Badacsonytördemic Község Képviselő-testületének /2014. (..). számú KÉPVISELŐ-TESTÜLETI RENDELETE

Badacsonytördemic Község Képviselő-testületének /2014. (..). számú KÉPVISELŐ-TESTÜLETI RENDELETE Badacsonytördemic község helyi építési szabályzatának, és szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 4/2005. (VI. 01.) számú Képviselő-testületi rendeletének módosításáról Badacsonytördemic Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el: 1. A rendelet 1. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: Jelen rendelet 1. számú melléklete a fogalom meghatározások, 2. számú melléklete az Sz-1 jelű 1:2000 méretarányú (a teljes igazgatási területre vonatkozó) szabályozási terv. A mellékleteket a rendelettel együtt kell alkalmazni. 2. A rendelet 2/A. szakasza az alábbi (2) bekezdéssel egészül ki: Amennyiben egy telek egyidejűleg több építési övezet által is érintett, a telket az övezeti határok mentén nem kell megosztani, az építési engedélyezés során a csak az építéssel érintett telekrészre vonatkozó övezeti előírásokat kell alkalmazni. 3. A rendelet 3. (2) bekezdés e.) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: különleges terület: idegenforgalmi szabadidőközpont, sport-, kemping-, vízi-közlekedési, sport és turisztikai célú kikötő-, strand-, temető, turisztikai honvédelmi. 4. A rendelet a következő alcímmel és 5/A. szakasszal egészül ki: Telekalakítási rendelkezések 5/A. (1) Telekalakítás a meglévő telekstruktúrához igazodva az övezeti előírások szerinti minimális teleknagyság betartásával és a tervezett úthálózat kötelező szabályozási vonalainak figyelembevételével engedélyezhető. (2) Amennyiben a telekalakításra kizárólag a szabályozási terv szerinti közterület kialakítása céljából kerül sor, a telekalakítás akkor is

engedélyezhető, ha a fennmaradó visszamaradó telek mérete kisebb, mint az övezeti előírások szerinti kialakítható legkisebb telekméret. (3) A beépítésre nem szánt területen a Btv.-ben rögzítettnél kisebb telket kialakítani nem lehet. (4) A település közigazgatási területén magánút bármely övezetben, építési övezetben kialakítható, a telekalakítás akkor is engedélyezhető, ha a fennmaradó telek mérete kisebb, mint az övezeti előírások szerinti kialakítható legkisebb telekméret. (5) Közforgalom elől elzárt magánút 3 méternél keskenyebb nem lehet. A 100 méternél hosszabb, vagy teljes hosszában nem belátható közforgalom elől elzárt magánút, illetve a közforgalomnak megnyitott magánút 6 méternél keskenyebb nem lehet. (6) Közműlétesítmény elhelyezése céljára a vonatkozó övezeti előírásban rögzítettől kisebb telek is kialakítható. (7) Nyúlványos telek a településen kialakítható. 5. A rendelet 7. szakasza az alábbi (15) bekezdéssel egészül ki: Saroktelken a kialakult beépítés figyelembe vételével legalább az egyik közterületi határ mentén az építési övezet szerinti előkertet kell biztosítani, a további előkertek esetén az oldalkerti érték tartandó. 6. A rendelet 7. szakasza az alábbi (16) bekezdéssel egészül ki: Az oldalhatáron beépítéssel beépített ingatlanokon függetlenül az övezetben meghatározott beépítési módtól - a meglévő épületek átalakítása, bővítése során az oldalhatáron beépítési mód alkalmazható, amennyiben a szomszédos telken a meglévő épülettől előírt telepítési távolság és tűztávolság betartható. 7. A rendelet 9. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Az Lke jelű kertvárosi építési övezetek szabályozási jellemzői: A B C D Lke1 Lke2 Lke3 szabadon / oldalhatáron 1 Beépítési mód szabadon / oldalhatáron szabadon / oldalhatáron 2 Kialakítható min. telekterület 800 900 900 m2 3 Kialakítható min. 16 17 17 telekszélesség m 4 Max. beépítetség % 25 15 15 5 Max. beépített terület m2 200 200 200 6 Min. zöldfelület % 50 50 50 7 Max. burkolt felület % 20 8 Max burkolt felület m2 250 350 350

