átadott területre vonatkozó előírás 6. (1) A terven jelölt helyen (földszinti területen) a gyalogos forgalom számára időbeli korlátozással megnyitott területrészt kell biztosítani. (2) A Paulay Ede és Hegedű utcák vegyes használatú utcaként alakítandók ki. (3) A Liszt Ferenc tér és a Nagymező utca sétáló utcaként alakítandók ki.
(4) A gyalogos forgalom számára kijelölt területeken az akadálymentes közlekedés feltételeit biztosítani kell. A kötelező zöldfelületi minimum előírásai, terepszint alatti építmények, épületrészek 7. (1) Azokon a helyeken, ahol a meglévő beépítés következtében nem tartható be az építési övezetre előírt minimális zöldfelület, a meglévő állapotot adottságnak kell tekinteni. A beépítés megváltoztatása után az építési övezetre előírt minimális zöldfelületet biztosítani kell. (2) A terven jelölt új beépítéseknél a tetőkert kialakítása kötelező. (3) A meglévő lapos tetős épületeknél tetőkert alakítható ki. (4) A meglévő, 100%-ig terepszint alatti beépítésű pinceszinteket adottságként kell kezelni. A terven jelölt helyeken, és ahol erre mód van, teremgarázsokat lehet kialakítani. Az építmény- és párkánymagasság meghatározása zártsorú beépítésű területen 8. Új épület elhelyezésénél, emeletráépítésnél, illetve tetőtéri szint térdfal magasítással járó átépítésénél az építhető építménymagasság, és a csatlakozó párkánymagasság értéke jelen előírás 17., 18. -a alapján határozható meg. Az új épület melletti, szomszédos épületek csatlakozó párkánymagassága az előírt mértéktől + 1,5 métert térhet el. Emeletráépítés esetén az épületek párkánymagasságát a 10., 17., 18. alapján kell meghatározni. A járművek elhelyezésére vonatkozó általános előírások 9. (1) Meglévő épület teljes funkcióváltása esetén a norma szerint előírt parkoló férőhely telken belül nem biztosítható. (2) A terven jelölt telkeken a meglévő és új pinceszintek egymással összeköthető módon teremgarázsként alakíthatók ki, önálló rendeltetési egységként, az illetékes szakhatóság előírásainak betartásával. (3) A terven jelölt közterületek alatt mélygarázsokat lehet építeni a 14., 20., 21. alatti előírások figyelembe vételével. (4) A terv egész területén a földszinteken garázsok nem alakíthatók ki. (5) Új épület elhelyezése esetén a gépjármű parkolást telken belül, az épület alatt, vagy a terepszint alatt kell biztosítani, az érvényes normatívák alapján. (6) A terv egész területén parkolóházat elhelyezni nem lehet.
III. KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE Az épületek közterületről látható homlokzataira vonatkozó egyedi előírások 10. (1) Az eredeti állapot visszaállítása átépítés, átalakítás, rendeltetés változás esetén kötelező: az Andrássy út 45. Liszt Ferenc tér 1., az Andrássy út 41., az Andrássy út 39., az Andrássy út 37., az Andrássy út 35. Nagymező utca 13., a Király utca 56., 58. és 60. számú épületeknél. (2) A homlokzat egészének, illetve részletének a színezését egységesre kell megváltoztatni: a Liszt Ferenc tér 5. (földszint), a Paulay Ede utca 52. számú épületeknél. (3) Emeletráépítés lehetséges: a Hegedű utca 7. (max. 2 szint), a Nagymező utca 5. (max. 5 szint), a Paulay Ede utca 50. (max. 1 szint), a Paulay Ede utca 52. (max. 3 szint), a Paulay Ede utca 58. (max. 2 szint), a Paulay Ede utca 59. (max. 1 szint), a Paulay Ede utca 65. (max. 3 szint) számú házaknál. (4) A földszinti funkcióváltás esetén a meglévő épületek homlokzati architektúrája, nyílásrendje nem változhat a Paulay Ede és Hegedű utcában. A közterületeken elhelyezhető építményekre vonatkozó egyedi előírások 1 11. Az épületek pince, földszint, I. emelet és tetőtér területeinek hasznosítására, a lakások kialakíthatóságára, megosztására vonatkozó előírások 12. (1) A Nagymező utca 1. (Hrsz.: 29367), 3. (Hrsz.: 29373), 5. (Hrsz.: 29374), a Paulay Ede utca 57. (Hrsz.: 29371), a Hegedű utca 2. (Hrsz.: 29368) és 4.(Hrsz.: 29369) számú ingatlanok pinceszintjén, egymással összeköthető módon, teremgarázsok alakíthatók ki, a Nagymező utca 3. és a Paulay Ede utca 57. számú ingatlanokon lévő ki/bejáratokkal. (2) A Nagymező utca 3. és a Paulay Ede utca 55. számú épületekben a nagy-teherautó forgalmat igénylő nyomdai tevékenységet meg kell szüntetni. (3) A meglévő pincék önállóan is hasznosíthatók amennyiben közvetlen utcai kapcsolatuk van. (4) A terv területén az utcai földszinti lakások funkcióváltása szükséges, az udvari lakások esetében javasolt. 1 Hatályon kívül helyezte a 14/2009. (V.28.) sz. rendelet 3. -a. A teljes szakasz kisebb módosításokkal átemelésre került a TEKVÉSZ 51. -ába.
