BALATONSZEMES KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK 12 / (V. 17.) RENDELETE

BALATONSZEMES KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK 12 / 2010. (V. 17.) RENDELETE A BALATONSZEMES KÖZSÉG BEL-ÉS KÜLTERÜLET HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL Záradék: Kihirdetve: 2010. ájus 17-én Hatályos: 2010. július 17-tıl Dr. Valkó Zsuzsanna körjegyzı BALATONSZEMES 2010 1

Balatonszees Község Önkorányzata Képviselı-testületének 12/2010 (V.17) száú rendelete. BALATONSZEMES KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL. Balatonszees Község Önkorányzatának Képviselı-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. -ában, valaint az épített környezet alakításáról és védelérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban Étv.) kapott felhatalazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében és a Balaton Kieelt Üdülıkörzet Területi Tervének (a továbbiakban BKÜTT) és a Balatoni Területrendezési Szabályzat egállapításáról ( a továbbiakban BTSZ) szóló 2000 évi CXII száú törvényre és ódosításaira, az Országos Településrendezési és Építési Követelényekrıl szóló 253/1997.(XII.20.)sz. Korányrendeletre ( a továbbiakban OTÉK) és ódosításaira is figyeleel az alábbi önkorányzati rendeletet alkotja. I. FEJEZET Általános elıírások 1.. (1) A rendelet területi hatálya a község közigazgatási területére terjed ki - és a Stadler Építész Iroda 9/2009 jelzıszáú szabályozási tervével együtt alkalazható. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és ás építényt ( a őtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerősíteni, bıvíteni, lebontani, használni, valaint indezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényő elıírások ellett csak és kizárólag e rendelet ( és a hozzátartozó szabályozási terv együttes) alkalazásával szabad. (3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintıen inden terészetes és jogi szeélyre nézve kötelezı elıírásokat tartalaz. (4)A szabályozási terven kötelezı és irányadó szabályozási eleek jelöltek. A kötelezı erejő szabályozási eleek csak a szabályozási terv ódosításával változtathatók, képviselı testületi jóváhagyással, az irányadó eleek a rendezési terv elıírásainak keretei között az engedélyezési eljárás során változtathatók, a szakhatósági egyeztetések lefolytatásával. A helyi védelere és a sajátos jogintézényekre vonatkozó elıírások önkorányzati rendelettel a szabályozási terv ódosítása nélkül változtathatók. (5)A szabályozási tervben kötelezınek kell tekinteni : - a település igazgatási határát - a eglévı és tervezett belterületi határt - a szabályozási és védeli vonalakat, területeket, - az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait, és elıírásait. - a környezetvédeli, táj-és terészetvédeli, őeléki és helyi védeli szabályokat és kikötéseket. - az építési vonalat, építési határvonalat Irányadó : telekhatár 2

(6)Az országos terészetvédele alatt lévı és arra javasolt területeken és a helyi terészetvédeli területeken az építési hatósági eljárási ügyekben az illetékes Nezeti Park Igazgatóság szakvéleényét be kell szerezni. (7) A telekalakítási engedélyezési eljárás során rendelkezni kell az út- és közőépítés egvalósításának feltételeirıl. (8) A kialakult (K) beépítéseknél a eglévı telekéretet, beépítettséget és építény agasságot adottságnak kell tekinteni, bıvítés esetén azonban a beépítési elıírásokat be kell tartani. Új telek alakítása esetén a telekszélesség iniua szabadon-álló beépítésnél 16, oldalhatáron álló beépítésnél 14. Oldalhatáros beépítésnél a 20, vagy annál szélesebb telek szabadon-állóan is beépíthetı azzal, hogy az oldalhatárra épülı szoszéd felé iniu az elıírt oldalkertet kell biztosítani. (9) A község közigazgatási területén egvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK 42. -ának elıírásai alapján kell eghatározni, és az építési telken belül elhelyezni. Vegyes terület és különleges terület esetén a közterületi parkoló kialakítás is engedélyezhetı a közterületi tulajdonos, illetve kezelıjének a hozzájárulásával, aennyiben ezt a község parkolással kapcsolatos rendelete lehetıvé teszi. (10)Az alábbi esetekben a Magyar Bányászati és Földtani Hivatalt az engedélyezési eljárásba be kell vonni : - négy beépített szintnél agasabb, vagy 7,0 -nél nagyobb fesztávú tartószerkezetet tartalazó elıre gyártott, vagy vázas tartószerkezető épület esetén, - 5,0 -nél nagyobb szabad agasságú, földet egtáasztó építénynél - 3,0 -nél nagyobb földvastagságot érintı tereprendezés (feltöltés, bevágás) esetén, - a eredek, csúszás vagy olás veszélyes területek beépítésénél, - és inden olyan esetben aikor a lakosság, az ingatlan tulajdonosa, a tervezı, vagy az Önkorányzat az altalajjal összefüggı kedvezıtlen jelenséget észlel. (11) Az építények engedélyezésénél a tőzvédeli szabályrendeleteket be kell tartani. A tőzivíz ellátást az elıírásoknak egfelelıen kell biztosítani. (12) Ásványi nyersanyag kiterelésével járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenység valaint a szénhidrogén kiterelı ezı területén az engedélyezési eljárásban a vonatkozó törvény elıírása alapján a Magyar Bányászati és Földtani Hivatalt szakhatóságként be kell vonni. (13) A kivitelezéshez szükséges ásványi nyersanyagokat (hook, kavics, agyag, stb.) érvényes hatósági engedéllyel rendelkezı kiterelıhelyrıl ( bányából) kell beszerezni. (14) A növényzet telepítésére vonatkozó elıírásokat a 2. száú elléklet tartalazza. (15) Az állattartással kapcsolatos szabályozást a község állattartó rendelete tartalazza. (16) A rendezési terv által a külterületi ezıgazdasági ingatlanoknak beépítésre szánt területté válása vagy belterületbe vonási javaslata esetén annak végrehajtásáig a használatnak egfelelı elıírásokat kell alkalazni. 3

