A társasházi közös költség viselésének szabályai és az igényérvényesítés nehézségei nem fizetés esetén Azaz: Mit szabályoz a törvény és mit (nem)



Hasonló dokumentumok

Kapcsolódó költség: igazgatási szolgáltatási díj az ingatlannyilvántartási

EOS KSI MAGYARORSZÁG INKASSZÓ KFT.

EOS FAKTOR MAGYARORSZÁG ZRT.

A társasházi közös költség tartozást biztosító jelzálogjog bejegyzése

1./ Ügyféltájékoztató a fizetési nehézségek körében alkalmazandó eljárásokról, áthidaló megoldásokról

Változások a fizetési meghagyásos eljárásban június 01-tıl

KINTLÉVŐSÉG-KEZELÉSI SZABÁLYZATA

Közös tulajdon. Társasháztulajdon március 11.

Szigetszentmiklósi Járásbíróság 16.P /2017/13-I. szám 1

P Á L Y Á Z A T I K I Í R Á S

Beszámoló az Egyek Nagyközség. Önkormányzat tulajdonában lévő. bérlakásokról és üzlethelyiségekről augusztus 31.

Az adatkezelés célja Az adatkezelés jogalapja Az adatok köre Adatmegőrzési idő és hozzáférési jogok

ARE- III.2.F. PÓTLAP [.]

TÁRSASHÁZI KISOKOS HOGYAN ÉRTÉKESÍTHETŐ A KÖZÖS TULAJDONI RÉSZ, KI DÖNTHET AZ ELIDEGENÍTÉSRŐL?

(Egységes szerkezetben a 22/2016. (X.28.) számú rendelettel) Általános rendelkezés. Az elidegenítés feltételei

A részarány-földkiadás során keletkezett osztatlan közös földtulajdon megszüntetésére irányuló eljárás jogszabályi alapjai

Meghívó. Tisztelt Tulajdonosok!

Előadó: Vincze Enikő április 27.

Össz bevételek [év]

Hasznos információk fizetési nehézséggel rendelkező ügyfelek számára

TULAJDONOSI, ELIDEGENITÉSI ÉS LAKÁS BIZOTTSÁGA valamint a V ÁROSFEJLESZTÉSI, MŰEMLÉKVÉDELMI ÉS KÖRNYEZETVÉDELMI BIZOTTSÁGA

Vittmanné Gerencsér Judit osztályvezető Szervezési és Ügyviteli Osztály

Hirdetmény Lakossági hitelek Hatályos: április 1-től

A pótdíjazás folyamata

Adóbehajtás. ügyintéző. ügyintézés helyszíne. telefon / mellék: . Tamás Andrea. II. épület 6. iroda 06 (23) /178.

Követeléskezelés menete

KONDÍCIÓS LISTA. Aktív üzletág kondíciói (Hitelek) A/1/2013.

Általános rendelkezések

Beszámoló az Egyek Nagyközség. Önkormányzat tulajdonában lévő. bérlakásokról és üzlethelyiségekről augusztus 31.

Beszámoló az Egyek Nagyközség. Önkormányzata tulajdonában lévő. bérlakásokról és üzlethelyiségekről augusztus 31.

Dr. Nemes Ákos, titkár, Magyar Követeléskezelők és Üzleti Információt Szolgáltatók Szövetsége (MAKISZ)

TÁRSASHÁZ ALAPÍTÓ OKIRATA

VÁLLALKOZÓI HITEL ÉS BANKGARANCIA HIRDETMÉNY

TÁRSASHÁZAK, LAKÁSSZÖVETKEZETEK ÉVZÁRÓ KÖZGYŰLÉSÉRE BETERJESZTENDŐ PÉNZÜGYI ÉS SZÁMVITELI BESZÁMOLÓ TARTALMI ÉS FORMAI ELŐÍRÁSAI

TARTOZÁSOK KEZELÉSE SZABÁLYZAT

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat helyett és nevében eljáró XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. PÁLYÁZATOT HIRDET

AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉSEK

BUDAPEST XXI. KERÜLET CSEPEL ÖNKORMÁNYZATA. CSEVAK Zrt. VEZÉRIGAZGATÓ B E S Z Á M O L Ó. a CSEVAK Zrt. behajtási tevékenységéről

TÁJÉKOZTATÓ A VÉGREHAJTÁSI ELJÁRÁS KÖLTSÉGEIRŐL ÉS A JOGSZABÁLYOKBAN MEGHATÁROZOTT MINIMÁLIS VÉTELI ÁRAKRÓL

hitelszerződés felmondásakor? Mit tegyünk a

XIII. ker. Népfürdő u. 13. JEGYZŐKÖNYV KIVONAT. Kelt: május :30. Helyszín: XIII. ker. Népfürdő u. 13. (földszinti teremgarázs)

