Hitelszámla szám:...-... A hitel ikt. száma:... A hitel száma:... Készítette:... Ellenőrizte:... Engedélyezte:... Utalványozta:... KÖLCSÖNSZERZŐDÉS lakás-előtakarékossági szerződések szerződéses összegének takarékszövetkezeti előfinanszírozásról amely a Lövő és Vidéke Takarékszövetkezet mint kölcsönnyújtó Székhelye: 9461 Lövő, Fő u. 203. Cégjegyzék száma: 08-02-000926 Cégbíróság: Győri Törvényszék, mint Cégbíróság Statisztikai számjele: 10117358-6419-122-08 Képviseletében eljáró:... kirendeltség Címe:.. (a továbbiakban mint kölcsönnyújtó ) és név: születési név: szül. hely: szül. idő: adóazonosító jel: személyi azonosító szám: - - személy azonosító okmány típusa, száma: anyja neve: lakcím: levelezési cím: állampolgársága: név: születési név: szül. hely: szül. idő: adóazonosító jel: személyi azonosító szám: - - személy azonosító okmány típusa, száma: anyja neve: lakcím: levelezési cím: állampolgársága: mint Adós(ok), között a jelen okiratban foglalt feltételekkel jött létre. Alulírott Adós(ok) hozzájárulo(un)k a kölcsönszerződésben általam(unk) közölt személyes és különleges adataimnak a központi adós-nyilvántartási rendszerbe való felvételéhez. Kijelentem(jük), hogy a hitelbírálat kérelmemre(ünkre) indult, az adatszolgáltatás önkéntes alapon történt. 1. A kölcsönnyújtó a...sz. alatti ingatlan építése, vásárlása, cseréje, bővítése, felújítása, korszerűsítése, helyreállítása, lakhatóságot javító járda, telefon, áram, gáz, vízvezeték, szennyvízvezeték építése, szerelése, hitelintézettől felvett korábbi lakáscélú kölcsön kiváltása * céljára...ft, azaz.... forint kölcsönt bocsát az Adós(ok) rendelkezésére. A futamidő két szakaszból áll, türelmi idős és az annuitásos részből. A türelmi és annuitásos rész együttesen képezi a teljes futamidőt. A türelmi idő alatt az adós csak a kamatot fizeti meg a hitelintézetnek, valamint az LTP-nek a lakáselőtakarékossági szerződésben meghatározott havi megtakarítási összegeket. * * A nem szükséges rész törlendő! 1
A türelmi idő kezdő napja: (a folyósítás napja) A türelmi idő utolsó napja: (eljárásrend szerint) A türelmi idő alatt fizetendő: Ft kamat A megtakarítás havi összege:. Ft A fizetendő kamat az aktuális kondíciók függvényében kamatperiódusonként változhat, amelyről a Hitelintézet írásban tájékoztatja az adóst. Az annuitásos törlesztési időszak kezdő napja:..(a türelmi időt követő naptári nap) A kölcsön lejárata: A fizetendő törlesztő részlet összege:..ft A törlesztő részlet az annuitásos időszak kezdetekor fennálló kondíciók alapján újra meghatározásra kerül, amelyről a Hitelintézet írásban tájékoztatja az Adóst. Az Adós kijelenti, hogy a fenti ingatlanon elvégzendő lakáscélú munkákhoz szükséges anyagi eszközök finanszírozására a Fundamenta-Lakáskassza Lakás-takarékpénztár Zártkörűen Működő Részvénytársasággal (továbbiakban FLK)...számú saját nevére szóló Lakás-előtakarékossági Szerződést kötött, és vállalja a lakás-előtakarékossági szerződésben foglalt kötelezettségeinek teljesítését. 1.1. A kölcsön ügyleti kamata a kölcsönnyújtó érvényes üzletszabályzatában meghirdetett változó mértékű. Adós(ok) a kölcsön törlesztését...