(17)A község belterületén az országos és a helyi terészetvédeli területeken valaint az ökölogiai hálózattal érintett területeken adótorony ne létesíthetı. (18) E rendeletben és a szabályozási tervben ne szabályozott kérdésekben a 2000 évi CXII törvény az OTÉK és ódosításaik, valaint a vonatkozó rendeletek elıírásait kell figyelebe venni. (19) A község beépítésre szánt területein, illetve belterületein új épület építésre és eglévı épület rendeltetésének változtatására a vonatkozó törvény (Lásd : Függelék ) elıírása alapján kerülhet sor. (20) A község beépítésre ne szánt területein 2500 2-nél nagyobb, összes szintterülető csarnok jellegő épület ne létesíthetı, és 3.000 2-nél kisebb telek ne alakítható ki. (21) A település beépítésre ne szánt területén a terepszint alatti építény alapterülete a telek 10 %-át ne haladhatja eg. (22) A település beépítésre ne szánt területén 10 -nél agasabb építényeket a környezethez illeszkedıen kell elhelyezni (23) A 10 -nél agasabb építények építési engedély iránti kéreléhez tájesztétikai vizsgálatot kell készíteni és látványtervet ellékelni. (24) A szabályrendeletben és a szabályozási tervben elıírt építény agasságok ne vonatkoznak a technológia jellegő építényekre és őtárgyakra és a sajátos építény fajtákra. Ezeket a rendeletetésük és indokoltságuk alapján a vonatkozó elıírások figyelebe vételével esetenként kell egállapítja. (25) Ahol a terv építési határvonalat ne jelöl, ott az utak entén a eglévı építési vonalhoz igazodóan, vagy iniu 5,0 -es elıkertet kell figyelebe venni és a beépítésnél az OTÉK oldal és hátsó kertre vonatkozó elıírásait kell alkalazni. Az elıkertben épület, és a elléképítények közül lábon álló kerti tetı, kerti víz- és fürdıedence ne építhetı. (26) A szabadon-álló és ikerházas beépítéseknél az oldalkert ne lehet kisebb se a telekre elıírt építényagasság felénél, se pedig 3,0 -nél. (27) A kialakult oldalhatáros beépített területeken 14--nél keskenyebb telekszélességnél az építények közötti legkisebb távolsági éretek, - axiu 4,5 építényagasság ellett, - legfeljebb 4 -ig történı csökkentése akkor lehetséges, ha az épületek külsı térelhatároló szerkezetét, tetıhéjazatát és párkányzatát az I-III. tőzállósági fokozathoz tartozó tőzállósági határértékő és A1, vagy A2 osztályú anyagból készítik, valaint a szeben álló holokzatok egyikén sincs 0,36 2-nél nagyobb felülető nyílászáró kialakítva. Ne kell tőztávolságot tartani olyan két épület között, aelyek közül a agasabb átfedı holokzat nyílásnélküli tőzfalként kerül kialakításra. (28) Az utcai és a közútról látható holokzatokon köző őtárgyak ne helyezhetık el. (29) Mutatványos tevékenység az Önkorányzat által erre kijelölt és biztosított területen a környezetének hangos zavarása nélkül folytatható. 4

(30) A tervezési területen lévı tájékoztató táblák, köztárgyak, hirdetı berendezésekaennyiben ne illeszkednek a környezethez - bontani, illetve átalakítani szükséges. és anyagában, színében a környezethez igazodó tárgyra cserélendı. A egvilágításukra csak a berendezési tárgyhoz közvetlenül csatolt világító berendezéssel lehetséges (31) Védett területeken történı építkezés esetén az építési engedély iránti kérelet egelızıen a települési fıépítész, annak hiányában a képviselı testület illetékes bizottsága állásfoglalását is be kell szerezni. A hatóság ennek figyelebevételével dönthet. (32) A Balaton part és az M7-es út között, valaint az M7-es út csoópontjától délre 1500 távolságon belül csarnok jellegő kereskedeli és raktározási rendeltetéső épület ne helyezhetı el. A település igazgatási területe tagozódik : II. FEJEZET Településszerkezet, terület-felhasználás. 2.. (1) Beépítésre szánt területekre, aelyeken belül az építési telkek egengedett beépítettsége legalább 10 % (2) Beépítésre ne szánt területekre, aelyeken belül a telkek egengedett beépítettsége legfeljebb 5 % lehet. (3) A község területén, a beépítésre szánt területek telek szintterület sőrősége aelyet a területi egységekre kiterjedıen kell figyelebe venni a következı : Lakóterületek : 1./ Kertvárosias lakóterület : 0,6 2./ Falusias lakóterület : 0,5 Vegyes területek : 1,/ Településközpont vegyes terület 2,4 Gazdasági területek : 1./ Kereskedeli, szolgáltató gazdasági terület : 2,0 Üdülıterületek : 1./ Üdülıházas üdülıterület : 1,0 2./ Hétvégiházas üdülıterület 0.2 Különleges területek : 2,0 (4) A területi egységek telkein az építési helyen belül, egyással építészeti összhangba több épület is elhelyezhetı. 5

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterületek 3.. (1) A lakóterület elsısorban lakóépületek elhelyezésre szolgál. (2) A község területén az alábbi lakóterületek szabályozására kerül sor: Kertvárosias lakóterület (Lke) Falusias lakóterület (Lf) (3) A beépítési ód eghatározását, az építény agasságot, a beépítettség értékét, és a iniális teleknagyságot a szabályrendeleten túl a szabályozási terv is tartalazza. (4) A lakóterületeken az alkalazott tetıhéjazati anyag legalább Broof (t1)kategóriába sorolt lehet. E, F kategóriába tartozó tetıhéjazatí anyag (pl. nád) csak a Tőzvédeli Hatóság külön egyedi esetekre vonatkozó engedélye alapján alkalazható. (5) A kialakult lakóterületeken a 10 -nél keskenyebb telek ne építhetı be. Kertvárosias lakóterület 4.. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele : "Lke". A szabályozási terven Lke1-Lke3 jelő építési övezetek jelöltek. A beépítési ód, a legnagyobb épületagasság, a beépítettség és a legkisebb telekéretek elıírása a következı : Övezet jele Beépítési Mód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Lke1 SZ 5,5 30 700 K K Lke2 O 5,0 30 450 K K Lke3 IKR 5,0 30 300 K K (2) A legkisebb építényagasság : egy szint (3)A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 50 %-a. (4) A területen legfeljebb négylakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló közbiztonsági, kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, kivételesen elhelyezhetı a terület rendeltetésszerő használatát ne zavaró hatású kézőipari épület, sportépítény, és egyéb gazdasági épület, 1 db négy szobaszáot eg ne haladó kereskedeli szálláshely épület. A területen ne helyezhetı el üzeanyagtöltı, négy szobaszáot eghaladó szolgáltató szálláshely, egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, és a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárővek garázsa és önálló parkoló területe. (5) Melléképítények az OTÉK 1. száú elléklet 67. pontjában felsoroltak építhetık, az f,) g), h), i.) és j.), pontokban elítettek kivételével. 6

(6) A területet burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni, a közüzei szennyvízelvezetést és tisztítást biztosítani kell. Falusias lakóterület 5.. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele : "Lf". A szabályozási terven Lf1-Lf4 jelő építési övezetek jelöltek. A beépítési ód, a legnagyobb épületagasság, a beépítettség és a legkisebb telekéret elıírás a következı : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Lf1 SZ 5,5 30 900 K K Lf2 O 5,5 30 700 K K Lf3 O 5,0 30 600 K K Lf4 Ikr 5,0 30 250 K K (2) A legkisebb építényagasság : egy szint (3)A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 50 %-a. (4) A területen legfeljebb két lakásos lakóépület, - az Lf1-Lf2 ép. övezetekben kivételesen 4 lakásos épület ezı és erdıgazdasági (üzei ) építény kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület szálláshely szolgáltató épület kézőipari építény helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális építény sportépítény a terület rendeltetésszerő használatát ne zavaró hatású egyéb ne nagyüzei gazdasági tevékenység céljára szolgáló építény (5) Falusias lakóterületen ne helyezhetı el: üzeanyagtöltı önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárővek és az ilyeneket szállító járővek száára. (6 ) Az építési övezetben terepszint alatti építény az épületek alatt és azon túl a fennaradó építési telek 10%-ig épülhet. (7) Az övezetben az Önkorányzat állattartásra vonatkozó rendeletében szabályozottak szerint lehet haszonállatot tartani. (8) Melléképítények az OTÉK 1. száú elléklet 67. pontjában felsoroltak építhetık. (9) A területet burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni, a közüzei szennyvízelvezetést és tisztítást biztosítani kell. 7

