TARTALOMJEGYZÉK Gyulai Várfürdı Fejlesztése - 2009. Tervpályázati kiíráshoz

TARTALOMJEGYZÉK Gyulai Várfürdı Fejlesztése - 2009. Tervpályázati kiíráshoz 1. TÁJÉKOZTATÓ ADATOK old. 1.1. A tervpályázat kiírójának és társkiírójának megnevezése 2 1.2. A tervpályázat tárgya, célja.. 2 1.3. A tervpályázat jellege, a vonatkozó jogszabályok megnevezése..... 2 1.4. A tervpályázaton való részvétel feltételei (alkalmassági követelmények).... 3 1.5. A tervpályázatról történı kizárás okai.. 3 1.6. A tervpályázat lebonyolításának idıtáblázata 4 1.7. A tervpályázati dokumentáció beszerzésének módja... 4 1.8. A helyszíni szemle, a kiírással kapcsolatos kérdések és ezekre adott válaszok, a pályázati dokumentáció véglegesítése 4 1.9. A pályamővek benyújtása. 5 1.10.A Bíráló Bizottság összetétele. 5 1.11.A Bíráló Bizottság munkája, döntése 6 1.12.A pályamunkák díjazása 6 1.13.A tervpályázat eredményhirdetése, és nyilvános ismertetése 7 1.14.A továbbtervezésre vonatkozó feltételek.. 7 1 2. RÉSZLETES PROGRAM 2.1. Tervezési feladat részletes leírása. 9 2.2. Helyszín adottságainak ismertetése.. 9 2.3. Tervezési program 12 2.4. Benyújtandó munkarészek, formai és tartalmi követelmények 14 2.5. Bírálati szempontok. 15 3. MELLÉKLETEK 3.1. Címzéslap a tervpályázati csomag feladásához 16 3.2. Boríték.. 16 3.3. Adatlap a pályázatok adatainak és a díjazás szerzık közötti megosztásának feltüntetésére 16 3.4. Tervezési terület (térképvázlata) helyszínrajza (kiíráshoz főzve). 3.5. Szabályozási tervlapok kivonata (2 db kiíráshoz főzve)... További mellékletek részletesen felsorolva a tervpályázati kiírásban

2 1. TÁJÉKOZTATÓ ADATOK 1.1. A TERVPÁLYÁZAT KIÍRÓJA: A TERVPÁLYÁZAT TÁRSKIÍRÓJA: A TERVPÁLYÁZAT LEBONYOLÍTÓJA: 1.2. A TERVPÁLYÁZAT TÁRGYA: Gyula Város Önkormányzata 5700 Gyula, Petıfi tér 3. Gyulai Várfürdı Kft. 5700 Gyula, Várkert u. 2. Gyula Város Polgármesteri Hivatala, Városi fıépítésze 5700 Gyula, Petıfi tér 3. A Gyulai Várfürdı fejlesztésének tervezése. A TERVPÁLYÁZAT CÉLJA: A tervpályázat célja az 1960-as évek eleje óta folyamatosan bıvülı - mára a legmagasabb fokozatú, 4 *-os minısítéső - 1.3. A TERVPÁLYÁZAT JELLEGE, FORMÁJA: a) A tervpályázat jellege: NYÍLT b) A tervpályázati eljárás formája: ÁLTALÁNOS ELJÁRÁS c) A tervpályázat: TITKOS nemzetközi gyógyfürdıvé vált Gyulai Várfürdı minıségi fejlesztését és bıvítését megalapozó építészeti tervek, valamint azok tervezıinek kiválasztása. d) A tervpályázat lebonyolítása a: - Közbeszerzésekrıl szóló 2003. évi CXXIX. törvény (továbbiakban törvény) - 137/2004.(IV.29.) Korm. Rendelet (továbbiakban rendelet) - a Magyar Építész Kamara Tervpályázati Szabályzata, - valamint a jelen tervpályázati kiírás szerint történik. e) Jelen pályázati kiírás a Magyar Építész Kamara Tervpályázati Szabályzatának 2008. évi 3. számú melléklete felhasználásával készült.

