Közzététel: 2007. október 31. Sorszám: 183. Következik: 2007. november 6. Turizmus: Kereskedelmi szálláshelyek forgalma Lakásépítések, építési engedélyek, 2007. I III. negyedév Az év első kilenc hónapjában 20 és félezer befejezett lakás kapott használatbavételi engedélyt és közel 33 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. A használatba vett lakások száma 10%-kal, az új lakásépítési engedélyeké 5%-kal volt több, mint 2006 első háromnegyed évében. A növekedés elsődleges forrása a vállalkozói lakásépítés, amelynek keretében a II. és III. negyedévben másfélszer több új lakás készült el, mint az előző év hasonló időszakában. A lakásépítés területi alakulása a főváros növekvő súlyát mutatja: itt kérték az új engedélyek egynegyedét, itt épült az új lakások 30%-a. A befejezett lakások számának ez év II. negyedévében elkezdett növekedése folytatódott a következő három hónapban is. A III. negyedévben 27%-kal több lakást vettek használatba, mint egy évvel korábban, ezen belül az átlagosnál gyorsabban emelkedett a vállalkozások által eladás céljából épített lakások száma. A vállalkozások térnyerésével a lakásépítő piac két szereplőjének súlya közelít egymáshoz. 2007 első kilenc hónapjában az új lakások több mint felét építették természetes személyek, 46%-át pedig vállalkozások. Az eddig is alacsony volumenű önkormányzati lakásépítés, illetve a bérlakásépítés tovább csökkent (100-nál kevesebb lakást vett számba a statisztika). Az épített lakások számának emelkedése elsősorban a fővárosi vállalkozói lakásépítésből származik. Ennek jellemzői ezért fokozottan jutottak érvényre a makroadatokban is: országosan egyötöddel több lakást építtettek a vállalkozások, s hasonló arányban nőtt az eladásra szánt lakások, a többszintes, többlakásos és lakóparki építkezések, illetve a 40m 2 alatti kislakások száma. 17%-kal nőtt az építőipari vállalkozások kivitelezésében épült lakások száma, míg a lakossági házilagos kivitelezés visszaesett. Budapesten 30%-kal több új lakást vettek használatba, ezen belül 42%-kal több a vállalkozások által épített lakás, mint 2006 hasonló időszakában. A fővárosi új lakások 15%-a 40 m 2 -nél kisebb alapterületű, további 47%-a a 40 60 m 2 -es kategóriába tartozik. A kislakások térnyerése nyomán csökkent az épített lakások átlagos alapterülete; Budapesten 64 m 2, így 5 m 2 -rel kisebb, mint 2006-ban volt, s 23 m 2 -rel elmarad az országos átlagtól (87m 2 ). A fővárosi lakások túlnyomó része (86%) értékesítési céllal épült. Az új lakások közel fele (47%-a) a Közép-Magyarországi régióban kapott használatbavételi engedélyt, s a kiadott új lakásépítési engedélyek is hasonló (49%) területi koncentrációt mutatnak. Az építési kedv növekedését tapasztalhatjuk Közép-Magyarország mellett Közép- és Nyugat-Dunántúl minden megyéjében, ugyanakkor Dél-Alföld mindhárom megyéjében visszaesett a kiadott új engedélyek száma. Az újonnan engedélyezettek között az egylakásos épületek visszaszorulnak a többlakásos épületek javára. A kislakások további térnyerése, illetve az eddiginél is kisebb méretű lakások építésének szándékára utalnak a fővárosi adatok. A Lakásépítések, építési engedélyek tájékoztató következő megjelenése: 2008. március