M.5. számú melléklet Az egyetemes szolgáltató által külön díj ellenében végezhető szolgáltatások díjai

Javaslat egyes behajthatatlannak minősülő követelések elengedésére. Vagyonkezelési Osztály

T Á J É K O Z T A T Ó. a lakáscélú, illetve nem lakáscélú helyiségek üzemeltetésének évi tapasztalatairól. Előterjesztő:

2.2. A kamarai tagdíjat az e szabályzat eltérő rendelkezése hiányában a kamarai tagdíj alanya fizeti meg.

M.5. számú melléklet Az egyetemes szolgáltató által külön díj ellenében végezhető szolgáltatások díjai

ÜGYFÉLTÁJÉKOZTATÓ A KÖNYVELÉSI SORRENDRŐL és a kapcsolódó késedelmes napszámról

Beszámoló az Egyek Nagyközség. Önkormányzat tulajdonában lévő. bérlakásokról és üzlethelyiségekről augusztus 31.

POLGÁRMESTERE. b) öt év feletti, illetve határozatlan időtartamú bérbeadás joga a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.

Beszámoló az Egyek Nagyközség. Önkormányzat tulajdonában lévő. bérlakásokról és üzlethelyiségekről augusztus 31.

Budapest Főváros XVII. kerület Önkormányzatának Képviselő-testülete a kerületi társasházak, szövetkezeti lakóházak, valamint osztatlan közös

KÖVETELÉSKEZELÉS MENETE GÉPJÁRMŰ VÁSÁRLÁSA CÉLJÁBÓL LÉTREJEÖTT KÖLCSÖN ÉS PÉNZÜGYI LÍZINGSZERZŐDÉSEK ESETÉBEN (TOVÁBBIAKBAN SZERZŐDÉS )

AZ EURÓPAI FIZETÉSI MEGHAGYÁSOS ELJÁRÁS GYAKORLATA. B u d a p e s t, s z e p t e m b e r 2 9.

Megállapodás Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata TETTYE FORRÁSHÁZ Pécsi Városi Víziközmű Üzemeltetési Zártkörűen Működő Részvénytársaság Előzmények

A/1. A POLGÁRI JOG ÉS CSALÁDI JOG

T RSASHÁZAK ÉS LAKÁ SSZ VETKEZETEK finanszír nanszír zása

A rendelet hatálya Általános rendelkezések

Ingatlan biztosítására elrendelt zár alá vétel kinek a jogát biztosítja, azaz ki fizeti az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási díját?

Ha az önkormányzat nem fizet

KIVONAT. A Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottság november 26-ai üléséről. 752/2013. ( ) TEIB. Határozat

DR. VARGA TIBOR ÜGYVÉDI IRODA. TÁJÉKOZTATÓ AZ ÜGYVÉDI MUNKADÍJAKRÓL (a végleges ár az ügy ismeretében kerül megállapításra)

Mielőtt ez bekövetkezne, gondolja át a lehetőségeket és cselekedjen!

A KÖVETELÉS RENDEZÉSÉNEK ELMULASZTÁSA ESETÉN VÁRHATÓ KÖVETKEZMÉNYEK

A Szentgotthárdi Közös Önkormányzati Hivatal évi hatósági ellenőrzési terve. Dr. Dancsecs Zsolt jegyző Oldal: 1 / 5

H I R D E T M É NY. Lakossági fizető számlához kapcsolódó hitelkeret

JEGYZŐKÖNYV. 1/2012.(05.9.) számú lakásszövetkezeti határozat:

A közigazgatási határozatok végrehajtása

Állami kamattámogatott hitelek

Állami kamattámogatott hitelek

A régi tulajdonos tartozik, az új nem tud róla

Állami kamattámogatott hitelek

A/3. POLGÁRI ELJÁRÁSJOG

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYÛLÉSÉNEK. 6/1997.(1998.I.1.) számú. r e n d e l e t e. önkormányzati tulajdonú bérlakások béreinek megállapításáról

RÉTSÁG VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 2651 Rétság, Rákóczi út 20. Telefon: 35/

Jánoshalma Város Képviselő-testületének 2/1996/I.24./Ör.sz. rendelete /egységes szerkezetben/

Előterjesztés. Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselő-testületének november 26-i ülésére

SZOLGÁLTATÓI HOZZÁJÁRULÁS-KÉRELEM

TÁJÉKOZTATÓ FÜZET. A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar tájékoztató kiadványa

Találgatások és tények az ingatlanok kényszerértékesítésével összefüggésben

Állami kamattámogatott hitelek

ELLENŐRZÉSI JELENTÉS

PÁLYÁZAT. Pestszentlőrincen piachoz közel 4 db egymás melletti üzlethelyiség eladó!

