SZENTES VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA 2015/2 Egyeztetésre összeállított dokumentáció Készült Szentes Város Önkormányzatának megbízásából: Polgármester: Főépítész: Készítette: Ügyvezető igazgató: Vezető településrendező tervező: Tájtervezés: Szirbik Imre Wittek Krisztina EUROIL Co. 1113 Budapest, Bartók Béla Csajka Péter Berczeli Emília ktsz.: TT1-01-2447 VÁRKERT Kft. Budapest, 1111 Fadrusz utca 5. Nemes Zoltán K1 01 5053 Dobos Ivett K2 01 5255 Környezetvédelem: Közlekedés: Közmű: Szél Sándor MMK: 01-11986 KB-T, SZKV-1.1., KB-T, SZKV-1.2., SZKV-1.3., KB-T, SZKV-1.4. WETTSTEIN & TÁRSA Bt. Budapest, 1061. VI. Andrássy út 34. Wettstein Miklós K1d-1/01-2317 DIMA Kft 1094 Budapest Mihálkovics u.18. Dima András MK-01-2130 VZ-T; TE-T;TH-T;TV-T Régészet: Vágner Zsolt régész Osz: 459/2002 Dr. Türk Attila régész szakértői szám2.3.1/575-6/2005 Budapest, 2015. október 22. - 1 -
TARTALOMJEGYZÉK: 1. ELŐZMÉNYEK...3 1.1 Hatályos településrendezési eszközök...3 1.2 Módosítások:...3 1.3 Módosítások áttekintő térképe...6 2. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK...7 2.1 Településszerkezeti terv módosítása...7 2.2 Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosításai...8 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK...12 3.1 Módosítások...12 3.1.1 Penny ingatlana, Kossuth Lajos u. 29., és környezete...12 3.1.2 Ipari Park Északi Zóna...16 3.1.3 Vecseri foki út - Csallány Gábor sétány...19 3.1.4 Sporttelep és környezete...22 3.1.5 Strand területe...26 3.1.6 Csongrádi út menti területek...30 3.1.7 Berekhát...33 3.1.8 Vásárhelyi úton a Shell benzinkút melletti területe...37 3.1.9 Damjanich utcai volt iskola területe...40 3.1.10 Városháza és környéke...42 3.1.11 Szentes Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló (5/2009. (III. 9.) önkormányzati rendeletet érintő javítások...46 3.2 Védett természeti területek...47 3.3 Termőföld védelme...47 3.4 Biológiai aktivitás...47 3.5 A régészeti örökség védelme...48 3.6 Örökségvédelmi összefoglaló...50 4. MÓDOSÍTÁSOK MEGFELELTETÉSE A VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL...51-2 -
1. ELŐZMÉNYEK 1.1 Hatályos településrendezési eszközök - Szentes Város Településfejlesztési koncepció (2005) - Szentes Város 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott, többször módosított településszerkezeti terve - Szentes Város 5/2009. (III.09.) sz. rendelettel jóváhagyott, többször módosított Szentes Város Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata 1.2 Módosítások: 1. Penny ingatlana, Kossuth Lajos u. 29., és környezete (Gyalog utca Kosssuth Lajos utca Apponyi tér Zrínyi utca által határolt terület) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének településfejlesztési döntése: 191/2014. (XII.12.) határozat Belterületi szabályozási tervlapok: 63-IV.4., 71-IV.1. 2. Ipari Park Északi Zóna (45. j. Szarvasi út 3978 hrsz.-ú közút - kiszabályozott, még nem kialakított út által határolt terület) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének településfejlesztési döntése: 146/2014. (IX.12.) határozat Belterületi szabályozási tervlap: 64-I.2. 3. Vecseri foki út - Csallány Gábor sétány (Vecsweri foki út Csallány Gábor Sétány - kiszabályozott utca - Kováts Károly utca által határolt terület) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének településfejlesztési döntése: 147/2014. (IX.12.) határozat Belterületi szabályozási tervlapok: 63-II.4.; 71-II.1. 4. Sporttelep (Csongrádi út híd Kurca- Hegedűs László utca Zolnay Károly utca által határolt terület) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városrendezési, -fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottságának településfejlesztési döntései: 68/2015. (III.25.) VB, 116/2015. (V.18.) VB határozatok Belterületi szabályozási tervlap: 63-II.4. - 3 -
5. Strand (Vecseri foki út Széchenyi-liget - Kurca által határolt terület) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városrendezési, -fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottságának településfejlesztési döntése: 115/2015. (V.18.) VB határozat Belterületi szabályozási tervlap: 71-II.1. 6. Csongrádi út melletti területek (Csongrádi út északi oldala a Váradi Lipót utcától a Lengyel utcáig és a déli oldala a terjedő szakasza) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városrendezési, -fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottságának településfejlesztési döntések: 150/2015. (VI.17.)VB, 160/2015. (IX.22.) VB határozatok Belterületi szabályozási tervlapok: 63-I-3, 63-II-3, 63-II-4. 7. Berekhát (Szegvárra vezető 4414 hrsz-.ú közút Hódmezővásárhelyre vezető 4403/2 hrsz.-ú közút - belterületi határvonal 01351/2 hrsz.-ú névtelen közút által határolt terület) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városrendezési, -fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottságának településfejlesztési döntése: 159/2015. (IX.22.) VB határozat Belterületi szabályozási tervlapok: 71-IV.4, 79-IV.1, 79-IV.2, 80-I.2. 8. Vásárhelyi úton a Shell benzinkút melletti terület (Bátori utca Vásárhelyi út 6441/17 hrsz.-ú névtelen utca 6441/12 névtelen zöldterület Epres sor által határolt terület) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városrendezési, -fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottságának településfejlesztési döntése: 161/2015. (IX.22.) VB határozat Belterületi szabályozási tervlap: 71-IV.3. 9. Damjanich utcai volt iskola ingatlana (Damjanich utca Jókai utca Nagy Sándor József utca Wesselényi utca által határolt terület) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városrendezési, -fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottságának településfejlesztési döntése: 159/2015. (IX.22.) VB határozat Belterületi szabályozási tervlapok: 71-III.4., 79-III.1. - 4 -
10. Városháza ingatlana és környezete (Kossuth utca Petőfi utca Szent Imre herceg utca Erzsébet tér által határolt terület) Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Városrendezési, -fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottságának településfejlesztési döntése: 159/2015. (IX.22.) VB határozat Belterületi szabályozási tervlapok: 71-II.1.; 71-III.1. 11. A Helyi Építési Szabályzatot - Szentes Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló (5/2009. (III. 9.) önkormányzati rendelet - érintő javítás: A beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek felsorolása javításra kerül a rendelet szerint. A régészeti lelőhelyek táblázata nem mellékletként, hanem függelékként tartozik a szabályzathoz. A módosítási területeken lévő régészeti lelőhelyek adatai aktualizálásra kerülnek. - 5 -
2. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 2.1 Településszerkezeti terv módosítása HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének.../2015. (...) határozata 1. Szentes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szentes Város Településszerkezeti Tervéről szóló 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott többször módosított településszerkezeti tervet az alábbi területeken módosítja: 1. A Csongrádi út mentén a TSzT-M/2015/2-1 rajzszámú tervlap szerint a kertvárosias lakóterület területfelhasználású területek kerüljenek át kisvárosi területfelhasználású kategóriába. 2. A Vásárhelyi út mentén a TSzT-M/2015/2-2 rajzszámú tervlap szerint a kertvárosias lakóterület területfelhasználású terület kerüljön át gazdasági/kereskedelmi szolgáltató területfelhasználású kategóriába. 2. Jelen határozat mellékletei: 1. TSzT-M/2015/2-1 rajzszámú tervlap 2. TSzT-M/2015/2-2 rajzszámú tervlap Jelen határozat a melléklettel együtt érvényes, azokkal együtt alkalmazandó. 4. A 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott többször módosított Településszerkezeti Terv, a módosítással érintett területeken hatályát veszti, helyébe a jelen határozattal elfogadott, TSZT-M/2015/1 és TSZT-M/2015/2 jelű tervlapok szerinti megállapítások lépnek. Határidő: Felelős: folyamatos Polgármester Főépítész A határozatról értesítést kap: 1. Szentes Város Polgármestere 2. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzői Irodája 3. Szentes Város Főépítésze 4. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal I. fokú Építéshatóság 5. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda 6. EUROIL Kft. 1113 Budapest, Bartók Béla út 79. - 7 -
b mőhely a c Sziv. h. H a b út Étterem Óvoda KONTAKTA VÍZMŐ út Óvoda Múzeum H út H H H Kórház Étterem Kórház Úttörıház út Hıs Óvoda Kórház Honvéd utca DEJE Kórház Köztársaság út árok > F = Tiszavirág utca Muskátli utca Dr. Lakos Imre utca Gaál István utca Topolya utca Fekete Márton utca Táncsics Mihály utca Dr. Mátéffy Ferenc utca Zolnay Károly utca Szigeti István utca Lke > Lk Dr. Mátéffy Ferenc utca Dr. Mátéffy Ferenc utca Óvoda SZEDER TELEP Petrovics Soma utca Balogh János utca Sarkadi Nagy Mihály utca Sarkadi Mihály utca Szigeti István utca Gaál István utca Futó Zoltán utca Szigeti István utca Szigeti István utca Alkony utca Dr. Uhlár István utca Hegedős László utca Dr. Várady Lipót Árpád utca Csongrádi út Zolnay Károly utca Hunyadi János utca Nyár utca Tavasz utca Esze Tamás utca Hunyadi János utca Tavasz utca Nyár utca Dr. Négyessy László utca Étterem Galamb utca Vecseri fok csatorna Csallány Gábor part H H út SZENTES TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA CSONGRÁDI ÚT MENTI TERÜLET = = F Megszőntetı jel = Csallány Gábor part FELELİS TERVEZİ: BERCELI EMÍLIA TT/01-2447 RAJZSZÁM: TSzT-M/2015/2-1 Széchenyi liget Lige SZÉCHENYI LIG Múzeum 2015 OKTÓBER H H H H Csallány Gábor part Strand Étterem H EUROIL Co.Ltd. MÉRETARÁNY: M 1 : 5000 H H H Csallány Gábor part H H H H Úttörıház
F út b Óvoda a ABC Benzinkút út Trh Szivattyúház AFIT Erıtakarmány Gyár H H H út H H H H út út H H Útırház út siló út út út H vá H út H H út Csillag utca Temetı utca Ortodox teme H Hadzsy János út Alkotmány utca H Kisér utca H H Nagyvölgy csatorna H H Kálvária tem H Sáfrán Mihály utca H H Keresztes utca H Béke utca Óvoda ABC Alsó reformátu Báthori utca KÖ-u > Gksz Z > Gksz Akácfa utca Csaba utca Epres sor T Lke > Gksz Vásárhelyi út Mészáros Lázár utca K > Gksz Sarló utca Nagyvölgy csatorna Téglagyári út Kéreg utca Gógány utca } Vajdatelep = = = Magyari utca Lavotta utca Dankó Pista utca = > = > > Bihari sor > = = = vasúti pályat est > > } = > > = = > SZENTES TELEPÜLÉSSZERKEZETI > > TERV > MÓDOSÍTÁSA = = F 2015 OKTÓBER Knézich Károly utca Vásárhelyi út = BER = VÁSÁRHELYI ÚT MENTI TERÜLET A BENZINKÚTNÁL FELELİS TERVEZİ: BERCELI EMÍLIA TT/01-2447 RAJZSZÁM: H TSzT-M/2015/2-2 Schweidel József utca EUROIL Co.Ltd. MÉRETARÁNY: = M 1 : 5000 = = = = = Útırház =
2.2 Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosításai Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének.../2015. (..) önkormányzati rendelete az 5/2009. (III.09.) Kt. rendelettel jóváhagyott Szentes Város Helyi építési szabályzatának és Szabályozási tervének módosításáról Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete a Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.09.) rendeletét az alábbiak szerint módosítja a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 42. 1. pontjában meghatározott kizárólagos hatáskörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 6. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az Alaptörvény, a helyi Önkormányzatokról szóló 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben szerint az egyeztetésbe vont és saját feladatkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal - Építésügyi Hatósági, Oktatási, és Törvényességi Felügyeleti Főosztály - Építésügyi Osztály - Állami Főépítész, Csongrád Megyei Kormányhivatal - Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Alsó-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság, Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság, Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Csongrád Megyei Kormányhivatal - Népegészségügyi Főosztály, Csongrád Megyei Kormányhivatal - Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály - Útügyi Osztály, Magyar Közút Nonporofit Zrt. Csongrád Megyei Igazgatósága, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Csongrád Megyei Kormányhivatal, Szegedi Járási Hivatal, Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Csongrád Megyei Kormányhivatal, Földhivatali Főosztály, Bács-kiskun Megyei Kormányhivatal - Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője, Csongrád Megyei Rendőr-főkapitányság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal - Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály - Bányászati Osztály, Nemzeti Médiaés Hírközlési Hatóság, Szegedi Hatósági Irodavéleményének kikérésével: Általános előírások 1. A jelen módosítás területi hatálya Szentes Város közigazgatási területén belül a következő területekre terjed ki: a) Penny ingatlana, Kossuth Lajos u. 29., és környezete (Gyalog utca Kosssuth Lajos utca Apponyi tér Zrínyi utca által határolt terület), b) Ipari Park Északi Zóna (45. j. Szarvasi út 3978 hrsz.-ú közút - kiszabályozott, még nem kialakított út által határolt terület), c) Vecseri foki út - Csallány Gábor sétány ((Vecsweri foki út Csallány Gábor Sétány - kiszabályozott utca - Kováts Károly utca által határolt terület) - 8 -