Vegyes terület 6. (1) A vegyes terület lakó- kereskedeli- igazgatási, oktatási és szolgáltató gazdasági épületek, vegyesen történı elhelyezésére szolgál. (Vt) (2) A község területén az alábbi vegyes területek szabályozására került sor : Településközpont vegyes terület (3) A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni, a közüzei szennyvízelvezetést és tisztítást biztosítani kell. (4) A területeken a teljes telekéret inden 200 2 -e után 1 db, 16/18 c törzs körérető lobos fa ültetendı. A fákat a használatbavételi engedély kérelezéséig el kell ültetni; használatbavételi engedély csak az ültetés után adható ki. Településközpont vegyes terület. 7.. (1) A településközpont vegyes terület az igazgatási, oktatási, kereskedeli, szolgáltató és lakó épületek elhelyezésére szolgál. (2) A szabályozási terven a terület jele : "Vt". A szabályozási terven Vt1-Vt9 jelő építési övezetek jelöltek, A beépítési ód, a legnagyobb építény agasság, a beépítettség értéke, és a iniális teleknagyság a következı : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Vt1 SZ 13,5 40 800 K K Vt2 O 5,5 40 450 K K Vt3 O 5,5 40 700 K K Vt4 IKR 5,5 40 500 K K Vt5 SZ 5,5 40 800 K K Vt6 SZ 8,0 30 1000 K K Vt7 SZ 12,0 30 2000 K K Vt8 SZ 8,0 40 1000 K K Vt9 Sz 12,5 15 2000 K K (3) A legkisebb építényagasság : egy szint (4) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 40 %-a Telekélység (5) A településközpont vegyes területen (Vt) lakóépület, igazgatási épület, kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítény, kivételesen ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény, terelı kertészeti építény építhetı. 8

(6) A területen ne helyezhetı el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárővek száára. (7) A -Vt1, Vt2, Vt3 jelő építési övezetben az elıkert élységét úgy kell eghatározni, hogy az új épület illeszkedjen az utcaképbe, az elıkert érete alkalazkodjon a szoszédos telkek elıkertjeinek éretéhez. (8) A Vt7-es építési övezetben az épületek között a Balaton felé az átlátást a telek utcai határvonaláról biztosítani kell., az épületek töegét, hosszát és szélességét ennek figyelebe vételével kell eghatározni. Üdülıterületek. 8.. (1) Az üdülıterület elsısorban üdülıépületek elhelyezésre szolgál. (2) A község területén az alábbi üdülıterületek szabályozására kerül sor: Üdülıházas üdülıterület (Üü) Hétvégi házas üdülıterület (Üh) (3) Az oldalhatáros, 20, vagy annál szélesebb telkek esetén szabadon-álló beépítési ód is engedélyezhetı azzal, hogy az oldalhatáros beépítés felé iniu 6,0 -es oldalkertet kell kialakítani. (4) A kialakult területeken a iniu 12 széles telek építhetı be. (5) A pinceszint épület alatt a földszint beépítés értékéig építhetı. (6) A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni., a közüzei szennyvízelvezetést és tisztítást biztosítani kell. Üdülıházas üdülıövezet 9.. (1) A szabályozási terven az üdülıházas üdülıterület jele : "Üü". A szabályozási terven Üü1- Üü4 jelő építési övezetek jelöltek. A beépítési ód, a legnagyobb épületagasság, a beépítettség és a legkisebb telekéret elıírás következı : Övezet jele Beépítési Mód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Üü1 SZ 7,5 30 2000 K K Üü2 SZ 10,0 30 1500 K K Üü3 SZ 7,5 30 800 K K Üü4 SZ 7,5 25 Ne oszt. K K (2) A legkisebb építényagasság : egy szint (3) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 40 %-a. 9

(4) A területeken üdülıépületek, üdülıtáborok, és kepingek helyezhetık el (5) Melléképítények az OTÉK 1. száú elléklet 67. pontjában felsoroltak építhetık, az f.) g), h), i,) és j.)pontokban elítettek kivételével. Hétvégi házas üdülıterület 10.. (1)A szabályozási terven az hétvégi házas üdülıterület jele : "Üh". A szabályozási terven a táblázatban felsorolt jelő építési övezetek jelöltek. A beépítési ód, a legnagyobb épületagasság, a beépítettség és a legkisebb telekéret a következı : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Üh1 SZ 4,5 20 550 K K Üh-1a* SZ 4.5 20 450 K K Üh2 O 4,5 20 500 K K Üh-2a* O 4,5 20 500 K K Üh3 SZ 6,0 20 1000 K K Üh4 IKR 4,5 20 300 K K * Jelentıs zajhatásnak kitett üdülıterületek. (2) A legkisebb építényagasság : egy szint (3) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 60 %-a. (4) A terület telkein legfeljebb két egységes üdülı, valaint ne zavaró alapfokú ellátó létesítények (kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó) építhetık (5)A területen ne helyezhetı el közösségi szórakoztató, kulturális építény és 3,5 t önsúlynál nehezebb járővek részére garázs és parkolóhely kialakítás (6)A jelentıs zajhatásnak kitett üdülıövezetben új épületet építeni csak fokozott zaj elleni védeleel lehet. (7) A hétvégi házas üdülıövezetben az elıkert élységét úgy kell eghatározni, hogy az új épület illeszkedjen az utcaképbe, az elıkert érete alkalazkodjon a szoszédos telkek elıkertjeinek éretéhez. (8 ) Melléképítények az OTÉK 1. száú elléklet 67. pontjában felsoroltak építhetık, az f.), g), h), i,) és j.)pontokban elítettek kivételével Gazdasági terület. 11.. (1) A gazdasági terület elsıdlegesen gazdasági célú építények elhelyezésére szolgál. (2) A község igazgatási területén : Kereskedeli, szolgáltató gazdasági területek (Gksz) 10

