Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata

Átírás

1 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata AZ ERZSÉBET PAR MELLETTI TERÜLET Békéscsaba, 2015.

2 2 Tartalomjegyzék 5600 Békéscsaba, Táncsics utca 1. Fıbb adatok 2. Térképvázlat 3. Településrendezési terv

3 3 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Táncsics utca A tulajdonos adatai: - A tulajdonos neve: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Szarvas Péter polgármester - Elérhetıségei: telefon: 06/ , fax: 06/ , szarvaspeter@bekescsaba.hu - Ügyintézı: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Wittmann László osztályvezetı - Elérhetıségei: telefon: 06/ , fax: 06/ , wittmann@bekescsaba.hu Az ingatlan adatai: - tulajdonos: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - az ingatlan címe: Békéscsaba, Táncsics utca - az ingatlan hrsz. -a: 8912/1. - az ingatlan területe: 6 ha 3322 m 2 - az ingatlan mővelési ága: kivett, beépítetlen terület Az ingatlan fekvése: Az ingatlan Jamina városrészben, lakókörnyezetben található. A szomszédos területeken kertes házak, valamint önkormányzati és magánforrásból létesült lakópark található. A terület a olozsvári utca felıl gépjármővel, gyalogosan vagy kerékpáron a vasúti rendezı pályaudvar felett létesült ún. repülıhídon is megközelíthetı. A hasznosítás célja: A városi lakáskínálat színvonalának emelése. A területen kertes ház jellegő beépítés valósítható meg. özmővesítettség: A szomszédos közterületeken a teljes közmőhálózat megtalálható, a lecsatlakozás formáit a hasznosítás függvényében az új tulajdonosnak kell kialakítani. Az önkormányzat tájékoztatja az érdeklıdıket, hogy a területen található, használaton kívüli termálkút és létesítményei helyigényét a településrendezési terv figyelembe vette. Amennyiben a termálkút hasznosítására alapozott koncepciót kívánnak az érdeklıdık megvalósítani, ahhoz elıbb a településrendezési terv módosítását kell kezdeményezni. Az önkormányzat a termálkút által szolgáltatatott víz minıségérıl nem rendelkezik érvényes eredményekkel, azt az érdeklıdıknek kell beszerezni. A terület bombamentesítése szükséges.

4 4 2. Térképvázlat: 3. Településrendezési terv

5 5 BÉÉSCSABA MJV HÉSZ 2014 Beépítésre szánt területek Lakó és üdülő területek 1. (1) A lakó és üdülı területfelhasználási egységek és építési övezetek az alábbiak: a) Ln- nagyvárosias lakóterületek: Ln-1; Ln-T1; Ln-T2; Ln-T3; Ln-T4; Ln-G b) Lk- kisvárosias lakóterületek: Lk-O; Lk-O; Lk-S; Lk-I; Lk-Z; Lk-Z1;Lk-Z2; Lk-Z3; Lk-Z4; Lk-Z5; Lk-C; Lk-E; Lk-OS; Lk-SS c) Lke - kertvárosias lakóterületek: Lke-O; Lke-O; Lke-S; Lke-S2; 1 Lke-S3; Lke-S1; Lke-I; Lke-Z; d) Lf - falusias lakóterületek: Lf-O1; Lf-O2; Lf-O1; Lf-O2; Lf-S1; Lf-S2; Lf-S1; Lf-S2. e) Üü- üdülıházas területek Üü-S1 (2) Az építési övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet alapján kell meghatározni. (3) A lakó- és üdülıterületek közmő ellátottsága: a) Az Ln, Lk, és Üü jelő övezetek területét teljes közmővesítéssel kell ellátni. b) Az Lke és Lf jelő lakóövezetek területét legalább hiányos közmővesítéssel kell ellátni; a keletkezı szennyvíz elhelyezése ideiglenes jelleggel - a közcsatorna megépítéséig - zárt szennyvíztároló alkalmazásával is megoldható. c) d) A felszíni vizek nyílt árkos elvezetése az Ln, Lk és az Üü jelő építési övezetek területén ideiglenes jelleggel; a Lke és az Lf jelő építési övezetek területén megengedett. (4) 2 A Lk, Lke, Lf és Üü jelő övezetek területén tömbbelsı feltárás esetén helyszínrajzi elrendezést is tartalmazó engedély alapján egy telken a 10. (7)-ben megállapított lakásszámnál több lakás is elhelyezhetı, az övezeti elıírások keretei között. E területeket teljes közmővesítéssel kell ellátni. (5) A lakóövezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzıit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni. 1 2 Az övezetet létrehozta a 26/2012.(VI. 25.) önk. rendelet. Hatályos VII. 23-tól. Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.2. (4)Hatályos:2010.XI.22.