d) Sporttelep és környezete (Csongrádi út híd Kurca- Hegedűs László utca Zolnay Károly utca által határolt terület) e) Strand területe (Vecseri foki út Széchenyi-liget - Kurca által határolt terület) f) Csongrádi út menti területek (Csongrádi út északi oldala a Váradi Lipót utcától a Lengyel utcáig és a déli oldala a terjedő szakasza) g) Berekhát (Szegvárra vezető 4414 hrsz-.ú közút Hódmezővásárhelyre vezető 4403/2 hrsz.-ú közút - belterületi határvonal 01351/2 hrsz.-ú névtelen közút által határolt terület) h) Vásárhelyi úton a Shell-kút melletti terület (Bátori utca Vásárhelyi út 6441/17 hrsz.-ú névtelen utca 6441/12 névtelen zöldterület Epres sor által határolt terület) i) Damjanich utcai volt iskola területe (Damjanich utca Jókai utca Nagy Sándor József utca Wesselényi utca által határolt terület) j) Városháza és környéke (Kossuth utca Petőfi utca Szent Imre herceg utca Erzsébet tér által határolt terület) 2. Jelen rendelet mellékletei a következő elnevezésű szabályozási tervlapok: a) Penny b) Ipari Park Északi Zóna c) Vecseri foki út - Csallány Gábor sétány d) Sporttelep e) Strand f) Csongrádi út g) Berekhát h) Shell i) DAMO j) Városháza 3. (1) A Rendelet 2. - A rendelet alkalmazása (3) c), d), e), (4), (5), (6) törlésre kerül. (2) A Rendelet 2. - A rendelet alkalmazása (7) - A mellékelt tervlapok szerint a következő számú tervlapok M jelzést kapnak - kiegészítésre kerül: a) 63-II.4.; 63-IV.4. b) 71-II.1.; 71-III.1.; 71-III.4., 71-IV.1.; 71-IV.3.; 71-IV.4. c) 79-III.1.; 79-IV.1; 79-IV.2. d) 80-I.2. - 9 -
4. A Rendelet 4. - A tervezési terület területfelhasználási egységeinek tagozódása (1) A (2) bekezdés - A beépítésre szánt terület az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik kiegészítésre kerül: Különleges terület, ezen belül - sporttelep, strand sportterület K-Sp - temető K-T - hulladékkezelés K-Hk - szennyvíz-tisztító K-Szt (2) A (3) bekezdés - A beépítésre szánt terület az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik törlésre kerül: Vízgazdálkodási terület - szennyvíz-tisztító V4 Különleges terület, ezen belül - sporttelep, strand sportterület K-Sp - Tiszai szabad strand K-ST - temető K-T - hulladékkezelés K-Hk 5. A rendelet 2. sz. melléklete Belterületi közutak hálózati szerepük szerinti besorolása módosításra kerülnek: Belterületi gyűjtőútak közül törlésre kerül a Gaál István utca (tévesen Gaál Zsigmond szerepel) 6. A rendelet 8. sz. melléklete Régészeti lelőhelyekkel érintett földrészletek módosításra kerülnek: (1) 1. Lh számú lelőhely esetében a 4407, 6497/4, 0163/28 hrsz.-ok törlésre kerülnek, a 6499/13 hrsz. beemelésre kerül. (2) 202. Lh számú lelőhely esetében a 5621 és 5623, hrsz.-ok beemelésre kerülnek. (3) 203. Lh számú lelőhely esetében az 5621, 5622, 5603/1, 5603/3 hrsz.- ok beemelésre kerülnek. (4) 211. Lh számú lelőhely esetében az 5606 és 5607 hrsz.-ok törlésre kerülnek, az 5611 hrsz. beemelésre kerül. (5) 212. Lh számú lelőhely esetében a 5613 és 5603/2 hrsz.-ok törlésre kerülnek, az 5612 hrsz pedig beemelésre kerül. - 10 -
Záró rendelkezések 7. (6) A rendelet az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba. (7) A rendeletet a hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni lehet. Szentes, 2015. Dr. Sztantics Csaba sk. jegyző Szirbik Imre sk. polgármester Záradék: A rendelet kihirdetve Szentes 2015. Dr. Sztantics Csaba sk. jegyző PH - 11 -
3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1 Módosítások 3.1.1 Penny ingatlana, Kossuth Lajos u. 29., és környezete Módosítás területének határa: (Gyalog utca Kosssuth Lajos utca Apponyi tér Zrínyi utca által határolt terület) Önálló városfejlesztési döntés: 191/2014. (XII.12.) Érintett belterületi szabályozási tervlapok tervlapok: 63-IV.4., 71-IV.1. Helyzetelemzés: A módosításra szánt terület Szentes belterületén a város főutcája mentén található. A Kossuth utca tengelyében épült fel a Penny élelmiszer áruház. Parkolója az utcafelőli részen található, az épület mögötte került elhelyezésre. Gépkocsival történő megközelítése az északi oldal felől történik. - 12 -
Módosítási igény és indok: A Fejlesztő a Penny Áruházzal történt megállapodás alapján, 6600 Szentes, Kossuth Lajos utca 29-31. szám alatti, hrsz.: 4874 meglévő Penny Market áruházban működő húsboltjának telken belüli áthelyezését határozta el, melyet a meglévő áruháztól különálló épülettömegben kíván megvalósítani. A Penny Áruház az épület külső-belső korszerűsítését tervezi, a belső terek összevonásával nagyvonalúbb eladótér kerül majd kialakításra. Az áruház ingatlanán a zöldfelület mértéke jelen állapot sem felel meg szabályozási tervnek, mivel az előírt 25%-os zöldfelület helyett a jelenlegi zöldfelület 18%. Ez bármilyen fejlesztési szándékot megakadályoz. Módosítási hatása: A Fejlesztő a Húsbolt megvalósításával emeli a vásárlóközönség ellátásának színvonalát. A Fejlesztő a településrendezési szerződésben vállalta a tervezett helyszínrajz szerinti 20 db sorfa elültetését, mely kedvezően befolyásolja a Kossuth utca látványát. A fák térfalat adnak az áruház előtti parkoló szélén az utcavonalon, valamint ökológiai hatásuk is kedvező. Változással érintett terület hrsz-a: 2931 A módosítás a Településszerkezeti tervet NEM érinti, a Szabályozási tervet érinti. Szabályozás: A Penny Áruház ingatlana településközpont vegyes területfelhasználási egységbe tartozik. Az Áruház ingatlanán a kötelező zöldfelület mértéke 25%-ról 15%-ra csökken. A többi paraméter változatlan marad. A Penny Áruház telkére vonatkozó szabályozási előírások: Vt-BV-15665-K Településközpont vegyes terület Belvárosi karakter Vegyes (kialakult) beépítési mód Kialakítható legkisebb telekméret 550 m 2 Megengedett legnagyobb beépítettség 40% Legkisebb zöldfelület 25% helyett 10% Megengedett legnagyobb építménymagasság 9,5m Megengedett legnagyobb szintterületi mutató 1,2-13 -
