TÖK KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATMÓDOSÍTÁS ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁSA RÉSZTERÜLETEKRE

HA TERVSTÚDIÓ Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. 1116 Budapest Zsurló köz 5. ha@haterv.hu +36 30/236 3295 ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ -314/2012.(XI.8.)KORM. RENDELET 41. EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS TÖK KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATMÓDOSÍTÁS ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁSA RÉSZTERÜLETEKRE A tervdokumentáció digitálisan megtekinthető: http://toktervmod2016.blogspot.hu/ 2016. AUGUSZTUS HÓ

TERVEZŐI NÉVSOR SZAKÁG NÉV JOGOSULTSÁG Generáltervezés Horváth Adrienne ügyvezető Településtervezés Horváth Adrienne vezető településtervező TT/1 13-1095 városépítési és városgazdálkodási szakmérnök Közlekedéstervezés Heckenast Judit közlekedésmérnök MMK 01-5295 és K1d-1 Zöldterületek, táj- és természetvédelem, környezetvédelem Tóthné Pocsok Katalin okl. kertészmérnök, táj- és kertépítész vezető településtervező TK 01-5086 és TT/1T 01-5086 Közműtervezés Hanczár Zsoltné okl. gépészmérnök és városrendező mérnök Mk: 01-2418 Bíró Attila okl. építőmérnök Mk: 01-2456 Jelen tervmódosítás a hatályos településrendezési eszközök részterületekre történő módosítása (nem felülvizsgálat) tehát a 314/2012. Korm. r. 45. (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!! Tervszám:6/2016 314/2012.(XI.8.) korm.r. 41. szerint egyszerűsített eljárás 2016. augusztus hó HA TERVSTÚDIÓ KFT. 2

TARTALOMJEGYZÉK ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. TERVI ELŐZMÉNYEK, ÁLLAMIGAZGATÁSI, PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS... 5 II. TERVEZÉSI RÉSZTERÜLETEK, FEJLESZTÉSI CÉLOK..6 III. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS 7 IV. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK...... 10 V. KÖZLEKEDÉSI MUNKARÉSZEK... 22 VI. TÁJRENDEZÉS... 22 VII. VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK/ KÖRNYEZETI FELTÉTELEK... 23 VIII. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS... 23 IX. KÖZMŰELLÁTÁS... 24 ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY... 27 TERVIRATOK 30 Tök Helyi Építési Szabályzat kivonat (keresk. szolg. gazdasági, mezőgazdasági terület előírások) ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK..32 Hatályos településrendezési tervek/eszközök (TSZT és SZT tervlapok) kivonatait lásd szövegközi ábraként! Rajzszám Ts KF-K KF-K KF-K Rajz megnevezése Telepítési séma Újmajor gazdasági terület 2.sz. terület Közmű és elektronikus hírközlés Fejlesztési javaslat - 102. sz. főút déli oldalán fekvő 0103/7, 104 és 03/50 hrsz gazdasági területekre Közmű és elektronikus hírközlés Fejlesztési javaslat Újmajor 040/95-106 hrsz területekre Közmű és elektronikus hírközlés Fejlesztési javaslat Somogyi Béla utca melletti 46 hrsz területre vonatkozóan JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 37 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA.38 Tök Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása Rendelet-tervezet SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA...40 Rajzszám SZT-7 SZT-8 SZT-9 Rajz megnevezése Szabályozási tervmódosítás - a 102 sz. főút déli oldalán fekvő gazdasági terület - 0103/7, 0104 és 0350 hrsz területekre Szabályozási tervmódosítás - Újmajor 040/95-106 hrsz területre Szabályozási tervmód. - Somogyi Béla utca melletti 46 hrsz területre HA TERVSTÚDIÓ KFT. 3

HA TERVSTÚDIÓ KFT. 4

ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. TERVI ELŐZMÉNYEK, ÁLLAMIGAZGATÁSI, PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS Tök Község Önkormányzatának megbízásából a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási tervmódosítás részterületekre c. tervet, a HA Tervstúdió Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. készíti (Tervszám: 6/2016). Jelen tervmódosítás a terület tulajdonosai kezdeményezésében és költségviselésében készül. Jelen tervmódosítás kisléptékű - egy-egy területrészt érint -, de prioritás szempontjából fontos fejlesztési elképzelések megvalósítását segíti elő. A jogszabályi környezet a hatályos településrendezési eszközök módosítását 2016.dec.31-i hatályba helyezéssel teszi lehetővé. A település a közeljövőben kezdi majd meg a településrendezési eszközeinek felülvizsgálatát, de miután ez egy elhúzódó hosszú tervezési szakaszt jelent, jelen fejlesztések pedig rövidtávon élveznek prioritást, ezért jelen részterületekre történő tervmódosítás, a felülvizsgálat részfeladatai közül kiemelésre kerültek és módosításaik önállóan kerülnek a település egészére vonatkozó felülvizsgálat előtt egyeztetésre és jóváhagyásra. Természetesen e módosítások jóváhagyását követően a felülvizsgálat során egységes szerkezetként beépítésre kerülnek a felülvizsgálat tervanyagába, azaz a felülvizsgálat Helyi Építési Szabályzatába és Szabályozási tervébe. A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 41. szerinti ún. egyszerűsített eljárás keretében egyezteti az államigazgatási egyeztető szervek körében. A tervegyeztetés nyilvánossága, azaz a lakosság, az egyház és a civilszervek, szervezetek körében történő egyeztetés, Tök Község Önkormányzat Képviselő-testületének a Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 6/2013.(IV.30.) rendelete szerint történik. Tök Község Településrendezési terv jóváhagyása az alábbiak szerint történt: Tök Község Településfejlesztési Koncepciója - 48/2005.(VI.28.) sz. határozat, Tök Község Településszerkezeti terve és leírása - 49/2005.(VI.28) sz. határozat, Tök Község Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata - 8/2005.(VII.14.) sz. rendelet (amelyet időközben - 6 részterületre vonatkozóan több rendelettel módosítottak). Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Tök Község hatályos Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve 3 részterületre vonatkozóan módosul. Figyelembe véve a korábbi HÉSZ és SZT módosításokat, jelen tervmódosítás Szabályozási terveinek rajzi mellékletei a rajzszámozásban az SZT-7 SZT-9 rajzszámúak lesznek. A Településszerkezeti terv nem kerül módosításra. Jelen tervmódosítási egyeztetési dokumentációt a 314/2012.Korm.r. 41. véleményezési szakaszban kérjük aszerint véleményezni, hogy jelen tervmódosítás a hatályos településrendezési eszközök részterületekre történő módosítása és nem felülvizsgálata!, ennek értelmében jelen tervmódosítás munkarészei a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45. (1) és (2) a) pontja értelmében az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készültek! HA TERVSTÚDIÓ KFT. 5

