Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a 18/2005. (VI.1.) Ör. és a 26/2006. (V.29.) Ör. és az 55/2006. (VI.26.) Ör. és a 65/2006. (IX.18.) Ör. és a 3/2007. (I.29.) Ör. és a 38/2007.(IX.17.) Ör. és a 8/2008.(II.29.) Ör. és az 51/2008. (IX.15.) Ör. és a 66/2008.(X.31.) Ör. és a 20/2009.(V.28.) Ör. és a 42/2009. (IX.16.) Ör. és a 27/2010. (VI.28.) Ör. és a 8/2011.(II.24.) Ör. és a 13/2011.(IV.1.) Ör. és a 28/2011.(IX.16.) Ör. és a 36/2011.(XI.25.) Ör. és az 52/2011.(XII.16.) Ör. és a 62/2012.(XI.30.) Ör. és a 15/2013.(III.29.) Ör. és a 19/2013.(IV.26.) Ör. és a 7/2014.(II.27.) Ör. és a 36/2014.(IX.11.) Ör., a 24/2015. (VI.25.) Ör., a 46/2015.(XII.17.) Ör., és a 10/2016. (II.25.) Ör-rel módosított 61/2003.(XII.22.). Ör. A Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Tervéről

Veszprém Megyei Jogú Város HÉSZ 2011 TARTALOMJEGYZÉK I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK... 1 A rendelet hatálya 1.... 1 A szabályozás eszközei 2.... 1 Alkalmazási előírások 3.... 2 Kialakult állapot (K) 4.... 4 II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI... 7 Területi változások (igazgatási terület, bel- és külterület) 5.... 7 Az építési övezetek és övezetek rendeltetése 6.... 7 Beépítésre szánt területek Lakóterületek 7.... 7 Vegyes területek 8.... 13 Gazdasági területek 9.... 18 Különleges területek 10.... 23 Beépítésre nem szánt területek Közlekedési területek 11.... 26 Közmű területek 12.... 29 Erdőterületek 13.... 31 Zöldterületek 14.... 33 Mezőgazdasági terület 15.... 33 Vízgazdálkodási területek 16.... 36 Természetközeli terület 16/A.... 36 III. FEJEZET ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSÉNEK ELŐÍRÁSAI... 38 Beépítési mód, építési hely 17.... 38 Elő-, oldal- és hátsókert 18.... 38 Építmények elhelyezése közterületen 19.... 39 Melléképítmények elhelyezése 20.... 39 Kerítés, támfal elhelyezése 21.... 39 IV. FEJEZET KÖRNYEZETALAKÍTÁSI ÉS VÉDELMI ELŐÍRÁSOK... 40 Védelem a káros környezeti hatások ellen 22.... 40 A települési környezet védelme 23.... 40 A levegő védelme 24.... 41 A föld védelme 25.... 41 A vizek védelme 26.... 41 Környezeti zaj és rezgés elleni védelem 27.... 42 A táji értékek és a vízpartok védelme 28.... 42 Az élővilág védelme - zöldfelületek 29.... 42 A természet védelme 30.... 44 Régészeti területek védelme 31.... 45 Értékvédelem 32.... 46 Védett terület beépítésének általános előírásai 33.... 46 Védett épületekre vonatkozó előírások 34.... 47 V. FEJEZET EGYÉB ELŐÍRÁSOK... 48 Vegyes rendelkezések 35.... 48 Záró rendelkezések 36.... 50 1. MELLÉKLET... 53 Értelmező rendelkezések... 53

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK A rendelet hatálya 1. 1 (1) Jelen rendelet (Veszprém MJV Helyi Építési Szabályzat továbbiakban HÉSZ) és a Szabályozási Terv (továbbiakban SZT) hatálya Veszprém Megyei Jogú Város közigazgatási területére terjed ki. (2) A HÉSZ csak mellékletével és a SZT-vel együtt érvényes. (3) A HÉSZ melléklete: Értelmező rendelkezések (fogalom-meghatározások)... (1. számú melléklet) (4) 2 Területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni az OTÉK és mellékletei, valamint a HÉSZ rendelkezései szerint szabad. A szabályozás eszközei 2. (1) Jelen SZT méretaránya belterületen M=1:2.000, külterületen M=1:10.000. (2) A SZT kötelező elemei: a) belterületi határvonal, b) szabályozási vonal 1. (az SZT-n folytonos vonallal jelölve), c) 3 szabályozási vonal 2. a minimális szélességi méretet illetően (az SZT-n hosszú szaggatott vonallal jelölve), d) különböző övezeteket elválasztó övezeti határvonal, e) az építési övezet és övezet övezeti jele, f) a létesítmények védőterülete (védősávok és védőövezetek), g) a védelemre kijelölt területek és objektumok (természeti, régészeti és épített környezet területi- és egyedi védelem alatt álló elemei). (3) 4 A SZT irányadó eleme a szabályozási vonal 2. egyéb esetekben. A (2) bekezdés alatti irányadó szabályozási vonal 2-től (az SZT-n hosszú szaggatott vonallal jelölve) az érintett telkek tulajdonosainak egyetértése esetén mindkét irányban szakhatósági hozzájárulás alapján szabad eltérni az SZT módosítása nélkül, helyi közút létesítése, illetve bővítése esetén, a meglévő építmények és/vagy közművek védelme érdekében. (4) A HÉSZ hatályba lépését követően az SZT-n meghatározott szabályozási elemek megváltoztatása érdekében, illetve a terület sajátosságai alapján részletesebb szabályozást igénylő területekre készülő Szabályozási Terv méretaránya beépítésre szánt területen, illetve belterületen M=1:2.000, illetve indokolt esetben 1:1.000, beépítésre nem szánt területen, illetve külterületen általában M=1:2.000 ma. kell, hogy legyen. (5) Közterületrendezési Tervben (KRT) lehet meghatározni a közterület egységes kiépítésének (magassági és vízszintes csatlakozások, tereprendezés), egységes műszaki megoldásainak (vízelvezetés, gyalogos-, kerékpáros- és gépjármű-közlekedés, területlehatárolás) és összehangolt megjelenésének (utcaberendezés, köztárgyak és növények kihelyezése) feltételeit. a) A KRT a közterület szabályozási vonalak közötti területének kialakítására vonatkozó, önkormányzati rendelettel jóváhagyott terv. b) A KRT méretaránya az értelmezhetőséghez szükséges léptékű kell, hogy legyen. 1 A rendelet 1 -ának (2) bekezdése hatályát vesztette és egyidejűleg az 1 bekezdéseinek számozását a 18/2005 (VI.1.) Ör. 1 (1) bekezdése módosította 2005. június 1-i hatállyal 2 A rendelet 1 -át új (4) bekezdéssel egészítette ki a 18/2005 (VI.1.) Ör. 1 (2) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 3 A rendelet 2 (2) bekezdés c) pontjának szövegét a 18/2005 (VI.1.) Ör. 2 (1) bekezdése módosította 2005. június 1-i hatállyal 4 A rendelet 2 -ának (3) bekezdésében a szövegrészt módosította a 18/2005 (VI.1.) Ör. 2 (2) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 1

