1 ÓR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 8. SZ. ÓDOSÍTÁS JSZ: 10/2014 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-ÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYVA A 143/2015.(V.27.) KT. HATÁROZATTAL A HÉSZ ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERV-ÓDOSÍTÁSOK ELFOGADVA A 14/2015.(V. 6.) ÖK. RENDELETTEL Készül a elepülésfejleszési koncepcióról, az inegrál elepülésfejleszési sraégiáról és a elepülésrendezési eszközökről, valamin egyes elepülésrendezési sajáos joginézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendele 45. (2) a) pon előírása alapján az OTÉK 2012. auguszus 6-án haályos elepülésrendezési aralmi köveelményei és jelmagyarázaa szerin VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT PAGONY KFT HECKENAST&HECKENAST BT 2015. JÚNIUS
2 ALÁÍRÓLAP TELEPÜLÉSTERVEZÉS:. VIRÁNYI ISTVÁN TELEPÜLÉSRENDEZŐ VEZETŐ TERVEZŐ TT1 14-0075 VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: 82-511-575 lorincz.viranyi@-online.hu KÖRNYEZETALAKÍTÁS:. VINCZE ATTILA TÁJ ÉS KERTÉPÍTÉSZ VEZETŐ TERVEZŐ TK 01-5089/12 KÖZLEKEDÉS: PAGONY TÁJ- ÉS KERTÉPÍTÉSZ KFT 1111 BUDAPEST, BUDAFOKI ÚT 53. TEL: 06 1-365-1805 v.a@pagonyiroda.hu. HECKENAST JUDIT VEZETŐ TERVEZŐ TRk-T: 01-5295 HECKENAST & HECKENAST BT 1146 BUDAPEST, ERZSÉBET KIRÁLYNÉ ÚT 2. TEL: 06-1-242-7889 jhec@rubicom.hu NYILATKOZAT Alulíro Virányi Isván vezeő elepülésrendező ervező, TT1 14-0075 nyilakozom, hogy a dokumenáció megfelel a magasabb szinű erveknek és egyéb jogszabályoknak. Kaposvár, 2014. december. Virányi Isván
3 TARTALOJEGYZÉK ELŐZÉNYEK JÓVÁHAGYOTT UNKARÉSZEK 1.Településszerkezei erv módosíás 1.1.Településszerkezei erv-módosíás =1:10000 2. Helyi épíési szabályza és szabályozási ervek módosíása 2.1. Helyi épíési szabályza módosíás 2.2.1.Külerüle szabályozási erv-módosíás (1. sz. mellékle) =1:5000 2.2.2.Belerüleek szabályozási erve módosíás (2. sz. mellékle) =1:2000 ALÁTÁASZTÓ UNKARÉSZEK 1.Beépíési és zöldfelüle alakíási javasla 2.Biológiai akiviásérék számíás 3.Közlekedési javasla 4.A erülerendezési ervek és a elepülésszerkezei erv-módosíás összhangja TERVIRATOK: -a véleményezési szakaszban beérkeze vélemények, észrevéelek -a 40/2015. (III. 13.) K. haároza: a Képviselő-esüle dönése a beérkeze véleményekről, észrevéelekről -az állami főépíész záró szakmai véleménye
4 ELŐZÉNYEK ór OTÉK alapú elepülésrendezési ervé és helyi épíési szabályzaá a Virányi Épíész Súdió Kf készíee 2005-2006-ban. A elepülésszerkezei erve és leírás a képviselőesüle a 76/2006. (VIII. 30.) számú haározaal, a helyi épíési szabályzao és a szabályozási erveke a 23/2006. (IX. 5.) számú rendeleel hagya jóvá. A erv 2007-2008-ban módosíásra kerül. Az 1. számú módosíás részekén a elepülésszerkezei erv-módosíás és leírás a 362/2008. (XII. 17.) K haározaal, a helyi épíési szabályza-módosíás és a Belerüleek szabályozási erve -módosíás a 40/2008. (XII. 19.) Ök rendeleel kerül elfogadásra. 2008-ban az önkormányza ismé kezdeményeze a elepülésrendezési eszközök módosíásá. A 2. sz. módosíás kereében a elepülésszerkezei erv-módosíás a képviselőesüle a 437/2009. (X. 14.) K. haározaal, a helyi épíési szabályza és a Belerüleek szabályozási erve módosíásá a 28/2009. (X. 29.) Ök. rendeleel hagya jóvá. 2010-ben kerül sor a 3. sz. módosíásra, melynek részekén a elepülésszerkezei erv- és leírás módosíásá a képviselőesüle a 205/2011. (VII. 21.) K haározaal, a HÉSZ és szabályozási ervek módosíásá a 22/2011. (VII. 22.) Ök. rendeleel fogada el. E módosíás kereében megörén a elepülésrendezési ervek és a HÉSZ országos jogszabályoknak való megfeleleése, valamin a erülerendezési ervi összhang vizsgálaa. Ez köveően az önkormányza ismé kezdeményeze a elepülésrendezési eszközök módosíásá. A 4. sz. módosíás kereében a elepülésszerkezei erv nem válozo, a HÉSZ- és a Belerüleek szabályozási erve módosíásá a képviselőesüle a 3/2012. (I. 26.) Ök. rendeleel fogada el. 2011-ben kerül sor az 5. sz. módosíásra, melynek részekén a elepülésszerkezei erv- és leírás módosíásá a képviselőesüle a 194/2012. (VII. 26.) K. haározaal, a HÉSZ és a Belerüleek szabályozási erve módosíásá a 22/2012. (VII. 27.) Ök. rendeleel hagya jóvá. 2013-ban örén a 6. sz. módosíás, melynek kereében a elepülésszerkezei erv nem válozo, a HÉSZ és a Belerüleek szabályozási erve módosíásá a képviselőesüle a 12/2013. (IV. 3.) ök rendeleel fogada el. 2013. szepemberében a képviselőesüle 237/2013. (IX. 25.) K. haározaával elfogada a parnerségi egyezeés szabályai. (A haározao jelen módosíás előzees ájékozaási szakasza 1. sz. melléklekén aralmaza.) 2014-ben kerül sor a 7. sz. módosíásra, melynek kereében a elepülésszerkezei erv nem válozo, a HÉSZ és a Belerüleek szabályozási erve módosíásá a képviselőesüle a 19/2014. (IX. 3.) ök. rendeleel fogada el.
5 Jelen 8. sz. módosíás kereében figyelembe veendő a elepülésfejleszési dönésekben, valamin az előzees önkormányzai egyezeéseken megfogalmazo konkré módosíási igények: 1.)A Vajalihegy úra dűlő nevű szőlőhegyen fekvő 0175 hrsz-ú ingalanon és a 0166 hrsz-ú ingalan egy részén melyek a haályos külerüle szabályozási erv szerin közerülekén (közlekedési és közműerülekén) szabályozoak a közerülei közlekedési és közműerüle szabályozás megszüneendő, hogy a szomszédos ingalanok ulajdonosa azoka megvásárolhassa. 2.)A Véres u.-vasú u.-szabadság ér-sz Isván ér-deák F. u. álal haárol ömbre vonakozóan szükséges a haályos elepülésrendezési eszközök módosíása az alábbiak szerin: 2.1.)egyrész a piacerülee és környéké érinően a PLANNER-T Kf álal 2009-ben készíe ór városközpon beépíési anulmány 2009 című anulmányerv alapján a beépíési javasla részbeni módosíásával és a ömb egészére örénő kierjeszésével, 2.2.)másrész a Deák F. u. és a Véres u. sarkán a 2572/2 és 2568 hrsz-ú ingalanoka érinően oly módon, hogy o egy kisebb üzleház épíheő legyen 3.)A II. Rákóczi Ferenc uca déli végén fekvő 127 hrsz-ú beépíe ingalan melye a haályos belerüle szabályozási erv zölderülekén szabályoz kervárosias lakóerüleé minősíendő. Időközben olyan dönés szülee, hogy az ingalan az önkormányza megvásárolja, és közösségi (pl.: kariaív) célra hasznosíja, ezér a kervárosias lakóerüle helye elepülésközpon vegyes övezekén legyen szabályozva. (A módosíásra vonakozó elepülésfejleszési dönéseke aralmazó haározaoka az előzees ájékozaási szakasz 2/a és 2/b melléklekén aralmaza.) Jelen ervezési feladanak nem árgya a haályos erv eljeskörű felülvizsgálaa és korszerűsíése. A módosíás kereében nem kerül sor a elepülésszerkezei erv, a HÉSZ és a belerüle szabályozási ervek eljeskörű ádolgozására és dokumenálására. A elepülésszerkezei erv módosíása csak a erülefelhasználási kaegória-válással járó módosíási igénnyel érine erüleekre vonakozóan örénik. A HÉSZ-módosíás szövegében a módosíási igények mia szükséges válozaások kerülnek ávezeésre. A szabályozási ervek módosíása csak a módosíási igényekkel érine ömbökre vonakozóan örénik. Aláámaszó szakági munkarészek csak a piac ömbre beépíési és zöldfelüle alakíási javasla, valamin közlekedési javasla készülnek. A erveze módosíás mia biológiai akiviásérék-számíás készül, mivel új beépíésre szán erüle is kijelölésre kerül.