kialakítására került sor. (3)A területeken a teljes telekéret inden 200 2 -e után 1 db, 16/18 c törzs körérető lobos fa ültetendı. A fákat a használatbavételi engedély kérelezéséig el kell ültetni; használatbavételi engedély csak az ültetés után adható ki. (4) A gazdasági területeken csak a környezetének terület-felhasználását ne zavaró létesítények helyezhetık el. Kereskedeli, szolgáltató gazdasági terület. 12.. (1) A szabályozási terven Gksz1-Gksz2 jelő építési övezetek jelöltek A területre vonatkozó elıírásokat - beépítési ód, legnagyobb építényagasság, axiális beépítettség, iniális telekterület, a következı : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Gksz 1 SZ 7,5 40 1200 K K Gksz 2 SZ 9,0 40 3000 K K (2) A legkisebb építényagasság : egy szint (3) A telken belüli zöldterület iniu a telek terület 25 %-a (4) A területen indenfajta ne jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, az épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet részére szolgáló lakások, igazgatási, egyéb irodaépület, parkolóház, üzeanyagtöltı, sportépítény, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, kereskedeli vendéglátó épület és egyéb közösségi szórakoztató épület helyezhetı el. (5)A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni., a közüzei szennyvízelvezetést és tisztítást biztosítani kell. Különleges területek 13.. (1) Különleges építési övezetekbe a beépítésre szánt övezetek körében azok a területek tartoznak, aelyek a rajtuk elhelyezendı építények különlegessége iatt a többi beépítésre szánt területektıl eltérıek. A - Különleges idegenforgali területek: 1./ Különleges idegenforgali, kereskedelei, vendéglátó és szolgáltató terület (K-IK). 2./ Különleges idegenforgali szállás, szolgáltatás, sport terület. (KI-1), B strandterület (Kst) C sportterület (Ksp) D - teetı területe (Kt) 11

E turisztikai fejlesztési területek (2) Az építési övezetben haszonállatot ne lehet tartani. A. Különleges idegenforgali területek 1. Különleges idegenforgali, kereskedeli, vendéglátó, szolgáltató területek 14.. (1)Különleges idegenforgali kereskedeli, vendéglátó, szolgáltató területek elsısorban a ás idegenforgali és üdülıterületen egszálló, illetve a kiránduló népesség ellátására szolgáló speciális kereskedeli, vendéglátó és szolgáltató létesítények területe. (K-IK) (2) Különleges idegenforgali központi vegyes területen elhelyezhetı: - a kirándulók, nyaralók ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - közösségi szórakoztató- és kulturális épület - sportpályák és létesítényeik - gk parkoló. (3) Különleges idegenforgali központi vegyes területen ne helyezhetı el: - üzeanyagtöltı - közőpótló építény - garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárővek és az ilyeneket szállító járővek száára. (4) Az épületek pinceszintje a földszint beépítés értékéig építhetık be (5) A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni, a közüzei szennyvízelvezetést és tisztítást biztosítani kell. (6) Az építési övet beépítési elıírásai a következık : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség K-IK SZ 7,5 40 1000 K K (7) A legkisebb építényagasság : egy szint (8) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 40 %-a. (9) Az építési övezetben az elıkert élységét úgy kell eghatározni, hogy az új épület illeszkedjen az utcaképbe, az elıkert érete alkalazkodjon a szoszédos telkek elıkertjeinek éretéhez. 2. Különleges idegenforgali szállás, szolgáltatás, sport területek 15.. Telekélység (1) Különleges idegenforgali, szállás, szolgáltatás, lakó, üdülı- és sportterület elsısorban olyan kereskedeli szállás jellegő idegenforgali létesítények elhelyezésére szolgál, aely a kor igényeinek egfelelıen koplex szolgáltatást nyújt. (KI-1 ) 12

(2) Különleges idegenforgali központi területen (KI-1) elhelyezhetı: - lakó- és üdülıépület - a kirándulók, nyaralók ellátását szolgáló szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, keping - közösségi szórakoztató- és kulturális épület - sportlétesítény - strand - önálló parkoló terület - kikötı (3) Különleges idegenforgali szállás, szolgáltatás, sport területen ne helyezhetı el: - üzeanyagtöltı - közőpótló építény - garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárővek és az ilyeneket szállító járővek száára. (4) Az épületek pinceszintje a földszint beépítés értékéig építhetı be. (5) A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni. A közüzeő szennyvíz elvezetést és tisztítást biztosítani kell. (6) Az építési övet beépítési elıírásai a következık : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség KI-1 SZ 7,5 30 1000 K K (7) A legkisebb építényagasság : egy szint (8) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 40 %-a. (9) Az övezetben az elıkert élységét úgy kell eghatározni, hogy az új épület illeszkedjen az utcaképbe, az elıkert érete alkalazkodjon a szoszédos telkek elıkertjeinek éretéhez. B. Strandterület : 16. Telekélység (1) A strand területét a szabályozási terv jelöli ( Kst.) (2) A strand területén a strandolással és vendéglátással kapcsolatos építények helyezhetık el a beépítettség 10%-ig. Építény agasság axiua 4,5, a terület ne osztható. A zöldterület iniális nagysága a terület 65 %-a 13

C. Sportterület 17.. (1) Sportterületen csak sportcsarnok, sportpályák és járulékos létesítényeik (lelátók, öltözık, klub- és vendéglátó helyiségek), szolgálati lakás, a terület igényei szerinti parkolók helyezhetık el. (Ksp) (2) Az épületek pinceszintje a földszint beépítés értékéig építhetı be. (3) A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni, a közüzei szennyvízelvezetést és tisztítást biztosítani kell. (4) Az építési övezet telkeinek beépítési elıírásai a következık : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Ksp SZ 7,5 10 3000 K K (5) A legkisebb építényagasság : egy szint (6) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 20 %-a. D. Teetı terület 18.. Telekélység (1) A teetı területén (Kt) csak a teetkezéshez tartozó, illetve azt kiszolgáló épületek és létesítények (ravatalozó, halottasház, kápolna, sírelékek, kripták, urnafalak) valaint úthálózat, közővek, térbútorok, képzıővészeti alkotások helyezhetık el. (2) A teetı épületeinek jellege, kialakítása anyaghasználata a település hagyoányaihoz igazodó legyen. (3) Az építési övezet telkeinek beépítési elıírásai a következık : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Kt SZ 5,0 10 5000 K K Az építény agassági elıírás ne vonatkozik kápolna, harangláb építésére. (4) A legkisebb építényagasság : egy szint Telekélység (5) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 70 %-a, aelybe a sírok területe 100 % - ban beszáíthatók. (6) A teetık területén a régi, a településre ill. a környékre jellezı sírjelek egóvásáról gondoskodni kell. Ugyancsak védeni kell a település történetét alakító jelesebb családok, ill. szeélyek sírelékeit. 14