c) A tervben ki kell térni legalább a közterület szélességének (helyszínrajzi kialakításának), magassági elrendezésének (hossz-szelvény, jellegzetes keresztmetszetek) kialakítására, a közmű- és közlekedési építmények, köztárgyak elhelyezésének módjára. d) A terv kitérhet a portálok, homlokzatok ki-, illetve átalakítására, az épületek tömegképzésének ki-, illetve átalakítására, a reklámok elhelyezésére, és további, az illetékes építésügyi hatóság által meghatározott elemek kialakítására. e) KRT nem módosíthatja a SZT vagy a HÉSZ valamely kötelező érvényű elemét. f) A közterületekre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni a közhasználat céljára megnyitott magánutakra és a telkek közhasználat céljára megnyitott részére. (6) 5 a) 6 A szabályozási terv szerint be nem épített, de beépítésre szánt alább felsorolt - területek esetében telekalakítás csak a rendezési terv szabályozási tervének (SZT), valamint a helyi építési szabályzatának (HÉSZ) módosítása és kiegészítése után engedélyezhető, a fejlesztés programjának megfelelően: - Veszprém-Kádárta, Gelemér, Hidegkút utcák folytatásában levő kertvárosi lakóterületi besorolású, - Veszprém-Kádárta, Lánczi utca folytatásában levő kertvárosi lakóterületi besorolású, - Veszprém-Gyulafirátót, Pásztor utca, feletti kertvárosias lakóterületi besorolású, - Veszprém, József A. utca északkeleti részén levő Takácskert további kertvárosi, gazdasági kereskedelmi, településközpont vegyes területi besorolású, - Veszprém, Pápai úttól délre eső, Sósköves lakóterületi, településközpont vegyes területi besorolású, - Veszprém, Csererdő, volt Bakony Művek területén levő kisvárosi lakóterületi besorolású, fejlesztési területeken b) 78 A módosításhoz és kiegészítéséhez alátámasztó munkarészt kell készíteni, amelynek minimális tartalmi követelménye: környezetalakítási terv, amely feltünteti a közlekedési területeket, az épületek elvi kontúrjait, a jellemző tömegképzést, a burkolt- és zöldfelületeket, a közműellátási javaslatot a domborzat figyelembe vételével. c) A módosítás és kiegészítés során a szabályozási terven (SZT) fel kell tüntetni a javasolt telekhatár -t (tájékoztató elem). A környezetalakítási javaslat jellemző elemei közül kerüljenek rögzítésre a szabályozási terven (SZT) az építési hely határa, szükség esetén az építési vonal, a párkánymagasság, illetve a helyi építési szabályzatban (HÉSZ) a homlokzati kialakítás (szín) a tetőkialakítására vonatkozó előírások, lejtésszög, héjalás anyaga, napkollektorok kialakítása. Alkalmazási előírások 3. (1) A telek közlekedési terület céljára fenntartandó részén építményt csak abban az esetben szabad elhelyezni, ha az egyéb általános előírásoknak és az építési övezetre és övezetre szabályozási jellemzőknek különösen a megengedett legnagyobb beépítettségnek megfelelő építmény a telken belül más helyen nem lenne elhelyezhető. (2) Az SZT-n lehatárolt telek zöldfelületként fenntartandó része jelöléssel ellátott területet zöldfelületként kell kialakítani, azon kerti lépcső, rézsű és 0,5 méternél nem magasabb kerti támfal helyezhető el. A források 50 m-es körzetében, illetve a dolomit sziklagyep területeken az eredeti növényállományt fenn kell tartani. Csak az Lk-30 övezetben zajvédő domb és garázs kombinációja is elhelyezhető, amennyiben a garázs feletti termőtalaj vastagsága több mint 50 cm, és azt cserjékkel, valamint a dombi részt fákkal és cserjékkel betelepítik. 5 A rendelet 2 -át új (6) bekezdéssel egészítette ki a 8/2008.(II.29.) Ör. 1. -a 2008. február 29-i napjával 6 A rendelet 2. (6) bekezdés a) pontának első mondatát módosította a 66/2008.(X. 31.) Ör. 1. (1) bekezdése 2008. október 31-i hatállyal 7 A rendelet 2. (6) bekezdés b) pontjának szövegét módosította a 66/2008.(X..31.) Ör. 1. (2) bekezdése 2008. október 31-i hatállyal 8 A rendelet 2. (6) bekezdés b) pontjának szövegét módosította a 36/2011.(XI.25.) Ör. 1. -a 2011. december 27-i hatállyal 2

(3) Az SZT-n lehatárolt telek erdőterületként fenntartandó része jelöléssel ellátott területet az ingatlan-nyilvántartásban önálló alrészletként kell nyilvántartani, és erdőterületként kell fenntartani, ahol az erdőterületekre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni, ettől eltérő használathoz az erdészeti hatóság engedélye szükséges. (4) Az SZT-n lehatárolt Főutak és egyéb szerkezeti jelentőségű utak, vasutak területbiztosítása jelöléssel ellátott területen építmény nem helyezhető el. (5) 9 A városkép előnyösebb kialakítása, illetőleg megóvása érdekében a SZT-ben lehatárolt helyi értékvédelmi terület és műemléki jelentőségű terület (továbbiakban: védett terület, SZT-n he és MJ jelöléssel) területen az a)-h) pontok alatti jellemzőket is meghatározó szabályozási terv, illetve előírások keretén belül a helyi építészeti- műszaki tervtanács, annak hiányában a főépítész és az illetékes műemléki felügyelő közreműködésével kell meghatározni: a) az építmények elhelyezési módját, b) az építmények alaprajzi méreteit, illetve tagolását, c) az épületek homlokzatának kialakítását (anyaghasználat, színezés), d) az épületek tetőzetének kialakítását, e) a közterületek mentén az épületek földszinti kialakítását (üzlet, árkád, stb.), f) az építmények takaratlanul maradó és közterületről közvetlenül látható határfelületeinek kialakítását, g) a telkek és építési területek tereprendezési- és kertészeti munkáinak elvégzését, h) a kerítések és a támfalak kialakítását. A tervtanács állásfoglalását és a jogszabály szerinti tervezői válaszokat, illetve a főépítésszel lefolytatott egyeztetés dokumentumát mellékelni kell az építésügyi hatósági engedély iránti kérelemhez. (6) A terepszint alatti beépítettség mértéke az építési övezetben az övezetre előírt beépítettség mértékét legfeljebb 25%-kal haladhatja meg. (7) 10 Az igazgatási területen felszín feletti közműpótló gáztartály nem helyezhető el. (8) Egyéb rendelkezés hiányában lakóterületen az építési hely előkert felőli vonala egyben építési vonal is. (9) Meglévő beépítés esetén az átalakítás, bővítés során a kialakult oldalkert szélessége vehető figyelembe. 11 A kiegészítő épület a hátsókertben is elhelyezhető, legfeljebb bruttó 30 m 2 alapterülettel. (10) 12 Az övezetre előírt telekszélességnél keskenyebb telek abban az esetben osztható meg, ha a kialakuló telkek egyéb paraméterei (telekterület, telekmélység, beépítettség, stb.) megfelelnek az építésügyi előírásoknak és mind a megosztás során kialakuló telek (telkek), mind pedig a szomszédos telek (telkek) beépíthetősége biztosított (oldalkert, telepítési távolság, épület méreteinek megfelelő aránya, stb.). Ezen rendelkezés nem vonatkozik a 10 méter szélességet el nem érő telkekre. A telekalakítás során a telekszélesség nem csökkenhet. (11) 13 Főépítészi egyeztetést igénylő területek: városképi szempontból kiemelkedő helyen, 14 he-n belül, főforgalmi, forgalmi és gyűjtőutak mentén, védett épület és műemléki környezet esetén. (12) Az SZT-n lehatárolt bányászati joggal érintett terület jelöléssel ellátott területen a területileg illetékes bányakapitányság által engedélyezett bányatelek található. A terület építési szempontból korlátozott, mely korlátozást a telek tulajdonosai a bányatelek kialakítása során tudomásul vették és kártérítési igénnyel a bányaművelést folytatóval szemben élhetnek. A területen a területre vonatkozó övezet paramétereinek betartása mellett, a bányaművelés időtartamára vonatkozó 9 A rendelet 3. (5) bekezdésének szövegét módosította a 36/2011.(XI.25.) Ör. 2. (1) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 10 A rendelet 3. (7) és (8) bekezdéseit hatályon kívül helyezte és egyidejűleg a 9,10,11,12,13,14,15,16 bekezdések számozását 7,8,9,10,11,12,13,14 számozásra változtatta a 66/2008. (X.31.) Ör 2. -a, 2008. október 31-i hatállyal 11 A rendelet 3 (11) bekezdés második mondatát a 3/2007.(I.29.) Ör módosította 2007. január 29-i hatállyal 12 A rendelet 3 -a új (10) bekezdéssel egészült ki és egyidejűleg a 10,11,12,13,14,15 bekezdések számozása 11,12,13,14,15,16 számozásra változtatta a 42/2009.(IX.16.) Ör 1 (1) bekezdése 2009. szeptember 16-i hatállyal. 13 A rendelet 3 -a új (12); (13); (14); (15) bekezdésekkel egészült ki a 18/2005 (VI.1.) Ör. alapján 2005. június 1-i hatállyal 14 A rendelet 3 (12) bekezdésének szövegét módosította a 3/2007.(I.29.) Ör.1 (2) bekezdése 2007. január 29-i hatállyal 3