Tájrendezési hatás: A telken belüli zöldfelület nem változik, így tájrendezési hatása nincs. Az ingatlanon belül illetve az ingatlan melletti meglévő zöld területen az alábbi fatelepítéseket hajtja végre a fejlesztő a zöldfelület minőségének javítására: (A zöldfelület nagysága az ingatlanon belül változatlan marad) A Könyvtár épület felől az Áruház melletti járda és az út közötti zöld sávban (cca. 45 x 1,00 m-es zöldsáv) 4 db vadkörtefa (Pyrus calleriana Chanticleer )telepítése. A Zrínyi utca felől a meglévő transzformátor mellett a zöld sávban (33,05 m2) 2 db Gömbkőris fa (Fraxinus ornus Mecsek )telepítése. A Kossuth utca felől becsatlakozó a Zrínyi utcát összekötő út és a járda között a zöld sávban (cca. 15x5 m) 2 db (Fraxinus augustifolia Raywood ) fa telepítése. A Kossuth utca felől becsatlakozó a Zrínyi utcát összekötő út melletti járda és a parkoló között a zöld sávban 2 db juharfa pótlása szükséges. A Kossuth utca felől a meglévő parkoló nyugati oldala felől a meglévő járda és a parkoló közötti zöld sávban 9 db vadkörtefa (Pyrus calleriana Chanticleer )telepítése. A Kossuth utca felől a meglévő parkoló nyugati oldala felől a meglévő járda és a meglévő út közötti zöld sávban 2 db szilfa pótlása, valamint cserje pótlások. A meglévő parkoló és a Főnix étterem épület északi oldala között 4 db dézsás növény (pld. mediterrán növényekkel) elhelyezése. A Penny Market Áruház nyugati oldali homlokzata felől az épület előtt 4 db virágláda elhelyezése, melyben egynyári virágok telepítése.(ipomoa, Prectanthus, magyar egynyári virágfajták..stb.) Közlekedés: Az Áruház parkolója magántulajdonban van, a közforgalom számára megnyitott. Behajtás az északi oldalon, a xx hrsz-ú névtelen útról történik. Ez a továbbiakban is így fog történni. A forgalom számottevő növekedése nem várható. Parkolást a továbbiakban is telken belül kell megoldani. Közmű: A tervezési terület alábbi, meglévő közműcsatlakozásokkal rendelkezik: -vezetékes ivóvíz hálózat -szennyvízcsatorna hálózat -elektromos energia ellátás -földgáz ellátás A tervezett átalakítás a meglévő csapadékvíz elvezető rendszert (kivétel kondenzvíz elvezetés, lásd. Épületgépészeti tervfejezet) nem érinti. A keletkezett csapadékvíz a Kossuth Lajos és Zrínyi utca felőli közmű hálózat felé távozik. A módosítás nem okoz olyan változást az ingatlan használatában, melynek közműfejlesztési vonzata lenne. - 14 -
Környezeti hatások becslése: A tervezett módosítás értelmében egyetlen változás a zöldfelület arányának csökkenése lenne, de mivel a módosítás a jelenlegi állapothoz igazodik, az valójában nem jelenti a környezet minőségének romlását. A telepítendő fák pedig pozitív hatást gyakorolnak a levegő minőségére. Örökségvédelem: 1. Régészeti értékek: A tervezett módosítás területe nem érint a 2015-ös adatszolgáltatás alapján ismert, nyilvántartott régészeti lelőhelyet. 2. Épített örökség: A tervezett módosítás épített értéket nem érint. A tervezési területen, illetve környezetében műemlék nem található. Az áruház ingatlanától északra található a volt zsinagóga, ma Városi Könyvtár helyi védelem alatt álló épülete. A tervezett módosítás nem zavarja az épület feltárulását, látványát, nem veszélyezteti annak állagát. A környéken a Koszta József utcában, valamint a Kossuth utca Mátyás király utca sarkon találhatók helyi védelem alatt álló lakóépületek. A tervezett módosítás ezek feltárulását, látványát, sem zavarja, ezek állapotát sem veszélyezteti. 3. Környezeti értékek:. A tervezett módosítás területe nem érint természetvédelmi területet. - 15 -
3.1.2 Ipari Park Északi Zóna Módosítás területének határa: (45. j. Szarvasi út 3978 hrsz.-ú közút - kiszabályozott, még nem kialakított út által határolt terület) Önálló városfejlesztési döntés: 146/2014. (IX.12.) Érintett szabályozási tervlapok tervlap: 64-I.2. Helyzetelemzés: A tervezési területet nyugatról és északról a 45 j. országos főút határolja. A tervezési terület az ipari park északi zónája, Az A szektor a tervezési terület nyugati része. Barnamezős beruházások megvalósításával folyik a terület fokozatos fejlesztése. Az egykori Esze Tamás laktanya épületei kerültek átalakításra, felújításra. Itt működik a kezdő vállalkozások számára létrehozott inkubátor ház is. A B szektor jelenleg állami tulajdonban, minisztériumi kezelésben van. Szentes Város Önkormányzata benyújtotta igényét a területre, amelyet az Ipari Park további bővítéseként tervez fejleszteni. A feltáró út szabályozását a város szabályozási terve tartalmazza. A tervezési területtől keletre a C szektor található, amelynek jórészt zöldmezős beruházásokkal folyik a folyamatos fejlesztése. - 16 -
Módosítási igény és indok: A területen a hatályos szabályozási terv a kialakítható minimális telekméretet 1 hektár nagyságban állapította meg. A jelenlegi telkek nagysága nincs ekkor, és a befektetői igény is kisebb telkekre mutatkozik. Ezért az az igény merült fel, hogy a kialakítható minimális telekméret igazodjon a jelenlegi állapothoz, legyen lényegesen kisebb. Módosítási hatása: A fejlesztők igényeiknek megfelelő nagyságú telkeket tudnak kialakítani, A volt Esze Tamás Laktanya területe még használaton kívül területe a jelenleg aktuális igények szerint megoszthatóvá, értékesíthetővé, ezáltal fejleszthetővé válik, Változással érintett terület hrsz-a: 3967/12, 3967/19, 3967//20, 3967/21, 3967/10, 3967/17, 3967/7, 3967/8, 3967/2 A módosítás a Településszerkezeti tervet NEM érinti, a Szabályozási tervet érint. Szabályozás: A területre vonatkozó szabályozási előírások: Gksz-ISz-(11)6686 Kerskedelmi/gazdasági/szolgáltató övezet Ipari karakter Szabadonálló beépítési mód Kialakítható legkisebb telekméret 10.000 m 2 helyett 1 500 m 2 Megengedett legnagyobb beépítettség 50% Legkisebb zöldfelület 25% Megengedett legnagyobb építménymagasság 16m Megengedett legnagyobb szintterületi mutató 1,5 Tájrendezési hatás: A minimális telekméret módosításának tájrendezési hatása nincs. Közlekedés: A terület a 45. j. országos útról nyíló, korábban kiszabályozott feltáró utakról való feltárása megoldott. A megállapított új kisebb telekméret a közlekedési rendszert nem befolyásolja. Közmű: A terület közművesítése megoldott. A megállapított új kisebb telekmérettel kialakított telkek közművesítése is megoldott, illetve megoldható. Hírközlés A tervezési területen a hírközlés hálózatai az igényeknek megfelelően vezetékes és vezeték nélküli rendszerekben kiépültek. Az új beépítés ellátása a meglévő rendszerekről biztosítható. - 17 -
