SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS KÉPVISELŐ- TESTÜLETÉNEK 13/1994. /IX.22./ sz. r e n d e l e t e LESHEGY ÉS KÖRNYÉKE RÉSZLETES RENDEZÉSI TERVÉNEK SZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSAIRÓL az 5/1997./II.14./ sz., 6/1998./II.20./ sz. 12/1998./VII.8./ sz. és a 11/2000./IV.5./ sz. rendeletekkel módosított rendelet egységes szerkezetben ===================================== I.fejezet Általános előírások Az előírások területi hatálya 1.. A jelen előírások hatálya Szigetszentmiklós Leshegy és Környékére azaz az MO autópálya, a Csepel-szigeti gerincút meglévő és tervezett szakasza, valamint Lakihegy határa által határolt területre terjed ki. A tervezési terület külterület /250 ha./, melyet az ütemezési javaslat alapján kell belterületbe vonni. A szabályozási előírások a terv jóváhagyásának napján lépnek hatálya. Az előírások alkalmazása 2.. (1) Az 1..-ban meghatározott területen területet felhasználni, építési telket, építmény elhelyezésére építési területet, út- és egyéb közlekedési, közműhálózati és általában bármilyen építményt, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni, - az országos érvényű rendelkezések és az általános rendezési terv szabályozási előírásairól szóló 12/1994. /IX.22./ sz. ön kormányzati rendeletben foglaltak megtartása mellett csak a szabályozási tervben és a jelen előírások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. Az 1..-ban említett területen zöldfelületet kialakítani a rendelet szerint szabad. 1 (2) Az előírásokat a szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. 3.. (1) A részletes rendezési terv részletes szabályozási tervén kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: - a kötelező erejűen jelölt szabályozási vonalat, a kötelezően jelölt építési vonalat. A szabályozási vonal és az építési vonal közötti távolság általános helyen 20 m. Ez alól kivétel az MO autópályával párhuzamos gyűjtőúttól északra eső teleksor, ahol ez a távolság 10 m. - A különböző rendeltetésű területeket elválasztó határvonalat, a környezetvédelmi területi kategóriák és övezetek határait, 1 Módosítva 6/1998./II.20./ sz. rendelettel, 1998. február 21-től hatályos.
2 - a tervezett létesítmények építési telkének, a telekigényes intézmények területének nagyságát, - a telek rendeltetését, - az övezeti jellemzőket, - a védőtávolságokat, a védőterületet meghatározó távolságokat, - az építési tilalmak és korlátozások területét, - az épületek homlokzat magasságára, tetőgerinc magasságára /tetőidomára, stb/ vonatkozó megkötéseket. (2) A kötelező erejű elemek módosítása a részletes rendezési terv módosítását vonhatja maga után. Jelenleg még a módosításra vonatkozóan a területrendezési tervek készítéséről, egyeztetéséről, módosításáról és karbantartásáról szóló 7/1983. /Ép. Ért. 23./ ÉVM sz. utasításban foglaltak az irányadóak. /Javasoljuk a 25/1992. /I.28./ Korm. rendelet figyelembe vételét./ (3) Azok az építési vonalak, ahol a szabályozási vonal és az építési vonal között min. 20 m-t jelöltünk, irányadó jellegűek, pontosításuk további tervezést igényel, ezért azok beépítési tervvel értelemszerűen módosíthatók. (4) Leshegy és környéke vállalkozási övezetben kialakítható minimális telekméret 5.000 m2. 2 4.. (1) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználás vagy az építési övezet a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és építés a változásnak megfelelően engedélyezhető. (2) Ameddig a területen az építés feltételei /tulajdonjog rendezés, terület előkészítés/ nem biztosítottak, építési engedély nem adható ki. Az elő közművesítés, vízrendezés kiviteli terveinek elkészülte után, a közművesítési munkákkal párhuzamosan építési engedély kiadható. (3) Kitűzés csak a jelen szabályozási tervben előírt Szabályozási vonalak betartásával készült kitűzési terv alapján készülhet. Az épültek ábrázolt