9 Min. előkert m 5 5 10 10 Min. oldalkert m 3,0 / 4,0 3,0 / 4,0 3,0 / 4,0 11 Min. hátsókert m 6 10 15 12 Max. épület hossza 15 20 20 13 Max épület szélessége 7,5 8,5 6,5 14 Max. építménymagasság 4,2 4,2 4,0 15 Max homlokzatmagasság 4,2 4,2 4,0 utcától lejtő terep esetén 16 Max. homlokzatmagasság 4,5 4,5 4,2 utcára lejtő terep esetén 17 Max gerincmagasság utcától 7,5 7,5 7,0 lejtő terep esetén 18 Max gerincmagasság utcára lejtő terep esetén 8,0 8,0 7,5 8. A rendelet 9. szakasza az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: Az Lke1* jelű építési övezetben épületek a (4) bekezdés 5. sorában rögzített korlátozás nélkül építhetők. 9. A rendelet 16. szakasza az alábbi (10) bekezdéssel egészül ki: Saroktelken a kialakult beépítés figyelembe vételével legalább az egyik közterületi határ mentén az építési övezet szerinti előkertet kell biztosítani, a további előkertek esetén az oldalkerti érték tartandó. 10. A rendelet 19. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: A különleges terület sajátos használata szerint lehet: a.) Különleges idegenforgalmi szabadidőközpont, sport terület = (Küid) b.) Különleges kemping terület = (Küke) c.) Különleges vízi-közlekedési, sport és turisztikai célú kikötő = (Küki) d.) Különleges strand terület = (Küst) e.) Különleges temető terület = (Küt) f.) Különleges turisztikai terület = (Ktt) g.) Különleges honvédelmi terület = (Hon) 11. A rendelet 21. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A Küke Sz 10 / 4,2 5000 jellel jelölt különleges kemping terület építési övezetében kereskedelmi szállásként üzemeltetett kempingek helyezhetők el a hozzájuk tartozó egyéb szolgáltató, kereskedelmi és vendéglátó egységekkel és sportlétesítményekkel. Az építési övezetben a szabadonan elhelyezhető épület megengedett legnagyobb építménymagassága 4,2 m. A telken legfeljebb 10 % beépített területet elfoglaló földszintes + tetőtérbeépítéses épület helyezhető el. 12. A rendelet 21. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

A Küki - Sz 10 / 4,2 1000 jellel jelölt különleges vízi-közlekedési, sport és turisztikai célú kikötő építési övezetben a szabadonan elhelyezhető épület megengedett legnagyobb építménymagassága 4,2 m. A telken legfeljebb 10 % beépített területet elfoglaló földszintes + tetőtérbeépítéses épület helyezhető el. A kialakítható telek min. 1000 m2. Legkisebb zöldfelületi arány 40 %. A telek legfeljebb 50%-án alakítható ki vízfelület. A különleges kikötő (Küki) területén a létesítmény üzemeléséhez szükséges építmény, továbbá kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató építmények helyezhetők el, szociális és a kikötői üzemeltetéshez szükséges helyiségekkel, de szállásférőhely nélkül. Az övezetben terepszint alatti épület nem létesíthető. 13. A rendelet 21. (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A különleges idegenforgalmi építési övezetek szabályozási jellemzői: A B C D E Küid Küke Küki Küst 1 Beépítési mód szabadon szabadon szabadon szabadon 2 Kialakítható min. 5000 5000 1000 5000 telekterület m2 3 Kialakítható min. 40 50 0 40 telekszélesség m 4 Max. beépítettség % 10 10 10 8 5 Max. kialakítható 400 300 200 300 épület m2 6 Min. zöldfelület % 70 70 40 70 7 Max. burkolt felület 20 20 nincs 20 % korlátozás 8 Min. előkert m 10 10 5 2 9 Min. oldalkert m 5 5 5 5 10 Min. hátsókert m 10 10 5 10 11 Max. épület hossza 25 nincs korlátozás nincs korlátozás nincs korlátozás 12 Max épület 20 15 nincs 15 szélessége korlátozás 13 Max. építménymagasság 4,2 4,2 4,2 4,2 14. A rendelet 22/A. (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A különleges turisztikai építési övezetben a kialakult beépítés figyelembe vételével az alábbi telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni: A Ktt. jelű építési övezet 1 Beépítési mód szabadon 2 Beépíthető telek legkisebb 10000 m 2 B