2007 szeptemberének végéig közel 500 üdülőegység kapott használatbavételi engedélyt, és több mint 1000 új üdülőre adtak ki építési engedélyt. A befejezett üdülőegységek száma 42%-kal több, az újonnan engedélyezetteké több mint kétszer annyi, mint 2006 hasonló időszakában volt. 2300 lakás szűnt meg, 5%-kal kevesebb, mint az előző év első kilenc hónapjában. A megszűnt lakások átlagos nagysága 68 m 2 volt. A kiadott új építési engedélyek alapján lakóépületként közel 3 millió m 2 beépítését tervezik, ez 2%- kal nagyobb, mint ami 2006 első három negyedévének terveiben szerepelt. Ezen belül a 3 és többlakásos épületek tervezett területe 9%-kal emelkedett. A nem lakóépületek kategóriájában több mint 2,3 millió m 2 a beépítésre szánt terület, ez 18%-os csökkenést jelent. Az ipari, mezőgazdasági épületek tervezett területe alig éri el az előző évi háromnegyedét, és egyötöddel visszaesett az oktatási, egészségügyi, kulturális célokat szolgáló épületek együttes területe is. Bővebb információ: Részletes táblázatok Szabó Márta; e-mail: Marta.Szabo@ksh.hu. tel.: 345-6509. A módszertani megjegyzések a: www.ksh.hu oldalon találhatóak. 2
1. Új lakásépítési engedélyek, használatba vett lakások New dwelling construction permits, dwellings put to use Az I III. negyedévben 2007. I III.negyed- Az I III. negyedévben 2007. I III.negyedév kiadott új lakásépítési a 2006. I III. használatba vett lakások év a 2006. I III. Területi egység engedélyek száma negyedév %-ában száma negyedév %-ában Region Number of new I III. quarters of Number of dwellings I III. quarters of dwelling construction the year 2007 as put to use during the the year 2007 as permits issued during the a percentage of I III. quarters a percentage of I III. quarters of the year the I III. quarters of the year the I III. quarters 2006 2007 of the 2006 2006 2007 of the 2006 Budapest 7 381 8 005 108,5 4 752 6 173 129,9 Megyei jogú város 5 265 6 003 114,0 4 411 4 563 103,4 County Többi város / Other 10 226 9 981 97,6 5 202 5 552 106,7 Községek / Villages 8 274 8 738 105,6 4 418 4 284 97,0 Ország összesen / Total 31 146 32 727 105,1 18 783 20 572 109,5 Budapest 7 381 8 005 108,5 4 752 6 173 129,9 Pest 6 907 8 109 117,4 3 382 3 469 102,6 Közép-Magyarország 14 288 16 114 112,8 8 134 9 642 118,5 Central Hungary Fejér 1 172 1 201 102,5 787 586 74,5 Komárom-Esztergom 689 819 118,9 394 447 113,5 Veszprém 742 843 113,6 675 1 074 159,1 Közép-Dunántúl 2 603 2 863 110,0 1 856 2 107 113,5 Central Transdanubia Győr-Moson-Sopron 1 779 1 815 102,0 696 1 006 144,5 Vas 641 806 125,7 590 458 77,6 Zala 649 675 104,0 730 625 85,6 Nyugat-Dunántúl 3 069 3 296 107,4 2 016 2 089 103,6 Western Transdanubia Baranya 1 199 934 77,9 793 676 85,2 Somogy 992 1 026 103,4 485 499 102,9 Tolna 297 267 89,9 168 194 115,5 Dél-Dunántúl 2 488 2 227 89,5 1 446 1 369 94,7 Southern Transdanubia Borsod-Abaúj-Zemplén 1 257 1 252 99,6 474 576 121,5 Heves 577 651 112,8 339 235 69,3 Nógrád 316 251 79,4 208 137 65,9 Észak-Magyarország 2 150 2 154 100,2 1 021 948 92,9 Northern Hungary Hajdú-Bihar 1 592 1 716 107,8 1 042 1 286 123,4 Jász-Nagykun-Szolnok 739 914 123,7 528 660 125,0 Szabolcs-Szatmár-Bereg 1 651 1 249 75,7 1 020 952 93,3 Észak-Alföld 3 982 3 879 97,4 2 590 2 898 111,9 Northern Great Plain Bács-Kiskun 1 088 824 75,7 642 404 62,9 Békés 482 447 92,7 339 340 100,3 Csongrád 996 923 92,7 739 775 104,9 Dél-Alföld 2 566 2 194 85,5 1 720 1 519 88,3 Southern Great Plain 2
