1 FÖLDES NAGYKÖZSÉG POLGÁRMESTERE 4177 FÖLDES, Karácsony Sándor tér 5. : (54) 531 000 ; Fax: (54) 531 001 E-mail: foldes.ph@gmail.com Iktatószám: 246-4/2016 15. E LŐTERJESZTÉS a Képviselő-testülethez az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározására (II.) Készítette: Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző Diószeginé Kovács Éva pénzügyi irodavezető KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ZÁRT ÜLÉS FÖLDES, 2016. JÚNIUS 30.
2 Tisztelt Képviselő-testület! A 2015. november 23-án tűzkárt szenvedett önkormányzati tulajdonú Földes, Béke u. 12. szám alatti ingatlan kárrendezése még nem zárult le. A biztosító felé arról kell nyilatkoznia a képviselőtestületnek, hogy a leégett lakóház helyére új épületet kíván-e építeni, a régi épületet fel kívánja-e újítani vagy másik ingatlan vásárlásával kívánja pótolni azt. Ifj. Váncsodi János építészmérnök a kár bekövetkeztét követően ez év januárjában felmérte a károsodott ingatlant, megállapította, hogy az épület felújítása csak jelentős költségráfordítással végezhető el, azaz nem gazdaságos. Véleménye szerint csak új építése esetén garantálható a minden szempontból biztonságos ingatlan-használat. A Képviselő-testület többször is tárgyalta az anyagot, utoljára a 92/2016.(IV.28.) számú határozatában döntött arról, hogy a Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott épület helyett másik lakóingatlant vásárol. Felhatalmazta a polgármestert, hogy a tájékozódjon a településen eladásra szánt ingatlanokról, készítsen előterjesztést, azt terjessze a Képviselő-testület elé. Másik lakóingatlan vásárlása esetén a biztosító az ingatlanszakértő által megállapított forgalmi érték (amit szinte telekárban lehet számolni) alapján fizet, ez az összeg várhatóan messze alul fog maradni a megvásárlandó ingatlan vételáránál, így jelentős költségvetési forrás kell felhasználni a vásárláshoz. Amennyiben pedig olcsó ingatlant vásárol az önkormányzat, úgy számolni kell azokkal a ráfordításokkal, melyekkel megfelelő műszaki szintre tudja hozni az ingatlant. Komoly mérlegelést igényel, hogy az önkormányzat a jelenlegi pénzügyi helyzetét tekintve fel tudja-e vállalni a több milliós ingatlan-vásárlás terhét. Az önkormányzati vagyon bővülése mindenképpen pozitív dolog, de számolni kell az ingatlan fenntartásának költségeivel úgy, hogy nem várható jelentősebb bevétel az ingatlan-hasznosításból. A legfontosabb információk az egyes megoldásokhoz emlékeztetőül: Az önkormányzat vagyonbiztosításában az épület 5 mft újjáépítési költségen van biztosítva (ettől többet nem kaphatunk). Amennyiben úgy dönt a testület, hogy újjáépíti a házat, lehet nagyobbat és komfortosabbat is építeni, de akkor természetesen ki kell egészíteni a szükséges forrással. A biztosítás összegéhez az elvégzett építési munkafolyamatok arányában, utólagosan juthatunk hozzá. A biztosító ellenőrzi azok megvalósulását. Amennyiben másik ingatlan vásárlásával kívánjuk pótolni a kiesett ingatlant, úgy a vásárlási érték alapján kaphatunk kárrendezést. Azt ingatlanforgalmi szakértő fogja megállapítani. A forgalmi érték megállapításánál a kárt szenvedett házzal megegyező alapterületű, komfort nélküli, vályog falazatú épület forgalmi értékét veszi figyelembe. Adásvételi szerződéssel kell igazolni a vásárlás megtörténtét. Amennyiben nagyobb, magasabb komfortfokozatú lakást kíván venni az önkormányzat, úgy szakértő állapítja meg az értéknövekedés mértékét, és csak a régi arányában fizet kártérítést. Fontos, hogy csak az épületet veszi a biztosító figyelembe, a telek költségeivel nem számol. Abban az esetben, ha a Képviselő-testület úgy dönt, hogy egyelőre semmit sem csinál az épülettel, úgy a kárszakértő megállapítja az ingatlan káreset előtti értékét, a kár mértékét, s ennek alapján fizet. Ebben az esetben várható a legkisebb kártérítés, de ez az összeg szabadon felhasználható. 2
3 A mellékelt táblázat bemutatja a jelenleg Földesen eladásra felkínált ingatlanokat, melyek egy esetleges ingatlan vásárlás során szóba jöhetnek. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztésben foglaltakat tárgyalja meg és hozza meg döntését a Béke utcai ingatlan sorsáról! Földes, 2016. június 22. Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester 3
