Igazságügyi szakértõi vélemény összefoglalása Tárgy: 2071 Páty, Bocskai utca 9. szám alatt lévõ iskola-bõvítés és sportudvar építése, jelenlegi állapot meghatározása Az építkezés befejezése elõtt, mûszaki átadás-átvétel nélkül a Kivitelezõ levonult. A megkezdett munka folytatása és az elkészült munkák minõsítése végett Páty Község Önkormányzata megbízást adott az abbahagyott kivitelezés jelenlegi állapotának felmérésére, az elkészült munkarészek minõsítésére, az elvégzett munkák értékének meghatározására, valamint a továbbépítéssel összefüggõ mûszaki problémák tisztázására. A szerzõdés szerint a szakértõi véleményben a Kivitelezõ részére átadott mûszaki kiviteli tervek és a Kivitelezõ által beárazott költségvetés, valamint az átadott iratanyag alapján vizsgálni kellett az alábbiakban megadott körülményeket: 1. kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült épület ellenõrzése és összehasonlítása a kiviteli tervekben foglaltakkal, a tapasztaltak, illetve hiányosságok meghatározása, 2. kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült kivitelezés készültségi fokának meghatározása, 3. a kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült kivitelezés komplex szakági összehasonlító ellenõrzése szemrevételezéses vizsgálati módszerrel, a tapasztaltak illetve hiányosságok meghatározása, 4. a kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült építõmesteri, épületgépészeti szerelés, épületvillamosság szerelés ellenõrzése és a tapasztaltak meghatározása illetve a hiányosságok ismertetése, 5. a kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült épület szakági költségvetési tételeinek ellenõrzése és a jelenlegi költségvetési szint meghatározása 6. az épület készültségi fokának meghatározása százalékosan, illetve költség szinten. A vizsgálat kiterjedt az épület építészeti, valamint az épületgépészet, épületvillamosság szakterületeire. Az igazságügyi szakértõi szakvélemény munkavédelmi és tartószerkezeti kérdésekkel nem foglalkozott. A vasbeton szerkezetek minõsítésénél a szerzõdéshez viszonyítva több mérõhelyet vizsgáltunk. Így összesen 88 db mérõhelyen végeztünk roncsolásmentes vizsgálatot Schmidt-kalapácsos módszerrel. A mérés eredményeit jegyzõkönyvekben dokumentáltuk. 1
Az igazságügyi szakértõi véleményt jegyzik: Thurzó Gábor okleveles gépészmérnök, okleveles környezetvédelmi szakmérnök igazságügyi szakértõ, Szép László okleveles építészménök, épület-mûtárgy-építmény tervezés, kivitelezés, építési szakipar, ingatlanforgalom, magasépítõipar, belkereskedelem szakterületen bejegyzett, bronzkoszorús igazságügyi szakértõ, A szakértõi vélemény elkészítésében részt vettek: Dr. Major János PhD okleveles építõmérnök, okleveles betonszerkezeti szakmérnök, fõiskolai tanár, építésügyi szakértõ, statikus tervezõ, ügyvezetõ igazgató, Nemoda Ferenc okleveles környezetmérnök, építészmérnök, szakmérnök, egyetemi fõtanácsos, fõiskolai adjunktus, mûszaki ellenõr, ügyvezetõ igazgató, Hatlaczki József okleveles környezetmérnök okl. tûzvédelmi mérnõk, építész tûzvédelmi szakértõ Az igazságügyi szakértõi vélemény készítése közben vált szükségessé a tûzvédelmi vizsgálat lefolytatása. Az Önkormányzat kérésének megfelelõen átvezettük a Tervezõ észrevételeit a szakértõi véleményben foglaltakkal kapcsolatban. Ezt indokolta, hogy az építkezés mûszaki átadás-átvétele nem történt meg, a folytatáshoz szükséges a Tervezõ mûszaki véleménye az eddig elkészült munkákkal kapcsolatban. A szakértõi vélemény fejezetekre tagolva részletezi