év...hó...napján kezdődő, és minden következő hó...napjáig esedékesen folytatódó, a szerződéskötés időpontjában az alábbiakban részletezett feltételekkel tartozik(nak) megfizetni: Ügyleti kamat, melynek évi mértéke a szerződéskötéskor hatályban lévő Hirdetmény alapján: Évi mértéke 3 havi BUBOR referencia kamatláb és kamatfelár összege. Az ügyleti kamat a referencia kamatláb változásához igazodóan kamatperiódusonként változó, kamatperióduson belül rögzített. Kamatperiódus: megegyezik a naptári negyedévvel. Az ügyleti kamat a referencia kamatláb változásához igazodóan kamatperiódusonként változó, kamatperióduson belül rögzített. Referencia kamatláb mértéke: az adott kamatperiódusra érvényes 3 havi BUBOR A 3 havi BUBOR szerződéskötéskor évi:.% Kamatfelár, melynek évi mértéke:.% A referencia kamatváltozás mértéke a Magyar Nemzeti Bank honlapján: www.mnb.hu oldalon megtekinthető. Az ügyleti kamat mértéke változó: a Takarékszövetkezet a referenciakamatot a naptári negyedév 1.(első) munkanapját megelőző 2.(második) banki munkanapon jegyzett 3 (három) havi BUBOR alapján állapítja meg és rögzíti a rendszerben. A kamatperiódus változásakor érvényes referencia-kamatlábról a Takarékszövetkezet az Adóst a honlapján (www.lovoitakarek.hu) és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja. Kamatperiódus: az első kamatperiódus a szerződés hatályba lépésének napján kezdődik és a naptári negyedév utolsó hónapjának végéig, pontosan annak utolsó napjáig (a takarékszövetkezeti zárlat napjáig) tart. A következő kamatperiódus az előző periódus utolsó napját követő napon (azaz a zárlatot követő napon) kezdődik és a naptári negyedév zárlati napján végződik. Az utolsó kamatperiódus a hiteltartozás teljes visszafizetésekor zárul le. 2
A Takarékszövetkezet egy adott kamatperiódusra a kamatperiódus első napján 3 (három) havi BUBOR jegyzés szabályi szerint érvényes 3 (három) havi BUBOR alapján rögzíti az alapkamat mértékét. Nem kivétel ez alól az első kamatperiódus sem. Kamatfelár: A 3 évet meghaladó futamidejű Hitelek esetében a Takarékszövetkezet jogosult a kamatfelárat 3 éves kamatperiódusokban - legfeljebb azonban a Kölcsön futamideje alatt 5 alkalommal -, a Magyar Nemzeti Bank által közzétett alábbi Kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosítani: Kamat és kamatfelár változás: A legfeljebb 3 éves futamidejű hitel annak teljes futamidejére a hitelszerződésben meghatározott referencia-kamatlábhoz kötött változó kamatozással és e hitel kamatfeltételei a fogyasztó számára hátrányosan egyoldalúan nem módosíthatók. A 3 évet meghaladó futamidejű hitel a szerződésben meghatározott referencia-kamatlábhoz kötött változó kamatozással és annak teljes futamidejére vagy legalább 3 éves kamatperiódusokban rögzített kamatfelárral nyújtható. Ezen hitelek utolsó kamatperiódusának időtartama 3 évnél rövidebb is lehet. A kölcsön induló kamata:... Ft/hó, azaz Az Adós(ok) a lejáratkor fennálló tőketartozást a Zálogszerződés követelést terhelő zálogjog alapítására szerint egy összegben az 1. Pontban rögzített lejáratkor az 1.6. pont kivételével köteles(ek) megfizetni. 1.2. A kölcsönnyújtó jogosult az ügyleti kamat mértékét - a jogszabályi rendelkezések, a jegybanki előírások, a forrásköltség, és a pénzpiaci kamat változásától függően - egyoldalúan a kölcsön teljes visszafizetésének időtartama alatt megváltoztatni, amelyről a kölcsönnyújtó a módosítást megelőzően 15 nappal írásban értesíti az Adóst(okat). 1.3. Forrásköltségnek minősül a teljesítési határidő elmulasztása esetén a késedelemből eredően, a 2013. évi CCXXXVII. törvény alapján, a bankot terhelő hitelminősítési kötelezettség, illetve tartalékképzésből eredő ráfordítás, valamint kamatveszteség is. A kamatveszteség számítási alapja: a kölcsön összegéből a lejáratig vissza nem fizetett összeg alapján felmerülő kockázati céltartalék képzési kötelezettség összege. 