tömegei tájékoztató jellegűek. II.fejezet A terv területének felhasználása 5.. Felhasználás szerint a terv területe - Intézményterület /IN, IN / - Rekreációs terület /R/ - Vállalkozási területek /Vz, Vip/ a.) Zöldbeágyazott vállalkozási terület /Vz, / b.) Környezetbarát vállalkozási terület /Vip/ - Közműlétesítmények elhelyezésére szolgáló közterületet foglal magában. A terület felhasználási kategóriák közül a közlekedési jellegű közterületeket a vállalkozási területektől szabályozási vonal határolja el. 6.. Intézményterületek (1) IN övezet: A Hínáros tó területe a szabályozási terv szerint önálló telekként alakítandó ki. A bányató védelme érdekében telken belül, 10 m szélességben elsődlegesen védelmi célt szolgáló véderdő telepítendő. A telepítés költségeit a beruházó viseli. A terület beépítése /épülettel/ 5 % lehet, a szabályozási terv szerinti építési vonal betartása kötelező érvényű. Az épület magas tetős kivitelezésű, a tetőgerinc vonala párhuzamos legyen az úttengellyel, melyet le lehet kontyolni /nem szükséges, teljes kontytető építése/. A tető hajlásszöget 30-2 Módosítva 5/1997./II.14./ sz. rendelettel, 1997. február 15-től hatályos.
3 50 o között választható meg. Az utcai homlokzat magasság minimum 4,5 m, maximum 7,5 m lehet. A parkolási igényt telken belül kell biztosítani. (2) Különleges intézményövezet: IN övezet. Ez a terület: a szigetszentmiklósi autópálya csomópontnál és az I. ütemben épülő gyűjtő utak csomópontjában É-ra elhelyezkedő telken található. Épület a szabályozási terv szerint jelölt területen, az építési vonal és a beépítés megengedett határa közötti területen helyezendő el. A terület beépítése 50 %-os lehet. Az épület magas tetős kivitelezésű, a homlokzatmagasság maximum 12,50 m lehet. Az autópálya csomópontnál lévő terület megközelítése a Flóra Hungária szerviz útjának meghosszabbításával történhet, a parkolási igény a szabályozási terven jelölt területen oldható meg. 7.. Rekreációs terület /R/ A Fövenykúti tó és a Leshegyi tó környezete meglévő rekreációs terület, mely igény szerint a szabályozási terv szerint jelölt határon belül közösségi célokat szolgáló létesítményekkel fejleszthető tovább. A parti sáv rendezendő. A bánya tavak védelme érdekében a jelölt /Ev/ elsődlegesen védelmi célokat szolgáló véderdők telepítése kötelező. A telepítés költségeit a környező vállalkozási területek beruházói viselik. A meglévő, megmaradó horgásztanyák, melyek üdülő jelleggel funkcionálnak, környezetvédelmi okok a bánya tavak vízminőségének védelme miatt közművesítendők, azaz a terület teljes közművesítését meg kell oldani. A területen további nem közösségi célt szolgáló létesítmény elhelyezése tilos. A területre rekultivációs tervet kell készíttetni. 8.. Vállalkozási területek /Vz, Vip/ (1) A zöldbeágyazott vállalkozási területeken olyan kereskedelmi és szolgáltató egységek helyezendők el, ahol raktározás, árusítás és környezetkímélő ipari termelőtevékenység folyik. A terület maximális beépítettsége: 40 %. A telek területének min. 30 %-át rendezett zöldfelületként kell kialakítani. A beruházás ismeretében, a létesítmény elhelyezése előtt beépítési tervet kell készíttetni -, amely az épület elhelyezésén kívül a parkolás, árufeltöltés, személybejárat, zöldterületek kertészeti kialakítására, közműellátás megoldására is kiterjed. A szabályozási terven jelölt építési vonalakat és a beépítés megengedett határát kötelező figyelembe venni, az épületet és a burkolt felületek jelentős részét ezen belül kell elhelyezni. A beépítési tervekkel értelemszerűen lehet módosítani a szabályozási tervnek 3. -ban kötelező érvénnyel nem jelölt részét. Az oldalkerítések a szabályozási terv szerinti szakaszon épített /zárt/ kerítések magassága a rendezett járdaszinttől min. 1,8 m, max. 2,2 m lehet, a további telekhatárokon dróthálós vagy élő sövénykerítést javasolunk kialakítani. Az