HATÁLYOS 2016. 01.28-tól Jászfényszaru Város Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) 11/2005. (V.26.) önkormányzati rendelet módosításokkal egységes szerkesztésben (2016.év)
Jászfényszaru Város Önkormányzata Képviselő-testületének - 11/2009. (IX.17.) önkormányzati rendeletével módosított - 1/2010. (II.19.) önkormányzati rendeletével módosított - 10/2010. (IX.02.) önkormányzati rendeletével módosított - 1/2011. (I.27.) önkormányzati rendeletével módosított - 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendeletével módosított - 19/2012. (IX.20.) önkormányzati rendeletével módosított - 28/2012. (XII.20) önkormányzati rendeletével módosított - 13/2013. (IV.30.) önkormányzati rendeletével módosított - 24/2013. (XI.14.) önkormányzati rendeletével módosított - 1/2014. (I.30.) önkormányzati rendeletével módosított - 7/2014. (V.30.) önkormányzati rendeletével módosított - 9/2014 (VIII.11.) önkormányzati rendeletével módosított - 1/2015. (II.02.) önkormányzati rendeletével módosított - 4/2015. (II.25.) önkormányzati rendeletével módosított - 15/2015.(VI.05.) önkormányzati rendeletével módosított - 2/2016.(I.28.) önkormányzati rendeletével módosított 11/2005. (V.26.) számú rendelete Jászfényszaru Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról (egységes szerkezetben) Jászfényszaru Város Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. Tv. 8.. (1) bekezdés szerinti feladatkörében, az 1990. évi LXV tv. 16. (1) bekezdés szerinti jogkörében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.. (3) bekezdésében biztosított hatáskörében megalkotja a Helyi Építési Szabályzatáról, (továbbiakban: HÉSZ) szóló rendeletét és egyúttal jóváhagyja a VÁTI Kht (Budapest) által 2194/2001. törzsszámú készített szabályozási tervet, valamint elrendeli azok együttes kötelező alkalmazását. I. ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK A rendelet hatálya és alkalmazása (1) Jelen rendelet hatálya Jászfényszaru város közigazgatási területére terjed ki. 1. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni csak - az általános érvényű jogszabályok rendelkezései, - az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK), - a jelen rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervek szerint szabad. (3) 1 A rendeletet a a) VÁTI KHT. által 2194/2001. törzsszámú az 1:4000 ma-ú beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt), és az 1:10000 ma-ú (beépítésre nem szánt) b) VÁTI Városépítési Kft. által 4150, 4237/2010. törzsszámú az M=1:4000 ma-ú beépítésre szánt (beépített további beépítésre kijelölt) és az M=1:10000 ma-ú beépítésre nem szánt. Szabályozási tervekkel együtt kell alkalmazni. A (3) bekezdés b) pontjában megjelölt szabályozási terv a (3) bekezdés a) pontjában megjelölt terveket is tartalmazza (1. sz. melléklet) 1 A rendelet 1. (3) bekezdését módosította a 11/2011. (V. 12.) önkormányzati rendelet 1. (1) bekezdése. Hatályos 2011. június 1-től. 2
(4) 2 Jelen rendeletet az ARCHITEX Kft. (Szolnok) által készített 221/09. törzsszámú szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni (M=1:2000), (rajzszám: SZT-1/M dátum: 2010.01.) (5) 3 Jelen rendeletet a Városépítési Kft. (1057 Budapest, Madách tér 3-4.) által 4252/2010. (december hónap) törzsszámon készített szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni (M= 1:1000) (6) 4 Jelen rendelet a VÁTI Városépítési Kft. (1057 Budapest,, Madách tér 3-4.) által 4273/2012. (július hónap) törzsszámon készített záradékolt szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni, kivéve a 317 hrsz-ú telekre vonatkozóan, amelynél az R. (10) bekezdésében foglaltak az érvényesek. (7) 5 Jelen rendeletet a VÁTI Városépítési kft. (1057 Budapest, Madách tér 3-4.) által 4276/2011. törzsszámon készített záradékolt szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni (8) 6 Jelen rendeletet a VÁTI Városépítési Kft. (1057 Budapest, Madách tér 3-4.) által 4289/2012. törzsszámon készített záradékolt szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. (9) 7 Jelen rendelet a VÁTI Városépítési Kft. (1085 Budapest, József körút 29.) által 4300/2013 törzsszámon készített záradékolt szabályozási tervvel együtt kell alkalmaznia. (2166/1,2,3 hrsz-ú telkeket érinti) (10) 8 Jelen rendeletet a VÁTI Városépítési Kft. (1085 Budapest, József körút 29.) által 4302/2013 törzsszámon készített záradékolt >> 1. Jászfényszaru város településrendezési eszközeinek módosítása 2013/5 - Szabályozási terv << c. tervlappal együtt kell alkalmaznia a 316, 317, 318/3, 318/4 helyrajzi számú telkek tekintetében. (11) 9 Jelen rendeletet a VÁTI Városépítési Kft. (1085 Budapest, József körút 29.) által 4299/2013 törzsszámon készített záradékolt >> 1. Jászfényszaru város településrendezési eszközeinek módosítása 2013/2 - Szabályozási terv<< c. tervlappal együtt alkalmazni a 472, 473/1, 473/2, 478, 479/2, 485 helyrajzi számú telkek tekintetésben. (12) 10 Jelen rendeletet a VÁTI Városépítési Kft. ( 1085 Budapest, József körút 29. ) által 4301/2013 törzsszámon készített záradékolt >> 1. Jászfényszaru város településrendezési eszközeinek módosítása 2013/4 - Szabályozási terv << c. fedvénytervi tervlapokkal (1,2 melléklet) együtt kell alkalmazni a 911/71, 969/1, 911/16 helyrajzi számú telkek tekintetében. (13) 11 Jelen rendeletet a VÁTI Városépítési Kft. (1085 Budapest, József körút 29.) által 4296/2012 törzsszámon készített záradékolt szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. (14) 12 Jelen rendeletet a VÁTI Városépítési Kft. (1085 Budapest, József körút 29.) által 4284/2012 törzsszámon készített záradékolt szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. (a 04/43, 05/66, 085/27, hrsz.-ú telkeket és környezetét érinti) (15) 13 Jelen rendeletet a VÁTI Városépítési Kft. (1085 Budapest, József körút 29.) által 4322/2014 törzsszámon készített záradékolt szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. (16) 14 Jelen rendeletet a VÁTI Városépítési Kft. (1016 Budapest, Gellérthegy utca 30-32.) által 4345/2015. törzsszámon készített záradékolt szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. A szabályozás elemei 2. (1) A szabályozási terv elemei kötelezőek. (2) I. rendű kötelező szabályozási elemek: - közigazgatási határ, - területfelhasználási egység határa, - szabályozási vonal, ha különböző területfelhasználási egységet választ el, - az övezeti jelnek a területfelhasználásra utaló jele, 2 A rendelet 1. -át kiegészítette a (4)bekezdéssel az 1/2010. (II.19.) önkormányzati rendelet 1. (1)bekezdése.Hatályos 2010. február 19-től. 3 A rendelet 1. -át kiegészítette az (5) bekezdéssel 1/2011. (I.27.