5614-1/2016 E L Ő T E R J E S Z T É S Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2016. március 30-i ülésére Tárgy: Az építési telek értékesítési árának meghatározása családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevők számára Az előterjesztést készítette: Ferencz Péter beruházási és közbeszerzési referens Előterjesztő: Dr. Kelemen Márk polgármester Véleményezésre és tárgyalásra megkapta: A Képviselő-testület bizottságai Törvényességi véleményezésre megkapta: Vincze Miklós jegyző Jóváhagyom: Vincze Miklós jegyző Pénzügyi iroda részéről látta: Döntési javaslat: határozati javaslat Döntési változatok száma: 1 Halcsikné Szabó Ágnes irodavezető Melléklet:
Kerekegyháza Város Polgármesterétől E L Ő T E R J E S Z T É S Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2016. március 30-i ülésére Tárgy: Az építési telek értékesítési árának meghatározása családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevők számára Tisztelt Képviselő-testület! A T. Képviselő-testület 2015. június 24-i ülésén a 90/2015. (VI. 24.) sz. Kth. határozatával módosította az építési telkek értékesítési árát az alábbiak szerint: építési telkek: o egyösszegű fizetéssel: nettó 2.650 Ft/m 2 o 12 hónapos törlesztéssel: nettó 2.900 Ft/m 2 o 24 hónapos törlesztéssel: nettó 3.100 Ft/m 2 A T. Képviselő-testület a 36/2016. (II. 24.) Kth. sz. határozatával bruttó 300e Ft kiadási előirányzatot biztosított a Bem utcai telkek értékesítésével kapcsolatos hirdetési tevékenységre. Az elmúlt időszakban egyre többen érdeklődnek az építési telkeink megvásárlása érdekében, különös tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményre (CSOK). A csökkentett értékesítési ár ellenére sem került még egyetlen építési telkünk értékesítésre. Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet (továbbiakban: R.) tartalmazza a CSOK támogatással kapcsolatos szabályokat, amelyek legfontosabb rendelkezéseit az alábbiak szerint mutatom be: A R. 9. -a értelmében CSOK támogatás legmagasabb összege új lakás építésénél vagy új lakás vásárlásánál: a) egy gyermek esetén 600 000 Ft, b) két gyermek esetén 2 600 000 Ft, c) három vagy több gyermek esetén 10 000 000 Ft. A R. 22. -a szerinti családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható lakás hasznos alapterülete a) egy gyermek esetén legalább 40 m2, b) két gyermek esetén legalább 50 m2, c) három vagy több gyermek esetén legalább 60 m2. (2) Az e rendelet szerinti családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható egylakásos lakóépület hasznos alapterülete a) egy gyermek esetén legalább 70 m2, b) két gyermek esetén legalább 80 m2, c) három vagy több gyermek esetén legalább 90 m2. A R. 24. -a értelmében (1) A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételével épített lakásra az építkezés idejére és a használatbavételi engedély, a használatbavétel 2
tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentése megtörténtét követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Az állam javára szóló jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését a családi otthonteremtési kedvezményt folyósító hitelintézet kérelmezi. (2) Az (1) bekezdés szerinti jelzálog ranghelye nem előzi meg a családi otthonteremtési kedvezménnyel épített új lakásra felvett lakáscélú hitelintézeti, lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálog ranghelyét. A támogatott személy a támogatási szerződésben kötelezettséget vállal arra, hogy az (1) bekezdés szerinti jelzálog ranghelyét kizárólag a családi otthonteremtési kedvezménnyel épített új lakásra felvett lakáscélú hitelintézeti, lakástakarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálog ranghelye előzi meg. R. 69. (5) bekezdése értelmében az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy az egylakásos lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 000 000 forint. A R. 72. (1) bekezdése értelmében A 9. c) pontja (három vagy