fennmaradási időkorláttal, a bányászati tevékenységhez, a kitermelt nyersanyag feldolgozásához szükséges gazdasági épület, iroda és szociális épület létesíthető. (13) A SZT-n lehatárolt H-1 jelöléssel ellátott területeken építési hatósági engedély csak a honvédelmi szakhatóság egyedi hozzájárulása esetén adható. E rendelet hatályba lépése után indított telekalakításhoz történő hozzájárulás egyidejűleg a telek beépítéséhez való hozzájárulás is. A területek beépítése esetén HM felé kártérítési igény nem érvényesíthető. Az ingatlan tulajdonosai kötelesek tűrni a gyakorló- és lőtér rendeltetésszerű használatából adódó zaj-, rezgés-, por- és egyéb hatásokat. (14) Az SZT-n megszüntetendő hulladéklerakó 500 m-es védőtávolságán belül a terület beépítése esetén a hulladéklerakó vonatkozásában kártérítési igény nem érvényesíthető. (15) 15 A HÉSZ és az SZT kötelező elemeit az alábbi eltérésekkel kell alkalmazni: a) Az építési hely SZT-ben meghatározott határvonalát abban az esetben, ha a telekalakítással a telekhatárok módosulnak, a kialakuló új telekhatároktól kell értelmezni. b) Az építési hely a) pontjában foglaltaktól építészeti-, városképi- vagy természeti érték megőrzése, védelme érdekében eltérő a telekalakítástól független határvonalát a SZT-en kell jelölni. (16) 16 Az SZT-n lehatárolt telek zöldterületi jelleggel fenntartandó része jelöléssel ellátott területet legalább 50%-ban zöldfelületként, a háromszintű növénytelepítési előírásoknak megfelelő módon kell kialakítani. (17) 17 A torony, toronyjellegű és technológiai építmények (kilátó, siló, hiradástechnikai berendezések) magassága meghaladhatja az övezeti előírásokban megállapított, megengedett legnagyobb építménymagasságot, az általános érvényű előírások betartása mellett. Minden ilyen esetben építmény, vagy műtárgy elhelyezése csak tájesztétikai és településképi vizsgálattal alátámasztott módon lehetséges. Kivételt képez a Gksz-21 és Gksz-22 övezetek területén lévő tornyokra és torony jellegű építményekre vonatkozó speciális előírás 18 19 (18) 20 21 (19) 22 23 (20) Kialakult állapot (K) 4. (1) A építési helyre vonatkozó előírásokat kialakult állapot esetén a (2), (3) és (4) bekezdésekben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni (lásd még: 17-18. ). (2) A kialakult beépítésű telektömbben az épületek elhelyezésének módját (az épület építési helyen belüli elhelyezésének módját) a vonatkozó előírások és az illeszkedés szabályai szerint kell meghatározni. (3) Az illeszkedés általános szabályai szabadonálló beépítés esetén: a) Az előkert mérete az építési övezet, illetve az övezet területén, de legalább a tömb érintett utcaszakaszán a kialakult állapothoz (beépítés, illetve telek geometriája) igazodó kell, hogy legyen. b) Az oldalkert mérete: 1. 24 Az övezetre előírt legnagyobb építménymagasság fele, de legalább 3,0 m kell, hogy legyen, mely távolság kialakult állapot esetén legfeljebb az előírt távolság 2/3-áig csökkenthető, a szomszédos ingatlanok beépíthetőségének korlátozása nélkül. 15 A rendelet 3 -át új (16) bekezdéssel egészítette ki a 65/2006 (IX.18.) Ör. 2 (4) bekezdése 2006. szeptember 18-i hatállyal 16 A rendelet 3 -át új (15) bekezdéssel egészítette ki a 20/2009 (V.28.) Ör 1 -a 2009. június 2-i hatállyal 17 A rendelet 3 -át új (17) bekezdéssel egészítette ki a 42/2009.( (IX.16.) Ör. 1 (2) bekezdése 2009. szeptember 16-i hatállyal 18 A rendelet 3 -át új (18) bekezdéssel egészítette ki a 8/2011. (II.24.) Ör. 1 (1) bekezdése 2011. március 26-i hatállyal 19 A rendelet 3. (18) bekezdését hatályon kívül helyezte a 10/2016. (II.25.) Ör. 1. -a 2016. február 26-i hatállyal. 20 A rendelet 3 -át új (19) bekezdéssel egészítette ki a 8/2011. (II.24.) Ör. 1 (2) bekezdése 2011. március 26-i hatállyal 21 A rendelet 3. (19) bekezdését hatályon kívül helyezte a 10/2016. (II.25.) Ör. 1. -a 2016. február 26-i hatállyal. 22 A rendelet 3 -át új (20) bekezdéssel egészítette ki a 36/2011.(XI.25.) Ör.2 (2) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 23 A rendelet 3. (20) bekezdését hatályon kívül helyezte a 10/2016. (II.25.) Ör. 1. -a 2016. február 26-i hatállyal. 24 A rendelet 4. (3) bekezdésének b) 1. pontját módosította a 36/2011. (XI.25.) Ör. 3. (1) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 4

2. Abban az esetben, ha az oldalkert mérete nem éri el az övezetre előírt legnagyobb építménymagasság felét, de nagyobb, mint 3,0 méter, az épület oldalkert felőli építménymagassága legfeljebb az oldalkert kétszerese lehet. c) A hátsókert mérete a tényleges építménymagasság mértéke kell, hogy legyen, amely az előírt érték 2/3-ára csökkenthető (de legalább 6,0 m kell, hogy legyen), ha ahhoz a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárult. d) Az építési övezetben, illetve az övezetben előírt vagy kialakult legkisebb telekmélységet kétszeresen meghaladó mélységű telek esetében az épület mélysége nem haladhatja meg: 1. az építési övezetben, illetve az övezetben előírt vagy kialakult telekmélységnek a megengedett építménymagasság mértékével csökkentett értékét, 2. a 30 métert. (4) Az illeszkedés általános szabályai oldalhatáron álló beépítés esetén: a) 25 Ott, ahol az övezeti előírások oldalhatáron álló beépítési módot írnak elő, de a kialakítható közterületi telekhatár felőli homlokzat hossza (épület szélessége) nem haladja meg a 6,5 m-t az övezeti előírások keretei között zártsorú beépítési mód létesítése is megengedett. b) 26 Az Lk-05 jelű övezet területén, Védett területen belül és a Pápai út Semmelweis utca Tummler Henrik utcák által határolt tömbben elhelyezkedő Lk-02 jelű építési övezetek területén: 1. hátsókert nélkül is kialakítható, 2. legfeljebb földszintes vagy földszint + tetőtérbeépítéses, 3. jellemzően az utcai (közterületi) telekhatárra merőleges gerincvonalú nyeregtetős épület helyezhető el. (5) Az illeszkedés általános szabályai zártsorú beépítés esetén: a) Ott, ahol zártsorú beépítés alakult ki: 1. 27 A szabályozási terv eltérő rendelkezése hiányában a hátsó telekhatáron a telekhatár 50%-át meghaladó szélességű épületrész nem építhető. 2. Az új tetőidomot a szomszédos tetősíkokhoz igazodva kell kialakítani. b) 28 Védett területen belül, ahol zártsorú beépítés alakult ki a kialakult utcakép védelme érdekében új épület elhelyezése esetén épület-hézag létesítése is megengedett. c) Zártudvaros (a hátsó telekhatárig terjedő) beépítés csak védett épület, illetve védett terület településszerkezeti értékeinek megőrzése érdekében létesíthető. A zártudvaros beépítés engedélyezési tervéhez mellékelni kell az Önkormányzati Tervtanács, annak hiányában a főépítész állásfoglalását. (6) Új magastető létesítése, magastető átalakítása során a) szabadonálló beépítés esetén az új magastető hajlásszöge - megközelítőleg - legyen azonos az épület közvetlen környezetében álló szomszédos épület(ek) tetősíkjának lejtésszögével. Ahol a szomszédos épület(ek) tetősíkjának hajlásszöge kisebb, mint 30 fok vagy nagyobb, mint 45 fok, ott a meglévő épület(ek)hez kell alkalmazkodni. b) zártsorú beépítés esetén a magastető tömege csökkentse a csatlakozó szomszédos épületek takaratlan tűzfalait, és a tetősík(ok) hajlásszöge - megközelítőleg - legyen azonos a takarandó tűzfal(ak) oromvonalának hajlásszögével. Ott, ahol a csatlakozó szomszédos épületek oromvonalának hajlásszöge kisebb, mint 30 fok vagy nagyobb, mint 45 fok a csatlakozás módját esetileg kell meghatározni a szomszédos épületekhez illeszkedve. (7) Védelmi célú erdő (Ev) területén már meglévő, 10 évesnél régebbi épület: a) rendeltetése megváltoztatható a csatlakozó lakóterületi építési övezetnek megfelelően. 25 A rendelet 4. (4) bekezdés a) pontját hatályon kívül helyezte és egyidejűleg a b) és c) pontok számozását a) és b) pontra változtatta a 66/2008. (X.31.) Ör. 3. (1) bekezdése 2008. október 31-i hatállyal 26 A rendelet 4 (4) bekezdés b) pontjának szövegét módosította a 42/2009.(IX.16.) Ör. 2 -a 2009. szeptember 16-i hatállyal 27 A rendelet 4. (5) bekezdés a) pontjának 1. alpontjának szövegét módosította a 66/2008. (X.31.) Ör. 3. (2) bekezdése 2008. október 31-i hatállyal 28 A rendelet 4. (5) bekezdés b) pontját módosította a 36/2011. (XI.25.) Ör. 3. (2) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 5