1.4. A TERVPÁLYÁZATON VALÓ RÉSZVÉTEL FELTÉTELEI 3 1.4.1. A tervpályázat résztvevıje pályázó (azaz a pályamő szerzıje) az a természetes személy lehet: a) aki jelen kiírásban meghirdetett tervezési feladat elkészítésére vállalkozik, b) aki azzal, hogy pályázatát benyújtotta, a tervpályázati kiírás feltételeit magára nézve kötelezınek elfogadta, c) akivel szemben a 137/2004. Korm. rendelet 13. (3) bekezdése szerinti kizáró okok egyike sem áll fenn. d) aki személyében a pályázat tervezési feladatának elvégzésére a hatályos jogszabályok különösen, de nem kizárólagosan a 104/2006. (IV.28.) Korm. rendelet szerint jogosult a pályázat eredményhirdetéskor. 1.4.2. A tervpályázat résztvevıjének (szerzıjének) társtervezıje, munkatársa az lehet, akivel szemben a rendelet 13. (3) szerinti kizáró okok egyike sem áll fenn. A társszerzık és a szerzık munkatársai (a vonatkozó etikai normák betartásával) több pályázatban is közremőködhetnek. 1.4.3. A tervpályázat résztvevıje a pályázó az a természetes, illetve gazdálkodó (jogi, vagy jogi személyiség nélküli) szervezet (továbbiakban pályázó) lehet, a) amely azzal, hogy a pályázatát benyújtotta, a tervpályázati kiírás feltételeit magára nézve kötelezıen elfogadta, b) amely a pályázat szerzıit a pályázathoz csatolt lezárt borítékban név szerint megnevezte, és a megnevezett szerzı(k) a tervezési feladat ellátására jogosultak. c) amely pályázó a pályázat eredményhirdetésének idıpontjában a szerzıkkel a pályázati feladat továbbtervezésére érvényes szerzıdéses megállapodással, vagy munkaszerzıdéssel rendelkezik, d) amely pályázóval szemben a rendelet 13. (4), illetve a megnevezett szerzıre a Korm. rendelet 13. (3) bekezdésében felsorolt kizáró okok egyike sem vonatkozik. 1.4.4. A tervpályázaton a pályázó csak egy pályamővel vehet részt. 1.5. A TERVPÁLYÁZATBÓL VALÓ KIZÁRÁS 1.5.1. A Bíráló Bizottság a) a tervpályázatból a tervcsomag felbontása nélkül kizárja a beadási határidı után postára adott küldeményt, b) kizárja a titkosságot sértı pályázatot, (lásd 1.9. pont végén) c) kizárja a pályázati dokumentációban meghatározott kötelezı tartalmi követelményeket nem teljesítı pályamunkát, d) kizárhatja a bírálatból a formai követelményeket nem teljesítı, illetve hiányos pályamőveket, e) kizárja az 1.4. pontokban meghatározott részvételi feltételek -et nem teljesítı pályázókat. 1.5.2. Amennyiben a kizárás okai (1.5.1.e.): a) a lezárt borítékok felbontásakor bizonyosodnak be, a Bíráló Bizottság a pályázatok megállapított sorrendjében nevezi meg a díjazott és megvett pályázatokat, b) amennyiben a Bíráló Bizottság utolsó plenáris ülését követı 2 hónapon belül bizonyosodik be a részvételi feltételek teljesítésének elmaradása, úgy a kiíró a szabálytalan pályázó eredményét semmisnek tekinti, és ilyen esetben a pályázati díj, illetve megvétel a kiírónak visszajár.

4 1.6. A TERVPÁLYÁZAT LEBONYOLÍTÁSÁNAK IDİTÁBLÁZATA a) Tervpályázat meghirdetése, kiírás árusításának kezdete 2009.05.04. (hétfı) b.) Helyszíni szemle idıpontja c.) Kérdések feltevésének határideje d.) Kérdésekre adott válaszok postázásának határideje e.) Pályamővek postára adásának határideje f.) Pályázat eredményének kihirdetése 2009.06.03. (szerda) 2009.06.10. (szerda) 2009.06.19. (péntek) 2009.07.28. (kedd) 2009.08.10. (hétfı) További határidık: g.) Megvalósíthatósági terv készítéséhez tervezıi adatszolg. 2009. 09.10. (csüt.) h.) Engedélyezési terv készítésének határideje i.) Tervpályázatok kiállításon történı bemutatása j.) Díjazásban nem részesült pályamővek visszaadása 2009.09.30. (szerda) 2009.09.30. (szerda) 2009.09.30. (szerda) 1.7. A TERVPÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ ÁRUSÍTÁSA A tervpályázati dokumentáció 50.000 Ft (bruttó) összegért Gyula Város Polgármesteri Hivatala 5700 Gyula, Petıfi tér 3. 2009. május 5-július 15-ig 7,30 órától 16 óráig, pénteken 7,30 órától 13,30 óráig (Wiszt Melinda, 06-66/526-847) munkaidıben árusítja. A tervpályázati dokumentációt Gyula Város Önkormányzatának 11733027-15346009-00000000 elszámolási számlájára befizetett összeg bizonylatának (átutalás kivonat) vagy a befizetést igazoló csekk bemutatását követıen lehet átvenni. 1.8. A HELYSZÍNI SZEMLE, A KIÍRÁSSAL KAPCSOLATOS KÉRDÉSEK ÉS EZEKRE ADOTT VÁLASZOK, A PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ VÉGLEGESÍTÉSE A tervpályázattal kapcsolatban helyszíni szemlére 2009. június 3-án (szerdán) 11:00 órakor kerül sor a Gyulai Várfürdıben. Találkozás a Várfürdı téli fıbejáratának elıcsarnokában. Fürdıvendégként (belépı megvásárlásával) a Várfürdı nyitvatartási idıben megtekinthetı. Kérdések