1.4. Amennyiben az Adós(ok) ügyleti kamat megváltozott mértékét nem fogadja(k) el, köteles(ek) az eredeti ügyleti kamattal teljes tartozását(sukat) az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül visszafizetni. Ellenkező esetben a kölcsönnyújtó az értesítésben meghatározott időponttól kezdődően a módosított mértékű ügyleti kamatot jogosult felszámítani. 1.5. Az Adós a kölcsöntartozást a FLK-val...napján kötött,...szerződés számú...szerződéses összegű Lakás-előtakarékossági Szerződés szerinti várható kiutalási időpontban, kiutalásra kerülő kiutalási összegből köteles - a Zálogszerződés követelést terhelő zálogjog alapítására szerint - rendkívüli törlesztésként befizetni. 1.6. Amennyiben ezen időszakban, az Adós neki fel nem róható ok miatt a FLK-tól kiutalásra kerülő összeghez nem jut hozzá, úgy az ügyleti kamatláb szerinti összeget köteles a kölcsönnyújtónak az 1.1. pontban rögzítettek szerint havonta a kiutalásig megfizetni. 3
1.7. Amennyiben az Adós az 1. pont szerinti lejáratkor a FLK-tól kapott kiutalási összege kisebb a fennálló kölcsöntartozás(uk)nál úgy, a különbözetet az Adós(ok) egy összegben köteles(ek) a kölcsönnyújtónak megfizetni a kiutalási összeg FLK-tól történő megérkezését követő 5 munkanapon belül. Ilyen esetben a Takarékszövetkezet és az Ügyfél a fennmaradó tőketartozás megfizetésére új kölcsönszerződést is köthet. 1.8. Amennyiben az adós(ok) az 1. pont szerinti lejáratkor a FLK-tól kapott kiutalási összege nagyobb, mint a fennálló kölcsöntartozás, úgy a különbözetet az Adós(ok) további lakáscélú felhasználásra fordíthatja(ák), de csak ugyanarra az ingatlanra, amelyre a kiváltásra kerülő hitelt is igénybe vett(e)k. 2. Az Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a kölcsönnyújtó a tőkerész késedelmes fizetése esetén a hátralékos tartozás után az esedékesség napjától a késedelmes törlesztés napját megelőző napig az ügyleti kamaton felül késedelmi kamatot számít fel a késedelem időtartamára, amelynek mértéke a Hirdetményben foglaltak szerinti késedelmi kamat. A Takarékszövetkezet az Adóst fizetési felhívásban értesíti a késedelmes tartozás összegéről és a késedelem esetleges jogkövetkezményeiről.. Az Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a kölcsönnyújtó a hiteldíj késedelmes fizetése esetén a hátralékos tartozás után az esedékesség napjától a késedelmes törlesztés napját megelőző napig késedelmi kamatot számít fel a késedelem időtartamára, amelynek mértéke a Hirdetményben foglaltak szerinti késedelmi kamat. A Takarékszövetkezet az Adóst fizetési felhívásban értesíti a késedelmes tartozás összegéről és a késedelem esetleges jogkövetkezményeiről. 3. A kölcsönnyújtó évente közli az Adósokkal a kölcsöntartozás összegét, a felszámított hiteldíjat, az Adós(ok) által megfizetett összeget. Amennyiben az Adós(ok) 8 napon belül írásban nem emel(nek) kifogást az elszámolás ellen, úgy azt a felek kölcsönösen elfogadottnak tekintik. 4. A kölcsönnyújtó a kölcsön összegét kölcsönszámlán bocsátja az Adós(ok) rendelkezésére. A számlán az Adós(ok) bármelyike valamennyi kötelezettre kiterjedő jogi hatállyal rendelkezhet, rendelkezése alapján a kölcsönnyújtó átutalásokat és készpénzkifizetéseket teljesít. A kölcsönnyújtó a kölcsönt építés, felújítás, helyreállítás esetén szakaszosan bocsátja az Adós(ok) rendelkezésére. 5. Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a kölcsönt csak a jelen szerződés 1. pontjában rögzített célra használhatják fel, és azt a kölcsönnyújtó a helyszínen is jogosult ellenőrizni, illetőleg annak bizonyítását az Adós(ok)-tól bármilyen vonatkozó dokumentum, így különösen: adásvételi szerződés, tulajdoni lap, számlák bekérésével igényelni. 6. Az Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy hatósági engedély köteles munkáknál a hatósági engedélyben rögzített időpontig a munkát köteles(ek) befejezni és erről a hatósági okiratot a kölcsönnyújtónak benyújtani köteles(ek). 7. Adós nyilatkozatai Az Adós(ok) a szerződés mellékletét képező Felhatalmazás alapján megbízzák a kölcsönnyújtót, hogy fizetési számlájukról a hitelintézeti kölcsön kamatát és egyéb díjait szedje be, és a lakás-előtakarékossági szerződés szerint fizetendő megtakarítási összeget és FLK-nak fizetendő díjakat, valamint a biztosítási díjakat a fizetési számlája terhére teljesítse. Adós(ok) beleegyezését(üket) adja(ák) ahhoz, hogy a kölcsönnyújtással összefüggő adataikat a kölcsönnyújtó ügyfélnyilvántartásába felvegye és azokat - megkeresésre - a FLK-val közölje, továbbá hozzájárulnak az Adósok ahhoz, hogy a kölcsönnyújtó és a FLK az Adós(ok) fizetőképességére valamint a vele kötött szerződések teljesülésére vonatkozó rendelkezésükre álló adatokat egymással közöljék. 8. Fedezetek 8.1. Az Adós(ok) a jelen Kölcsönszerződéssel, valamint a Zálogszerződés követelést terhelő zálogjog alapítására szerint feltétlen beleegyezését(üket) adja(ák) ahhoz, hogy a FLK-val kötött... szerződés számú Lakáselőtakarékossági Szerződés szerint...... név... lakcím, személyi igazolvány szám:......., anyja neve:...... lakáselőtakarékoskodónak a kölcsönnyújtónál vezetett bankszámlájára a kiutalást követően átutalásra kerülő összegből 4
a jelen Szerződés 1. pontja szerinti kölcsönszerződésből eredő, a kiutalás időpontjában fennálló tartozást a kölcsönnyújtó egy összegben, külön rendelkezése nélkül részben vagy egészben kiegyenlítése. 8.2. Az Adós(ok) feltétlen beleegyezését(üket) adja(ák) ahhoz, hogy a jelen kölcsönszerződés szerint igénybevett kölcsön és járulékai biztosítására a jelzálogjog...ft,- kölcsön, ennek mindenkori esedékes hiteldíja (ügyleti kamat), fizetési késedelem esetén a hiteldíjra évi 6% késedelmi kamat, a tőke tartozásra az ügyleti kamaton felül további évi 6% késedelmi kamat, valamint a követelés érvényesítése során felmerült költségek, a tartozások teljes visszafizetéséig, továbbá a jelzálog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom a... ingatlan nyilvántartásban... számú tulajdoni lapon...helyrajzi szám alatt felvett ingatlanra minden újabb megkérdezés nélkül a kölcsönnyújtó javára az ingatlan nyilvántartásba bejegyeztessék. A jelzálog-kötelezett az ingatlant kiürítve köteles a jelzálog érvényesítése során a kielégítés céljára rendelkezésre bocsátani. 8.3. Az Adós(ok) a Szerződés 7.2. pontja szerint jelzálogul lekötött ingatlant a kölcsön fennállásának időtartama alatt köteles(ek) jó karban tartani, vagyonbiztosítást megkötni, és a kölcsönnyújtó kedvezményezetti minőségét a biztosítónál előjegyeztetni, a biztosítás díját a kölcsönnyújtón keresztül rendszeresen fizetni. Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a vagyonbiztosítási szerződést a Szerződés szerinti tartozás fennállása alatt a nem szüntetheti(k) meg. 8.4. A jelzálogul lekötött ingatlant a kölcsönnyújtó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül, a kölcsön teljes visszafizetése előtt a Adós(ok) sem elidegeníteni, sem megterhelni nem jogosult(ak). A kölcsönnyújtó az elidegenítéshez való hozzájárulását jogosult új feltételek megállapításához kötni. 