a mûszaki állásfoglalásokat. Ennek megfelelõ a felépítése: I. Elõzmények, megbízás II. A szakértõi véleményben megválaszolandó kérdések III. A Megbízó által átadott dokumentumok és információk ismertetése IV. A szakértõi módszer ismertetése (tartalmi és formai ismertetések) V. Szakértõk megállapításai, építész, statika szakágak épületgépész (közmûvek, víz-csatorna, gáz, elektromos szerelések) szakágak tekintetében VI. A megbízás szerint feltett kérdések megválaszolása VII. Összefoglalás, ajánlás VIII. Kiegészítés Pátyi Önkormányzat megkeresésére, a Tervezõ állásfoglalása alapján Költségvetéshez kapcsolódó építészeti megállapítások -új épület =ideiglenes melléklétesítmények: =zsaluzat: 2
=takarítás: nem készült el, készültségi foka: 0 %, =irtás, ültetvényezés: =szivárgó építése: =síkalapozás: a továbbiakban figyelemmel kell kísérni az épületek közötti, az egyenlõtlen süllyedésbõl adódó repedést, =kertépítés: csak az iskola fõbejáratánál lévõ térburkolat és a belsõ udvar térburkolata készült el, ennek mértéke 21 %, =helyszíni beton, vasbeton munkák: =falazás és kõmûvesmunkák: egy részét kivitelezték, készültségi foka 74 %, =ácsmunkák: =vakolás és rabicolás: egy részük készült el, ennek aránya 49 %, =tetõfedés: =burkolás: csak egy része készült el, ennek aránya 13 %, =bádogozás: az új épület ablak-bádogozás jelenlegi állapotában nem megfelelõ, mivel a lemezek nem csatlakoznak megfelelõen egymáshoz és a környezõ szerkezetekhez, =asztalos szerkezet elhelyezése: a munka 79 %-ban készült el, nem az eredetileg tervezett minõségben (kamrák száma), a fix üvegfalakat a Gyártóval szükséges minõsíttetni, mivel fokozott igénybevételre kell számítani, a belsõ ajtók tokszerkezete és az ajtólap minõsége nem elégíti ki az iskola funkcióval kapcsolatban elõírt minõséget, (a kivitelezett minõséget a mûszaki Ellenõr is folyamatosan kifogásolta, =lakatos szerkezetek elhelyezése: csekély mértékben készült el: 5 %, =felületképzések: csekély mértékben készült el: 5 %, a vakolás elhagyása miatt alkalmazott gipszkarton felületek kivitelezése nem elégíti ki a szakmai követelményeket, =szigetelés: a költségvetésben szereplõ mennyiségek 63 %-a készült el, ezek minõsége az eltakarás miatt nem ellenõrizhetõ (pl: a használati víz elleni és talajnedvesség elleni szigetelések), a számú mellékletben szereplõ összehasonlító költségvetési táblázat mutatja az ebben a költséghelyben lévõ el nem készült munkákat, illetve rétegeket, =villanyszerelés: 14 %-os mértékben készült el, a villanyszerelési munkákból a huzalozási rész elkészült, az armatúrák és bekötések hiányoznak, egyes helyeken a falon és kiváltókon való átvezetések szakszerûtlenek. A készültség jelen állapotában próbaüzemelte- 3
tésre nem kész, az ellenõrzõ mérések még nem végezhetõk el, a biztonsági és riasztó rendszer még nem épült ki, =épületgépészeti csõvezetékek: készültségi foka 94 %, az épületen belüli épületgépészeti csõszerelési munkák befejezés közeli állapotban vannak. A feltárt helyeken indokolatlan csõvezeték méretváltozások tapasztalhatók, a hõszigetelések, védõcsövek helyenként hiányosak. A gerendákon, kiváltókon és tûzszakaszokon áthaladó vezetékek szerelése szakszerûtlen. A fûtési vezetékek próbaüzemeltetésre kész állapotban vannak, míg a víz- csatorna vezetékek nincsenek még próbaüzemeltetésre kész állapotban, =épületgépészeti szerelvények és berendezések: készültségi foka 43 %, a tetõrõl lefolyó csapadékvíz épület melletti levezetése megtörtént, azonban a csapadékvíz felszíni elvezetése