5 A pályázók a kiírással és a pályázattal kapcsolatban kérdésekkel 2009. június 10-ig az alábbi címre feladott ajánlott levélben fordulhatnak a kiíróhoz: Válaszok Gyulai Várfürdı fejlesztése 2009. Gyula Város Polgármesteri Hivatala Városi fıépítészéhez 5700 Gyula, Petıfi tér 3. A határidıben feladott kérdéseket a kiíró, ill. a nevében eljáró Bíráló Bizottság 2009. június 19-ig megválaszolja, és az összes kérdést, valamint az azokra adott válaszokat a pályázati kiírás kivételekor megadott címekre postán megküldi. A kérdésekre adott válaszokkal a kiírás módosulhat. A dokumentáció véglegesítése A kiíró legfeljebb a kérdések megválaszolásának idıpontjáig a dokumentációt a bírálati szempontok és az alkalmassági követelmények (bíráló bizottság összetétele) kivételével módosíthatja, kiegészítheti, illetve a tervpályázat lebonyolításától visszaléphet. Ez utóbbi esetben a kiírás árát az azt megvásárolt pályázóknak a kiíró megtéríti. 1.9. A PÁLYAMŐVEK BENYÚJTÁSA A pályamővek a dokumentációhoz csatolt CÍMZÉSLAP (3.1. sz. melléklet) felhasználásával kizárólag ajánlott postai küldeményként nyújthatók be. A díjazásban, megvételben nem részesült pályázatok késıbbi azonosítása a feladónál maradó feladóvevény ragszáma alapján történik. A pályamővek benyújtásának határideje: 2009. július 28. (kedd) A benyújtás idıpontjának a postai bélyegzı keltét kell tekinteni. A késve benyújtott pályamőveket a Bíráló Bizottság a csomag felbontása nélkül a pályázatból kizárja. 1.10.A BÍRÁLÓ BIZOTTSÁG ÖSSZETÉTELE Szavazásra jogosultak: Elnök Dr. Perjési Klára orvos, polgármester Gyula Város Önkormányzata Országgyőlési képviselı Társelnök Kiss Lajos építész Magyar Építész Kamara E1 06-0059/06 TT106-0059/06 Szakmai titkár Béres István építész Gyula Város Önkorm. E 04-0016/20011 Tag Kovacsics Imre Ügyvezetı ig.várfürdı Kft. Tag Széphegyi László építész KÖH E 06-0123/13 Tag Szabó Jenı építész Gyula Város Önkorm.E1 04-0123/05 Tag Bodonyi Csaba építész MÉSZ E1 05-0012/08 Póttag Koczor György építész Borbola László építész E1 04-0019/06 Szavazásra nem jogosultak: Jogi szakértı Dr. Dénes György jogász Szakértı Gortka István ny. fıépítészeti munkatárs

6 A Bíráló Bizottság összetételét a kiíró a vonatkozó jogszabályok (Kbt. 158. (1)- (3), valamint a rendelet 10. (1)-(5) elıírásait betartva határozta meg. 1.11. A BÍRÁLÓ BIZOTTSÁG MUNKÁJA A Bíráló Bizottság a vonatkozó jogszabályok (lásd 1.3.), valamint a MÉK Tervpályázati Szabályzata, az Elnök által elıterjesztett és a tagok által jóváhagyott munkaterv szerint végzi munkáját. A Bíráló Bizottság döntéseit többségi szavazással hozza, munkájáról folyamatos jegyzıkönyvet vezet. A Bíráló Bizottság a többségi szavazással hibás koncepciójúnak vagy gyenge építészeti minıségőnek értékelt pályázatokat a zárójelentésében részletes bírálatban nem részesíti. A Bíráló Bizottság a pályázattal kapcsolatos összegzı megállapításait zárójelentésben teszi közzé, részletesen értékeli a megvett, illetve díjazott pályamőveket. A Bíráló Bizottság munkája nem nyilvános. A Bíráló Bizottság döntése végleges, a döntés ellen fellebbezni nem lehet. 1.12. A PÁLYAMŐVEK DÍJAZÁSA A pályamővek díjazására és megvételére bruttó 14.000.000 Ft áll rendelkezésre. A díj legnagyobb összege: 5.000.000 Ft A megvétel legkisebb összege: 600.000 Ft A Bíráló Bizottság a beérkezett pályázatok egymáshoz viszonyított értéke alapján a fenti értékhatárok között határozza meg a díjak és a megvételek összegét. A díjak és a megvételek összege ÁFA-t tartalmaznak, és adóköteles bevételek. A Bíráló Bizottság megfelelı színvonalú pályamővek beérkezése esetén a teljes rendelkezésre álló összeget kiadja, és törekszik arra, hogy egy nyertes pályázót hirdessen ki. A Bíráló Bizottság eredménytelennek minısíti a pályázatot, ha egyetlen pályamővet sem talál díjazásra, vagy megvételre alkalmasnak, és csökkentheti a díjazásra, vagy (és) megvételre fordított összeget, ha a tervpályázatot a hasznosíthatóság szempontjából csökkent értékőnek minısíti. A díjazásban és megvételben részesült pályamunkák a kiíró tulajdonába kerülnek, azokat részben vagy egészben további ellenszolgáltatás nélkül felhasználhatja a szerzıi jogi elıírások betartásával.