6 Nagy városias lakó Övezeti jel Beépítés módja Sajátos terület használat legkisebb telekterület (m²) legnagyobb beépítettség (%) 6 legnagyobb építménymagasság legnagyobb szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) ialakítható új telek legkisebb Szélessége Ln-1 zártsorú , Ln-T1 telepszerő , Ln-T2 telepszerő , Ln-T3 telepszerő , Ln-T4 telepszerő , Mélysége Ln-G telepszerő , Megjegyzés az övezetben csak szgk. tároló építhetı! Lk-O (oldalhatáron ) (400) 40* (6,0**) 0,8*** 40 (25,0) *saroktelken: 60 **saroktelken: 7,50 ***saroktelken: 1,0 isvárosias lakó Lk-O Lk-S Lk-I Lk-Z oldalhatáron (szabadon) (ikresen csatlakozó) (zártsorú) ,0 0,7 40 (450) (400) (360) 40 (7,5) 1, (6,0) 0, * (7,5) 1,0** 40*** Lk-Z1 zártsorú * 7,5 1,0** 40*** Lk-Z2 zártsorú * 4,5 0,6** 40*** Lk-C (csoportházas) (200) 60* (6,0) 1, ,0 () 8,0 (12,0) 10,0 (12,0) SZT szerint SZT szerint Lk-E egyedi ,5 0, Lk-OS Lk-SS oldalhatáron szabadon 30,0 25,0 25,0 25,0 25,0 SZT szerint SZT szerint ,0 1, , ,0 1, ,0 25,0 Lk-Z3 Zártsorú ,5 0, Lk-Z4 Zártsorú ,0 1, Lk-Z5 Zártsorú ,0 1, kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. *Saroktelken: 70 **saroktelken: 1,50 ***saroktelken: 20 *Saroktelken: 70 ** saroktelken: 1,50 ***saroktelken: 20 *saroktelken: 70 **saroktelken: 1,00 ***saroktelken: 20 *- melléképítmény kizárásával 15/2002.(VII.11.) sz. rendelet alapján (4. sz. fedvényterv) izárólagos használat: szociális otthon izárólagos használat: szociális otthon *saroktelken: 70 **saroktelken: 1,00 ***saroktelken: 20 Csak garázsok építésénél alakítható telkek részére

7 7 ert váro sias lakó Falusias lakó Üdülı házas Övezeti jel Lke-O Lke-O Lke-S Lke-S1 Lke-S2 3 Lke-S3 Lke-I Lke-Z Lf-O1 Lf-O2 Lf-O1 Lf-O2 Lf-S1 Lf-S2 Lf-S1 Lf-S2 Beépítés módja (oldalhatáron ) oldalhatáron (szabadon) szabadon (szabadon) (szabadon) (ikresen csatlakozó) (zártsorú) (oldalhatáron ) (oldalhatáron ) oldalhatáron oldalhatáron (szabadon) (szabadon) szabadon szabadon Sajáto s terület használat legkisebb telekterület (m²) (550) legnanagyobb beépítettség (%) legnagyobb építménymagasság legnagyobb szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) 30 (4,5) 0, ,5 0,45 50 (600) 30 (6,0) 0,6 50 ialakítható új telek legkisebb Szélessége 16,0 (18,0) Mélysége 30,0 40,0 30, ,5 0, , (6,0) 0, (1500) (550) 20 (4,5) 0,3 75 három szintes 30 (6,0) 0, * (5,5) 0,45** (4,5) 0, (4,5) 0, ,5 0,45 40 (25) 12,0 () 10.0 (12,0) () 16,0 16,0 (18,0) (30) 30, ,0 45,0 50, ,5 0, ,0 60, (4,5) 0, (0,3) 0, ,5 0, ,0 18,0 (20,0) 40,0 70,0 50, ,5 0, ,0 80,0 Lf-Z zártsorú (4,5) 0,45 40 Üü-S1 szabadon () 40, ,5 1, ,0 40,0 kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. Megjegyzés állattartási melléképület nem létesíthetı OTÉ 25. eltérési engedély alapján: *Sarokteleknél: 50 **Sarokteleknél: 0,7 Az övezet területén az épületek 3,0 m széles hézaggal is elhelyezhetık, de a hézag felé csak zárt homlokzat létesíthetı. 3 Az övezetet létrehozta a 26/2012.(VI. 25.) önk. rendelet. Hatályos VII. 23-tól.