nincs kellõképpen megoldva, jelenleg a víz az épület alapjait áztatja, =szellõzés és klíma: a tûzvédelmi szakértõ megállapítása szerint pótmunkaként szellõztetõ berendezést kell tervezni és létesíteni, készültségi foka: 0 %, =közmû vezetékek: a közmû vezetékeket a Kivitelezõ nem adta át. Átvizsgálásuk tudomásunk szerint nem történt meg. Helyszíni szemlén megállapítható hiányosságok miatt a várható munka ellenértékét az összesítésünk tartalmazza. -kazánház: =szigetelés 2: =épületgépészeti csõvezetékek szerelése: készültségi foka 60 %, az épületgépészeti csõszerelési munkák elkészültek, azonban a minõségtanúsítási okiratok átadása hiánya, a csövek felületkezelése, és hõszigetelési munkái nem készültek el, a csõvezetékek felületvédelem és hõszigetelés nélkül nem maradhatnak, a csõvezetékek indokolatlanul korán rozsdásodnak! = épületgépészeti szerelések és berendezések: A tervezett fûtési hõigény összesen 420 kw. A kazánházba a tender terv szerint 2 db, egyenként 2.980.000 Ft összegû, Viessmann Vitocrossal 370 kw kazán volt tervezve. Nem tisztázott okok miatt a kazánházat építés közben áttervezték és a kazánházba az összesen 420 kw fûtési teljesítmény biztosítására 2 db Rendamax 603 típusú 2 (40-237 kw) teljesítményû kondenzációs gázkazánt terveztek. A tervezett Viessmann kazánokkal szemben a Rendamax típus módosítás oka nem ismert. A Rendamax 603 típusú kazánok nettó listaára 2 2.450.000 Ft. A két megoldás közötti árkülönbséget az összesítésünk tartalmazza. A készültségi fok 79 %. -meglévõ épület: =zsaluzás és állványozás 2: =falazás és kõmûves szerkezetek 2: 4
=ácsmunka 2: =vakolás és rabicolás 2: =bádogozás 2: =asztalos szerkezetek elhelyezése: =szigetelés3: -sportudvar: =bitumenes alépítmény és burkolat készítése: nem készült el, készültségi foka 0 %, Építész, statika szakágak észrevételeinek összegzése: -az összesítés részletezett adatok mutatják az egyes költségvetési tételekhez tartozó részleteket, -a Megbízó képviselõjétõl kapott információ szerint a Kivitelezõ az általa beépített anyagok és szerkezetek, illetve berendezések alkalmassági bizonylatait, szállítási megfelelõségi nyilatkozatait nem bocsátotta rendelkezésre, Épületgépész szakágak észrevételeinek összegezése: -az épületgépészeti berendezések összességében nem készültek el. -a berendezések nincsenek üzemkész állapotban, rendeltetésszerû állapot feltételének biztosítására nem alkalmasak, az átadás-átvételi eljárás eredményes feltétele nem biztosított. A megbízás szerint feltett kérdések megválaszolása: 1. A kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült épület ellenõrzése és összehasonlítása és a tapasztaltak illetve hiányosságok meghatározása: Általánosságban megállapítható, hogy a kivitelezett létesítmény nem alkalmas az üzemeltetésre, a kiviteli dokumentációhoz képest eltérések állapíthatók meg. A kivitelezés minõsége általában nem felel meg a költségvetésben és a szerzõdésben rögzített minõségi osztály követelményeinek. Több helyen találhatók repedések: Az elkészült esztrich betonfelületén szerkezeti repedések jelentek meg, amelynek okai valószínûleg a nem kellõ szakszerû bedolgozás és a nem megfelelõ utókezelésnek tulajdonítható. Az esztrich beton vastagsága több helyen nem megfelelõ, így a szerkezet átrepedt. Az átadott dokumentációkban bedolgozási konzisztenciát, javítását illetve a utókezelést elõsegítõ segéd-anyagokat megnevezését nem találtunk. A repedések három típusba sorolhatók: o a felületi réteg zsugorodásából eredõ pókhálószerû hajszálrepedési rendszer, o a gépészeti vezetékek mentén elhelyezkedõ, aránylag egyenes vonalú és a fotódokumentációban leírt helyenként 1-3 mm repedés tágasságot és 5