1.13. A TERVPÁLYÁZAT EREDMÉNYHIRDETÉSE ÉS NYILVÁNOS ISMERTETÉSE 7 A Bíráló Bizottság döntése alapján a kiíró: 2009. augusztus 10-ig a pályázat eredményét kihirdeti, és a pályázati díjakat, illetve a megvételeket a díjazott mővek szerzıinek (v. azok meghatalmazottjainak) legkésıbb az eredményhirdetést követı 8 banki napon belül kifizeti. A díjazásban illetve megvételben részesült pályamunkák szerzıit a pályázathoz csatolt zárt borítékban közölt címeken a kiíró az eredményhirdetés idejérıl és helyérıl levélben értesíti. A pályázat eredményhirdetése nyilvános. Kiíró lehetıvé teszi, hogy a MÉK vonatkozó elıírásai szerint a pályázat eredménye megjelenjen a Magyar Építész Kamara honlapján. A pályázat zárójelentését a kiíró mindazoknak postán megküldi, akik a pályázati kiírást megvásárolták. A kiíró, - a Magyar Építész Kamarával történt megállapodás alapján - a beérkezett pályamunkákat nyilvánosan késıbb meghatározott helyen és idıpontban bemutathatja. A tervpályázat nyilvános ismertetésének idıpontjáról és helyérıl az érdeklıdıket és a pályázati kiírást kiváltókat a díjazott és megvett pályázat szerzıit, a Bíráló Bizottság tagjait a kiíró, vagy az általa felkért szervezet értesíti. A díjazásban vagy megvételben nem részesült pályázatokat a kiíró a pályázónak visszaadja. A pályázó a pályaterv mőleírásának végén közölt nyilatkozatban a terv bemutatását megtilthatja. Ez esetben a pályázó az eredményhirdetést követıen, ha ilyen nyilatkozatot nem tett, a pályázat nyilvános bemutatása után a kiíró címén veheti át pályázatát. A pályamő azonosítása a feladóvevény ragszáma alapján történik. A kiíró a díjazásban illetve megvételben nem részesült pályázatokat a nyilvános bemutatást követı 30 nap eltelte után megsemmisítheti. A Magyar Építész Kamara a kiíróval kötött megállapodás alapján a díjazott és megvett terveket az eredményhirdetés után honlapján bemutatja és a terveket elektronikus formában archiválja. 1.14. A TOVÁBBTERVEZÉSRE VONATKOZÓ FELTÉTELEK A kiíró kötelezettséget vállal, hogy a továbbtervezésre vonatkozó tervezıi szerzıdést a Bíráló Bizottság által a nyertesnek ítélt pályamő szerzıjével köti a Kbt. vonatkozó jogszabálya alapján, amennyiben a pályázó a Kbt-ben meghatározott alkalmassági feltételeknek megfelel. A tervpályázaton csak olyan induló vehet részt, aki az adott területre teljes körő (mőemléki környezetben is) tervezési jogosultsággal rendelkezik mind az építész, mind pedig a szakági tervezési területeken. Ezt a pályázók névsorát tartalmazó lezárt borítékban a jogosultság számának feltüntetésével bizonyítani kell. A pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy amennyiben pályázata kerül kiválasztásra, úgy az ütemezés szerinti határidıre a teljes körő építési engedélyezési dokumentációt elkészíti.

Ha a Bíráló Bizottság megosztott I. díjat (nyertes) ad ki, vagy nem ad ki I. díjat (nyertes), úgy a kiíró a Bíráló Bizottság ajánlása figyelembevételével dönt a továbbtervezési megbízásról. A továbbtervezésre vonatkozó tervezıi szerzıdést a társkiíró (Gyulai Várfürdı Kft.) a Magyar Építész Kamara Építészeti Alkotások Díjszámítási Szabályzata figyelembe vételével kívánja megkötni. A szerzıdésben kiíró az alábbi tervezési határidık teljesítését várja: A szerzıdéskötés az engedélyezési terv elkészítésére 2009. augusztus 10-13. A megvalósíthatósági terv készítéséhez szükséges tervezıi adatszolgáltatás legkésıbbi határideje: 2009.szeptember 10. Az engedélyezési terv elkészítése: 2009. szeptember 30. Az engedélyezési terv Gyula Város Képviselı testületi és a Gyulai Várfürdı Kft. taggyőlésen történı bemutatása 2009. szeptember 30. A pályadíj a továbbtervezés tervezési díjába nem kerül beszámításra. A továbbtervezésre vonatkozó jelen feltételek elfogadásáról a pályázóknak nyilatkozatot kell tenni. A nyilatkozat a 3.2. sz. mellékletként kiadott borítékba kell elhelyezni. A borítékot lezárva kell a pályázati csomagba helyezni. 8

9 2. RÉSZLETES PROGRAM 2.1. A TERVEZÉSI FELADAT A tervpályázat céljának megfelelıen olyan építészeti megoldások kiválasztása, amelyek - térstruktúrája lehetıvé teszi a belsı funkciók változtatását és további fejlesztését a turisztikai vonzerı kiteljesítésével - tiszteletben tartják a Vár, a Lovarda és a Szigeterıd mőemléki adottságait. - harmóniát teremt a több szakaszban és eltérı építészeti minıségben épült Várfürdı épületegyüttesében - korszerő, XXI. századi választ adnak a várható funkcionális, üzemeltetési elvárásokra, figyelembe veszik az energiatudatosság ( passzívház ) tervezési elveit és a megújuló energiaforrásokat. 2.2. A HELYSZÍN ADOTTSÁGAI 1. Gyógyászati épület/fıépület Az épület középsı részén található a Várfürdı téli fıbejárata, aulával, pénztárakkal, 950 fı befogadó képességő elkülönített férfi és nıi öltözıvel. A nyugati, Lovardához közelebb fekvı épületrészben az igazgatás irodái és egy tárgyaló kapott helyet. A keleti épületrész a télen-nyáron mőködı gyógyászat színtere, ahol reumatológiai és fiziotherápiás kezelések (iszappakolás, magnetoterápiás kezelés, rekeszes galván, szénsavas fürdı, súlyfürdı, tangentor kezelés, orvosi és frissítı masszázs, gyógytorna és gyógyúszás) vehetık igénybe. A Várkert utca felıl közvetlen bejárattal rendelkezik a Pándy Kálmán Kórház reumatológiai szakrendelése, amely szintén ebben az épületben található. Az épületet 2001-2002-ben a Széchenyi Terv támogatásával 471 millió Ft beruházással újították fel, 2011-ig létesítményeit turisztikai funkcióban fenn kell tartani. Az épület funkciói megtartandók vagy bıvíthetık. Az igazgatási egység áthelyezhetı. Az épület elıtti területrıl elbontandó és áthelyezendı az épített házas transzformátor állomás. 2. Lovarda Az egykori Lovarda épülete mőemléki védettséget élvez, a park felıl a favázas üzemi épületen keresztül, a téli fıbejárat felıl pedig egy összekötı folyosón át lehet megközelíteni. Jelenleg a téli fürdı gyógymedencéinek többsége itt található, így a

