Tápiószecső Nagyközségi Önkormányzat Képviselő testületének 16/2004.( VII.29.) rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről (módosításokkal egységes szerkezetben) Tápiószecső Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban: Lt.) felhatalmazása alapján a következő rendeletet alkotja: Első fejezet Általános rendelkezések 1.. (1) A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló minden lakásra, továbbá nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, és azokhoz tartozó földrészletekre. (2) Az önkormányzat tulajdonába álló lakások bérbeadásának jogcímei a hasznosítás jellege szerint: a./ bérlakás b./ közérdekű célú (szolgálati) lakás A bérbeadói jogok gyakorlása 2.. 1 (1) Tápiószecső Nagyközség Önkormányzata az alábbi bérlakás céljára szolgáló ingatlanokkal rendelkezik: a) Tápiószecső, Hunyadi u. 39. szám alatti ingatlan b) Tápiószecső, Táncsics Mihály u. 4. szám alatti ingatlan c) Tápiószecső, Árpád u. 45 szám alatti ingatlan. (2) A Tápiószecső, Árpád u. 45. szám alatti ingatlan kizárólag közérdekű célra használható. (3) Tápiószecső Nagyközség Önkormányzata az alábbi pályázati rendszeren belül eső, nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel rendelkezik: a) Tápiószecső, Dózsa György u. 75. szám alatti ingatlan, b) Tápiószecső, Deák Ferenc u. 27. szám alatti ingatlan, c) Tápiószecső, Deák Ferenc u. 7. szám alatti ingatlan, 2 d) Tápiószecső, Kátai út 93. (4) Tápiószecső Nagyközség Önkormányzata az alábbi pályázati rendszeren kívül eső, nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel rendelkezik: a) Tápiószecső, Dózsa György u. 71. szám alatti ingatlan, [R1] megjegyzést írt: Módosította: Tápiószecső Nagyközség 1 A 2. -t a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 1. -a módosította. Hatályos: 2012.09.29-től. 2 A 2. (3) bekezdés d) pontját a 9/2015. (VI.19.) számú önkormányzati rendelet iktatta a szövegbe. Hatályos: 2015.06.20-tól.
b) Tápiószecső, Sülyi u. 4. szám alatti ingatlan c) Tápiószecső, Honvéd u. 8. szám alatti ingatlan d) Tápiószecső, Deák Ferenc. u. 1. szám alatti ingatlan e)tápiószecső, Deák Ferenc u. 45. szám alatti ingatlan, egészségügyi ellátás céljára szolágáló részei, 3 f) Tápiószecső, Kátai út 93. Bérbeadás közérdekű célból ( szolgálati lakás ) 3. Közérdekű célú igénylőnek minősül az önkormányzat közigazgatási területén dolgozó személy ha: a./ munkaviszonya idejére az önkormányzatra háruló feladatok ellátásában vesz részt. Különösen önkormányzati köztisztviselő, önkormányzat intézményének vezetője, alkalmazottja. b./ rendőrség alkalmazottja. 