6 A elepülésrendezési eszközök módosíásához az egyes ervek, illeve programok környezei vizsgálaáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendele szerin környezei vizsgála készíése szükségességének vizsgálaa elvégzésre kerül a várhaó környezei haás jelenőségének esei meghaározásával. A vizsgála alapján a elepülésrendezési erv módosíás nem igényli környezei vizsgála lefolyaásá, az alábbiak mia: -a elepülésrendezési eszközök módosíása és a környezei vizsgála készíés szükségességének vizsgálaa során az alábbi releváns ervek és programok leek figyelembe véve: -a elepülés jelenleg haályos elepülésrendezési erve -a 2014. január 1-ől haályos módosío Országos Terülerendezési Terv (OTrT) -a haályos megyei erülerendezési erv A fejleszések rövid ismereése A elepülésrendezési eszközök módosíásához szükséges elepülésfejleszési dönéseke a képviselőesüle jóváhagya. Ennek főbb elhaározásai: 1.)A Vajalihegy úra dűlő nevű szőlőhegyen fekvő 0175 hrsz-ú ingalanon és a 0166 hrsz-ú ingalan egy részén melyek a haályos külerüle szabályozási erv szerin közerülekén (közlekedési és közműerülekén) szabályozoak a közerülei közlekedési és közműerüle szabályozás megszüneendő, hogy a szomszédos ingalanok ulajdonosa azoka megvásárolhassa. A külerülei úszakasz közúi jellegének megszűneése nem gáolja a szomszédos ingalanok megközelíésé. 2.)A Véres u.- Vasú u.- Szabadság ér- Sz. Isván ér- Deák F. u. álal haárol ömbre vonakozóan szükséges a haályos elepülésrendezési eszközök módosíása az alábbiak szerin: 2.1.)egyrész a piacerülee és környéké érinően a PLANNER-T Kf álal 2009-ben készíe ór városközpon beépíési anulmány 2009 című anulmányerv alapján a beépíési javasla részbeni módosíásával és a ömb egészére örénő kierjeszésével, 2.2.)másrész a Deák F. u. és a Véres u. sarkán a 2572/2 és 2568 hrsz-ú ingalanoka érinően oly módon, hogy o egy kisebb üzleház épíheő legyen A városközpon szabályozásának módosíása elősegíhei a városközponi ömb egységes fejleszésé. 3.)A II. Rákóczi Ferenc uca déli végén fekvő 127 hrsz-ú beépíe ingalan melye a haályos belerüle szabályozási erv zölderülekén szabályoz kervárosias lakóerüleé minősíendő. Időközben olyan megállapodás szülee, hogy az ingalan elepülésközpon vegyes erüle övezei besorolás kapjon. A erüle jelenleg funkciólan, Kiépíe zöldfelüle, zöldfelülei használa, illeve érékes növényállomány az ingalanon nincs. A zölderüle pólására a munkaügyi közpon mögöi erüleen és a hozzá kapcsolódó paakparon kerül sor.
7 4.)A Kodály Zolán ucai 1809/35 és1809/38 ingalanok egy része zölderülei övezebe kerül, így a paak menén kialakíandó séány zölderülebe csalakozha be. A várhaó környezei haás jelenőségének esei meghaározása 1.A módosíások és a erveze fejleszések a)csak a sajá erüleükön adnak leheősége a jelenlegi szabályozásokól elérő fejleszésekre b)nem befolyásolnak negaívan más erve, vagy programo, c)megvalósulásuk a elepülés szinjén elősegíhei a fennarhaó fejlődés; d)nem okoznak környezei problémá; e)jelenőségük csak a elepülés szinjén van, a környezeel kapcsolaos közösségi jogszabályok végrehajása szemponjából. 2.A várhaó környezei haások a)a módosíások nem generálnak kimuahaó káros környezei haásoka b)az eseleges környezei haások várhaóan nem adódnak össze, nem erősíik fel egymás c)haáserüleek nem erjednek á az országhaáron; d)nem idéznek elő olyan környezei válozásoka, amelyek az emberi egészségre, a környezere kockázao jelenenek e)a módosíással érine erüleek nagyságrendje kicsi. f)a módosíások nem érinenek olyan erülee, amelyek hazai (országos vagy helyi), közösségi vagy más nemzeközi szinű védesége élveznek; g)feléelezheően nem idéznek elő negaív ársadalmi, gazdasági folyamaoka, és közvee módon sem járulnak hozzá a környezei állapo romlásához 3. A várhaóan érine erüleek nem érékesek, illeve sérülékenyek, mer a)a környezei elemek, rendszerek vagy a kulurális örökség szemponjából nem különlegesek; b)a erüleeken a környezevédelmi haárérékeke elérő vagy az meghaladó igénybevéel, kibocsáás, illeve szennyezeség nincs; c)a erüleek hasznosíása, használaa nem igazán inenzív, de nem exenzív. Összességében a fejleszések várhaó környezei haása nem olyan jelenős, hogy környezei vizsgála lefolyaása lenne szükséges. A 2014. január 1-ől haályos módosío OTrT, valamin a haályos megyei erülerendezési erv ór közigazgaási erüleé érinő övezeeinek érképkivágaai A/4 nagyságú ánézei ervlapokon aláámaszó munkarészkén készülnek és kerülnek dokumenálásra.
8 Örökségvédelmi haásanulmány nem készül, mivel a 2006-ban készül haásanulmány 10 évnél nem régebbi. Az örökségvédelemmel összefüggésben rögzíheő, hogy a erveze módosíások nincsenek haással a elepülés művi érékeire, azok érvényesülésé, arós fennmaradásá nem veszélyezeik, a kialakul ájképe károsan nem befolyásolják, abba illeszkednek. Az előzees ájékozaási szakaszban a módosíással kapcsolaban -vélemény nem küldö: -az érdekel államigazgaási szervek közül -a Forser Gyula Nemzei Örökséggazdálkodási és Szolgálaási Közpon, Budapes -a PKH Erdészei Igazgaósága, Gödöllő -a Veszprémi Bányakapiányság, Veszprém -az érine elepülési önkormányzaok közül: -Csókakő Község Önkormányzaa -Puszavám Község Önkormányzaa -az előzees nyilakozauk szerin az eljárás ovábbi szakaszaiban nem kívánnak rész venni: -az érdekel államigazgaási szervek közül -a Duna-Ipoly Nemzei Park Igazgaóság, Budapes -a NKI Közép-dunánúli Kirendelsége, Székesfehérvár -a Közép-dunánúli Vízügyi Igazgaóság, Székesfehérvár -a NKH Légügyi Hivaal, Budapes -a FKH Földhivaal, Székesfehérvár -a H Haósági Hivaal, Budapes -az érine elepülési önkormányzaok közül: -Nagyveleg Község Önkormányza Polgármesere -Bodajk Város Polgármesere -Csákberény Községi Önkormányza -előzees vélemény küldő érdekel államigazgaási szervek érdemi észrevéelei a ervezés során figyelembe véelre kerülek. Jelen erv-módosíás készíése során a jóváhagyo elepülésfejleszési dönéseke, a haályos erülerendezési erveke, valamin az előzees ájékozaási szakaszban beérkeze véleményeke ekineük kiindulási alapnak. A ervezési munka során figyelembe véelre kerül a PLANNER-T KFT álal készíe ór városközpon beépíési anulmány 2009 című anulmányerv, valamin a Lamper üzleház beépíési erve (ervező: Beniczky Szabolcs, 2013 július) is. Feniek figyelembe véelével készül a mellékel jóváhagyandó elepülésszerkezei erv-módosíás, valamin a HÉSZ- és szabályozási ervek módosíása.