10 pillangó medence (125 m 2 ), a 20 m-es gyógyvizes úszómedence (270 m 2 ), a kis és a nagy gyógymedence (20 m 2 és 60 m 2 ), valamint az egyetlen télen is használható gyermekmedence (11 m 2 ). A medencetér galériájának pihenıtere csak a lovardához csatlakozó üzemi épületen keresztül érhetı el. Az épület felújítását a Széchenyi Terv támogatásával 2004-2005-ben 252 millió Ft költséggel újították fel, létesítményeit 2015-ig turisztikai funkcióban fenn kell tartani. Az épület változtatás nélkül megtartandó, tervezési feladat csupán a meglévı és új létesítményekkel történı összekötésének megtervezése. Biztosítani kell a Lovarda körbeláthatóságát és az összekötés elegáns térélményét. 3. Favázas üzemi épület Az 1960-as években épült nyári öltözıkre az 1980-as években ráépített létesítmény mind funkcionális, mind szerkezeti szempontból elavult. Az épület keleti oldalából kinyúló ún. polip kiúszós medencén, a thai masszázson és egy jakuzzin kívül turisztikai attrakciót nem tartalmaz. Üzemi funkciói abban merülnek ki, hogy csak ezen keresztül érhetı el a Lovarda földszintjérıl annak pihenı galériája, itt található a Lovarda gépészete, egy a park felé is kiszolgáló büfé, a dohányzó, és a 350 fıs nyári öltözık. Földszintjén kiskereskedelmi üzletek és néhány szolgáltatás található. A Széchenyi Terv támogatásával 2004-2005-ben 120 millió Ft beruházás történt az épületben. A funkciók fenntartási kötelezettsége 2015-ig fennáll, de a támogatott funkciók egy része (gépészet) továbbra is hasznosítható. Ez az épület elbontandó, helye felhasználható új létesítmény elhelyezésére. Ezzel elbontásra kerül a Lovardát kiszolgáló gépészet is, melyet pótolni kell. 4. Kupolás wellness központ (nem tervezési terület) A kupolás wellness központ épületében a Várfürdı jelenlegi egyetlen fedett élménymedencéje van. A kupola alatti 480 m 2 felülető élménymedence terében gızkabin üzemel, a medence fölött galéria és pihenıterasz épült. A délnyugati nyúlványban 30 m 2 es gyógymedence, az északi nyúlványban a két szaunát kiszolgáló hidegviző, 30 m 2 nagyságú csobbanómedencéje található. A Széchenyi Terv támogatásával 2001-2002-ben 179 millió Ft, majd 2004-2005-ben további 20 millió Ft nagyságú beruházás valósult meg a létesítményben, amelyet 2011-ig, illetve 2015-ig turisztikai funkcióban kell fenntartani. A környezet fejlesztését tartalmazó Szigeterıd koncepció, melyet a Helyi Építési Szabályzat is tartalmaz, tervezi a volt palánkvár térbeni elhelyezkedésének érzékeltetését. A kupolás wellness központ a déli sarokbástyán helyezkedik el. Középtávon az építmény fennmarad, belsı funkcionális gazdagítással (exkluzív minıségő wellness szolgáltatások (tepidarium, caldarium, frigidarium, herbarium, culinarium)), mely nem képezi a tervpályázati feladat részét.

11 Biztosítani kell a fedett összeköttetést a mőemléki szempontok figyelembe vétele mellett a meglévı és a tervezett új létesítményekkel. 5. Nyári fıbejárat A Szigeterıd programmal szintén érintett területen, az egykori várárokban helyezkedik el a nyári fıbejárat épületegyüttese: pénztár, kisposta, vendéglátóhelyek és árusító pavilonok. A kastély vigadószárnya és a Lovarda közötti területet a késıbbiekben a Vár körüli közterülethez kell csatolni. Meg kell tervezni a nyári fıbejárat új elhelyezését, valamint az elbontandó funkciókat a tervezési területen belül el kell helyezni. 6. Külsı medencék Az elmúlt 50 év során az egykori kastályparkban folyamatosan épültek meg a strand-, sport- és gyógymedencék. Legfontosabb adataikat az alábbi táblázat foglalja össze: Szabadtéri medencék Szám Megnevezés Típus Hıfok Felszín Mélység o C m 2 m 1. Árnyékolós gyógy 36-38 255 0,8-1,0 2. Pezsgı gyógy 32-34 255 0,8-1,0 3. Dögönyözıs gyógy 32-34 327 0,9-1,4 4-6. Gyermek élmény strand 28-32 400 0,25-0,7 7. Hullám strand 24-26 571 0,45-2,2 8. Csúszdás strand 26-28 635 0,95-1,35 9. 50 m-es uszoda sport 25-27 1061 1,8-2,2 Össze s 3504/1316 A tervezési területen kívüli medencék változatlan formában megtartandók. A tervezési területre esik a favázas üzemi épületbıl kinyúló, a Széchenyi Terv támogatásával 2005-ben megépült polip medence, mely megtartható vagy beépíthetı, vagy elbontása esetén pótlásáról gondoskodni kell. Az 1960- as években épült két gyógyvizes medence (árnyékolós és pezsgı medence) egyenként 255 m 2 vízfelülettel - megtartandó vagy kiúszós medencévé átalakítható. Az árnyékoló szerkezet elbontható, de biztosítani kell külsı térben lévı valamely gyógyvizes medence árnyékolását.