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2011. február 27-től 4 A rendelet 1. -át kiegészítette a (6) bekezdéssel az 1/2014. (I.30.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2014. február 14-től. 5 A rendelet 1. -át kiegészítette a (7) bekezdéssel a 28/2012. (XII.20.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2013. január 19-tól. 6 A rendelet 1. -át kiegészítette a (8) bekezdéssel a 13/2013. (IV.30.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2013. május 30-ától. 7 A rendelet 1. -át kiegészítette a (9) bekezdéssel a 24/2013. (XI.14.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2013. november 29-től. 8 A rendelet 1. -át kiegészítette a (10) bekezdéssel az 1/2014. (I.30.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2014. február 14-től. 9 A rendelet 1. -át kiegészítette a (11) bekezdéssel az 7/2014. (V.30.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2014. június 29-től. 10 A rendelet 1. -át kiegészítette a (12) bekezdéssel a 9/2014. (VIII.11.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2014. szeptember 11-től. 11 A rendelet 1. -át kiegészítette a (13) bekezdéssel a 4/2015. (II.25.) önkormányzati rendelettel. Hatályos 2015. március 30-tól. 12 A rendelet 1. -át kiegészítette a (14) bekezdéssel a 1/2015. (II.02.) önkormányzati rendelettel. Hatályos 2015. március 4-től. 13 A rendelet 1. -át kiegészítette a (15) bekezdéssel a 11/2015. (VI.05.) önkormányzati rendelettel. Hatályos 2015. május 5-től. 14 A rendelet 1. -át kiegészítette a (16) bekezdéssel a 2/2016. (I.28.) önkormányzati rendelettel. Hatályos 2015. január 28-tól. 3
- a szerkezeti jelentőségű utak (országos főút, országos mellékút, települési mellékút) nyomvonalai és csomópontjai, - helyi védelemre javasolt művi értékek (3) Az I. rendű kötelező szabályozási elemek módosítására csak a településszerkezeti terv felülvizsgálata és módosítása keretében kerülhet sor. (4) II. rendű kötelező szabályozási elemek - a (2) bekezdésben nem említett kötelező elemek. (5) A II. rendű kötelező szabályozási elemek módosítása legalább a tömb egészére kiterjedő szabályozási terv készítésével, illetve a meglévő szabályozási terv módosításával történhet meg. Terület felhasználás egységei (1) A település közigazgatási területe építési szempontból: a) beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt), illetőleg b) beépítésre nem szánt területeket tartalmaz. (2) 15 A beépítésre szánt (beépített és további beépítésre kijelölt) terület építési használat szerint lehet: 3. a) lakóterület: aa) kisvárosias lakóterület ab) kisvárosias Jász-fésűs lakóterület ac) kisvárosias Jász-halmazos lakóterület ad) kertvárosias lakóterület ae) falusias Jász-fésűs lakóterület b) vegyes terület ba) településközponti vegyes terület bb) központi vegyes terület c) gazdasági terület ca) kereskedelmi, szolgáltató terület cb) egyéb ipari (jelentős mértékben nem zavaró hatású) terület d) különleges terület da) sport, rekreáció terület db) temetkezési célú területe dc) idegenforgalmi, szabadidő központ dd) városüzemeltetési célú terület (közmű) de) szennyvíztisztító mű területe df) szilárdhulladék-lerakó területek dg) mezőgazdasági üzemi terület dh) sajátos egyéb lakóterület, 15 A rendelet 3. (2) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. 4
(3) 16 Az R. 3. (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) beépítésre nem szánt terület lehet: a) zöldterület (közpark, közkert) b) erdőterület: ba) védelmi célú (védendő) (védett és védő) bb) gazdasági c) mezőgazdasági terület: ca) kertes mezőgazdasági terület cb) általános mezőgazdasági terület cc) korlátozott használatú mezőgazdasági terület d) vízgazdálkodási terület e) közlekedési és közműterület f) különleges beépítésre nem szánt terület fa) nyersanyaglelőhelyek (bányászat) (Kk-b) fb) a megújuló energiaforrások hasznosításának (Kk-e) fc) a rekreációs idegenforgalmi tevékenységek (Kk-R) céljára szolgáló területek (pl: szél-, napenergia) II. BEL- ÉS KÜLTERÜLET Az igazgatási terület tagozódása (1) 17 A város közigazgatási területe közigazgatási fogalomként az alábbi részekre oszlik: 4. a) belterület b) külterület A belterületi határ módosítása 5. (1) 18 Belterületbe lehet vonni külön jogszabályi előírás szerint a tényleges igények alapján az alábbi területrészeket: a) a belterület északi széléhez kapcsolódó tervezett gazdasági b) a belterület északi széléhez kapcsolódó tervezett lakó- és különleges c) a belterület nyugati széléhez kapcsolódó tervezett d) a belterület keleti széléhez kapcsolódó tervezett lakóe) az ipari park és a belterület közötti gazdasági fejlesztési f) az Ipari park és a vasútállomás közötti tervezett kereskedelmi, szolgáltató és egyéb ipari gazdasági fejlesztési g) a 074/9 hrsz telek környékén tervezett rekreációs területeket 16 A rendelet 3. (3) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése. 17 A rendelet 4. (1) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 3. (1) bekezdése. 18 A rendelet 5. (1) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 4. (1) bekezdése. 5
III. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI Lakóterületek építési övezetei 6. (1) A lakóterület sajátos építési használata szerint lehet: a) kisvárosias lakóterület (Lk) b)kisvárosias jász-fésüs lakóterület (Lkj) c)kisvárosias jász-halmazos lakóterület (Lkjh) d)kertvárosias lakóterület (Lke) e) 19 falusias lakóterület (Lf) f) 20 falusias jász-fésűs lakóterület (Lfj) (2) A lakóterületek építési övezetekre való tagolását a szabályozási terv tartalmazza. Kisvárosi lakóterület (Lk) 7. (1) A kisvárosias lakóterület jellemzően sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet is magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A területen lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület helyezhetők el. Kivételesen elhelyezhető szálláshely szolgáltató, igazgatási épület, termelő kertészeti építmény, üzemanyagtöltő és a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró egyéb gazdasági építmény. (3) 21 A kisvárosias lakóterületen (Lk) telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet. Építési övezet jele Lk1- Sze/40/10,5/1000 Lk2 Sze/40/5,5/800 Beépítési mód Szabadon álló Szabadon álló Beépítettség megengedett legnagyobb 40 40 mértéke(%) Megengedett legnagyobb 10,5 5,5 építménymagasság (m) Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 1000 800 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 25 25 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 30. 50 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes teljes (4) A korábban tömbtelkesként kialakított lakótelep területe az övezeti előírások szerint épületenként megosztható. (5) A 12. és 16. -ban foglalt általános előírásokat is figyelembe kell venni. 19 A rendelet 6. (1) bekezdése e) pontját módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 5. (1) bekezdése. Hatályos 2011. június11-től. 20 A rendelet 6. (1) bekezdését kiegészítette f) ponttal a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 5. (2) bekezdése. 21 A rendelet 7. (3) bekezdését módosította a 28/2012. (XII.20.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos 2013. január 19-től. 6