9 1.1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-ÓDOSÍTÁS VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT PAGONY KFT HECKENAST&HECKENAST BT 2015. JÚNIUS
10
0353/3 0353/4 Sz 0337 75. ZÁRTKERT Rókahegyi ülevényes 0 21 230 19 0 Sz SZÁ F7 1848 0 24 0 22 TV őlők 250 Vén-hegy Sz /1 53 03 0 20 200 190 K 76. 77. 180 64-3336 230 64-3335 0 TV 24 0 23 220 190 TV TV TV 0 21 220 210 64-3338 200 64-3340 64-3340/1 64-3355/1 T 64-3355 0 19 19 KÖZPONTI BELTERÜLET F1 1848 220 21 0 20 0 64-3341 01 23 0 0 3. 344 19 64-3063 0 1. 64-3063/1 190 180 SZÁ 64-3346 35 H 180 170 SZÁ 2. 180 64-3348 170 JÓVÁHAGYVA A 143/2015. (V. 27.) KT HATÁROZATTAL ódosíással érine erüle VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT Rajzszám: 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX:82-511-575 Rajz megnevezése: 1.1. ÓR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 8. SZ. ÓDOSÍTÁS unka megnevezése: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-ÓDOSÍTÁS Településervezés: Lépék: VIRÁNYI ISTVÁN Környezealakíás: Jelzıszám: 10/2014 TT1 14-0075 VINCZE ATTILA K1-01-5028 LŐRINCZ PIROSKA TT 14-0166 Közlekedés: HECKENAST JUDIT Trk-T: 01-5295 =1:10000 Dáum: 2015. JÚNIUS
JELAGYARÁZAT EGLÉVŐ TERVEZETT KÖZIGAZGATÁSI HATÁR BELTERÜLETI HATÁR EGSZŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR EGLÉVŐ TERVEZETT GYORSFORGALI ÚT BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ORSZÁGOS FŐÚT KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ORSZÁGOS ELLÉKÚT ÉS HELYI FORGALI ÚT KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET HELYI GYŰJTŐÚT FALUSIAS LAKÓTERÜLET TELEPÜLÉSKÖZI ÚT, EZŐGAZDASÁGI KISZOLGÁLÓ ÚT TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET KÜLÖNSZINTŰ CSOÓPONT KÖZPONTI VEGYES TERÜLET KÖRFORGALÚ CSOÓPONT KERESKEDELI, SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET JELENTŐSEBB KERÉKPÁR ÉS TURISTAUT IPARI GAZDASÁGI TERÜLET (ipari erüle, mező- és erdőgazdasági üzemi erüle) AP AUTÓBUSZ PÁLYAUDVAR BEÉPÍTÉSRE NE SZÁNT TERÜLETEK KÜLÖNLEGES TERÜLET (idegenforgalmi fogadóhely, rekreációs-, spor-, okaási-, egészségügyi- és emeő erüle, bányaerüle, hulldékudvar és árakó, komposzáló elep, szennyvíziszíó elep) VASÚT SZINTBENI VASÚTI KERESZTEZŐDÉS ZÖLDTERÜLET (közpark) VÁ VASÚTÁLLOÁS ERDŐTERÜLET (védelmi) V VÍZŰ ERDŐTERÜLET (gazdasági) VÍZTÁROZÓ ERDŐTERÜLET (uriszikai) VÍZŰKÚT ÁLTALÁNOS EZŐGAZDASÁGI TERÜLET (szánó) V IVÓVÍZ GERINCVEZETÉK ÁLTALÁNOS EZŐGAZDASÁGI TERÜLET (gyep, ré, legelő) SZT SZENNYVÍZTISZTÍTÓ TELEP ÁLTALÁNOS EZŐGAZDASÁGI TERÜLET (szőlő, gyümölcsös) SZÁ SZENNYVÍZÁTEELŐ ÁLTALÁNOS EZŐGAZDASÁGI TERÜLET I. OSZTÁLYÚ SZŐLŐKATASZTER (szőlő, gyümölcsös) KO KOPOSZTÁLÓ TELEP ÁLTALÁNOS EZŐGAZDASÁGI TERÜLET II. OSZTÁLYÚ SZŐLŐKATASZTER (szőlő, gyümölcsös) SZ KOUNÁLIS HULLADÉKUDVAR ÉS ÁTRAKÓ ÁLTALÁNOS EZŐGAZDASÁGI TERÜLET (nádas, mocsár) D EGSZŰNT DÖGKÚT KERTES EZŐGAZDASÁGI TERÜLET E VILLAOS ELOSZTÓ HÁLÓZAT (120 kv) KERTES EZŐGAZDASÁGI TERÜLET I. OSZTÁLYÚ SZŐLŐKATASZTER KERTES EZŐGAZDASÁGI TERÜLET II. OSZTÁLYÚ SZŐLŐKATASZTER VT GKN VILLAOS TRANSZFORÁTOR ÁLLOÁS NAGY-KÖZÉPYOÁSÚ GÁZVEZETÉK (25 bar) VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET (folyó- és állóvizek medre és pari sávja) ORSZÁGOS VÉDELE ALATT ÁLLÓ ŰELÉK G GÁZFOGADÓ ÁLLOÁS HÍRKÖZLÉSI ÁTJÁTSZÓ TORONY ŰELÉKI KÖRNYEZET HATÁRA POLGÁRESTERI HIVATAL NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY HATÁRA ŰVELŐDÉSI KÖZPONT.KÖNYVTÁR HELYI ÉRTÉKVÉDELI TERÜLET HATÁRA EGYHÁZI INTÉZÉNY (emplom, kápolna) Tk ORSZÁGOS VÉDELE ALATT ÁLLÓ TERÉSZETVÉDELI TERÜLET HATÁRA H EGÉSZSÉGÜGYI INTÉZÉNY (kórház) Öf ÖKOLÓGIAI FOLYOSÓ HATÁRA SPORT ÉS SZABADIDŐKÖZPONT T TERÉSZETI TERÜLET HATÁRA TEETŐ N NATURA 2000 TERÜLET HATÁRA KEGYELETI PARK ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ VÉDETT TERÉSZETI ELÉK (forrás) LOVAS TURIZUS h 95. TV HELYI JELENTŐSÉGŰ TERÉSZETVÉDELI TERÜLET HATÁRA HELYI JELENTŐSÉGŰ VÉDETT TERÉSZETI ELÉK TÁJKÉPVÉDELI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET HATÁRA FÖLD ALATTI BÁNYATELEK HATÁRA CS CSÚSZASVESZÉLYES TERÜLET HATÁRA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JELAGYARÁZAT
13 2.1. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÓDOSÍTÁS VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT PAGONY KFT HECKENAST&HECKENAST BT 2015. JÚNIUS
14
15
16
á-c1-2 b Sző h Ev-1 310 E 1. SZ. ELLÉKLET L ZÁRTKERT F8 1848 ú a L j L p Ev-2 k L Ev-1 L 0211/3 E l L 0176/2 m E KÖu ú E L 0172 Vajalihegy úra dűlő l n p Sző r ú ú s Sző 290 300 á-c1-2 E n 200 E E a 0176/3 E Csókakúi dűlő á-2 0171 b Gy c Sző Sz Sz árok L g Sző KÖu L a 0175 á-c1-2 b Sző ú 0173 ú Sz 240 j 0174 Sző k Sző L ú m ú Sző 260 280 270 á-c1-2 0176/8 Ev-1 a E 24. Ev-2 b Sz c árok 0130/1 0168 b R á-2 d L árok ú á-3 0145/2 f Sző 210 0167 a Sz L 0166 á-2 KÖu Ev-2 KÖu k Sző Jelzıszám: 8/2014 j 230 á-c1-2 h Sző g 0165 f Sző d 250 ú c Sző b 3543 1510 ú a Sző KÖu ÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET VIRÁNYI ISTVÁN TT 14-0075 Környezealakíás: VINCZE ATTILA áj és kerépíész ervező K1-01-5028/99 ELFOGADVA A 14/2015. (V. 6.) ÖK RENDELET ELLÉKLETEKÉNT 0161 VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT Közlekedés: 3544 7400 KAPOSVÁR, LOSONC U.2. TEL/FAX: 82/511-575 unka megnevezése: ÓR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 8. SZ. ÓDOSÍTÁS Rajz megnevezése: KÜLTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV-ÓDOSÍTÁS =1:5000 Településervezés: LŐRINCZ PIROSKA TT 14-0166 HECKENAST JUDIT vezeő ervező Trk-T: 01-5295 Rajzszám: 2.2.1. Dáum: 2015. JÚNIUS