(7) A eglévı növényálloány egóvásáról, újak telepítésérıl gondoskodni kell. A kerítés entén legalább dupla fasort, többszintő növényzetet kell telepíteni. (8) A teetı területétıl egtartandó védıtávolság 30. Teetı terület bıvítésénél, új teetı kialakításánál a fásított védıterületet telken belül kell biztosítani. A védıtávolságon belül új épület, építény ne építhetı, állattartó tevékenység ne végezhetı, vízkivételi hely ne létesíthetı, étkezési célra történı növényteresztés illetve a talaj állékonyságát befolyásoló tevékenység ne folytatható. (9) A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni,, a közüzei szennyvízelvezetést és tisztítást biztosítani kell. E. Turisztikai fejlesztési terület 19. (1) A turisztikai fejlesztésre kijelölt területeken üdülıháza üdülıterületek (Üüt), különleges turisztikai területek (Küt-1, Küt-2) és turisztikai erdıterületek (Eet), közparkok (Zkp1), közkertek(zkk) és véderdı (Ev ) övezetek kijelölésére került sor. (2) A turisztikai területeken az épületeket a rendeletetés és a helyi építészeti és a táji adottságokhoz igazodva kell egtervezni. Az ép. engedélyhez látványtervet és környezetalakítási alátáasztó unkarészt kell csatolni valaint elvi építési engedélyt kell kérni. (3) A teketerületek legalább 50 %-át növényzettel fedetten kell kialakítani. (4) A köző, elektroos és hírközlıhálózatokat terepszint alatt kell elhelyezni. (6) A közparkok (Zkp1) és közkertek (Zkk) szabályozását a 21., a védıerdıkét (Ev,) a 22. elıírásai tartalazzák (7) Az üdülıházas üdülıterületen (Üüt) a kialakítandó legkisebb telekéret 5,0 ha, a beépítettség értéke 10 %, az építény agasság axiua 7,5, a területen építények elhelyezésére az OTÉK 22. -nak az elıírása alapján kerülhet sor. (8) A különleges turisztikai területek építési övezetén (Küt-1, Küt-2)) a kialakítható legkisebb telekéret 5,0 ha, a beépítettség értéke a Küt-1 építési övezetben ax. 10 %, a Küt-2 övezetben axiu 2 %. Az építényagasság axiua 9,0. a területeken keping, strand és sportterületek, oktatási és szabadidı központ építények, turisztikai célú kereskedeli vendéglátó és szállásépülete, tulajdonos és alkalazottak részére lakások nagykiterjedéső sportolási célú területek és létesítények helyezhetık el. (9) Az egészségügyi, szociális turisztikai erdı területen (Eet) a kialakítható legkisebb telekéret 10 ha, a beépítettség értéke axiu 5 %, az építényagasság axiua 9,0. A területen az erdı rendeltetésének egfelelı építények helyezhetık el (Sportterületek és létesítényeik, turista szálló, egészségügyi, szociális, vendéglátó építények, tulajdonos és alkalazottak részére lakások.) 15

A T-1 - el lehatárolt területeken ég a következıket is figyelebe kell venni : - Az építési engedélyezési eljáráshoz, a köző és közút építéséhez a terészetvédeli szakhatóság véleényét is be kell szerezni - A kialakult geoorfológiai forák (hegygerinc, völgy stb.) egırzendık - Új üzeanyagtöltı álloás, hulladéklerakó, hulladék tároló telep, valaint hulladék ártalatlanító kivéve a biológiailag lebontható szerves anyagok lebontására és további felhasználására alkalassá tételét végzı telepek ( koposztüzeek) -, továbbá hulladék átrakó álloás ne létesíthetı. - Csarnok jellegő épület és reklá célú hirdetı építény elhelyezése ne engedélyezhetı. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és köző területek 20.. (1) A közlekedési, köző és hírközlési létesítényeket és azok területeit a szabályozás terv tünteti fel. (KÖu-közutak, KÖk-vasút, Köv-kikötı, KÖ-köző ) (2) A közutak (KÖu) elhelyezésére szükséges területeket a kialakult állapot figyelebe vétele ellett a szabályozási terv és az OTÉK 26 (2) bekezdésben elıírtak alapján kell biztosítani. (3) A közutak, a vasút és a közővek védıtávolságait a vonatkozó szabvány elıírások és a szabályozási terven jelöltek alapján kell figyelebe venni. (4) Az utak, és a vasút védıtávolságain belüli építési hatósági ügyekben a közlekedési szakhatóság és az üzeeletetık szakvéleényét ki kell kérni. (5)A közlekedési, és köző területeken a közlekedési és köző létesítényeken kívül az OTÉK 26.. (3) pontjában felsorolt építények helyezhetık el a közút kezelı hozzájárulásával. (6) Az újonnan nyitott utcákban kábeles közvilágítás kiépítése és utcai fásítás telepítése kötelezı. (7) A 20 szeélygépkocsi befogadóképességőnél nagyobb gépkocsi parkolók felületérıl az összegyőjtött csapadékvizeket csak olajfogon átvezetve lehet a csapadékvíz csatornába bekötni és a parkolókba összefolyó csapadékvíz zöldfelületre ne vezethetı. Zöldterületek. 21.. (1) A község igazgatási területén a zöldterületek közé a közparkok (Zkp) és a part enti közparkok (Zkp1) és közkertek (Zkk) soroltak (2) A közparkok (Zkp) és közkeretek (Zkk) a város állandóan növényzettel fedett közterületei, aelyeknek közútról, köztérrıl közvetlen egközelíthetınek kell lennie. 16

(3) A közparkokban az OTÉK 27.. (4) bekezdésében felsorolt építények, - a Zkp1-es területen ezen túl strandépítények- helyezhetık el a ár eglévı, kialakult közparkokban (Zkp) legfeljebb 2 %, a Zkp1 jelő közparkokban aelyek egyben strand és közlekedési területnek is inısülnek - legfeljebb 4 % -os beépítettségig. Az építény agasság axiua 4,5. A Zkk közkert területeken építényt elhelyezni ne lehet. (4) A területek kialakítása, átépítése csak szaktervezı (táj- és kertépítész) által készített kertépítészeti terv alapján történhet. (5) A közpark területeken (Zkp, Zkp1) a zölddel való fedettség iniu 70 % kell legyen, elyet többszintesen kell kialakítani, úgy hogy a fával való fedettség iniu 60 % legyen. (6)A parkolóhelyek, köző létesítények a eglévı és tervezett zöldfelületi eleeket ne károsíthatják. Aennyiben ez elkerülhetetlen, úgy azok pótlásáról gondoskodni kell. Általános elıírások : Erdıterületek 22. Meglévı erdıterületek (E-1) : (1) A város igazgatási területén védıerdık (Ev), gazdasági erdık (Eg ) és a turisztikai területeken külön szabályozott (19. ) turisztikai erdık (Eet ) területei kerültek kijelölésre. (2) A eglévı erdıterületek ővelési ága ne változtatható eg, kivéve a szılıkataszter I. osztályú területeket, illetve a terıhelyre jellezı terészetes vegetáció kialakítására alkalas területeket, ahol az erdészeti hatóság egyetértésével engedélyezhetı a ővelési ág változás. (3) A gazdasági erdık területén (Eg) 10 HA nagyobb földrészleten legfeljebb 0,3 %--os beépítettséggel lehet az erdı rendeltetésének egfelelı építényt elhelyezni. (4) A védıerdık területén (Ev, Ev.1.1) csak a terészetvédeli kezelési tervben eghatározott területeken terészetvédeli beutatási, kezelési, illetve erdészeti célból szabad építényt elhelyezni. (5) Az erdık területén a telekalakítási és az építési engedélyezési eljárási ügyekben az Állai Erdészetet és az illetékes Környezetvédeli, Terészetvédeli és Vízügyi Felügyelıséget szakhatóságként be kell vonni. (6) Az övezetben csak terészet- és környezetkíélı terület-felhasználás engedélyezhetı, illetve ilyen tevékenység folytatható. (7) Védett erdıterületen közút, köző és távközlési nyovonalas létesítény létesítése csak a terészetvédeli hatóság által eghatározott feltételek szerint engedélyezhetı. (8)Az erdıterületeken a védıerdık kivételével - kerítést létesíteni csak terészetvédeli, 17