utcafronton a kerítésépítés építési engedély köteles. Az épületek magas tetős kivitelezésűek is lehetnek, ez esetben a tetőgerincet az úttengellyel párhuzamosan javasoljuk alakítani. A homlokzatmagasság max. 12,50 m lehet. - Vz övezet: Ebben az övezetben, ahol az építési vonal a Szabályozási vonaltól min. 20 m, az előkertben parkoló is kialakítható. (2) Környezetbarát vállalkozási területen /Vip/ nincs árusítás, csak raktározás, környezetkímélő termelő tevékenység /összeszerelő üzem, stb./ épületei létesíthetők. A terület beépítettsége 45 % lehet, a telek területének min. 40 %-át rendezett zöldfelületként
4 kell kialakítani. Az épületek maximális homlokzat magassága 12,50 lehet. Magas tetős kivitelezés ajánlott. Az építési vonalat a szabályozási terv szerint min. 20 m-ben állapítottuk meg. Az épület és a burkolt felületeket /út, parkoló/ a szabályozási terv szerint, a beépítés megengedett határán belül kell elhelyezni. A telephelyek beépítési tervek alapján építhetők be. A telephelyeket kerítéssel kell körülvenni. Törekedni kell a telephelyeken belül a rendezett zöldterület kialakítására. A kerítés mellett fasor ültetése szükséges. A telephelyeken nem folytatható olyan tevékenység, szabadtéri raktározás, amely településesztétikai szempontból kifogásolható lehet. Az üzemszerű szabadtéri tárolás műszaki megoldása a beépítési terven feldolgozandó. A telephelyek létesítményeinek parkoló igényét telken belül kell biztosítani. 9.. Zöldterületek, zöldfelületek (1) A zöldterületek körébe tartozó zöldfelületeket: kerteket, rekreációs területet, fasorokat, véderdőket a terv határolja le és tünteti fel. (2) A tervezett új zöldfelületek létesítését kertészeti kiviteli tervek alapján kell végrehajtani. A területek növényzettel való borítottságát a terv szerint kell biztosítani, mely. engedélyköteles. A terven fel kell tüntetni a tervezett terepalakításokat, a csatlakozó és a térszín alatti építményeket, a meglévő növényzetet faj és törzsátmérő szerint. A telepíteni kívánt növényzetről beültetési tervet kell készíteni. 3 A zöldfelületbe fákkal beültetett parkoló fele részben számítható be. A tervezett zöldfelületbe minden megkezdett 100 m2-ként legalább egy fát kell ültetni. (3) A tervezett utak mentén fasorok telepítendők. (4) A szabályozási terven jelölt /Ev/ - elsődlegesen védelmi célokat szolgáló erdők telepítésének költségeit a beruházóknak kell viselnie. 10.. Közlekedési területek és létesítmények (1) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a terv ábrázolja. A szabályozási tervlapon jelölt feltáró út 12251 hrsz-ú szakasza megszűnik. (2) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (3) Az úthálózat számára az alábbi szabályozási szélességeket kell biztosítani. - a szabályozási terv szerint a tervezett gyűjtő utak szabályozási szélessége 22,0 m, - a tervezett feltáró utak 16,0 m szabályozási szélességgel kerüljenek kialakításra. (4) A vállalkozási területeken a parkolási igényt telken belül kell megoldani. (5) Az MO autópálya tervezett terület igénybevétele a tengelytől 30 m. Az útpálya és a csapadékvíz elvezető árok számára biztosítandó terület. Az autópálya védőtávolsága a tengelytől 100-100 m, amelyen belül bármilyen létesítmény elhelyezéséhez az Autópálya Igazgatóság hozzájárulása szükséges. Ipari és raktározási épületek az autópálya tengelyétől 60 m-ig létesíthetők. A 60 és 100 m közötti sávban tervezett épületek engedélyezése egyedileg történik. Az autópálya tengelytől mért 30 és 60 m közötti sávban a szabályozási tervben jelölt zöldsáv, esetleg gk. parkolók helyezhetők el. (6) A Csepel-szigeti gerincút védőtávolsága 100-100 m, a belterületbe vonandó szakaszon a tengelytől 40-100 m közötti sávban a Budapesti Közúti Igazgatóság hozzájárulásával határozható meg a terület felhasználás. 11.. 3 Módosítva 6/1998./II.20./ sz. rendelettel, 1998. február 21-től hatályos.