JELAGYARÁZAT ÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET BELTERÜLETI HATÁR SZABÁLYOZÁSI VONAL 34. NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY ORSZÁGOS VÉDELE ALATT ÁLLÓ TERÉSZETVÉDELI TERÜLET (VÉRTES TÁJVÉDELI KÖRZET) NATURA 2000 TERÜLET ÖVEZETI HATÁR ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ VÉDETT TERÉSZETI ELÉK (FORRÁS) 22,0 SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG 87. HELYI JELENTŐSÉGŰ VÉDETT TERÉSZETI ELÉK TÁJKÉPVÉDELI TERÜLET BEÉPÍTÉSRE NE SZÁNT TERÜLETEK KÖu Ev-1 Ev-2 á-2 á-3 á-c1 KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZŰTERÜLET (KÖZÚT) TERÉSZETVÉDELI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT VÉDELI ERDŐTERÜLET TÁJKÉPVÉDELI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT VÉDELI ERDŐTERÜLET TÁJKÉPVÉDELI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT ÁLTALÁNOS EZŐGAZDASÁGI TERÜLET TERÉSZETVÉDELI ÉS TÁJKÉPVÉDELI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT ÁLTALÁNOS EZŐGAZDASÁGI TERÜLET ÁLTALÁNOS EZŐGAZDASÁGI TERÜLET I. OSZTÁLYÚ SZŐLŐKATASZTER KÜLTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV JELAGYARÁZAT
1 árok L 8 8 9 9 6 6 7 7 4 4 18 16 18 16 5 5 2 2 14 3 1 3 1 14/a 12 7/a 5 3 1 /a /a 7 9 12 12 7/a 5 3 1 1 8 10 8 6 4/b 4 6 2 3 5 1/a 4 43 2 41 Üzem 52 39 39 50 48 Üzl. 37 37/a 37 37/a 35 35 46 123/2 Ialbol 44 2 511 3 1 alom 510 501 A.váró 020115 500 506 622 3762 200 3763 199/2 3764 II Rákóczi Ferenc uca 2691 199/1 árok áyás király uca 3765 2690 191 192 3766 2689 árok 2688 190 189 187 186 3767 3779 3780 10,0 2692 3782 182 árok á árok Vk árok Fuár uca 3770 2684/3 2687 183 188 2686 2684/2 2791 181 2684/1 179 171/1 180 177 178 3790 2683/1 3788 3789 170 3781 3784 6,0 3783 3769 3768 168 176 127 6,0 126 árok 165/3 3787 169 Lke5 O 30 5,5 500 Ü Lke14 O 5,5 2682 3786 6,0 5,0 K 5,0 6,0 árok 165/1 165/2 164 157 2681 156 2680 2678 Kossuh uca 124 2679 Ü 2780 2694 Ü 2781/1 2781/2 2782 Ü 2783 2787 2788 2789 2792 2790 2483/1 2482 2484 2483/3 2485 2486 2487 5 2488/1 12 2 1 5 6 10 10 1 7 8 7/a 6 4 1 4 3 3 6 5 Höközpon 8 8 10 7 1 1 3/e 12 2 3/c 11 9 11 9 3/d 14 2569 3/b 4 Bol Üzl. 2572/8 Üzl. Üzl. 2572/7 2572/6 10 8 Bol Bol Bol Bol 3/a 6 Üzl. Vendéglö Üzl. 9 2570 Piac 8 8 10 10 1809/12 Üzl. 12 12 Iroda Gyógysz. A.váró Üzle Üzl. 1 1881/1 14 3 16 5 18 1809/35 Ál.isk. Ker.egys. ÁB Szakmunkásképzö Üzl. Rendörség 2 Vendégház Éerem 12 4 Irodaház Gimnázium Üzl. Városháza Üzl. 1803 Höközpon Aruház Bol ' /34 /29 Ü. É. 2555/13 Ü. Bol Üzle Ü. Ü. Vk13 K 2562/19 k. K K 1. 591 V32 64-3063 020116 558 673 675 560 7 20 4 9 22 11 6 13 üzl. 1401 kulúrház Bol 556 557 609 608 24 8 15 1827 26 2 17 19 4 6 10 611 610 559 607 606 2586/33 2586/40 ú 27 vk 17/1 2586/26 17/2 árok 25 24 18 ú J J J J Közársaság ér Wekerle S. uca 2586/35 2586/14 22 26 2605/7 19/2 190 19/1 21 20 vk 23 Közársaság ér Vasú uca 2598/9 Véres uca ú ú ú ú Sporpálya ~ ~ vízfolyás vízfolyás 1883/2 k. 2598/10 2601/3. ú k k. Sz.Isván ér szökökú 2598/2 2576 2598/5 2598/4 2597 2598/3 2598/8 7 2579 2580 2591/3 2593 2591/1 2600 Áruház 6 2599 2598/7 2585 1405 2578 2577 2581 2596 2594 2582 Vasú uca 2590 2583 2589 2568 2584/2 2586/24 2572/2 2573 2572/5 /39/38/37 1801 180 2572/4 2586/36 /12 2555/16 1800/1 /15 /14 Deák Ferenc uca 2555/6 2555/7 1800/2 2575 Lakóelep 1802 Kodály Zolán uca 1887/2 1885/1 1882 2571 2574 1404 2330 2586/49 1403 1407 1406 2572/3 2562/13 /14 /11 /15 /16 /17 /18 1809/28 1791/1 1777/20 1777/19 1777/18 1777/17 1777/16 1777/15 1777/14 1777/13 1777/12 1777/11 1777/10 1777/9 1777/8 1777/7 1777/6 1777/5 1777/4 1777/3 1777/2 1777/1 1776 1775 1774 1773 1772 1790 1884 ú 1886/2 1789 1788 1798 1797 1832 1809/38 1804 1799 1787 1786 Dózsa György ú 1785 1796 1784 1795 1834/87 1834/88 1834/89 1834/90 1831 1834/156 1794 1830 1809/27 1416/17 /12 /10 /8 /9 /7 /6 /4 /5 2562/3 /3 /4 /5 1888 1833 11 10 25. 26. 24. 1402/2 érszín alai parkoló Lk3 Szolgálaóház SZ 30 9,0 1200 Vk2 O,SZ 30 9,0 1500 27. 