1-2 cm mélységet is elérõ repedésekre, o bármely irányba elõforduló 1 mm tágasságot is meghaladó repedésekre. Általánosan megállapítható, hogy a kivitelezõ(k) a kivitelezés során nem kellõen tartotta be a technológiai fegyelmet illetve a munkálatok során nem ellenõrizték a beépített esztrich beton megfelelõ utókezelését, A beton felület jelenlévõ zsugorodási repedéseket a kivitelezõnek ki kell javítani zsugorodásmentes injektáló anyaggal, a felület homogenitásának és repedésmentességének biztosítása érdekében, így biztosítható a korrózióvédelem is. A helyszíni betonszilárdság mérési eredmények alapján elmondható, hogy a pillérek és a gerendák betonminõsége egységes képet mutat, szilárdsági értékeik is hasonlóak.. A pillérek betonszerkezetének szilárdsági állapota jó, a betonminõséget C20 - C 25 közé soroltuk, amely megfelelõségének megítélése a statikus tervezõ feladata. Megfelelõ mérlegelés után javasolható a betonminõség elfogadása. 2. Kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült kivitelezés készültségi fokának meghatározása A rendelkezésre bocsátott költségvetések szerint, a Kivitelezõ által használt egységárak figyelembe vételével a számított készültségi fok: 61 %. Ezt a százalékos készültségi fokot jelentõsen csökkentik az alábbi tényezõk: -a kivitelezés a terveken szereplõ rétegrendtõl eltér, amely esetenként visszabontásra szorul, -a kivitelezett minõség nem a szerzõdésben rögzített I. osztályú, -a beépített anyagok, szerkezetek, berendezések minõsítése (ÉME engedélyek, Szállítói Megfelelõségi Nyilatkozatok, Kivitelezõi nyilatkozat, Felelõs Mûszaki Vezetõi Nyilatkozat, Beszabályozási jegyzõkönyv, Elektromos mérési jegyzõkönyvek, Tûzvédelmi nyilatkozatok, stb..) jelenleg nem állnak rendelkezésre, -további ellenõrzésre szorulnak a beépített nyílászáró szerkezetek, -a számított értékek a Kivitelezõ korábbi egységárainak figyelembe vételével kerültek meghatározásra, e körülményt a befejezés anyagi ráfordításának ismeretében korrigálni szükséges, -az átalakítások után az épület akusztikai méretezését újra kell készíteni. 3. A kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült kivitelezés komplex szakági összehasonlító ellenõrzése szemrevételezéses vizsgálati módszerrel és összehasonlítása és a tapasztaltak illetve hiányosságok meghatározása. Általánosságban megemlítendõ, hogy a teljes mélységig elvégzendõ vizsgálathoz szükséges adatok a beépített anyagok, szerkezetek, berendezések minõsítése (ÉME engedélyek, szállítói megfelelõségi nyilatkozatok, Kivitelezõ nyilatkozata, Felelõs Mûszaki Vezetõ nyilatkozata, beszabályozási jegyzõkönyv, elektromos mérési jegyzõkönyvek, tûzvédelmi nyilatkozat, stb..) jelenleg nem állnak rendelkezésre, mivel azt a Fõvállalkozó nem adta át a Megrendelõ részére. A részleteket a teljes igazságügyi szakértõi vélemény tartalmazza. A fenn jelzett lényeges dokumentumok nélkül is a Megrendelõ a kivitelezési munkákat átvette. Az átadott dokumentumokból egyértelmûen látható, hogy a teljesítési igazolások, 6