4. (1) Közérdekű célra bérleti szerződés csak feltétel bekövetkezéséig, így munkaviszony időtartamára, vagy a helyi lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthető. A szerződéskor a bérlőt figyelmeztetni kell, hogy a fenti feltételek bekövetkezésekor elhelyezéséről önmagának kell gondoskodni. (2) A közérdekű célú bérbeadás esetén a bérlő által befogadott hozzátartozó nem jogosult a bérlőtársi jog megszerzésére és a bérleti jogviszony folytatására. Lakásbérlet létrejötte 5. (1) Lakásbérleti szerződés határozott és határozatlan időre, illetve a feltétel bekövetkezéséig köthető. (2) A határozott időre, illetőleg a feltétel bekövetkezéséig kötött bérleti szerződés esetén ki kell kötni, hogy a bérlet megszűnése esetén az elhelyezéséről a bérlő saját maga köteles gondoskodni és pedig a bérlet megszűnéséig. (3) 4 A bérbeadó a lakásbérleti szerződést azzal a személlyel köti meg, aki az üresen álló lakás bérleti jogát elnyeri vagy pályázati rendszeren kívül bérlőnek kijelölik feltéve, hogy a bérlő vállalja a lakásbérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen a lakásban fog lakni. 3 A 2. (4) bekezdés f)) pontját a 9/2015. (VI.19.) számú önkormányzati rendelet iktatta a szövegbe. Hatályos: 2015.06.20-tól. 4 Az 5. (3) bekezdését a 6/2006. (IV.04.) számú önkormányzati rendelet 1. (1) iktatta a szövegbe. Hatályos:
(4) 5 A bérbeadó pályázati rendszeren kívül bérlőnek jelöli ki: a/ a közérdekű célú (szolgálati) lakás bérlőjét b/ életveszély miatt lebontani rendelt lakások használóit c/ az önkormányzat területén legalább 5 éve életvitelszerűen lakó súlyos lakásproblémával küszködő, krízishelyzetbe került állampolgárt. Lakások bérbeadása pályázat útján 6. (1) Az üresen álló megüresedett önkormányzati bérlakásokra az e rendelet 5. (4) bekezdésében szabályozott kivétellel nyilvános pályázatot kell hirdetni. (2) 6 A pályázati hirdetményt a polgármesteri hivatal hirdető tábláján legalább 15 napra közzé kell tenni. A Szecsői Tükörben meg kell jelentetni. (3) 7 A beérkezett pályázatok bontására, illetve a nyertes személyre javaslatot a pénzügyi, vagyongazdálkodási, jogi és településfejlesztési bizottság jogosult tenni. A nyertes személy kiválasztásáról a képviselő-testület dönt. A pályázati hirdetmények tartalmaznia kell 1./ A meghirdetett lakás műszaki jellemzőit. 2./ A lakás pontos címét. 3./ A lakás lakbérének összegét, 4./ A pályázat benyújtásának határidejét és a bérbeadás időpontját. 7. [R2] megjegyzést írt: Módosította: Tápiószecső Nagyközség [R3] megjegyzést írt: Módosította: Tápiószecső Nagyközség Lakásbérleti szerződés 8.. (1) Az önkormányzati lakásra megkötött bérleti szerződést írásba kell foglalni. (2) A bérleti szerződésnek tartalmazni kell: a./ a lakásbérlet jogcímét b/ a bérlet időtartamát c./ a lakás adatait (cím, helyiségek alapterülete, komfort fokozat) d./ a helyiségek felszereltségét e./ a szerződést kötő felek nevét, személyi azonosító adatait, a bérlő- vel együtt 5 Az 5. (4) bekezdését a 6/2006. (IV.04.) számú önkormányzati rendelet 1. (2) iktatta a szövegbe. Hatályos: 6 A 16. (1) bekezdés a) pontját a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 4.. (2) bekezdése módosította. Hatályos: 2012.09.29-től. 7 A 6. (2) bekezdését a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzatai rendelet 5. (3) bekezdése módosította. Hatályos: 2012.09.29-től.