II. TERVEZÉSI RÉSZTERÜLETEK, FEJLESZTÉSI CÉLOK AZ 1. SZÁMÚ RÉSZTERÜLET: Szabályozási tervmódosítás a 102 sz. főút déli oldalán fekvő gazdasági terület, déli részén található - 0103/7, 0104 és 0350 hrsz területekre vonatkozó Gksz-2 gazdasági terület övezetére (SZT-7): Tök Község Helyi Építési Szabályzatának Gksz-2 építési övezete módosításra kerül a 0103/7, 0104 és 0350 hrsz gazdasági területekre vonatkozóan annak érdekében, hogy a terület egyrészt megoszthatóvá váljon, másrészt a tervezett funkcióknak, tevékenységi körnek az építési övezet jobban megfeleljen, azaz az állattartás (sportcélú lótartás kivételével) a területről kikerüljön, a meglévő beépítés-intenzitás kismértékben növekedhessen. Ennek érdekében a terület az újonnan meghatározásra kerülő Gksz-2* építési övezet kerül. A 2. SZÁMÚ RÉSZTERÜLET: Szabályozási tervmódosítás az ún. Újmajor területén fekvő 040/95-106 hrsz tömbje területére (SZT-8): Tök Község Településszerkezeti tervében kereskedelmi, szolgálattó gazdasági területként kijelölt Újmajor területén fekvő 040/95-106 hrsz tömbje jelen módosítás során Szabályozásra kerül. A módosítás során a területre új Gksz-10 építési övezet kerül megállapításra, amely lehetővé teszik a 040/105 hrsz terület fejlesztését, a tulajdonos vállalkozói telephelyének elhelyezését. A terület szabályozás során figyelembe vételre kerülnek a területen áthaladó nagyközépnyomású gázvezetékek és védőtávolságaik. A 3. SZÁMÚ RÉSZTERÜLET: Szabályozási tervmódosítás a Somogyi Béla utca 46 hrsz területre vonatkozóan (SZT-9): Tök Község Helyi Építési Szabályzata Szabályozási terve módosításra kerül a Somogyi Béla utca 46 hrsz területet érintő szabályozási vonal tekintetében, amely során a hatályos szabályozási vonal a terület meglévő kerítésvonalára kerül áthelyezésre. Fenti fejlesztések megteremtik a Településfejlesztési Koncepcióban foglalt korábbi fejlesztési elképzeléseket, mindemellett jelentős munkahelyteremtéssel bírnak. Tök Község Képviselő-testülete támogatja ezek megvalósulását! Ennek okán, és ezek megvalósítása érdekében készül jelen tervmódosítás! HA TERVSTÚDIÓ KFT. 6

III. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS A tárgyi módosítások az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi CCXXIX. törvénnyel (továbbiakban: MTv.) módosított Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) előírásaival, valamint Budapest Agglomeráció Területrendezési Terve (továbbiakban: BATrT) előírásaival az alábbiak szerint összhangban vannak. Országos Területrendezési Terv OTrT (Mtv.) Országos Területrendezési terv (OTrT) és annak módosítása MTV: Az OTrT- Az Ország Szerkezeti tervében Tök települési térségbe tartozó területe egy pöttyként van ábrázolva, a települési térség területének a részletesebb tervekben, azaz Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervében (BATrT), illetve Tök Község Településszerkezeti tervében lehatárolt települési területek tekinthetők. A külterületet pedig vegyes- és mezőgazdasági területfelhasználású térségként jelöli. AZ ORSZÁG SZERKEZETI TERVE A tervezési részterületek az OTrT/Mtv. övezeteit nem érintik. A FEJLESZTÉSI RÉSZTERÜLETEK AZ OTRT/MTV. ALÁBBI ÖVEZETEI NEM ÉRINTIK: 3/1. számú melléklet - Országos ökológiai hálózat övezete 3/2. számú melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/3. számú melléklet - Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/4. számú melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3/5. számú melléklet - Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek övezete 3/6. számú melléklet - Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete 3/7. számú melléklet - Országos vízminőség-védelmi terület övezete 3/8. számú melléklet - Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete 3/9. számú melléklet - Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete felszínmozgás-veszélyes, illetve bányászati tevékenységgel érintett terület. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 7

Budapesti Agglomeráció Területrendezési terv - BATrT A FEJLESZTÉSI RÉSZTERÜLETEK BATRT - TÉRSÉGI SZERKEZETI TERVÉBEN AZ ALÁBBI TÉRSÉGEKET ÉRINTIK: A BATrT Térségi szerkezeti terve a részterületeket városias települési térség területfelhasználási kategóriába sorolja. A BATrT térségi övezetei közül az alábbiak érintik a részterületeket. Ezen övezeteket az Mtv. módosította, ill. megszüntetette. Az Mtv. által megszüntetett, módosított övezeteket OTrT 31/B. e) bekezdése alapján településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni. A MÓDOSÍTÁS HATÁLYA ALÁ TARTOZÓ TERÜLETEKET A BATRT ALÁBBI ÖVEZETEI ÉRINTIK: 3.13. sz. melléklet - kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete, A település teljes közigazgatási területének északnyugati részét, azaz a 2.sz.részterület kivételével, a részterületeket is lefedi a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete. Miután azonban az Mtv. módosította ezen övezetet és előírásait, így azokat kell figyelembe venni. 3.14. sz. melléklet - felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete, A település teljes közigazgatási területét lefedi a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete, mindezen felül elmondható, hogy az Mtv. megszüntette ezen övezetet. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 8

3.18. sz. melléklet - földtani veszélyforrás területének övezete, A település teljes közigazgatási területét lefedi földtani veszélyforrás területének övezete - ugyanakkor a módosítással érintett területrészeket települési térségként jelzi - mindezen felül elmondható, hogy az Mtv. megszüntette ezen övezetet. A MÓDOSÍTÁSI TERÜLETEK A HATÁLYOS BATRT-BEN LEHATÁROLT ALÁBBI TÉRSÉGI ÖVEZETEKKEL NEM ÉRINTETTEK, AZAZ A VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK, A MÓDOSÍTÁS TEKINTETÉBEN NEM RELEVÁNSAK: 3.1., 3.2., 3.3 sz. melléklet - magterület övezete, ökológiai folyosó övezete, puffer terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat), 3.4. sz. melléklet - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat), 3.5., 3.6. sz. melléklet - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete, erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat), 3.7., 3.8. sz. melléklet - országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete, térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat), 3.9., 3.10. sz. melléklet - országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat), 3.11. sz. melléklet - világörökség és világörökség-várományos terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat), 3.12. sz. melléklet - történeti települési terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat), 3.15. sz. melléklet - ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (Mtv. a térségi övezet elnevezését Ásványi nyersanyag-vagyon terület térségi övezetre módosította, az Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület országos övezetet az Mtv. megszüntette), 3.16. sz. melléklet - rendszeresen belvízjárta terület övezete (Mtv. megszüntette), 3.17. sz. melléklet - nagyvízi meder övezete (Mtv. a Nagyvízi meder térségi övezet elnevezését a Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe országos övezetre módosította), 3.19. sz. melléklet - vízeróziónak kitett terület övezete (Mtv. megszüntette), 3.20. sz. melléklet - széleróziónak kitett terület övezete (Mtv. megszüntette), 3.21., 3.22. sz. melléklet - kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete, honvédelmi terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat). HA TERVSTÚDIÓ KFT. 9

IV. ALÁTÁMASZTÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK 4.1.A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVNEK VALÓ MEGFELELÉS Tök Község Önkormányzata Képviselő-testületének 48/2005.(VI. 28.) Kt. sz. határozattal jóváhagyott Településfejlesztési Koncepciója az alábbiak szerint foglalja össze a településfejlesztés konkrét célkitűzéseit, feladatait. Ezen célkitűzések is alátámasztják a jelen módosítások tervezési részfeladatai fejlesztési elképzeléseit. Kivonat a hatályos Településfejlesztési koncepcióból: 5. A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉS KONKRÉT CÉLKITŰZÉSEI, FELADATAI 6. A munkahelyteremtés és a helyi vállalkozások támogatása érdekében támogatni kell a rekreációs és idegenforgalmi, valamint a mezőgazdasági feldolgozó ipari, szolgáltatási területek kialakítását: A mezőgazdasági termékeket feldolgozó ipari, szolgáltatási területeket a belterülettől távolabb, a meglévő, hasonló területhasználatú területekhez kapcsolódóan kell kialakítani. A község területén nem építhető környezetszennyező tevékenységet folytatását szolgáló épület vagy létesítmény. A turizmus fejlesztése kiemelt cél, de csak a tájvédelemmel összeegyeztethető turisztikai tevékenységek számára biztosítható terület. Hatályos Településszerkezeti terv: A jelen módosítások tervezési részfeladatai, fejlesztési elképzelése megfelelnek a hatályos Településszerkezeti tervnek (TSZT) is, azaz TSZT módosítás nem történik jelen módosítás során! 4.2.TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ALÁTÁMASZTÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK Az alábbi táblázatban a tervezési részterületekre vonatkozóan, külön-külön kerülnek az alátámasztó vizsgálati és javaslati munkarészek szöveges formában bemutatásra. 1. A 102 SZ. FŐÚT DÉLI OLDALÁN FEKVŐ GAZDASÁGI TERÜLET GKSZ-2 ÉPÍTÉSI ÖVEZETŰ 0103/7, 0104 ÉS 0350 HRSZ TERÜLETEK FEJLESZTÉSE építési övezetének módosítása SZT-7 SZT HÉSZ mód. Feladat: Tök Község Helyi Építési Szabályzatának Gksz-2 építési övezete módosításra kerül a 0103/7, 0104 és 0350 hrsz gazdasági területekre vonatkozóan annak érdekében, hogy a terület egyrészt megoszthatóvá váljon, másrészt a tervezett funkcióknak, tevékenységi körnek az építési övezet jobban megfeleljen, azaz az állattartás a sportcélú lótartás kivételével - a területről kikerüljön, a meglévő beépítés-intenzitás kismértékben növekedhessen. Ennek értelmében a területre újonnan meghatározott Gksz-2* építési övezet kerül. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület a település főútjának, a 102 sz. főút déli oldalán elhelyezkedő kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (Gksz) terület déli részén található. A területtől délre - nagyobb távolságra - került kijelölésre a Zsámbéki-medence elkerülő útja, amelynek tervezése jelen tervezési szakaszban R11 gyorsútként folyik, de amely nyomvonalát tekintve a település beépítésre szánt területétől valószínűleg, még a hatályos terven jelölt nyomvonaltól távolabb kerül, tehát a magasabb szintű úttervezés jelen tervmódosítást nem érinti korlátozó tényezőként. Mindezen felül a terület potenciálisan jó területen fekszik, fejlesztése e szempontból is indokolt. A tervezési terület nagysága: 0103/7, 0104 és 0350 és a 0103/9 hrsz ingatlanok területnagysága összesen 6,6 ha. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 10

Hatályos Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: TSZT: Tök Község Településszerkezeti tervén az ingatlanokat kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (Gksz) területfelhasználásba sorolja. SZT és HÉSz: A módosítással érintett területrészt a Szabályozási terv Gksz-2 építési övezetbe sorolja. Amelyben a beépítési mód: szabadonálló, a legkisebb alakítható telek területe 20 000 m2, a legnagyobb beépítés mértéke:10%, a minimális zöldfelület pedig 30%, az építménymagasság 6,0 m. A területet délről határoló földút déli határán fut a műemlék romkápolna műemléki környezete (- Mk3 -) HÉSz előírások lásd Terviratok a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek Gksz-2 építési övezetére. HATÁLYOS SZT kivonat Gksz-2 övezet TERVEZETT SZT mód. Gksz-2* ÚJ övezet HA TERVSTÚDIÓ KFT. 11

Fejlesztési elképzelés érdekében történő Településrendezési tervi módosítás: TSZTmód.: nem történik SZT és HÉSz mód.: A tervmódosítás során a terület az újonnan meghatározásra kerülő Gksz-2* építési övezetbe kerül, amelyben a legkisebb kialakítható telekterület 15 000 m2, a legnagyobb beépítési lehetőség 25%, legnagyobb építménymagasság 10m. A Gksz-2* építési övezet - egyéb előírásait tekintve - megtartja a Gksz-2 építési övezet előírásait, kivéve az állattartás lehetőségét, amelyre a Gksz-2* övezetben csak sportcélú lótartásra lesz lehetőség. A 0103/9 hrsz területét nem érinti jelen fejlesztés, ezért az megtartja a Gksz-2 övezetet, ennek az is oka, hogy az az MK-3 műemléki környezet határán a legközelebb fekszik a romtemplomhoz, így az építménymagasság növelése településképi szempontból nem javasolt. Tehát: SZ 10 SZ 25 Gksz-2 Gksz-2* 6,0 20 000 10,0 15 000 HÉSz hatályos övezet HÉSz tervezett új övezet építési övezet beépítési mód: SZ: szabadonálló legnagyobb építménymagasság legnagyobb beépítési % legkisebb alakítható telekterület Gksz: kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület A HÉSz 14. Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területre vonatkozó előírásai, valamint a HÉSz 15. (2) bek. Gksz-2 építési övezetre vonatkozó előírásai kivonatát lásd a Terviratok között! A módosításra kerülő/ tervezett Gksz-2* építési övezet előírásai pedig a jelen területre vonatkozó HÉSz Rendelet- módosítás szövegében találhatók. Lásd Jóváhagyandó munkarész. Alátámasztó szakági munkarészek vizsgálat és javaslat: HA TERVSTÚDIÓ KFT. 12

Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A tervezési terület a település főútjának, a 102 sz. főút déli oldalán elhelyezkedő kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (Gksz) terület déli részén található, a település belterületétől keletre. A tervezési terület gazdasági területként hasznosított. A gazdasági vállalkozás fejlesztéséhez szükséges a terület felosztása, ennek érdekében készül jelen módosítás, amely során a legkisebb alakítható telekterület 20 000m2-ről 15 000m2-re csökken. A területen tervezett tevékenység a zöldség- és gyümölcs szállítmányozással kapcsolatos, ezért az újonnan kialakításra kerülő Gksz-2* építési övezetben az állattartás funkciója részben megszűnik, kivéve sportcélú lótartást, amelyre a Gksz-2* övezetben továbbra is lesz lehetőség. A terület déli (0104, 03/50 hrsz) területrész jelenleg egy szállítással, szállítmányozással foglalkozó fuvarozási és logisztikai cég telephelye. A terület északi (0103/7 hrsz) része korábban mezőgazdasági állattartó funkcióval bírt, jelenleg e használat megszűnt, állattartó épületei bontás alatt állnak. A 0104, 03/50 hrsz ingatlanokon működő szállítással, szállítmányozással foglalkozó cég telephelye A 0103/7 hrsz terület néhai állattartó funkciójának bontás alatt lévő istállóépületei Domborzati viszonyok: A terület jellemzően sík Vízrajz: A terület környezetében nem található vízfolyás, patak. Tulajdonvizsgálat: A területek magántulajdonban vannak. Beépítési vizsgálat és javaslat: A terület beépítéssel rendelkezik, gazdasági épületekkel beépült. A terület déli (0104, 03/50 hrsz) területrészén jelenleg szállítással, szállítmányozással foglalkozó cég telephelyének raktárépületei, konténerek találhatók és a szállítmányozáshoz szükséges kamionok és azok parkolói. A terület északi (0103/7 hrsz) részén a néhai állattartó funkciót mutató bontás alatt lévő istálló épületek látszanak. Jelen tervmódosítást követően a területrészek beépíthetősége megnő. A terület együtt csarnoképületekkel beépül, az új zöldség- és saláta feldolgozóüzem számára. Közlekedési vizsgálat és javaslat: A közlekedéshálózati kapcsolatokat a településen áthaladó 102 sz. főút (korábban 1104 j. mellékút) biztosítja. A főútról több, a területhez elvezető magánút nyílik (0102, 098 hrsz utak). A kialakult hálózati kapcsolatok nem változnak, a módosítás nem igényel változtatást. Az érintett területet délkeletről is egy magánút, a 094 hrsz út határolja, ez az út helyi utakhoz kapcsolódik, és elvezet a terület közelében lévő romtemplomhoz is. A módosítást követően nem csak a terület kerül rendezésre, hanem a területet északról határoló 098 hrsz út is, amely jelenleg is saját használatú magánút. A terület közösségi közlekedési ellátását a főúton közlekedő autóbuszjáratok biztosítják. A legközelebbi megálló (Körtvélyes) a 0102 hrsz útnál van. A terület kerékpáros és gyalogos közlekedése nem változik, jelentősebb gyalogút/kerékpárút nem érinti a területet. A parkolást/rakodást az OTÉK és a HÉSZ előírásainak megfelelően kell megoldani. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 13

Közművesítés vizsgálat és javaslat: A terület közlekedési megközelítése a belterület felől a 102 útról leágazó, a Gksz területet feltáró úton történik. Ezen az úton üzemel a dn 300-as regionális vízvezeték is. A terület ellátására erről lehet leágazást kiépíteni a terület ivó és tüzivíz ellátására. A területen jelenleg szennyvízcsatorna nem üzemel. A keletkező szennyvizek elvezetésére a terület mélypontján javasolunk szennyvíz átemelő berendezést építeni, ebből szennyvíz nyomóvezetékkel lehet a szennyvízcsatorna hálózat gravitációs meglévő szennyvízcsatornájába vezetni a szennyvizeket. A területen az út melletti árokrendszer a csapadékvizek elvezetésére rendelkezésre áll, az árok gyakorlatilag a Békás-patak töki mellékága. Az iparterület délkeleti részén gázvezeték nem üzemel, a gázigények kielégítésére vagy a 102 úz melletti meglévő gázvezetéket lehet továbbépíteni, vagy pedig tartályos gázellátást lehet kiépíteni. A villamosenergia igények kielégítésére a területen transzformátor állomás rendelkezésre áll. Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi vizsgálat és javaslat: A jelen módosítás során változó szabályozási előírások mellett a kötelező zöldfelület mértéke, azaz a legalább 30% zöldfelület nem módosul. Jelen módosítás a beépítés mértékének 10%-ról 25%-ra történő megemelését tartalmazza, az építménymagasság növelése (6,0 m-ről, 10 m-re) mellett. A módosítás kapcsán tehát új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. A gazdasági tevékenység kismértékben módosul, amely változtatás megvalósulása következtében várható környezeti hatások nem jelentősek. A környezetvédelmi előírásoknak megfelelő technológia alkalmazása esetén az új gazdasági tevékenység várhatóan nem veszélyezteti a környezet jó állapotának fenntartását. Az új építmények környezetbe illesztését segíti a kötelező zöldfelületek egy részén, főként a telekhatárok menti területrészeken többszintes (gyep, cserje és lombkorona szint) telepítésű zöldsávok kialakítása. Régészeti lelőhely vizsgálata: Jelen részterületeken régészeti lelőhely nem található. A területet délről határoló földút déli határán fut a műemlék romkápolna műemléki környezete (- Mk3 -), amelyet jelen módosítás nem érint. A kápolna rom a területtől kb. 300 m távolságra található. 2. ÚJMAJOR TERÜLETÉN FEKVŐ 040/95-106 HRSZ TÖMB SZABÁLYOZÁSA TERÜLETÉRE szabályozási tervmódosítás SZT-8 SZT HÉSZ mód. Feladat: Tök Község Településszerkezeti tervén, az Újmajor területén fekvő 040/95-106 hrsz tömbje kijelölt kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kialakítása érdekében Tök Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve módosításra kerül. A módosítás során a területre új Gksz-10 építési övezet kerül megállapításra, amely lehetővé teszi a 040/99-105 hrsz terület fejlesztését, a tulajdonos vállalkozói telephelyének elhelyezését. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület része a község szigetszerű ún. Újmajori településrészének. A település beépítésre szánt, illetve belterületétől különálló, laszakadt, a közigazgatási területen belül szigetszerű elhelyezkedésű, ún. Újmajor településrészének területe a Páty-Zsámbék 1102 j. út északkeleti oldalán fekszik. Közlekedési szempontból potenciálisan jó területen található, miután az M1 autópálya herceghalmi csomópontja felől a teherforgalma szinte lakott terület érintése nélkül lebonyolítható. Tök Településfejlesztési koncepciójában rögzíti (Lásd 4.1.fejezet), hogy A mezőgazdasági termékeket feldolgozó ipari, szolgáltatási területeket a belterülettől távolabb, a meglévő, hasonló területhasználatú területekhez kapcsolódóan kell kialakítani.. Az ún. Újmajor településrészt a település kifejezetten e céllal hasznosítja, a területen található üzemek jelenleg is nagyobb teherforgalmat vonzó, nagy építménymagassággal rendelkező, technológiai, üzemi építmények, épületek településképét mutató feldolgozó üzemek, pl. Hunga-Mix Takarmánygyártó, Forgalmazó és Szolgáltató Kft. A tervezési terület nagysága: a módosítással érintett terület tömbje kb. 4 ha. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 14