a) Az N8-as jelű tömbben a földszinten meglévő kereskedelmi, vendéglátóipari rendeltetést kell tovább fejleszteni, illetve az Andrássy út 45. sz. (hrsz: 29383) épület földszintjének funkcióváltása esetén kívánatos lenne az eredeti funkció (japán kávéház) visszaállítása. b) Az E és F jelű tömbökben egyrészt az oktatási, nevelési és szállás jellegű létesítmények korszerűsítése, bővítése szükséges, másrészt támogatandó a Liszt Ferenc téren meglévő vendéglátó ipari rendeltetés kiegészítése kulturális létesítményekkel. c) Az Y2 jelű tömbben a Zeneakadémia bővítése megoldható. (5) Tetőteret beépíteni csak a meglévő utcai tetősíkok és formák változatlanul hagyásával lehet. Emeletráépítés és tetőtérbeépítés csak építészettörténeti és építészeti tanulmányon alapuló egyedi elbírálás esetén lehetsége. (6) A terv területén a meglévő lakásokat továbbosztani csak úgy lehet, hogy a keletkező lakások hasznos alapterülete 100 m 2 -nél kisebb nem lehet. Értékvédelem 13. (1) A területen lévő védett műemlékeket, műemléki környezetet, a városképileg kiemelt területet a szabályozási terv tünteti fel. (2) Az Országos Műemlékvédelmi Hivatal jegyzékében szereplő, és az 1997. évi LIV. törvény alapján a) műemlék épület/építmény (jele: M): Andrássy út 39. Hrsz.: 29380, (15547 OMH sz.), Andrássy út 45. Hrsz.: 29383, (15548 OMH sz.), Hegedű utca 3. Hrsz.: 29398, Hegedű utca 1/b. Hrsz.: 29399, és 3. Hrsz.: 29398, (15515 OMH sz.), Liszt Ferenc tér 7. Hrsz.: 29404, (15520 OMH sz.), Liszt Ferenc tér 8. Hrsz.: 29406, (15521 OMH sz.), Nagymező utca, Terézvárosi rk. templom, Hrsz.: 29365. b) műemléki környezet: egyrészt az Andrássy út műemléki környezete a Paulay Ede utca tengelyéig (N8 jelű tömb, 15531 OMH sz.), másrészt ez kiegészül az 1997. évi LIV. tv. védett épületek körüli műemléki környezettel, amely a teljes területre vonatkozik, kivéve a Paulay E. u. 55., 57., 65., 69. (=Liszt Ferenc tér 3.), Liszt F. tér 4., Hegedű út 7. és Nagymező u. 3. sz. ingatlanokat. (3) A Budapest helyi védettségű értékeinek jegyzékében szereplő épületek (jele: H), épületegyüttes (Hé): Nagymező utca 1. Hrsz.: 29367, Nagymező utca 3. Hrsz.: 29373, Nagymező utcai nyilvános illemhely, Liszt Ferenc tér 2. Hrsz.: 29384. Teréz krt. 2-4. Hrsz.: 29407 épületegyüttes. (4) A BVKSZ 47/1998. X. 15. Közgy. számú rendelete 2. számú mellékletében városkép szempontjából kiemelt terület: A Bajcsy-Zsilinszky út Nyugati tér Teréz körút Király utca által határolt terület (a terv területe). (5) A BVKSZ 5. számú mellékletében a városkép, a környezet értéke és az idegenforgalom szempontjából a) védett közpark: a Liszt Ferenc tér, b) védett fasor: a Teréz krt., az Andrássy út és a Nagymező utca menti fák.