Környezeti hatások becslése: A minimális telekméret módosításának környezi hatása nincs. Örökségvédelem: 1. Régészeti értékek: A tervezési területen NEM található régészeti lelőhely. 2. Épített örökség: A módosítás épített értéket nem érint. 3. Környezeti értékek:. A tervezési területen NEM található környezeti, természeti érték. - 18 -
3.1.3 Vecseri foki út - Csallány Gábor sétány Módosítás területének határa: (Vecsweri foki út Csallány Gábor Sétány - kiszabályozott utca - Kováts Károly utca által határolt terület) Önálló városfejlesztési döntés: 147/2014. (IX.12.) Érintett szabályozási tervlapok tervlapok: 63-II.4., 71-II.1 Helyzetelemzés: A fejlesztendő közterületet a Vecseri foki út végén található. A Vecseri foki út a Csongrádi utat köti össze a Kurcával a Széchenyi-liget és a strand északi oldalán haladva. Korábban itt a Vecseri fok, a Kurca holtága húzódott. Az út északi oldalán beépítetlen, fejlesztésre váró igen jó adottságú telkek találhatók. Az úttal szemben, a Kurca túlpartján a Kutató területe található, mely szintén potenciális fejlesztési területe a városnak. A Kurca-program célkitűzései tartalmazzák a Kurca menti területek fejlesztését. Ez a város kiváló adottságának hasznosítását jelenti, a víz melletti zöld folyosó közösségi és turisztikai célú fejlesztését, szem előtt tartva az ökológiai szempontokat. A Vecseri foki út pillanatnyilag az csak az üdülőházakhoz vezető utca, de a környezet fejlesztésével, az út északio oldalán szállás, vendéglátás, rekreációhoz kapcsolódó fejlesztések megvalósulásával a Kurca-parti közösségi terület célponttá válhat. - 19 -
Módosítási igény és indok: A Vecseri foki út két oldalának párhuzamossá tétele, valamint szélesebb közterület kialakítása a Kurca parton városi érdek. Ezért az út északi oldalán található a Földhivatalnál útként nyilvántartott földrészlet közterülethez való csatolása célszerű. Ezt a város hatályos szabályozási terve nem tartalmazza. Módosítási hatása: A Kurca-parti közterületi fejlesztéshez megfelelő terület áll rendelkezésre. Változással érintett terület hrsz-a: 7517/20 A módosítás a Településszerkezeti tervet NEM érinti, a Szabályozási tervet érint. Szabályozás: Az ingatlanok azonos építési övezetben vannak, mely a város sport, rekreációs, oktatási, egészségügyi fejlesztései számára kijelölt u.n. különleges beépítésre szánt nagy zöldfelületű intézményi övezet. A megengedett legnagyobb beépítettség 25%. A megengedett legkisebb zöldfelület 50%. A megengedett legnagyobb építménymagassság 9,5 m. A szabályozási paraméterek megváltoztatása nem szükséges a fejlesztés megvalósításához. A területre vonatkozó szabályozási előírások nem változnak. Az szabályozási vonal szerinti közterület alakítás nagyobb közösségi tér kialakítását teszi lehetővé. Tájrendezési hatás: A Kurca-parti fejlesztés tájrendezési szempontból is kedvező lesz. Közlekedés: A Vecseri foki út az uszoda, és a későbbiekben az út északi oldalán megvalósuló fejlesztéseket szolgálja ki. Az út végén a Kurcán épülhet kerékpáros és gyalohgos híd, aminek forgalomnövelő hatása nincs. Az út mentén merőleges elhelyezkedéssel parkolók kerültek kiépítésre, elsősorban az uszoda látogatói részére. Az út északi oldalán megvalósuló fejlesztések a szükséges parkolást telken belül oldják majd meg. Közmű: A terület közművesítése megoldott. A megállapított nagyobb közterület a közművek közterületen való elhelyezésének szempontjából előnyös. Környezeti hatások becslése: A közterület növelése, a Kurca parti fejlesztés környezeti hatása előnyös. - 20 -
Örökségvédelem: 1. Régészeti értékek: A tervezési területen NEM található régészeti lelőhely. 2. Épített örökség: A módosítás épített értéket nem érint. 3. Környezeti értékek: A módosítás környezeti értékeket nem érint. - 21 -
3.1.4 Sporttelep és környezete Módosítás területének határa: (Csongrádi út híd Kurca- Hegedűs László utca Zolnay Károly utca által határolt terület) Önálló városfejlesztési döntés: 68/2015. (III.25.) VB, 116/2015. (V.18.) VB Érintett szabályozási tervlapok tervlapok: 63-II.4. Helyzetelemzés: A szentesi 25-szörös válogatott labdarugóról, Pusztai László elnevezett sporttelep a város központjától néhány száz méterre, igen kedvező helyen, a Kurca-csatorna jobb partján található. A Kurca - a Csongrádi út - Hegedűs László utca által határolt ék alakú, telek közel hat hektár területű. Megközelítése a városközpontba bevezető Csongrádi útról történik. Az út túloldalán a Széchenyi-liget található, mögötte a közelmúltban átadott városi uszoda. A szentesi Pusztai László Sporttelep fejlesztése folyamatosan történik, és a városnak további fejlesztési elképzelései vannak, melyet a város Sportkoncepciója tartalmaz. Legutóbb létrejött a műfüves focipálya. A területen található az egykori malomépületből kialakított, mára erősen amortizált állapotba került Sportszálló. Ennek bővítéseként és részleges felújításaként valósul meg az elkövetkezendő másfél évben a Labdarúgó Klubház, mely a Sporttelep színvonalas kiszolgálását, közösségi helyiségeit tartalmazza. A 7934/3 hrsz.-ú cca. 29 ezer m 2 -es ingatlanon található a center pálya, a műfüves pálya, a lapostetős öltöző. A beépítettsége minimális. Az ingatlan megengedett legnagyobb beépítése a most hatályos szabályozási terven 15%. A 7934/4 hrsz.-ú cca. 6 ezer m 2 -es ingatlanon található a BMX pálya, a Sportszálló épülete, valamint a tervezett Labdarúgó Klubház épületszárny. Az ingatlan megengedett legnagyobb beépítése a most hatályos szabályozási terven 15%. Ezen valósul meg a Labdarúgó Klubház fejlesztés. A jelenlegi beépítés beleszámolva a Sportszálló és a Labdarúgó Klubház épületszárnyakat is 10%. A város Sportfejlesztési Koncepciója erre a területre további fejlesztéseket javasol. A Pusztai László Sporttelepen a jelenlegi megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m. A Sportszálló épületének építménymagassága több mint 8 m. A 7935 hrsz.-ú ingatlanon a Delelő nevű vendéglátóhely található. A 7936 hrsz.-ú beépítetlen ingatlan a sporttelephez közvetlenül kapcsolódik. A 7933 hrsz.-ú ingatlan a Dózsa-ház, melynek legnagyobb beépíthetősége 40%, minimális zöldfelülete 40%. Ezt az ingatlant a jelen módosítás nem érinti. Módosítási igény és indok: A későbbi fejlesztések érdekében a 7934/4, 7935, 7936 hrsz-ú telkekre vonatkozó legnagyobb megengedett beépíthetőség. Módosítási hatása: A fejlesztők igényeiknek megfelelő nagyságú telkeket tudnak kialakítani. Változással érintett terület hrsz-a: 7934/4, 7935, 7936-22 -