Hatályos Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: Településfejlesztési koncepció: Lásd 4.1 fejezetben: A mezőgazdasági termékeket feldolgozó ipari, szolgáltatási területeket a belterülettől távolabb, a meglévő, hasonló területhasználatú területekhez kapcsolódóan kell kialakítani. TSZT: Tök Község Településszerkezeti tervén e területet és bővebb környezetében fekvő ingatlanokat kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (Gksz) területfelhasználásba sorolja. A terület délkeleti határán tervezett gyűjtőút került a TSZT-n jelölésre, a 1102 j. úton egy tervezett csomóponttal. A gyűjtőút a 1103 j. mellékút (Telki) és a 102 sz. főút (korábban 1101 j. mellékút, Herceghalom) összekötését volt hivatva szolgálni, a hatályos terv készítése idején aktuális elképzeléseknek megfelelően. A magasabb rendű tervek szerint a térséget érinti az Esztergomot az M1-el összekötő út, aminek jelenleg, mint R11 gyorsútnak a tervezése folyamatban van. A tervezett gyűjtőút indokoltsága a gyorsút vonalvezetésének is függvénye, a létjogosultságát ezért majd a településrendezési eszközök felülvizsgálata során (az elkészült R11 tervek alapján) vizsgálni kell, jelen módosításban viszont még a hatályos településrendezési eszközöknek megfelelően (szerkezeti szintű elvi nyomvonallal) szerepel (mivel a módosítást lényegében nem befolyásolja). SZT és HÉSz: A módosítással érintett területrészt általános mezőgazdasági Má-4 övezetbe sorolja, mint fejlesztésre kijelölt területet, amely övezet mezőgazdasági területként épületelhelyezést nem enged. Lásd Terviratok HÉSz előírások az Má-4 övezetre. hatályos TSZT kivonat Fejlesztési elképzelés érdekében történő Településrendezési tervi módosítás: TSZTmód.: nem történik SZT és HÉSz mód.: A tervmódosítás során a terület tömbje a TSZT szerint kereskedelmi szolgáltató gazdasági területként kerül szabályozásra, amely során új Gksz-10 építési övezet kerül meghatározásra. A terület szabályozása során figyelembe vételre kerülnek a területen áthaladó közművezetékek, azaz a 040/104/103/102 hrsz területeken áthaladó nagyközépnyomású gázvezetékek valamint ezek védőtávolságai. A fejlesztés érdekében a területre újonnan meghatározásra kerülő Gksz-10 építési övezetben a legnagyobb beépítési lehetőség 30%, legnagyobb építménymagasság 15m (ill. technológia okból 30m). A Gksz-10 tervezett építési övezet - egyéb rendeltetésre, funkciókra vonatkozó előírásait tekintve a terület szomszédságában működő Gksz-1 építési övezet előírásait átveszi. A terület jelenleg az általános mezőgazdasági övezetbe sorolt Má-4 övezetben van, ahol a legkisebb alakítható telekterület 5 000 m2, ezen legkisebb kialakítható telekméretet az új Gksz-10 építési övezet megtartja. Önkormányzati döntés: az Önkormányzat támogatja jelen beruházást, mert munkahelyteremtés szempontjából is fontos vállalkozás megtelepedését jelenti, számos munkahelyet teremt. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 15

hatályos SZT kivonat Má-4 övezet tervezett SZT módosítás ÚJ Gksz-10 övezet Tehát: - - SZ 30 Má-4 Gksz-10-5 000 15 (30)* 5 000 HÉSz hatályos övezet HÉSz tervezett új övezet építési övezet/ övezet beépítési mód: SZ: szabadonálló legnagyobb építménymagasság legnagyobb beépítési % legkisebb alakítható telekterület Gksz: kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Má-4: általános mezőgazdasági területek (fejlesztés érdekében nem beépíthető övezet) *technológiai okból A HÉSz Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területre vonatkozó előírásai és a Gksz-1 építési övezetre, valamint az Má-4 övezetre vonatkozó előírásai kivonatát lásd a Terviratok között! A módosításra kerülő/ tervezett Gksz-10 építési övezet előírásai pedig a jelen területre vonatkozó HÉSz Rendelet- módosítás szövegében találhatók. Lásd Jóváhagyandó munkarész. Alátámasztó szakági munkarészek vizsgálat és javaslat: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A tervmódosítással érintett terület környezete jelenleg gazdasági területként üzemel, nagyobb vállalkozások telephelyeként, üzemi területeiként. Maga a tervezési részterület jelenleg mezőgazdasági terület, szántó. A tervezett területfelhasználást, mint gazdasági (Gksz) terület tartalmazza a hatályos TSZT. A településfejlesztési koncepció elhatározásai, valamint a terület jelenlegi területhasználata és az elhelyezkedéséből adódó közlekedési helyzete, valamint az elhelyezendő telephely üzemének településképi adottságai, építménymagasságai, a telephelynek az újmajori gazdasági területen való elhelyezését teszik szükségessé. A településen belül a 102.sz. főút déli oldalán fekvő gazdasági terület erre nem alkalmas HA TERVSTÚDIÓ KFT. 16

