South Buda Business Park (Dél-Buda Üzleti Park) H-1114 Budapest Budafoki út 56. / Hengermalom u. sarok A telek nagysága: kb. 10.790 m 2 Beépített terület: kb. 4.825 m 2 Bérelhető irodák az 1-6. emeleteken: kb. 21.400 m 2 Bérelhető üzletek a földszinten: kb. 3.100m 2 A teljes bérelhető terület: kb. 24.500 m 2 A teljes bérelhető területből közös terület: kb. 2.000 m 2 Tervezett parkolóhelyek személygépkocsiknak: 426 db Különféle raktárterületek a pinceszinten A pinceszintek összterülete: kb. 11.000 m 2 A tetőteraszok összesen: kb. 2.400 m 2 MEGKÖZELÍTHETŐSÉG / CSATLAKOZÁSOK Az épület a Budafoki út - Hengermalom utca sarkán helyezkedik el. Tömegközlekedéssel a 4- es, 6-os, 41-es, 41V-s és 47-es villamossal valamint a 3-as, 12-es, 58-as, 86-os, 103-as, 150- es és 250-es autóbusszal közelíthető meg. Közel esik a Bécs felé menő M1-es autópályához és a központhoz is. AZ ÉPÜLET ÁLTALÁNOS ISMERTETÉSE: Az irodaház a következő részekből áll: - 2 pinceszint, - földszint, - 6 emeleti szint. Megközelítés: Belépés a Budafoki útról, vagy a Hengermalom utcából az üzletekkel ellátott földszinti átjáróba (passzázsba), amely a 3 lépcsőházhoz vezet, melyek mindegyike 3 felvonóval rendelkezik. Garázsbejárat a Hengermalom utcából. Itt található az általános beszállítási terület, illetve a hulladéktároló is. A földszinten van a központi recepció, az épületfenntartás berendezései, valamint egy WCblokk az üzletek vagy más helyiségek látogatói számára. 1.oldal
Szerkezet Vasbeton váz szilárd lépcsőház maggal és statikailag aktív mellvéd-konstrukcióval. Homlokzatok Irodai rész: Alumínium/üveg ablaksorok, minden második ablakszárny kézzel nyitható (nyíló-bukó vasalat), külső, kézzel működtethető árnyékoló, közben fehér, illetve világosszürke hőszigetelő burkolat. Összekötő rész: Alumínium/üveg szerkezet, rögzített üvegezéssel, külső árnyékolóval. Lapostető / teraszok Fordított rétegrendű tetőszerkezet 50/50-es betonlapokkal a közlekedési területeken. Másutt kavicsszórás és kiterjedt gyepesítés. Külső létesítmények Kő borítású támfalak. A kertekben, a különálló virágtartók között padok, a hátsó udvarban és a Budafoki út mentén fasor. Burkolatok: részben kő, fa vagy zúzottkő, a zöld felületeken gyep vagy talajtakaró növények. Az épület jellemzői Terhelhetőség Rendeltetés Terhelhetőség Irodák 3,00 kn/m² Üzletek 5,00 kn/m² Földszinti előcsarnok 5,00 kn/m² Lépcsők, folyosók az irodaházban 4,00 kn/ m² Garázs 2,50 kn/m² Járható tető 1,50 kn/m² Irattár az 1. pinceszinten 5,00 kn/m² Hőszigetelés Épületelem U [W/m² K] Ablakok (keret és üvegezés) 1,70 Üveghomlokzat 1,60 Külső falak 0,50 Fűtött helységek külső térrel érintkező tetői és födémei 0,25 Földdel, szabad légtérrel vagy fűtetlen helységekkel érintkező padlók 0,45 2.oldal
Hangszigetelés Épületelem Léghang Lépéshang Maximális zajkibocsátás az egészségügyi rendelet szerint: Minimálisan szükséges D ntw [db] - Nappal (lakó- és irodaházakra) L A, eq,nappal = 55 db - Éjjel (lakóházakra) L A,eq,éjjel = 45 db Max. megengedett L ntw [db] Maximális zajterhelés az épületben (MSZ szerint): Épületelem Léghang Lépéshang Minimálisan szükséges Max. megengedett D ntw [db] L ntw [db] - Konferencia termekben és előadókban L A, eq = 40 db ÖN szerint ajánlott: 35dB - Tágas irodákban és előcsarnokokban: L A, eq = 60 db ajánlott: 50dB ÖN szerint ajánlott: 45dB - Egyedi irodákban: L A, eq = 50 db ajánlott: 40dB ÖN szerint ajánlott: 35dB Minimális hangszigetelés értékek (MSZ szerint): - Helységek között ugyanazon az emeleten D Σw = 37 db - Különböző emeleteken lévő helységek között D ntw = 55 db (ÖN szerint) R w = 35dB (ajtók nélkül) R w = 25db (ajtókkal) - Irodahelységek között: D ntw = 44 db (ajtók nélkül) D ntw = 35 db (mit Türen) R w = 40dB (ajtók nélkül) R w = 35db (ajtókkal) Konferencia terem válaszfalak: D ntw = 44 db (ajtók nélkül) D ntw = 35 db (ajtókkal) Homlokzat az utcai oldalon: R w > 30 db A homlokzat léghang szigetelése: R w > 40 db L ntw = 53 db (ajánlott: 48dB) 3.oldal