lakó közeli hozzátartozók nevét, rokoni kapcsolatukat, személyi adatait. f./ a lakbér összegét, változtatás módját, megfizetésének időpontját. g./ a birtokba adás időpontját h./ a lakásbérleti szerződés megüresedésére vonatkozó rendelkezéseket i./ a jogviták eldöntésének lehetőségét j./ 8 a bérbeadás feltétele, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a Lt. 3.. (3) bekezdésében foglalt kikötéssel. Bérbeadói hozzájárulás 9. (1) A bérlő saját maga által használt lakásnak egy részét csak a bérbeadó előzetes engedélyével használhatja más célra. (2) A bérbeadói hozzájárulás akkor adható ha a bérlőnek bérleti díjtartozása nincs. (3) A más célú használat megszűnésekor a bérlő köteles az eredeti állapotot helyreállítani. 10.. (1) A bérlő az önkormányzat tulajdonában lévő lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja: a Ltv. 21. (2) bekezdésében foglalt hozzátartozókat. Minden más esetben a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges. (2) A hozzájárulásban ki kell kötni, hogy a bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszűnése esetén a befogadott személy köteles kiköltözni a bérlővel együtt. (3) Ha a bérbeadó tudomására jut, hogy a lakásban illetéktelen személy lakik, felszólítja a bérlőt, hogy a bérbeadói hozzájárulás nélkül befogadott személy lakáshasználatát 8 napon belül szüntesse meg. A felek joga és kötelezettsége 11. (1) A bérbeadó a lakást berendezésekkel együtt szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint átadja. (2) Az átadásról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely az alábbiakat feltét- lenül kell, hogy tartalmazza: a./ jegyzőkönyv készítés helyét, idejét b./ bérlő személyazonosító adatait. c./ jogokra és kötelezettségekre való figyelmeztetést. d./ lakás állagára vonatkozó megállapításokat e./ a lakásberendezések és tartozékok állapotát, a víz, villany és gáz- óra állását. 8 Az 8. (2) bekezdés j./ pontját a 6/2006. (IV.04.) számú önkormányzati rendelet 2. iktatta a szövegbe. Hatályos:
A szerződés megszűnésekor a 11. (1)-(2) bekezdéseit értelemszerűen alkalmazni kell. 12. (1) A bérlő és a bérbeadó a megállapodás tartalmát eltérően is rögzítheti az alábbi feltételek mellett: a./ a helyiség átalakítására és korszerűsítésre csak akkor van lehetőség, ha a felek megállapodnak, és erről 30 napon belül értesítik egymást. b./ a bérlő köteles: a bérleményt rendeltetésszerűen használni, annak karbantartásáról gondoskodni, a lakáshoz tartozó kert, udvar, járda és árok tisztításáról gondoskodni. c./ a bérlő köteles a szemétszállítás, közüzemi díjak megfizetésére. 13. A bérlő a lakást, vagy a lakás egy részét albérletbe nem adhatja. A lakásbérlet megszűnésének esetei: Közös megegyezés 14. (1) A bérbeadó és a bérlő a határozatlan időre kötött bérleti szerződést közös megegyezéssel is megszüntetheti. (2) Közös megegyezés esetén a megállapodást írásban kell rögzíteni, amely tartalmazza: a./ a bérbeadó és bérlők személyazonosító adatait b./ a megállapodás pontos tartalmát, feltételeit és felek nyilatkozatait c./ a megszüntetés határidejét. Felmondás 15. (1) A szerződés írásban mondható fel, amelyből világosan ki kell tűnni a felmondás okának és időpontjának. (2) 9 A felmondási idő megállapítására a Lt. szabályait kell alkalmazni. A lakbér mértéke 16. (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások lakbérének mértéke: a./ 10 komfortos bérlakásnál: 938 Ft/m2/hó 9 A 15. (2) bekezdését a 6/2006. (IV.04.) számú önkormányzati rendelet 3. -a módosította. Hatályos:
b./ 11 szolgálati lakásnál 218 Ft/m2/hó (2) A lakbért havonta, minden hónap 15-ig egy összegben kell megfizetni a bérleti szerződésben megjelölt módon és feltételekkel. (3) A lakbér mértéke a lakások területi fekvésében és műszaki állapotában fennálló eltérések kiegyenlítésére növelhető, illetve csökkenthető. a./ lakbér növelő tényező: - ha a lakás különálló házas ingatlanban van, max: 15 %-kal - 12 b./ lakbér csökkentő tényező: - ha a lakás meghatározott részei rendeltetésszerűen nem használ- hatók, illetve műszaki állapota különösen kedvezőtlen, max 25 %-kal, - ha a lakás építményei vagy berendezése más bérlőkkel közös használatban vannak, max 20 %-kal. (4) 13 A rendelet 5. (4) bekezdés b) és c) pontjában meghatározott bérlők közül lakbér támogatás illeti meg azt : a./ akinek családjában az egy főre jutó jövedelem a mindenkori legkisebb nyugdíj összegét nem haladja meg. Mértéke a mindenkori lakbér 50 %-a b./ akinek családjában az egy főre jutó jövedelem a mindenkori leg- kisebb nyugdíj összegének 150 %-át nem haladja meg. Mindenkori lakbér 25 %-a. (5) A lakbér támogatás összegét minden negyedév utolsó napján kell kiutalni a bérlő címére a befizetett időarányos lakbér figyelembe vételével. (6) A lakbér növelésének, illetve csökkentésének jogcímét és mértékét, valamint a lakbértámogatás jogcímét és összegét a bérleti szerződésben pontosan meg kell jelölni. Tartalmazza a szerződés annak tudomásulvételét, hogy megszűnik a megszorítás és az engedmény, ha a körülmények megváltoznak. Erre nézve a feleket kölcsönös tájékoztatási, bejelentési kötelezettség terheli. 10 A 16. (1) bekezdés a) pontját a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 4.. (2) bekezdése módosította. Hatályos: 2012.09.29-től. 11 A 16. (1) bekezdés b) pontját a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 4.. (3) bekezdése módosította. Hatályos: 2012.09.29-től. 12 A 16. (3) bekezdés a./ pontjának 2. mondatát a 6/2006. (IV.04.) számú önkormányzati rendelet 5. -a hatályon kívül helyezte 13 Az 16. (4) bekezdését a 6/2006. (IV.04.) számú önkormányzati rendelet 4. -a módosította. Hatályos:
(7) 14 A lakbér összegének felülvizsgálata 17.. [R4] megjegyzést írt: Hatályon kívül helyezte: Tápiószecső Nagyközség Önkormányzatának./2012.(.) évi rendelete, Hatályos: A lakásbérlet díjait a képviselő-testület minden évben a költségvetés tárgyalása során felülvizsgálja. (1) 15 (2) (3) (4) 16 Külön szolgáltatások 18.. A nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó szabályok. Bérbeadás feltételei 19.. (1) A képviselő-testület a bérbeadási jogok gyakorlásával és kötelezettségek teljesítésével - az e rendeletben szabályozott kivételekkel mint bérbeadót átruházott hatáskörben a polgármestert bízza meg. [R5] megjegyzést írt: Hatályon kívül helyezte:tápiószecső Nagyközség Önkormányzatának./2012.(.) évi rendelete, Hatályos: (2) A polgármester esetében a bérbeadói jogokat a képviselő-testület gyakorolja. (3) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbe adhatók határozatlan és határozott időre. (4) A bérbeadó üres, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket elsősorban pályázati eljárás lefolytatása után adhatja bérbe. Bérleti pályázat 20. (1) 17 A pályázati hirdetményt a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján legalább 14 A 16. (7) bekezdését a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 5.. (3) bekezdés b) pontja hatályon kívül helyezte. Hatályos: 2012.09.29-től. 15 A 18. (1-3) bekezdését a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 5.. (3) bekezdés c) pontja hatályon kívül helyezte. Hatályos: 2012.09.29-től. 16 A 18. (4) bekezdését a 6/2006 (IV.04.) számú önkormányzati rendelet 5.. -a hatályon kívül helyezte 17 A 20. (1) bekezdését a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 5.. (3) bekezdésének d) pontja módosította. Hatályos: 2012.09.29-től.