A módosítás a Településszerkezeti tervet NEM érinti, a Szabályozási tervet érinti. Szabályozás: Ezen ingatlanok az 5/2009. (III.9.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott szabályozási terv szerint is 40% beépíthetőséggel rendelkeztek, azonban az övezet lehatárolása konkrét fejlesztési koncepció hiányában nem volt egzakt. Ezért a 34/2013. (XII.31.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott módosításkor a sporttelep területére egységes előírások lettek meghatározva, 15%-os legnagyobb beépíthetőséggel. - 23 -
Ksp-BSZ-61552 övezet paraméterei Különleges beépítésre szánt Sportterület Belvárosi karakter szabadonálló beépítési mód, kialakítható legkisebb telekméret: 1500 m 2, beépítettség max. 15% helyett 40% zöldfelület min. 40%, építménymagasság max. 7,5 m helyett 12,5 m szintterületmutató max. 0,5 helyett 1,2 m A későbbi fejlesztések érdekében a megengedett legnagyobb beépíthetőség legyen 40%, a megengedett legnagyobb építménymagasság 12,5 m, a szintterületi mutató maximum 1,2. Az ingatlan megengedett legkisebb zöldfelülete a most hatályos szabályozási terven 40%, ami nem változik Tájrendezési hatás: A Sporttelep kisebb részére megállapított intenzívebb beépítési lehetőség kereted ad további fejlesztésnek, ami a terület színvonalas kertészeti, kertépítészeti kialakítását is tartalmazhatja. Közlekedés: A Pusztai László Sporttelep megközelítése a Csongrádi út felől megoldott. A Sporttelep kisebb részére megállapított intenzívebb beépítési lehetőség a közlekedési rendszert nem befolyásolja. Parkolás telken belül megoldható. Közmű: A terület közművesítése a jelenlegi beépítésnél megoldott. Vízi-közművek Vízellátás A Sporttelepen később megvalósuló fejlesztések vízellátása a meglévő rendszerről megfelelő fejlesztésekkel megoldható. A 7934/4 hrsz.-ú ingatlan az Alföldvíz Zrt. Által üzemeltetett ivóvízellátó rendszerre rá van kötve. A szükséges fejlesztéseket az engedélyezési terv során meghatározott vízigények alapján lehet végrehajtani. Az új beépítéseknél az OTSZ-nek megfelelően kell az oltó-vízmennyiséget biztosítani, és a vízbázis valamint a hálózatfejlesztéseket figyelembe venni. Szennyvízelhelyezés Az ingatlanon keletkező szennyvíz a telekkel párhuzamosan húzódó meglévő közmű csatornába kerül bevezetésre. A 7934/4 hrsz.-ú ingatlan az Alföldvíz Zrt. Által üzemeltetett szennyvíz elvezetési rendszerre rá van kötve. Csapadékvíz-elvezetés A telken összegyűjtött csapadékvíz külön csőrendszeren keresztül kerül összegyűjtésre, és a telken kialakított esővíz elvezető árokban kerül elszikkasztásra. - 24 -
Energiaközművek Villamosenergia-ellátás Az ingatlan on rendelkezésre álló teljesítmény 3*50=150 A, 34,5 kva; 31,05 kw. Az új fejlesztések villamosenergia-ellátása a középfeszültségű hálózatról. biztosítható. A villamosenergia-igény az engedélyezési terv során lehet meghatározni. A fejlesztéseket az energiaigény alapján a DÉMÁSZ Zrt. határozza meg. Ez új kábelszakasz kiépítésével oldható meg. Gázenergia A Sporttelep jelenleg gázbekötéssel rendelkezik. Az új beépítés amennyiben többlet gázellátást igényel biztosítható. Megújuló energia: Az ingatlanokon a fűtési, illetve a használati melegvíz termelésre alternatív energiaforrásokat nem vesznek igénybe. A későbbiekben napkollektoros rendszer, illetve termálvíz távvezeték kiépítésre lehetséges, hőcserélők közbeiktatásával csatlakoztatható a termálvizes rendszerhez. A későbbiekben az épület(ek) tetőszerkezetein a napelemek telepítése is megvalósítható. Hírközlés A tervezési területen a hírközlés hálózatai az igényeknek megfelelően vezetékes és vezeték nélküli rendszerekben kiépültek. Az új beépítés ellátása a meglévő rendszerekről biztosítható. Környezeti hatások becslése: A tervezett módosítás a környezetet terheli azonban a fejlesztésekhez kapcsolódhat hatása nincs. Örökségvédelem: Régészeti értékek: A tervezési területen NEM található régészeti lelőhely. 2. Épített örökség: A módosítás épített értéket nem érint. 3. Környezeti értékek:. A tervezési területen NEM található környezeti, természeti érték. - 25 -
3.1.5 Strand területe Módosítás területének határa: (Vecseri foki út Széchenyi-liget - Kurca által határolt terület) Önálló városfejlesztési döntés: 115/2015. (V.18.) VB Érintett szabályozási tervlapok tervlapok: 71-II.1. Helyzetelemzés: A Szentesi Strand 85 éve jött létre. Azóta folyamatosan történtek fejlesztések. Az utóbbi években megépült a Városi Uszoda, és a Wellness épületrészek. További terv, melyre terve és építési engedély áll rendelkezésre a Vízilabda edzőtábor. Az ingatlan megengedett legnagyobb beépítése a most hatályos szabályozási terven 15%. A jelenlegi beépítés beleszámolva a megépült Wellness épületszárnyakat és az érvényes építési engedéllyel rendelkező Vízilabda Edzőtábor épületeit is csaknem 15%. Szentesen a strand területén a Széchenyi Parkban építették az első 50 méteres úszómedencét, melyet az 1932-as évben adtak át. Majd a 70-es években létesült egy 33 21 m-es, majd pár év múlva egy 25xl2 méteres versenymedence. A strand funkcióját kiszolgáló épületek mint öltözősor büfé építmények 90 es években épültek. Az utóbbi évben került átadásra a fedett 50 m es sportuszoda melynek kiszolgáló élmény fürdőjét, a strand és fürdő bejárati fogadó épületét, külső medencék felújítását jelenleg kivitelezik. és a meglevő öltözőjének átalakítását, Érezhetően meghatározó fejlődési korszakon esik át a terület. A camping funkciót kiszolgáló épületek között megtalálhatóak típus faházak (10db) melyek erősen elavult műszaki állapotban vannak. Bontásuk javasolt. A camping fogadó portától a Kurca mentén található 17db falazott szerkezetű üdülőház. Műszaki állapotuk közepes, felújításra szorulnak. A campinget kiszolgáló vizes csoportot magába foglaló épület közepes műszaki állapotban van. Az edzőterem funkcióját jelenleg egy osb lappal burkolt tárolóra emlékeztető építmény foglalja magában, funkcióját nem tölti be. Bontása javasolt. A vízilabda sport kiszolgálása érdekében az említett bontásra kerülő edzőteremnek használt épület helyett új terem létesül. A nemzetközi sportolók fogadására, edzőtáborok kiszolgálására 8db szállásépület épül, 16 szálláshellyel mindösszesen. A folyópart mentén kb 30 méter magas nyárfák szegélyezik a partot keleti irányban. A strand területén jelentős a platán fák állománya. A tervezési területen egy méretes (30m magas) platán fa található. Az ősfák mellett megjelennek friss telepítések,gesztenye, vérjuhar, hársak. A beruházási területet magában foglaló ingatlan környezetében a következő területhasználat folyik: Észak: Vecseri foki út (hrsz. 7510/1) Kelet: Szécsényi liget (hrsz. 7508/1) és Liget vendéglő (hrsz. 7503/2) és az egykori Úttörőház telkén használaton kívüli épület (hrsz. 7506) Dél: Csallány Gábor part, Kurca (hrsz. 7501) és vendégház (hrsz. 7502/2) Nyugat: Kurca (hrsz. 7501) - 26 -