7. Park A Várfürdı helyi természeti védelem alatt álló parkjában 300 évnél öregebb kocsányos tölgyek, valamint 50 fajta örökzöld, 200 fajta lombhullató fa és cserje található. A tervezési területen kívül esı növényzetet érintetlenül kell hagyni. A tervezési területen lévı növényzet a pályázó kertészeti szakvéleménye alapján indokolt esetben átalakítható. A meglévı sétányok a tervezési terület közelében az új létesítmény(ek) kapcsolataihoz igazítandók. 8. Közterület A tervezési terület részét képezi a Várkert utca felöli, a Várfürdı Kft. tulajdonában álló terület. A program megvalósításához felhasználható és a telekhatárig a téralakítás megtervezendı. 12 2.3. TERVEZÉSI PROGRAM A tervpályázat céljaival összhangban a Gyulai Várfürdı elsısorban az egész évben igénybe vehetı (ún. téli) kapacitásait szeretné bıvíteni egy fedett családi élményfürdı megépítésével. A tervpályázat tartalmát képezı új élményfürdı létrehozásához a Gyulai Várfürdı Kft. európai uniós forrásokat kíván bevonni. A megcélzott pályázati felhívást kiemelt turisztikai attrakciók fejlesztésére a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség tette közzé (továbbiakban: NFÜ) DAOP-2009-2.1.1./G kódszám alatt (továbbiak: DAOP kiemelt projekt). A kiemelt projekt felhívása tartalmaz néhány olyan kötöttséget, amelyet a tervpályázatnak már figyelembe kell vennie. Tájékoztatásul a DAOP kiemelt projekt felhívás részcéljai: Látogatószám növelése érdekében önállóan is jelentıs számú látogatót vonzó turisztikai attrakciók fejlesztésével, illetve a meglévık szolgáltatási minıségének javításával; A turizmus szezonalitásának mérséklése, az egész évben elérhetı, nyitva lévı turisztikai attrakciók fejlesztése; Hosszú távon fenntartható egyedi jellegő fejlesztések megvalósítása; A régió kiemelt turisztikai helyszínein országos, vagy nemzetközi vonzerıvel rendelkezı adottságokhoz kapcsolódó desztinációs szintő, komplex fejlesztések; A fejlesztés magas fokú integrációja az adott turisztikai desztináció kínálatába, valamint a lokális és térségi gazdaságba; Egészségturisztikai fejlesztésnél a régióban egyedi arculatú, szolgáltatású illetve tematikájú fürdı létesítése A tervpályázati pályamő megalkotásánál tekintettel kell lenni arra, hogy a fejlesztés során létrejövı létesítménynek meg kell felelnie ezeknek a részcéloknak. A kiemelt projekt számára elıírt feltételek, illetve értékelési szempontok beépítésre kerültek jelen tervpályázati felhívásba. Ezek közül kiemelendı az a támogatói elvárás, hogy a DAOP kiemelt projekt 25-30%-kal növelje a jelenlegi éves látogatószámot (2008-ban 608.000 fı), és jelentıs külföldi vendégkört (az összes látogató legalább 20%-a) generáljon. Így tehát a projekttıl várható éves vendégszám növekedés 120.000 150.000 fı.

13 A fejlesztéssel a kapacitás növekmény napi 800 fı, (napi várható átlagos forgalom 550 fı). Az ideális létesítmény az év 360 napján nyitva tart. Az Országos Egészségturizmus Fejlesztési Stratégiában a Dél-Alföld egyetlen nemzetközi fürdıhelyeként besorolt fürdıje, ezért az ideális tervpályázati pályamőnek méltónak kell lennie a Gyulai Várfürdı nemzetközi rangjához. A többgenerációs fürdınek tehát nemzetközi szinten is turisztikai vonzerıt kell jelentenie, bıvítenie kell a fürdı célcsoportjait a kisgyermekes családok, a tinédzserek és a fiatal felnıttek, illetve a fejlesztés alatt álló, szomszédos 4*-os szállodák fizetıképes vendégköre felé. A Gyulai Várfürdı fı vonzerejét jelenleg az alkáli-hidrogénkarbonátos-kloridos gyógyvízre alapuló gyógyfürdı, a nyári szabadtéri strandfürdı (kastélypark) és a sportuszoda adja. Emellett 630 m 2 alapterületen gyógyászati kezeléseket is nyújt. Hiányzik viszont a nyári szezonon kívül is igénybe vehetı, versenyképes élményfürdı. A gyermekes családok és fiatalok igényeit a nyári szezonon kívül nem tudja kielégíteni a fürdı. Az új élményfürdı mellett tehát továbbra is biztosítani kell a jelenlegi gyógyászati, gyógyfürdı, strandfürdı és sportuszoda funkciót. Az egyes funkciók elhelyezésénél figyelemmel kell lenni arra, hogy az egyes funkciók ne zavarják egymást. A projekt központi eleme egy új, magas színvonalú, igényes fedett családi élményfürdı megépítése. Emellett nyújtson helyet egy balneológiai és gyógyvízkutató labornak (kb.150 m 2 alapterületen). A pályamő tegye lehetıvé a piaci igények szerint kialakítandó, a jelenlegihez hasonló nagyságú gyógyászati egység elhelyezését. Kiemelendı, hogy az elvárt ideális struktúra lehetıvé teszi a belsı funkciók változtatását és további fejlesztését. A fedett családi élményfürdıben kapjon helyet: - Legfeljebb 1.000 m 2 új vízfelülettel rendelkezı családi élménymedence vagy élménymedencék - A meglévı öltözı férıhelyeken túl, további 500 öltözı férıhely biztosítandó, - családi élménymedence/ék (például az alábbi élményelemekkel (nem kizárólagos felsorolás!): buzgárok, gejzírek, nyakzuhanyok, víz alatti masszázs, ülı- és fekvımasszázs, sodrófolyosók, vízágyúk, csúszdák), rekreációs úszásra alkalmas kb. 6 m x 20 m nagyságú (nem feltétlenül különálló) medencerésszel, - jakuzzik és pezsgıfürdık, - egy-egy kisgyermek és kamasz víziparadicsom, - a vízfelületekhez igazodó komfortos pihenıterek, - egy legalább 400 m 2 nagyságú interaktív szárazjátszótér (közvetlen kapcsolattal a gyermek víziparadicsommal), - szépségcentrum (manikőr, pedikőr, kozmetika, szolárium), - szaunaegységek - vendéglátó- szolgáltató, és kereskedelmi egységek, (melyek között az egyik kb. 400 adagos melegkonyha, 100 férıhelyes fogyasztó térrel), - kiscsoportos foglalkozásokra alkalmas tornaterem (jóga, fittball, kismama torna, stb., kb. 100 m 2 30 fı) - a szolgáltatásokhoz igazodó üzemi és kiszolgáló területek. Megoldandó és biztosítani kell az Erkel szállodával való közvetlen gyalogos (fürdıruhás) kapcsolatot, a földszinten vagy az emeleten. A távlatban biztosítani kell új exkluzív szaunapark elhelyezésének lehetıségét, kb. 500 m 2 -es területen (a késıbb elbontandó kupolás létesítmény pótlására). A tervpályázat során figyelembe kell venni a rendelkezésre álló építési költségkeretet, amely nettó 2,1 milliárd Ft, mely új épületek létesítése mellett