vadgazdálkodási illetve erdıgazdálkodási célból szabad. (9) Új vadaskert létesítése ne engedélyezhetı (10) Terepotorozás, terepautózás ne engedélyezhetı. Erdıtelepítésre javasolt területek (E-2) (11) Az erdıtelepítés egvalósulásáig az övezetbe csak az erdıtelepítés lehetıségét egırzı területhasználat folytatható (12) Az erdıtelepítést az élıhelynek egfelelı, terészetesen kialakult ıshonos fafajokból álló erdıfoltok egırzésével kell végezni. Kiválló terıhelyi adottságú erdıterületek övezete (E-3) (13.) Az övezetben lehatárolt területek a településrendezési eszközökben csak erdıterület terület-felhasználási egységbe sorolhatók További övezeti elıírások : (14) Eg -1.1, és Ev-2.2 Gazdasági és védıerdı övezet és agterület ( Ö-1) - Az övezetben köző vezetékeket és járulékos köző építényeket tájba illesztett ódon a terészetvédeli célok egvalósulását ne akadályozó őszaki egoldások alkalazásával- beleértve a felszín alatti nyovonal vezetést is kell elhelyezni. - A kialakult tájhasználat csak a terészet-közeli állapothoz való közelítés érdekében változtatható eg. - A látványvédele (kilátás, rálátás) szepontjait ind a településrendezési, és építészeti tervezés, ind pedig az egyes építények egvalósítása során kieelten kell érvényesíteni. - Közlekedési építények a terepi adottságokhoz alkalazkodva, tájba illeszkedıen helyezhetık el. - A település beépítésre szánt területének növelése és fejlesztése a történeti tájszerkezet, a tájlépi adottságok egırzésével, a tájkarakter erısítésével történhet - Új építény elhelyezése tájba illesztve, a helyi építészeti hagyoányok figyelebe vételével történhet - Új építény terészetvédeli kezelés, beutatás céljából, valaint szakrális építény (kápolna, kereszt, kıkép) helyezhetı el. - A 10 agasságot eghaladó építény kápolna, kizárólag kilátó rendeletetéső építény, víztorony kivételével ne létesíthetı - Erdıtelepítés, erdıfelújítás, külterületi fásítás kizárólag ıshonos fafajokból végezhetı - Energetikai célú növénytelepítés ne engedélyezhetı - Az M7-es út védısávjába tervezett véderdınél a telepítéshez az illetékes erdészeti és közlekedési szakhatóság véleényét be kell szerezni. (15 ) Eg -3.1, Ev 3.2. Gazdasági erdı és véderdı kiváló terıhelyő adottságú és agterület (Ö-1) 18

- Az övezetben köző vezetékeket és járulékos köző építényeket tájba illesztett ódon a terészetvédeli célok egvalósulását ne akadályozó őszaki egoldások alkalazásával- beleértve a felszín alatti nyovonal vezetést is kell elhelyezni. - Az övezetben új külszíni őveléső bányatelek ne létesíthetı, eglévı ne bıvíthetı. - A kialakult tájhasználat csak a terészet-közeli állapothoz való közelítés érdekében változtatható eg. - A látványvédele (kilátás, rálátás) szepontjait ind a településrendezési, és építészeti tervezés, ind pedig az egyes építények egvalósítása során kieelten kell érvényesíteni. - Közlekedési építények a terepi adottságokhoz alkalazkodva, tájba illeszkedıen helyezhetık el. - A település beépítésre szánt területének növelése és fejlesztése a történeti tájszerkezet, a tájlépi adottságok egırzésével, a tájkarakter erısítésével történhet - Új építény elhelyezése tájba illesztve, a helyi építészeti hagyoányok figyelebe vételével történhet - Új építény terészetvédeli kezelés, beutatás céljából, valaint szakrális építény (kápolna, kereszt, kıkép) helyezhetı el. - A 10 agasságot eghaladó építény kápolna, kizárólag kilátó rendeletetéső építény, víztorony kivételével ne létesíthetı - Erdıtelepítés, erdıfelújítás, külterületi fásítás kizárólag ıshonos fafajokból végezhetı - Energetikai célú növénytelepítés ne engedélyezhetı. - A lehatárolt területek az illetékes erdészeti hatóság engedélyével ódosíthatók.. (16) Ev 2.1. Védıerdı és ökológiai folyosó (Ö-2) - Az övezetben köző vezetékeket és járulékos köző építényeket tájba illesztett ódon a terészetvédeli célok egvalósulását ne akadályozó őszaki egoldások alkalazásával- beleértve a felszín alatti nyovonal vezetést is kell elhelyezni. - Az övezetben új külszíni őveléső bányatelek ne létesíthetı, eglévı ne bıvíthetı. - A terészetvédeli hatóság hozzájárulás nélkül a területhasználati, környezeti és funkcionális változások ne engedélyezhetık és ne hajthatók végre. - A látványvédele (kilátás, rálátás) szepontjait ind a településrendezés és építészeti tervezés, ind pedig az egyes építények egvalósítása során kieelten kell érvényesíteni. - A kialakult tájhasználat csak a terészeti értékek sérele nélkül változtatható eg, a eglévı terészetszerő ővelési ágak (gyep, nádas, erdı) egtartandók, ővelési ág váltása csak intenzívebb ővelésbıl a terészetszerő irányban engedélyezhetı. - A település beépítésre szánt területének növelése és fejlesztése a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok egırzésével, a tájkarakter erısítésével, a helyi építészeti hagyoányok figyelebe vételével történhet. - Szántó ővelési ágú területen építény ne helyezhetı el. - A kertgazdasági övezetbe is besorolt területeken 2700 2-nél kisebb telek ne építhetı be. - Közlekedési építények abban az esetben, és oly ódon jelölhetık ki, ha a agterület, a terészetes és terészet-közeli élıhelyek fenntartása, valaint az ökológiai kapcsolatok őködése biztosítható. 19

