BALATONVILÁGOS TELEPÜLÉSENDEZÉSI ESZKÖZEI MEGBÍZÓ: BALATONVILÁGOS KÖZSÉG ÖNKOMÁNYZATA TEVEZŐ: POMSÁ ÉS TÁSAI ÉPÍTÉSZ IODA KFT. TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEV 2013. 9.
1/26 BALATONVILÁGOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEV SZAKTEVEZŐK: DOBNI ÉS MOVAY TÁJÉPÍTÉSZ KFT. 1021 BUDAPEST, HŰVÖSVÖLGYI ÚT 86. TEL: 36-705231797, EMAIL: dm@exterior.hu DOBNI MÁIA OKL. TÁJ- ÉS KETÉPÍTÉSZ MÉNÖK VEZETŐ TEVEZŐ K1 01-5106/05, TK 01-5106/12 TÁJVÉDELMI SZAKÉTŐ SZ 103/2010 FEJÉ EUÓPA KFT. 8000 SZÉKESFEHÉVÁ, KOONÁZÓ TÉ 1. TEL: 36-22334460, EMAIL: groskristina@fejereurpa.hu GOSZ KISZTINA OKL. ÉPÍTŐMÉNÖK k1d-1 LIGNINVEST KFT. 1119 BUDAPEST, ETELE ÚT 67/69 TEL: 1-3116307, EMAIL: postmaster@ligninvest.t-online.hu KOVÁTS JÁNOS OKL. ÉPÍTŐMÉNÖK VZ-T-01-2448 HAZAI ANDÁS OKL. ÉPÍTŐMÉNÖK BOTANIKUS TEMÉSZETVÉDELMI BT. 2480 VELENE, TÜNDE UTA 5. TEL: 36-22470402 SEEGÉLYESNÉ SOMÓS ÁGNES OKL. BIOLÓGIA-KÉMIA TANÁ TEMÉSZETVÉDELMI SZAKÉTŐ SZ-409/2006 AHEO-AT BT. 2119 PÉEL, SÍKTASA U. 8. TEL: 06-306067841, EMAIL: archeoart@gmail.com VÁGNE ZSOLT OKLEVELES ÉGÉSZ OKLEVÉLSZÁM: 459/2002 GENEÁLTEVEZŐ: POMSÁ ÉS TÁSAI ÉPÍTÉSZ IODA KFT. 1065 BUDAPEST, NAGYMEZŐ UTA 25. TEL: 36-13010380, EMAIL: pomsart@enternet.hu VÁOSY PÉTE OKL. ÉPÍTÉSZMÉNÖK, VÁOSENDEZÉSI SZAKMÉNÖK VEZETŐ TEVEZŐ TT-1/É 01-2320 HAMBEK ZOLTÁN OKL. ÉPÍTÉSZMÉNÖK ZIKKET ZOLTÁN OKL. ÉPÍTÉSZMÉNÖK TATALOMJEGYZÉK Előmények --------------------------------------------------------------------------2 Balatonvilágos Köség Településserkeeti Terve leírás A terv beágyaottsága -------------------------------------------------------------4 Átfogó célok --------------------------------------------------------------------------4 Specifikus célok Balatonvilágos jövőképe-----------------------------------4 A célok eléréséhe sükséges prioritások-------------------------------------5 A célokho veető esköök------------------------------------------------------6 Földraji bontás -----------------------------------------------------------6 Területfelhasnálási bontás --------------------------------------------7 Lakóterületek ------------------------------------------------------7 Vegyes területek--------------------------------------------------7 Üdülőterületek-----------------------------------------------------8 Különleges beépítésre sánt területek------------------8 Gadasági területek----------------------------------------------9 Köművek----------------------------------------------------------9 Kölekedési területek------------------------------------------ 10 Zöldterületek----------------------------------------------------- 11 Erdőterületek ---------------------------------------------------- 11 Meőgadasági területek ------------------------------------- 11 Vígadálkodási területek ------------------------------------ 11 Termésetköeli területek ------------------------------------ 11 Különleges beépítésre nem sánt területek --------- 11 Védelmek----------------------------------------------------------------- 12 Illeskedés --------------------------------------------------------------- 12 Földtani vesélyforrás területe--------------------------------------- 13 Belterületi határ váltoása-------------------------------------------- 16 A terveett területfelhasnálások beépítési sűrűségek------ 16 Sámserű adatok ----------------------------------------------------- 17 Sabályoási irányelvek ---------------------------------------------- 18 Ütemeési irányelvek-------------------------------------------------- 20 Tervlap: T-1 Településserkeeti Terv M=1:10 000 MEGBÍZÓ: BALATONVILÁGOS KÖZSÉG ÖNKOMÁNYZATA 8171 BALATONVILÁGOS, SÓK ISTVÁN SÉTÁNY 38. TEL: 36-88480845 2013. 9.
2/26 3/26 Balatonvilágos jelenleg hatályos településrendeési esköei: ELŐZMÉNYEK > Településserkeeti Terv - 399/2006. (II.19.) KT. sámú határoat, Módosítások: 335/2011. (I.19.) sámú határoat (gadasági terület) 5/2013. (I.28.) sámú határoat (kisebb módosítások a tervlapon) > HÉSZ és Sabályoási Terv 27/2006. (II.30.) KT. sámú rendelet egységes serkeetben, > Településfejlestési Koncepció - 158/2012. (IV.02.) KT. sámú határoat A hatályos tervek módosítását első sorban a korábban állami tulajdonban lévő volt lub Aliga eladása tette időserűvé. A új tulajdonossal (Pro-Mot Hungária Ingatlanfejlestő KFT) a Önkormányat településrendeési serődést kötött. Een túlmenően a 2006 óta eltelt idősak jogsabályi váltoásai követketében is időserűvé vált a település rendeési terveinek teljes felülvisgálata. A Önkormányat a ingatlanfejlestő költségvállalása mellett a köség rendeési terveit 1998 óta késítő Pomsár és Társai Építés Iroda KFT-t bíta meg a munka elkésítésével. A terveés alátámastására a követkeő visgálatok késültek el: > Hidrológiai, Part- és Medersabályoási Sakvélemény - Balatoni Víügyi Kirendeltség 2008. 10. > Ökológiai értékelés és keelési javaslat Balaton-felvidéki Nemeti Park Igagatóság - 2008. 10. > Dendrológiai Sakvélemény Drobni és Morvay KFT. 2008. 10. > Örökségvédelmi Hatástanulmány égéset - ArcheoArt KFT. 2008. 11. > Hidegví ellátásho sükséges víbeserési lehetőségek visgálata - Aquifer KFT. 2009. 01. > Beépítési Javaslat a Aliga Projekt területére - MJM, Gustafson Porter, Hallcrow-Yolles 2009. 