2. Az építési engedélyt kapott lakóépületek száma, alapterülete Number and useful floor area of construction permits issued for residential buildings Területi egység Region Construction permits issued for residential buildings 2007. I III. negyedév a 2006. during of thei III. quarters of the year I III. negyedévi %-ában I III. quarters of the year 2007 as a 2006 2007 percentage of the I III. quarters of the 2006 I III. negyedévében építési engedélyt kapott a lakóépületek lakóépületek residential buildings száma alapterülete, száma alapterülete, száma alapterülete 1000 m 2 1000 m 2 number useful floor number useful floor number useful floor area, 1000 m 2 area, 1000 m 2 area Budapest 973 591,6 917 574,0 94,2 97,0 Megyei jogú város 1 985 487,1 2 352 589,6 118,5 121,0 County Többi város / Other 5 578 955,1 5 146 932,9 92,3 97,7 Községek / Villages 6 664 899,5 6 377 897,3 95,7 99,8 Ország összesen / Total 15 200 2 933,3 14 792 2 993,8 97,3 102,1 Budapest 973 591,6 917 574,0 94,2 97,0 Pest 4 094 691,2 4 397 779,5 107,4 112,8 Közép-Magyarország 5 067 1 282,8 5 314 1 353,6 104,9 105,5 Central Hungary Fejér 872 130,6 910 131,8 104,4 100,9 Komárom-Esztergom 413 78,8 386 95,8 93,5 121,6 Veszprém 437 71,8 450 85,4 103,0 118,9 Közép-Dunántúl 1 722 281,2 1 746 313,0 101,4 111,3 Central Transdanubia Győr-Moson-Sopron 933 174,7 1 002 187,6 107,4 107,4 Vas 381 61,9 362 75,7 95,0 122,4 Zala 394 71,9 367 64,7 93,1 90,0 Nyugat-Dunántúl 1 708 308,4 1 731 328,0 101,3 106,3 Western Transdanubia Baranya 457 101,8 497 90,6 108,8 89,0 Somogy 470 82,8 454 83,9 96,6 101,4 Tolna 163 27,4 153 27,1 93,9 98,7 Dél-Dunántúl 1 090 211,9 1 104 201,6 101,3 95,1 Southern Transdanubia Borsod-Abaúj-Zemplén 876 111,8 746 110,0 85,2 98,4 Heves 357 56,8 381 64,3 106,7 113,2 Nógrád 274 31,6 206 25,6 75,2 80,8 Észak-Magyarország 1 507 200,2 1 333 199,8 88,5 99,8 Northern Hungary Hajdú-Bihar 1 105 158,7 979 159,7 88,6 100,6 Jász-Nagykun-Szolnok 445 65,4 462 79,1 103,8 121,0 Szabolcs-Szatmár-Bereg 1 133 163,8 840 127,9 74,1 78,1 Észak-Alföld 2 683 387,9 2 281 366,6 85,0 94,5 Northern Great Plain Bács-Kiskun 708 116,4 564 88,8 79,7 76,2 Békés 283 49,7 274 43,4 96,8 87,5 Csongrád 432 94,7 445 99,0 103,0 104,5 Dél-Alföld 1 423 260,8 1 283 231,2 90,2 88,7 Southern Great Plain 3
3. Építési engedélyt kapott lakóépületek és a bennük létesítendő lakások településtípusonként Main data of new construction permits issued for residential buildings by settlement types a/ A lakóépületek száma / Number of residential buildings Budapest 973 917 491 453 344 309 Megyei jogú város / County 1 985 2 352 1 531 1 751 257 323 Többi város / Other 5 578 5 146 4 457 3 908 496 512 Község / Village 6 664 6 377 6 069 5 724 133 170 Összesen / Total 15 200 14 792 12 548 11 836 1 230 1 314 b/ A lakóépületek alapterülete / Useful floor space of residential buildings Az építési engedélyt kapott lakóépületek száma Construction permits issued for residential buildings Az építési engedélyt kapott lakóépületek alapterülete Useful floor space of permitted constructions in residential buildings Ebből / Of which: number of residential buildings containing 1 3 és annál több / 3 and more lakásos / dwelling(s) lakóépületek száma 1000 m 2 / 1000 sqm Ebből / Of which: useful floor space of residential buildings containing 3 és annál több / 3 and more lakásos lakóépületek alapterülete / dwelling(s) Budapest 591,6 574,0 75,6 69,6 483,4 468,8 Megyei jogú város / County 487,1 589,6 234,3 268,3 207,0 259,3 Többi város / Other 955,1 932,9 568,9 510,6 266,9 288,2 Község / Village 899,5 897,3 759,7 728,6 47,7 79,1 Összesen / Total 2 933,3 2 993,8 1 638,5 1 577,1 1 005,0 1 095,4 c./ A lakóépületek lakásainak száma / Number of dwellings to be built in new residential buildings 1 Ebből / Of which: containing Új lakóépületekben 1 3 és annál több / 3 and more Total lakásos / dwelling(s) lakóépületekben létesítendő lakások száma / number of dwellings to be built Budapest 6 697 7 653 491 453 5 932 6 890 Megyei jogú város / County 4 647 5 693 1 531 1 751 2 719 3 386 Többi város / Other 9 591 9 500 4 457 3 908 3 886 4 143 Község / Village 7 745 7 806 6 069 5 724 747 1 082 Összesen / Total 28 680 30 652 12 548 11 836 13 284 15 501 4