8.5. Az Ügyfélnek a Hitelintézettel szemben e szerződés alapján fennálló tartozásai visszafizetésének biztosítékaként szolgál továbbá....... (magánszemély készfizető kezes vagy kezesek neve) készfizető kezességvállalása, amelyre vonatkozó részletes feltételeket a jelen szerződés. számú, elválaszthatatlan melléklete tartalmazza. 8.6. Alulírott haszonélvező(k) lemondok(unk) az 1. pont szerinti ingatlant terhelő haszonélvezeti jogomról (jogunkról). név: születési név: szül. hely: adóazonosító jel: személy azonosító okmány típusa, száma: anyja neve: levelezési cím: szül. idő: személyi azonosító szám: - - lakcím: állampolgársága: név: születési név: szül. hely: adóazonosító jel: személy azonosító okmány típusa, száma: anyja neve: levelezési cím: szül. idő: személyi azonosító szám: - - lakcím: állampolgársága: 8.7. Az Adós(ok) a következő egyéb biztosítékokat nyújtják: - Fundamenta megtakarítási szerződés...... 5
9. Az Adós(ok) a szerződés mellékletét képező Felhatalmazás alapján megbízzák a kölcsönnyújtót, hogy folyószámlájukról a Takarékszövetkezeti kölcsön kamatát és a lakás-előtakarékossági szerződésben foglalt előtakarékossági összeget, biztosítási díjakat teljesítse. 10. Jelen Kölcsönszerződés szerinti kölcsönnel történő ingatlan vásárlásnál az Adásvételi szerződésben az Adós köteles kinyilvánítani, hogy a vételár kölcsönből kiegyenlítésre kerülő részét az eladó közvetlenül a takarékszövetkezettől kapja meg. 11. A kölcsön folyósításának feltétele az alábbi okmányok átadása a kölcsönnyújtó részére: Engedményezési Szerződés megkötése, Adás-vételi Szerződés, Fogyasztói Zálogszerződés Ingatlanra, Bejelentés az elvégzett munkáról megnevezésű kitöltött nyomtatvány, Meghatalmazás, Biztosítási kötvények másolatai, A Jelzálogszerződés illetékes Földhivatalnál történő benyújtásának igazolása ingatlan adás-vétel és kölcsönátvállalás esetén, A jelzálogjog bejegyzésének vagy széljegyének igazolt megtörténte felújítási, helyreállítási, korszerűsítési, bővítési célú kölcsönnyújtás esetén, Fogyasztói készfizető kezességi szerződés 12. A kölcsönnyújtó a jelen Szerződést jogosult felmondani és a fennálló kölcsöntartozásnak a felmondásról szóló értesítés kézbesítésétől számított 15 napon belüli visszafizetését követelni, ha az Adós(ok) a) jelen szerződésben foglalt bármely kötelezettségének nem tenne(k) eleget, továbbá ha a kölcsönigénylésen vagy mellékletein valótlan adatokat közölt(ek), b) a kölcsönösszeget részben, vagy egészben a jelen szerződésben foglaltaktól eltérő módon és célra, nem rendeltetésszerűen használja(k) fel, c) a kölcsön felhasználásának ellenőrzését bármi módon akadályozná(k), vagy meghiúsítaná(k), d) vagyoni helyzeté(ük)nek romlása, vagy fedezet elvonására irányuló magatartása veszélyeztetné a kölcsön visszafizetését, e) lakás-előtakarékossági szerződése megszűnne, előtakarékossági szerződéshez tartozó megtakarítást nem megállapodás szerint fizeti(k), f) amennyiben az Adós, illetve az LTP betétek megfizetésére köteles személy a szerződésben foglalt fizetési kötelezettségével 3 havi késedelembe esett, g) amennyiben az Adós az LTP szerződés vonatkozásában olyan szerződésszegést követett el, mely következményeként az állami támogatásra való jogosultságát elveszti, h) amennyiben az kölcsönszerződéshez több LTP szerződés kapcsolódik és az Adós már egyetlen lakástakarékpénztári szerződés vonatkozásában késedelembe esett. 