A lakóterület övezeti előírásai 4..

Átírás

1 Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/1995. /IX.15./ KT számú r e n d e l e t e a Szentes Város Nagyhegy térségének Részletes Rendezési Tervéről I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK Előírások hatálya 1.. /1/ A jelen előírások hatálya Szentes, Nagyhegy városrész belterületének a vasúti pályatest és kunszentmártoni út által határolt területére terjed ki. A BÁCSTERV 54/06-l366l törzsszámú Részletes Rendezési Tervén /RRT/ bejelölt határok között. /2/ Az /1/ bekezdésben lehatárolt területen /a továbbiakban: a terv területe/ területet felhasználni, építési telket, építési területet /közpark és véderdő esetében: területet/ kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni az OÉSZ rendelkezéseinek és a részletes rendezési terv jóváhagyásra kerülő munkarészeinek, valamint jelen előírásoknak megfelelően szabad. 2.. /l/ A részletes rendezési terv 1:1000 méretarányú Szabályozási Tervén /a továbbiakban: a terv/ kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani, - a kötelező erejűen jelölt szabályozási vonalat, építési vonalat, a különböző rendeltetésű területeket elválasztó határvonalat, a környezetvédelmi területi kategóriák és övezetek határait, - az övezeti jellemzőket, - a védőtávolságokat, a védőterületet meghatározó távolságokat, továbbá - az építési tilalmak és korlátozások területét, valamint - a település, és utcaképek, kilátások, épületek, objektumok védelmét, és - az épületek szintszámára, homlokzatmagasságra, tető idomára vonatkozó megkötéseket. /2/ A kötelező erejű elemek módosítása csak a RRT módosításával lehetséges. A módosításra vonatkozóan jelenleg a területrendezési tervek készítéséről, egyeztetéséről, módosításáról és karbantartásáról szóló 7/1983. /Ép.Ért.23./ ÉVM. sz. utasításban foglaltak az irányadók. /3/ Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint az /1/ bekezdésben nem említett elemek tájékoztató jelentőségűek, ezért azok a hatósági engedélyezés során módosíthatók. Belső határvonalakat /tervezett telekhatárok/ a kitűzési tervek készítésénél irányadó jelleggel kell figyelembe venni.

2 II. FEJEZET A terv területének felhasználása 3.. Felhasználás szerint a terv területe - lakóterület - intézményterület - zöldterület - közlekedési területet foglal magában. A lakóterület övezeti előírásai 4.. /l/ III-O-K jelű lakóövezetben a kialakult homlokzatmagassághoz igazodó, földszint + tetőtérbeépítéses, oldalhatáron álló lakóépület építhető, előkert mélysége: 5,00 m /általában/ ettől eltérő, terv szerinti oldalkert szélessége: min. 6,00 m nyílás nélküli oldalhomlokzatok esetén min. 4,00 m Az övezetbe tartozó lakótömbök: 8/B, 13/a. /2/ III-O-K 4,50 jelű lakóövezetben legfeljebb 4,50 m utcai homlokzatmagasságú földszint + tetőtérbeépítéses, oldalhatáron álló lakóépület építhető, előkert mélysége: min. 5,00 m oldalkert szélessége: min. 6,00 m Övezetbe tartozó lakótömb: 8/a, 13/a, 17/b, 18/c. /3/ III-SZ/O/-K 4,50 jelű lakóövezetben legfejlebb 4,50 m utcai homlokzatmagasságú, földszint + tetőtérbeépítéses lakóépület helyezhető el szabadonállóan és oldalhatáron állóan a terv szerint. előkert mélysége: min. 5,00 m /Gergely dűlőn/ min. 7,00 m /Kunszentmártoni úton/ oldalkert szélessége: min. 6,00 m ill. terv szerinti. Övezetbe tartozó lakótömb: 29/b. /4/ III-SZ-1/K/ 4,50 jelű lakóövezetben legfeljebb 4,50 m utcai homlokzatmagasságú, földszint + tetőtérbeépítéses szabadonálló lakóépület helyezhető el. előkert mélysége: általában 4,50 m ettől eltérő, terv szerinti

