BALATO FÜREDI TELEPÜLÉSÜZEMELTETÉSI ZÁRTKÖRŰE MŰKÖDŐ RÉSZVÉ YTÁRSASÁG. 8230 Balatonfüred, Fürdő u. 20. E-mail: probiort@probiort.hu Tel.: (87) 342-633, fax: (87) 342-380 Hiv. szám: Ügyintéző: Szeles Ákos Dr. Bóka István Polgármester Iktatószám: / /2006. Balatonfüred, 2006. április 12. Balatonfüred Szent István tér Tárgy: Tájékoztató az Esterházy és Kisfaludy strandokról Tisztelt Polgármester Úr! Balatonfüred város két közforgalmú strandfürdőjéről, az Esterházy és Kisfaludy strandokról, az áprilisi testületi ülésre az alábbi áttekintő tájékoztatást adom: Az idegenforgalomból élő vízparti településeken a település megítélése, fejlődése, az idegenforgalom fejlesztése szempontjából legmeghatározóbb a nyilvános strandok állapota, helyzete, működtetése. Ebből a szempontból nem pusztán gazdasági, gazdálkodási, hanem az egész települést érintő felelősség, így önkormányzati felelősség is a strandjaink állapota. Ennek tudatában végezzük már 50 éve a nyilvános (városi) strand működtetését, melynek színvonalát az elmúlt időszakban több díj és elismerés is kísért. (Kék Zászló, Balatoni Régió legvirágosabb közforgalmú strandja 2005.,) Balatonfüreden két egymástól elkülönülten működő strand is található. Ez lehetőséget kínál a piacorientált fejlesztésekre, a néhol egymást kizáró funkciók megvalósítására, a piaci szegmensek tudatos megszólítására. Ezt az adottságot próbáljuk piaci előnnyé formálni. Az Esterházy strand A strand területe az ingatlan nyilvántartásban a 78/1; 378/2; 394/1 helyrajzi számokon szerepel, összes területe: 30.374 m2. Tagore sétánnyal 255 m hosszban, az Aranyhíd sétánnyal 200 m hosszban határos. Az ingatlan, mint a Városgazdálkodási Vállalat kezelésében lévő terület került a Probio ZRt. tulajdonába, alapításakor. 1

Strandot jellemző adatok (Schneider Ferenc felmérése szerint, 1992.): Parthossz: 500 m Teljes pihenő terület: 29.238 m2 Gyepfelület: 16.466 m2 Parti homokozó felület: 2.456 m2 Vízfelület: 1 m-ig: 45.000 m2 1,5 m-ig: 18.000 m2 Faállomány: 140 db, vegyes fajta A strand egyediségét a Tagore sétány közelsége, a két hosszú mólószár között feltöltött vízfelület, a parti homokos lídó, és a szolgáltatások exkluzivitása adja. A strandról cca. 5000 m2 felületű strandrész, az Annabella Hotel kizárólagos használatára van leválasztva. A bérleti idő 2014. december 31-ig tart. A strand közterülettel határosan, vegyes funkciójú építményekkel beépített. A strand és építményeinek fejlesztése a MATERV (Dobó János vezető tervező) fejlesztési koncepciójának megfelelően 1999. évben kezdődött. 2000-2001. évben az I ütem keretében a korábbi főbejárat és ahhoz kapcsolódó két étterem, strandiroda, trafóállomás átépítése történt meg. Ennek keretében megépült az új Borcsa étterem, strandiroda és szociális helyiségek, trafóállomás. A kétszintes főbejárat emeletén 5 üzlet és látványterasz került kialakításra, a földszinten a 2 pénztárfülke mellett 4 üzlet kapott helyet. Az épülettömb a város egyik legkarakteresebb épületévé vált, szaklapokban elemezték, képeslapokon szerepel, meghatározta a további épületek hangulatát, színvonalasan igazodik a környezetéhez. A főbejárat átépítésével, áthelyezésével cca. 400 m2 terület került a strandon kívülre, közforgalomnak átadva, teresítve, utcabútorokkal, később díszburkolattal, szökőkúttal beépítve. 2003-2004. évben az átalakítás II. ütemében a Tagore sétányon lévő Pavilonsor átépítése történt meg. Az új épület emeletén szociális helyiségek alakultak ki, a földszinten 4 üzlet épült a hozzá kapcsolódó külső és belső térburkolásokkal, valamint mozgáskorlátozott WC is készült. 2004-2005. évben a Tagore Sétányon tovább haladva a III. ütem keretében az un. Farkasdy szárny valamint a Bella Italia étterem újult meg. Az épületsor emeletén szociális helyiségek, öltözők és bérbe adott helyiségek vannak, a földszinten 9 üzlet került kialakításra, a hozzá tartozó külső és belső térburkolásokkal. A Bella Italia étterem alsó és felső szintje is teljesen átépült, korszerűsödött. Ebben az időszakban készült el a korszerű elektronikus beléptető rendszer is. 2