Ingatlan adásvételi előszerződés

SZÁNTÓ ÉS TÁRSA. Sorszám Dokumentum Összeállításért

KEZESSÉGVÁLLALÁSI MEGÁLLAPODÁS (készfizető kezesség)

Állami kamattámogatott hitelek

RENDELETTERVEZET. a fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatásáról szóló 7/2008. (II.21.) Kt. sz. rendelet módosítására

Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének

J E G Y Z Ő K Ö N Y V I K I V O N A T

E L Ő T E R J E S Z T É S. a Víziközmű Társulat I. negyedévi gazdálkodásáról készült beszámoló elfogadásáról

KONDÍCIÓS LISTA. Aktív üzletág kondíciói (Hitelek) A/1/2015.

h a t á r o z a t o t

Tájékoztatás a fogyasztónak minősülő adósokkal szemben végzett követeléskezelési eljárásról

EGYSÉGES SZERKEZETŰ ALAPÍTÓ OKIRAT

A szolgáltatás határai, Hibabejelentés. Készítette: dr. Sagát-Galla Bernadett

2/2006. /III.1./ rendelete. az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről

A/1. A polgári jog és a családjog. Tételek és az elsajátítandó joganyag

POLGÁRMESTER RENDELETTERVEZET

Átírás:

A társasházi közös költség viselésének szabályai és az igényérvényesítés nehézségei nem fizetés esetén Azaz: Mit szabályoz a törvény és mit (nem) szabályoz a társasház?

a) A társasház tipikus működési költségei miről beszélünk?: lépcsőház világítás áramdíja, felvonók üzemeltetésének díja, közös lépcsőház vagy teremgarázs takarításának költségei, közös képviselő és a könyvelés díja, szemétszállítás költség, nemfizetők felszólításainak postaköltsége (csak a pernyeréskor ítélik meg, addig a háznak előlegezni kell sok kicsi sokra megy ) stb Jellemzői: mindenki használja, mindenki igénybe veszi! b) A társasházi költség mértéke mekkora összegekről beszélünk? Havonta lakásonként körülbelül 10.000 25.000 Ft ebből számítva pl. 3 havi összegyűlt tartozás 30.000 Ft 75.000 Ft lehet. Miről beszélünk?

Költségviselés és a behajtás szabályai hol találjuk a jogszabályi rendelkezéseket? Anyagi jogi rendelkezések a költségviselésről : a Ptk-ban (közös tulajdon, szerződés, tartozás, közműszerződés stb); a Társasházi törvényben (közös költség, SZMSZ, jelzálog stb.); a speciális közmű ágazati jogszabályokban (víz, távhő, gázműszolgáltatás); az SZMSZ-ben (nem jogszabály, önszabályozás!). Eljárási szabályok a behajtáshoz : fizetési meghagyásról szóló tv. (fmh eljárási rendje); perekről (Pp., Illetéktörvény a behajtási célú perek szabályai)); ingatlan-nyilvántartásról szóló tv. (a jelzálog bejegyzéshez) ; és tv. a közjegyzőkről a bírósági végrehajtásról (végrehajtható jogerős hat.). Hol találjuk a jogszabályi rendelkezéseket?

1. Közös költség kiszabása szabályszerűen történjen a nem szabályszerű költségkivetést (SZMSZ hiányát, hibás közgyűlési határozatokat) a behajtási eljárásban lehetetlen orvosolni; 2. A nemfizetőket késedelem nélkül, már az első tartozás után fel kell írásban szólítani: kiküldés postán (kézbesítési vélelemmel) vagy átvétel személyes kézbesítés útján ne hagyjuk, hogy gyűljön a kintlévőség; 3. Ismételt felszólítás szintén rövid időn belül, késedelmi kamatszámítással kiegészítve preventív, megelőző hatása van annak, ha a lakók érzik, hogy a közös képviselő és a számvizsgálók időben és precízen követik a nem fizetőket; Mi a társasház teendője a nem fizetés megelőzése céljából és a közös költség nemfizetése esetén? (1-3.lépés)