Kisvárosias jász-fésűs lakóterület (Lkj) 8. (1) A kisvárosias lakóterület jellemző jász formája a Lkj (kisvárosi jász fésűs) beépítés, mely intenzitását tekintve kisvárosi sűrűségű, de csak egy lakó rendeltetési egységet foglal magában és az építmény magassága sem éri el az OTÉK szerinti értéket. (2) A kisvárosi jász beépítési mód oldalhatáron, utcavonalon álló fésűs beépítés, ahol az építmény-magasság is igazodik a kialakult hagyományokhoz A kialakítható legkisebb telek területe 400m 2 szélessége 16 m. Oldalhatáron álló beépítés alakítható ki max. 4,0 m-es építménymagassággal. (Az utcai homlokzatmagasság utcánként tovább differenciálható). Utcavonalon álló, oromfalas, nyeregtetős, az utcafrontra merőleges gerincű, magastetős épületek alakíthatók ki. A tetősík min. 40 -os max 45 -os meredekségű lehet. Tetőtérbeépítés lehetséges. A tetőtéri ablakok csak tetősíkban fekvőek lehetnek. Az épület téglalap alapú tömegéhez - az utcavonaltól min. 3m-re hátrahúzva keresztszárny is kialakítható. Oldalhatáron álló beépítéssel (a telekhatár, az építési hely építési határvonala, a kötelező építési vonal egybe esik) beépíthető telkeknél az oldalkert 4,0 m, ha az oldalkert felőli falszakasz nyílás nélküli. (3) 22 A kisvárosias jász fésűs lakóterületen (Lkj) telket alakítani, illetve azt beépíteni a továbbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet. Építési övezet jele Lkj-Ou/40/4,0/400 Beépítési mód Oldalhatáron álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 40 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 4,0 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 400 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 16 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 30 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes az övezeti jelben szereplő u az épület utcavonalon való elhelyezésére utal (4) A 12. és 16. -ban foglalt általános előírásokat is figyelembe kell venni. Kisvárosias jász-halmazos lakóterület (Lkh) 9. (1) A kisvárosias lakóterület jellemző jász formája a Lkh (kisvárosi jász halmazos) beépítés, mely intenzitását tekintve kisvárosi sűrűségű, de csak egy lakó rendeltetési egységet foglal magában és az építmény magassága sem éri el az OTÉK szerinti értéket. (2) 23 A kisvárosias jász-halmazos övezet beépítési módja oldalhatáron álló. Az övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség 40%. A kialakítható legkisebb építési telek területe 250 m 2 szélessége 14 m. (3) 24 A kisvárosias jász-halmazos lakóterületen (Lkh) telket alakítani, illetve azt beépíteni az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet. 22 A rendelet 8. (3) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 5. (4) bekezdése. 23 A rendelet 9. (2) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 6. (1) bekezdése. 7
Építési övezeti jel Lkh-Ou/40/4,0/250 Beépítési mód Oldalhatáron álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 40 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 4,0 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 250 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 14 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 20 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes az övezeti jelben szereplő u az épület utcafronton való elhelyezésére utal. (4) A 12. és 16. -ban foglalt általános előírásokat is figyelembe kell venni. Kertvárosias lakóterület (Lke) építési övezetei 25 10. 26 (1) A kertvárosias lakóterület jellemzően laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több (legfeljebb kettő) önálló lakó rendeltetési egységet is magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. Területén lakóépület, mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató, vendéglátó, kézműipari, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, üzemanyagtöltő, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület helyezhetők el. (2) A kertvárosias lakóterületen (Lke) telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet. Építési övezet jele Lke 1 - Oe/30/4,5/600 Lke 1- Oe/30/4,5/500 Lke 2 - Oe/30/4,5/800 Beépítési mód Oldalhatáron álló Oldalhatáron álló Oldalhatáron álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 30 30 30 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 4,5 4,5 4,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 600 500 800 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 16 14 16 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 50 50 50 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes teljes teljes 24 A rendelet 9. (3) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 6. (2) bekezdése. 25 A rendelet 10. címének változatlanul hagyása mellett módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 5. (5) bekezdése. 26 A rendelet 10. -t követően új címre módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 7. (1) bekezdése. 8