b) Meglévő lakóépület legfeljebb egy alkalommal bruttó 20 m 2 -rel bővíthető, ha az nem eredményezi, hogy a bővítés önállóan, vagy az épület összességében meghaladja az előírt környezetterhelési határértékeket. c) a helyi védettség alatt álló épület telkén a jelenlegi beépítettség az építési helyen belül legfeljebb 50 m 2 bruttó szintterülettel növelhető. (8) 29 A kialakult állapot előírásainak alkalmazása esetén be kell szerezni az Önkormányzati Tervtanács, annak hiányában a főépítész állásfoglalását. 29 A rendelet 4. (8) bekezdésének szövegét módosította a 66/2008. (X.31.) Ör 3. (3) bekezdése 2008. október 31-i hatállyal 6

II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI Területi változások (igazgatási terület, bel- és külterület) 5. (1) A meglévő és tervezett belterületi határvonalakat SZT rögzíti. Az építési övezetek és övezetek rendeltetése 6. (1) A területen a terület nyugalmának biztosítása érdekében a környezetet zavaró hatású tevékenységre szolgáló új építmény nem helyezhető el, meglévő bővítése, átalakítása, vagy meglévő épület használati módjának ilyen célú megváltoztatása nem megengedett az alábbi terület-felhasználási egységek területén: a) lakóterületek: 1. nagyvárosias lakóterület, 2. kisvárosias lakóterületek, 3. kertvárosias lakóterületek, b) különleges területek területe. Beépítésre szánt területek Lakóterületek 7. (1) A lakóterületi terület-felhasználási egységek és építési övezetek az alábbiak: a) Ln nagyvárosias lakóterületek: Ln-01 Ln-09 b) 30 Lk kisvárosias lakóterületek: Lk-01 Lk-55 c) Lke kertvárosias lakóterületek: Lke-01 Lke-23 d) Lf falusias lakóterületek Lf-01 Lf-02 (2) A nagyvárosias lakóterületen a) elhelyezhető: 1. lakóépület 2. közösségi célú (a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, egészségügyi, szociális és oktatási, sport) építmények, (legfeljebb F1T szint), 3. többszintes parkolóház, de az építési övezet területének (az építési övezetben fekvő telkek összterületének) beépítettsége nem haladhatja meg a 30%-ot. b) nem helyezhető el: 1. önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, 2. önálló kiegészítő épületek kivéve: támfalgarázs 3. üzemanyagtöltő. c) A korábbi jogszabályok alapján kialakított úszótelkes lakótelepen az épületek telkei közötti területet közterületi kapcsolatként kell figyelembe venni. Ilyen területen a szabályozási terv módosítása nélkül csak az a) és b) pont szerinti építményeket szabad elhelyezni. (3) A kisvárosias lakóterületen a) elhelyezhető: 30 A rendelet 7. (1) bekezdésének b) pontját módosította a 36/2011.(XI.25.) Ör. 4. (1) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 7

1. 31 egy lakóépület, legfeljebb nyolc lakással, 2. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 3. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 4. sportépítmény 5. kereskedelmi szállásépület, szolgáltató és igazgatási épület b) nem helyezhető el: 1. a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára önálló parkolóterület és garázs, 2. üzemanyagtöltő. c) 32 Telkenként legfeljebb két különálló épülettömeg helyezhető el. d) Kisvárosias lakóterületen a telek zöldfelületként fenntartandó része -ként jelölt telekrész nem számítható be sem a telek beépítettségének, sem a telek legkisebb zöldfelületének számítása során. e) 3334 Az Lk-02, Lk-05, Lk-37, Lk-38, Lk-43, Lk-55 jelű övezetekben telkenként 1 db legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el. (4) A kertvárosias lakóterületen a) elhelyezhető: 1. 35 egy lakóépület, legfeljebb két lakással, 2. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 3. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 4. a helyi lakosság ellátását, helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, 5. sportépítmény, 6. a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari és egyéb gazdasági építmény, 7. gépjárműtároló. b) nem helyezhető el: 1. kereskedelmi szállásépület szolgáltató épület a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszoba számú egyéb kereskedelmi szállásépület kivételével, 2. egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, 3. önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, 4. üzemanyagtöltő. c) 36 Telkenként legfeljebb két különálló épülettömeg helyezhető el. d) 37 Telkenként legfeljebb 3 rendeltetési egység alakítható ki. (5) A falusias lakóterületen a) elhelyezhető: 1. 38 egy lakóépület, legfeljebb két lakással, 2. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 3. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 4. a helyi lakosság ellátását, helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, 5. sportépítmény, 6. a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari, gazdasági és kiegészítő építmény, b) nem helyezhető el: 31 A rendelet 7. (3) bekezdés a) 1. pontjának szövegét módosította a 36/2011. (XI.25.) Ör. 4. (2) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 32 A rendelet 7. (3) bekezdés c) pontjának szövegét módosította a 36/2011. (XI.25.) Ör. 4. (3) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 33 A rendelet 7 (3) bekezdés e) pontjának szövegét módosította a 42/2009.(IX.16.) Ör. 3 (1) bekezdése 2009. szeptember 16-i hatállyal 34 A rendelet 7. (3) bekezdés e) pontjának szövegét módosította a 36/2011. (XI.25.) Ör. 4. (4) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 35 A rendelet 7. (4) bekezdés a)1. pontjának szövegét módosította a 36/2011. (XI.25.) Ör. 4. (5) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 36 A rendelet 7. (4) bekezdés c) pontjának szövegét módosította a 36/2011. (XI.25.) Ör. 4. (6) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 37 A rendelet 7. (4) bekezdését új d) ponttal egészítette ki a 36/2011. (XI.25.) Ör. 4. (7) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 38 A rendelet 7. (5) bekezdés a) 1. pontjának szövegét módosította a 36/2011. (XI.25.) Ör.4. (8) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 8