4.) Fizetési meghagyás megindítása 3 hónapnál kisebb összegű tartozásokra is indítható (ha ellentmond, perré alakul és az adós tulajdonosnak kell majd bizonyítani, mert neki áll érdekében annak igazolása, hogy: i.) miért nem tartozik, ii.) miért nem annyival tartozik, iii.) miért nem fizet, iv.) miért nem jár késedelmi kamat.) 5.) a 3 hónapot meghaladó közös költség tartozás esetén jelzálog bejegyzés kezdeményezése a nem fizető lakó társasházi tulajdonára (határidőt tartani!) + ingatlan-nyilvántartási jogszabályokban foglalt kiegészítő rendelkezések betartása szükséges (azaz: csak hibátlan közgyűlési határozattal és SZMSZ-szel jegyeztethető be, a rossz okiratok lehetetlenítik a sikeres behajtást csökkenti az ingatlan forgalomképességét, értékcsökkentő körülményként. Felvetés: többe kerül-e a leves mint a hús? Mi a társasház teendője a nem fizetés megelőzése céljából és a közös költség nemfizetése esetén? (4-5.lépés)

6.) Tartozás esetén a közös képviselő semmiképpen ne adjon ki nullás igazolást, ez is nehezíti a lakás, helyiség értékesítését 7.) A jogerős bírósági döntést, határozatot végre kell hajtani mielőbb (értékes vagyontárgy a költséget okozó társasházi ingatlan), ez biztosítja majd a költség beérkezését egy végrehajtás esetén, ha a tulajdonosi szemlélet még mindig nem erősödött a nem fizető lakástulajdonosban... 8.) Ismerni kell pl. a közműágazati és egyéb jogszabályokat is (pl. vízdíj nem fizetésekor nem lehet kikapcsolni a vizet a házból - de a nyomás csökkenhet stb.) Mi a társasház teendője a nem fizetés megelőzése céljából és a közös költség nemfizetése esetén? (6-8.lépés)

1.) Megfelelő SZMSZ elfogadása ügyvédi közreműködéssel, tehát: Nemcsak SZMSZ kell hanem JÓ SZMSZ KELL! Ez mit jelent? Megfelelő eljárási rend kialakítása a fizetésre és a behajtásra részletes szabályozással: mert PREVENTÍV az is, ha látják a tulajdonosok leírva a mulasztás következményeit. Önszabályozás!!! 2.) Jogok védelme - felelős közös képviselők megbízása, jó szerződéssel, megfelelő számonkérési feltételekkel a szerződésben azaz: a közös képviselő megbízási szerződése is védje a társasházat! Ügyvédi javaslatok a társasház tulajdonosi érdekeinek védelme érdekében

a Ptk és a Th. tv kevés, ha nincs tulajdonosi szemlélet; Bp. II., XII. ker lakások lakói demográfiai összetételben, iskolázottságban eltérőek (pozitív irányba), van tulajdonosi szemlélet; ha rossz az SZMSZ vagy nincs, nehezen lépünk előre; a társasházaknak kell a jogi segítség: hiszen a lakók nem képzettek a társasház napi működése pedig sokszor jogkérdések tömkelege; a nem fizetők ellen sokszor hatékonyabb a pszichológia mint a jog különösen társasházi üzlethelyiségek bérbeadásakor a nem fizető üzleti bérlők fizetési fegyelmének javításához; a közös képviselők véleménye szerint 3 havi jelzálog sokszor túl kevés a gépezet beindítására (többe kerül a leves mint a hús-probléma); - nem lettünk előrébb a társasházakban rendet kell tenni ügyvédi segítséggel, MERT: Egy 40 lakásos valamint kisebb budai társasházakkal kapcsolatos megbízásom ügyvédi tapasztalatai

A tulajdonosok fejéből is HIÁNYZIK A TULAJDONOSI SZEMLÉLET ezt kell még mindig kialakítani ugyanis: a társasházban meglévő külön tulajdon nemcsak jog, kötelezettség is! Egy 40 lakásos valamint kisebb budai társasházakkal kapcsolatos megbízásom ügyvédi tapasztalatai

1959. évi IV. tv. a Polgári törvénykönyvről: 4-5, 100., 139-146., 261-264., 387. 2003. évi CXXXIII.tv. a Társasházakról: 23., 24 1997. évi CXLI. tv. Az ingatlan nyilvántartásról: 29-30., 32-36. 1994. évi LIII tv. A bírósági végrehajtásról: 10., 38/1995. Korm. rendelet A vízközműszolgáltatásról: 1-9. 2005. évi XCIII. tv. A távhőszolgáltatásró: 1., 35-44. 2009. évi L. tv. A fizetési meghagyásról. 3., 15-16., 19-22., 28., 36. Az előadásban hivatkozott jogszabályok:

Köszönöm a figyelmet! dr.németh Gabriella vezető ügyvéd (Bp., 2011. május 06.) drnemeth@drnemethlaw.hu