Építési övezet jele Beépítési mód Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 30 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 5,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 800 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 16 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 50 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes Lke 3 -Oe/30/5,5/800 oldalhatáron álló (3) Kertvárosias lakóterületen a lakóépületen kívül járműtároló, háztartási tároló, kiskereskedelmi üzlet, barkácsműhely, műterem létesíthető. Melléképítmények közül kerti építmény, növényház, terepszint alatti építmény, hulladéktároló, közműcsatlakozó, közműpótló, kemence, jégverem létesíthető. (4) A 12. és 16. -ban foglalt általános előírásokat is figyelembe kell venni. Falusias Jász-fésűs lakóterület (Lfj) 27 11. (1) 28 A falusias jász-fésűs építési övezetben oldalhatáron álló, oromfalas, nyeregtetős, az utcavonalra merőleges gerincű, magastetős beépítésű épület építhető megengedett 4,5 m es építménymagassággal. a) Ha az utcában egységesen előkerttel kerültek elhelyezésre az új épületek, annak mértékét az új épületeknek is tartalmazni kell. b) A tetősík min. 40 o -os, max 45 o -os meredekségű lehet. (2) Az épület utcavonalra merőleges elhelyezkedésű, téglalap alapú tömegéhez - az utcavonaltól min. 4m-re hátrahúzva keresztszárny is kialakítható. Az oldalkert megengedett legkisebb mértéke 6,0m. Oldalhatáron álló beépítéssel (a telekhatár, az építési hely építési határvonala, a kötelező építési vonal egybe esik) beépíthető telkeknél az oldalkert 4,0 m, ha az oldalkert felőli falszakasz nyílás nélküli. (3) 29 A falusias jász-fésűs lakóterületen [Lfj] telket alakítani, illetve azt beépíteni az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet: Építési övezeti jel Lfj-Ou/30/4,0/700 Beépítési mód Oldalhatáron álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 30 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 4,0 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 700 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 16 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 50 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes (4) 30 27 A rendelet 10. -t követően új címre módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 7. (1) bekezdése. 28 A rendelet 11. (1) bekezdését módosította a 11/ 2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 7. (2) bekezdése. 29 A rendelet 11. (3) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 7. (3) bekezdése. 30 A rendelet 11. (4) bekezdését törölte és az (5) bekezdés (4) bekezdésre változott a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 7. (4) bekezdése. 9
(4) A 12. és 16. -ban foglalt általános előírásokat is figyelembe kell venni. Falusias lakóterület (Lf) 31 11/A. (1) 32 A falusias lakóterületre jellemzően alacsony laksűrűségű, a beépített telekrészhez kapcsolódó vagy önálló mezőgazdaságilag hasznosított kertterülettel is rendelkezik és amely lakóépületen kívül mező- és erdőgazdaság építmények elhelyezésére szolgál. A területén lakóépület, mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, kézműipari építmény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítményes üzemanyagtöltő helyezhető el. (2) 33 Falusias lakóterületen lakóépületen kívül járműtároló, háztartási tároló, kereskedelmi üzlet, műhely, műterem, pince, présház, állattartó, gabonatároló létesíthető. (3) 34 A falusias lakóterületen (Lf) telket alakítani, illetve az beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet. Építési övezeti jel Lf Oe/30/4,5/900 Lf Ou/30/4,5/1500 Beépítési mód Oldalhatáron álló oldalhatáron álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 30 30 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 4,5 4,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 900 1500 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 18 18 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 40 40 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke részleges részleges Az építési övezeti jelben szereplő O oldalhatáron álló beépítést, az e az épület előkertes elhelyezésére az u utcafronti elhelyezésre utal. Lakóterületekre vonatkozó általános előírások 12. (1) Lakóterületen utcavonalon álló beépítési előírás esetén általában előkert nélküli, utcavonalon álló, a történetileg kialakult épülettömegeknek megfelelő épület építhető, azaz a szabályozási vonal egyben kötelező építési vonal is. Ennek értelmében az utcai homlokzaton sem tornác, sem emeleti ki- vagy visszaugrás, erkély, oromfali loggia nem engedélyezhető. (2) Lakóterületen az előkert általános értéke 5m. Az övezeti előírásban szereplő e* az előkert egyedi, az utcában már jellemzően kialakult értékére utal, melyhez az új beépítésekkel is igazodni kell. (3) Az épületek tetőidomai csak 38-45 közötti tetőhajlásszöggel alakítható ki. 31 A rendelet 11. -át követően új címmel és 11/A -al kiegészítette a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 8. -a. 32 A rendelet 11/A -át kiegészítette (1), (2), (3) bekezdésekkel a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 9. (1) bekezdése. 33 A rendelet 11/A -át kiegészítette (1), (2), (3) bekezdésekkel a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 9. (1) bekezdése. 34 A rendelet 11/A -át kiegészítette (1), (2), (3) bekezdésekkel a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendele 9. (1) bekezdése. 10
(4) A melléképítmények közül kerti építmény, növényház, terepszint alatti építmény, hulladéktároló, közműcsatlakozó, közműpótló, kemence, jégverem létesíthető. Településközponti Vegyes terület építési övezetei 13. (1) 35 A város területén a vegyes területek a sajátos építési használatuk szerint a szabályozási terven jelölt helyeken településközpont vegyes területbe tartoznak. (2) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyéb közösségi szórakoztató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, kulturális valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. A területen parkolóház és üzemanyag töltő építmények helyezhetők el. (3) Kivételesen elhelyezhető nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény és termelő kertészeti építmény. (4) 36 (5) A településközpont vegyes területek egyes építési övezeteinek előírásai: Építési övezeti jel Beépítési mód Vt1 Oe/50/7,5/500 Oldalhatáron álló Vt2 Oe/40/7,5/800 Oldalhatáron álló Vt 3 - Sze/50/7,5/800 szabadon álló Vt4- Oe/50/5,5/500 Oldalhatáron álló Vt4*- Ou/50/5,5/500 33 Oldalhatáron álló Vt5- Oe/50/7,5/500 Oldalhatáron álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 50 40 50 50 50 50 40 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 7,5 7,5 7,5 5,50 5,50 7,50 7,50 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 500 800 800 500 500 500 3000 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 16 20 20 16 16 16 20 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 20 20 20 20 20 20 20 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes teljes teljes teljes teljes teljes teljes Vt6-Sze /40/7,5/3000 szabadon álló Az építési övezeti jelben szereplő O oldalhatáron álló beépítést, az e az épület előkertes elhelyezésére az u utcafronti elhelyezésre utal, a * jelzés építési övezeti jel megkülönböztetésre utal. 37 35 A rendelet 13. (1) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 10. (1) bekezdése. 36 A rendelet 13. (4) bekezdését törölte a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 10. (2) bekezdése. 37 A rendelet 13. (1) bekezdését kiegészítette az 1/2014. (I.30.) önkormányzati rendelet 4. -a és módosította a szabályozási terv 1. számú mellékletét a megjelölt telkeknél a hozzá tartozó jelmagyarázatát a 2. -a. Hatályos 2014. február 14-től. 11