15 napra ki kell függeszteni. A Szecsői Tükörbe közzé kell tenni. (2) 18 21. (1) A 2. (4) bekezdés (a-e) pontjában meghatározott ingatlanok esetén, bérleti díjat kell megállapítani abban az estben, ha az ingatlant nem az önkormányzat használja. (2) A 22. (1) bekezdés c) pontjában foglaltak esetén a bérlet mértéke megegyezik a 16. (1) bekezdés b) pontjában foglalt bérleti díj mértékével. [R6] megjegyzést írt: Módosította: Tápiószecső Nagyközség [R7] megjegyzést írt: Hatályon kívül helyezte: Tápiószecső Nagyközség Önkormányzatának./2012.(.) évi rendelete, Hatályos: [R8] megjegyzést írt: Beiktatta Tápiószecső Nagyközség (3) 19 Ha az (1) bekezdésben foglalt ingatlanokat társulás, civil szervezet vagy alapítvány bérli, a bérleti díjat egyedi megállapodás alapján kell meghatározni. 22. (1) Bérbeadó a helyiséget pályázati rendszeren kívül akkor adhatja bérbe, ha a./ rendvédelmi feladatok ellátásához szükséges b./ a bérleti szerződéssel hasznosított helyiséget ismét a korábbi bérlő részére kívánja bérbe adni, feltéve, hogy a bérlő a bérbeadás feltételeit vállalja. c./ 20 az önkormányzat valamilyen közfeladat ellátása érdekében kívánja hasznosítani. Bérleti szerződés 23. (1) A bérleti szerződés megkötéséhez ezen rendelet 8 -ában foglaltakat kell alkalmazni. [R9] megjegyzést írt: Beiktatta: Tápiószecső Nagyközség (2) A felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérleti jogviszony meg- szűnésére ezen rendelet 11, 12, 13 és 14 -ában foglaltakat kell alkalmazni. Második fejezet A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése I. Lakások elidegenítése 24.. 18 A 20. (2) bekezdését a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 5.. (3 bekezdés e) pontja hatályon kívül helyezte. Hatályos: 2012.09.29-től. 19 A 21. (3) bekezdését a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendeletének 2. -a iktatta a szövegbe. Hatályos: 2012.09.29-től. 20 A 22. (1) bekezdés c) pontját a 23/2012 (IX.30.) számú önkormányzati rendeletének 2. -a iktatta a szövegbe. Hatályos: 2012.09.29-től.
(1) Az értékesíteni kívánt lakás vételárát az arra engedéllyel rendelkező ingatlanforgalmi szakember által elkészített értékbecslésre tekintettel kell megállapítani, figyelemmel a ltv. 52. -ában foglaltakra. (2) A lakásra elővásárlási jog illeti meg a bérlőt. (3) A bérlő az elővásárlási jogával az eladási ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül élhet. (4) Az ingatlant a vagyonrendeletben foglaltak szerint lehet értékesíteni. A helyiségek elidegenítése 25.. (1) Önkormányzati tulajdonú helyiségek elidegenítése ügyében a képviselő- testület dönt. (2) Az értékesítésre kijelölt helyiségek vételárát az arra engedéllyel rendelkező ingatlanforgalmi szakember által készített értékelésre tekintettel kell megállapítani (3) A bérlő elővásárlási jogra jogosult, amennyiben az ingatlannak legalább 5 éve bérlője. (4) 21 Harmadik fejezet Záró rendelkezés 26.. (1) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, azzal, hogy a rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben alkalmazni kell. (2) A rendelet kihirdetéséről helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik. (3) E rendelet hatályba lépésével hatályát veszti a 13/1991.sz. KT. rendelet az önkormányzati tulajdonban lévő lakások értékesítéséről, valamint a 8/1999.(11.05.) sz. KT. rendelet a lakbérek mértékéről, a külön szolgáltatások díjáról. Tápiószecső, 2004. július 18. Lénárd László Kun Szabó Melinda 21 A 25. (4) bekezdését a 6/2006 (IV.04.) számú önkormányzati rendelet 5.. -a hatályon kívül helyezte
Polgármester jegyző