(6) Védett épület esetében bármely, az épület külső és belső megjelenését érintő átalakítás, teljes felújítás és a rendeltetés megváltoztatása csak a műemléki helyreállítás szabályai szerint és kizárólag az OMVH tudtával és hozzájárulásával történhet. (7) A terület városképi jelentőségének, és helyi karakterének megőrzése, a városkép védelme érdekében a területen bármely, a meglévő épületek külső megjelenését érintő beavatkozás csak az épületek eredeti terveinek felhasználásával végezhető el, amennyiben azok rendelkezésre állnak. Az illetékes építésügyi hatóság az engedélyezési eljárás keretében az eredeti tervek felhasználásának módját, a korábbi helyreállítási hibák, eltérések korrekciójának mértékét, stb. esetileg határozza meg. (8) A terv területén minden építési engedélyhez kötött, és egyéb építési munkák esetében ki kell kérni a Terézvárosi Önkormányzat Településrendezési és Építészeti Főépítészi Műszaki Tervtanács véleményét. A környezet, a természet és a növényzet védelme 14. (1) A föld védelme a) A terv területén végzett földmunkák során feltöltésre, visszatöltésre szennyezett talaj nem használható fel töltőföldként. A földmunkáknál kikerülő talajokat az építtetőnek meg kell vizsgáltatnia, esetleges szennyezettség esetén, a kimutatott szennyezettségtől függően a talajt lerakó, vagy megsemmisítő helyre kell szállítani. b) A területen kontakt talajszennyezést okozó ipari, vagy szolgáltató üzemi tevékenység nem folytatható. (2) A levegő védelme a) A terv területén a Védett I. levegő tisztaságvédelmi kategória határértékei betartandók. A szennyező anyagokra vonatkozó emissziós és immissziós határértékek túllépését okozó új létesítmények elhelyezése és üzemeltetése tilos. b) Az egyes újonnan elhelyezendő emissziós pontforrások telepítése előtt a szakhatóságoktól egyedi határérték megállapítását kell kérnie a létesítőnek, a határértékek betartásával kapcsolatban rendszeres bevallást kell a határértéket előíró hatóság részére benyújtani. c) A mélygarázsok kiszellőztetését a mindenkori hatályos környezetvédelmi jogszabályok előírásainak megfelelően kell megoldani. (3) Hulladékkezelés Veszélyes hulladékok keletkezésével is járó tevékenységek csak a vonatkozó szakhatósági rendeletekben foglalt módon, szakszerű elszállítás és elhelyezés, vagy megsemmisítés mellett folytathatók. (4) A víz védelme a) A terv területén új létesítményt csak a szennyvizek és csapadékvizek közcsatorna hálózatba való egyidejű bekötése mellett lehet elhelyezni. b) A hálózatba csak a 4/1984 OVH számú rendeletben előírt határértékek betartása mellett lehet szennyvizet bekötni. Előtisztító rendszerek (pld. olajfogó) a szakhatóság által előírt módon, a szakhatóság ellenőrzése mellett üzemeltethetők. c) Mélyalapozás, föld alatti létesítmények elhelyezése csak talajmechanikai vizsgálat (szakvélemény) alapján, a rétegvizek szabad áramlását lehetővé tevő módon megengedett.