03. > A volt lub Aliga területén terveett nagyprojekt demográfiai visonyokra és intéményi kapacitásokra gyakorolt, előetesen felmérhető hatásai Pestterv KFT. 2009. 09. > Talajmechanikai és hidrogeológiai sakvélemény a mogásvesélyes partfalak stabiliációs programjával FTV ZT. 2009. 12. > A magaspart stabilitási mintaselvényei geotechnikai válatterv FTV ZT. 2011. 05. > Felsíni víeleveetés Kristály KFT. 2011. 02. > Balatonvilágos helyete a Balaton keleti medencéjében és nem partmenti somsédjai körében Pomsár és Társai Építés Iroda KFT. 2011. 02. A alaptérkép a Vesprém Megyei Földhivatal és Balatonvilágos Köség Önkormányata köött fennálló adatsolgáltatási serődés alapján solgáltatott a Önkormányat által műsakinyilvántartási / térinformatikai alaptérképként hasnált ingatlan-nyilvántartási térkép DWG fájl formátumba konvertált digitális állománya, amely a 2009. 07. 06-i földhivatali ingatlan-nyilvántartási térképi állapotot tartalmaa (a térképet keelő Fókus Geodéia KFT. nyilatkoata) A tervi feldolgoás Autoad-del történt. A terveés keretében a követkeő további visgálati és alátámastó munkarések késültek el: > Környeeti Visgálat és Értékelés, mely a tájrendeési és környeetalakítási tervfejeettel egységes serkeetben késült. > Natura 2000 hatásbecslési adatlap, melyet a Környeeti Visgálat munkarésbe beépítettünk. > Beépítési tervek a hagyományos településköpont és a turistikai öveet területére. > Módosított beépítési terv a Aliga-projekt területére. > Kölekedési tervfejeet > Köművesítési és elektronikus hírkölési tervfejeet > Össevetés a területrendeési és a somsédos településrendeési tervekkel, tulajdonvisgálat, épületállomány visgálata (hasnálati mód) > Örökségvédelmi Hatástanulmány A elkésített dokumentáció serkeete a követkeő: Jóváhagyandó munkarések 1.1. kötet Településserkeeti Terv Visgálati és alátámastó munkarések 2.1. kötet Környeeti Visgálat és Értékelés -Tájrendeés, környeetalakítás, beépítési váltoatok 2.2. kötet Kölekedés 2.3. kötet Köművesítés 2.4. kötet Településrendeési visgálatok, össevetés a magasabb rendű tervekkel 2.5. kötet Helyi értékvédelem, Örökségvédelmi Hatástanulmány A Környeeti Visgálat és Értékelés tematikáját a véleményeő serveetek 2012. január februárban véleményeték. A előetes értesítésre 2012. május hóban adtak válast a véleményeő serveetek. A Balatoni Területi Tervtanács 2012. september 25-én véleményete a településserkeeti tervet. A É. 9. (3) bekedés serinti véleményetetés 2012. novemberében leajlott. A É. 9. (4) bekedés serinti egyetető tárgyalás 2013. 2. 26-án és 4. 9-én történt meg.
4/26 5/26 BALATONVILÁGOS KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEVE - LEÍÁS A terv beágyaottsága: vissatekintés ÁT előretekintés - TFK Balatonvilágos jelenleg hatályos településrendeési esköei a 1990-es évek elején késült Általános endeési Terv felülvisgálati munkájára épültek. A ÁT-ben (Műsaki leírás - 4. oldal 1991.) a nyári népesség tényadatai a követkeők: > 1980 8100 fő > 1990 11900 fő A becsült növekedés terveési program ugyanitt a követkeő: > 2000 13500 fő > 2010-13500 fő A lakónépességet 1400 1500 fő köötti értékben határoták meg, aa a nyári népesség serkeetében nem remélt a terv váltoást, a balatoni seonalitás megtörését nem lehetett célul kitűni. A nagysámú üdülőnépesség jelentős rése magánsálláshelyekhe kötődött (kb. 8000 fő) A vállalati üdülőlétsám 3000 fő. A kilencvenes években a lakosságsám nem váltoott jelentősen, a üdülőlétsám jelentősen vissaesett (magánsálláshelyek: 70-80%-kal, vállalati üdülők 60-70 %-kal), a munkahelyek sáma is kb. 1300-al csökkent. A 2012. évi Településfejlestési Koncepció első sorban a aligai fejlestési projekt által teremtett lehetőség miatt > egyrést a 1990. körüli népesség és alkalmaási sintet, > másrést a seonális serkeet megváltotatását tűi ki célul. TFK növekedési célok (17. oldal) > Lakosság: 3 4000 fő > Új sállodai férőhely: 1000 1500 > Új üdülőegység: 800 1000 > Új munkahelyek sáma: 2000 A célok eléréséhe sükséges prioritások Balatonvilágos abban a helyetben van, hogy céljai megvalósításáho külső és belső forrásokra egyaránt támaskodhat. A köség belső energiáinak kihasnálása, erősítése a követkeő területeken lehetséges: > a meglévő vállalkoások erősödése, > a meőgadasági-, illee sőlőterületben rejlő agrár- és turistikai vállalkoási lehetőségek sárba sökkenése, > a önkormányati ingatlanvagyon hasnosítása (bérlet, eladás), > a helyi örökségi értékek védelme, bemutatása A település 15-20 éves távlatban döntően a Aligai fejlestés hatásaként léleksámban, munkaerőhelyetben, üdülő- és sállodakapacitásban, és a ehhe sükséges infrastruktúrában a településfejlestési koncepcióban leírtakkal össhangban növeksik, fejlődik. Átfogó célok > A lakosság nem csak anyagiakban mért életsínvonalának emelése > A lakosságsám sabályoott növelése > A helyi jelleg Balaton kultus - erősítése Specifikus célok - Balatonvilágos jövőképe > Sajátos arculatú, üdülő- és lakóhelyként kedvelt, kulturális, turistikai köpont > Több lábon álló, stabil turistikai gadaság > Kellő sámú és minőségű munkahely, képett fiatalok megtartása > Infrastrukturális, társadalmi-kulturális, és környeeti értelemben vett magas minőségű lakókörnyeet. > Egés évre kiterjestett Balaton-kultus és lélekarányos strand bitosítása.