3 oldalkert szélessége: terv és OÉSZ szerint Övezetbe tartozó lakótömb: 24/b /5/ III-SZ-2 4,50 jelű lakóövezetben legfeljebb 4,50 m utcai homlokzatmagasságú, fölszint + tetőtérbeépítéses szabadonálló épület helyezhető el. előkert mélysége: általában 5,00 m ill. terv szerinti oldalkert szélessége: OÉSZ, ill. terv szerinti Övezetbe tartozó lakótömbök: l/a., 2/c., 3., 4/b., 6/a., 7/a., 8/c., 10/c., 12/b., 13/b., 14/b., 16/b., 17/a., 18/b., 19/a., 20/a., 22/a., 25/b., 26/b., 27/b., 28/a., 29/c., 30/b., 31/a. /6/ III-SZ/O/-2 4,50 jelű lakóövezetben legfeljebb 4,50 m utcai homlokzatmagasságú földszint + tetőtérbeépítéses lakóépület helyezhető el szabadonállóan, vagy oldalhatáron állóan a terv szerint. előkert mélysége: 5,00 m oldalkert szélessége: minimum 6,00 m, ill. szabadonálló beépítés É-i oldalkertje min. 3,00 m. Övezetbe tartozó lakótömbök: 9., 20/c. /7/ III-O/SZ/-2 4,50 jelű lakóövezetben legfeljebb 4,50 m utcai homlokzatmagasságú, F + tt beépítéses lakóépület helyezhető el, általában oldalhatáron állóan, illetve a terv szerint szabadonállóan. A terv szerint oldalhatáron álló lakóépület tömboldalon egységesen szabadonállóan is elhelyezhető, ha a telek szélessége legalább l8,oo m és az oldalkertek minimális szélessége 3,oo és 6,oo m. előkert mélysége: 5,00 m oldalkert szélessége: min. 6,oo m, ill. szabadonálló beépítés É-i oldalkertje min. 3,oo m Övezetbe tartozó lakótömbök: l5/a., 22/a. /8/ IV-SZ-l 4,5o jelű lakóövezetben legfeljebb 4,50 m homlokzatmagasságú, fölszint + tetőtérbeépítéses szabadonálló lakóépület helyezhető el. előkert mélysége: 5,00 m oldalkert szélessége: min. 3,00 m és 6,00 m Övezetben tartozó lakótömbök: 17/c., 28/b. /9/ IV-SZ/O/-l

4 4,50 jelű lakóövezetben legfeljebb 4,5o m homlokzatmagasságú, fölszint + tetőtérbeépítéses általában szabadonálló, ill. terv szerint oladalhatáron álló lakóépület helyezhető el. A terv szerint szabadonálló épület is elhelyezhető oldalhatárra, egyedi elbírálás alapján, ha a szomszédos telek jelenlegi, illetve várható beépítési lehetőségét nem korlátozza. előkert mélysége: általában 5,00 m ill. terv szerint. oldalkert szélessége: min. 3,00 és 6,00 m Övezetbe tartozó lakótömbök: 2/a., 8/a., 23/b., 24/a. /lo/ IV-O-l 4,50 jelű lakóövezetben legfeljebb 4,50 m homlokzatmagasságú, földszint + tetőtérbeépítéses, oldalhatáron álló lakóépület helyezhető el, kivéve a saroktelkek szabadonálló beépítését. előkert mélysége: 5,00 m. Ettől eltérő terv szerint. oldalkert szélessége: min.6,00 m, ill. nyilás nélküli, oldalhomlokzatok estén min. 4,0 m. Övezetbe tartozó lakótömbök: 8/c., 11., 19/b., 33. /ll/ IV-O/SZ/-l 4,50 jelű lakóövezetben legfeljebb 4,50 m homlokzatmagasságú, földszint + tetőtérbeépítéses, általában oldalhatáron álló, ill. a terv szerint szabadonálló lakóépület helyezhető el. Terv szerint oldalhatáron álló lakóépület is elhelyezhető szabadonállóan, ha a telek szélessége legalább l8,oo m és az oldalkertek minimális szélessége 3,00 m és 6,00 m. előkert mélysége: általában 5,00 m, ill. terv szerint. oldalkert szélessége: min. 6,00 m, ill. nyilásnélküli oldalhomlokzatok esetén min. 4,00 m. Szabadonálló beépítés esetén É-i oldalkert szélessége min. 3,00 m. Övezetbe tartozó lakótömbök: l/b., 2/b., 5., 6/b., 7/b., 10/a., 12/a., 14/a., 15/b., 16/a., 17/c., 18/a., 20/b., 22/b., 25/a., 26/a., 27/a., 29/a., 30/a., 31/b., 32. /l2/ IV-O/SZ/-l/K/ 4,50 jelű előírásai azonosak az előző /11/ pontban leírtakkal, csak az övezetben több a már kialakított és beépített telek. Övezetbe tartozó lakótömbök: 4/a., 23/a. /l3/ III-O/SZ/-K/2/ 4,50 jelű övezetben legfeljebb 4,50 m homlozatmagasságú, földszint + tetőtérbeépítéses lakóépület helyezhető el a tervben megadott módon, szabadonállóan, ill. egy telken oldalhatáron állóan. Az övezetben kialakult beépítés oldalhatáron álló. előkert mélysége: 5,00 m oldalkert szélessége: terv és OÉSZ szerinti.