mérete 3 Telekalakítás az építési övezetben található telkek összevonhatók, de telekosztással új telek nem alakítható ki 4 Megengedett legnagyobb beépítettség 25 20 % 5 Megengedett legnagyobb 30 % 6 beépítettség terepszint alatt Megengedett legnagyobb építménymagasság meglévő központi pinceépület és bővítményei esetén: 8,5 m a telek többi részén; egyéb épület: 4,5 m 7 Megengedett legnagyobb épületszélesség: a központi épület kivételével 9,0 m 8 Megengedett legkisebb zöldfelület 50 % 9 Megengedett legnagyobb burkolt felület 20 % 10 Közművesítettség mértéke teljes közművesítettség 16. A rendelet 22/A. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Az építési övezetben kialakítandó épülettömegek hossz-tengelyének tájolása jellemzően lejtőirányú lehet. ÚJ. A rendelet 22/A. (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Utcától lejtő oldalon az épülettömeget tagoltan kell kialakítani, egyegy tagolás legnagyobb szélessége a rendezett terepszint felett a 9,0 métert nem haladhatja meg. ÚJ. A rendelet 22/A. (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A kialakítható épületek anyaghasználata: a helyi hagyományokhoz igazodóan jellemzően bazalt, bazalt jellegű szürke, és tört fehér vakolt felületek. Az üvegfelület csillogásmentes legyen. Kőburkolat az épületek homlokzatán alkalmazható. Nyersbeton homlokzati felület vagy támfal nem alkalmazható. Az épületek harmonikus homlokzati megjelenéssel tervezendők, a tájegységtől idegen formaelemek, anyaghasználat (pl. fémlemez, fém rácsok homlokzati dominanciája) nélkül. Látszó betonfelület, fémlemez-falszerkezet, műanyag, hullámlemez nem alkalmazható (csarnokszerű épület, anyag, méret sehol sem létesíthető). ÚJ. A rendelet 22/A. (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A szabályozási terven jelölt növényi térszerkezetében megőrzendő - meglévő idős fákból kialakult - kertrészen új épület nem alakítható ki, sem terepszinten, sem terepszint alatt. ÚJ. A rendelet 22/A. (15) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

Az ingatlanokon a helyi hagyományokhoz, a környezethez és a terepadottságokhoz illeszkedő kőlábazattal kialakított áttört lécmezős kerítés építhető, vagy növényzetből kialakított zöldkerítés létesíthető. ÚJ. A rendelet 22/A. -a az alábbi (16) bekezdéssel egészül ki: Az övezetben lévő egyedi tájértékek megőrzendők, átépítés esetén karakterük megőrzése biztosítandó. 17. A rendelet 22/A. (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A 10 férőhelynél nagyobb parkolót fásítva kell kialakítani. 15. A rendelet az alábbi 22/B. szakasszal egészül ki: A különleges honvédelmi terület építési övezet előírásai 22/B. (1) A különleges honvédelmi terület a honvédelmi feladatok ellátásához szükséges létesítmények számára kijelölt építési övezet. Az építési övezetben szálláshelyet tartalmazó vendéglátó rendeltetésű épület is elhelyezhető. (2) A Hon jellel jelölt különleges honvédelmi terület építési övezetben a szabadonan elhelyezhető épületek megengedett legnagyobb beépítési magassága 8 m, kialakult beépítés esetén az elbontott épület beépítési magassága, de legfeljebb 12,5 m. A telken legfeljebb 30 % beépített területet elfoglaló épület helyezhető el. A kialakítható telek min. 5000 m2. A legkisebb zöldfelületi arány 50 %. (3) A különleges honvédelmi terület építési övezetek szabályozási jellemzői: A B Hon jelű építési övezet 1 beépítési mód szabadon 2 telekalakítás az építési övezetben található telkek összevonhatók, de telekosztással új telek nem alakítható ki 3 max. beépítettség % 30 4 min.zöldfelület % 50 5 max.burkolt felület % 20 6 min.előkert m 5 (K) 7 min.oldalkert m 5 8 min.hátsókert m 10 9 max.építménymagasság 8 m, kialakult beépítés esetén az elbontott épület beépítési magassága, de legfeljebb 12,5 m. 10 Közművesítettség mértéke teljes közművesítettség ÚJ. A rendelet 26. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: 3) A területen az építmény-elhelyezés övezeti előírásai a következők:

Övezeti Jele Beépítés Módja legkisebb területe m 2 legkisebb telekszélessé g legnagyo bb szintter. mutató legnagyo bb beépített sége % Legkiseb b Zöldfelül eti aránya % legnagyo bb burkolt felület aránya % Építmény ek építmény Magassá ga m legnagyo bb homlokza t magassá ga m Z-K p1 Sz K K 0,04 2 75 20 4,0 4,5 Z-K p2 Sz 800 18 0,08 4 75 20 4,0 4,5 Z-K p3 Sz 1000-0 0 80 20 - - 18. A rendelet 26. -a az alábbi (10) bekezdéssel egészül ki: A különleges kikötő terület (Küki) és a vízgazdálkodási terület tómedren kívül medencés kikötő (Vtk-m) közé ékelődő zöldterületen a kikötők közötti vízi közlekedési kapcsolatot biztosító vízfelület alakítható ki. ÚJ. A rendelet 30. -a az alábbi (3) bekezdéssel egészül ki: Az M-ke0 jelű övezetben új épület nem alakítható ki. 19. A rendelet 30. (2) bekezdés n). pontja helyébe a következő rendelkezés lép: A kialakult természetes terepfelszín, illetve a hagyományos szőlőtermesztéshez tartozó kőbástyák, támfalak (teraszok) megőrzendők. Új támfalazás, tereplépcsőzés csak a gazdálkodás érdekében létesíthető. Meglévő kő támfal felújítható, új támfal látszó felületein hagyományos rakott jelleggel, bazalt kőből építhető. A támfal magassága az ingatlan 10 %-nál nagyobb átlagos tereplejtése esetén a 2 m-t, 10 %-nál kisebb átlagos tereplejtése esetén az 1 m t nem haladhatja meg. 20. A rendelet 31. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A vízgazdálkodással összefüggő területek: a). vízgazdálkodási terület tómederben (Balaton): Vtó b). vízgazdálkodási terület tómedren kívül: FV c). vízgazdálkodási terület tómedren kívül medencés kikötő: Vtk-m 21. A rendelet 31. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Vízgazdálkodási területen épületek építése, bővítése - a horgászturizmust szolgáló esőbe jellegű építmények kivételével - nem engedélyezhető. 22. A rendelet 31. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A tómederben kikötő kizárólag a szabályozási terven jelölt területeken létesíthető, illetve üzemeltethető. A tómedren kívül kikötő csak a Küki és a Vtk-m övezeti jelű területen létesíthető, illetve üzemeltethető.

ÚJ. A rendelet 31. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A vízgazdálkodási területen (tómederben és tómedren kívül) meglévő nádasok teljes mértékben megőrzendők, a mindenkor hatályos nádminősítés figyelembe vételével. 23. A rendelet 33. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Badacsonytördemic Balaton-parti külterületi területen a vízgazdálkodási övezetbe sorolt FV jellel jelölt területen kizárólag nádas, gyep, erdőművelési ág területhasználat engedélyezhető. Indokolt esetben közmű és közlekedési létesítmények az övezetben elhelyezhetők. 24. A rendelet 37. -a az alábbi (7) bekezdéssel egészül ki: A földtani veszélyforrás által érintett területen a kőfolyásos, kőzettörmelékes, laza talajszerkezettel érintett területrészeken építeni geotechnikai szakvéleményben rögzített feltételek szerint lehet. 25. A rendelet 1. sz. melléklete címe helyébe a következő rendelkezés lép: FOGALOM MEGHATÁROZÁSOK 26. A rendelet 1. sz. melléklete az alábbi d. f. pontokkal egészül ki: d. Az épület szélessége az épület, vagy több tagból épület esetén az épületrész hosszúságára (általában a legnagyobb kiterjedés) merőleges kiterjedése. e. A homlokzatmagasság az adott homlokzat külső és belső, sík vagy kiterített íves homlokzati felülete (F) e felület vízszintesen mért hosszával (L) való osztásából (F/L) eredő érték. f. A támfal a földmű szintkülönbségei esetén a rézsűben nem állékony földtestek megtámasztására szolgáló műtárgy. 27. A rendelet 7. (14) bekezdése hatályon kívül helyezve: ( A lakóterület építési övezeteiben az a telek építhető be, amelynek területe eléri az érintett építési övezet szerint, az előírt kialakítható min. telekterület 80 %-át, szélessége a 12 métert. ) 28. A rendelet 12. (12) bekezdése hatályon kívül helyezve: ( A vegyes terület építési övezeteiben az a telek építhető be, amelynek területe eléri az érintett építési övezet szerint, az előírt kialakítható min. telekterület 80 %--át, szélessége a 12 métert. ) 29. A rendelet 16. (8) bekezdése hatályon kívül helyezve:

( Az üdülőterület építési övezeteiben az a telek építhető be, amelynek területe eléri az érintett építési övezet szerint, az előírt kialakítható min. telekterület 90 %-át, szélessége a 16 métert. ) ÚJ. A rendelet 20. (3) bekezdése hatályon kívül helyezve: ( A 19. szerinti övezetek szabályozási terven lehatárolt területe kötelező értékű, ezen belül a feltüntetett funkciók javasolt értékűek. ) 30. A rendelet 22/A. (3) bekezdése hatályon kívül helyezve: ( Az építési övezetben minden új 200 m2-nél nagyobb alapterületű épület építése esetén, amennyiben nem áll rendelkezésre a Területi, vagy Központi Tervtanács támogató szakvéleménye, kétlépcsős, elvi építési és építési engedélyezési eljárást kell lefolytatni, az elvi engedélyezési tervben tisztázni kell a látványvédelmet, az anyaghasználatot, színhasználatot. ) 31. A rendelet 22/A. (7) bekezdése hatályon kívül helyezve: ( Utcától lejtő oldalon az épülettömeget tagoltan kell kialakítani, egy-egy tagolás legnagyobb szélessége a 9,0 métert nem haladhatja meg. ) 32. A rendelet 24. (2) bekezdése hatályon kívül helyezve: ( A beépítésre nem szánt területen 3000 m2-mél kisebb telket kialakítani nem szabad. ) 33. A rendelet 31. (6) bekezdése hatályon kívül helyezve: ( A parti nádasok övezete a szabályozási terven V/N jellel szabályozott övezet, amelynek védelméről, fenntartásáról a vízfelület kezelője köteles gondoskodni. A tómeder nádasaiban tilos minden olyan mechanikai beavatkozás (kotrás, feltöltés, vízállás-, csónakút, horgászhely létesítés), amely a nádas állományát, annak minőségét károsítja, illetve a nádas pusztulását eredményezhetné. ) 34. (1) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap 700/7, 907, 1122, 847. hrsz-ú utak által határolt telektömb normatartalma helyébe a rendelet 1. mellékletét képező M-1 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép. (2) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap 234/8, 463, 345, 388. hrsz-ú utak által határolt telektömb normatartalma helyébe e rendelet 2. mellékletét lépező M-2 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép. (3) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap 700/7, 766, 752. hrsz-ú utak és a belterületi határ által határolt telektömb normatartalma helyébe e rendelet 3. mellékletét lépező M-3 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép.

(4) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap 059/5, 064/2. hrsz-ú út és a belterületi határ által határolt telektömb normatartalma helyébe e rendelet 4. mellékletét lépező M-4 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép. (5) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap Mkef jelű övezeteket érintő területe normatartalma helyébe a rendelet 5. mellékletét képező M-5 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép. (6) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap 536, 700/7, 541/4. hrsz-ú utak és a belterületi határ által határolt telektömb normatartalma helyébe a rendelet 6. mellékletét képező M-6 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép. (7) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap 1015, 1027, 1038, 700/3. hrsz-ú utak által határolt telektömb normatartalma helyébe e rendelet 7. mellékletét lépező M-7 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép. (8) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap 066/9, 066/2. hrsz-ú utak, az erdőterület déli határa és a belterületi határ által határolt telektömb normatartalma helyébe e rendelet 8. mellékletét lépező M-8 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép. (9) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap 483, 700/3, 700/7, 500. hrsz-ú utak és a belterületi határ által határolt telektömb normatartalma helyébe e rendelet 9. mellékletét lépező M-9 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép. (10) A rendelet 2. sz. mellékletét képező Sz-1 jelű szabályozási tervlap 081. hrsz-ú út, 091/13, 091/17. hrsz-ú ingatanok, a tómeder és a belterületi határ által határolt telektömb normatartalma helyébe e rendelet 10. mellékletét lépező M-10 jelű tervlapon lehatárolt telektömb normatartalma lép. 35. (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba, és a 31. napon hatályát veszti. (2) A rendelet kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik. (3) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben abban az esetben kell alkalmazni, ha az kedvezőbb az ügyfél részére. Vollmuth Péter polgármester Lutár Mária jegyző