Építési övezeti jel Vt7 Oe/50/7,5/500 Beépítési mód oldalhatáron álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke(%) 50 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 7,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m2) 500 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 20 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 20 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes Vt8 38 Ou/50/7,5*/500 Vt9 Ou/40/7,5/800 Vt10 Sze /40/10,5/3000 Vt11 39 Sze 50/10,5/500 oldalhatáron oldalhatáron álló szabadon álló szabadon álló álló 50 40 40 50 7,5* 7,5 10,5 10,5 500 800 3000 500 20 20 20 16 20 20 20 20 teljes teljes teljes teljes Az építési övezeti jelben szereplő O oldalhatáron álló beépítést, az e az épület előkertes elhelyezésére az u utcafronti elhelyezésre utal, a * jelzés építési övezeti jel megkülönböztetésre utal. 40 * 11,5 m kizárólag tornacsarnok építése esetén. (6) 41 (7) 42 Az épületek tetőidomai a Vt11 építési övezet kivételével csak 38-45 közötti tetőhajlásszögűek lehetnek 43 (8) (9) 44 Településközponti vegyes területek telkein kialakítható épületekre a 16. előírásait be kell tartani. 45 (10) Meglévő épülethez - toldalékként előkertben még akkor sem helyezhető el üzlet (stb) ha az övezeti előírás utcavonalon álló beépítést tartalmaz. Központi vegyes terület (Vk) 13/A 46 (1) A város területén a vegyes területek a sajátos építési használatuk szerint szabályozási terven jelölt helyeken - központi vegyes területbe tartoznak (2) A központi vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, igazgatási kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyéb közösségi szórakoztató, egyházi, oktatási, egészségügyi szociális épületek, kulturális, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál. Az 1/2 hrsz. telken (Vk3) autóbusz-váró elhelyezhető. (3) A Központi vegyes Vk1; Vk2 és Vk3 jelű területen telket alakítani, illetve azt beépíteni az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet. 38 A rendelet 13. (5) bekezdéséhez tartozó táblázat a Vt8 jelű építési övezeti jelet és a hozzá tartozó beépítési jellemzőket törölte a 2014. (V.30.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos 2014. június 29-től. 39 A rendelet 13. (5) bekezdését kiegészítette a 7/2014. (V30.) önkormányzati rendelt 4. -a és a 6. módosította a szabályozási terv 1. mellékletét - a megjelölt telkeknél - a hozzá tarozó jelmagyarázattal együtt (2. melléklet) Hatályos: 2014. június 29-től. 40 A rendelet 13. (1) bekezdését kiegészítette az 1/2014. (I.30.) önkormányzati rendelet 4. -a és módosította a szabályozási terv 1. számú mellékletét a megjelölt telkeknél a hozzá tartozó jelmagyarázatát a 2. -a. Hatályos 2014. február 14-től. 41 A rendelet 13. (6) bekezdését törölte az 1/2010. (II.19.) önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos 2010. február 19-től. 42 A rendelet 13. -a (7) bekezdésének első sorát törölte a 19/2012. (IX.20.) önkormányzati rendelet 5. -a. Hatályos 2012. október 20-tól 43 A rendelet 13. -át módosította a 19/2012. (IX.20.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos 2012. október 20-tól. 44 A rendelet 13. (9) bekezdését törölte a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 10. (4) bekezdése. 45 A rendelet 13. (9) bekezdését kiegészítette a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 10. (5) bekezdése. 46 A rendelet 13. -át követően új címmel és a 13/A -al kiegészítette a 11/2011..(V.12) önkormányzati rendelet 11. -a. Hatályos 2011. június 11-től 12
Építési övezeti jel Vk1-Sze40/7,5/3000 Vk2-Sze30/12,5/4000 Vk3-Sze40/7,5/1000 Beépítési mód Szabadon álló Szabadon álló Szabadon álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 40 30 40 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 7,5 12,5 7,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 3000 4000 1000 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 16 20 15 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 30 30 - Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes teljes részleges Az építési övezeti jelben szereplő e az épület előkertes elhelyezésére utal. Gazdasági területek építési övezetei 14. (1) A gazdasági terület sajátos építési használata szerint: a) 47 kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz), b) 48 egyéb ipari (jelentős mértékben nem zavaró hatású) terület, (Gip,), c) 49 (2) A gazdasági területek építési övezetekre való tagolását a szabályozási terv tartalmazza. (3) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású kereskedelmi, raktározási gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. A területen a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgálati lakások, igazgatási és egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő és sportépítmény helyezhető el. (4) Kivételesen elhelyezhető egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület. (5) 50 A kereskedelmi szolgáltató terület Gksz 1 és Gksz 2 jelű építési övezetben telket alakítani, illetve azt beépíteni az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet. Építési övezeti jel Gksz1- Sze/40/6,0/3000 Gksz2- Oe/40/5,5/1000 47 A rendelet 14. (1) bekezdés a) pontját módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 12. (1) bekezdése. 48 A rendelet 14. (1) bekezdés b) pontját módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. 49 A rendelet 14. (1) bekezdés c) pontját törölte a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 12. (3) bekezdése. 50 A rendelet 14. (5) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 12. (4) bekezdése. 13