átadás-átvételi jegyzõkönyv ellenjegyzésre kerültek a Fõvállalkozó részérõl illetve a Megrendelõ részérõl. Polgármester, Mûszaki Ellenõr, Mûszaki Iroda vezetõje és a Jegyzõ által. 4. A kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült építõmesteri, épületgépészeti szerelés, épületvillamosság szerelés ellenõrzése és a tapasztaltak meghatározása illetve a hiányosságok ismertetése A részletes ismertetést a igazságügyi szakértõi vélemény tartalmazza. Megemlítendõ azonban, hogy a minõségre, technológiára vonatkozó építési naplóbejegyzéseket az ellenõrzésünk alkalmával nem találtunk. 5. A kiviteli tervek és meglévõ dokumentációk alapján az elkészült épület szakági költségvetési tételeinek ellenõrzése és a jelenlegi költségvetési szint meghatározása. A készültségi fok a fent ismertetett számítási mód szerint 61 %. 6. Az épület készültségi fokának meghatározása százalékosan illetve költség szinten A összesítõ adatai szerint az eredeti egységárak és az elkészült mennyiség figyelembe vételével az elkészült munkák számított bruttó értéke 243,6 MFt, amelyet a Tervezõ észrevételeinek számszerûsített összege korrigál. Megállapítható, hogy az alábbi munkák kivitelezéséhez a Vállalkozó hozzá sem kezdett és kivitelezést nem folytatott: -sport udvar, -sport udvarhoz tartozó megközelítését szolgáló, átkötõ híd, tereplépcsõ, -tüzivíz tároló, -iskolához tartozó parkoló, -épület körüli burkolat, -oldalsó rámpa, -szellõztetés és klíma berendezés, valamint -a profil-üveg felület cseréje. Összefoglalás, ajánlás: A szakértõi vélemény a rendelkezésre bocsátott költségvetés adatainak (mennyiségi adat és egységár) felhasználásával készült. Az elkészült munkarészek szakmánkénti összesítése adta a számított készültségi fokot, majd a teljes vállalkozási árhoz történõ arányítás után a kivitelezés mûszaki készültségi foka százalékban kifejezve. Számításaink során a vállalkozási szerzõdésben rögzített minõséget vettük figyelembe, a csökkent minõségû kivitelezést nem számszerûsítettük, mivel az egyes beépített anyagokra, szerkezetekre és berendezésekre nincsenek minõségi tanúsítványok, és megfelelõségi nyilatkozatok. A továbbépítés során célszerû figyelembe venni, hogy -az általunk meghatározott mûszaki tartalom a kivitelezés jelenlegi állapotát mutatja, 7
-a mûszaki megvalósítás folyamatának hátralévõ része mûszakilag meghatározható az ajánlati költségvetés és a szakértõi vélemény adatainak összehasonlításával, azonban ez csak mûszakilag vehetõ figyelembe, mivel az anyagi körülmények megváltoztak (ÁFA százalék, új Kivitelezõ vállalási körülményei stb.), így az új Kivitelezõ adottságainak, vállalkozási feltételeinek megfelelõ számítást célszerû elvégezni, -a megváltozott körülményekkel kapcsolatban javasolható az új vállalási feltételekbõl, és a megváltozott körülményekbõl (pl: kölcsön esetén a kamat-feltételek, infláció stb.) adódó változásokat számszerûsíteni. Tervezõi szakvélemény alapján figyelembe vett hiányok (további többletköltségek): Tétel megnevezése: Becsült levonandó összeg: szigetelési munkák, talajon fekvõ, 4,80 padlóba került hõszigetelés, emeleti úsztató rétegek, aljzatként alkalmazott esztrich nyílászáró szerkezetek 3,96 homlokzati hõszigetelések 1,68 kishajlású tetõk 1,32 szerelt válaszfalak 8,60 terasz burkolat 0,60 kazánház 7,86 épületgépészeti csõvezetékek 1,20 közmû vezetékek 0,24 tûzrendészeti berendezések 2,40 csapadékvíz elvezetés 0,24 Összesen: 32,90 MFt A VII. pontban történt Kiegészítés Pátyi Önkormányzat megkeresésére a mellékelt fõösszesítõ adatai szerint az eredeti egységárak és az elkészült mennyiség figyelembe vételével az elkészült munkák bruttó értéke 243,6 MFt, amelyet fenn összesített bruttó 32,90 MFt értékkel csökkent. Így a kivitelezés jelenlegi állapotának bruttó értéke: 210,70 MFt, amely teljes érték 53,00 %-a. Budapest, 2010. január 19. 8