1. kereskedelmi szállásépület, szolgáltató épület a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszoba számú kereskedelmi szállásépület kivételével, 2. egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, 3. önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, 4. üzemanyagtöltő. (6) A lakóterületek közmű ellátottsága: a) Az Ln és új beépítéseknél az Lk, az Lke és az Lf jelű lakóövezetek területét teljes közművesítéssel (a termikus energiaellátás villamos-energiával is kiváltható) kell ellátni. b) A keletkező szennyvíz elhelyezése ideiglenes jelleggel a közcsatorna megépítéséig zárt szennyvíztároló alkalmazásával és a szolgáltatóval kötött szennyvízszállítási szerződéssel igazoltan kizárólag részleges közművesítéssel ellátott vagy közművesítetlen területen fekvő foghíjtelek esetében megengedett. (7) 3940 Az Lk-, Lke-, Lf lakóövezetek területén az épületek meghatározó tetőhéjazata pikkelyszerű lehet. Táblás jellegű fedés korcolt, sík fémlemez fedés kivételével nem alkalmazható. Gyulafirátót, Kádárta és Szabadságpuszta városrészek esetében - védett területeken és bevezető utak mentén elhelyezkedő területek, telkek kivételével a lakó- és melléképületek fedéseként kivételesen táblás fedés is alkalmazható, abban az esetben, ha az épületre, épületegyüttesre kerülő, összefüggő tetőidom tényleges felülete nem haladja meg a 100 m 2 -t. A táblás fedés színe a településrészeken alkalmazott természetes cserép- és palafedés színeivel harmonizáló legyen. (8) Az Lk-, Lke-, Lf lakóövezetek területén a tetőfelület legfeljebb 20%-a bontható meg tetősíkablakkal vagy tetőfelépítménnyel. (9) Egyedi előírások: a) 41 Az Almádi út melletti új beépítésű területen az Ln-07 és Lk-47 övezetek területén: 1. A kerítés a telekhatárokon lakóterületen, egységesen, maximum 1,60 m magasságú lehet. Természetes alapanyagokból (fa, kő, tégla) készüljön. 2. Lakótelek oldalhatárán az utcai kerítéssel megegyező anyagú és kialakítású, épített jellegű kerítés legalább az építési vonalig, az előkert teljes mélységében létesüljön. 3. 42 Az előkert mélysége 2,0 méter. Az előkertben kerítés nem építhető, csak alacsony, maximum 0,5 méter magas fal, vagy virágágy szegély. A gépkocsi tárolók előtt 5,0 méter mélységű beállási lehetőség biztosítandó. 4. Az Lk-47 övezet területén a saroktelek beépíthetősége 60 %. b) Takácskert területén a tömbök közötti 5 m szabályozási szélességű gyalogos átjárókkal szomszédos telkek esetében az átjáró felől 3,00 m előkertet kell biztosítani. c) Takácskert és az Lke 22 övezet területén: 1. A kerítés a telekhatárokon, egységesen, maximum 1,60 m magasságú lehet. 2. Az utcai kerítéssel megegyező anyagú és kialakítású, épített jellegű kerítés legalább az építési vonalig, az előkert teljes mélységében létesüljön. 3. Tömör kerítés szabályozási vonalon csak ott építhető, ahol a telek szabályozási vonala (utcai telekhatára) előtt gépjárműközlekedésre alkalmas út van. Ennek hiányában a kerítés tömör része legfeljebb 0,6 m lehet. 4. Telken belül az országos rendelkezésnek megfelelően csak nem tömör kerítés építhető, és maximum 1,5 m magasan. 5. 43 A Gulyadombi sétány - Kard köz Takácskert u. - Jogar köz által határolt tömbben a telkenként megengedett maximális lakásszám 4 db. 39 A rendelet 7 (7) bekezdés szövegét módosította a 3/2007.(I.29.) Ör. 2 (1) bekezdése 2007. január 29-i hatállyal 40 A rendelet 7. (7) bekezdésének szövegét módosította a 36/2011. (XI.25.) Ör. 4. (9) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 41 A rendelet 7 (9) bekezdés a) pontjának felvezető mondatát módosította a 18/2005 (VI.1.) Ör. 4 (1) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 42 A rendelet 7 (9) bekezdés a) pontjának 3. alpontja hatályát vesztette, egyidejűleg a további alpontok számozását megváltoztatta a 18/2005 (VI.1.) Ör. 4 (2) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 43 A rendelet 7 -ának (9) bekezdés c) pontját kiegészítette 5; 6 alponttal a 18/2005 (VI.1.) Ör. 4 (3) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 9

6. 44 Takácskert II. ütem beépítésének feltétele a feltárásához tervezett - a Vt-46 övezeti jelű tömb nyugati oldalán húzódó - út megépítése. d) Az Lke-22 övezet területén: 1. Az épületeket magas, legalább 36 o és legfeljebb 50 o -os lejtésű tetővel kell fedni. 2. A tető alapterületének 30%-a lehet lapos tető, ha azt teraszként vagy zöldtetőként alakítják ki. 3. A 7 m-nél szélesebb oromfal minimum 50%-át be kell számítani az építménymagasságba (elkerülendő a túl terjengős oromfalas megoldásokat). e) f) 45 A Sólyi úttal szomszédos Ln-03 övezet közpark felöli oldalán az előkert 3,00 m. 46 A Pajtakert területén az Lk-32 jelű övezetben a telkenként megengedett maximális lakásszám 12 db. g) A Fenyves utca 2299 hrsz. (egykori Vágóhíd) Lke-04 övezetű ingatlanon a meglévő épület kontúrján és építménymagasságán belül helyezhető el a műszakilag kialakítható maximális lakásszám. h) A Hajlat utca és a temető között az Lke-04 övezet területén az előkert 8,00 m. i) A nyugati záportározó mentén az 5249 és az 5248/2 hrsz. telket feltölteni, ezzel a tározó befolyási keresztmetszetét csökkenteni nem szabad, a záportározó működéséből származó káreseményt (a terület esetleges elöntése) a tulajdonos tűrni köteles, kárigénnyel nem él. j) k) l) m) n) 47 Aranyosvölgy területén 1. A területen telkenként legfeljebb két lakás helyezhető el. 2. A közterületek felé eső homlokzati szakaszokon a párkánymagasság 5,0 m. 3. Az épületeket magas, legalább 30 o és legfeljebb 45 o -os lejtésű tetővel kell fedni. 4. A tető vízszintes vetületének 30%-a lehet lapos tető, ha azt teraszként vagy zöldtetőként alakítják ki. 5. 48 Az egyes telkeket elválasztó kerítés, maximum 1,80 m magasságú lehet. A kerítés természetes alapanyagokból (fa, kő, tégla) készüljön. 6. Lakótelek oldalhatárán az utcai kerítéssel megegyező anyagú és kialakítású, épített jellegű kerítés legalább az építési vonalig, az előkert teljes mélységében létesüljön. 7. Az előkertben kerítés nem építhető, csak alacsony, maximum 0,8 méter magas fal, vagy virágágy szegély. A gépkocsi tárolók előtt 5,0 méter mélységű beállási lehetőség biztosítandó. 49 A Galamb utca és Árva utca találkozásánál levő tömbben, az Lke-09 övezetben a Galamb utca felöli párkánymagasság legfeljebb 4,5 m, az Árva utca felöli párkánymagasság legfeljebb 7,5 m lehet. 50 A Budapest u. Diófa u. Ady E. u. Viola u. által határolt területen az Lk-16 övezetben a párkánymagasság legfeljebb 5,40 m lehet. 51 Veszprém Csererdő városrész területén az Lk-12 jelű építési övezetben a telkenként megengedett maximális lakásszám 2 db. 52 az 5733 hrsz.-ú telken lévő épület tetőterében- az épületben lévő jelenlegi lakásszámot meghaladóan- legfeljebb további két lakás alakítható ki. 44 A rendelet 7 (9) bekezdés c) 6. pontjának szövegét módosította 27/2010.(VI.28.) Ör 1 (1) bekezdése 2010. július 1-i hatállyal 45 A rendelet 7 (9) bekezdés e) pontja hatályát vesztette és egyidejűleg az f) pont jelölését e)-re változtatta a 18/2005 (VI.1.) Ör. 4 (4) bekezdése alapján 2005. június 1-i hatállyal 46 A rendelet 7 -ának (9) bekezdését új f); g); h); i) pontokkal egészítette ki a 18/2005 (VI.1.) Ör. 4 (5) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 47 A rendelet 7 -ának (9) bekezdését új j) ponttal egészítette ki a 65/2006 (IX.18.) Ör. 1 -a 2006. szeptember 18-i hatállyal 48 A rendelet 7. (9) bekezdés j) 5. pontjának szövegét módosította a 36/2011. (XI.25) Ör. 4. (10) bekezdése 2011. december 27-i hatállyal 49 A rendelet 7 -ának (9) bekezdését új k) ponttal egészítette ki a 3/2007.(I.29.) Ör. 2 (2) bekezdése 2007. január 29-i hatállyal 50 A rendelet 7 -ának (9) bekezdését új l) ponttal egészítette ki a 3/2007.(I.29.) Ör. 2 (3) bekezdése 2007. január 29-i hatállyal 51 A rendelet 7 -ának (9) bekezdését új m) ponttal egészítette ki 27/2010. (VI.28.) Ör. 1 (2) bekezdése 2010. július 1-i hatállyal 10

o) 53 a Csererdő Lk-14 jelű építési övezetben tömör kerítés nem létesíthető. p) 54 A Veszprémvölgyi út melletti Lke-14 jelű építési övezetben: 1. Kerti építmények az oldalkertben - a zöldfelületként fenntartandó telekrészen is elhelyezhetők 2. Tömör kerítés nem létesíthető 3. Épületek homlokzatain élénk színű vakolatok, nyílászárók, továbbá nem természetes hatású, élénk színű tetőhéjazatok nem alkalmazhatók r) 55 A Fenyves utca mentén lévő Lke-02 és Lke-04 övezetekben, ahol 12 m-nél kisebb a telekszélesség, az oldalhatáron álló övezetekre vonatkozó előírások alkalmazhatók az egyéb építési előírások és jogszabályok betartása mellett. 52 A rendelet 7 -ának (9) bekezdését új n) ponttal egészítette ki 62/2012. (XI.30.) Ör. 1 -a 2012. december 30-i hatállyal 53 A rendelet 7 -ának (9) bekezdését új o) ponttal egészítette ki 62/2012. (XI.30.) Ör. 1 -a 2012. december 30-i hatállyal 54 A rendelet 7 -ának (9) bekezdését új p) ponttal egészítette ki a 15/2013.(III.29) Ör. 1 -a 2013 április 30-i hatállyal 55 A 7. (9) bekezdését r) ponttal kiegészítette a 24/2015. (VI.25.) Ör. 1. -a. Hatályos. 2015.07.26. napjától. 11