5 Lakóterületre vonatkozó előírások 5.. /l/ A 4.. /1/ - /13/ pontjában foglalt építési övezetek telekalakítására vonatkozó előírások: a./ 550 m 2 -nél kisebb alapterületű, lakás nélküli telken új lakóépület nem helyezhető el, meglévő lakóépület átépíthető. b./ 1800 m 2 -nél kisebb telek nem osztható meg. A telek 900 m 2 feletti területe a szomszédos telek kiegészítéséhez értékesíthető. c./ A tervben javasolt telekalakítás nem kötelező, de megosztás esetén figyelembe kell venni. A terv szerintinél 1-1 tömbben több telek nem alakítható ki. d./ Lakótelket kialakítani csak az OÉSZ szerint, vagy a tervben javasolt módon lehetséges. /2/ A 4.. l-l3./ pontjában foglalt építési övezetek területén a lakóépület elhelyezésére és kialakítására vonatkozó előírások: a./ Előkert mélysége a tervben rögzített, 5,00 m - 12,00 m. Indokolt esetben, egyedi igény és elbírálás alapján az előkert terv szerinti mérete növelhető, ha a környezet építészeti egységessége ezáltal nem károsodik. b./ A lakóhelyiségek földszinti padlómagasságát az épület kitűzésével egyidejűleg kell meghatározni. A földszinti padlóvonalat a közút tervezett koronamagassága, illetve a közút felőli járdatő magassága felett + 0,30 m - 0,75 m között kell meghatározni. c./ Tető hajlásszöge 35 fok - 45 fok között legyen, utcára merőleges gerincű tető asszimetrikus hajlásszögű ne legyen. d./ Tetőfedés színes pikkelyfedés legyen. e./ Tetőgerinc irányának meghatározásánál a "Beépítési javaslat" a mérvadó. f./ Az utcára merőleges tetőgerinc esetén a tetőalakítás oromfalas vagy legfeljebb az oromfal felső harmadáig kontyolt. g./ Alapvető ellátást szolgáló kereskedelmi, vagy vendéglátó egység a főépületben, vagy önálló épületként a lakótelken elhelyezhető. /3/ 4.. /1/-/13./ pontjában foglalt építési övezetek területén a melléképületek elhelyezésére és kerítés kialakítására vonatkozó előírások. Melléképületet elhelyezni és kialakítani az OÉSZ vonatkozó előírásainak és az alábbi szabályoknak megfelelően lehet: a./ Melléképület oldalhatáron álló, utcára merőleges gerincű lakóépülettel egy tömegbe is elhelyezhető. b./ Melléképület előkertben nem helyezhető el. c./ Ha az építési telek hátsó telekhatára a szomszédos telek oldalhatára is egyben, a melléképület a hátsó telekhatártól min. 3,00 m-re helyezhető el, vagy a szomszédos telek melléképületével közös épület építhető a hátsó telekhatárra. d./ Szabadonálló családiház melléképülete az oldalhatárra is elhelyezhető, ha a szomszédos telek érdekeit nem sérti. e./ Saroktelek melléképülete a rajzi mellékletben megadott módon helyezhető el. Utcával páhuzamos hossztengelyű melléképület előtti utcai kerítésszakasz tömör, 1,80 m magas legyen. f./ Az utcai kerítés áttört, legfeljebb l,8o m magas építészeti megjelenésében igényes, a lakóépülettel és utcaképpel harmonizáló legyen.

6 g./ A hátsó és oldalkertek kerítése legfeljebb 1,50 m magas, egyszerű kialakítású legyen, javasolt a határoló cserje kialakítása. h./ A közcsatorna megépítéséig a szennyvizet zárt tározóban kell gyűjteni. A mechanikai tisztítás utáni szikkasztás nem engedhető meg. Intézményterületek 6.. /l/ A területen tervezett alapfokú közintézmények és a hozzá tartozó parkoló az intézményi tömb megjelöléssel szereplő tömbben helyezhető el. /2/ Tervezett intézmények: - l2 tt-es iskola telekterület 8000 m 2-6o fh-es bölcsőde és l2o fh-es óvoda közös telekterülete: m 2 - orvosi rendelő - kereskedelem - vendéglátás - szolgáltatás közös telekterülete: 2920 m 2 /3/ A közösségi létesítmények szabályozási terven feltüntetett konkrét telekalakítása az építési hatóság engedélyével módosítható. /4/ Közösségi létesítmények szennyvízét a közcsatorna megépítéséig zárt tározóba kell gyűjteni. Közlekedési területek 7.. /l/ Az l. -ban foglalt területen közutak elhelyezése céljára az alábbi szabályozási szélességeket kell biztosítani: a./ Tervezett gyűjtőutak: 22,0 m b./ Tervezett - jelentősebb lakóutak 16,0 m - középfeszültségű légvezetékkel 18,0 m - alárendeltebb /tömbfeltáró/ lakóutak 12,0 m c./ Tervezett tömbfeltáró zsákutcák 12,0 m Kialakításuk lakóközösségek kezdeményezésére, saját használati és tulajdonjoggal is történhet. /2/ Vasúti közlekedés számára a meglevő vasúti területek biztosítandók.