6/26 7/26 A célokho veető esköök A köség fejlestési lehetőségeit résint földraji, résint területfelhasnálási csoportosításban mutatjuk be. FÖLDAJZI BONTÁS A volt lub Aliga a településen belül pontosan körülhatárolt területi egység. A fejlestés a település majd minden vonatkoásában váltoást ho. > A idegenforgalmi, > kulturális, > lakócélú fejlestések és a ahho kapcsolódó műsaki kiépítések (kömű, kölekedés, partstabiliálás, öldterületek) a település > üdülő- és > lakó létsámát, > munkaerő kínálatát, > munkahelyeit megtöbbsöröik hossú távon. A kereskedelmi, solgáltató, vendéglátási hasnálatok saporodása mind > a távolsági, helyköi, mind > a helyi mogásformák sűrűségét növeli. A fejlestések sinergia-hatásaként a köség belső lehetőségei is jobban kiteljesednek. A 46 hektáros fejlestési terület lényeges újdonsága a kisvárosias jelleg, mely a 12 hónaposra tágítandó seon egyik feltétele. A megújuló településköpont Balatonvilágos súlypontjában igagatási, oktatási, sociális egésségügyi, kulturális intéményeivel a település egyensúlyát is hivatott bitosítani a aligai terület jelentős fejlestései mellett. A belterület alkalmas helyein, > ésakon (Barackos utca), > köépen (Dobó Isán utca) és > délen (Ady Endre utca, Balog Ádám utca, Temető utca) lakóterületi fejlestések lehetségesek. A külterület > résben a meőgadasági célú fejlestések (sőlőkultúra), > résben a kereskedelmi, solgáltató gadasági tevékenységek (barnameős és öldmeős gadasági területek), > résben a turistikai fejlestések területe. TEÜLETFELHASZNÁLÁSI BONTÁS Lakóterületek A már kijelölt, sabályoott lakóterületek 2-300 fő befogadására nyújtanak lehetőséget. Elhelyekedésük a meglévő, egy oldalon beépített utcák (Dobó Isán, Ady Endre, Balogh Ádám, Temető) túloldalán > mind településképi, > mind műsaki ellátási sempontból kedveő. A üdülőterületek átalakulása lakóterületté lassú, de folyamatos tendenciaként érvényesül. Kisvárosias területek Eek résben a aligai fejlestés területén, résben amellett, a egykori Gagarin lakótelep területén találhatók. Kerárosias területek Balatonvilágos jellemő lakóterületei, melyek a üdülőterületekkel keverten helyekednek el, aoktól településképi vonatkoásban alig térnek el. A falu új lakóterületi fejlestéseit is ebbe a területfelhasnálásba soroljuk. A aligai fejlestés határterületei ugyancsak kerárosias lakóterületekkel csatlakonak ésaki irányban a meglévő lakó- és üdülőterületekhe. Falusias lakóterületek Een területek a külterületen vagy ahho csatlakova helyekednek el: Mathiás telep ésakon, Világos-pusta köépen és a Ady Endre utca végén fekvő terület. Vegyes területek Településköpont vegyes területek A településköpont a hatályos terv serinti kialakításho képest átértékelése kerül. A meglévő épületállomány elavult, a léleksám növekedésével új foglalkotatókra, ostálytermekre, bölcsödére, sociális ellátó létesítményekre, sportterületre les sükség. Een célokra már a hatályos terv is kijelölte a településköpont bővítésének helyét önkormányati területen. A alapfokú oktatási és egésségügyi ellátás megtartása a növekvő település sámára is a meglévő köpontban alapvető cél, a új fejlestések (Aliga) és a meglévő települési sövet jobb össekapcsolásának egyik esköe. A Polgármesteri Hivatal környeete üdülőterületből településköpont vegyes területfelhasnálásba kerül. A köség köpontján kívül egyes elsórtan elhelyekedő ellátást bitosító területek (Zrínyi utca, Aligai út) ugyancsak ebbe a területfelhasnálásba tartonak. A meglévő településköpont megőrésével, fejlestésével és a új aligai köponti funkciók megjelenésével tudatosan kettős igagatási, alapellátási és ületi, idegenforgalmi településköpont kialakítása a cél. Köponti vegyes területek Een területfelhasnálás a aligai fejlestés területén jelenik meg, ahol a köség határán túlmutató vonerővel rendelkeő intémények elhelyeése várható (sállodák, konferenciaköpont, piac, kereskedelmi, vendéglátó, sórakotató létesítmények)
8/26 9/26 Üdülőterületek Általában a lakóterületekkel vegyesen, a víparton visont kiárólagosan helyekednek el a településserkeetben. A üdülőháas terület a aligai fejlestés jellemő területfelhasnálása, de néhány korábbi nagyüdülő is ide tartoik a víparti sávban. A üdülőháas területeken bitosítani kell egyéb vendéglátási, solgáltatási hasnálati módok elhelyehetőségét is a sabályoás során. A héégiháas területek a kerárosias terület mellett Balatonvilágos másik jellegetes területfelhasnálása. Különleges beépítésre sánt - területek Legjelentősebb váltoás a volt lub Aliga megnyitása, de a meglévő önkormányati és magánterületek is lehetőséget nyújtanak speciális idegenforgalmi vállalkoások megvalósítására. A víparton a volt lub melletti önkormányati ingatlan a TNM rendelettel össhangban a víparttól sámitott 30 méteres sávban sabad parti sétány és > strand terület, aon túl > sabadidőköpont (különleges) terület. Sport- és strandterületek Aliga megnyitása után elegendő mennyiségben állnak rendelkeésre. Önkormányati tulajdon és magánerő össefogásából van lehetőség a hagyományos településköpont köelében, a autópálya és a jelenlegi belterület köött sabadidős tevékenység fejlestésére (növénybemutató kert, sportpálya) területfelhasnálási besorolása: > növénykert A fent említetteken kívül a > kikötő > a sportpálya tartoik ebbe a területfelhasnálásba. Gadasági területek A településen gadasági vállalkoásokho > mind beépítésre sánt, > mind beépítésre nem sánt területek rendelkeésre állnak. A most is prosperáló > Új Vinoservice és > Balaton Fruit fejlestése mellett > a volt Badacsonyi Állami Gadaság és > a Balatonfői MgTs a egykori Petőfi TSZ, Világos pusta területén barna-meős gadasági fejlestésre van lehetőség. > Zöld-meős gadasági terület a enyingi csomópontban kijelölt gadasági terület. Fejlestési lehetőségek meőgadasági területen: A meőgadasági területeken a Balaton törvény keretei köt van mód fejlestésekre, mely > a sőlőterületeken ad lehetőséget többrétű, idegenforgalmat is vonó vállalkoásokra, > a általános meőgadasági területeken lovasturimusra. Sajátos gadasági fejlestésre, tevékenységre ad lehetőséget a önkormányati tulajdonban lévő autópálya melletti sáv a település köpontjában, ahol a autópálya védőtávolsága miatt más tevékenységre nincs lehetőség. Köművek A Balaton Törvény előírásait érvényesíteni kell a sabályoásban. A építések függvényében új köépnyomású gáellátást és új köépfesültségű áramellátást kell bitosítani Enying irányából a orságos hálóat csatlakoási pontjától. A víellátás köhálóatról működtethető, de a aligai fejlestés nagyságrendje miatt visgálni érdemes a helyi ellátás esetleg résbeni kiépítését. A veetékek földkábeles elhelyeését kell bitosítani a település egés területén, kivéve ahol műsakilag nem lehetséges mérlegelve a településképi és műsaki igényeket, lehetőségeket. A épületekre akár utólag, akár építéskor helyeett berendeéseket a sabályat segítségével a minimálisra kell sorítani.