Várható zajszint Az irodaházban - irodákban L A,eq < 40 db - üzletekben L A,eq < 45 db - előcsarnokban L A,eq < 45 db - a legalsó parkolószinten L A,eq < 55 db A környezetben - Napközben L A,eq < 50 db - Éjszaka (22-6 óra között) L A,eq < 42 db Jelmagyarázat: D ntw L ntw R w R w,res R w a standard zajszint különbség értéke a standard lépéshang-szint értéke a zajszigetelés értéke az épület eredő zajszigetelési értéke az épület zajszigetelési értéke KIALAKÍTÁS Bérelhető területek a földszinten A földszinten lévő bérelhető területek kialakítása a bérlői igények, illetve a felhasználásnak (üzlet, étterem, bank, konferencia terem, stb.) megfelelően, tetszés szerint történhet. A szükséges épületgépészeti csatlakozások (fűtés/hűtés/szellőzés/víz-csatorna, áramellátás) megfelelően elő vannak készítve. Pinceszintek Garázs: A padlón műgyanta bevonat. A falak, oszlopok és mennyezetek masszív kivitelben, fehér festéssel. A be- és kihajtásnál az összes biztonsági berendezéssel ellátott gördülőrács kapuk. Sorompó. Raktár: A padlón műgyanta bevonat. A falak, oszlopok és mennyezetek masszív kivitelben, fehér festéssel. Acéllemez ajtók, fehér bevonattal. 4.oldal
Földszint Előcsarnok és lift-előterek: Masszív, síma, fehérre festett oldalfalak. Az utcai oldalfalak alumínium/üveg szerkezetűek, fix üvegezésűek. Terméskő burkolat, 40 cm széles lapok. Gipszkarton mennyezet beépített indirekt világítással. Alumínium/üveg szerkezetű bejáratok kaputelefonnal és beléptető rendszerrel. WC-blokkok, takarítóhelységek: Masszív, az ajtótok felső éléig csempézett (15/15 cm), fehér válaszfalak. Padló szürke, 30/30-as csempével burkolva. Ásványgyapot függesztett álmennyezet-borítás, 60/60 cm-es kiosztással. Az ajtóknál tömör ajtólapok, bevonatos, hornyolt felület, áthaladási magasság 2,12 m. Acél ajtótokok. Mosdók és szerelvények egyszerű kivitelben. Bérelhető területek: A bérlő kívánságainak megfelelően, a használattól függően. Lépcsőházak A padlón szürke csempeburkolat. Masszív, sima, fehérre festett falak és mennyezetek. Az ajtók acéllemez ajtólappal, fehér bevonattal. Korlátok, illetve karfák acélból, bevonattal. Felvonók 3 felvonócsoport, egyenként 3 lifttel (2 nyolcszemélyes, 1 tízszemélyes), menetsebesség 1,6 m/s, belső kivitel nemesacél borítás. A fülke tetején opál fényborítás alumínium keretben, a padló burkolata azonos a liftelőterekével (terméskő). Emeletek Az emeleti irodaegységek kivitelezése rugalmasan, a bérlő kívánságai szerint történhet. Lehetőség van nagyméretű irodák kialakítására, éppúgy, mint különálló, kisméretű vagy kombinált irodák létesítésére. Igény, illetve kívánság szerinti WC-blokkok és/vagy teakonyhák a különböző, erre a célra előkészített helyekre építhetők be. A tárgyalók elhelyezése gyakorlatilag tetszés szerint, a bérlő kívánsága alapján történhet. Irodaegységenként egy-egy hűtött (6,5 m 2 - es) szerverszoba van betervezve. A liftek előteréből minden irodacsoport bejárata közvetlenül megközelíthető. Liftelőterek: Masszív, sima, fehérre festett válaszfalak. A padlón terméskő burkolat, 40 cm széles lapok. Gipszkarton mennyezet beépített indirekt világítással. 5.oldal