Módosítási igény és indok: Az ingatlan megengedett legnagyobb beépítése a most hatályos szabályozási terven 15%. A jelenlegi beépítés beleszámolva a megépült Wellness épületszárnyakat és az érvényes építési engedéllyel rendelkező Vízilabda Edzőtábor épületeit is csaknem 15%. További fejlesztések így csak a meglévő épületek bontásával történhetnek. Módosítási hatása: A legnagyobb megengedett beépítés kismértékű növelésével a Strand Üdülőközpont Uszoda komplexum fejlesztése kezelhető lesz. Változással érintett terület hrsz-a: 7602/1 A módosítás a Településszerkezeti tervet NEM érinti, a Szabályozási tervet érinti. - 27 -
Szabályozás: A Penny Áruház ingatlana településközpont vegyes területfelhasználási egységbe tartozik. Az Áruház ingatlanán a kötelező zöldfelület mértéke 25%-ról 15%-ra csökken. A többi paraméter változatlan marad. A területre vonatkozó szabályozási előírások: Ksp-BSZ K12482-K Különleges beépítésre szánt Sportterület övezete Belvárosi karakter Szabadonálló beépítési mód Kialakítható legkisebb telekméret: Kialakult Megengedett legnagyobb beépítettség 15% helyett 20% Legkisebb zöldfelület 50% Megengedett legnagyobb építménymagasság 16m Megengedett legnagyobb szintterületi mutató 0,5 Kialakult A későbbi fejlesztések érdekében a megengedett legnagyobb beépíthetőség 20% lesz. Az ingatlan megengedett legkisebb zöldfelülete a most hatályos szabályozási terven 50%, ami nem változik Tájrendezési hatás: A Strand Üdülőközpont Uszoda komplexum területére megállapított kicsit magasabb beépíthetőség kereted ad további fejlesztésnek, ami a terület színvonalas kertészeti, kertépítészeti kialakítását is tartalmazhatja. A minimális zöldfelület nagysága nem csökken. Közlekedés: A Strand és Uszoda komplexum főbejárata a Liget felőli oldalon található. Az Uszoda közvetlen bejáratát a Vecseri-foki úthoz közel alakították ki, mivel a Strand és Uszoda parkolója itt található. Az Üdülőközpont képkocsi bejárata a közelmúltból átkerült a Kurca-partról a Vecseri foki útra, tehermentesítve a Kurca menti sétányt. A tervezett módosítást ezt a rendszert nem befolyásolja. Közmű: A terület közművesítése a jelenlegi beépítésnél megoldott. Vízi-közművek Vízellátás A Sporttelepen később megvalósuló fejlesztések vízellátása a meglévő rendszerről megfelelő fejlesztésekkel megoldható. A szükséges fejlesztéseket az engedélyezési terv során meghatározott vízigények alapján lehet végrehajtani. Szennyvízelhelyezés A komplexum területén összegyűjtött csapadékvíz külön csőrendszeren keresztül kerül összegyűjtésre, és a telken kialakított esővíz elvezető árokban kerül elszikkasztásra, illetve bevezetésre a Kurcába. - 28 -
Az épületekben keletkező szennyvíz, az épületeken kívüli nyomvonalvezetéssel, a telken belüli meglévő közmű csatornába kerül bevezetésre, a szennyvíz elvezetéséről a telken meglévő szennyvízátemelő gondoskodik. Csapadékvíz-elvezetés Az épületekben keletkező szennyvíz, a telken belüli meglévő közmű csatornába kerül bevezetésre, a szennyvíz elvezetéséről a telken meglévő szennyvízátemelő gondoskodik. Energiaközművek Villamosenergia-ellátás Az ingatlanon a megfelelő energiaellátás biztosított. A villamosenergia-igényt a későbbi engedélyezési tervek készítése során lehet meghatározni. A fejlesztéseket az energiaigény alapján a DÉMÁSZ Zrt. határozza meg. Megújuló energia: Az ingatlanokon a fűtési, és használati melegvíz termelésre termálvizet igénybe vesznek igénybe. A Strand területen jelenleg termálkút fúrása folyik, mely az egész komplexum ellátása szempontjából jelentős. A későbbiekben napkollektoros rendszer, illetve termálvíz távvezeték további kiépítésre lehetséges, valamint az épület(ek) tetőszerkezetein a napelemek telepítése is megvalósítható. Hírközlés A tervezési területen a hírközlés hálózatai az igényeknek megfelelően vezetékes és vezeték nélküli rendszerekben kiépültek. Az új beépítés ellátása a meglévő rendszerekről biztosítható. Környezeti hatások becslése: A minimális telekméret módosításának környezi hatása nincs. Örökségvédelem: 1. Régészeti értékek: A tervezési területen NEM található régészeti lelőhely. 2. Épített örökség: A módosítás épített értéket nem érint. 3. Környezeti értékek:. A tervezési területen NEM található környezeti, természeti érték. - 29 -
3.1.6 Csongrádi út menti területek Módosítás területének határa: (Csongrádi út északi oldala a Váradi Lipót utcától a Lengyel utcáig és a déli oldala a terjedő szakasza) Önálló városfejlesztési döntések: 150/2015. (VI.17.)VB, 160/2015. (IX.22.) VB Érintett szabályozási tervlapok tervlapok: 63-I-3, 63-II-3, 63-II-4. Helyzetelemzés: A tervezési terület a városközpontba vezető út, a Csongrádi út két oldala. Beépítése az északi, oldalon kisvárosi, falusi karaktert mutat, északi, oldalon vannak beépítetlen szakaszok, és van egyemeletes társasházakkal beépített szakasz. - 30 -
Módosítási igény és indok: Az út két oldalán kertvárosias lakóterület besorolásúak az ingatlanok. Fejlesztési szándékok mutatkoznak a telkek intenzívebb hasznosítására. Módosítási hatása: A fejlesztések során a város bevezető útja intenzívebb, urbánusabb beépítést nyer. A módosítás a Településszerkezeti tervet és Szabályozási tervet is érint. Településszerkezet TSzT-M/2015/1-1 tervlap: A tervlap szerinti Csongrádi út menti telektömbök átkerülnek kertvárosias lakóterületből kisvárosias lakóterületbe. Területek átsorolása: Meglévő Terület /ha/ Kertvárosias lakóterület 12,5733 Összesen: 12,5733 Tervezett Terület /ha/ Kisvárosias lakóterület 12,5733 Összesen: 12,5733 Szabályozás: A Csongrádi út északi oldalán a szabályozás a következő lesz: Lke-SZ-54453-K helyett Lk-SZ-55564- Kertvárosi lakóterület helyett kisvárosi lakóterület Sorház, társasház karakter Zártsorú beépítési mód Megengedett legkisebb kialakítható telekméret 1000 m 2 Megengedett legnagyobb beépítettség 30% helyett 40% lesz Legkisebb zöldfelület 50% helyett 40% lesz Megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5m helyett 9,5 m lesz. Megengedett legnagyobb szintterületi mutató 0,6 helyett 1,0 lesz. Kialakult törlésre kerül, felesleges - 31 -