(5) Zaj- és rezgésvédelem a) Új létesítmény a 4/1984 EüM számú zajvédelmi rendelet területhasználatra vonatkozó határértékeinek betartásával helyezhető el. b) Üzemi, szolgáltató, vagy építési tevékenységből eredő zajterhelés nem haladhatja meg a 4/1984 EüM számú zajvédelmi rendelet vonatkozó határértékeit. Amennyiben határérték túllépés következik be, úgy a megfelelő zajgátló berendezések elhelyezése, a zaj- és rezgésterhelésből eredő kárelhárítás a káros hatás okozójának a feladata. c) A közúti forgalom határérték feletti zajhatásainak mérséklésére passzív (épületakusztikai) zajvédelem alkalmazandó, a szakhatóságokkal egyeztetett módon. (6) A terv területén a környezetre hatást gyakorló létesítmények, illetve funkciók elhelyezésénél az építési engedélyezési eljárás során igazolni kell a vonatkozó (zaj- és levegőtisztaság védelem) határértékek teljesítését. (7) A növényzet védelme a) A BVKSZ 5. számú mellékletében a városkép, a környezet értéke és az idegenforgalom szempontjából védett közpark a Liszt Ferenc tér, illetve védett fasorok: a Teréz körút, a Nagymező utca és az Andrássy út menti fák. b) A Nagymező utca gyalogos utca jellegét új zöld- és víz felületek kialakításával, a meglévő platán fasor feltétlen védelmével kell kihangsúlyozni. A platánfák minimum 5 méteres területi védelme esetén a közterület alatt mélygarázs létesíthető. c) A Liszt Ferenc téren: a jelenlegi faállomány a fák egészségi állapotának függvényében védendő, a távlati fafajvédelem a platánfákra terjed ki, itt gondoskodni kell fiatal faegyedek szakszerű, ún. alátelepítéséről, a jelenlegi zöldfelület átépítése esetén a terület nagysága nem csökkenhet, vízfelületekkel és planténeres növényekkel a tér zöldfelületi értékét növelni kell, a Zeneakadémia előtti gépjármű parkoló helyén fásított közterületet kell létesíteni és a Liszt Ferenc szobrot a Dohnányi Ernő utca tengelyébe áthelyezni, az Ady Endre szobor a jelenlegi helyéről kimozdítható, áthelyezhető, ha ezt a térrész új kialakítása indokolja, a tér középső részén elsősorban a platánfák fafajvédelme érdekében - mélygarázs nem építhető. d) A Terézvárosi Plébánia templom meglévő környezetét szervesen kell integrálni a Nagymező utca és a Király utca tervezett új gyalogos-forgalmi rendjébe. (8) A lakóépületek belső udvarainak kialakítása: a) új épület, teljes funkcióváltás vagy teljes tetőtérbeépítés esetén az építési engedélyezési eljárás során kötelezően elő kell írni a belső udvarok felújítására, átalakítására, illetve új udvarok létesítésére vonatkozó zöldfelületi (környezetrendezési) tervek elkészítését, b) a belső udvarban létesített térszint alatti mélygarázs födémje felett minimum 1,0 méteres termesztő közeg elhelyezésével kétszintes zöldfelületet (gyep és cserje) kell létesíteni, és kertészeti eszközökkel fenntartani, c) minden ingatlan területén a meglévő fák kivágása csak fakivágási engedély birtokában történhet fapótlási kötelezettség vállalásával.
IV. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK A terület felhasználása 15. 2009. 06. 02-i egybeszerkesztett változat (1) A terv területe belterület, építési szempontból - beépítésre szánt, - beépítésre nem szánt területekből áll. A beépítésre szánt terület: a) kiemelt városközponti terület (16. ), b) kiemelt városközponti rehabilitációs terület (17. ). c) Belső Terézvárosi lakódomináns rehabilitációs városközponti terület (18. ). A beépítésre nem szánt, illetve részben beépíthető terület: a) közlekedési célú közterületek (19. ), b) fásított közterek (20. ). VK-VI-1 Kiemelt városközponti terület egyedi előírásai 16. (1) A kiemelt városközponti terület, a Liszt Ferenc tér Dohnányi Ernő utca Teréz körút Király utca által határolt Y2 jelű tömb. (2) A VK-VI-1 jelű építési övezetben az alábbi előírásokat, paramétereket kell alkalmazni: a) A beépítési mód: zártsorú, zártudvaros, kialakult, b) A beépítés mértéke: az Y2 jelű tömb meglévő beépítettsége adottságként kezelendő, az Y2 jelű tömbön belül a Liszt Ferenc tér 8. számú telek földszintjén a 100 %-os beépítés megengedett, c) A szintterületi mutató: a meglévő szintterület növelhető a Liszt Ferenc tér 8. számú teleknél, de az 5,5 mutatószám értéket nem haladhatja meg, d) Építménymagasság a meglévő kialakult magasság a mérvadó, nem növelhető. e) A meglévő telkek mérete adottságként kezelendő f) A legkisebb kötelező zöldfelület: a meglévő beépítésnél a kialakult, g) A terepszint alatti beépítés mértéke: a meglévő beépítésnél a kialakult helyzet a mérvadó. (3) Új épület építése esetén az OTÉK előírásai szerinti parkolóhely mennyiséget telken belül kell elhelyezni.