A bérlemények bejárati ajtói alumínium/üveg konstrukciók, szürke bevonattal, a kaputelefonokhoz és a kártyaolvasós beléptető rendszerekhez kellően előkészítve. Irodák, folyosók, raktárak, teakonyhák: 10 cm vastag, sima, fehérre festett közfalak (a bérlők közötti válaszfalak 21,25 cm vastagok). Padló: 15 cm belmagasságú felnyitható kettős padló, felületi terhelése 2 kn/m 2, Desso Escostratos gyártmányú szőnyegborítás, szín a bérlő kívánsága szerint. Szerverhelységek, teakonyhák, raktárak: antisztatikus KS bevonat. Az irodákban függesztett ásványgyapot álmennyezetborítás, 60/60 cm-es kiosztással, illetve a folyosóknál téglalap alakú panelek, a belső magasság 20 cm. A belső ajtóknál tömör ajtólapok, bevonatos, hornyolt felület, áthaladási magasság 2,12 m. Acél ajtótokok oldallámpával. Az irodák belmagassága 2,80 m. WC-blokkok, takarítóhelységek: A falak az ajtótokok felső éléig csempével (15/15 cm) burkolva. A padló szürke, 30/30-as csempével burkolva. Függesztett ásványgyapot álmennyezetborítás, 60/60 cm-es kiosztással. A belső ajtóknál tömör ajtólapok, bevonatos, hornyolt felület, áthaladási magasság 2,12 m. Acél ajtótokok. Mosdók és szerelvények egyszerű kivitelben, fehér színben. Fűtőberendezés Az irodai területek fűtése Fan-Coil berendezésekkel történik (4-vezetős rendszer, külön csőköteg a fűtéshez és hűtéshez), amelyek egyedileg gyártóművi burkolattal vannak ellátva. Az alárendelt jelentőségű külső helységek, mint pl. a mellékhelyiségek stb., illetve a fűtendő belső terek és az üzletek fűtése radiátorokkal történik. A szélfogós külső bejáratokat szélfüggönnyel szerelik. A pinceszintek - beleértve a garázsszinteket is - fűtetlenek. A fűtést a bérlők egyedileg, külön-külön fizetik. Szellőző berendezések A berendezések a megnevezett helyiségek mechanikus szellőztetésére szolgálnak. Légcsere: A légcsere értéke (ha van szellőztetés) friss levegőre vonatkozik. A pontos értékek számítása az ÖNORM H 6000 3. rész szerint a következő eredményeket adja: 6.oldal
Irodák, csak friss levegő Tárgyalók 50 m²-nél nagyobb konferencia termek Liftelőterek Folyosók Étterem, büfé, étkezőhelység Konyha Üzletek Előcsarnoki és a hozzátartozó területek Lépcsőházak WC-nként Épületgépészeti helyiségek Raktár 1,5-szeres LCS/ó (légcsere/ó) 4-szeres LCS/ó, de legalább a higiéniai légcsere 6-8-szoros LCS/ó, de legalább a higiéniai légcsere nemdohányzók számára 1-szeres LCS/ó 1-szeres LCS/ó 5-szörös LCS/ó 25-szörös LCS/ó (csak elmenő levegő) 4-szeres LCS/ó 2-szeres LCS/ó nyomó szellőzés 8- szoros LCS/ó, de legalább 60 m³/ó/wc, 30 m³/ó/pissoir 0,5-szeres LCS/ó, illetve a műszaki követelmények szerint 0,5-1-szeres LCS/ó, illetve különleges előírások szerint Szobahőmérsékletek: Az alábbi szobahőmérsékleteket fogjuk biztosítani: max. (hűtés) min. (fűtés) Irodák 26 C 22 C Folyosók és előszobák (belső közlekedők) Nincs meghatározva 18 C Felvonók előterei Nincs meghatározva 22 C Tárgyaló- és konferencia termek 26 C 21 C Lépcsőházak Nincs meghatározva 18 C Előcsarnok 26 C 20 C Üzletek 26 C 22 C Étterem/büfé/étkezőhelység 26 C 22 C WC-k, ruhatárak, teakonyhák és tartózkodók Nincs meghatározva 20 C, (ruhatárak: 22 C) Mellékhelységek Nincs meghatározva 18 C Épületgépészeti központok Nincs meghatározva 5 C Szobahőmérséklet +/- 1 K Hűtőberendezés A létesítmény klimatizálása az épület pinceszintjén elhelyezett többfokozatú hidegvizes blokkal, és a tetőn lévő visszafolyó hűtővel történik. 7.oldal
A hűtőberendezés szobahőmérséklet biztosítására van méretezve, 26-34 C-os nyári külső hőmérséklet esetén. A szerverhelységek hűtésére a hűtőberendezést egy szabadhűtésű csőköteges hűtővel egészítik ki. A berendezés a Fan-Coil-ok és levegő melegítő csőkötegek hideg vízzel történő ellátására szolgál. Az előremenő vízhőmérséklet 7 C, a visszatérő 12 C. A visszahűtés az épület tetején felállított léghűtéses kondenzátorok segítségével, szabadhűtéssel történik. A visszafolyó hűtő + 36 C külső hőmérsékletre van méretezve. Az egyedi fogyasztók ellátása egy zárt hidegvízszivattyú-rendszerrel történik. Külön hűtőberendezés az informatikai rendszerek számára jelenleg nincs tervbe véve, azonban a bérlő kívánságára bármikor kivitelezhető. A szerverhelyiségek csatlakozásához bérleményenként 3 kw hűtőteljesítmény van előirányozva. A