8 8 (7) A lakó- és üdülıterületek telkein elhelyezhetı lakások száma legfeljebb az alábbi lehet: a) 4 az Ln jelő építési övezetek területén kialakult. b) az Lk jelő építési övezetek területén telkenként legfeljebb 4 lakás építhetı, de lakásonként legalább 250 m 2 telekterület szükséges; c) az Lke jelő építési övezetek területén telkenként legfeljebb 3 lakás építhetı, de lakásonként legalább 300 m 2 telekterület szükséges; d) az Lf jelő építési övezetek területén telkenként legfeljebb 2 lakás építhetı, de lakásonként legalább 350 m 2 telekterület szükséges. e) ülterületi beépíthetı telken az övezetben megengedett legnagyobb beépítettség keretei között legfeljebb 2 lakás alakítható ki. f) Üdülıházas övezetben csak üdülı épületen belül helyezhetı el a fenntartáshoz szükséges számú szolgálati lakás. 4 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.2. (4)Hatályos:2010.XI.22.

9 9 3. melléklet: Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.1.A 5 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe -S ÉPITMÉNYE: lakóépület I I(4L) I(3L) I(2L) N I N N N N N N N N lakás (szolgálati) I I I I I I I I N /T I I I I I egészségügyi épület I I I I (H) N I I N /T N N N I N szociális épület I I I I (H) N I I N /T I N N I egyházi épület I I I I (H) N I I N /T N I I I igazgatási épület I (H) N I I I N N N N N N egyéb irodaépület I I N I I I I N oktatási- nevelési épület I I I I (H) N I I N /T N N N N I kulturális épület I I N N I I N N/T N N N I közösségi szórakoztató épület N N I I N N/T N N N N kereskedelmi épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I /T I N N I szolgáltatói épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I N /T I N N N vendéglátóipari épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I /T I N N I szálláshely szolgáltató épület N* I I I I N N/T N N N N üdülıépület N N 2üE I I N N N N N/T N N N N N sportépítmény I I I I I I N N/T I N N N egyéb nem zavaró építmény I I I I I/T N nem zavaró kézmőipari építmény I I I N I N I/T N N N N N termelı kertészeti építmény N I I N N I N I/T N N N üzemanyagtöltı I*** I N I I*** I N N I N N N parkolóház N N N N N I I I N I I N N N N településgazdálkodási építmény N N N N N N N N I N N N N N tömegközlekedési építmény N N N N N N N N N I N N N özbiztonsági építmény I I I I I I I I I I I I I kemping N N N I I N N N N N/T I(T- S2) N N N N pihenést, testedzést szolgáló építmény I I I I I I I /T I N N I I épületnek nem minısülı közlekedési építmény I I I I I I I I I I I I I I I kizárólag a mőködést szolgáló gazdasági célú épület I I I I N I I I I I/T I I I I I mezı-és erdıgazdasági (üzemi) építmény N N N I N N N N N I/T N N N N N nem zavaró hatású ipari épület, raktár N N N N N N I I I/T N N N N N zavaró hatású ipari épület N N N N N N N N I N N N N N N N* kivéve az övezetben megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely-szolgáltató ép. I** kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen I*** csak parkolóházhoz kapcsolódóan (H) a helyi lakosság ellátását szolgáló építmény (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (2üE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (T-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény I elhelyezhetı kivételesen elhelyezhetı N nem helyezhetı el T turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint - Z -T - EÜ -O 5 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

10 10 Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.1.B 6 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe -S - Z -T - EÜ MELLÉÉPÍTMÉNYE közmőbecsatlakozás építménye I I I I I I I I I I/T I I I I I özmőpótló építmény N N I I I N N N N N/T N I I N N hulladéktartálytároló építmény I I I I I I I I/T I I I I I kirakatszekrény I I I I I I I I I/T I I I I kerti építmény I I I I I I I I N I/T I I I I I háztartási kemence. húsfüstölı N N I** I N N N N N N/T N N N N N komposztáló N N N I N N N N I I/T N N I E N ömlesztett anyag-, folyadék-. gáztároló N N I** I I(F) I I/T I I I I növényház, fóliasátor N N I I N N N I N /T N N N N víziállások (közhasználatú és felépítmény nélküli) N N N N N N N N N N I N N N EGYÉB ÉPÍTMÉNYE 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármővek számára parkoló, garázs N N N N N N N /T N I N N N -O I** I I(F) N T kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen elhelyezhetı csak földalatti formában elhelyezhetı kivételesen elhelyezhetı nem helyezhetı el turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint 6 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

11 A terület látképe a ertész utca felıl 11