10/26 11/26 Kölekedési területek A település kölekedési rendsere kialakult, megfelelő, de résben korábbi döntések alapján, résben a várható fejlestések miatt módosításokra kell felkésülni. Korábbi döntések A vasúti aluljáró (Aligai út) és a Ady Endre utca keresteődésében körforgalom épül. A kisolgáló utcákat meglévő kialakult sélességükben lehet hagyni, felsabályoásuk csak kivételesen sükséges. A új fejlestésekhe kapcsolódó döntések A volt lub megnyitása A Zrínyi utca és a aluljáró össekötésével a üdülőn áeető úonal gyűjtőút funkciót kap. A ésaki útsakas (Balatonfőkajár felé) gyalogos és kerékpáros elsőbbséggel alakítandó ki. A aligai fejlestés követketében a utcahálóat kiépítésével magánterületek nagy mennyisége válik köterületté. Et a helyi parkolási rendeletben is keelni kell, mert a magasabb rendű jogsabályi kereten belül a gépkocsik elhelyeését résben a új köterületeken lehet bitosítani. A fejlestési területet a Balaton körüli kerékpáros úthálóatba be kell vonni. A kisolgáló utak hálóata önkormányati tulajdonú köterület les. A magánutakat, köhasnálat előtt megnyitott úonalakat a nemeti sabványok serint kell kiépíteni. A vasút és a magaspart által elválastott településrések össekapcsolása A aligai partfalon gyalogos lejárók épülnek össhangban a partstabiliálással. A aligai vasútállomásnál alul- vagy felüljáró épül a aligai fejlestést és a magasparti településrést össekapcsolva. Aluljáró esetében sintben átjárás bitosítható a köpark és a aligai fogadótér köött. A balatoni vímű és a magaspart öldfelülete (vítároó) köött ideális telepítési helye van egy felvonónak, mely, > egyrést újabb kapcsolatot jelent a elválastott településrések köött, > másrést akadálymentesen hasnálható, > harmadrést a aligai fejlestés és a hagyományos településköpont, a intémények érintésével egy gyalogoskörre östönö a köségen belül, > negyedrést vonó kilátási lehetőséget bitosít. A magasparti sétányok kiterjestése Erre a aligai fejlestés ad lehetőséget, ahol a part felső élén a lejáró út felett híddal átköe - a déli (Mésöly Géa, sók Isán) sétányok a Sélső utcával össekapcsolhatók. A parti sétány kiterjestése A TNM rendelet serinti helyeken a serkeeti terv és a sabályoási terv öldterületként kijelöli a sétányokat. A rendser köpontja a aligai nagy köpark. A tulajdonossal kötendő megállapodás alapján innen köhasnálat előtt megnyitott magánterületként folytatódik tovább a sétány ésak felé, ahol Balatonfőkajár előtt vissaköt a aligai fasorba. A 71-es út és a 7118-as út csatlakoása (a autópálya-kapcsolat) jelenleg is vesélyes keresteődés. A keresteődés átépítésére távlatban sámítani lehet függetlenül attól, hogy a forgalom növekedése a jelenlegihe képest csekély les. A átépítést a balatonfőkajári településrendeési terv tartalmaa. A Aligai út beveető sakasán a növekedés ennél nagyobb arányt képvisel, a ajterhelést figyelemmel kell kísérni és a sükséges beavatkoásokat megtenni. A aligai út alternatív nyomvonalát a vasúonal köelében be nem építhető területként kell keelni, abból a célból, hogy sükség esetén a aligai út - jelentősebb forgalomnövekedés miatt - kiváltható legyen. A kerékpárforgalom növekedésével a kerékpárutak vonalveetése átértékelésre kerül. A kikötő bővítésével jelenleg nem sámol a terv. Vesély esetében helikopter lesállásra a sportpálya hasnálható. Zöldterületek A település öldfelületi ellátottsága, a öldfelületek minősége jó, megőrendő, ahol lehet, fejlestendő. A volt lub megnyitása új öldterületek aktiviálását jelenti, amit a kölekedési elemek köt felsoroltunk. (Köpark, víparti sétány, fasor, magasparti sétány) A korábban kijelölt Dobó Isán utcai új lakóterülethe kapcsolódó köpark módosía, a meőgadasági öntöőhálóat veetékéhe alkalmakodva serepel jelen serkeeti tervben. A aligai fejlestések > rálátási és > ökológiai sempontok érvényesítése érdekében jelentős résben öldtetővel épülnek. A rálátás résben a magaspart alatt fekvő épületek, résben a víről látható siluett vonatkoásában fontos. A öldterülettől eltérő más területfelhasnálási kategóriákban köteleően növényettel fedett jelentős méretű területeket öldfelületeket a településserkeeti terv kijelöli. Erdőterületek A vasúonal és a Aligai út térségében található 012/2 hrs. legelő művelési ágú terület erdőbesorolásának településrendeési indoka nincs. A tulajdonosi sándék ellenére történő erdőkijelölés konfliktushelyetét fel kell oldani. Két Három új erdőkijelölés történik jelen tervben: a egyik a 537 hrson található parkerdő, másik a aligai fejlestési területen ésaki irányban kiágaó völgyutat kísérő partfal, harmadik a enyingi körforgalom mellett lévő gadasági terület és a 7-es út határán fiikai állapotában meglévő erdősáv. A két három terület össesen 1 köel 2 ha, így a 012/2 hrs ingatlanból 1 hektárnyi terület meőgadasági területbe átsorolható. További felhasnálást, beépíthetőségét a követkeő településrendeési eljárás során meg kell visgálni a köösségi és a tulajdonosi érdek össhangjának megteremtésével. A Balaton Törvény serint erdőtelepítésre alkalmas területet korlátoott meőgadasági területként kell a távlati erdőtelepítés céljára fenntartani. Meőgadasági területek A településserkeeti terv a meőgadasági területek vonatkoásában a előő - erdőterületek - címsó alatt résleteett településrendeési célból a 012/2 hrs ingatlanból egy hektáros terület meőgadasági területbe sorolását irányoa elő. Vígadálkodási területek A Balaton Törvény előírásai serint jelöli ki a terv a területfelhasnálást. Termésetköeli területek A nádasfoltok a tómeder réseként vígadálkodási területbe sorolva helyekednek el. Különleges beépítésre nem sánt - területek A 7-es és a 7118-as utak csatlakoásában fekvő > turistikai öveet is többféle hasnálati módra ad lehetőséget (kemping, borpanió, sport). A partfalstabiliálás által érintett, be nem építhető magasparti sáv a aligai fejlestési területen magánterületként ugyancsak ebbe a öveetbe tartoik, területfelhasnálási besrolása: > parkterület. A település további beépítésre nem sánt különleges területe a > temető.
12/26 13/26 VÉDELMEK Európai védelem: a Balaton, mint Natura 2000 terület Orságos védelem alatt álló értékek a településen nincsenek. A négy nyilvántartott régéseti lelőhely vonatkoásában a Örökségvédelmi Törvényt kell alkalmani. Helyi védelemre a követkeő értékeket javasoljuk. Településképvédelmi terület: Magasparti sétányok, öldfelületek Magaspart, mint geológiai érték Volt lub Aliga parkserű faállománya Művi értékek: A volt lub Aliga területén: Elnöki villa Kádár villa Étterem- konferenciaterem Sás villa Bíró villa Kmetty villa eformátus kápolna A ákóci úti SOTE üdülő kerítése Sobrok, emlékművek Helyi értékvédelmi terület: A Mathiás telep területe ILLESZKEDÉS A aligai fejlestés és a csatlakoó, meglévő településrések köti illeskedés érdekében a alábbi területfelhasnálási - öveeti rendsert irányoa elő a településserkeeti terv. a aligai fejlestési területet határoló területfelhasnálások a aligai fejlestés csatlakoó területfelhasnálási javaslata a aligai fejlestési területet határoló öveetek, építési öveetek a aligai fejlestés csatlakoó öveetei, építési öveetei javaslata 1 héégi háas üdülőterület héégi háas üdülőterület, kerárosias lakóterület, különleges parkterület 2 kisvárosias lakóterület kerárosias lakóterület, kisvárosias lakóterület 3 kölekedési terület (vasút) kölekedési terület, köponti vegyes terület, kisvárosias lakóterület 4 különleges sabadidőköpont terület különleges sabadidőköpont terület FÖLDTANI VESZÉLYFOÁS TEÜLETE Balatonvilágost a Balaton-törvény a földtani vesélyforrás területe kiemelt térségi öveetébe sorolja. A magaspartokat a TALAJMEHANIKAI ÉS HIDOGEOLÓGIAI SZAKVÉLEMÉNY A MOZGÁSVESZÉLYES PATFALAK STABILIZÁIÓS POGAMJÁVAL című dokumentáció alább résleteett előírásai serint kell keelni. A geotechnikai védőterületek raji lehatárolását a településserkeeti terv tartalmaa. 1.1 A Balaton és a magaspart lába köötti előtér (. jelű geotechnikai védőterület) Nem mogásvesélyes, beépíthető terület. A beépíthetőségnek nincsenek geotechnikai korlátai, aonban a terveéshe épületenként, vagy épület csoportonként geotechnikai visgálatot és olyan víellátást, sennyvíelveetést, ill. vírendeést kell megkövetelni, amelynek nincs káros hidrológiai és környeeédelmi hatása. 1.2 A előtér és a partfal köötti törmeléklejtő (B. jelű geotechnikai védőterület) Potenciálisan felsínmogás vesélyes területsáv, amelynek vesélyetetettségét műsaki beavatkoással meg lehet süntetni. és beépítésre alkalmassá lehet tenni. Ennek köteleő lépései: a. A geodéiai terveési alaptérképet ki kell egésíteni a magaspart éle és Balaton partja köött geodéiai kerestselvényekkel a építéseti és geotechnikai terveés geodéiai alapadataként. b. A beépítéssel össhangban, annak feltételeként résletes talajfeltáráson alapuló, komplex geotechnikai stabiliációs programot kell késíteni, amely programnak ki kell térni - A pannon víveető rétegekből érkeő viek megcsapolására, össegyűjtésére és elveetésére. Előirányoható műtárgyak: sivárgó bordák, fúrt drének rendsere, sivárgók, gyűjtő aknák, átemelők. - A törmeléklejtő felsínének és a felsíni vínek a rendeésére. Követelmény: nagy tömeg áthelyeések kerülése, maximálisan 1:2 hajlású résű kialakítása, burkolt övárok építése - A eróió elleni felüleédelemre: felület erősítés geo-műanyaggal, sakserű biológiai felüleédelem - A tereplépcsők állékonyságát bitosító műtárgyakra, a víkiveetés megoldásával: gabion támfal, máglyafal, résűkő támfal (korlátoott magasságig), vasalt föld támfal, burkolt víelveető árok a fal elé. - A vies köművek bitonságos kialakítására lejtés irányú nyomvonal veetés, védőcsövek alkalmaása, flexibilis kapcsolatok, megfigyelő aknák a töréspontokon, a víforgalom ellenőrésének követelménye. - Monitoring kiépítés a felsínmogás ellenőrésére.