VK-VI-1-R Kiemelt városközponti rehabilitációs terület egyedi előírásai 17. (1) A kiemelt városközponti rehabilitációs terület az Andrássy út Liszt Ferenc tér Paulay Ede utca és Nagymező utca által határolt N8 jelű tömb. (2) A VK-VI-1-R jelű építési övezetben az alábbi előírásokat, paramétereket kell alkalmazni: a) A beépítési mód: zártsorú, zártudvaros, kialakult, b) A beépítés mértéke: az N8-as jelű tömb meglévő beépítettsége adottságként kezelendő, a beépítés nem növelhető, az N8-as jelű tömbön belül az Andrássy út 39., és a Nagymező utca 11. számú telkek meglévő beépítettsége minden szinten 100%-os, ez adottságként kezelendő. c) A szintterületi mutató: a meglévő szintterület növelhető a Paulay Ede utca 50., 52.,58. számú és a Liszt Ferenc tér 8. számú telkeknél, de az 5,5 mutatószám értéket nem haladhatja meg, a szintterület nem növelhető a Liszt Ferenc tér 2. (5,5) és a Nagymező utca 11. (7,0) számú telkeknél, a meglévő mutatószám értéket adottságnak kell tekinteni, városképi szempontból nem növelhető a szintterület azokon a helyeken sem, ahol a beépítés mértéke nem éri el az 5,5 mutatószám határértéket, meglévő épület bontása után, új építés esetén, a szintterület mutatószáma legfeljebb 5,5 értékű lehet. d) Építménymagasság az Andrássy úton a kialakult magasság a mérvadó, nem növelhető, a Nagymező utcában: a 11., 13. számú épületeknél a kialakult a mérvadó, nem növelhető, a 9. számú épületnél maximum 25,0 méter, a Paulay Ede utcában: az 54., 56., 60. számú épületeknél a kialakult a mérvadó, nem növelhető, az 50., 52. számú épületeknél maximum 25,0 méter, a Liszt Ferenc téren a kialakult a mérvadó, nem növelhető. e) A meglévő telekméretek adottságként kezelendők. f) A legkisebb kötelező zöldfelület a meglévő beépítésnél a kialakult, a meglévő épület bontása utáni új épület esetében minimális 10%-os arány kötelező. g) A terepszint alatti beépítés mértéke: a meglévő beépítésnél a kialakult helyzet a mérvadó, az Andrássy út 39., Liszt Ferenc tér 2. számú telkeknél a kialakult arány 100 %-os, új épület építése esetén 100% lehetséges, amennyiben mélygarázs létesül, és felette tetőkert kerül kialakításra. (3) Új épület építése esetén az OTÉK előírásai szerinti parkolóhely mennyiséget telken belül kell elhelyezni.