1886/1 1880 Vk9 SZ 10,5 25 10000 Ü 1890/2 1890/3 1579 1834/81 1834/80 1834/79 1834/78 1834/155 1834/154 1834/153 1878 1783 1829 1834/48 1834/47 1834/46 1834/45 1834/44 1834/43 1834/42 1834/41 1834/40 1834/39 Cserhá uca 1826 1828 1782 1807 Lk3 SZ 30 9,0 1200 Lk2 O,SZ 9,0 30 800 KÉTK 2605/6 KÖu Vk13 K K K K K V29 V28 SZ 80 5,5 250 B Ḅ. B K Ḃ. Vk13 K K K K K 30. érszín alai parkoló érsz. alai gazd. udvar K K 7,5 K 31. Gksz13 Lke4 O,SZ 4,5 30 500 Jelzıszám: 10/2014 K K K K Lke24 O,Z 30 4,5 1000 V9 Z 5,5 30 600 Lke24 O,Z 30 4,5 1000 O 30 Lke8 4,5 600 2. SZ. ELLÉKLET ELFOGADVA A 14/2015. (V. 6.) ÖK RENDELET ELLÉKLETEKÉNT VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC U.2. TEL/FAX: 82/511-575 unka megnevezése: ÓR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 8. SZ. ÓDOSÍTÁS Rajz megnevezése: BELTERÜLETEK SZABÁLYOZÁSI TERVE ÓDOSÍTÁS Rajzszám: 2.2.2. Településervezés: Környezealakíás: VIRÁNYI ISTVÁN elepülésrendező ervező TT 14-0075 VINCZE ATTILA áj és kerépíész ervező K1-01-5028 Közlekedés: LŐRINCZ PIROSKA elepülésrendező ervező TT 14-0166 HECKENAST JUDIT vezeő ervező Trk-T: 01-5295 Lépék: =1:2000 2015. JÚNIUS Dáum: 1834/77 1834/76 1834/75 1834/741834/152 1834/731834/151 1834/721834/150 1834/711834/149 1834/701834/148 1834/691834/147 1834/681834/146 1834/671834/145 1834/661834/144 1834/651834/139 1834/91 1834/641834/138 1834/92 1834/631834/137 1834/93 1834/62 1834/94 1834/61 1834/96 1834/60 1834/97 1834/59 1834/98 1834/58 1834/99 1834/57 1834/100 1834/101 1834/102 1834/136 1834/135 1834/134 1834/133 1834/132 1834/131 1834/130 1834/129 1834/128 K K 3,0 K Z 30 6,0 K O,Z 30 5,5 K KÖu V32 K K K K V20 Z 50 8,0 1500 K K K K V32 V21 K K Z,SZ 25 10,5 1400 V V32 Z K K K K K K 3,0 K K 15,0 KÖu 40 K 1834/56 1834/55 1834/54 1834/531834/127 1834/521834/126 1834/511834/125 1834/501834/124 1834/491834/123 1834/122 1834/121 Lkg V39 O 40 5,5 400 V37 SZ V38 40 7,5 1500 V32 Z K K K K V36 Z KÖp Z 7,5 Z 75 600 KÖu Z Lk8 Z Lng Ln1 V40 O 40 4,5 200 8
JELAGYARÁZAT ÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET EGLÉVŐ BELTERÜLETI HATÁR EGSZŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR TERVEZETT ÚJ BELTERÜLETI HATÁR SZABÁLYOZÁSI VONAL ÉPÍTÉSI ÖVEZET HATÁRA ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL ÉPÍTÉSI HELY IRÁNYADÓ TELEKHATÁR Z Ev E E-1 k k-0 V ZÖLDTERÜLET (KÖZPARK) ERDŐTERÜLET (VÉDELI) ERDŐTERÜLET (TURISZTIKAI) TERÉSZETVÉDELI ÖVEZET ÁLTAL ÉRINTETT TURISZTIKAI ERDŐTERÜLET KERTES EZŐGAZDASÁGI TERÜLET KERTES EZŐGAZDASÁGI TERÜLET, ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG NÉLKÜL (BELTERÜLETI KERT) VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET (FOLYÓ- ÉS ÁLLÓVIZEK EDRE ÉS PARTI SÁVJA) ORSZÁGOS VÉDELE ALATT ÁLLÓ ŰELÉK ŰELÉKI KÖRNYEZET 12,0 SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG 1. NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY VÉDŐTÁVOLSÁG BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK HELYI JELENTŐSÉGŰ ŰVI ÉRTÉK (VÉDELE ALATT ÁLLÓ) HELYI JELENTŐSÉGŰ ŰVI ÉRTÉK (E RENDELETTEL VÉDETTÉ NYILVÁNÍTVA) Ln NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLET HELYI ÉRTÉKVÉDELI TERÜLET Lk KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ÖKOLÓGIAI FOLYOSÓ ÉS HELYI JELENTŐSÉGŰ TERÉSZETVÉDELI TERÜLET Lke KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET FORRÁS (EX-LEGE VÉDETT) Lf FALUSIAS LAKÓTERÜLET 18. HELYI JELENTŐSÉGŰ VÉDETT TERÉSZETI ELÉK Vk KÖZPONTI VEGYES TERÜLET CSÚSZÁSVESZÉLYES TERÜLET V TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET VEGYES HASZNÁLATÚ ÚT (KÖZTERÜLET) Gksz KERESKEDELI, SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET GYALOGOS ZÓNA (KÖZTERÜLET) Gip IPARI GAZDASÁGI TERÜLET GYALOGOS ZÓNA (KÖZHASZNÁLATRA SZOLGÁLÓ TELEKRÉSZ) Kü-T KÜLÖNLEGES TERÜLET (TEETŐ, KEGYELETI PARK) GYALOGÚT Kü-Re KÜLÖNLEGES TERÜLET (REKREÁCIÓS ÉS SZABADIDŐ-KÖZPONT) SZINTBENI VASÚTI KERESZTEZŐDÉS Kü-I KÜLÖNLEGES TERÜLET (IDEGENFORGALI FOGADÓHELY) BUSZEGÁLLÓ Kü-S KÜLÖNLEGES TERÜLET (SPORTLŐTÉR) VÍZŰKÚT Kü-Bo KÜLÖNLEGES TERÜLET (BORÁSZAT) V KIVÁLTANDÓ VÍZ-GERINCVEZETÉK Kü-O KÜLÖNLEGES TERÜLET (OKTATÁSI KÖZPONT) V ÚJ VÍZ-GERINCVEZETÉK Lke O 5,5 SZ, O, CS Z, Ikr K 30 500 Ép. öveze jele Beépíési mód Beépíési % Ép. magasság Telekerüle SZABADON ÁLLÓ, OLDALHATÁRON ÁLLÓ, CSOPORTHÁZAS BEÉPÍTÉSI ÓD ZÁRTSORÚ (HÉZAGOSAN ZÁRTSORÚ) IKERHÁZAS BEÉPÍTÉSI ÓD KIALAKULT ÁLLAPOT SZERINT BEÉPÍTÉSRE NE SZÁNT TERÜLETEK KÖu KÖp KÖ-ap KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZŰTERÜLET (KÖZÚT) KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZŰTERÜLET (JELENTŐSEBB PARKOLÓ) KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZŰTERÜLET (AUTÓBUSZPÁLYAUDVAR) KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZŰTERÜLET (KÖZLEKEDÉSI ZÖLDFELÜLET) SZÁ SZT G Ü GKN KÉTK SZENNYVÍZÁTEELŐ SZENNYVÍZTISZTÍTÓ GÁZFOGADÓ NAGY-KÖZÉPNYOÁSÚ GÁZVEZETÉK HÍRKÖZLÉSI ÁTJÁTSZÓ TORONY BEÜLTETÉSI KÖTELEZETTSÉG KERTÉPÍTÉSZETI TERV KÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉG EGSZŰNTETŐ JEL (IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁS) ÁRKÁD (IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁS) KÖk KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZŰTERÜLET (KÖTÖTTPÁLYÁS-VASÚT) BELTERÜLETEK SZABÁLYOZÁSI TERVE ÓDOSÍTÁS JELAGYARÁZAT
21 ALÁTÁASZTÓ UNKARÉSZEK VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT PAGONY KFT HECKENAST&HECKENAST BT 2015. JÚNIUS