14/26 15/26 c. Geotechnikai tervet kell késíteni, amely a stabiliációs programmal össhangban a épület terepbe illestése függvényében kidolgoa - a törmeléklejtőbe történő bevágás munkatér határolásának, - ideiglenes és végleges megtámastásának, - a építmény alapoásának, - a térsint alatti terek vímentesítésének a műsaki megoldását. d. Előirányoható épület kialakítások: - merev épület serkeet; a legalsó sint vb. doboként kialakía, - mélyalapoás a törmeléklejtő kevert anyaga alatti pannon képődményen (Fúrt cölöpalapoás, vagy cölöpökkel gyámolított vb. lemealap). A törmeléklejtő bevágásába, esetleg követlenül a magaspart elé telepített épület a fenti serkeeti kialakítással, sakserű méreteéssel stabiliáló műtárgyként is funkcionál. 1.3 A törmeléklejtő feletti, köel függőleges partfal (. jelű geotechnikai védőterület) A partfal potenciálisan mogásvesélyes, geometriája miatt nem beépíthető. Elengedhetetlen aonban a állékonyság bitosításáho sükséges műsaki beavatkoásokat megtenni és a terület- és vírendeést végrehajtani. Eek a alábbiak: Állékonyságot bitosító műsaki beavatkoások: - a partfal rendeése a felület letistításával, meredek jellegének megtartásával, - a omlások, lesakadások meggátolására talajsegeéses, kőetcsavaros bitosítás, vagy talajhorgonyok alkalmaása, - gabion megtámastó serkeetek elhelyeése, - omladék fogó hálók telepítése. Terület- és vírendeés: - a partél mögötti, korábbi anyagnyerő helyek vígyűjtő mélyedéseinek, a lefolyástalan területeknek a megsüntetése tömörített vissatöltéssel, - a eróiós mélyedések, vímosások betöltése a ví ki- és elveetés bitosításával, - felületrendeés résűk kialakításával, támfallal megtámastott tereplépcsőkkel (gabion támfal, máglyafal, résűkő támfal, vasalt föld támfal) ví ki- és elveetéssel, burkolt víelveető árokkal. A partfal és környeete mogásmegfigyeléséről monitoring rendser kiépítésével gondoskodni kell. A É-i partfal sakason, a Sélső u. vonalában lévő, köel vísintes területsáv sem építhető be, mert a utca teljes hossában egy korábbi, több sakasból álló, hossirányú omlás (leökkenés) tapastalható. Ebben a sávban semmilyen épület telepítése és semmilyen víforgalom nem engedhető meg. A partfal stabiliálás terveése során célserű figyelembe venni a partél és a hegyláb köötti gyalogos megköelítés lehetőségének bitosítását fa-, vagy könnyű fém-serkeetű lépcső építésével. A A/II geotechnikai védőterületen belüli és ahho követlenül csatlakoó területeken a telekalakítások előtt célserű a partfal és a tagolt felsínű területrések stabiliációt solgáló műsaki beavatkoásainak terveése. Javasoljuk, hogy a Sabályoási Terv intékedjen a geotechnikai terveés és a telekalakítások össehangolása tekintetében. 1.4 A partfalat öveő, eróiótól sabdalt morfológiájú, tagolt területrések (A/III. jelű geotechnikai védőterület) Potenciálisan felsínmogás vesélyes területrés, amely a alábbiakban résleteett műsaki követelmények betartásával építhető be. A beépítés feltétele, hogy résletes geodéiai terveési alaptérkép birtokában talajfeltárás, résletes geotechnikai sakvélemény és annak alapján geotechnikai terv késüljön, amely tartalmaa: a. A épületek terepbe illestésének és serkeetének követelményeit a geotechnikai sempontok figyelembe vételével. Javaslatok: - Elsősorban a tereplejtéshe, vagy a terasos terepkialakításho igaodó, terasos sint-kialakítású épületek (terasháak) terveése. - Több épületsint bevágásba helyeése esetén a bevágás fala ideiglenes és végleges állékonyság bitosító műsaki megoldására sükség serint kihorgonyott, vb. serkeeti fal és/vagy héagos cölöpfal alkalmaása. - Hossirányban 50 m-nél kisebb távolságonként teljes dilatációval tagolt, épületegységek terveése, merev megtámastó serkeettel/serkeetként. b. A felsínmogás minden formája elleni védekeés műsaki megoldásának komplex stabiliációs programját, amelynek keretein belül a épületek terepbe illestésének függvényében ki kell dolgoni: - a bevágások fala ideiglenes és végleges állékonyság bitosító műsaki megoldását, - a vítartó pannon rétegeket feltáró mély bevágások esetén a viek megcsapolására, össegyűjtésére és elveetésére solgáló alternatív műsaki megoldásokat, Javaslatok: sivárgó bordák, fúrt drén rendser, sivárgók, gyűjtő aknák, átemelők alkalmaása - a terepfelsín rendeés és a felsíni vírendeés műsaki megoldásait, Javaslatok: a terepfelsín terasosítása max. 1:2 hajlású résűkialakítással, a tereplépcsők állékonyságát bitosító műtárgyak (gabion támfal, máglyafal, résűkő támfal, vasalt föld) alkalmaása víkiveetéssel - a eróiós vímosások, mélyedések betöltését rétegenkénti terítéssel és tömörítéssel, a ví kiés elveetés megoldásával, - a eróió elleni felüleédelmet felület erősítő geo-műanyag és hatásos biológiai felüleédelem alkalmaásával, - a vies köművek bitonságos kialakítását.