több gyermek esetén) szerinti összegű családi otthonteremtési kedvezményt igénybe vevő személy Magyarország területén lévő új lakás építéséhez vagy vásárlásához felvett hitelintézeti kölcsön (a továbbiakban: kölcsön) kamatainak megfizetéséhez három vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását (a továbbiakban: otthonteremtési kamattámogatás) igényelheti. (2) Az otthonteremtési kamattámogatásának mértéke a 73. (1) bekezdése szerint meghatározott ügyleti kamat 3 százalékponttal csökkentett mértéke. (3) A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az otthonteremtési kamattámogatást az állam a kölcsön futamidejének első huszonöt évében nyújtja. (4) A kölcsön kamata az otthonteremtési kamattámogatás időszaka alatt ötévente változhat. (5) A kölcsön otthonteremtési kamattámogatással érintett összege nem haladhatja meg a tízmillió forintot. A fentieket összegezve: 3, vagy több gyerek esetében 10M Ft összegű CSOK támogatást vehetnek igénybe az új lakást vásárló, illetve építő családok, amelyhez 10M Ft összegű kamattámogatott hitelt vehetnek fel. Jogosultak továbbá ÁFA adó-visszatérítési támogatásra 5M Ft összegben, amelynek keretében a megvásárolt építési telek ÁFA-ja is érvényesíthető. A CSOK támogatással kapcsolatban a Magyar Állam javára-, valamint a kamattámogatott hitellel kapcsolatban a hitelintézet javára elidegenítési, és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A jelenleg elfogadott bruttó értékesítési ár mértéke egyösszegű megfizetéssel a 800 m2-es telek esetében: 800 m2 x 2.650 Ft x 27% ÁFA= bruttó 2.692.400 Ft. Az értékesítési ár 50-50 Ft-tal történő csökkentése esetén az értékesítési ár az 1. melléklet szerint változna. A telek kialakítás során 44 db építési telek keletkezett, amelyből eddig 1 db került értékesítésre. A telek kialakítás bruttó költsége: 126 898 ezer Ft volt. A telekkialakítással érintett terület nagysága 35 230 m2 volt, az 1 m2-re jutó önköltség mértéke bruttó 3602 Ft/m2, ami nem tartalmaz hirdetési költséget, illetve hitelkamatot sem. Javaslom, hogy a telekár csökkentését csak, és kizárólag a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybe vevők részére terjesszük ki. 3
A telekár megállapításánál körültekintően kell eljárnunk, figyelembe kell venni a település népességének megőrzésén, növelésén túl az önkormányzati vagyonvesztés elkerülését is. Szükséges ezen felül az adásvételi szerződésekben olyan garanciális feltételeket beépíteni, amelyek azt a célt szolgálják, hogy valóban a családi otthonteremtési kedvezményre (CSOK) jogosult pályázók veszik igénybe a kedvezményes egységáron kínált ingatlanokat. Maximum a nettó 2.500 Ft/m2 árra történő vételárcsökkentés támogatható azzal, hogy ezt az összeget alkalmaznánk egyösszegű fizetés, és 12 havi részlet esetén is. Mindez összhangban lenne azzal, hogy 1 éves időtartamú visszavásárlási jogot kötnénk ki az ingatlanra vonatkozóan. Ezen időszak alatt kell igazolnia a vevőnek, hogy valóban igénybe vette a CSOK kedvezményt. A díjmegállapítás alapján a hirdetési tevékenységet is meg tudjuk kezdeni. Kérem a T. Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni, a határozat-tervezetet elfogadni szíveskedjen. Kerekegyháza, 2016. március 24. Dr. Kelemen Márk polgármester 4
Határozati javaslat../2016 (III. 30.) sz. Kht. Az építési telek értékesítési árának meghatározása családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevők számára Határozat 1./ Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testülete a település népességének megőrzése, növelése érdekében figyelemmel a Kormány családi otthonteremtési támogatási programjában foglaltakra az Önkormányzat tulajdonában álló, Kerekegyháza belterület 1633/10 1633/38 és 1633/40-1633/47 hrsz-en kialakított Lf2 jelű falusias lakóövezet beépítetlen területen lévő telkek vételárát a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevők számára nettó 2.500 - Ft/m2 + ÁFA egyösszegű fizetéssel nettó 2.500 - Ft/m2 + ÁFA 12 hónapos törlesztéssel határozza meg. Az Önkormányzat a kedvezményes vételárra kijelölt telkek esetében a Ptk. 6:226. -ában szabályozott visszavásárlási jogot köt ki 1 éves időtartamra az Önkormányzat javára, amennyiben a vevők nem mutatják be a vevők nevére szóló CSOK támogatási szerződést, esetleges hitelszerződést, és a tudomásulvétellel ellátott építési engedélyezési tervdokumentációt az adásvételi szerződés megkötésétől számított 1 éven belül. 