Olcsó ingatlanvilág: Vége? Rutai Gábor Elemzési vezető 1
A LAKÁSPIAC CIKLUSAI 2
ADÁS-VÉTELEK ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON 3
ÁRAK ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON Országos árindex Országos panel 4 Országos tégla
ÁRAK ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON Bp panel Kelet 5 Bp tégla Nyugat
MINŐSÉGI PREFERENCIA 6
ÁRAK 2013/2016 7 08. 07. 09. 06. 13. 05. 11. 02. 12. 14. 10. 2 013 147 000 207 000 207 000 275 000 270 000 381 000 311 000 319 000 412 000 259 000 188 000 2 016 352 000 431 000 430 000 519 000 507 000 676 000 483 000 488 000 587 000 339 000 235 000 239% 208% 208% 189% 188% 177% 155% 153% 142% 131% 125% 55-65 m2-es, jó minőségű, 2000 előtt épült tégla lakás árai
KÖLTÖZÉSEK A LAKOSSÁG ARÁNYÁBAN 19982006 8 2013-15
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 9 Kerület 2016. szept. 2016. okt. 01. 6,9% 7,5% 02. 11,8% 13,6% 03. 9,2% 11,4% 04. 7,3% 8,6% 05. 11,2% 12,4% 06. 16,8% 16,9% 07. 15,8% 15,7% 08. 11,3% 11,0% 09. 13,5% 13,6% 10. 7,3% 7,9% 11. 15,1% 16,6% 12. 10,0% 10,6% 13. 19,1% 18,9% 14. 17,6% 19,8% 15. 7,4% 8,7% 16. 5,6% 6,2% 17. 6,6% 6,1% 18. 8,0% 8,8% 19. 9,6% 8,6% 20. 7,9% 7,6% 21. 5,3% 4,0% 22. 5,4% 3,6% 23. 2,4% 2,1%
ÁRAK 2013/2016 Vas Bács-Kiskun Fejér Hajdú-Bihar GyMS JNSz Baranya Komárom-Eszt. Csongrád Heves Zala 10 2 013 264 000 126 000 139 000 182 000 200 000 204 000 114 000 139 000 105 000 179 000 125 000 120 000 2 016 468 000 214 000 217 000 261 000 273 000 268 000 147 000 179 000 135 000 226 000 157 000 131 000 177% 170% 156% 143% 137% 131% 129% 129% 129% 126% 126% 109% 55-65 m2-es, jó minőségű, 2000 előtt épült tégla lakás árai
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDA PEST 11
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK RÉGIÓ PEST-MEGYE 12
AKTUÁLIS PANELLAKÁS ÁRAK 187 Bács-Kiskun 157 Baranya 133 Békés 114 Borsod-Abaúj-Zemplén 295 159 Csongrád 166 Fejér 244 IV. III. Győr-Moson-Sopron XV. 226 Hajdú-Bihar II. 149 Heves 130 Jász-Nagykun-Szolnok 144 Komárom-Esztergom 209 Pest 158 Somogy 155 Szabolcs-Szatmár-Bereg 114 Tolna 200 Vas 203 Veszprém 136 Zala 13 03. 04. 07. 08. 09. 10. 11. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 317 284 334 298 338 261 351 353 320 300 341 262 239 261 238 229 300 230 XIII. XIV. V IVI I. V.I. VIII. XII. XVI. X. XVII. IX. XI. XXI. XIX. XX. XXII. XXIII. XVIII.
AKTUÁLIS TÉGLALAKÁS ÁRAK Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-AbaújZemplén Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-NagykunSzolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-SzatmárBereg Tolna Vas Veszprém Zala 14 222 197 136 142 437 208 232 327 288 169 165 148 256 185 218 134 240 423 171 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 535 521 505 340 686 526 445 370 421 279 471 546 466 394 288 329 309 358 277 315 258 304 190 IV. III. II. XV. XIII. V XIV. V I VI II.. VIII.. XII. XVI. X. XVII. IX. XI. XXI. XIX. XX. XXII. XXIII. XVIII.
ALKU MÉRTÉKE 2013/2016 Ház Tégla Bács-Kiskun Baranya Békés 2 013-10% -17% -16% 2 016-10% Borsod-Abaúj-Zemplén Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves -11% -11% -19% -11% -10% -13% -11% -8% -8% -10% Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy -16% -12% -10% -16% Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala 15 2 013-11% Panel 2 016 2 013-8% 2 016-8% -8% -3% -2% 2% -3% -3% -13% -8% -8% -3% -10% -14% -17% -15% -10% -13% -11% -8% -3% -3% -2% -2% -3% -13%
KERESET ÉS LAKÁSÁRAK 16
KIK A VEVŐK? 17
VEVŐK KÖLTÉSE Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Kisebbe költözés 18 Vidék 11,3 18,0 11,5 11,5 23,5 31,2 19,1 20,3 Belváros 30,4 28,2 24,9 25,0
A CSOK A most bejelentett változások, könnyítések szerint : - az igénylésnél mostantól akkor is figyelembe veszik 25 éves korukig a gyerekeket, ha azok nem járnak egyetemre vagy főiskolára - A megváltozott munkaképességű gyermekeket korhatár nélkül figyelembe lehet venni az igénylésnél. - tervezőasztalról értékesített ingatlanokra is igényelhetővé válik - a magzatot már 12 hetes korától figyelembe lehet venni - ha egy gyermek mindkét szülőjét elveszíti, ezentúl a gyámja is igényelheti a csokot - azok is igénybe vehetik a csokot, akik szolgálati lakásban élnek - az osztatlan közös tulajdonban álló lakások építésekor a bank már az építés alatt megállapíthatja a jogosultságot - az osztatlan közös tulajdonban álló telkeken épülő lakásokra ugyancsak igénybe lehet majd venni a csokot - az építőközösségek is jogosultak a jövőben a csokra - ha elhunyt az igénylő, akkor egyenes ági rokona, házastársa, élettársa is tulajdonjogot szerezhet a csokos ingatlanon 19
A CSOK 20
A CSOK 21
ÉLÉNKÜL A HITELPIAC Lakáshitel Mrd. 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 22
STABIL MAKROKÖRNYEZET 23
KÉT LAKÁSPIACI BOOM MAGYARORSZÁGON 24
Köszönöm a figyelmet! Rutai Gábor Elemzési vezető 25