16/26 17/26 1.5 A LI. jelű meglévő épület É-i falsíkjától a D-i területhatárig terjedő partfal és törmeléklejtő (AI. jelű geotechnikai védőterület) Aktív felsínmogás vesélyes területsávho csatlakoó területrés, amely geotechnikai, hidrogeológiai és morfológiai adottságai miatt nem beépíthető. 1.6 A felső partél mögötti terület ( jelű geotechnikai védőterület) Köel vísintes, sík felsínű, nem mogásvesélyes, beépíthető terület. Aonban a partéltől sámított 30-40 m-es mogásvesélyesnek ítélt területsáv csak akkor építhető be, ha a beépítés hossában és at 30-30 m-rel meghaladó sakason a partél stabiliálását, valamint a A/II területnél résleteett terület- és vírendeést végrehajtják. A partfal alatti potenciálisan mogásvesélyes területrések állékonyságának bitonsága érdekében alapvető követelmény a vies köművek bitonságos kialakítása, neveetesen: - a partél mögötti, korábbi anyagnyerő helyek vígyűjtő mélyedéseinek, a lefolyástalan területeknek a megsüntetése tömörített vissatöltéssel, - védőcsövek alkalmaása, - megfigyelő aknák kialakítása a töréspontokon, - víforgalom ellenőrése. A partfal mogásmegfigyeléséről monitoring kiépítésével gondoskodni kell. A BELTEÜLETI HATÁ VÁLTOZÁSA A meglévő belterületi határ váltoását ott terveük, ahol a új beépítésű terület határos a meglévő belterülettel (és jelenleg külterülethe tartoik) Ilyenek a településköpont bővítése, a Dobó Isán, Ady Endre, Balogh Ádám, Temető utcák beépítetlen oldalán történő lakóterület-fejlestések. A TEVEZETT TEÜLETFELHASZNÁLÁSOK, BEÉPÍTÉSI-SŰŰSÉGEK (a beépítési sűrűség értékei a településserkeeti terven láthatók) Területfelhasnálási egység Sintterület-sűrűség Köművesítettség Kisvárosias lakóterület 1,0 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Kerárosias lakóterület 0,4 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Falusias lakóterület 0,2 ésleges Vegyes Településköpont terület 1,0 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Vegyes Köponti terület 0,5 0,8 1,5 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Kereskedelmi solgáltató gadasági terület 0,3-0,6 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Üdülőháas üdülőterület 0,3-0,6 0,8 1,0 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Különleges területek 0,1 0,2 0,5 ésleges + veetékes sennyvíelveetés SZÁMSZEŰ ADATOK Köigagatási terület (FÖMI Internet) 2921ha Ebből belterület 281 ha a Balaton 1 721ha további külterület 919 ha Ebből sántó 445ha sőlő 251ha erdő 40ha nádas 4ha külterületi beépítésre sánt vagy beépített 62ha (sámított) belterülethe csatolni terveett 18ha (sámított) Zöldterület (KSH területi statistikai adat 2010) (aa: belterületre vetíe: 5%) Új fejlestések a külterületek felhasnálásával 14ha (139036m2) Össes terület 46ha Hagyományos településköpont 7ha (Dobó Isán utca) Lakóterületek 5ha (Dobó Isán utca) 3ha (Temető utca, Ady Endre utca) 1ha (Balogh Ádám utca) Különleges turistikai öveet 4ha (7-es út és 7118-as út csatlakoása) Gadasági terület 2ha (volt Badacsonyi ÁG. folytatása) 24ha (enyingi körforgalom) A belterület terveett növelése: + 18 ha, aa a belterület terveett nagysága: 299ha Új fejlestés (Aliga) a belterület intenitásnövelésével Össes terület 46ha Köhasnálatú terület 16ha Parti sétány, köpark, kikötő, főutak 8ha Önkormányatnak átadandó belső úthálóat, köparkok 6ha Solgalmi joggal megnyitott területek településrendeési serődés esetén (parti sétány) 2ha Beépítésre sánt terület (strand is) 25ha Beépítésre nem sánt terület (köhasnálatú területeken kívül) 5ha Össes építhető sintterület 261e m2 Össes öldterület (köpark, parti sétány - 54400m2) 5ha (aa a fejlestési területre vetíe: 12%) Össes telken belüli öldfelület (növényettel fedett terület) 12ha a min. öldfelületi arányon belül kijelölt köteleő öldfelület 1ha Különleges parkterület, erdő (partfal 58900m2) 6ha
18/26 19/26 SZABÁLYOZÁSI IÁNYELVEK 1. Egységes serkeetben kell elkésíteni a HÉSZ módosítása település egésére Funkcionális sempontok 2. Kerárosias lakóterületen bionyos (pl. 1000 m2-es) teleknagyság felett a terület ellátását bitosító kereskedelmi, solgáltató, vendéglátó létesítmények elhelyehetők legyenek korlátoott méretben (pl. legfeljebb 6 db gépkocsi parkolási igényig, legalább 30% lakófelhasnálás mellett) 3. Nem avaró hatású kéműipari tevékenységet a köponti vegyes építési öveetekben a földsinten, területi korláttal meg lehet engedni. 4. A köteleően megépítendő mélygarásokho kapcsolva, épületen belüli üemanyagtöltőt megfelelő megköelítés bitosíthatósága mellett lehet kialakítani. Beépítési jellemők 5. A parti sávban (a part és a út köött) kis beépítettségre kell törekedni. 6. Aliga-4 fennsíkján lehet sűrűbb beépítést alkalmani a többi terület laább beépítése céljából. 7. Általában a fennsíkokon lehet sűrűbb beépítést alkalmani annak érdekében, hogy a Balatonparti sáv laább beépítésű maradjon. 8. A magasabb épületeket jobb a partfal előterében elhelyeni, mint a partfal tetején. 9. A magassági sabályoást a meglévő település csatlakoó építési öveeteihe átmenettel kell kialakítani. 10. A háromsintes (10,5 m körüli) beépítést helyes preferálni a kisvárosias utcaképben (a soliter magasépületeken kívül) 11. A előkertek minimális vagy pontos méretét differenciáltan kell sabályoni. 12. A sintterületi mutató korlátját a fejlestési területeken mindenképp, a beállt területeken esetleg meg kell határoni. Zöldfelületek 13. A tetőket minél nagyobb felületen öldtetőként kell kialakítani minimum cserjesintű növénytelepítéssel. 14. A épületek kiképése legyen lépcsőetes, terashá jellegű, abból a célból, hogy minél több homlokatfelület kerüljön öldfelület takarásába. 15. Előfásítást kell végeni, minél rövidebb ideig maradjon lombkoronasint nélkül a terület. 16. A geotechnikai okból beépíthetetlen sakadópart sávokat (völgyfalak) telken belüli köteleően növényettel fedett területként (öldfelületként) kell sabályoni. 17. A építési öveetekben köteleően növényettel fedett területeket a sabályoási terven is köteleő elemként jelölni kell. Láányvédelem 18. A partfal előtt álló épületek a partfalra merőlegesen álljanak, minél kevesebbet takarjanak a partfalból. Sakadópart - geotechnika 19. A sakadópartot önálló telekként, beépítésre nem sánt különleges területként (magánpark) kell sabályoni. 20. A lejáró úttól délre és ésakra elterülő sakadópartokat terasháakkal kell egyserre stabiliálni és épülettel beépíteni, a terasoó beépítésen belül talajjal össefüggő öldfelületeket is kell bitosítani, a rétegviek áeetéséről gondoskodni kell. Telekalakítás 21. Egy telekként kell kialakítani a strandokat, a sakadópartot. 22. A partfalstabiliálás által érintett területeken telekalakítást csak a mérnökgeológiai építmények engedélyeése után lehet végeni. Kölekedési sempontok 23. A úthálóatot köterületként kell sabályoni. 24. A kisolgáló utcák sélességét - ahol lehet a minimális 12 méter fölé célserű emelni ott, ahol hangsúlyos köterületi parkolással sámol a tervjavaslat. (a késítendő sabályoási terv) 25. A lejáró völgy két oldalát a partélen híddal össe kell kötni. 26. A vasút alatti gyalogos-kerékpáros aluljárót gyalogos prioritású fogadótérre kell érketetni. 27. A fogadótér és a partél köött sétáló ületutcát kell kialakítani lehetőleg árkádos földsintekkel. 28. A javasolt gyalogos össeköttetéseket a tömbökön illee a partfalon kerestül a sabályoásban is jeleni kell, de méreteett rögítésük csak a épületek, építmények terveése során köteleő. 29. A lejáró völgytől ésakra elterülő terasháon a gépkocsiforgalmat kerestül kell veetni a partfal lába előtt kisabályoandó új útig, hogy a fasor gyalogos-kerékpáros prioritása bitosítható legyen. Eltérések a OTÉK-tól 30. A új sabályatban a hatályos sabályat olyan előírásait, melyek eltérnek a OTÉK előírásaitól meg kell őrini, a Állami Főépítés hoájárulását kell hoá kérni. Ilyenek a követkeők: üdülőterületen belül lakóépület elhelyeése, ilyen lakóépület sámára a üdülőépülettől eltérő beépítési maximum engedélyeése 31. A üdülőterületek sabályoása során bitosítani kell, hogy a terület ellátását bitosító kereskedelmi, solgáltató, vendéglátó létesítmények elhelyehetők legyenek ehhe a Állami Főépítés hoájárulását kell kérni. 32. A Gagarin lakótelep mellett terveett lakóterület a tulajdonvisonyok össekapcsolódása miatt - a Önkormányat és a magántulajdonos köös fejlestésében tudnak megvalósulni amennyiben itt a előetes visgálódás alapján sorháas beépítést fog a sabályoás tartalmani, javasoljuk a 8 lakásos épületegységek bitosítását e kerárosias besorolás esetében a Állami Főépítés hoájárulását igényli.