5 Közműlétesítmények (1) A tervezési területen közművek létesítményeit elhelyezni az OÉSZ-ben foglaltakon túlmenően jelen előírásoknak megfelelően szabad. (2) A későbbiekben készülő bármilyen közműtervet jelen terv közművesítési javaslataival egyeztetni kell. (3) A közmű területigényes létesítményeit /pl. gáznyomás szabályozó stb/ a terv tartalmazza. (4) A közművek hálózati elemeit jelen terv szakági tervlapjai tartalmazzák. (5) Közműlétesítményt építeni, fenntartani, felújítani az ágazati szabványnak megfelelően lehet, figyelembe véve a részletes rendezési terv szakági fejezeteiben foglaltakat. (6) A tervezési területen építési tevékenységet folytatni csak a felszíni vízrendezés kiépítése után szabad. (7) A tervezési területen a tervezett közművek /hálózatok és műtárgyak/: - vízellátás - szennyvíz elvezetés - csapadékvíz elvezetés - villamos energia ellátás - vezetékes gázellátás - távközlés számára a helyigényt az utak szabályozási szélességén belül kell biztosítani. (8) Az út és a nagynyomású gázvezetékek, valamint a védőcső nélküli NA 500-a regionális vízvezeték keresztezésekor a vezetékek védelméről gondoskodni kell. (9) A Csepeli leágazó állomás RP-övezete 26,00 m /11 + 15 m/ az utolsó oldható kötéstől, amelynek helyét a helyszínen a kiviteli tervek készítésénél kell meghatározni. (10)A kiviteli tervek készítésénél, a MOL Rt részéről 3 pld. dokumentációt meg kell küldeni. (11)Az ingatlan tulajdonosok tudomására hozandó a földhivatalnál bejegyzésre kötelezendő -, hogy az új ingatlanok szolgalmi joggal /nagynyomású gázvezeték miatt/terhelt. (12)A területen áthaladó 20 kv-os elektromos vezeték megszüntetendő, a tervezett gyűjtő útra szakági terv alapján áthelyezendő. 12.. A környezet védelme (1) A környezet védelme érdekében szükséges környezetvédelmi védőtávolságokat a terv tünteti fel. (2) A tervezési terület kiemelt vízminőség védelmi területen fekszik, ezért a felszín és felszín alatti vizek védelme érdekében: - építés és üzemi technológia során a talaj és a talajvíz nem szennyezhető. (3) Az Antenna Hungária Magyar Műsorszóró és Rádió hírközlési Rt antennái közül a szabályozási terv szerinti magassági korlátozásokat be kell tartani /lásd a Szabályozási és övezeti tervlapot/, az ÁRT szabályozási előírásaiban rögzítetteket a magassági és tevékenységi korlátozásokra vonatkozóan kötelező betartani. (4) Szigetszentmiklós egész területe védett I. levegő tisztaságvédelmi kategóriába sorolt. Olyan tevékenység, amely a kategóriákat meghaladó légszennyezést okoz, nem engedélyezhető. Határértékkel szabályozott szennyező anyagok ug=m3 Anyag neve Veszélyessé. Védett I gi fokozat 24 órás 31 perces Ammónia 4 200 200 Benzin mint C ásványolajból 4 1500 5000 Benz/a/pirén 1 0,001 0,001 Fenol 2 10 10