13. Az Adósok és a készfizető kezesek jelen szerződésből folyó kötelezettségei egyetemlegesek. A kölcsönnel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések bármelyik Adós kezéhez joghatályosan kézbesíthetők. 14. Felmondást megelőző fizetési felszólítás és a felmondás: A hitelszerződés felmondását megelőzően a Takarékszövetkezet az Adósnak, a Kezesnek és a személyes adósnak nem minősülő Zálogkötelezettnek küldött írásbeli fizetési felszólításban felhívja az Adós, a Kezes, illetve a Zálogkötelezett figyelmét a teljes fennálló és a lejárt tartozás összegére, a fizetendő kamat és késedelmi kamat mértékére, valamint a nemfizetés esetén teljesítendő további kamatteherre és a tartozás rendezésének elmaradása esetén a várható jogkövetkezményekre. 6
A Takarékszövetkezet a hitelszerződés felmondását az Adósnak, a Kezesnek és a személyes adósnak nem minősülő Zálogkötelezettnek is megküldi. Egyidejűleg köteles továbbá a Takarékszövetkezet az Adósnak bemutatni az Adós által a szerződés megkötésétől kezdődően - egyes évekre összesítve, de az Adós külön kérésére havi bontásban is - teljesített törlesztő részletek, a visszafizetett tőkeösszeg, az elszámolt kamat, késedelmi kamat és egyéb költségek, továbbá a tőkésített kamat és a fennálló tartozás alakulását. 15. Egyebekben a kölcsönnyújtó és az Adós(ok) között létrejött folyószámla szerződésben, a kölcsönnyújtó üzletszabályzatában, a bankhitelre vonatkozó jogszabályokban, az Adós és a FLK között létrejött szerződésben, valamint a Polgári Törvénykönyvben foglaltak az irányadók. 16. Adós(ok) beleegyezését(üket) adja(ák) ahhoz, hogy a kölcsönnyújtással összefüggő adataikat a kölcsönnyújtó ügyfélnyilvántartásába felvegye és azokat - megkeresésre - a FLK-val közölje, továbbá hozzájárulnak az Adósok ahhoz, hogy a kölcsönnyújtó és a FLK az Adós(ok) fizetőképességére valamint a vele kötött szerződések teljesülésére vonatkozó rendelkezésükre álló adatokat egymással közöljék. 17. A banküzemi tevékenység biztonságának emelése céljából az Adós(ok) hozzájárul(nak) a jelen Szerződésben foglalt személyes adatainak a központi hitelinformációs rendszerbe történő felvételéhez. A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy Központi Hitelinformációs Rendszerről szóló - a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú függelék (ÁSZF) 4 sz. mellékletben foglalt - tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta. 18. A..pontban javítás, illetve a... pontban törlés a szerződés aláírása előtt történt. Ezt a Kölcsönszerződést a szerződő felek elolvasták és annak tartalmát mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írták alá, valamint a szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy példányát átvették. Az Adós(ok), a készfizető kezesek aláírásukkal igazolják, hogy a kölcsönnyújtó üzletszabályzatában foglaltakat megismerték és elfogadták, valamint annak egy példányát átvették. Kelt:... [Adós I. neve] Adós I. Szem. ig. szám: Lakcímkártya szám: [Adós II. neve] Adós II. Szem. ig. szám: Lakcímkártya szám: [Kezes I. neve] [Haszonélvező I. neve] Kezes I. Haszonélvező I. Szem. ig. szám: Szem. ig. szám: Lakcímkártya szám: Lakcímkártya szám: Hitelintézet Képv.: [1. Aláíró neve] [2. Aláíró neve] Alulírottak igazoljuk, hogy az Adós(ok) a szerződést előttünk mint tanuk előtt írták: 7
Név: Lakóhely:... Személyi ig. szám:.. Aláírás: Név: Lakóhely:... Személyi ig. szám:.. Aláírás: 8