(10) 56 A lakóövezetek telekalakítási, építési előírásai: Sajátos területfelhasználási egység Nagyvárosias lakó Kisvárosias lakó Övezeti jel Beépítés módja Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beép. (%) Megengedett legnagyobb építmény-magasság (m) Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb szélessége (m) mélysége (m) Megjegyzés Ln-01 SZ 900 25 12,5 10 25 35 Ln-02 SZ 1200 25 13,5 10 25 35 Ln-03 SZ 1500 80 16,5 10 25 35 K Ln-04 SZ 1800 25 31,5 10 35 45 K Ln-05 SZ 1500 25 17,5 10 25 35 Ln-06 SZ 2500 25 35 10 35 45 K Ln-07 SZ 1200 30 12,5 10 25 35 Ln-08 SZ 1800 80 16,5 10 25 35 Ln-09 SZ 900 80 12,5 10 25 35 Lk-02 O 400 40 4,5 20 14 25 K Lk-03 O 400 40 5,4 20 14 25 Lk-04 O 700 40 6,8 20 18 30 Lk-05 O 700 50 4,5 20 18 30 K Lk-06 O 700 50 5,5 20 18 30 Lk-07 SZ 900 20 10,5 30 25 30 Lk-08 SZ 700 25 7,5 25 20 30 Lk-09 SZ 900 25 10,5 25 25 Lk-10 SZ 450 30 7,5 20 16 K Lk-11 SZ 450 30 4,5 20 16 25 Lk-12 SZ 450 30 5,4 20 16 25 Lk-13 SZ 700 30 6,5 20 20 25 Lk-14 SZ 700 30 7,5 20 20 30 Lk-15 SZ 900 30 10,5 20 25 30 Lk-16 SZ 700 35 5,5 20 16 25 Lk-17 SZ 700 35 7,5 20 20 30 Lk-18 SZ 700 35 10,5 20 20 30 Lk-19 SZ 450 40 4,5 20 16 25 K Lk-20 SZ 450 40 4,5 20 16 25 Lk-21 SZ 450 40 5,4 20 16 25 K Lk-22 SZ 700 40 6,5 20 20 30 Lk-23 SZ 700 40 7,5 20 20 30 Lk-24 SZ 900 40 10,5 20 25 30 Lk-25 SZ 900 40 12 20 25 30 Lk-26 SZ 900 50 7,5 20 25 30 Lk-27 SZ 900 50 12,5 20 25 30 Lk-28 Z 1200 25 7,5 25 45 25 Lk-29 Z 500 40 6,5 20 10 35 K Lk-30 Z 360 40 4,5 20 10 Lk-31 Z 360 40 5,4 20 10 30 Lk-32 Z 360 40 6,5 20 10 30 Lk-33 Z 360 40 7,5 20 10 30 Lk-34 Z 360 40 4,5 20 10 30 Lk-35 Z 360 40 6 20 10 30 Lk-36 Z 360 40 7,5 20 10 30 Lk-37 Z 500 40 4,5 20 15 30 K Lk-38 Z 500 40 5,4 20 15 30 K Lk-39 Z 500 40 6,5 20 15 30 Lk-40 Z 500 40 7,5 20 15 30 Lk-41 Z 500 40 8,4 20 15 K Lk-42 Z 500 40 8,5 20 15 30 K Lk-43 Z 500 50 4,5 20 15 30 K Lk-44 Z 500 50 5,4 20 15 30 56 A rendelet 7 -a (10) bekezdés táblázatának szövegezését megváltoztatta, a táblázatban az Lk-01 jelű övezet törlésre került, a legnagyobb építmény-magasságot az Lk-10 jelű övezetben 7,5 az Lk-19 jelű övezetben 4,5 az Lk-29 jelű övezetben 6,5 m-re módosította a 18/2005 (VI.1.) Ör. 4 (6) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 12

Kertvárosias lakó Falusias lakó Lk-45 Z 500 50 7,5 20 15 30 Lk-46 Z 500 50 8,5 20 15 30 K Lk-47 Z 500 55 6 20 15 30 Lk-48 Z 500 60 7,5 20 15 30 K Lk-49 Z 300 60 8,5 20 10 25 K Lk-50 Z 300 60 10,5 20 10 25 Lk-51 IK 700 25 6,5 20 18 30 Lk-52 IK 500 40 4,5 20 15 25 Lk-53 IK 500 40 5,5 20 15 25 57 Lk-54 SZ 450 40 6,5 20 10 30 58 Lk-55 O 600 40 4,5 50 14 25 Lke-01 SZ 900 15 4,5 50 18 40 Lke-02 SZ 700 15 5,5 50 18 30 Lke-03 SZ 600 20 4,5 50 16 35 K Lke-04 SZ 700 20 5 50 16 Lke-05 SZ 800 20 6 50 16 40 Lke-06 SZ 800 25 6,5 50 Lke-07 SZ 800 25 7,5 50 Lke-08 SZ 600 30 4,5 50 16 35 K Lke-09 SZ 600 30 5,4 50 16 Lke-10 SZ 800 30 6,5 50 Lke-11 SZ 1000 30 7,5 50 18 40 Lke-12 O 900 30 4,5 50 18 40 Lke-13 O 600 30 4,5 50 18 30 K Lke-14 O 600 30 4,5 50 16 35 K Lke-15 O 550 30 5,4 50 14 35 Lke-16 O 550 30 6 50 16 35 K Lke-17 IK 300 30 4,5 50 Lke-18 Z 600 30 4,5 50 16 K Lke-19 Z 600 30 5,4 50 16 K Lke-20 IK 600 15 6,5 50 Lke-21 IK 300 30 4,5 50 Lke-22 O 800 30 5,5 50 K Lke-23 SZ 1200 25 5,5 50 Lf-01 O 800 30 4,5 40 14 50 Lf-02 SZ 900 30 4,5 40 16 50 K kialakult állapothoz igazodó Vegyes területek 8. (1) A vegyes területek építési övezetei az alábbiak: a) 59 Vt településközpont vegyes területek: Vt-01; - Vt-66. b) Vk központi vegyes területek: Vk-01; - Vk-11. (2) A településközpont vegyes területen a) elhelyezhető: 1. lakóépület, 2. igazgatási épület, 3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi szállásépület szolgáltató épület, 4. egyéb közösségi szórakoztató épület, 5. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 6. sportépítmény, 7. parkolóház, többszintes parkoló-építmény kizárólag az SZT-ben meghatározott helyen, 8. nem zavaró hatású gazdasági építmény. b) nem helyezhető el: 57 A rendelet 7 -ának (10) bekezdésében szereplő táblázatot a 3/2007.(I.29.) Ör. kiegészítette Lk-54 jelű övezettel 2007. január 29-i hatállyal 58 A rendelet 7 -ának (10) bekezdésében szereplő táblázatot a 42/2009. (IX.16.) Ör. 3 (2) bekezdése kiegészítette Lk-55 jelű övezettel 2009. szeptember 16-i hatállyal 59 Módosította a 46/2015 (XII.17.)Ör. 1. (1) bekezdése. Hatályos 2016.január 16. napjától. 13

önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (3) A központi vegyes területen a) elhelyezhető: 1. igazgatási épület, 2. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi szállásépület szolgáltató épület, 3. egyéb közösségi szórakoztató épület, 4. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 5. sportépítmény, 6. parkolóház, többszintes parkoló-építmény kizárólag az SZT-ben meghatározott helyen, 7. nem zavaró hatású gazdasági építmény, továbbá 8. lakás rendeltetési egység kizárólag a földszint feletti szinteken., b) nem helyezhető el: parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (4) A vegyes területek építési övezeteinek területén építmény csak teljes közművesítéssel (a termikus energiaellátás villamos-energiával is kiváltható) helyezhető el. (5) A Déli Intézményterület Vt-12, Vt-13, Vt-14, Vt-22, Vt-27 és Vk-03 övezeteiben lakóépület nem helyezhető el, legfeljebb 1 db, a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás. (6) Egyedi előírások: a) Veszprém, D-i intézményközpont: Előkertek: - a Füredi út mentén min. 30 m - É-D-i gyűjtőút mentén min. 40 m (kivéve a KV4 jelű területet) - Egyéb utak mentén min. 10 m - További tömbbelső feltárására szolgáló magán, vagy közterületi kiszolgáló út mentén min. 5 60 61 b) A Jutasi út városrész-központ Vt-62 és Vt-63 jelű építési övezeteinek területén: 1. A területen kötelezően alkalmazandó a szintterület-mutató. 2. A területen lakás nem létesíthető. 3. Az egybefüggő, tagolatlan épület homlokzati hossz nem haladhatja meg a 30,0 m-t. 4. Homlokzatokat burkolattal (tégla, kő, fém, fa) tagolt felületekkel kell kialakítani. Homlokzaton a fém és a fa felületek aránya legfeljebb 20-20% lehet. 5. A területen magastető legfeljebb 20% arányban létesíthető, sík fémlemez és/vagy üvegfedéssel. 6. A lapostetők legalább 50 % -n zöldfelületet tetőkertként kell kialakítani. A telepíthető növényállomány szerkezete: a tetőkert legfeljebb 60% -n kétszintes gyepszinten zárt, cserjeszinten részben zárt növényállomány, legalább 40 % -n háromszintes, gyep-, cserje-, és lombkoronaszinttel képzett növénytelepítés. 7. Biztosítani kell a tetőfelületek min. 20 % -n a gyalogos felület kialakítási lehetőségét, valamint azok akadálymentes megközelítését legalább a Jutasi út felől. 8. A párkánymagasságot a SZT-n feltüntetett magassági értékhez (szintvonal) képest kell meghatározni. 60 A rendelet 8 (6) bekezdés b) pontját egy új szövegrésszel egészítette ki a 18/2005 (VI.1.) Ör. 5 (1) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 61 A rendelet 8 (6) bekezdés b) pontja helyébe új szövegrész került a 20/2009.(V.28.) Ör 2. (1) bekezdése alapján 2009. június 2-i hatállyal 14

c) d) e) f) 9. A párkánymagasság felett létesíthető tetőfelépítmények között legalább 10 m széles közt kell biztosítani. A tetőfelépítmények homlokzati felületét legalább 50 %-ban üvegezett módon kell kialakítani. 10. A területen a gépészeti épületelemek az épület részeként, építészetileg egységes módon, takartan kerülhetnek kialakításra. 11. A Vt-62 jelű építési övezet területén, építési helyén átvezetett út és a nyugati építési határvonal közötti területen gépkocsitároló csak terepszint alatt, vagy épülettömegen belül létesíthető. 12. A Vt-62 jelű építési övezet területén legfeljebb 500 parkolóhely létesíthető, melynek 90%-a (450) épülettömegen belül, vagy terepszint alatt alakítandó ki. A felszínen legfeljebb 50 parkolóhely helyezhető el. A Vt-63 jelű építési övezet területén felszíni parkolás céljára a minimális zöldfelület és a megengedett legnagyobb beépítés területén felül megmaradó rész használható. Parkolás célját szolgáló terület: a parkolóállás, és a hozzá vezető kiszolgáló út együttese. 13. Az Lk-14 jelű építési övezet keleti határa mentén a SZT-en feltüntetett helyen legkésőbb a szomszédos VT-62 övezetben tervezett létesítmény használatba vételi engedélyéig a létesítmény építtetőjének, beruházójának költségére, zajvédelmi létesítmény helyezendő el. A zajvédelmi létesítményt a szomszédos út forgalmi terhelésének megfelelően kell méretezni, úgy, hogy a területi zajterhelési határértékek biztosítottak legyenek. 14. Az Lk-14 jelű építési övezet keleti határa mentén a SZT-en feltüntetett helyen legkésőbb a használatba vételi engedélyig zajvédelmi létesítmény helyezendő el. 62 A Tersánszky J. Jenő utca menti Vt-52 övezetben a beépítési vonal megegyezik az utcai szabályozási vonallal. 63 64 A Cholnoky Jenő utca, Lóczy Lajos utca, Dornyai Béla utca által határolt Vt-33 jelű övezetben a megengedett építménymagasság 16,0 m. 65 A Kopácsi út és Jutasi út csatlakozásánál, a két út között elhelyezkedő, Vt-08 jelű övezetben levő 2375, 2376, 2377/8, 2388, 2389, 2390/1, 2390/2 hrsz-ú területek összevonása után az övezeti határon és szabályozási vonalon belüli terület tovább nem osztható. 66 A Budapest utca, Kabay János utca és Ady Endre utca által határolt tömbben a telkenként megengedett maximális lakásszám 4 db. g) 67 Gyulafirátóton a Kastély utca által határolt Vt-03 jelű építési övezet területén nem kell előkertet tartani. h) A Petőfi Színház színházkertben elhelyezkedő terepszint alatti építményei felett építési hely nem létesíthető, a terület közkerti jellegét meg kell őrizni. i) j) 68 A Vt-64 jelű övezetben a hátsókert mérete legalább 10 m. 69 A Munkácsy Mihály utca és Őrház utca között elhelyezkedő Vt-66 jelű övezetben a telek területével megegyező bruttó szintterület építhető. A bruttó szintterületbe nem számít bele a szint alatti gépkocsitároló és egyéb tároló helyiség területe. 62 A rendelet 8 -ának (6) bekezdését új c) ponttal egészítette ki a 18/2005 (VI.1.) Ör. 5 (2) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 63 A rendelet 8 -ának (6) bekezdését új d) ponttal egészítette ki az 55/2006 (VI.26.) Ör. 1 -a 2006. június 26-i hatállyal 64 A rendelet 8 (6) bekezdés d) pontját módosította a 3/2007.(I.29.) Ör. 3 (1) bekezdése 2007. január 29-i hatállyal 65 A rendelet 8 -ának (6) bekezdését új e) ponttal egészítette ki a 38/2007 (IX.17.) Ör. 1 -a 2007. szeptember 17-i hatállyal 66 A rendelet 8 -ának (6) bekezdését új f) ponttal kiegészítette a 8/2008.(II.29.) Ör. 2 -a 2008. február 29 napjával 67 A rendelet 8 -ának (6) bekezdését új g); h) ponttal egészítette ki a 42/2009. (IX.16.) Ör. 4 -a 2009. szeptember 16-i hatállyal 68 A rendelet 8 -ának (6) bekezdését új i) ponttal egészítette ki a 7/2014. (II.27.) Ör. 2 (1) bekezdése 2014. március 30-i hatállyal 69 Kiegészítette a 46/2015.(XII.17.) Ör. 1. (2) bekezdése. Hatályos 2016.január 16. napjától. 15

(7) 70 A vegyes területek telekalakítási, építési előírásai: Sajátos területfelhasználási egység Településközponti vegyes terület Övezeti jel Beépítés módja Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beép. (%) Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb szélessége (m) mélysége (m) Megjegyzés Vt-01 SZ 400 15 4,5 40 16 Vt-02 SZ 900 30 5,4 30 16 K Vt-03 SZ 400 30 4,5 20 16 Vt-04 SZ 3000 30 5,4 20 16 Vt-05 SZ 700 30 5,4 20 16 Vt-06 SZ 700 30 6 20 16 Vt-07 SZ 7500 30 6,5 20 16 Vt-08 SZ 800 30 7,5 20 18 K Vt-09 SZ 3000 30 10,5 20 35 Vt-10 SZ 2000 30 10,5 20 35 Vt-11 SZ 900 30 12 20 16 Vt-12 SZ 7500 35 7,5 20 16 Vt-13 SZ 3500 35 10,5 40 16 Vt-14 SZ 30000 35 12 30 16 Vt-15 SZ 400 40 5,4 20 16 K Vt-16 SZ 400 40 4,5 20 16 Vt-17 SZ 400 40 5,4 20 16 Vt-18 SZ 800 40 6,5 20 16 Vt-19 SZ 1000 40 7,5 40 16 Vt-20 SZ 450 40 7,5 40 16 Vt-21 SZ 800 40 7,5 20 16 Vt-22 SZ 4000 40 7,5 40 16 Vt-23 SZ 2000 40 7,5 40 16 Vt-24 SZ 1000 40 10 40 16 Vt-25 SZ 2000 40 10,5 20 16 Vt-26 SZ 3500 40 11,5 20 16 Vt-27 SZ 3500 40 12 40 16 Vt-28 SZ 5000 40 12,5 20 16 Vt-29 SZ 3500 40 16 20 16 Vt-30 SZ 3500 40 16,5 20 16 Vt-31 SZ 400 50 7,5 15 16 K 70 A rendelet 8 (7) bekezdés táblázat megnevezését, valamint a legnagyobb építmény-magasságokat a Vt-02; Vt-15; Vt-31; Vt-35; Vt-38; Vt-43; Vt-50; Vk-09 jelű övezetekben, valamint a beépítési módot a Vk-09 jelű övezetben a 18/2005 (VI.1.) Ör. 5 (3) bekezdése módosította 2005. június 1-i hatállyal 16