7 Zöldterületek és zöldterületi létesítmények 8.. /1/ Közhasznú zöldterületként kell kialakítani és fenntartani a szabályozási tervben közpark cáljára jelölt területeket és az út minta keresztszelvényeken zöldsávval, illetve fasorként rögzített közterületi sávokat. /2/ Közhasznú zöldterületen /közpark, védőzöldek, fasorok/ növényállományt telepíteni, vagy megszüntetni, feltáró vagy átvezető utakat kialakítani csak előzetes terv szerint szabad. /3/ Főforgalmi út mellett több sorban, 16 m és ennél nagyobb szabályozási szélességű közutak mellett egy sorban faállományt kell telepíteni. /4/ A védőterület kialakítása érdekében módosított temetőhatár és meglevő temetőhatár közötti területen új temetés nem engedhető meg. Közműterületek, közműlétesítmények 9.. /1/ A közüzemi szennyvízcsatorna megépítésig a szennyvíz elhelyezése az ingatlanokon egyedi műtárgy/ak/ban történik, melyet meg kell tervezni. 1/a napos tárolásra alkalmas vízzáróan kiépített szennyvízgyűjtő medencébe lehet a szennyvizet elvezetni és szippantó kocsival a kijelölt szennyvízleürítő helyre kell elszállítani. /2/ A meglévő közművek azon szakaszát, melyek magánterületre kerülnek, át kell helyezni, ill. közmű üzemeltetői hozzájárulás esetén szolgalmi jog beszerzés mellett üzemeltethető tovább a magánterületeken. /3/ A 20 kv-os légvezeték biztonsági övezete /11/1984. /VIII.22./ IpM. sz. rendelet alapján/ a szélső áramvezetőktől 5,0 m. /belterületen MSZ szerinti kivitelezés esetén/ Építési tilalmak és korlátozások l0.. /l/ Legfeljebb lo évig fennmaradó építési tilalmat kell elrendelni. - intézményterület kialakítása érdekében az intézményi tömb által érintett területen, - közút kialakítása érdekében a közút által érintett területen. Az intézményterület és közút kialakítása miatt építési tilalom alatt álló földrészletek a rendezés végrehajtásáig mezőgazdaságilag művelhetők. /2/ A temető 50 m-es védőterületének kialakítása érdekében építési tilalom van az érintett ingatlanok esetében, valamint temetési tilalom a védőterület temetőre jelölt sávjában.

8 /3/ Az OÉSZ 7. -a szerinti építési tilalom érvényes, a tervezett kialakítás elvégzéséig azon ingatlanok esetében, melyek csak kialakítással alakíthatók ki építési telekre. Környezetvédelmi előírások 11.. /l/ Mélyfekvésű területek csak salakkal, földdel, építmények bontásából származó törmelékkel tölthetők fel. Szerves anyagot tartalmazó és veszélyes hulladék feltöltés céljára nem használható. /2/ Tilos szennyvizet, szemetet felhagyott kutakba gyűjteni. /3/ Szemetet és egyéb háztartási hulladékot csak a kijelölt szemétlerató telepen szabad elhelyezni. /4/ A komplex környezetvédelemről a 21/1993. /XI.19./ KT számú rendelet intézkedik. Egyéb rendelkezések 12.. /l/ A régészeti leletek védelme érdekében a részletes rendezési terv által érintett területen minden építés kivitelezési munka megkezdését be kell jelenteni a Koszta József Múzeumnak. /2/ A jelen rendezési terv és a szabályozási előírások jóváhagyásával egyidejűleg a korábban készített részletes rendezési tervek e terv területét érintő részei hatályukat vesztik. /3/ Ezen rendelet a kihirdetése napján* lép hatályba. */Kihirdetve: október 2. napján/ Csányiné Dr. Bakró-Nagy Vera sk. aljegyző Szirbik Imre sk. polgármester