sem közlekedési szempontból a nagyobb arányú teherforgalmat vonzó telephely miatt, sem a településkép szempontjából, miután a területen 6 db 12 m átmérőjű, 12-13 m magas silótorony kerül elhelyezésre. Mindezek alapján, figyelembe véve a Településszerkezeti tervben már a 2005 évi jóváhagyott TSZT előtti ún. Általános Rendezési Tervében (ÁRT-ben) is rögzített gazdasági területi kijelölést, a beruházás, fejlesztés helyhez kötött, a település egyéb területrészén nem valósítható meg. Mindezek mellett az Önkormányzat a Településfejlesztési koncepciójában ugyancsak rögzíti a vállalkozások betelepülésének ösztönzését, segítését. Fentieken kívül az alábbi szempontok is jelen területen történő elhelyezés helyhezkötöttségét indokolják: Az Újmajori településrész a község a közigazgatási területen belül szigetszerűen elhelyezkedő, azaz a település beépítésre szánt, illetve belterületétől különálló, laszakadt településrészének részterülete, azaz a területen működő vállalkozások nincsenek egyéb területhasználatra zavaró hatással. Figyelembe véve a terület 1102 j. (Zsámbék Páty) országos mellékút menti elhelyezkedését, a terület beépítésre szánt területként való hasznosítása indokoltabb, mint termőföldként a közúti közlekedésből származó légszennyezés hatása a termőföld minőségét rontja. Az alábbi légifotón jól látható, hogy az Újmajor területe Herceghalom M1 autópálya csomópontjától szinte közvetlenül megközelíthető. M1 autópálya herceghalmi csomópontja felől a teherforgalma szinte lakott terület érintése nélkül lebonyolítható. A területet az Önkormányzat már 2 évtizede olyan célra jelölte ki hatályos településrendezési eszközeiben, azaz olyan funkciók megtelepedésére is lehetőséget tud nyújtani, amelyek jelenleg a település lakóterületeire zavaróhatással lennének, illetve teherforgalmának mértéke előnyben részesíti azon területeket, amelyek lakóterület zavarása nélkül megközelíthetők. Ennek értelmében jelen funkció elhelyezése tehát a lakóterület melletti - 102.sz. út menti - gazdasági területen zavarólag hatna, teherforgalma pedig a teljes település főút menti területeinek zavarásával bonyolódna. Megjegyzendő, hogy a 102.sz. úton jelenleg a teherforgalom tiltott, csak engedéllyel történhet. Az Önkormányzat támogatja az üzem letelepedését, mert a kereskedelmi gazdasági területhasználat során új munkahelyteremtés valósulna meg a településen, valamint a vállalkozásból származó az iparűzési adó is jelentős mértékű. A fent vázoltak szerint, a tervezett hasznosítás, azaz a vállalkozás betelepülése a munkahelyteremtés szempontjából közérdek. Fentieken kívül elmondható, hogy a már belterületi, kereskedelmi gazdasági területek nem állnak rendelkezésre, mert tulajdonosok saját célú hasznosításra már megvásárolták, a 102 sz. út melletti gazdasági terület jelenleg hasznosítás alatt álló ingatlanokból áll. Egyébként az is elmondható, hogy a belterületi gazdasági területek építési előírásai olyan beépítési paramétereket tartalmaznak, amelyek eltérnek a jelen területekre tervezettől, azaz jelen fejlesztés e területrészen a leginkább elhelyezhető. Mindemellett a terület infrastrukturális adottságai: a főút menti közlekedési, azaz a területi elhelyezkedése, a közműellátási lehetőségei e terület potenciális gazdasági területként történő hasznosíthatóságát előtérbe helyezi. Fentiek megalapozzák a helyhez kötött igénybevétel tényét. Az összefoglalt szükségességére és helyhez kötöttségére hivatkozva, az Önkormányzat továbbra is indokoltnak tartja jelen tervmódosítást. Az Újmajor településrész szigetszerű elhelyezkedését lásd az alábbi Településszerkezeti terv kivonaton! HA TERVSTÚDIÓ KFT. 17

Domborzati viszonyok: A terület domborzata jellemzően sík. Vízrajz: a tervezési terület közelében nem található vízfolyás. Tulajdonvizsgálat: A terület jellemzően magántulajdon, kivéve a 040/97 hrsz, amely állami tulajdon. A 040/98-105 hrsz terület tulajdonosa a fejlesztést egy pályázat keretében kívánja megvalósítani, ennek értelmében a jelen terület tömbjének beépülése ütemezetten valósul meg. I.ütemben ezen terület fejlesztésre kerül, a fennmaradó terület fejlesztése később valósul meg, konkrét fejlesztési szándék megjelenésekor, azaz a 040/95-97 hrsz, valamint a 040/106 hrsz területek a továbbiakban is mezőgazdasági hasznosításban maradnak. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 18

Beépítési vizsgálat és javaslat: Az ún. Újmajor településrészt a település kifejezetten üzemi területként hasznosítja. A község szigetszerű, ún. Újmajor településrészének területe részben beépült, jellemzően is feldolgozó üzemekkel, pl. Hunga-Mix Takarmánygyártó, Forgalmazó és Szolgáltató Kft., valamint számos egyéb vállalkozás is itt üzemeltet telephelyet, feldolgozó üzemet pl. Art Sahinler Bau Standard kovácsoltvas üzem telephelye. A jelen módosítás részterülete beépítés nélküli, mezőgazdasági terület, szántó, amely a TSZT szerint kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz terület. Jelen módosítás során új Gksz-10 építési övezet kerül meghatározásra. A területen 6 db silótorony (12 m átmérőjű, 12-13 m magas), valamint egy 7 m építménymagasságú szárító kerül elhelyezésre. Lásd az alábbi Telepítési séma c. tervlapot. Közlekedési vizsgálat és javaslat: A módosítás területét országos közlekedésfejlesztési elhatározások nem érintik. A közúthálózati kapcsolatokat jelenleg a 1102 j. országos mellékút biztosítja. A terület délkeleti határán tervezett gyűjtőút a hatályos településrendezési eszközöknek megfelelően (szerkezeti szintű elvi nyomvonallal) szerepel a módosításban (a módosítást lényegében nem befolyásolja). A terület megközelítése az országos mellékútról nyitott telekbehajtóval, magánúttal, vagy a 039hrsz magánúton keresztül biztosítható. A közösségi közlekedési ellátást az országos úton közlekedő helyközi autóbusz járatok biztosítják, megálló (Újmajor megálló) a terület közvetlen közelében, a 039hrsz magánút csatlakozásánál van. A területet meglévő kerékpárút, vagy gyalogút nem érinti, a tervezett gyűjtőút mellett vezetett kerékpárutat a gyűjtőút megvalósítása esetén kell kialakítani. A tervezett fejlesztésekhez a parkolást/rakodást az OTÉK és a HÉSZ előírásai szerint kell biztosítani. Közművesítés vizsgálat és javaslat: Az Újmajor területén a vízellátást a Budajenőről kiépített távvezetéken érkező vízzel biztosítják területen belüli hálózattal. Az ivóvíz igényeket ennek továbbépítésével lehet kielégíteni. A tüzivíz ellátásra tüzivíz tározó, vagy tározók építését javasoljuk. A területen jelenleg szennyvízcsatorna nem üzemel. A keletkező szennyvizek elvezetésére zárt szennyvíztározó építését javasoljuk, amelyből szippantó kocsikkal lehet a Zsámbéki szennyvíztisztító telepre szállítani a szennyvizeket. A csapadékvizek telken belüli elszikkasztását javasoljuk. Az Újmajor területén keresztülhalad a Tigáz nagyközépnyomású gázvezetéke, amennyiben gázigények fellépnek, erről lehet lecsatlakozást kiépíteni, a fogyasztáshoz ekkor nagyközépnyomású/kisnyomású nyomáscsökkentő berendezést és kisnyomású vezetéket kell építeni. A villamosenergia igények kielégítésére a területen transzformátor állomás és kisfeszültségű hálózat rendelkezésre áll. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 19

Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi vizsgálat és javaslat: A módosítás során a terület a hatályos településszerkezeti tervben jelölt területfelhasználás szerint kerül kialakításra. A módosítás kapcsán tehát új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. A gazdasági tevékenység kismértékben módosul, amely változtatás megvalósulása következtében várható környezeti hatások nem jelentősek. A környezetvédelmi előírásoknak megfelelő technológia alkalmazása esetén az új gazdasági tevékenység várhatóan nem veszélyezteti a környezet jó állapotának fenntartását. Az újonnan szabályozásra kerülő gazdasági terület nem része a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek övezetének. Az új építmények környezetbe illesztését segítheti a távolról és a közelről megnyíló látvány szempontjából a gabonatároló silók és a szárító technológiai építmények felületének megfelelő színezése (a harsogóan világos és erős színek kerülése) a kötelező zöldfelületek egy részén, főként a telekhatárok menti területrészeken többszintes (gyep, cserje és lombkorona szint) telepítésű zöldsávok kialakítása. A gazdasági terület látványa várhatóan jellegében a közeli környezetben már megvalósult (pl. Agrogate épületei) létesítményekéhez hasonló lesz (lásd madártávlati fotómelléklet). A tervezett funkció elhelyezése tehát indokolt e területrészen, lásd fent a helyhezkötöttség indoklását! Régészeti lelőhely vizsgálata: Jelen részterületen sem műemlék, sem régészeti lelőhely nem található. 3. SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA SOMOGYI BÉLA UTCA 46 HRSZ TERÜLETRE VONATKOZÓAN szabályozási tervmódosítás SZT-9 SZT mód. Feladat: Tök Község Helyi Építési Szabályzata Szabályozási terve módosításra kerül a Somogyi Béla utca 46 hrsz területet érintő szabályozási vonal tekintetében, amely során a hatályos szabályozási vonal a terület meglévő kerítésvonalára kerül. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A módosítással érintett 46 hrsz terület Tök belterülete mentén, annak nyugati részén, a 102 sz. Herceghalom-Zsámbék-Pilisjászfalu másodrendű főút nyugati oldala mellett található terület része. A terület környezetét nyugatról kertes mezőgazdasági területek, keletről Tök főútja - a 102 sz. országos főút- menti falusias lakóterületek határolják. A területtől délre kertes mezőgazdasági, Tök TSZT által falusias lakóterületként kijelölt területek találhatók. Tök Község Településszerkezeti Terve (TSZT) a területet falusias lakóterület övezetbe sorolja. A terület északi része, valamint a területtől keletre, illetve délre eső területek falusias lakóterület övezetben vannak, a TSZT jelen tervezési terület egészét ezen okból jelölte ki lakóterületként. A terület a település főútja (102 sz. főút) felől közelíthető meg, az arra kikötő Somogyi Béla utcáról, illetve a területet délről határoló 1764 hrsz útról. A tervezési terület tömbbelsőjét a 1789 hrsz út (földút) tárja fel, amely párhuzamos a település főútjával. A tervezési terület nagysága: a szabályozás területe a 46 hrsz telket érinti. Hatályos Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: TSZT, SZT és HÉSz: Tök Község Településrendezési terve a területet falusias lakóterületbe, azon belül Lf-5 építési övezetű építési övezetbe sorolja. Ugyanezen területre Szabályozási terv készült, amelyet Tök Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a 16/2008. (XII.17.)sz. rendeletével hagyott jóvá, mint Tök Község Szabályozási tervének SZ-1 sz. rajzszámú melléklete. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 20

hatályos SZT kivonat tervezett SZT módosítás A tervmódosítás során a 8 m szabályozási szélesség csökken, kb. 7,5 lesz, valamint az előkert mérete az ingatlanon jelölt lakóház északkeleti építési helyéhez illeszkedve kerül kijelölésre. Fejlesztési elképzelés érdekében történő Településrendezési tervi módosítás: TSZTmód.: nem történik SZT és HÉSz mód.: Miután a terület jóváhagyott Szabályozási tervvel - mint Tök Község Szabályozási tervének SZT-1 rajzszámú melléklete rendelkezik, így jelen módosítás során ezen SZT-1 rajzszámú Szabályozási terv kerül módosításra. Jelen módosítás során a HÉSz előírásai nem kerülnek módosításra, a Szabályozási terv a 46 hrsz telek keleti oldalát illető szabályozási vonal tekintetében változik, amely során a szabályozási vonal átkerül a 46 hrsz telek meglévő kerítésvonalára, valamint a HÉSz kiegészül annak érdekében, hogy az építési övezet által előírt előkert méretétől eltérően, a Szabályozási tervlap szerinti építési hely határvonala határozza meg jelen esetben az előkert méretét. az építési. Azaz a HÉSz 8. kiegészül egy új előírással az alábbiak szerint: (17) Az építési helyet az építési övezet által meghatározott elő-, oldal- és hátsókert határozza meg kivéve, ha a HÉSz 5. sz. melléklete szerinti szabályozási tervlap az építési hely határát ettől eltérően jelöli ki. A módosítás következtében a területre hatályos tervlap a SZT-1 helyett az SZT-9 szabályozási terv lesz, az SZT-1 pedig hatályon kívül helyeződik. Alátámasztó szakági munkarészek vizsgálat és javaslat: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A tervmódosítással érintett terület egésze megtartja a falusias lakóterületi besorolását, az utcaszabályozás során a beépítést tekintve nem történik változás. Domborzati viszonyok: A terület domborzata délkelet felé lejt. Vízrajz: a tervezési terület közelében nem található vízfolyás. Tulajdonvizsgálat: A terület magántulajdon. Beépítési vizsgálat és javaslat: A terület beépítés nélküli. Jelen módosítás során nem változik a hatályos előírás szerinti beépíthetőség. A területen a tulajdonos az épület rossz állapotára tekintettel új épületet kíván elhelyezni, jellemzően a régi épület helyén. Miután a régi épület északkeleti épületrésze kívül esik a HÉSz által előírt előkert méretén, ezét jelen módosítás során a Szabályozási tervlap tartalmazza az építési hely határvonalát, annak érdekében, hogy az új épület a régi helyen lehessen újjáépíthető. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 21