Beépítési mód Szabadon álló Oldalhatáron álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 40 40 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 6,0 5,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 3000 1000 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 30 20 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 30 30 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes teljes Az építési övezeti jelben szereplő e az épület előkertes elhelyezésére utal. Megjegyzés: A szabályozási terven ahol a módosítás előtt Gk1, Gk2 építési övezeti jel szerepelt a Gksz1 és Gksz2 építési övezeti jel előírásait kell alkalmazni. (6) Az ipari gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású üzemi jellegű gazdasági célú épületek elhelyezésére szolgál. A területen ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási épületek és építmények helyezhetők el. (7) 51 Az ipari terület építési terület, Gip1, Gip2 Gip3 és Gip4 jelű területen telket alakítani, illetve az beépíteni az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet: Építési övezeti jel Gip1- Sze/50/7,5/3000 Gip2- Sze/50/10,5/3000 Beépítési mód Szabadon álló Szabadon álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 50 50 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 10,5 52 10,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 2500 53 3000 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 30 30 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 25 25 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes teljes Az építési övezeti jelben szereplő e az épület előkertes elhelyezésére utal. Az ipari építési Gip3 jelű területen telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet. 54 Építési övezeti jel Gip3 Sze 40/10,5/3000 Beépítési mód Szabadon álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 40 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 10,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 3000 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 30 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 50* Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke teljes * háromszintes növényállományú 51 A rendelet 14. (7) bekezdését módosította a 2/2016. (V.12.) önkormányzati rendelet 2.. Hatályos 2016. január 28-tól. 52 A rendelet 14. (7) bekezdéséhez tartozó táblázatban az ipari terület építési terület Gip1 jelű oszlopában a 3 sorban lévő beépítési jellemzőkkel módosította a 19/2012. (IX.20.) önkormányzati r. 5. -a. Hatályos 2012. október 20-tól. 53 A rendelet 14. (7) bekezdéséhez tartozó táblázatban az ipari terület építési terület Gip1 jelű oszlopában a 3 sorban lévő beépítési jellemzőkkel módosította a 19/2012. (IX.20.) önkormányzati r. 5. -a. Hatályos 2012. október 20-tól. 54 A rendelet 14. (7) bekezdését kiegészítette a 1/2015. (II.02.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos 2015. március 4-től. 14
(8) 55 (9) (10) (11) (12) Építési övezet jele Gip4 Sze/50/15,0/2500 Beépítési mód Szabadon álló Beépítettség megengedett legnagyobb 50 mértéke (%) Megengedett legnagyobb 15 építménymagasság (m) Kialakítható legkisebb telekterület mérete 2500 (m 2 ) Kialakítható legkisebb telekszélessége 20 (m) Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 20 Beépítés feltételének közművesítettségi teljes mértéke Különleges területek építési övezetei 15. (1) 56 A különleges terület sajátos használata szerint: a) sport (K-sp) b) idegenforgalmi, szabadidő központ (K-id) c) temetkezési célú (K-t) d) városüzemeltetési célú (közmű) (K-v) e) szilárdhulladék lerakó (K-h) f) mezőgazdasági üzemi (K-mg) g) szennyvíztisztítómű terület (K-szu) h) sajátos egyéb lakóterület (K-egy-l) (2) A különleges területek építési övezetekre való tagolását a szabályozási terv tartalmazza. (3) 57 A különleges sportterületen (K-sp) kizárólag a sportolással és a szabadidő eltöltésével kapcsolatos, illetve azt kiszolgáló építmények helyezhetők el. (4) 58 (4) 59 A különleges idegenforgalmi szabadidő-központi területen (K-id) kulturális, sport és vendéglátó építmények helyezhetők el, valamint kereskedelmi szálláshely. 55 A rendelet 14. (8 12) bekezdését törölte a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet (6) bekezdése. 56 A rendelet 15. (1) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 13. (1) bekezdése. 57 A rendelet 15- (3) bekezdését módosította a 11/2011.(V.12.) önkormányzati rendelet 13. 0 (5) bekezdése. Hatályos 2011. június 11-től 58 A rendelet 15. (4) bekezdését törölte, a (4) bekezdést követő (5), (6), (7), (8)-as bekezdéseket (4), (5), (6), (7) bekezdésekre módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 13. (3) bekezdése. 59 A rendelet 15. jelen rendelettel módosult (4) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 13. (4) bekezdése. 15
(5) 60 A különleges temetkezési célú, illetve kegyeleti park rendeltetésű terület (K-t) a sírhelyek, síremlékek, ravatalozó(k) építményeinek elhelyezésére szolgál (OTÉK 24. ) (6) 61 A különleges területek hasznosítása: a) A különleges városgazdálkodási (közmű) terület (K-v) a település fenntartásához szükséges-telek igényes-közmű létesítmények elhelyezésére szolgál (OTÉK 24. ) b) A szilárd hulladék lerakó területén (K-h) csak a hulladékkezeléssel vagy a lerakó rekultivációjával kapcsolatos üzemi létesítmények helyezhetők el. c) A szennyvíztisztító-mű területén (K-szv) csak a szennyvíztisztítással kapcsolatos létesítmények helyezhetők el. d) A 15. (3), (4), (5), bekezdésben, valamint a (6) bekezdés a, b, c, pontjaiban felsorolt területek építési övezeteinek beépítési feltételei: da) 62 a (6) bekezdés d) ponthoz tartozó táblázat új második oszlopába (sportterület) előírt beépítési feltételek 1609, 1637, 1517/1, 1633 hrsz. közterületek és a 1635 hrsz telek által körülhatárolt telekre vonatkozik épület db) 63 a (6) bekezdés da. pontjában megjelölt telek északkeleti részén helyezhető el új Építési övezet jele Sportterület K-sp- Sze/10 64 /4,5/K 65 66 Sportterület KspSze 15/10,5/K Rekreációs Kr-R- Sze/2 67 /4,5/5000 Beépítési mód szabadon álló Szabadon álló szabadon álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 10 15 2 4,5 68 10,5 4,5 K K 5000 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 70 70 85 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke részleges Teljes teljes Az építési övezeti jelben szereplő e az épület előkertes elhelyezésére, a K kialakult telekterületre utal. * 69 60 A rendelet 15. jelen rendelettel módosult (5) bekezdést módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 13. (5) bekezdése. 61 A rendelet 15. (6) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12) önkormányzati rendelet 13. (6) bekezdése. 