2003. évben elkészült a főbejárat előtt kialakított tér burkolása, a Főbejárat emeletén strandtörténeti kiállítást rendeztünk be. 2005. évben díszkutat építettünk a főbejárat előtti téren. 2001. évben a strandhoz kapcsolódóan 50 férőhelyes díszburkolatú parkolót építettünk, 2003. évben a Szabadság úti parkolót is felújítottuk. 2005. évben megkezdődött a K-i oldal un. Urán strandi rész rehabilitációja. Ennek keretében 2006. év szezonra megépül az élménymedence csoport, amely egy 370 m2-e és egy 105 m2-es, élményelemekkel gazdagított 200 fő egyidejű fogadására alkalmas medence csoportot és a hozzá kapcsolódó szociális, műszaki egységeket foglal magában. Értéke mintegy 170 millió Ft, 30 mft támogatással. Engedélyezett tervekkel rendelkezünk a strand parképítészeti, kényelmi, hangulatjavító és üzemelés-technikai fejlesztése tekintetében. A volt Napraforgó étterem és a volt Urán öltöző épülete tekintetében kereskedelmi szállásférőhely fejlesztési elgondolásaink vannak, melyek tervezési előkészítése jelenleg van folyamatban. Az öltöző épületében korábban wellness funkciókat terveztünk, a mindenképpen maradó szociális helyiségek mellé, ez azonban túl drága és várhatóan kihasználatlan lenne ma már. A magántulajdonban lévő Tagore ABC átépítése, ösztönzésünkkel és együttműködésünkkel kezdődhetett el, építési engedélyezési eljárása jelenleg van folyamatban, a tulajdonos várhatóan 2006. év őszén megkezdi a felújítást. A Társaság gazdálkodása és a strandbevételek szempontjából is meghatározóak a bérleti jogügyletek, a vállalkozói beruházások és a folyamatos bevételt jelentő bérleti díjak. A beruházások többségénél vállalkozói tőkebevonás történt. A Főbejárat épületében eredetileg egyösszegben megváltott bérleti jogok 2006. december 31-vel lejárnak. Sajnos jelenleg csak 5 üzletünk és 2 iroda-raktár helyiségbérbe adott, 2 üzlet a földszinten, egy az emeleten, kiadó. A Borcsa étterem egy összeggel megváltott beépítési, tulajdoni joga 2015. december 31-én jár le, a használati jog 2035. évben szűnik meg. A Pavilon épület 5 üzletének egy összeggel megváltott bérleti jogai 2029. évben járnak le. A Farkasdy szárny bérbe adott 9 üzletének bérleti szerződései 2019. évben járnak le, az egyösszeggel bérleti jogot szerzett 1 üzlet használati joga 2029. évben szűnik meg, és a Bella Italia étterem, a beruházása ellenében szerzett bérleti joga 2030. évben jár le. Terveink szerint az Esterházy strand igényes és komplex szolgáltatásokat biztosító 3

(egy belépőért mindent) exkluzív környezetű, nem zsúfolt, de magasabb árszínvonalat is képviselő stranddá válhat, a beruházások befejezését követően. Azt szeretnénk, ha ez lenne a Balaton legjobb strandja! Kisfaludy strand A strand területe az ingatlan nyilvántartásban 403/20 és 3938/6 helyrajzi számokon szerepel, melyhez tartozik a K-i oldalhatáron a 3938/9, 3938/10 helyrajzi számú önkormányzati tulajdonú és 3938/11 helyrajzi számú DRV tulajdonú terület részletek. A strand teljes területe 45.482 m2, 460 m hosszban az Aranyhíd sétánnyal határosan. A strandot kettészeli a nyitott medrű Koloska patak és torkolata. Az ingatlan a Városi Tanács kezelésében lévő szabad strand, a terület apportálásával került a részvénytársaság tulajdonába, alapításakor. A strandot jellemző adatok: Parthossz: 460 m Teljes pihenő terület: 44.037 m2 Gyepfelület: 41.141 m2 Parti homokozó: 1020 m2 Vízfelület: 1 m-ig: 36.800 m2 1,5 m-ig: 13.800 m2 Faállomány: 210 db, vegyes fajta A strand egyediségét a széles és nagy befogadó képességű pihenőterület, strandi labdajátékokra alkalmas homokpályái adják. Ingyenes, a tartalék területtel együtt 421 gépjármű elhelyezését biztosító parkoló járul hozzá a strand komfortjához. Nyáron jó néhány alkalommal már kevésnek bizonyult a parkolóhely. A strand az apportálást követően a szociális blokkok, parképítészeti és szolgáltatás fejlesztései után a szezonban fizetőstrandként üzemel, az őszi, téli és tavaszi időszakban szolgáltatások nélkül, nyilvános parkként látogatható. A területen öt, a 80-as években épült magántulajdonban lévő üzleti felépítmény is áll, melyből kettő ingatlan nyilvántartásba bejegyzett földhasználati joggal bír. A strand koncepcionális fejlesztésére több tanulmány is készült, (1992. Schneider Ferenc, 1996. Pálfalvy János, 2001. Honfoglalás Bt.) melyek meghatározó módon definiálták a korszerűsítés és fejlődés irányát. 2000-2001. évben korszerűsítettük illetve kiépítettük a viszonylag jelentős gyepfelület színvonalának fenntarthatóságát biztosító locsolóhálózatot. 2001-2002. évben a korábbiakhoz képest jelentős fejlesztéseket végeztünk. Két medencéből álló pancsoló medence csoportot építettünk, teljes belső felújítást végez- 4