A Csongrádi út északi oldalán a szabályozás a következő lesz: Lke-KO-54453-K helyett Lk-KO-55564-K Kertvárosi lakóterület helyett kisvárosi lakóterület Kertvárosi karakter Oldalhatáron álló beépítési mód Megengedett legkisebb kialakítható telekméret 1000 m 2 Megengedett legnagyobb beépítettség 30% helyett 40% lesz Legkisebb zöldfelület 50% helyett 40% lesz Megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5m Megengedett legnagyobb szintterületi mutató 0,6 helyett 1,0 lesz. Kialakult Tájrendezési hatás: A telkeken belüli zöldfelület csökken. Közlekedés: A terület a városba bevető gyűjtőút két oldalán terül el. A Csongrádi út mellett kiépített kerékpárúton lehet haladni. Az átsorolás nem okoz olyan mértékű forgalomnövekedést, amely közlekedési problémákat vetne fel. Közmű: A terület közművesítése megoldott. Az esetlegesen szükséges közműbővítések megoldhatók. Hírközlés A tervezési területen a hírközlés hálózatai az igényeknek megfelelően vezetékes és vezeték nélküli rendszerekben kiépültek. Az új beépítés ellátása a meglévő rendszerekről biztosítható. Környezeti hatások becslése: A minimális telekméret módosításának környezi hatása nincs. Örökségvédelem: 2. Régészeti értékek: A tervezési területen NEM található régészeti lelőhely. 4. Épített örökség: A módosítás épített értéket nem érint. 5. Környezeti értékek:. A tervezési területen NEM található környezeti, természeti érték. - 32 -
3.1.7 Berekhát Módosítás területének határa: (Szegvárra vezető 4414 hrsz-.ú közút Hódmezővásárhelyre vezető 4403/2 hrsz.-ú közút - belterületi határvonal 01351/2 hrsz.-ú névtelen közút által határolt terület) Önálló városfejlesztési döntés: 159/2015. (IX.22.) VB Érintett szabályozási tervlapok tervlapok: 71-IV.4, 79-IV.1, 79-IV.2, 80-I.2 Helyzetelemzés: A tervezési területet a város déli részén a Szegvárra és Hódmezővásárhelyre vezető utak alkotta háromszögbe ékelődik. Szentes, Berekhát 13/B. szám, (hrsz.: 4408) alatti található a volt általános iskola önkormányzati tulajdonú 7083 m2 területnagyságú ingatlana. Az ingatlanon meglévő épületek 1460 m 2 területet foglalnak el, a telek 21 %-át. - 33 -
Módosítási igény és indok: A megszűnt iskola és a környezetében lévő ingatlanok hasznosítása érdekében a Gksz övezetben a 30%-os beépíthetőség 40%-ra történő emelésével elő lehet segíteni a terület magánbefektetők általi fejlesztését. Módosítási hatása: Az ingatlanok fejlesztése könnyebben megvalósul. Változással érintett terület hrsz-a: 4405, 4406, 4407, 4408, 4409, 4410, 4411/1, 4411/2, 4412, 4413/4-7, A módosítás a Településszerkezeti tervet NEM érinti, a Szabályozási tervet érint. Szabályozás: A megengedett legnagyobb beépíthetőség mértéke 30%-ról 40%-ra változik. A volt iskola területére vonatkozó szabályozás: Gksz-MSz-74665 övezet paraméterei Gazdasági/kereskedelmi/szolgáltató terület Munkahelyi karakter Szabadonálló beépítési mód, kialakítható legkisebb telekméret: 2000 m 2 Megengedett legnagyobb beépítettség 30%-ról 40%-ra nő. zöldfelület min. 25%, építménymagasság max. 9,5 m, szintterületmutató max. 1,2 kialakult - törlésre kerül, fölösleges. Tájrendezési hatás: A kötelező legkisebb zöldfelület mértéke nem csökken. Közlekedés: A valamivel intenzívebb használatból adódó esetleges forgalomnövekedést a Vásárhelyi út és a Szegvárra vezető út felveszi. Parkolást telken belül kell biztosítani. Közmű: A valamivel intenzívebb használatból adódó közmű többlet igény a kiépített hálózatokon keresztül megoldhatók. A csapadékvíz-elvezetés nyílt árokhálózattal történik. A tervezési területen beépítés-fejlesztés esetén ingatlanon belül a tetőfelületen összegyülekező csapadékvizeket zárt tározóban javasoljuk összegyűjteni, hogy zápor esetén ne terhelje közvetlenül az út vízelvezető rendszerét. A csapadéktározó vizét locsolásra célszerű felhasználni. Hírközlés A tervezési területen a hírközlés hálózatai az igényeknek megfelelően vezetékes és vezeték nélküli rendszerekben kiépültek. Az új beépítés ellátása a meglévő rendszerekről biztosítható. - 34 -
Környezeti hatások becslése: A módosításnak nincs hatása a környezetre, a beépítés intenzitása nem változik. Örökségvédelem: 1. Régészeti értékek: A tervezett módosítás területén található az 1. és az 520 sz. nyilvántartott régészeti lelőhely. Lh. szám Nyilvántartási azonosító 1 18273 Berekhát Lelőhely neve Hrsz. Régészeti jelenség 4413/6, 4415/1, 01350/52, 4413/7, 01350/53, 01350/54, 01350/55, 4408, 4412, 4409, 01350/56, 01351/2, 4413/4, 4414, 4413/5, 6498, 01352/55, 01352/54, 01352/53, 6497/4, 6499/22, 6499/21, 6499/20, 6499/16, 6499/18, 01357/1, 6499/8, *6499/13, 6499/9, 01359/5, 6499/10, 01359/18, 01363/32, 01363/31, 01361, 01358/1 4407, 6497/4, 0163/28 Telepnyom (felszíni) bronzkor-késő bronzkor (Kr.e. 1300-Kr.e. 800) Telepnyom (felszíni) római kor (szarmata) (Kr.u. 0-Kr.u. 454) Telepnyom (felszíni) avar kor (Kr.u. 568-Kr.u. 810) Telepnyom (felszíni) kora újkor (Kr.u. 1541-Kr.u. 1690) - 35 -
520 33385 Berekhát, Szabó Zsigmond-féle téglagyár 4410, 4411/1, 4403/3 szórványlelet, római kor (szarmata) (Kr.u. 0-Kr.u. 454) 1. A vastagon szedett hrsz.-k a jelen tervezési területen találhatók. 2. A *-gal jelölt hrsz-t a hatályos helyi építési szabályzat nem tartalmazza. Ezek most beemelésre kerülnek. 3. Az áthúzott hrsz.-k törlésre kerülnek a helyi építési szabályzatban. 4. Ezen régészeti lelőhelyek a 2015-ös adatszolgáltatás alapján kerülnek ábrázolásra a szabályozási terven. A tervezett módosításnak nincs közvetlen hatása a régészeti értékekre. A lelőhelyek területén jelenleg is lehetőség van a beépítésre, mindösszesen annak mértéke növekedett meg 30-ról 40 %- ra. A tervezési területen belül a lelőhelyen egyetlen kicsi lakóépület áll, egyébként beépítetlen terület. A hatályos településszerkezeti tervben beépítésre szánt gazdasági/kereskedelmi/szolgáltató terület besorolású. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy a lelőhelyek veszélyeztetésének a lehetősége továbbra is fennmaradt, ezt a későbbi tervezések során figyelembe kell venni és a szükségtelen bolygatások elkerülésére kell törekedni. Amennyiben ez nem lehetséges akkor a veszélyeztetett területen megelőző feltárást kell végezni a beruházás költségének a terhére. 2. Épített örökség: A módosítás az épített értéket nem érint. 3. Környezeti értékek:. A módosítás védett környezeti elemet, védett természeti területet nem érint. - 36 -