2./ A Képviselő-testület tudomásul veszi, egyben visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendeletben foglaltaknak megfelelően a részlefizetéssel megvásárolt ingatlanok esetében a Magyar Állam, és az adott hitelintézet javára bejegyzett jelzálogjog, valamint annak biztosítására bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlannyilvántartásban ranghelyben megelőzze Kerekegyháza Város Önkormányzata javára bejegyzett jelzálogjogot, és annak biztosítására bejegyzett elidegenítési, és terhelési tilalmat. Felelős: dr. Kelemen Márk polgármester Határidő: azonnal A határozatról értesül:. - Vincze Miklós jegyző, és általa - Pénzügyi iroda 5
1. melléklet Kimutatás a Családi otthonteremtési kedvezményt igénybe venni kívánó ingatlanvásárlók részére megállapítandó telek árakról telek mérete (m2) nettó telekár (Ft/m2) Nettó vételár ÁFA tartalom Bruttó vételár 800 2 650 Ft 2 120 000 Ft 572 400 Ft 2 692 400 Ft 800 2 600 Ft 2 080 000 Ft 561 600 Ft 2 641 600 Ft 800 2 550 Ft 2 040 000 Ft 550 800 Ft 2 590 800 Ft 800 2 500 Ft 2 000 000 Ft 540 000 Ft 2 540 000 Ft 800 2 450 Ft 1 960 000 Ft 529 200 Ft 2 489 200 Ft 800 2 400 Ft 1 920 000 Ft 518 400 Ft 2 438 400 Ft 800 2 350 Ft 1 880 000 Ft 507 600 Ft 2 387 600 Ft 800 2 300 Ft 1 840 000 Ft 496 800 Ft 2 336 800 Ft 800 2 250 Ft 1 800 000 Ft 486 000 Ft 2 286 000 Ft 800 2 200 Ft 1 760 000 Ft 475 200 Ft 2 235 200 Ft 800 2 150 Ft 1 720 000 Ft 464 400 Ft 2 184 400 Ft 800 2 100 Ft 1 680 000 Ft 453 600 Ft 2 133 600 Ft 800 2 050 Ft 1 640 000 Ft 442 800 Ft 2 082 800 Ft 800 2 000 Ft 1 600 000 Ft 432 000 Ft 2 032 000 Ft 800 1 950 Ft 1 560 000 Ft 421 200 Ft 1 981 200 Ft 800 1 900 Ft 1 520 000 Ft 410 400 Ft 1 930 400 Ft 800 1 850 Ft 1 480 000 Ft 399 600 Ft 1 879 600 Ft 800 1 800 Ft 1 440 000 Ft 388 800 Ft 1 828 800 Ft 800 1 750 Ft 1 400 000 Ft 378 000 Ft 1 778 000 Ft 800 1 700 Ft 1 360 000 Ft 367 200 Ft 1 727 200 Ft 800 1 650 Ft 1 320 000 Ft 356 400 Ft 1 676 400 Ft 800 1 600 Ft 1 280 000 Ft 345 600 Ft 1 625 600 Ft 800 1 550 Ft 1 240 000 Ft 334 800 Ft 1 574 800 Ft 800 1 500 Ft 1 200 000 Ft 324 000 Ft 1 524 000 Ft 800 1 450 Ft 1 160 000 Ft 313 200 Ft 1 473 200 Ft 800 1 400 Ft 1 120 000 Ft 302 400 Ft 1 422 400 Ft 800 1 350 Ft 1 080 000 Ft 291 600 Ft 1 371 600 Ft 800 1 300 Ft 1 040 000 Ft 280 800 Ft 1 320 800 Ft 800 1 250 Ft 1 000 000 Ft 270 000 Ft 1 270 000 Ft 800 1 200 Ft 960 000 Ft 259 200 Ft 1 219 200 Ft 800 1 150 Ft 920 000 Ft 248 400 Ft 1 168 400 Ft 800 1 100 Ft 880 000 Ft 237 600 Ft 1 117 600 Ft 800 1 050 Ft 840 000 Ft 226 800 Ft 1 066 800 Ft 800 1 000 Ft 800 000 Ft 216 000 Ft 1 016 000 Ft 800 950 Ft 760 000 Ft 205 200 Ft 965 200 Ft 800 900 Ft 720 000 Ft 194 400 Ft 914 400 Ft 800 850 Ft 680 000 Ft 183 600 Ft 863 600 Ft 6
800 800 Ft 640 000 Ft 172 800 Ft 812 800 Ft 800 750 Ft 600 000 Ft 162 000 Ft 762 000 Ft 800 700 Ft 560 000 Ft 151 200 Ft 711 200 Ft 800 650 Ft 520 000 Ft 140 400 Ft 660 400 Ft 800 600 Ft 480 000 Ft 129 600 Ft 609 600 Ft 800 550 Ft 440 000 Ft 118 800 Ft 558 800 Ft 800 500 Ft 400 000 Ft 108 000 Ft 508 000 Ft 800 450 Ft 360 000 Ft 97 200 Ft 457 200 Ft 800 400 Ft 320 000 Ft 86 400 Ft 406 400 Ft 800 350 Ft 280 000 Ft 75 600 Ft 355 600 Ft 800 300 Ft 240 000 Ft 64 800 Ft 304 800 Ft 800 250 Ft 200 000 Ft 54 000 Ft 254 000 Ft 800 200 Ft 160 000 Ft 43 200 Ft 203 200 Ft 800 150 Ft 120 000 Ft 32 400 Ft 152 400 Ft 800 100 Ft 80 000 Ft 21 600 Ft 101 600 Ft 800 50 Ft 40 000 Ft 10 800 Ft 50 800 Ft 800 - Ft - Ft - Ft - Ft 7