- Közlekedési építények a terepi adottságokhoz alkalazkodva, tájba illesztve helyezhetık el. - Új építény elhelyezése, őszaki infrastruktúra telepítése csak tájba illesztve, és a terészetvédeli hatóság és kezelı hozzájárulásával történhet. - 10 agasságot eghaladó építény kápolna, kizárólag kilátó rendeltetéső építény, víztorony kivételével ne létesíthetı, csarnok jellegő épület, reklá célú hirdetı építény elhelyezése ne engedélyezhetı. - A területen környezetszennyezı tevékenység ne folytatható, csak terészetes és környezet kíélı ódszerek, gazdálkodás alkalazható. - Erdı telepítés erdı felújítást, külterületi fásítást ıshonos fafajokkal kell végezni. - Energetikai célú növénytelepítés ne engedélyezhetı. (17) Ev 2.3 Véderdı övezet, agterület (Ö-1) és felszíni vízinıség védeli terület (F-1) - Az övezetben köző vezetékeket és járulékos köző építényeket tájba illesztett ódon a terészetvédeli célok egvalósulását ne akadályozó őszaki egoldások alkalazásával- beleértve a felszín alatti nyovonal vezetést is kell elhelyezni. - A kialakult tájhasználat csak a terészet-közeli állapothoz való közelítés érdekében változtatható eg. - A látványvédele (kilátás, rálátás) szepontjait ind a településrendezési, és építészeti tervezés, ind pedig az egyes építények egvalósítása során kieelten kell érvényesíteni. - Közlekedési építények a terepi adottságokhoz alkalazkodva, tájba illeszkedıen helyezhetık el. - A település beépítésre szánt területének növelése és fejlesztése a történeti tájszerkezet, a tájlépi adottságok egırzésével, a tájkarakter erısítésével történhet - Új építény elhelyezése tájba illesztve, a helyi építészeti hagyoányok figyelebe vételével történhet - Új építény terészetvédeli kezelés, beutatás céljából, valaint szakrális építény (kápolna, kereszt, kıkép) helyezhetı el. - A 10 agasságot eghaladó építény kápolna, kizárólag kilátó rendeletetéső építény, víztorony kivételével ne létesíthetı - Erdıtelepítés, erdıfelújítás, külterületi fásítás kizárólag ıshonos fafajokból végezhetı - Energetikai célú növénytelepítés ne engedélyezhetı. - Az M7-es út védısávjába tervezett véderdınél a telepítéshez az illetékes erdészeti és közlekedési szakhatóság véleényét be kell szerezni - A vízfolyások enti 20-20 éteres sávban egtelepedett fásszárú növényzet védelét a vízfolyások karbantartási unkáihoz szükséges feltételek biztosítása ellett kell egoldani Mezıgazdasági területek 23.. (1) A ezıgazdasági területek a növényterelés, állattenyésztés, a kert és szılıgazdálkodás területei és az ezzel kapcsolatos építények elhelyezésére szolgálnak. (2) A község igazgatási területén az alábbi ezıgazdasági területek kialakítására került sor : Mezıgazdasági általános területek (M-1) 20

Kertes szılı és gyüölcsös területek (M-2) Kertes szılı és gyüölcsös lakással beépíthetı területek (M-2.L) Be ne építhetı ezıgazdasági általános területek (Má0) (3) A területen vízi közővel ellátott építény szennyvíz elvezetése a környezetvédeli és vízügyi szakhatóság elızetes szakvéleénye alapján kialakított zárt szennyvíztározóba történhet. (4) Az önkorányzat kezelésében és tulajdonában lévı földutakat és vízelvezetı árkokat folyaatosan karban kell tartani. Általános elıírások : Mezıgazdasági általános áruterelı területek 24.. (1)A ezıgazdasági általános áruterelı területek a szabályozási terven jelöltek (M-1) (M-1.3) (2)Szántóföldi ővelés esetén a 20 HA-nál nagyobb telken a terület rendeltetésszerő használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítı épület építhetı és a beépített alapterület a telek 0,3 %-át illetve az 1.000 2-t ne haladhatja eg. Az építény agasság axiua lakóépület esetén 5,5, gazdasági épületeknél 7,5. (3)Gyep ővelési ágú, 5,0 HA-nál nagyobb telken, hagyoányos, alos állattartó és lakófunkciót kielégítı épület építhetı és a beépíthetı alapterület a telek 1,0 %-át illetve 1.000 -t ne haladhatja eg. Az építény agasság lakóépület esetén 5,5, gazdasági épületnél 6,0. (4)Szılı őveléssel hasznosított területen a 2HA alatti telekéret esetén az (5) bekezdése esetét kivéve épület ne létesíthetı. A 2 HA-nál nagyobb telken a terelést és a borturizust szolgáló és lakófunkciót is kielégítı épület építhetı és a beépített alapterület a telek 2 %-át illetve az 800 2-t ne haladja eg. Az építény agasság axiua lakóépület esetén 5,5, gazdasági épületeknél 7,5. (5) A Balaton jogi partvonalával ne érintkezı, szılı őveléssel hasznosított telekkel rendelkezı tulajdonos ha az egy borvidéken lévı telkeinek összterülete 5 HA-nál nagyobb a szılıje ővelésével, feldolgozásával, illetve ehhez kapcsolódó (ne szállodai célú) borturizussal összefüggı építési szándékát egvalósíthatja csak az egyik a nezeti park területének terészeti és kezelt övezetén kívül lévı telkén. A beépíthetı terület nagysága a beszáított telkek összterületének 1 %-át, egyúttal a beépített telek beépítettsége a 25 %-ot ne haladhatja eg. Az 5 HA-nál nagyobb összterület egállapításánál a kertgazdasági területek övezetén lévı telkek is beszáíthatóak, de építési jogot e telkekre csak a kertgazdasági területek övezeti elıírásai szerint lehet szerezni. Az építési jog egszerzéséhez beszáított, de beépítésre ne kerülı telkekre a tulajdonos érdekében telekalakítási és építési tilalat kell az építésügyi hatóság egkeresésére bejegyezni. Az építény agasság axiua lakóépület esetén 5,5, gazdasági épületnél 7,5. (6) Gyüölcs ővelési ágban lévı területen 3 HA alatti területen épület ne létesíthetı. A 21