22 1.BEÉPÍTÉSI ÉS ZÖLDFELÜLET-ALAKÍTÁSI JAVASLAT 1.1.Beépíési javasla A beépíési javasla a PLANNER-T Kf álal 2009-ben készíe ór városközpon beépíési anulmányerv -ben erveze beépíés I. válozaának ovábbfejleszésével, és a megvalósíani erveze Lamping üzleház beilleszésével ad javaslao a meglévő, megmaradó épüleekre is figyelemmel a ömb rekonsrukciós-rehabiliációs áépíésére. (ld. a mellékel Beépíési és zöldfelüle-alakíási javasla -o) Jelen beépíési javasla -a ömb gyalogos és gépjármű megközelíésé és kiszolgálásá ekinve alapveően megarja a 2009. évi beépíési anulmányerv azon javaslaá, hogy a ömb gyalogos felüleei a érszíne, a gépkocsi-elhelyezés és áruszállíás a érszín ala kerüljenek kialakíásra. A ké erv közö elérés van abban, hogy ez a javasla -a Városház köz isza gyalogos felülekén javasolja kialakíani -a Vásárcsarnok érszín alai kiszolgáló erüleének (parkoló/rakodó) közúi kapcsolaa nem a léesíendő új körforgalmi csomóponból, hanem a Deák F. u-ból bizosíandó -a Piacömb szin alai parkolója egy ömbben kialakíva a Vasú u. és a Deák F. u. felöl egyarán megközelíheő -a Városháza szin alai parkolójának közúi csalakozása mivel a meglévő banképüle megarandó keleebbre kerül -a ömb dél-nyugai részén a meglévő és megmaradó bank- és lakóépüle melle meglévő parkolók bővíésé, új megközelíésének kialakíásá és közerülei parkolókén való használaá javasolja -a ömb funkcionális kialakíásánál -a közerülekén és közhasználara szolgáló elekrészkén kialakíandó gyalogos felüleek agolásá (öbbfunkciós díszér, virágpiac, helyi ermékpiac, zöldség-gyümölcspiac kialakíása), valamin -a erüleen megvalósuló új épüleekben igazgaási, kereskedelmi, szolgálaó, vendégláó és lakófunkció kialakíásá javasolja -a véde, vol isállóépüle közvelen környezeében olyan új épüleek léesíésé javasolja, melyek az figyelembe veszik és illeszkednek annak ömegéhez, magasságához és eőhajlásszögéhez -kiemelen fonosnak arja, hogy a ömbben mivel az része a műemléki környezenek a)minden válozás, beavakozás a véde épüleek elepülésképi megjelenésének és érékei érvényesülésének kell alárendelni b)erveze beavakozások során ügyelni kell a véde épüleek ömegalakíásához, homlokzaképzéséhez, szín- és anyaghasználaához való illeszkedésre, hogy meg udjanak maradni a jelenleg meglévő örénei épíészei érékek c)csak a ermészees épíőanyagok (kő, égla, agyagcserép, fa, sb.) fogadhaók el d)homlokzaszínezéshez a környezehez alkalmazkodó, elsődlegesen a kő-, égla-, agyag- és a homok színének árnyalaai alkalmazhaók 1.2.Zöldfelüle alakíási javasla (ld. a mellékel Beépíési és zöldfelüle-alakíási javasla -o)
23 A városközpon meglévő növényállománya - A Városháza udvarán ké vadgeszenye él, melyek a majdani mélygarázs fejleszésnek áldozaul eshenek. Egységes pólásukról az udvar kialakíása során gondoskodni kell. Az épüle Szen Isván ér felöli oldalán inenzív reprezenaív zöldsáv helyezkedik el, zölderülei besorolásáról és fennarásáról hosszú ávon is gondolkodni kell. - A Deák Ferenc uca menén húzódó zöldfelülei sávban megarásra érdemes idős vadgeszenyék, juharok díszlenek. A Deák Ferenc uca és a Véres uca kereszeződésében kialakíásra kerülő körforgalom helyén ké szép kifejlődésű plaán alálhaó. A járda meni zöldsávba eső példány a körforgalom kialakíása során odafigyeléssel megmenheő. - A Vasú ucában a meglévő fás növényállomány gyér. - A Vásárcsarnok erveze épülee mögö a ámfalhoz közel nő vadgeszenye kiválandó a kézműves piac árnyékolásá és agolásá bizosíó fákkal. - A Városház közben kis méreű gömbakácok díszlenek, a fasor egységesen folyaandó. A erveze városközponi fejleszés során lérejövő közerüleek, inézménykerek A Vasú uca vegyes forgalmú, díszburkolaú úá fejleszendő. A ömb belső, gyalogos forgalmú közerüleei és inézményerüleei különböző funkció kapnak. A épüleek közö egymásba fűzö gyalogos érfelüleek alakíandók ki. A Városháza kerje közösségi célra korláozoan megnyio módon fejleszendő. A kerből közvelen kapcsola eremheő a öbbfunkciós díszérrel. A díszér az üzleek, irodák közöi kapcsolao bizosíja. Leheősége erem alkalmi vásárok, bornapok, kulurális rendezvények arására. Burkolaa úgy alakíandó ki, hogy élen korcsolyapályakén legyen üzemeleeheő. A Vásárcsarnok közvelen környezee zöldség- és gyümölcspiackén üzemeleheő. A csarnoképüleől északra lérejövő süllyesze érszínen helyi ermék piac alakíhaó ki. A véde vol isállóépüle Városház köz felőli oldalán virágpiackén funkcionáló ér jöhe lére. A ömb közerülei arculaá egységes módon kell kialakíani. Az alkalmazo burkolai anyagok kiválaszásánál elsődleges szempon, hogy a műemléki környezebe illeszkedő legyenek. Törekedni kell a ermészees anyagok használaára: - lépcsők: erméskő ömblépcsők; - ámfalak: erméskőből rako, erméskővel burkol, vagy vakol kiviellel készüljenek, - burkolaok: ermészees burkolóanyagok, vagy érburkoló klinkerégla A érbúorozás egységes megjelenésű elemekkel alakíandó ki (pergolák, székek, padok, szabadéri árusíó helyek, pollerek, korláok, világíó esek, információs áblák, faveremrácsok). A Deák Ferenc uca meni fasor hiányzó fáinak pólásáról hasonló habiusú, nagy méreűre növő fákkal (vadgeszenye, kislevelű hárs, korai juhar, magas kőris)