4. Az építési engedélyt kapott nem lakóépületek száma, alapterülete Number and useful floor area of construction permits issued for non-residential buildings Területi egység Region Construction permits issued for non-residential buildings during the I III. quarters of the year 2007. I III. negyedév a 2006. I III. negyedév %-ában / I III. quarters of the year 2007 as a percentage of the I III. 2006. 2007. quarters of the 2006 I III. negyedévében építési engedélyt kapott a nem lakóépületek nem lakóépületek non-residential buildings száma alapterülete, száma alapterülete, száma alapterülete 1000 m 2 1000 m 2 number useful floor number useful floor number useful floor area, 1000 m 2 area, 1000 m 2 area Budapest 111 347,1 107 245,9 96,4 70,8 Megyei jogú város 937 397,4 927 547,6 98,9 137,8 County Többi város Other 2 539 956,4 2 497 876,3 98,3 91,6 Községek Villages 2 969 1 127,5 3 023 660,7 101,8 58,6 Ország összesen Total 6 556 2 828,3 6 554 2 330,4 100,0 82,4 Budapest 111 347,1 107 245,9 96,4 70,8 Pest 707 450,4 941 300,6 133,1 66,7 Közép-Magyarország 818 797,5 1 048 546,5 128,1 68,5 Central Hungary Fejér 544 271,7 573 202,3 105,3 74,5 Komárom-Esztergom 211 229,4 196 83,9 92,9 36,6 Veszprém 343 126,8 246 71,7 71,7 56,6 Közép-Dunántúl 1 098 628,0 1 015 358,0 92,4 57,0 Central Transdanubia Győr-Moson-Sopron 305 58,6 420 148,7 137,7 253,9 Vas 145 29,2 95 14,9 65,5 51,0 Zala 311 109,3 318 74,5 102,3 68,1 Nyugat-Dunántúl 761 197,1 833 238,1 109,5 120,8 Western Transdanubia Baranya 329 85,4 233 79,3 70,8 92,8 Somogy 277 64,6 260 79,3 93,9 122,7 Tolna 256 66,5 237 89,6 92,6 134,7 Dél-Dunántúl 862 216,6 730 248,1 84,7 114,6 Southern Transdanubia Borsod-Abaúj-Zemplén 310 73,5 205 61,0 66,1 83,1 Heves 184 40,6 243 64,5 132,1 158,9 Nógrád 140 36,1 162 29,0 115,7 80,2 Észak-Magyarország 634 150,2 610 154,5 96,2 102,9 Northern Hungary Hajdú-Bihar 340 82,4 331 126,4 97,4 153,4 Jász-Nagykun-Szolnok 374 124,7 456 142,0 121,9 113,9 Szabolcs-Szatmár-Bereg 419 234,4 426 175,6 101,7 74,9 Észak-Alföld 1 133 441,6 1 213 444,0 107,1 100,6 Northern Great Plain Bács-Kiskun 545 206,2 451 152,0 82,8 73,7 Békés 324 81,5 285 105,0 88,0 128,8 Csongrád 381 109,8 369 84,2 96,9 76,7 Dél-Alföld 1 250 397,5 1 105 341,2 88,4 85,8 Southern Great Plain 5
5. Építési engedélyt kapott nem lakóépületek településtípusonként New construction permits issued for non-residential buildings, by settlement types a/ A nem lakóépületek száma / Number of non-residential buildings Ebből / Of which: number of non-residential buildings Az építési engedélyt kapott containing nem lakóépületek száma ipari mezőgazdasági kereskedelmi Construction permits issued industrial agricultural commercial for non-residential buildings épületek száma 2006 2007 Budapest 111 107 17 16 1 4 19 20 Megyei jogú város / County 937 927 161 162 195 182 79 90 Többi város / Other 2 539 2 497 397 351 419 396 246 253 Község / Village 2 969 3 023 317 281 719 731 134 121 Összesen / Total 6 556 6 554 892 810 1 334 1 313 478 484 b/ A nem lakóépületek alapterülete / Useful floor space of non-residential buildings 1000 m 2 / 1000 sqm Az