62 A rendelet 15. (6) d pontját kiegészítette da) ponttal a 28/2012. (XII.20) önkormányzati rendelet 8 -a. Hatályos 2013. január 19-től. 63 A rendelet 15. (6) bekezdés d pontját kiegészítette a db) ponttal a 28/2012. (XII.20) önkormányzati rendelet 8 -a. Hatályos 2013. január 19-től. 64 A rendelet 15- (6) bekezdés d pontjához tartozó első táblázat első oszlopában az építési övezeti jelben a beépítettség legnagyobb mértékét módosította a 28/2012.(XII.20) önkormányzati rendelet 6. -a. Hatályos 2013. január 19-től. 65 A rendelet 15. d pontjához tartozó első táblázat első oszlopában lévő zárójeles számadatokat és a csillaggal jelölt szöveget törölte a 28/2012.(XII.20) önkormányzati rendelet 5. -a. Hatályos 2013.január 19-től. 66 A rendelet 15. (6) bekezdés d pontjához tartozó első táblázat első oszlopát követően új másodok oszloppal kiegészítette a 28/2012.(XII.20.) önkormányzati rendelet 4. -a Hatályos 2013. január 19-től. 67 A rendelet 15 (6) d pontjához tartozó második (régi) oszlopában az építésövezeti jelben a beépítés megengedett legnagyobb mértékét (%) módosította a 28/2012.(XII.20.) önkormányzati rendelet 7. -a. Hatályos 2013. január 19-től. 68 A rendelet 15. d pontjához tartozó első táblázat első oszlopában lévő zárójeles számadatokat és a csillaggal jelölt szöveget törölte a 28/2012.(XII.20) önkormányzati rendelet 5. -a. Hatályos 2013.január 19-től. 69 A rendelet 15. jelen rendelettel módosult (4) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 13. (4) bekezdése. 16
Építési övezet jele Temetkezési K-t- Városgazdálkodási K- Sze/10/3,5(10,5)/10000 v-sze/10/4,5/3000 Beépítési mód szabadon álló szabadon álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 10 10 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 3,5 (10,5*) 4,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 10000 3000 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 60 60 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke részleges részleges Az építési övezeti jelben szereplő e az épület előkertes elhelyezésére utal. *Épületnek nem minősülő építmények (pl.: napkollektor) Építési övezet jele Beépítési mód Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 10 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 5,5 (10,5*) Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 10000 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 60 Idegenforgalmi terület K-id- Sze/10,0/5,5(10,5)/10000 szabadon álló Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke részleges Az építési övezeti jelben szereplő e az épület előkertes elhelyezésére utal. *épületnek nem minősülő építmények (pl.: napkollektor) Építési övezet jele Szilárdhulladék K-h- Szennyvíz terület K- SZe/10/4,5/5000 zv- SZe/40/7,5/3000 Beépítési mód szabadon álló szabadon álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 10 40 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 4,5 7,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 5000 3000 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 20 20 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke részleges részleges Az építési övezeti jelben szereplő e az épület előkertes elhelyezésére utal. e) mezőgazdasági (üzemi területén (K-mg) mezőgazdasági üzemi építmények és a tulajdonos, illetve az ott dolgozók számára szolgálati lakás létesíthető. 17
ea) A beépítésre szánt (beépített, beépítésre kijelölt) építési övezetben kialakítható (nem kialakult) legkisebb építési telek, telek területe 2000 m 2 Az építési telek, telek közművesítését a tulajdonosnak vagy építtetőnek kell biztosítani. eb) Az építési övezetben megengedett beépítettség 40 %, a legkisebb zöldfelületi arány 30%. Meglévő épületek átépíthető, felújítható, bővíthető, de a beépítettség mértéke a korábbi állapot szerinti beépítettséget nem haladhat meg. ec) Az építési övezetben lapos tetős épület nem építhető, a nyeregtetős vagy kontyolt nyeregtetős épület tetőhajlásszöge 5-38 o között lehet. ed) A mezőgazdasági üzemi területen lévő építési telket az alábbi táblázat szerinti beépítési jellemzőkkel építhetők be. f) A (6) bekezdés e) pontjában megjelölt területek építési övezeteinek beépíti jellemzői: Építési övezet jele K-mg-Sze (40/9,0/2000) Beépítési mód Szabadon álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 40 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 9,0 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 2000 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 20 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 30 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke részleges Az építési övezeti jelben szereplő e az épület előkertes elhelyezésére utal. g) A különleges egyéb sajátos egyéb lakóterületen (K-egy-l) a szabályozási terven jelölt helyeken a meglévő lakóépület felújítható, bővíthető, új lakóépület építhető az alábbi feltételek megléte esetén: ga) A tulajdonos vagy építtető által a telek előtt vagy telken kiépített víz és villanyhálózat szükséges. gb) Az építési övezetben a beépítési feltételen keletkező szennyvíz szivárgás mentes, zárt szennyvíztárolóban történő elhelyezése h) A (6) bekezdés g) pontjában megjelölt területek építési övezeteinek beépítési jellemzői: Építési övezet jele K-egy-l-Oe /15/4,5/1000 Beépítési mód Oldalhatáron álló Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) 15 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) 4,5 Kialakítható legkisebb telekterület mérete (m 2 ) 1000 Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) 16 Zöldfelület legkisebb mértéke (%) 50 Beépítés feltételének közművesítettségi mértéke részleges Az építési övezeti jelben szereplő e az épület előkertes elhelyezésére utal. 18