Sajátos területfelhasználási egység Településközponti vegyes terület Központi vegyes terület Övezeti jel Beépítés módja Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beép. (%) Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb szélessége (m) mélysége (m) Megjegyzés Vt-32 SZ 700 50 6,5 15 16 Vt-33 SZ 900 50 12,5 15 16 Vt-34 SZ 900 50 16 15 16 Vt-35 SZ 400 60 7,5 15 16 K Vt-36 SZ 400 60 4,5 15 16 Vt-37 SZ 900 60 12,5 15 16 Vt-38 O 900 80 8,4 10 16 K Vt-39 O 900 80 10,5 10 16 Vt-40 Z 300 35 7,5 20 16 Vt-41 Z 300 35 8,4 20 16 Vt-42 Z 5000 35 10,5 20 16 Vt-43 Z 300 40 7,5 15 16 K Vt-44 Z 300 40 4,5 15 16 Vt-45 Z 300 40 5,4 15 16 Vt-46 Z 300 40 7,5 15 16 Vt-47 Z 300 40 8,5 15 16 Vt-48 Z 2500 40 10,5 15 16 Vt-49 Z 500 50 10,5 10 16 Vt-50 Z 500 60 10,5 10 16 K Vt-51 Z 500 60 4,5 10 16 Vt-52 Z 1000 60 7,5 10 16 K Vt-53 Z 1000 60 8,4 10 16 K Vt-54 Z 1000 60 10,5 10 16 K Vt-55 Z 500 80 7,5 10 16 K Vt-56 Z 1000 80 7,5 10 16 K Vt-57 Z 1000 80 8,4 10 16 K Vt-58 Z 1000 80 8,5 10 16 K 71 Vt-59 SZ 5000 40 12,5 30 16 Vt-60 Z 500 60 6,0 10 16 K 72 Vt-61 Z 400 60 5,4 20 Szintterület 73 Vt-62 SZ 15000 50 9,5 25 16 30 mutató: 1,25 Szintterület mutató: 1,50 Vt-63 SZ 3000 50 9,5 25 16 30 Vt-64 74 SZ 2000 40 12,5 20 16 Vt-65 75 SZ 1000 50 12,5 20 16 K Vt-66 76 SZ 800 40 10 20 16 Vk-01 SZ 2000 30 12,5 Vk-02 SZ 2000 30 13,5 Vk-03 SZ 8000 35 7,5 Vk-04 SZ 8000 40 7,5 Vk-05 SZ 2000 40 10,5 Vk-06 SZ 5000 40 12,5 Vk-07 SZ 5000 40 16,5 Vk-08 Z 2000 60 12,5 Vk-09 Z 1000 80 8,4 K Vk-10 Z 1000 80 8,5 K Vk-11 Z 1000 80 10,5 71 A rendelet 8 -ának (7) bekezdésében szereplő táblázatot új Vt-59 és Vt-60 jelű övezettel egészítette ki az 55/2006 (VI.26.) Ör. 2 -a 2006. június 26-i hatállyal 72 A rendelet 8 -ának (7) bekezdésében szereplő táblázatot új Vt-61 jelű övezettel egészítette ki a 3/2007.(I.29.) Ör. 3 (2) bekezdése 2007. január 29-i hatállyal 73 A rendelet 8 -ának (7) bekezdésében szereplő táblázatot új Vt-62 és Vt-63 jelű övezettel egészítette ki a 20/2009. (V.28.) Ör. 2. (2) bekezdése 2009. június 2-i hatállyal 74 A rendelet 8 -ának (7) bekezdésében szereplő táblázatot új Vt-64 jelű övezettel egészítette ki a 7/2014. (II.27.) Ör. 2. (2) bekezdése 2014. március 30-i hatállyal 75 Kiegészítette a 46/2015.(XII.17.)Ör.1. (3) bekezdése. Hatályos 2016.január 16. napjától. 76 Kiegészítette a 46/2015.(XII.17.)Ör.1. (3) bekezdése. Hatályos 2016.január 16. napjától. 17

77 Vk- 12* K kialakult állapothoz igazodó Z 1000 60 10,5 *Csak parkolóház építése esetén a max. beépítettség=100% Gazdasági területek 9. (1) A gazdasági területek építési övezetei az alábbiak: a) 78 Gksz- kereskedelmi, szolgáltató területek: 79 Gksz-01 - Gksz-23; b) 80, 81 Gip- ipari területek: egyéb ipari területek: 82 Gip-01; - 83 Gip-14;. (2) A kereskedelmi szolgáltató területen a) elhelyezhető: 1. mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, 2. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül legfeljebb 1 db, a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, 3. igazgatási, egyéb irodaépület, 4. sportépítmény, 5. parkolóház, üzemanyagtöltő, 6. 84 egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület 7. egyéb közösségi szórakoztató épület. 85 (3) Az egyéb ipari területen a) elhelyezhető: 1. nem zavaró hatású ipari épület 86 és gazdasági tevékenységi célú épület, 2. az energiagazdálkodás és a településgazdálkodás építményei, 3. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül legfeljebb 1 db a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, 4. oktatási, egészségügyi és szociális épületek 5. üzemanyagtöltő, 6. 87 egyéb közösségi szórakoztató épület. 88 (4) A gazdasági területek építési övezeteinek területén szennyvizet kibocsátó építmény csak teljes közművesítéssel helyezhető el. (5) Egyedi előírások a Gksz-16 és Gksz-18 övezetek területén: a) 200 m-nél hosszabb épület: 1. nem építhető, 2. homlokzati vonalát meg kell törni, az egy síkban nem futhat. b) Az épületek nagy homogén homlokzati felületeit előtetőkkel, 200 m 2 -nél nagyobb felületeket síkból kilépő negatív, vagy pozitív tagozatokkal, anyagválasztással, különböző textúrák 77 A rendelet 8 (7) bekezdésében szereplő táblázatot új Vk-12* jelű övezettel egészítette ki a 18/2005 (VI.1.) Ör. 5 (3) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 78 A 9. (1) bekezdés a) pontját módosította a 24/2015. (VI.25.) Ör. 2. (1) bekezdése. Hatályos 2015. 07.26. napjától. 79 A rendelet 9 -ának (1) bekezdés a) pontját módosította az 51/2008.(IX.15.) Ör 1 (1) bekezdése 2008. szeptember 15-i hatállyal 80 A 9. (1) bekezdés b) pontját módosította a 24/2015.(VI.25.) Ör. 2. (1) bekezdése. Hatályos 2015.07.26. napjától. 81 Módosította a 46/2015.(XII.17.)Ör. 2. (1) bekezdése. Hatályos 2016.január 16. napjától. 82 A rendelet 9 -ának (1) bekezdés b) pontját módosította a 62/2012.(XI.30.) Ör 2 -a 2012. december 30-i hatállyal 83 A rendelet 9. -ának (1) bekezdés b) pontját módosította a 15/2013.(III.29.) Ör. 2 -a 2013. április 30-i hatállyal 84 A rendelet 9 -ának (2) bekezdés a) pontját új 6; 7 alponttal egészítette ki a 18/2005 (VI.1.) Ör. 6 (1) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 85 A rendelet 9 (2) bekezdésének b) pontja hatályát vesztette a 18/2005 (VI.1.) Ör. 6 (2) bekezdése alapján 2005. június 1-i hatállyal 86 A rendelet 9 -ának (3) bekezdés a) pontjának 1. alpontja szövegét kiegészítette a 18/2005 (VI.1.) Ör. 6 (3) bekezdéssel 2005. június 1-i hatállyal 87 A rendelet 9 -ának (3) bekezdés a) pontját új 6. alponttal egészítette ki a 18/2005 (VI.1.) Ör. 6 (4) bekezdése 2005. június 1-i hatállyal 88 A rendelet 9 (3) bekezdés b) pontja hatályát vesztette a 18/2005 (VI.1.) Ör. 6 (5) bekezdése alapján 2005. június 1-i hatállyal 18