20/26 21/26 ÜTEMEZÉSI IÁNYELVEK Térbeli ütemeés A térbeli ütemeés bemutatásáho résterületekre bontjuk a aligai fejlestési területet. A utakat A-D betűkkel, a partfalsakasokat I-VII. római sámokkal, a területegységeket 1-14. arab sámokkal jelöljük. Ütemek össevonatók és tovább bonthatók, sámos további váltoat lehetséges. 4. ütem 4-es terület A régi villák és a Zrínyi utcai meglévő üdülőkhö csatlakoó üdülők. 5. ütem 5-ös, 6-os, 7-es területek, D jelű út, I-es, II-es, III-as partfalak stabiliálása A három partfal alatti terület csak a határoló D jelű út és mindegyik csak a fölöttük lévő partfal stabiliálása után építhető meg. Délről ésak felé haladva egymás után is kiépíthetők a egyes területek, ésakról dél felé haladva visont csak úgy, ha a D jelű út megépül, amihe a fölötte lévő partfal stabiliálása sükséges. 6. ütem 8-as és 9-es területek, VI-os és VII-es partfalak stabiliálása A előő ütemhe hasonló, a völgyút másik, déli oldalán lévő partfal alatti területek aal a különbséggel, hogy feltáró út nem épül (a 4-es terület határán lévő kisolgáló utcától eltekine) 7. ütem 10-es, 12-es, 13-as terület A három fennsíkon lévő terület egymással nincs össefüggésben, csak helyetük hasonló. Mindegyik saját, belső út- és köműhálóat fejlestéssel kiépíthető a partfalon vagy partfal alatt végendő munkáktól függetlenül. A 13-as terület kiépítésével együtt a vasúti átjárót vagy átjárókat is célserű megépíteni. 8. ütem 11-es terület, E jelű út, V-ös partfal stabiliálása A fennsíkon lévő terület beépítése a partél kialakítását igényli, eért a alatta lévő III-as - partfal stabiliálása után vagy aal párhuamosan építhető. 1. ütem A, B, jelű utak és a hoájuk tartoó kömű gerinchálóat. A A jelű út a völgyút - kialakításáho a mellette emelkedő IV. jelű partfalak rendeése is hoátartoik. E visonylag kisebb beavatkoással jár, a növényet megőrése a feladat. 9. ütem 14-es terület A 11-eshe hasonló helyet: a alatta lévő VI-os, VII-es - partfal stabiliálása után vagy aal párhuamosan építhető. 2. ütem 3-as terület A Balaton-part rendbe tétele első rendű cél, a ide látogatók eért jönnek. A köpark, a strand, a aquapark létesítményei tartonak ide. 3. ütem 1-es és 2-es területek A parti sáv további beépítése: villák (2) és a butik-hotel első üteme (1) A villák előtti sétány, nádas telepítés ugyancsak ebbe a ütembe tartoik.
22/26 23/26 Zöldfelületek Parkfenntartás A meglévő öldfelületi állományra vonatkoóan fenntartási tervet kell késíteni. Ennek alapján lehet a védelmeket érvényesíteni és a építési tevékenységeket a öldfelületek alakításával össhangba honi. Tereprendeés Durva tereprendeést kell terveni. Ennek során alakítható ki a utcák vonalveetése és a kötük maradó tömbök jellemő sintje, sintjei. A terepalakításho kapcsolódóan humusgadálkodási tervet is késíteni kell talajmechanikai sakvélemény alapján, a Meőgadasági Sakigagatási Hivatal engedélyetee. A durva tereprendeést csak a geotechnikai terveéssel össhangban lehet megterveni. A durva tereprendeés előtt a bontandó építményeket el kell bontani. Környeeédelem Környeeédelmi monitoring rendsert kell kiépíteni terveéssel, engedélyetetéssel, működtetéssel a alábbi sakterületeken. A mérési rendsereket a fejlestési beavatkoások előtt kell felállítani és beindítani, hogy világosan kimutatható legyen, mely váltoás oka lehet valamely új tevékenység. Ví: felsíni ví, rétegví, talajví, fakadó ví Zaj, regés, légsennyeés: építési forgalom, köút normál hasnálati forgalom, létesítmények normál hasnálata. A érintett településréseken mérőhelyeket kell felállítani és a váltoást mérni. A fenntartást, felújítást igénylő öldfelületek ábrája Útfásítás terveése út engedélyeési tervének rése Zöldterület terveése mint növényet nem engedélyköteles, de a park egyéb létesítményei utak, világítás, víelveetés, épületek miatt aokkal egységben, aok engedélyetetésekor meg kell terveni Építési telken belüli öldfelületek terveése - a épület engedélyeési tervének rése (tereprendeés, kertépítéseti terv, burkolt felületek, öldfelületi arány bitosítása) A környeeti hatásvisgálati és a egységes környeethasnálati engedélyeési eljárásról sóló 314/2005. (II. 25.) Korm. rendelet hatálya alá tartoó beruháás esetében a hivatkoott rendeletben meghatároott engedélyeési eljárást kell lefolytatni. Önkormányati feladatok ütemeése A alapellátási feladatok a lakosságsám növekedésével nőni fognak. A Önkormányat és a Fejlestő össehangolt, serődésben rögített együttműködésével, évi rendserességgel sükséges monitoroni a léleksám növekedését és abból előresámítani a megfelelő kapacitásbővítést. (iskolai, óvodai férőhely) Partfal stabiliálásho kapcsolódó növényet terveése a mérnöki létesítményekkel egységben terveendők a öldfelületi elemek, mert eek aktív serepet játsanak a talaj stabiliálásában égéset égéseti feltárást kell végeni a aligai fejlestési területet érintő két nyilvántartott régéseti lelőhelyen. A feltárást terveni majd engedélyetetni kell, eután kerül sor a terepmunkára. A eredmény birtokában lehet dönteni a további sükséges feladatokról. (leletmentés, in situ bemutatás)