6 Higany vegyületek mint Hg 1 0,3 0,3 Kén-hidrogén 2 8 8 Kénsav 2 100 300 Klór 2 30 100 Korom 3 50 150 Metilmerkaptán és merkaptánok 2 0,009 0,009 együtt Ólom vegyületek mint Pb 1 0,3 0,3 Ózon 1 30 60 Salétromsav 2 100 400 Sósav 2 50 200 Szén-diszulfid 2 5 30 Határértékkel szabályozott ug=m3 Anyag neve Veszélyességi Védett I. fokozat éves 24 órás 30 perces Kéndioxid 3 70 150 500 Szén-monoxid 2 2000 5000 10x10 3 Nitrogén-oxidok 2 100 150 200 /mint No2/ Fluoridok a./ gáz 3 5 20 b./ vízold. 2 6 10 30 c./ nem old. 20 30 200 a./ gázalakú fluoridok mint /HF, SiF 4 / b./ a szálló por vízben jól oldódó szervezetlen fluoridjai /HaF, Na 2 SiF 6 / c./ a szálló por vízben kevéssé oldódó szervetlen fluoridjai /AlF 3, Na 3, AlF 6, CaF 2 / Határértékkel szabályozott szennyező anyagok ug/m3 Anyag neve Veszélyességi Védett I. fokozat éves 24 órás 30 perces Szálló por 3 50 100 200 Anyag neve Veszélyességi fokozat Védett I. 30 napos éves Ülepedő por, nem 4 16 g/m2 120 t/km2 toxikus Az ülepedő por egyes toxikus komponenseinek határértéke um2 30 nap Anyag neve Veszélyességi fokozat Védett I. Kadmium 1 150 Ólom 1 12x10 3 Vízoldható fluoridok mint F 2 50x10 3 Benz/a/pirén 1 17 A toxikus anyagok keverék porának veszélyességi fokozatát a legveszélyesebb komponens határozza meg. (5) A területen megengedett zajterhelés határértékei /a táblázatok a 4/1984. /I.23./ EüM. rendelet mellékletei/ ================================================================== Sorsz. Területi funkció Megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint Laéa db Lakó utakon: Gyűjtő és Gyűjtő és átmenő főforgalmi utakon: főforgalmi utak
7 forgalom nélküli vasúti vasúti fővonalak utakon mellékvonalak mentén mentén repülőtér repülőterek és környezetében heliportok környezetében ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel 6-22 h 22-6h 6-22 h 22-6 h 6-22 h 22-6 h IV. Iparterület lakóépületekkel és 65 55 65 55 65 55 intézményekkel vegyesen Üzemi létesítményekben folytatott tevékenységtől származó zaj megengedett egyenértékű A-hangnyomás szintje =================================================================== Sorsz. Területi funkció Megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint Laéq db nappal éjjel 6-22 ó 22-6 ó IV. Iparterület lakóépületekkel és intézményekkel vegyesen 60 1 50 1 Az építési munkától származó zaj megengedett egyenértékű A-hangnyomás szintjei ================================================================== Sorsz. Területi funkció Megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint Laéq db 1 hónap vagy 1 hónap felett 1 évnél több kevesebb 1 évig nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel 6-22 ó 22-6 ó 6-22 ó 22-6 ó 6-22 ó 22-6 ó --------------------------------------------------- IV. Iparterület lakóépületekkel és intézményekkel vegyesen 70 55 70 66 65 50 (6) A vállalkozási területeken keletkező hulladékokat /kommunális és ipari/ zárt tárolókban kell gyűjteni és kijelölt hulladéklerakó helyre elszállítani. (7) A veszélyes hulladék külön gyűjtendő és kijelölt veszélyes hulladéklerakón adandó át. (8) Az MO autópálya környezetében az épületek akusztikai védelmét építészeti, műszaki eszközökkel kell megoldani. (9) Környezetvédelmi szempontok miatt a tervezési területre települő új vállalatok a tevékenységük ismeretében a 86/1993./VI.4./ és a 67/1994./V.4./ Korm. rendeletekben foglaltaknak megfelelően környezetvédelmi hatásvizsgálat készíttetésére kötelezendők. 13.. Építési tilalmi területek (1) Építési hatósági engedélyt adni csak a terv szerint kialakított területekre és létesítményekre szabad. (2) Telekosztás az előközművesítés elvégzése után végezhető.