Közlekedési vizsgálat és javaslat: A módosítás során a terület közúthálózati kapcsolatai, megközelítése, tömegközlekedési ellátása, gyalogos/kerékpáros közlekedése nem változik. A parkolást/rakodást változatlanul az OTÉK és a HÉSZ előírásai szerint kell megoldani. A módosítás mindössze a kialakult állapothoz igazítja a közterület-szabályozást. A (nem a jogi telekhatáron lévő) kerítésvonalra helyezett szabályozási vonal következtében a 45 hrsz közterület hatályos terv szerinti 8 méteres szabályozási szélessége kb. 7,5 méterre csökken. A módosítás a kisforgalmú utcában történő közlekedés szempontjából nem jelent lényeges változást, a Somogyi utcai csatlakozás gyakorlatilag a kialakult állapot szerinti marad (a terepadottságok mást nem is igazán tennének lehetővé). mintakeresztszelvény Közművesítés vizsgálat és javaslat: A változás a közlekedési feltárást jelentő közterületi szabályozást érinti. Közmű szempontjából nem történik változás. Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi vizsgálat és javaslat: A módosítás során a hatályos tervhez képest nem történik olyan változás, amely a Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi szempontból változást jelentene. Régészeti lelőhely vizsgálata: Jelen részterületen sem műemlék, sem régészeti lelőhely nem található. V. KÖZLEKEDÉSI MUNKARÉSZEK Tök Község Településrendezési tervéhez a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) közlekedési munkarészek. A jelen módosítási feladatok nem teszik szükségessé a közlekedési javaslatok lényegi megváltoztatását, a hatályos TSZT és HÉSZ közlekedési munkarészei nem változnak. A magasabb rendű tervek szerint a térséget az Esztergomot az M1 gyorsforgalmi úttal összekötő tervezett út érinti, aminek elvi nyomvonalát már a hatályos településrendezési eszközök is tartalmazzák. Jelenleg az útnak, mint R11 gyorsútnak a tervezése folyamatban van, az elkészült tervek alapján a településrendezési eszközökben szereplő nyomvonalat majd a településrendezési eszközök felülvizsgálata során kell pontosítani. A módosítás szöveges közlekedési munkarészét a IV. fejezet, a részterületeket bemutató táblázat tartalmazza. VI. TÁJRENDEZÉS Tök Község hatályos Településrendezési tervéhez a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó (rajzi és szöveges) tájrendezési munkarészek. A jelen módosítási pontok nem teszik szükségessé az abban megfogalmazott tájrendezési javaslatok megváltoztatását. Az egyes módosításokhoz kapcsolódó kiegészítő szakági értékelést és javaslatokat a IV. fejezet Településrendezési vizsgálatok és javaslatok alfejezete (módosításokat ismertető táblázatok) tartalmazza. A módosítással érintett részterületek közül a 3.sz. lakóterületi ingatlan belterületen, a többi részterület beépítésre szánt területen fekszik. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 22

A módosítási területek nem tartoznak az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló 275/2004. (X.8.) Korm. rendelet és az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekkel érintett földrészletekről szóló 14/2010. (V. 11.) Korm. rendelet szerinti EU-normatívák alapján meghatározott Natura 2000 területek körébe. A módosítások nem érintenek országos jelentőségű védett, országos védelemre tervezett természeti területet és a Tvt. 23. (2) bekezdés alapján ex lege védett területet, nem részei az országos ökológiai hálózatnak sem, nem érintenek helyi jelentőségű védett, illetve védelemre tervezett természeti területeket. Biológiai aktivitás-érték (BAÉ) változása Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.) 7. (3) bek. b) pontja szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét (BAÉ) a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet előírásai szerint kell számítani. Jelen tervmódosítás során a településszerkezeti terv nem módosul, új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. Ennek értelmében a vonatkozó hatályos jogszabályi előírások alapján a biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása nem szükséges. VII.VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK/KÖRNYEZETI FELTÉTELEK Tök Község hatályos Településrendezési tervéhez a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) környezetalakítási, környezetvédelmi munkarészek. A jelen tervezett módosítások nem teszik szükségessé az abban megfogalmazott javaslatok megváltoztatását, kiegészítését. Az egyes módosításokhoz kapcsolódó kiegészítő szakági értékelést és javaslatokat a IV. fejezet Településrendezési vizsgálatok és javaslatok alfejezete (módosításokat ismertető táblázatok) tartalmazza. VIII. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS A RENDEZÉS VÁRHATÓ HATÁSA, A KÖRNYEZETI VIZSGÁLAT SZÜKSÉGESSÉGE: Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet (továbbiakban: KV. Rendelet) hatálya alá tartozik. A KV. Rendelet 1. (3) bekezdés szerint a terv megvalósításának várható környezeti hatása jelentőségének alapján dönthető el a környezeti vizsgálat szükségessége. A terv, illetve program megvalósítása várható környezeti hatásának jelentőségét, a környezeti vizsgálat készítésének szükségességét KV. Rendelet 4. (1) bekezdése szerint a rendelet 2. számú mellékletében foglalt szempontok figyelembevételével kell vizsgálni. A tervezett területfelhasználási változások kis területeket érintenek és lokális jellegűek. A változások nem érintik a településszerkezetet meghatározó fő műszaki infrastruktúra hálózatot, a területfelhasználási elemek alapvető rendszerét, az alapvető zöldfelületi rendszert, a területfelhasználás intenzitása alig növekszik. A fentiek alapján a módosítások megvalósulása következtében nem várható jelentős környezeti hatás, illetve a várható környezeti hatás lényegesen nem tér el a hatályos tervek megvalósulása esetén várható környezeti hatások jellegétől és mértékétől. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 23