24 gondoskodni kell. A Vasú uca zöldfelüleeibe kis méreűre növő, ernyős koroná növesző virágos fák (pl, díszcseresznye, fanyarka, díszgalagonya) és virágos alajakaró cserjék, félcserjék (pl. levendula, pimpó, cserszömörce, rózsa, barácserje, örpemandula) üleésé javasoljuk. A Városháza udvara a műemléki épülehez illő növényhasználao kapjon inenzív fennarású növényfelüleekkel. A piacerek pergolái virágos kúszónövények elepíésével javasol befuani. A zöldfelüleeken inenzív virágdísz adó növényágyak alakíandók ki. A beépíési és zöldfelüle-alakíási javaslahoz ömegvázla és meszeek, valamin elekalakíási javasla is készülek. (ld. a mellékel Tömegvázla és meszeek -e, valamin Telekalakíási javasla -o)
-4,30-3,60-2,00-6,00-1,20-0,70-0,50 +1,00-0,70-5,50-0,40-4,30 +0,20 +1,70-0,40 +0,85-0,70-0,40 +0,30 +0,50-2,50 agasságok áválása: -0,00 = 183,23 szökökú vk ALAKÍTÁSI JAVASLAT =1:1000 ~ J J ~ 2598/9 591 020116 ú ú Sporpálya 19/1 S. uca 2598/8 2599 2598/7 2598/10 23 2600 7 Áruház 8 1400 2601/3 2605/6 2598/2 2598/5 2598/4 2585 2597 558 9 Vendéglö Üzl. Üzle Szolgálaóház kulúrház 7/a 7 2579 2576 2580 2591/3 2593 559 6 Közársaság ér 2577 2575 2581 2596 2594 2578 2573 2582 2590 2583 2589 2570 2584/2 2586/24 Üzl. 2572/6 2572/8 2572/7 Üzl. Vasú uca 2571 Gyógysz. Sz.Isván ér 4 1 3 6 2574 5 8 1403 8 10 2330 7 Vasú uca 1409/11 1409/12 12 1409/13 1409/14 1409/15 1409/16 2 11 9 2572/2 2572/5 2568 4 2569 2572/3 1801 2572/4 Szakmunkásképzö Üzl. 2 Üzl. 12 10 WC 14 8 4 A.váró 2562/13 6 2562/14 557 2562/15 2562/16 1800/1 2562/11 2562/17 2562/18 2562/12 1424/4 5 vízfolyás 2562/3 2562/10 1809/28 2562/8 2562/9 2562/6 2562/7 2562/4 2562/5 Bol ' A+F őemlék Városháza őemlék vol isállóépüle A+F -0,00 BEÉPÍTÉSI ÉS ZÖLDFELÜLET - Jelmagyaráza eglévı épüle FPV=-0,40 FPV=+0,20 P+F+TT F+TT F A Terveze épüle F+1 Üzle és lakóépüle Közlekedési felüle - gépjármő forgalomra Városháza udvara FPV=-0,40 F Közlekedési felüle - gyalogos forgalomra F Üzle és lakóépüle Közlekedési felüle - vegyes használara Virágpiac A+F+TT Zöldfelüle P+F+1+TT F+TT Többfunkciós díszér (bornapok, kul. rendezvények, alkalmi vásárok, élen korcsolyapálya) Helyi ermék piac Deák Ferenc uca Üzle-, iroda- és lakóépüle Banképüle egarandó idıs fák eglévı, megmaradó fák Terveze fák Zöldség-gyümölcs piac A+F+TT FPV=-0,40 Ájáró P+F+1 Vásárcsarnok FPV=-0,70 F Árkád (árusíó helyek) Pergola (árusíó helyek) B Térszíni parkoló Térszín alai parkolók P+F+2 Bank és lakóépüle F Térszíni parkolók Szökıkú Üzle és lakás F F+TT Készül az m=1:1000 mérearányú érkép 70 %-os kicsinyíésével VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT PAGONY KFT HECKENAST HECKENAST BT 2014. DECEBER k Ferenc uca
Véres uca Lamping üzleház Bank és lakóház Vásárcsarnok Üzle, iroda és lakóház Banképüle őemlék Városháza Szen Isván ér 183,23 ±0,00 180,00-3,23 Tömegvázla a Deák Ferenc uca felöl Vásárcsarnok őemlék vol isállóépüle őemlék Városháza 183,23 ±0,00 180,00-3,23 A mesze Vasú uca Üzle és lakóház őemlék vol isállóépüle őemlék Városháza Üzle, iroda és lakóház Deák Ferenc uca 183,23 ±0,00 180,00-3,23 B mesze Tömegvázla és meszeek
7 6 vk szökökú vízfolyás ~ ~ J 020116 591 J 1409/13 1409/14 1409/15 1409/16 ú ú 559 ú ú Sporpálya 1416/17 607 k 1424/4 5 7 1400 560 2599 2579 2576 2585 2580 558 2597 557 2598/8 2598/9 2598/7 2598/10 1801 1401 1405 1800/1 19/1 23 2600 Áruház 9 2577 2575 2581 2578 2573 3150 2571 m2 Városháza 2574 Üzl. 2570 Piac Üzl. 2572/7 Üzl. 2572/6 Üzl. 2572/8 1402/2 1404 Höközpon 1403 1409/2 1409/3 1409/4 1409/5 1409/6 1409/7 1409/8 1409/9 1409/10 1409/11 1409/12 3/e 1408 3/c 1407 1237/2 3/b 3/f 3/d 1406 4 3/a 6 1809/28 S. uca 7/a Közársaság ér Vasú uca 4 1 3 2330 2 2572/2 2572/5 2569 2601/3 6 5 2582 7 2583 2584/2 2568 8 Szolgálaóház Üzl. Gyógysz. Sz.Isván ér kulúrház Üzl. Vendéglö Üzl. Üzle kulúrház 4 2 Szakmunkásképzö 2605/6 2598/2 2598/5 2598/4 2593 2591/3 2596 8 2594 Vasú uca 8 10 2590 12 2589 2586/24 11 9 Bol Bol Üzl. A.váró 12 10 WC 14 8 Szikvízüzem 2572/4 2572/3 2562/11 2562/13 2562/14 2562/15 2562/16 2562/17 2562/18 2562/12 2562/3 2562/10 2562/8 2562/9 2562/6 2562/7 2562/4 2562/5 272 m2 1945 m2 1940 m2 651 m2 Éerem Aruház Bol ' közerüle közerüle Készül az m=1:1000 mérearányú érkép 70 %-os kicsinyíésével TELEKALAKÍTÁSI JAVASLAT =1:1000 Jelmagyaráza eglévı, megmaradó elek Telekalakíással érine vagy új elek közerüle k Ferenc uca
28 2.BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁÍTÁS (A 9/2007. (IV. 3.) ÖT rendele alapján) Terülefelhasználási kaegóriák Biológiai akiviásszorzók Biológiai akiviásérék sorszám eredei erveze erülee (ha) eredei erveze eredei erveze 1. elepülésközpon vegyes erüle közlekedési erüle 0,0810 0,5 0,6 0,0405 0,0486 2. közlekedési erüle elepülésközpon vegyes erüle 0,0340 0,6 0,5 0,0204 0,0170 3. elepülésközpon vegyes erüle zölderüle 0,0606 0,5 6,0 0,0303 0,3636 4. közlekedési erüle zölderüle 0,0991 0,6 6,0 0,0594 0,5946 5. zölderüle elepülésközpon vegyes erüle 0,1385 6,0 0,5 0,8310 0,0693 6. zölderüle közlekedési erüle 0,1092 6,0 0,6 0,6552 0,0655 7. kisvárosias lakóerüle zölderüle 0,1521 1,2 6,0 0,1825 0,9126 összesen: 1,8193 2,0712 Biológiai akiviásérék válozás +0,2519 Feni ábláza alapján megállapíhaó, hogy a biológiai akiviásérék 0,2519 egységgel nő.
