Hosszútávú ingatlankiadás tréning 2015. 07. 23. Budapest
Keresztesné Molnár Anita családi adótanácsadó, adótréner Adóbevallás készítése Adótanácsadás munkavállalók, adószámos magánszemélyek részére (ingatlantulajdonosok) képzések www.tudatosadozo.hu Vedd a kezedbe adóügyeidet! Szállásadó, HFE vezetőségi tag lakáskiadó
Tudatos Adózó hitvallás "Szenvedélyes hiszek abban, hogy BÁRKI képes a saját adóügyeit kézben tartani ez persze nem azt jelenti, hogy könyvelővé kell képezned magad. Nem kell mindent megtanulnod, nem kell napi szinten a jogszabályokat és a NAV honlapját bújnod. A kézben tartás azt jelenti, hogy rálátásod van a Téged érintő dolgokra. Tudod, hogy hol kell utána nézni a kérdéseidnek. Ha változás van az életedben, akkor előre tájékozódsz. Tudsz és mersz kérdezni.
Jogszabályok 1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról 2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról 2003. évi XCII. törvény az adózás rendjéről 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról 2000. évi C. törvény a számvitelről 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről 1998. évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról 2005. évi CXX. törvény az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról 1997. évi LXXX. törvény a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről
Bérbeadás Ingatlan Lakóingatlan, iroda, műhely, üzlet stb. Garázs (áfa) Termőföld 1. adómentes, ha min. 5 évre 2. ha adóköteles: nem a NAV-hoz, hanem helyi önkormányzathoz (Bp: fővárosi főjegyző)
Bérbeadó Tulajdonos (ok) Haszonélvező Bérlő (ált. kizárva->albérlő) Szívességi használó
Magánszemélyként Egyéni vállalkozó Társas vállalkozás Bérbeadás KATÁS nem lehet! E.v. mellett lehet magánszemélyként
Csak erre a célra létrehozott vállalkozás Tevékenységbővítés Adózás: Általános szabályok szerint Speciális szabályok szerint -> könyvelő
Adószám? Nem kötelező 2010. óta Bérlő: magánszemély és nem kér számlát Bérlő kér számlát (cég; msz, ha kap albérlet támogatást)
Honnan lesz adószámod? Már van : csak tevékenységbővítés Nincs: NAV, személyesen, azonnal Ügyfélkapu, elektronikusan, 30 nap 15T101 nyomtatvány 682001-682009 Saját tulajdonú ingatlan bérbeadása (ÖVTJ)
Adózás 1. Tételes költségelszámolás bevétel-kiadás=jövedelem 2. 10%-os ktg-hányad bevétel 90 %-a= jövedelem Többféle önálló tev. esetén nem kombinálható Pénzforgalmi szemlélet
Jövedelem után: 16 % személyi jövedelemadó 14 % EHO, ha a jövedelem > 1 millió Ft és
Szja és EHO-előleg Negyedévente Csekken Utalással Számlaszám Közlemény Előlegfizetés
Rezsi Bérleti díjban benne van (ritka) Bérleti díjon felül fizetendő mérőórák
Kaució Kaució=óvadék Foglaló -> 0 ->2x
Bevétel Bérleti díj Rezsi (szerződés szerint) Foglaló, ha mégsem jön össze a szerződés Kaució, ha átalakul bérleti díjjá
Kiadások Saját névre szóló számla, bizonylat, szerződés Kiadással kapcsolatos: ingatlanközvetítő, hirdetés, könyvelő, képzés Rezsi karbantartás Berendezés: max. 3 évre visszamenőleg écs Más településen megfizetett lakbér
Más településen megfizetett lakbér Ugyanabban az évben Igazoltan megfizetve 90 napnál hosszabb bérlet Nem térítik meg (mh, mnk) Külföld is más település!
Különleges bérlők Kifizetőhely (cég): levonja az előleget Önkormányzat: 0 % adó Határozott időre és min. 36 hónapra Magánszemélyek lakhatására Rászorultsági kijelölés rendeletszáma legyen benne
Ingatlan: 2% Értékcsökkenés Alapja: könyv szerinti érték Ingóság: 100 ezer alatti: 100 % 100 ezer feletti: átalányamortizáció
Szja Jövedelem 16 %-a Adókedvezmények érvényesíthetők Családi Első házasok Súlyos fogy.
EHO Ha a jövedelem 1 millió feletti, akkor a teljes jöv. 14 %-a Nem jár érte orvosi ellátás, tp Nincs biztosítási jogviszonyod (munkaviszony stb.)? ->egészségügyi szolgáltatási járulék! 6930 Ft (231 Ft/nap)
EHO-határ Biztosítási jogviszonyban megfizetett 4+3 % eg.bizt.jár. 6930 Ft egészségügyi szolgáltatási járulék/nyugdíjas vállalkozó EKHO 15%-ból 1,6 % 14 %-os EHO (pl.osztalék után)
Ha a bérbeadó másik EGT-tagállamban biztosított, akkor nem kell EHO-t fizetnie!
ÁFA Általánosságban Mentes: Alanyi mentes Tárgyi mentes Választható az ÁFA, de 5 évig nem léphet ki!
Számlázás Ha nincs adószám: számviteli bizonylat Ha van adószám: számla
Számla típusai 1. Egyszerűsített készpénzfizetési számla 2. normál számla Formailag 1. Papírtömb 2. Informatikai program, rendszer Beszerzés 1. Adószám 2. Személyi iratok Kiállítási határidő 1. Kp: azonnal 2. Utalás: 15 nap www.tudatosadozo.hu
Horror mulasztási bírság (Art. 172 ) -> számlaadás elmulasztása -> nem a tényleges összegről Magánszemély adózó: Más adózó: az adózó mellett az adózó alkalmazottja, képviselője, vagy az a magánszemély is, aki az értékesítésben közreműködik: SZIG.SZ.NY.
Könyvelés helyett Szig. sz. nyilvántartása + számlatömb Értékcsökkenés nyilvántartása Bevétel-költségnyilvántartás Kiadási számlák Bevételi számlák másodpéldánya
Keresztesné Molnár Anita családi adótanácsadó www.tudatosadozo.hu anita@tudatosadozo.hu (20)628-1084 https://www.facebook.com/adobevallaskeszit es