VK-VI-R Belső Terézvárosi lakódomináns, rehabilitációs városközponti terület egyedi előírásai 18. (1) A lakódomináns, rehabilitációs városközponti terület a Paulay Ede utca Hegedű utca Király utca Nagymező utca által határolt E jelű tömb és a Paulay Ede utca Liszt Ferenc tér Király utca Hegedű utca által határolt F jelű tömbök. (2) A VK-VI-R jelű építési övezetben az alábbi előírásokat, paramétereket kell alkalmazni: a) A beépítési mód: zártsorú, zártudvaros, illetve a templom esetében szabadon álló, kialakult. b) A beépítés mértéke: az E jelű tömb meglévő átlagos beépítése 80 %, a Pethő Sándor utca 4. Hegedű utca 4. számú oktatási-nevelési létesítmények telkén a pince és földszint beépítése 100 % lehet, amennyiben a pincében gépjármű tároló, illetve az új épületek tetején tetőkert létesül, meglévő épület bontása utáni új építés esetében a beépítési arány maximum 80 % lehet, az F jelű tömb meglévő átlagos beépítése 80 %. c) A szintterületi mutató: a meglévő szintterület növelhető a Hegedű utca 2., 4., 6., 7., a Nagymező utca 1., 5., a Paulay Ede utca 65., 59. számú telkeknél, de az 5,5 értékű szintterületi mutatót nem haladhatja meg, városképi szempontból nem növelhető a szintterület azokon a helyeken, ahol a beépítés mértéke nem éri el az 5,5-es határértéket, meglévő épület bontása utáni új építés esetén a szintterület mutatószáma a telekre vonatkozóan legfeljebb 5,5 lehet. d) Építménymagasság: a Nagymező utca 5. számú épület magasságát úgy kell meghatározni, hogy az, a Nagymező utca 3. számú védett, és a Nagymező utca 7. számú, nem védett épületek közötti párkánymagasság különbség felében legyen, a Nagymező utca többi épületének magassága változatlan marad, a Paulay Ede utca 59. Hegedű utca 6. számú épület gerincmagassága a szomszédos, Hegedű utca 4. számú épület magasságához alakítandó, a Hegedű utca 7. számú épület magasságát a két szomszédos (9. és 5. számú épület) ház közötti magasságkülönbség felében kell meghatározni, a Liszt Ferenc tér, a Király utca és a Pethő Sándor utca többi épületének magassága változatlan marad. e) A meglévő telekméretek adottságként kezelendők. f) A legkisebb kötelező zöldfelület: a meglévő beépítésnél a kialakult, meglévő épület bontása utáni új építés esetében minimum 10 %-os arány kötelező. g) A terepszint alatti beépítés mértéke: a meglévő beépítésnél a kialakult, a Nagymező utca 3., a Hegedű utca 7. számú telkeknél a meglévő, kialakult, 100 %-os arányú, a Nagymező utca 1., 5., Hegedű utca 4., Pethő Sándor utca 4. számú telkek új, térszint alatti beépítése 100%-os arányú lehet, amennyiben az új épületek tetején tetőkert létesül, új beépítésnél 100%, amennyiben mélygarázs létesül és az új épület tetején tetőkert kerül kialakításra.
(3) Az E és F jelű tömbökre együttesen számított lakás területi arány minimum 40% lehet a javasolt intézmény-fejlesztések után. (4) Új épület építése esetén az OTÉK előírásai szerinti mennyiségű gépjármű parkoló telken belüli elhelyezése szükséges. KL-KT-VI Közlekedési célú közterületek 19. (1) Az övezetbe az Andrássy út és a Teréz körút területe tartozik. (2) A közterület meglévő szabályozási szélessége nem változik. (3) Az Andrássy út menti védett platán fasor rekonstrukciójáról gondoskodni kell. Z-FK-VI/1 Fásított közterek 20. (1) Az övezetbe tartozik a Liszt Ferenc tér és a Nagymező utca. (2) A Liszt Ferenc tér alatt az alábbi helyeken és módon építhető mélygarázs: a) a tér déli részén: a felszínről építhető mélygarázs építési helye a meglévő beépítési vonaltól 5-5 méter távolságig a Dohnányi Ernő utca és Király utca közötti szakaszon, a felszín alatti műtárgy fölött minimum 2 méteres földtakarás biztosítandó a közművek számára, a mélygarázs közúti kapcsolatát a Király utca felől kell biztosítani, b) a tér északi részén: alagútépítési módszerrel építhető mélygarázs építési helye a meglévő beépítési vonaltól 5-5 méter távolságig az Andrássy út és Paulay Ede utca közötti szakaszon, a műtárgy fölött, a meglévő akácfák alatt, 5 méter mélységig érintetlenül kell hagyni a talajt, a mélygarázs közúti kapcsolatát az Andrássy út felől kell biztosítani. (3) 1 A Nagymező utca alatt az alábbi helyen és módon építhető mélygarázs: a mélygarázs a felszínről a kétoldali fasor megóvása érdekében csak a kétoldali fasor elméleti középvonalától mért 6-6 méter szélességben építhető, azokon a helyeken, ahol a fasor megszakad, illetve nincs védendő fa a mélygarázs, a 14. (7) bekezdés b) pontjában foglaltak megtartásával ettől eltérő szélességi mérettel is lé- tesíthető, alagútépítési módszer alkalmazásával mélygarázs építhető a meglévő beépítési vonaltól 5-5 méter távolságig, 5 méteres érintetlen földtakarás biztosításával, a mélygarázs közúti kapcsolatait az Andrássy út felől kell, illetve a Király utca felől lehetséges biztosítani. (4) A Liszt Ferenc tér parkjának felújítása során: a jelenlegi zöldfelület nem csökkenhet, az övezetre előírt legkisebb zöldfelületi mérték 35%-os arányú lehet, 1 A 44/2004.(X:25.)sz. rendelet módosította a 20. (3) első francia bekezdés előírásait.