29
30 3.KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT Közúi hálózai kapcsolaok, fonosabb csomóponok A közúhálóza szerkezeében a 2009-ben készül beépíési anulmányerv óa nem örén válozás. A majdnem háromszög alakú ömbö négy uca haárolja. Közülük a Deák Ferenc uca és a Wekerle Sándor uca (Közársaság ér, Sz. Isván ér) öl be fonosabb szerepe, ezek másodrendű főuak. Csomóponjuka körforgalommá alakíoák. A Véres uca a ömb nyugai csücské érini, a Deák Ferenc ucához csalakozik. Ennél a csomóponnál is napirenden van a körforgalmú áépíés, az úépíési ervek elkészülek. Az északi oldalon haladó Vasú uca a Wekerle ucá és a Véres ucá köi össze, az uca a szűkebb, északabbi részén egyirányú a Véres uca felé. A módosíás a hálózai kapcsolaoka, a közlekedési szerkezee nem válozaja meg, a elepülésszerkezei erve ilyen érelemben nem kell módosíani. A módosíásba beépíeük a Véres u.-deák u. körforgalom ervé, a közúszabályozás ennek megfelelően korrigálva. A haároló ucák kialakul szabályozása ezen kívül nem válozik. Belső úhálóza A javasla a meglévő adoságokhoz, illeve az elhaározo fejleszésekhez illeszkedően, a beépíési anulmányervől némileg elérően bizosíja a ömbön belüli meglévő és erveze léesímények megközelíésé, kiszolgálásá, parkolásá. A javasla szerin a ömb belsejében T alakú közerüle jön lére (a Sz. Isván ér felől benyúló Városház köz is felhasználva). A T alakú közerüle gyalogos közerüle, a közforgalom gépjárművel nem hajha be. A kiszolgáló forgalom és a parkolás nagyrész szin alá kerül. (A gyógyszerár kapcsolaai válozalanok maradhanak.) Külön-külön szin alai parkoló kap a Városháza, és a piac/piachoz kapcsolódó üzleek. A vásárcsarnok kiszolgáló forgalma és áruszállíása számára a csarnok ala épül ki parkoló/rakodó kiszolgáló udvar (garázs). A Városháza szin alai parkolója és a vásárcsarnok áruszállíó garázsa a Deák Ferenc uca felől közelíheő meg. A piac érszin alai parkolói a Deák Ferenc ucához és a Vasú ucához is kapcsolódnak. A Vasú ucai csalakozó pon az uca egyirányú szakaszára esik, ennek megfelelően a parkolóba i északi irányból lehe behajani, és déli irányban kihajani. A erepadoságok leheővé eszik, hogy a szinalai parkolók és az áruszállíó garázs a haároló ucákhoz szinbeli, vagy egészen kis lejésű rámpás be/kihajókkal csalakozhassanak. A javasla szerin a ömb déli részén lévő bank és lakóház, valamin a erveze Lamping üzleház parkolói érszinre kerülnek, lényegében az előbbi jelenleg is meglévő közerülei parkolóinak a helyére, azoka rendezve, áépíve. A parkoló megközelíése ovábbra is a Deák Ferenc ucáról örénik, de a behajás a erveze csomóponáépíés mia, és a javasol közerüle-rendezés érdekében a meglévő épüle másik oldalára helyezük. A haályos HÉSZ közlekedési előírásainak módosíására a javasla mia nincs szükség. Közösségi közlekedés A erüle ömegközlekedési elláásá a haároló főuakon közlekedő auóbuszjáraok bizosíják. A Deák Ferenc ucai megálló a Városháza erveze szinalai parkolójának behajója mia kicsi nyugaabbra kell helyezni. Kerékpáros és gyalogos közlekedés
31 A szerkezei erv kerékpárua jelöl a Deák Ferenc uca és a Wekerle Sándor uca menén. Ezeknek az ámenő kerékpáruaknak a számára az ucák ömbünkkel ellenées oldala lászik alkalmasabbnak. Eől függelenül a gyalogos/kerékpáros kapcsolaok szemponjából is nagyon kedvezőek a ömbbe javasol fejleszések. Nagyon szép gyalogos felüleek, erek alakulhanak ki, és a T alakú közerülekialakíás kövekezében a ömb gyalogosan/kerékpárosan ájárhaóvá válik. A Vasú uca hangsúlyozoan gyalogos elsőbbségű, vegyeshasználaú burkolakialakíásá is javasoljuk. Parkolás, rakodás Álalánosságban elmondhaó, hogy a ömbben jelenleg nincs megfelelően megoldva a parkolás, rakodás. A javasol beépíéssel, a erveze érszin alai parkolókkal megoldhaó a erveze léesímények és a meglévő közinézmények, üzleek OTÉK szerini parkolása, rakodása.
32 4.A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV- ÓDOSÍTÁS ÖSSZHANGJA ór közigazgaási erüleé -a 2014. január 1-ől haályos módosío OTrT övezeei közül az alábbiak érinik (ld. a mellékel érképkivonaoka): -az országos ökológiai hálóza övezee -a jó ermőhelyi adoságú szánóerüle övezee -a kiváló ermőhelyi adoságú erdőerüle övezee -a ájképvédelmi szemponból kiemelen kezelendő erüle övezee -az országos vízminőség-védelmi erüle övezee -a 2009. február 13-ól haályos Fejér egye Terülerendezési Terve (jóváhagyva az 1/2009. (II. 13.) K.r.sz. rendeleel) övezeei közül az alábbiak érinik (ld. a mellékel érképkivonaoka): -a kiváló ermőhelyi adoságú erdőerüle övezee -az országos komplex ájrehabiliáció igénylő erüle övezee -a érségi komplex ájrehabiliáció igénylő erüle övezee -a érségi jelenőségű ájképvédelmi erüle övezee -a kiemelen érzékeny felszín alai vízminőség-védelmi erüle övezee -az ásványi nyersanyag-gazdálkodási erüle övezee -a magerüle övezee -az ökológiai folyosó övezee -az erdőelepíésre alkalmas erüle övezee -a örénei elepülési erüle övezee -a vízeróziónak kie erüle övezee -a széleróziónak kie erüle övezee A 2014. január 1-ől haályos OTrT 31/ előírása szerin: 31/ A kiemel érségi és a megyei erülerendezési erveknek az e örvénnyel való összhangba hozaaláig a elepülésrendezési eszközök készíésénél, módosíásánál az alábbi ámenei rendelkezéseke kell alkalmazni: e)azoka az országos övezeeke, amelyeke a kiemel érségi és megyei erülerendezési erv alkalmaz, azonban az Tv* megszünee, a elepülésrendezési eszközök készíésénél, módosíásánál nem kell alkalmazni. (ór érinően ilyen övezeek: -az országos komplex ájrehabiliáció igénylő erüle övezee -a kiemelen érzékeny felszín alai vízminőség-védelmi erüle övezee -az ásványi nyersanyag-gazdálkodási erüle övezee) f) azokra az országos övezeekre, amelyeke a kiemel érségi és megyei erülerendezési erv alkalmaz, azonban a rá vonakozó előírásoka az Tv*. módosíoa, a elepülésrendezési eszközök készíésénél, módosíásánál e örvénynek az Tv*.-vel megállapío övezei előírásai kell alkalmazni, (ór érinően ilyen övezeek: -az országos ökológiai hálóza övezee -a kiváló ermőhelyi adoságú erdőerüle övezee) g)azoka a kiemel érségi és megyei övezeeke, amelyeke a kiemel érségi és megyei erülerendezési erv megállapí, azonban az Tv* megszünee,
33 az I) ponban foglalak kivéelével a elepülésrendezési eszközök készíésénél, módosíásánál nem kell alkalmazni. (ór érinően ilyen övezeek: -a érségi komplex ájrehabiliáció igénylő erüle övezee -a örénei elepülési erüle övezee -a vízeróziónak kie erüle övezee -a széleróziónak kie erüle övezee.) h)azoka a kiemel érségi és megyei övezeeke, amelyeke a kiemel érségi és megyei erülerendezési erv megállapí, azonban a rá vonakozó előírásoka az Tv*. módosíoa, a j) ponban foglalak figyelembevéelével a elepülésrendezési eszközök készíésénél, módosíásánál e örvénynek az Tv*.-vel megállapío övezei előírásaival kell alkalmazni, (ór érinően ilyen övezeek: -a érségi jelenőségű ájképvédelmi erüle övezee -a magerüle övezee -az ökológiai folyosó övezee -az erdőelepíésre alkalmas erüle övezee -a földani veszélyforrás erüle övezee.) l)azon új országos, kiemel érségi és megyei övezeeke, amelyeke az Tv* állapío meg, azonban a kiemel érségi és megyei erülerendezési ervben még nem kerülek alkalmazásra, a elepülésrendezési eszközök készíésénél, módosíásánál e örvénynek az Tv*-vel megállapío 12/A (1) bekezdése és övezei előírásai szerin kell lehaárolni és alkalmazni. (ór érinően ilyen övezeek: -a jó ermőhelyi adoságú szánóerüle övezee -a ájképvédelmi szemponból kiemelen kezelendő erüle övezee -az országos vízminőség-védelmi erüle övezee -az ásványi nyersanyagvagyon erüle övezee.) Tv*: Egyes örvények erülerendezéssel összefüggő módosíásáról szóló 2013. évi CCXXIX v A haályos erülerendezési ervek övezeei közül -mindhárom módosíással érine erülee érinik a közigazgaási haárosan lehaárol övezeek, -a Vajali-hegyi módosíás erüleé érinik a ájképvédelmi erüleek övezeei, valamin a kiemelen érzékeny felszín alai vízminőség-védelmi erüle övezee is de a konkré módosíási igények mia a erülerendezési ervi övezeeke nem kell válozani. Az ánézei érképek alapján megállapíhaó, hogy a módosíások mia az országos és a megyei ervi övezeek nagysága nem válozik, azaz a módosíás megfelel az OTrT 12/A (4) bekezdés előírásainak.
A 2014. JANUÁR 1-TŐL HATÁLYOS ÓDOSÍTOTT ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV ÓRT ÉRINTŐ ÖVEZETEI Az ország szerkezei erve 34
35 Országos ökológiai hálóza övezee Jó ermőhelyi adoságú szánóerüle övezee
36 Kiváló ermőhelyi adoságú erdőerüle övezee Tájképvédelmi szemponból kiemelen kezelendő erüle övezee