14 meglévı épületek átalakítását, felújítását is tartalmazhatja. Ebbe beleértendı a szükséges technológia, gépészet költsége is, nem tartalmazza azonban a berendezési tárgyak, eszközök (pl. bútorzat) költségét. A tervezett kiemelt projektben a támogató által elfogadható, az építési költségbıl számított fajlagos költség 260.000 Ft/m 2 + áfa. Amennyiben a pályamő új épület létesítése mellett meglévı épületek átalakítására, felújítására is javaslatot tesz, az új építéső egységekre vonatkozó terület nagyságát a megfelelı mértékben csökkenteni kell. A fedett élményfürdınek nagyvonalú vizuális és közlekedési kapcsolatban kell állnia a mőemléki környezettel és a parkkal. 2.4. A PÁLYAMŐVEK BENYÚJTANDÓ MUNKARÉSZEI, FORMAI KÖVETELMÉNYEK 1. Tervek 1.1. Beépítési és elrendezési terv: a létesítmények tetıidomainak, környezetrendezésének, (térburkolatok és kertépítészet) közlekedési kapcsolatainak ábrázolásával M=1:500 1.2. Vezérszinti alaprajz: a tervezési terület meglévı átalakított és tervezett létesítményeinek vezérszinti ábrázolása a környezeti kapcsolatokkal együtt M=1:200 1.3. Építészeti tervek: a tervezett, átalakított és megmaradó épületek alaprajzai, metszetei és homlokzatai M=1:200 1.4. Látványtervek: a környezetbe illesztés és az építészeti megoldások bizonyítására (külsı és belsı, min.4-4, max.8-8 kép) 2. Mőszaki leírás (A/4-es formátumban, összefőzve) A rajzokról le nem olvasható olyan közlések, amelyek a funkcionális és építészeti koncepció indoklását tartalmazzák. A leírásban ki kell térni a funkcionális megoldásokra és ehhez el kell készíteni - a megvalósíthatóság ütemezési javaslatát - funkciósémát kell készíteni (fekete, illetve fehér és üzemletetési útvonalak feltüntetésével) - alapterületi kimutatást kell készíteni a helységlista alapján (helyiség csoportonként) a funkcionális egységekrıl oly módon, hogy ezek alapján összehasonlító adatok álljanak rendelkezésre - a tervezı a mőszaki leírásban tehet javaslatot a tágabb környezetre vonatkozóan, mellyel igazolja javaslatának környezetbe illesztését. A mőszaki leírásban szöveges és rajzi javaslatokat kell tenni az arculati elemek megfogalmazására vonatkozóan. 3. Alaki elıírások A tervlapokat (max.6 db) 100*70 cm-es méretben kell benyújtani felkasírozva vagy felfeszítve. Minden jól értelmezhetı rajztechnika elfogadható, azonban figyelemmel kell arra lenni, hogy a tervek kiadvány formájában történı feldolgozásra alkalmasak legyenek. Minden önálló munkarészen fel kell tüntetni a munkarész sorszámát, a rajz megnevezését, valamint a következı feliratot Gyulai Várfürdı fejlesztése 2009. A jelmagyarázatokat a tervlapon kell ábrázolni. A kiíró a pályamőveket CD lemezen, PDF formátumban rögzítve is kéri benyújtani (a zárt borítékban) a kiadvány készítéséhez, de ennek hiánya nem kizáró ok. - Ha a beadott pályaterv a szerzı szabadalmi oltalom vagy szabadalmi bejelentés alatt álló mőszaki megoldását tartalmazza, úgy errıl a megoldás