24/26 25/26 Köműellátás A lub Aliga területén terveett nagyarányú fejlestések köművekkel történő ellátására a térségi regionális rendserek jelenlegi kiépítettségükben nem alkalmasak. A igényelt kapacitások bitosítására főművi - területen kívüli - beruháások is sükségesek. Eek megvalósítására a terület köművekkel való ellátására a alábbi ütemeés serint kerülhet sor, sakáganként résleteve: Víellátás A jelenlegi lub Aliga területén terveett fejlestések jövőbeni víigényét cca 960 m 3 /nap a térségi ellátást végő Délkelet Balatoni egionális Vímű jelen kiépítettségében bitosítani nem tudja. Erre való tekintettel: első lépésben el kell végeni a ellátó rendser teljes hidraulikai felülvisgálatát. Ennek eredményeként les meghatároható a főművek kapacitás-bővítése, úgymint víkivételi mű víbáis, tároókapacitások, sivattyútelepek, főnyomócsövek, gerincveetékek, stb. amennyiben a igényelt vímennyiség a főművek oldaláról bitosítható, el kell késíteni a térség ellátását bitosító főnyomócsövek elvi víjogi, veetékjogi, majd víjogi létesítési kiviteli terveit. Tekintettel a beruháási ütemekre, a eel össefüggő csatlakoási igényekre, aok időbeni megjelenésére. A térség víellátására sámításba vehető saját vímű létesítése is, amely a rétegvíre települne. A regionális rendser felülvisgálatából levonható követketetéseket - beruháási, fejlestési, fejlestési költségeket - össe kell vetni a saját vímű létesítési, üemeltetési költségeivel. Eek alapján válastható ki a víellátás optimális gadaságos módoata. Saját vímű létesítésére elvi víjogi és víjogi létesítési terv alapján történhet. Sennyvíelveetés A térség jövőbeni sennyvíkibocsátása - vífelhasnálási adatokból kiindulva - cca 830 m 3 /nap mennyiségre tehető. A meglévő regionális rendser, amely a keletkeő sennyvieket a balatonfőkajári sennyvítelepre juttatja, jelen kiépítettségében a többlet sennyví elveetésére nem képes. Ennek kapcsán: El kell végeni a elveető rendser - átemelők, regionális nyomócsövek, sennyvítistító telep - hidraulikai felülvisgálatát. A tanulmány eredményeként határohatók meg a tömbön kívüli beruháások, fejlestések sükségessége, amely más települések területét is érinthetik. A sükséges fejlestések ismeretében el kell késíteni aok elvi víjogi, veetékjogi, víjogi létesítési - kiviteli terveit. A terület gravitációs sennyvíelveető hálóata, amely a össegyűjtött sennyvieket a köponti átemelőbe veeti, jelen kiépítettségében a jövőbeni igényeket kielégíteni nem tudja, állaga erőteljesen leromlott. A újonnan építendő gravitációs rendser főgyűjtője, igaodva a igényekhe, kibocsátásokho, a beruháás első ütemében kerüljön megvalósításra, bitosía a később épülő létesítmények csatlakoási igényeit. Létesítése víjogi engedélyhe kötött. A kibocsátott sennyviek minősége feleljen meg a mindenkori előírásokban megfogalmaottaknak. Amennyiben egyes komponensei vonatkoásában a meghatároott határértékeket túllépi, úgy a keletkeés helyén előtistító berendeést kell létesíteni. sapadékví elveetés A váltoatos morfológiájú település a Balaton vígyűjtő területén feksik, élővífolyás a köség területén nincs. A visonylag kedveő befogadói adottság - Balaton köelsége - ellenére a térség felsíni víelveetése sem tekinthető megnyugtató módon megoldottnak. A település egységes serkeetbe foglalt vírendeési tervvel nem rendelkeik. A előőekre, valamint a köség területét borító löstalaj rendkívüli víérékenységére, a csúsásvesélyes magaspartok jelenlétére tekintettel el kell késíteni a település teljes köigagatási területének - ami értelemserűen magába foglalja a üdülőfalu területét is - vírendeési, víelveetési terveit. A engedélyeett víjogi létesítési tervek birtokában: A beruháás első ütemében ki kell építeni a üdülőfalut érintő víelveető rendserek alapveetékeit, műtárgyait, a befogadónál kedve aok megvalósítását. A vírendeési tervek a terület beépítési koncepciójának figyelembe vételével késüljenek, és tartalmaák a terveett úthálóat vítelenítését is. A térsíni gépkocsi parkolók csapadékviei csak megfelelő előtistítás - olaj- és isapfogás után veethetők el. A tistítás hatásfoka feleljen meg a befogadóra előírt 20/2004.(II.21.) Korm. endeletben megfogalmaottaknak. A leválastó berendeések beépítése víjogi létesítési engedélyhe kötöttek. Gá- és hőenergia ellátás A lub Aliga területén terveett fejlestések előetesen becsült földgáigénye a végleges kiépítést alapul véve cca 10 em 3 /h. Jelett gáenergia e idő serint a térséget ellátó Balatonséplak gáátadón nem áll rendelkeésre. A solgáltató képviselőivel folytatott előetes konultációk alapján, a igényelt ellátásho a MOL Földgásállító Zrt. regionális nagynyomású veetékére - a ú.n. alai 8-as vonalra - új gáátadó állomás telepítése sükséges, célserűen a somsédos Enying köség területén. Kiindulva ebből: Első lépésben a solgáltató E.ON Köép - Dunántúli Gáhálóati Zrt., a MOL Földgá endserirányító Zrt., a érintett önkormányatok, sakhatóságok, továbbá beruháó köreműködésével kell lefolytatni a terveett gáátadó helykijelölési eljárását. A optimális csatlakoási pont meghatároását követően el kell késíteni a érintett település rendeési tervének módosítását, ennek keretében a gáátadónak önálló ingatlant kell kisabályoni. A módosított serkeeti terv elfogadását követően késíthetők el a gáátadó engedélyeési tervei, a államigagatási eljárást követően annak bővítési tervei. Eel párhuamosan el kell késíteni a több település területét érintő a gáátadó és a köponti nyomássabályoó köött húódó 6 bar nyomócső veetékjogi engedélyeési-kiviteli terveit, a érintett önkormányatok, köreműködő sakhatóságok, köüemi solgáltatók, ingatlantulajdonosok bevonásával. A primer létesítmények - hálóatok engedélyeését követően késíthetők el a sekunder elostó rendserek tervei, a végleges beépítési adatokra támaskodva - amely tartalmaa a ütemeés több lépcsős kiépítés lehetőségeit is. A gáenergia felhasnáláson túl sámításba vehető - támogatandó megújuló energiaforrások - napenergia, talajhő, stb. - fűtési - melegví előállítási célokra történő felhasnálása. A lub Aliga területén terveett fejlestések kiváló területe lehet a jövőbemutató környeetbarát megoldások alkalmaásának.