4 1. számú melléklet az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározására (II.) ELADÓ INGATLANOK FÖLDES (2016. június) Cím Ár Debreceni utca 40.sz Érd.: 06-30/345-8069 Zrínyi u. 46. Érd.:06-30/368-7929 Deák Ferenc utca 25. Kiss Attila Érd.: 06-54/464-340 1966-ban épült a ház, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, 2x2 beépített üveges terasz 2,5 szoba, ebédlő, konyha, a fürdőszoba nincs befejezve 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, 2 melléképület, hitel van a házon (kb.:6 millió) Augusztusban jönnek haza külföldről 3,6 millió 4,5 millió 6 millió (alkuképes) 2 nagy szoba, előszoba, kis szoba, Báthori utca 14. Érd.:06-70/439-7870. kamra, konyha, fürdőszoba, L alkú épület, kicsi garázs, gazdasági 3,5 millió épületek, kert Dankó Pista utca 21. Irányár: 4,5 millió Érd.:06-70/564-5976 2 szoba, előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, 600 négyszögöl udvar 4,5 millió (alkuképes) Béke u. 7.sz. 2 szoba, konyha, előszoba, kamra 2,7 millió Északi-sor u.12. 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, kamra 2,2 millió 4
5 2. számú melléklet az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározására (II.) 5
6 6
7 7
8 3. számú melléklet az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározására (II.) 8
9 9
10 A variáció FÖLDES NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK../2016. (VI.30.) H A T Á R O Z A T - T E R V E Z E T E az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározásáról (II.) A Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. szám alatt lévő (hrsz: 51/1) tűzkárral sújtott ingatlan lakóépületének lebontását és új lakóház felépítését határozza el. F e l h a t a l m a z z a a polgármestert, hogy az épület bontásához szükséges eljárás megindításáról és az engedélyek beszerzését követően a lakóépület lebontásáról intézkedjen. Határidő: azonnal, (beszámolásra: következő testületi ülés) Felelős: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester F e l h a t a l m a z z a a polgármestert, hogy az új épület felépítéséhez szükséges tervek elkészítésére minimum három építész tervezőtől kérjen be árajánlatot és a tervező kiválasztása érdekében terjessze az ajánlatokat a Képviselő-testület soron következő ülése elé. Határidő: következő testületi ülés Felelős: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Földes, 2016. június 30. Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző B variáció FÖLDES NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK../2016. (VI.30.) H A T Á R O Z A T - T E R V E Z E T E az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározásáról (II.) A Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatt lévő (hrsz: 51/1) tűzkárral sújtott épület helyett másik lakóingatlan vásárlását határozza el. F e l h a t a l m a z z a a Pénzügyi-, Településfejlesztési és Ügyrendi Bizottságot, hogy műszaki szakértő bevonásával vizsgálják meg a Földes, szám alatti,.. szám alatti és a..szám alatti ingatlanokat, egyeztessenek az ingatlanok tulajdonosaival, és a megbeszélések eredményéről tájékoztassák a képviselő-testületet. 10
Határidő: következő testületi ülés Felelős: Bíró Imre Pénzügyi-, Településfejlesztési és Ügyrendi Bizottság Elnöke 11 Földes, 2016. június 30. Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző C variáció FÖLDES NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK../2016. (VI.30.) H A T Á R O Z A T - T E R V E Z E T E az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározásáról (II.) A Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. szám alatt lévő (hrsz: 51/1) tűzkárral sújtott lakóházra az lebontásával kapcsolatos költségeken kívül - az önkormányzat rossz anyagi helyzetére való tekintettel - semmiféle költséget nem kíván fordítani. F e l h a t a l m a z z a a polgármestert, hogy az épület bontásához szükséges eljárás megindításáról és az engedélyek beszerzését követően a lakóépület lebontásáról intézkedjen. Határidő: értelemszerű Felelős: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Földes, 2016. június 30. Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző 11