hűtést a bérlők egyedileg, külön-külön fizetik. Telefonberendezés A nyilvános telefonhálózathoz való csatlakozás a magyar szabványnak megfelelően rendelkezésre áll. A vonalak átadása a pinceszinten lévő központi telefonvonal-fogadó helyiségben történik. A bérleményhez vezető illetve a bérleményben szükséges kábelezést a bérlőnek kell elvégeznie, saját költségére. Informatikai berendezés A szerverhelységek felszerelését, kábelezését, vészáramellátást, redundáns betáplálásokat stb. a bérlőnek kell kialakítania, saját költségére. Elektromos szerelés Betáplálás, elosztás Középfeszültség: 2 db, egyenként 1600 KV-os transzformátor, egymástól független betáplálással (80%-os redundancia). Egy m 2 hasznos irodaterületre 50 W teljesítményt veszünk figyelembe. Munkahelyenként a tervezett dugaszoló aljzatok száma az alábbi: - 2 db földelt, 230V/16A-es dugaszoló aljzat a normál hálózatban, - 2 db földelt, 230V/16A-es dugaszoló aljzat az informatikai hálózatban. További tartalékok is vannak az informatikai aljzatokhoz. 6 m² irodaterületre egy munkahelyet terveztünk. Az irodákban a csatlakozó dobozok padlódobozként a kettős padlóba vannak szerelve. 8.oldal
Szükségáram ellátás: A tetőn elhelyezett dízel gépegység segítségével (teljesítmény: 250 kva). Egy további (250 kva teljesítményű) dízel gépegység helyét is figyelembe vettük. Az áram díját a bérlők egyedileg, külön-külön fizetik. Világítás A megvilágítás erőssége az alábbiak szerint alakul: - irodák 350-450 lux - irodai közlekedők 80-120 lux - technikai helységek 100 lux - lépcsőházak 80 lux - garázs 70 lux Irodák: Az álmennyezetbe beépített, képernyő megvilágítására alkalmas világítótestek. Általános területek: Álmennyezeti mélysugárzók, pontszerű vagy fénycső armatúrás világítótestek. Üzletek: A szerelésre és a teljesítményekre vonatkozó útmutatásokat betartottuk. A berendezés a bérleti szerződésnek megfelelően a bérlő kötelessége. A megvilágítás erőssége többletköltség ellenében minden területen módosítható a vevő kívánsága szerint. Vészvilágítás, tűzjelző berendezés, CO-jelző berendezés, földelés/villámvédelem A rendszerek kivitelezése a hatósági előírások szerint történik. A jelzőkészülékek elhelyezése az irodai területeken úgy szerepel a tervben, hogy a tűzjelzők felszerelése és elhelyezése a terület tetszés szerinti osztótengelyek mentén történő kialakítása esetén is megfeleljen az előírásoknak. TV-berendezés TV-kábelrendszer, illetőleg TV-berendezés csatlakozási és szerelési lehetőségének biztosítása érdekében minden bérleményhez a megfelelő védőcsövezés és nyomvonal előkészítése megtörténik. A bérlőoldali szerelést és csatlakoztatást a bérlőnek magának kell kezdeményeznie. Videofelügyelet/kaputelefon A létesítmény valamennyi külső bejáratához és a garázs be- és kijáratához egy-egy kaputelefont terveztünk, amelyek a portán lévő központtal állnak kapcsolatban. Az összes külső ajtó, előcsarnok és garázs, valamint a garázsliftekhez vezető folyosók videófelügyeleti berendezéssel vannak ellátva. A felügyeleti berendezés a központi recepciónál található. 9.oldal
Videófelügyeleti kamerák utólagos felszereléséhez bérleményenként valamennyi bejárati zónához a megfelelő védőcsatornákat figyelembe vettük. A szerelés és a felügyeleti berendezés bővítése a bérlő feladata. Parkolórendszer/kapuberendezések A teljes garázsterület sorompókkal és éjszakai biztonsági záróberendezésekkel gördülő kapukkal van felszerelve. A belépési jogosultságot a beléptető rendszer, illetve hívóberendezésen keresztül a portás adja meg. Beléptető rendszer Az egész létesítmény külső védelmi rendszert kap, érintésmentes kártyaolvasókkal. A személyfelvonókhoz és az emeleteken a lépcsőház ajtókhoz kiegészítő kártyaolvasók kerülnek. A bérlemények ajtóihoz megfelelő védőcsövezés készül. 10.oldal