8 (3) A létesítmények építésekor részletes talajmechanikai szakvéleményt kell telkenként készíttetni. (4) A szabályozási terven jelölt NA 500-as védőcső nélküli regionális vízvezeték tengelyétől 4-4 m-es védőtávolságot határoztunk meg, melyet építési tilalmi területként kell kezelni. (5) A nagynyomású gázvezetékek 23-23 m-es védőtávolságai építési tilalmi területek. A gázvezetékek által érintett ingatlanok beépítésére a 6/1982. /V.6./ IPM rendelet kötelező figyelembe venni, különös tekintettel annak a 11. és 12 %-át. (6) A gázfáklya védőtávolsága 80 m sugarú kör, amelyben utat, parkolót és egyéb létesítményeket nem lehet elhelyezni. (7) Az MO autópálya és a Csepel-szigeti gerincút védőtávolságaira vonatkozó előírásokat jelen szabályozási előírások 10. -a tartalmazza. (8) A rádióantennákra vonatkozó építési korlátozás szabályait a jelen szabályozási előírások 12.. /3/ pontja tartalmazza. (9) A szennyvíztisztító telep 1000 és 500 m-es védőtávolsága által határolt terület csak akor építhető be, ha a szennyvíztisztító telep oly módon kerül kialakításra, hogy a védőtávolság 500 m-re csökkenthető lesz. 14.. Magassági korlátozási terület A területre vonatkozó magassági korlátozásokat, a jelölt sávos magasságkorlátozás antennánként az egyes zónáknak megfelelően kell betartani. 15.. Tevékenységi korlátozások A rádióantennák biztonsági övezetein belül fémszerkezetű építmény, szabadvezeték, csővezeték, toronyszerkezet létesítését, daru üzemeltetését az ANTENNA HUNGÁRIA RTvel előzetesen egyeztetni kell. Tűz és robbanásveszélyes üzem létesítését, ilyen tevékenység engedélyezését helyszíni térerősség méréssel kibővített egyedi vizsgálatoknak kell megelőznie. Szükség esetén a védelem módját szakintézettel /pl. PKI Távközlési Intézettel/ kell megterveztetni. 16.. Intézkedés, ütemezés (1) A tervezési terület beépítése, illetve területrendezése telekalakításokkal ütemenként történhet. Első ütem: - intézményterület /IN, IN / - rekreációs terület /R/ - zöldbeágyazott vállalkozási terület /Vz, Második ütem: - környezetbarát vállalkozási terület /Vip/ (2) A tervezett fasorok, tereprendezés, közművek kiépítése az ütemekkel párhuzamosan, folyamatosan történhet 17.. Belterületi határ A belterületi határ a szabályozási tervnek megfelelően a tervezési terület beépítendő részének határán a tervnek megfelelően módosul. 18.. Egyéb rendelkezések (1) A vállalkozási terület terv szerinti kialakítását megelőzően a területeket belterületbe kell vonni.
9 (2) Építési tevékenységet folytatni a tervezési területen csak a jóváhagyott szabályozási és övezeti terv, az OÉSZ, az ÁRT és jelen RRT szabályozási előírásai alapján szabad. (3) Jelen tervtől való eltérésre a rendezési terv módosítása ad lehetőséget. (4) A terv előírásai az önkormányzati jóváhagyásukról rendelkező határozatban rögzített időpontban lépnek életbe. (5) Szabálysértést követ el és más jogszabályban szabályozott pénzbírsággal sújtható az, aki jelen önkormányzati rendeletben foglaltakat megszegi, vagy kijátssza. Szigetszentmiklós, 1994. szeptember 22. Valuskáné Varga Etelka sk. dr. Uri József sk. jegyző polgármester ZÁRADÉK Szigetszentmiklós Város Képviselő-testülete ezen rendeltét az 1994. szeptember 22-i ülésén alkotta. 5/1997./II.14./, 6/1998./II.20./ 12/1998./VII.8./ 11/2000./IV.5./ sz. rendeletekkel módosítva. Valuskáné Varga Etelka sk. dr. Uri József sk. jegyző polgármester