(7) 70 Építési övezetek általános előírásai 16. (1) Az építési övezetekben a nem kialakult (még nem vagy jellemzően nem beépített, illetve átalakításra szánt) területeken a telkek kialakításának, illetve beépítésének szabályait a vonatkozó építési övezeti előírások szerint kell betartani. (2) Az építési övezetekben a már kialakult területeken az (1) bekezdésben hivatkozott előírásoktól az alábbiak szerint lehet eltérni. a) Ha a telek jelenlegi beépítettsége meghaladja az övezetre előírtat, akkor a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az építménymagasság nem növelhető. b) Ha a telek jelenlegi területe kisebb, mint az övezetre előírt (azaz a kialakítható legkisebb telek területe), akkor a telek csak akkor építhető be, ha az épület elhelyezésére vonatkozó szabályok (tűztávolság, oldal-, elő-, és hátsókert méretek) betarthatók. A jelenlegi telekméretek - közterületi határrendezést kivéve - tovább nem csökkenthetők. c) Ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az övezetre előírtat, akkor a meglévő épület felújítható, de átépítés esetén az új épület magassága nem haladhatja meg a szomszédos épületek építménymagasságának átlagát. d) 71 (3) Az egyes telkeken az épületek elhelyezésekor a szabályozási tervben vagy jelen szabályzatban meghatározott jelölt építési helyet kell figyelembe venni; ezek hiányában az alábbi értékeket kell figyelembe venni: a) Meglévő állapot esetén az utcában kialakult jellemző előkertet kell irányadónak tekinteni. b) Az előkert új utcanyitás esetén 5,0m, ez egyben kötelező építési vonal is c) Oldalkert szabadonálló beépítés esetén az építménymagasság fele, de legkevesebb 3m d) Oldalkert oldalhatáron álló beépítés esetén az építménymagasság, de legkevesebb 6m e) Oldalkert oldalhatáron álló földszintes beépítés esetén ha az oldalkertre nem nyílik nyílás, (tűzfalként kialakított épületrész) legkevesebb 4,0m lehet. f) Hátsókert 6,0m. g) Jász-halmazos beépítés esetén oldalhatáron álló beépítéssel (a telekhatár, az építési hely építési határvonala, a kötelező építési vonalegybe esik) beépíthető telkeknél az oldalkert 4,0 m, ha az oldalkert felőli falszakasz nyílás nélküli. (4) Terepszint alatti építmény a telek - építési előírásokban meghatározott - beépíthető területének 100%-a, és a telek nem beépíthető (szabad) területének 20% alatt létesíthető. (5) 72 Az építési övezetek területén az OTÉK-ban szereplő kötelező parkoló számot és a kerékpártároló számot a telken belül kell biztosítani. (6) 70 A rendelet 16. (1) bek. d) pontját törölte a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 14. (1) bekezdése. 71 A rendelet 16. (1) bekezdés d pontját törölte a 11/2011.(V.12.) önkormányzati rendelet 14. (1) bekezdése. Hatályos 2011. június 11-től 72 A rendelet 16. (5) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 14. (2) bekezdése. 19
(7) A beépítési százalék számításnál L ke övezet esetén csak 50m mélységű telek vehető számításba. (8) 73 Oldalhatáron álló beépítési móddal többlakásos (két lakásnál több) építmény nem építhető. 74 (9) Építmények (lakóépület, nem lakás céljára szolgáló épület, gazdasági, állattartási épület) csak építési helyen belül helyezhető el. (10) Az építési övezetekben oldalhatáron álló beépítés esetén a telekhatáron álló beépítés esetén - telekhatár, az építési hely határvonala, és a kötelező építési vonal egybeesik. (11) IV. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI Zöldterület 17. (1) 75 A zöldterületnek az állandóan növényzettel fedett közterület minősül. a) A zöldterület övezeti besorolása: aa) Kp közpark területe ab) Z-Kp közpark (2430 hrsz) sajátos területe ac) Kk közkert területe (2) 76 Közpark területén csak a játék, sport, pihenés, ismeretterjesztés és a terület fenntartási célját szolgáló építmények helyezhetők el. (3) 77 Közpark területén épület legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhető el. (4) Közpark területén az azt igénybe vevők számára szükséges gépkocsiparkoló csak terepszinten, fásítva létesíthető, max. a közpark területének 5%-án. (5) 78 A közpark (Z-Kp. (2430 hrsz.) sajátos területén elhelyezhető a) Záportározó funkciójú víztározó építmény b) pihenés és testedzés építményei (sétaút, pihenőhely, esőbeálló, tornapálya, gyermekjátszótér, stb.) c) aszfaltpálya, görkorcsolyapálya, terepkerékpár pálya d) közösségi és a terület fenntartásához szükséges épület, valamint e) utcabútor (6) 79 A közkert (kisvárosias lakóterülethez kapcsolódó, nem települési jelentőségű zöldterület) 73 A rendelet 16. (8) bekezdését módosította a 10/2010. (IX.02.) önkormányzati rendelet 1. (1) bekezdése. Hatályos 2010. szeptember 02- től. 74 A rendelet 16. (8) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 14. (3) bekezdése. 75 A rendelet 17. (1) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 15. (1) bekezdése. 76 A rendelet 17. (2) bekezdés második és harmadik mondatát módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 15. (2) bekezdése. 77 A rendelet 17. (3) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 15. (3) bekezdése. 78 A rendelet 17. (5) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 15. (4) bekezdése. 20
A szabályozási terven Kk jelzéssel ellátott, beépítésre nem szánt, jellemzően állandóan növényzettel fedett közterület. (7) A Kk övezet területén csak a játék, sport, pihenés, ismeretterjesztés és a terület fenntartási célját szolgáló építmények helyezhetők el. (8) A Kk övezet területén a beépítettség szabadon álló módon, max. 2 % lehet, max. 4,5 m építmény magassággal. A Kk övezet közhasználat elől elzárt területe az össz. terület max. 5 %-os lehet. Erdőterület 18. (1) Erdőterület, a földhivatali nyilvántartás szerint erdő művelési ágban nyilvántartott, az erdőtörvény alapján erdőnek minősülő, valamint a szabályozási tervben erdőként (E) körülhatárolt és megjelölt, e célra szolgáló terület. (2) Az erdőterület az építési használata szerint (épület, építmény elhelyezése szempontjából) védelmi (Ev) gazdasági (Eg) turisztikai (Ee) rendeltetésű övezetekbe tartozik. (3) A szabályozási terven védelmi rendeltetésű erdőövezetként (Ev) szabályozott területen épület nem építhető. (4) Védelmi rendeltetésű erdőövezetben az OTÉK 32. -a szerinti építmények csak akkor létesíthetők, ha az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarják. (5) 80 Gazdasági rendeltetésű erdőövezetként (Eg) szabályozott erdőterületen az erdőgazdálkodáshoz, fa- vagy szaporítóanyag termeléshez, vadgazdálkodáshoz erdészeti kutatáshoz, oktatáshoz kapcsolódó funkciójú épületek a következő feltételekkel helyezhetők el: Beépíthető legkisebb telekterület: 10 ha (100000m2) Beépítési mód: szabadon álló Beépítettség (maximum): 0,5 % Építménymagasság (maximum): 4,5 m 5.1. A gazdasági rendeltetésű erdőövezetben meglévő, erdőterületek közé ékelődő tanyák (jellemzően a közigazgatási terület DNY-i részén, a zsámboki út két oldalán lévő erdős térségben találhatók) épületei megtarthatók, felújíthatók. A beépítettség a teleknagyságtól függetlenül, egy alkalommal 40 m2-rel növelhető. A 043/39 hrsz-ú telken lévő épülete 120 m2-rel de maximum 30%-os beépítettséggel növelhető. 79 A rendelet 17. -át kiegészítette a (6), (7), (8) bekezdésekkel az 1/2010. (II.19.) önkormányzati rendelet 3. (1) bekezdése. Hatályos: 2010. február 19-től. 80 A rendelet 18. (5) bekezdését módosította a 11/2011. (V.12.) önkormányzati rendelet 16. (1) bekezdése. 21