3 HA-t és azt eghaladó telekéret esetén a terelést, feldolgozást szolgálló, lakó funkciót is kielégítı épület építhetı, és a beépített alapterület a telek 1 %-át és az egyes épületek alapterülete az 1.000 2-t ne haladhatja eg. (7) Épületet létesíteni csak a legalább 80 %-ban ővelt telken lehet, ahol a beépítés feltételeként az a ővelési ág fogadható el, aely a telek ővelet területének 60 %-ban eghatározó, azon a vegyes őveléső telken, ahol az egyik ővelési ág se éri el a 60 %-ot a legszigorúbb beépítési szabályokkal rendelkezı ővelési ágra vonatkozó elıírások alapján lehet építeni. (8) Állattartó telepet, a család szükségletét eghaladó állattartást szolgáló épületet a lovas turizust céljait szolgáló épület kivételével tóedertıl legkevesebb 1000 éter, egyéb felszíni vizektıl legkevesebb 200 éter távolságra lehet elhelyezni. (9) Lakókocsi, lakókonténer ne helyezhetı el a területen. (10) A vízfolyások enti 20-20 éteres sávban egtelepedett fásszárú növényzet védelét a vízfolyások karbantartásai unkáihoz szükséges feltételek biztosítása ellett kell egoldani. (11) Új gazdasági telephely, birtokközpont legalább 2 ha területő telken alakítható ki parti és partközeli településen az adott településhez tartozó, a se partinak, se partközelinek ne inısülı településen pedig a birtokközpont építési helyéül szolgáló település és szoszédos települések közigazgatási területéhez tartozó legalább 50 HA összterülető, több telekbıl álló birtok esetén. A agterület, ökológiai folyosó és térségi jelentıségő tájképvédeli területen birtokközpont ne alakítható ki. A beépített terület nagysága a birtok összterületének 1 %-át és a beépített telek területének 25 %-át ne haladhatja eg. (12) A különleges beépítésre szánt területek közül nagy bevásárló központok és nagy kiterjedéső kereskedeli célú területek kialakítása ne engedélyezhetı. További övezeti elıírások : (13) M-1.1 Általános ezıgazdasági áruterelı övezet, és szılıkataszter (C-1) - Építeni csak a legalább 80 %-ban szılıőveléssel hasznosított telken, kizárólag a szılıővelést, szılıfeldolgozást, bortárolást vagy a borturizust szolgáló épületet illetve ahol az M-1 és M-2 övezethez tartozó elıírások lehetıvé teszik lakófunkciót is kielégítı épületet lehet. - Szakrális építény (kápolna, kereszt, kıkép stb.) aely a szılıhegyek tájképéhez hagyoányosan hozzátartozó tájképforáló ele szılıőveléssel ne hasznosított területen a telek éretétıl függetlenül elhelyezhetı. - A szılıővelés tényét, a terület pontos eghatározott százalékában az illetékes hegybíró, ahol a hegyközség ne őködik, a település jegyzıje nyilatkozatával kell igazolni. - Az övezetben külszíni bányatelek egállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szepontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. 22

(14) M- 1.2 Általános ezıgazdasági áruterelı övezet, szılıkataszter és tájkarakter védeli övezet (C-1) (T-1) - Építeni csak a legalább 80 %-ban szılıőveléssel hasznosított telken, kizárólag a szılıővelést, szılıfeldolgozást, bortárolást vagy a borturizust szolgáló épületet illetve ahol az M-1 és M-2 övezethez tartozó elıírások lehetıvé teszik lakófunkciót is kielégítı épületet lehet. - Szakrális építény (kápolna, kereszt, kıkép stb.) aely a szılıhegyek tájképéhez hagyoányosan hozzátartozó tájképforáló ele szılıőveléssel ne hasznosított területen a telek éretétıl függetlenül elhelyezhetı. - A szılıővelés tényét, a terület pontos eghatározott százalékában az illetékes hegybíró, ahol a hegyközség ne őködik, a település jegyzıje nyilatkozatával kell igazolni. - A ővelési ág változása illetve ás célú hasznosítása csak az adottságoknak egfelelı terelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erısítés, valaint a köző és közút építése érdekében az illetékes terészetvédeli hatóság hozzájárulásával engedélyezhetı. - A látványele (kilátás, rálátás) szepontjait ind a településrendezési és építészeti tervezés, ind pedig az egyes építények egvalósítása során kieelten kell érvényesíteni. - A kialakult geoorfológiai forák (hegygerinc, völgy stb.) egırzendık. - Országos jelentıségő védett terészeti területen a kertgazdasági területe övezetébe is besorolt területeken a 2.700 2-nél kisebb telek ne építhetı be, szántóővelési ágú területen építény ne helyezhetı el. - Új épület vagy építény tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok egırzésével, a tájkarakter erısítésével, a helyi építészeti hagyoányok figyelebe vételével történhet. - Új üzeanyagtöltı álloás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valaint hulladékártalatlanító- kivéve a biológiailag leboló, szerves anyagok lebontását és további felhasználásra alkalassá tételét végzı telepek (koposztüzeek), továbbá hulladéklerakó álloás ne létesíthetı. - A köző és elektronikus hírközlési nyovonalas hálózatok és járulékos őtárgyaik kiépítésénél, illetve eglévı hálózatok korszerősítésénél a tájkép védele és az esztétikai követelények érvényesítése céljából a őszaki lehetıségek és védett értékek védeli szepontjainak érlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani. - Csarnok jellegő épület és reklácélú hirdetı építény elhelyezése ne engedélyezhetı. - Az övezetben külszíni bányatelek egállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szepontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. Általános elıírások : Kert, szılı és gyüölcsös területek. 25.. (1) A kert, szılı és gyüölcsös területek a szabályozási terven M-2 -el jelöltek. A lakással is beépíthetı területek jele M-2.1L (2) A ár a korábbi szabályozás alapján kialakított 1500 nagyságú telek ég beépíthetı. 23

Az 1500 2-nél kisebb telkek ne építhetık be. A kialakítható telek iniális nagysága 3.000 2 (3)Gazdasági épület ővelt telekre legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, és 4,0 -es építény agassággal építhetı oly ódon, hogy az építény legagasabb pontja se haladhatja eg a 6,0 -t. (4) Lakókocsi, lakókonténer a területen ne helyezhetı el.. (5) Az övezet területének legfeljebb 10 %-án a szabályozási tervben kijelölt területen a település belterületéhez közvetlenül kapcsolódó területeken, legkevesebb 3.000 2 nagyságú ővelt telken, legfeljebb 3 %-os beépítettséggel 5,0 -es építény agassággal lakóépület is elhelyezhetı. (6) Mőveletnek az a telek inısül, aelynek legalább 80 %-án intenzív kertészeti kultúra található. (7) Szakrális építény (kápolna, kereszt, kıkép stb.) a telek éretétıl függetlenül elhelyezhetı. További övezeti elıírások : (8) M-2.1 Kertterület és szılıkataszteri terület (C-1) - Építeni csak a legalább 80 %-ban szılıőveléssel hasznosított telken, kizárólag a szılıővelést, szılıfeldolgozást, bortárolást vagy a borturizust szolgáló épületet illetve ahol az M-1 és M-2 övezethez tartozó elıírások lehetıvé teszik lakófunkciót is kielégítı épületet lehet. - A szılıővelés tényét, a terület pontos eghatározott százalékában az illetékes hegybíró, ahol a hegyközség ne őködik, a település jegyzıje nyilatkozatával kell igazolni. - Az övezetben külszíni bányatelek egállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szepontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges (9) M-2.2 Kertterület szılıkataszteri és tájképvédeli terület (C-1), (T-1) - Építeni csak a legalább 80 %-ban szılıőveléssel hasznosított telken, kizárólag a szılıővelést, szılıfeldolgozást, bortárolást vagy a borturizust szolgáló épületet illetve ahol az M-1 és M-2 övezethez tartozó elıírások lehetıvé teszik lakófunkciót is kielégítı épületet lehet. - A szılıővelés tényét, a terület pontos eghatározott százalékában az illetékes hegybíró, ahol a hegyközség ne őködik, a település jegyzıje nyilatkozatával kell igazolni. - A ővelési ág változása illetve ás célú hasznosítása csak az adottságoknak egfelelı terelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erısítés, valaint a köző és közút építése érdekében az illetékes terészetvédeli hatóság hozzájárulásával engedélyezhetı. 24