15 tartalmának megnevezése nélkül a mőleírás elején kell a szerzınek nyilatkoznia. - Ha a pályázó a díjazásban, vagy megvételben nem részesült tervének nyilvános bemutatását nem engedélyezi, úgy errıl a mőleírás végén, külön oldalon kell nyilatkozatot tennie. - BORÍTÉK (3.2. sz. mellékletként kiadott borítékot kötelezı alkalmazni) lezárva benne: kitöltött ADATLAP a pályamő szerzı(i)jének adataival benne: MUNKATÁRSAK felsorolása a 3.3. sz. mellékletként kiadott adatlapon benne: kitöltött TERVEZİI NYILATKOZAT a továbbtervezésre vonatkozóan benne: a teljes pályázati anyag kép (pdf) formátumban digitális adathordozón (CD) benne: az (esetleges) szabadalmi oltalom megnevezése benne: jogosultság igazolása a 1.4. bekezdés hatálya alá tartozó pályázók esetén. A pályamővek nem sérthetik a titkosságot. A pályamővet tartalmazó csomagot, az egyes munkarészeket névaláírással, jeligével, a szerzıkre utaló emblémával, jellel ellátni nem szabad. A pályamő semmilyen, a szerzık vagy azok munkahelyére vonatkozó utalást nem tartalmazhat. A titkossági szabályt megszegı pályamővet a Bíráló Bizottság az értékelésbıl kizárja. 2.5. BÍRÁLATI SZEMPONTOK - A tervezett megoldás az építészeti minıség és a környezetbe illesztés megfelelıségén túl biztosítja-e a folyamatos üzemeltetés feltételeit, - A terv illeszkedik-e a mőemléki -, a meglévı épített - és zöldterületi környezethez. - Az építészeti megoldás harmonikus összhangot teremt-e a mőemléki környezet, a XXI. századi építészet és a funkcionális megoldások között, valamint lehetıvé teszi a további fejlesztést. - A pályamő kielégíti-e a turisztikai szempontoknak megfelelı fı célkitőzéseket, az élményelemek és funkcionális követelményeket, illetve figyelembe veszi az energiatudatosság elveit. - A kiírásban foglalt paraméterek, illetve pénzügyi megfelelıség - Azonos építészeti minıséget képviselı tervek esetén a kedvezıbb üzemeltetési feltételeket javasló terv elınyt élvez. 3. TERVPÁLYÁZATI KIÍRÁS MELLÉKLETEI: 1) Címzéslap a tervpályázati csomag feladásához 2) Boríték (lepecsételve a pályázók adatainak közléséhez) 3) Adatlap a pályázók adatainak és a díjazás szerzık közötti megosztásának feltüntetésére. (lásd még 1.14.) 4) Tervezési terület térképvázlata M=1:1500 (kiíráshoz főzve) 5) Szabályozási tervlapok kivonata (2 db) 6) Nyilatkozat a továbbtervezésre vonatkozóan Tájékoztató információk: Gyula Város turista térképe Elıterjesztés Gyula Város Önkormányzatának képviselı testülete 2009. április 3-i rendkívüli testületi ülésére Tájékoztató a Szigeterıd program fejlesztési lehetıségeirıl Kiírás további mellékletei - CD lemezen mellékelve 1) Gyula Város Településrendezési Tervének (településszerkezeti, szabályozási terve, Helyi Építési Szabályzata és az alátámasztó munkarészekkel együtt) CD lemezen kiadott példánya PDF formátumban. 2) Várfürdı tervlapjai a meglévı közmővekrıl és létesítményekrıl:

- Közmő helyszínrajz (A továbbiakban felsorolt tervlapok papír alapon is kiadásra kerülnek) - Hivatalos helyszínrajz M=1:2000 - Várfürdı fejlesztés alaptérképe M=1:1250 É-0 - Nyári bejárat környéki állapotfelmérés és fakivágási terv M=1:500 K-04 - Várfürdı térburkolati tervének állapotterve M=1:500 É-0 - Várfürdı térburkolat kiviteli tervének, utak kitőzési terve M=1:100 É-1 - Várfürdı térburkolat kiviteli tervének, nyári fıbejárat M=1:200 É-4 - Várfürdı térburkolat kiviteli tervének, gyógymedencék környezete M=1:200 É-5 - Gyógyászat rekonstrukció, földszinti alaprajz M=1:100 É-3 - Gyógyászat rekonstrukció, A-A metszet M=1:100 E-4 - Gyógyászat rekonstrukció, B-B és C-C metszet M=1:100 E-5 - Gyógyászat rekonstrukció, D-D metszet M=1:100 E-6 - Gyógyászat rekonstrukció, E-E metszet M=1:100 E-7 - Gyógyászat rekonstrukció, Északi homlokzat M=1:100 E-9 - Gyógyászat rekonstrukció, Nyugati homlokzat M=1:100 E-10 - Gyógyászat rekonstrukció, Déli homlokzat M=1:100 E-11 - Gyógyászat rekonstrukció, Keleti homlokzat M=1:100 E-12 - Üzemi épület rekonstrukciója, földszinti alaprajz M=1:100 ME-2 - Üzemi épület rekonstrukciója, emeleti alaprajz M=1:100 ME-3 - Üzemi épület rekonstrukciója, tetıtéri alaprajz M=1:100 ME-4 - Üzemi épület rekonstrukciója, A-A metszet M=1:100 ME-5 - Üzemi épület rekonstrukciója, B-B metszet M=1:100 ME-6 - Üzemi épület rekonstrukciója, Nyugati homlokzat M=1:100 ME-7 - Üzemi épület rekonstrukciója, Keleti homlokzat M=1:100 ME-8 - Lovarda földszinti alaprajz M=1:100 ME-9 - Lovarda, galéria alaprjaz M=1:100 ME-10 - Lovarda, C-C metszet, M=1:100 ME-11 - Lovarda, B2- B2 metszet M=1:100 ME-12 - Lovarda homlokzatok M=1:100 ME-13 Gyula, 2009. április 27. 16 a Kiíró és a Bíráló Bizottság nevében a Bizottság Szakmai Titkára