építési engedélyt kapott Ebből / Of which: useful floor space of non-residential nem lakóépületek alapterülete buildings containing Useful floor space of ipari mezőgazdasági kereskedelmi permitted constructions in industrial agricultural commercial non-residential buildings épületek alapterülete 2006 2007 Budapest 347,1 245,9 24,7 63,9 22,7 0,3 112,9 45,8 Megyei jogú város / County 397,4 547,6 169,3 257,0 35,2 21,1 105,7 152,1 Többi város / Other 956,4 876,3 446,9 366,4 144,0 104,9 167,2 178,0 Község / Village 1 127,5 660,7 568,4 205,0 314,6 252,4 25,0 25,5 Összesen / Total 2 828,3 2 330,4 1 209,4 892,4 516,6 378,6 410,8 401,4 6
6. A lakásépítés a főbb építtetői csoportok szerint Dwelling construction by builders Ebből / Of which: dwellings built Összes épített lakás természetes személy / by natural helyi önkormányzat / vállalkozás Dwellings built by local government by enterpreis total person által épített lakások száma 2006 2007 Budapest 4 752 6 173 1 168 954 1 56 3 577 5 073 Megyei jogú város/county 4 411 4 563 1 987 2 351 67 2 283 2 147 Többi város / Other 5 202 5 552 3 397 3 540 85 1 626 1 958 Község / Village 4 418 4 284 4 044 3 899 43 31 319 280 Összesen / Total 18 783 20 572 10 596 10 744 196 87 7 805 9 458 7. A lakásépítés a gyakori építési célok szerint Dwelling construction by purpose of construction Built dwellings Saját használat Bérbeadás Értékesítés for own use for lease for sale céljából épített lakások száma Budapest 1 016 840 13 14 3 721 5 314 Megyei jogú város/county 1 928 2 325 30 14 2 438 2 209 Többi város / Other 3 220 3 307 112 21 1 865 2 207 Község / Village 3 974 3 861 48 41 380 329 Összesen / Total 10 138 10 333 203 90 8 404 10 059 8. A lakásépítés a főbb építési formák szerint Dwelling construction by type of building Új lakóépületben Dwellings built in new residential building Ebből / of which: dwellings built in új többszintes, többlakásos épületben / new multi-storey, multi-dwelling új lakóparki új családi házban épületben new family house residential park buildings épített lakások száma 2006 2007 Budapest 4 382 5 852 570 499 2 649 4 554 1 053 653 Megyei jogú város/county 4 013 4 186 1 387 1 446 2 220 2 121 247 417 Többi város / Other 4 677 5 156 3 022 3 208 1 277 1 334 65 172 Község / Village 4 107 4 005 3 816 3 715 207 133 20 100 Összesen / Total 17 179 19 199 8 795 8 868 6 353 8 142 1 385 1 342 7
9. A lakásépítés kivitelezők szerint Dwelling construction by contractors Dwelling construction by Nem építőipari Építőipari főtevékenységet főtevékenységet folytató folytató kivitelező által Lakossági házilagos kivitelező által building contractor with kivitelezéssel privately building contractor with primary construction built secondary construction activity activity épített lakások száma Budapest 4 008 5 209 186 512 558 452 Megyei jogú város/county 3 468 3 733 258 197 685 633 Többi város / Other 2 899 3 508 390 227 1 913 1 817 Község / Village 2 105 2 176 178 205 2 135 1 903 Összesen / Total 12 480 14 626 1 012 1 141 5 291 4 805 10. Az épített lakások átlagos nagysága Average size of built dwellings 60 m 2 alatti lakások 100 m 2 feletti lakások Átlagos alapterület, m 2 Dwellings below 60 sqm Dwellings over 100 sqm average floor space, sqm részaránya, % Budapest 69,4 64,2 54,3 62,1 14,6 10,3 Megyei jogú város/county 84,0 84,7 39,6 40,1 27,6 28,2 Többi város / Other 96,5 96,2 25,2 20,8 37,9 37,1 Község / Village 113,3 109,8 12,9 12,5 53,9 51,4 Összesen / Total 90,7 86,9 33,1 35,7 33,4 30,0 8