a burkolt felületek arányát, a zöldfelület növényállományát, a környezet mikro architektúráját a terv alátámasztó munkarészében lévő zöldfelület-fejlesztési javaslat alapján, a szakági engedélyezési tervben kell meghatározni. A közművek létesítményei 21. (1) A közműlétesítmények elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat figyelembe kell venni, illetve érvényesíteni kell. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell, a védőtávolságon belüli összes tevékenység csak az érintett üzemeltető hozzájárulásával végezhető. (2) A terv területén új létesítmény csak közműellátás kiépítése mellett engedélyezhető. (3) A vízvezetéki közcső felújítása, átépítése, áthelyezése során, az ott lévő altalaji tűzcsapokat térszín feletti tűzcsapokra kell kicserélni. (4) A mélygarázsok építése során az alábbi vezeték áthelyezések, átépítések, kiváltások várhatók: a) Amennyiben a mélygarázs építése alagútépítéses módszerrel történik, úgy a vezetékek helyben maradhatnak (szükség esetén az üzemeltető előírhat vezetékcserét elöregedett vezetékeknél, biztonsági szempontból). b) Amennyiben a garázsépítés a felszínről történik, úgy a vezetékek ideiglenes kiváltásáról gondoskodni kell, majd új építéssel vissza kell helyezni az eredeti helyükre. c) Amennyiben a garázslejáratok meglévő vezetékekkel ütköznek, úgy a vezetékek kiváltását, áthelyezését tervezéssel elő kell irányozni, betartva a vonatkozó szabványok előírásait. (5) Azokon a helyeken, ahol az útburkolat, illetve a járda átépítésre kerül, a meglévő szerelvények felszínen megjelenő szekrényeit, stb. szintbe kell helyezni. V. EGYÉB RENDELKEZÉSEK Tűzrendészeti előírások 22. (1) méteres teherbíró altalajú díszburkolat, és a meglévő, nagy átmérőjű idős korú platánfák (védett park) az MSZ 515-4-1986 szerint adottságként kezelendők, vagyis a középmagas épületek tűzoltási útja, illetve a fák közötti 15 méteres távolság jelen esetben nem tartható be. (2) A Liszt Ferenc tér gyalogos tér két hosszanti oldala mentén lévő 7-7 A tűzoltó gépjárművek sétáló utcákba való, nem rendszeres bejárását a közutak felől mindkét oldalon akadálymentesen biztosítani kell (3) A Liszt Ferenc tér átépítése esetén az ÉK-i oldalon ahol kevesebb a meglévő fa tűzoltósági szempontból legalább 1 méterrel szélesebb utat kell építeni. (4) A Nagymező utca javasolt közúti átépítése során a tűzoltó gépjárművek az út egyik oldalán telepíthetők. (5) A terv területén a vegyes használatú, illetve gyalogos felületekre a tűzoltó járművek nem rendszeres bejutását biztosítani kell. (6) A területen várható útépítési, útfelújítási, közmű- és tűzcsap áthelyezési munkálatokat a kerületi tűzoltó parancsnokságon előre kell jelezni. (7) A területen új fák telepítésénél figyelembe kell venni az MSZ 515-4-1986 által előírt tűzoltó út menti 15 méteres távolságot.
Polgári védelmi előírások 23. (1) A Paulay Ede utca 54. számú telken lévő sziréna, és az Andrássy út 43. számú telken lévő óvóhely megtartandó. (2) Amennyiben a fenti létesítményeket érinti a további tervezés, az építési engedélyezéshez be kell szerezni a Polgári Védelmi Igazgatóság szakhatósági hozzájárulását.