tünk a strandi WC és szociális blokkon, kültéri zuhanyozókat építettünk és parképítészeti szempontból is fejlesztettünk. 2003. évben díszburkolatú gyalogútfejlesztést végeztünk. 2005. évben 150 m2 felületű a Balaton tóba épített napozó stég beruházása történt. A strand adottságainak megfelelően 2002. évtől a főszezonra ingyenes szolgáltatásokat, animációs foglalkozásokat, promóciós rendezvényeket, valamint jelentős média megjelenést biztosító együttműködési megállapodást kötöttünk az A.S.C. New Deal kft-vel. Ennek keretében a strand vendégei ingyenesen vehetik igénybe a napernyőket és napozóágyakat, a vizibiciklit, internetet 5 állomáson, kondisátort, vizifocit és egyéb parti játékokat, vízbe épített sporteszközöket. Az esemény idején strandról napilapokban, magazinokban, óriásplakátokon jelennek meg hirdetések, folyamatosak a rádióreklámok és kitelepült rádiós kívánság műsorok. 2005. évben a Zarándy és Farkas Építész Stúdió elkészítette az épületek megújítását, korszerűsítését szolgáló beépítési tervkoncepciót. A fejlesztés együttesen közel 100 millió Ft-os nagyságrendű ezért, több ütemre bontottuk. 2006. évben, az első ütemben az összes épület vonatkozásában engedélyezési tervdokumentációt készítünk, valamint vállalkozói tőke bevonásával a jelenleg 3 vállalkozói tulajdonban lévő épület felújítását tervezzük az ősztől. Hosszú távú elgondolásunk szerint a Kisfaludy strand viszonylag olcsó alternatívát biztosítana a Balatonfüredet felkereső családos vendégeknek, mozgalmas és aktív pihenést választó belföldi turizmusra koncentrálva. Sajnos strandjaink forgalma minden fejlesztésünk és célirányos munkánk ellenére folyamatosan csökken, mely tendenciát csak a folyamatos és következetes beruházások valamint a települési és természeti környezet fejlődésével látunk megállíthatónak. Ebben továbbra is számítunk az Önkormányzat hathatós támogatására, a beruházásokban való segítő együttműködésére. Kérem tájékoztatásunk szíves elfogadását! Somogyi László Vezérigazgató 5

Strandi beruházások pénzügyi adatai (2000-2005) Év Tárgy Értéke Ft. Kapott pályázati támogatás Ft. Esterházy strand 2000-2003. Főbejárat 194.000.000 11.690.000 2003-2004. Pavilon 66.293.432 31.414.640 2003. Térburkolás 10.828.000 3.000.000 2004-2005. Farkasdy szárny 135.019.000 30.000.000 2004-2005. Bella Italia étterem 30.000.000-2005. Térburkolatok 5.966.000-2005. Szökőkút 8.035.000 4.000.000 2005. Beléptető rendszer 11.250.000 5.625.000 2006. Parképítés 20.600.000 10.000.000* 2006. Élményfürdő 172.440.000 30.000.000 Összesen: 654.431.432 125.729.640 Kisfaludy strand 2001. Locsolóvíz hálózat 10.337.000 1.500.000 2002. Élménymedence 19.418.000 1.196.000 2002. Parképítés 4.355.000 2.340.000 2002. Vizesblokkok 13.032.000 5.904.000 2002. Kültéri zuhanyzók 3.600.000-2003. Gyalogút 2.593.000-2005. Napozóstég 9.145.000 3.086.000 Összesen 62.480.000 14.026.000 *A pályázat még nincs elbírálva, várható 6

Strandok jellemzői Esterházy strand Kisfaludy strand Főbb működési körülmények Egyidejű befogadóképesség 2.950 fő 4.400 fő Napi vendégforgalom 4.430 fő 6.600 fő ka- pacitás Forgalmi adatok az utolsó 3 évben Év látogatottság árbevétel látogatottság árbevétel Lakossági bérlet 2003. 140.896 fő 37.052. 158.845 fő 41.751. 1.079 db 2004. 90.246 fő 26.274. 117.328 fő 32.643. 901 db 2005. 69.867 fő 26.416 103.927 fő 29.491 545 db Működtető létszám adatok Főfoglalkozású 2 szakképzett + 1 bet.munkás 2 szakképzett + 1 bet. munkás Szezonfogl. 15 fő 14 fő Szolgáltató alvállalkozók Teljes fogl. 5 fő 7 fő Kisegítő 4 fő 3 fő Főbb közvetlen működési költségek Anyag+közmű 5.883 3.209 Alváll. díjak 3.736 3.963 Bér jellegű 9.814 7.856 Társüzemi 2.713 2.321 7