Rendelet Önkormányzati Rendeletek Tára Dokumentumazonosító információk Rendelet száma: 39/2009.(VIII.28.) Rendelet típusa: Alap (Egységes szerkezet) Rendelet címe: Hatvan város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről egységes szerkezet Módosított rendelet azonosítója: 39/2009.(VIII.28.) (2012. november 24-ig hatályos egységes) Rendelet tárgykódja: D2 Tárgykód megnevezése: Helyi építési szabályzat és szabályozási terv Kihirdetés dátuma: 2012. november 14. Hatályba lépés dátuma: 2012. november 25. Dokumentum készült: 2012. november 14.
ÖNKORMÁNYZATI RENDELETEK ADATFELVÉTELI LAPJA Megye neve: H E V E S Település neve: H A T V AN város A rendelet címe: HATVAN VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 21/2010. (VIII. 27.), 26/2010. (IX. 17.), 37/2011. (VIII.26.), 3/2012. (I. 27.), 61/2012. (X. 26.), 64/2012. (XI. 14.) RENDELETEKKEL MÓDOSÍTOTT 39/2009. (VIII. 28.) RENDELETE HATVAN VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL Sorszáma: 39/2009. (VIII. 28.) Kihirdetés ideje: 2012. XI. 14. EGYSÉGES SZERKEZET A rendeletet kibocsátó önkormányzat neve: HATVAN VÁROS ÖNKORMÁNYZATA A rendelet tárgykódja: D2 Tárgykód megnevezése: Helyi építési szabályzat és szabályozási terv KAPCSOLÓDÓ JOGSZABÁLYOK: Kibocsátó: Jogsz. típusa: Kapcsolódás oka: - 1997. évi LXXVIII. tv. 6. (3) a) Országgyűlés törvény felhatalmazás - 45/2005. (X. 28.) Önkormányzat rendeletet hat. kív. helyezte - 60/2007. (XII. 14.) Önkormányzat rendeletet hat. kív. Helyezte - 44/2008. (VI. 27.) Önkormányzat rendeletet hat. kív. Helyezte - 39/2009. (VIII. 28.) Önkormányzat rendelet alaprendelet - 21/2010. (VIII. 27.) Önkormányzat rendelet módosító (2010.X.27-én hatályát veszti!) - 26/2010. (IX. 17.) Önkormányzat rendelet módosító (2010.X.18-án hatályát veszti!) - 37/2011. (VIII. 26.) Önkormányzat rendelet módosító (2011.IX.26-án hatályát veszti!) - 3/2012. (I. 27.) Önkormányzat rendelet módosító (2012.I.29-én hatályát veszti!) - 61/2012. (X. 26.) Önkormányzat rendelet módosító (2012.XI.26-án hatályát veszti!) - 64/2012. (XI. 14.) Önkormányzat rendelet módosító (2012.XI.26-án hatályát veszti!) /A VASTAGON SZEDETT RENDELETEK EGYSÉGES SZERKEZETBEN!/ Az adatlapot kitöltötte: Lukács László Hatvan, 2009.VIII.28., VIII. 27., IX. 17.; 2011.VIII.26.; 2012.I.27., X.26., XI.14.
HATVAN VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 39/2009. (VIII. 28.) SZÁMÚ RENDELETE 1 HATVAN VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL EGYSÉGES SZERKEZET Hatvan Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6. (3) bekezdésének a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) figyelembe vétele mellett az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya és alkalmazása 1. (1) Jelen rendelet Hatvan város közigazgatási területére terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt elhelyezni az OTÉK, továbbá a hatályos jogszabályok megtartása mellett, jelen rendeletben foglaltak szerint szabad. (3) Jelen rendeletben helyrajzi számmal (továbbiakban: hrsz.) hivatkozott ingatlanokra vonatkozó szabályozása a hrsz. megváltoztatása esetén, a korábbi ingatlanból keletkezett új ingatlan(ok)ra, illetve azok meghatározott részeire is irányadó. (4) 2 Jelen rendelet az alábbi mellékleteket tartalmazza: 1. melléklet: Szabályozási Terv 1/a. Hatvan város belterületi Szabályozási Terve M=1:4000 1/b. Hatvan város külterületi Szabályozási Terve M=1:10 000 (a továbbiakban együtt: Szabályozási terv); 1/A. melléklet: Hatvan építési övezetei / övezetei 2. melléklet: Sajátos jogintézménnyel érintett ingatlanok jegyzéke 2/a. Építési és telekalakítási tilalommal érintett ingatlanok; 2/b. Elővásárlási joggal érintett ingatlanok; 2/c. Kisajátítással érintett ingatlanok; 2/d. Helyi közút céljára történő lejegyzéssel érintett ingatlanok; 2/e. Településrendezési kötelezettséggel érintett ingatlanok; 3. melléklet: 4. melléklet: Lakótelep-egységek lehatárolása; 5. melléklet: Közlekedési területek; 6. melléklet: Közmű létesítmények. (5) 3 Jelen rendelet az alábbi függelékeket tartalmazza: 1. függelék: Országos jelentőségű objektumok (műemlékek, műemléki környezet, régészeti lelőhelyek, természeti értékek); 2. függelék: Helyi jelentőségű objektumok (művi és természeti értékek); 2/A. függelék: Tervtanácsi kötelezettségű területek; 3. függelék: Közhasználat céljára szolgáló területek; 4. függelék: Közmű ágazati szabványok kivonata; 5. függelék: Hatályos jogszabályok tájékoztató jegyzéke; 6. függelék: Magyarországon őshonos fa és cserjefajok tájékoztató jegyzéke 1 A 21/2010. (VIII. 27.), 26/2010. (IX. 17.), 37/2011. (VIII. 26.), 1/2012. (I. 27.), 61/2012. (X. 26.), 64/2012. (XI. 14.) önkormányzati rendeletekkel módosított egységes szerkezet. 2 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 2012. november 25-től.
Értelmező rendelkezések 2. 1 Jelen rendelet alkalmazásában: 1. Beültetési kötelezettségű terület: A telken belül kijelölt (szabályozási terven ábrázolt) kötelezően zöldfelületként tartandó terület, amelyet növényzettel fedetten kell kialakítani. 2. Egyedi telek: Az úszótelek és a tömbtelek kivételével valamennyi telek; 3. Építési védő/reklámháló: Az építési állványzaton élet-, baleset-, munka- és környezetvédelmi célt szolgáló építési védőháló, amelyen a homlokzat felújítás idején, ideiglenesen hirdetést, reklámot, tájékoztatást lehet szerepeltetni; 4. Gazdasági tevékenységi célú épület: A telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól szóló 358/2008. (XII. 31.) Korm. rendelet 1. és 2. mellékletében felsorolt tevékenységeknek részben, vagy egészében helyet biztosító épület; 5. Haszonállat: Minden olyan állat, amelyet fogyasztás vagy jövedelem-szerzés céljából tartanak, illetve tenyésztenek; 6. Homlokzatmagasság: Az építmény egyetlen vetületi síkjára számított építménymagasság; 7. Illeszkedés elve: A környező meglévő építmények paramétereit, elhelyezkedését figyelembe vevő, a település egészének arányrendszerét szem előtt tartó, anyaghasználatában és színezésében a környezetéhez alkalmazkodó tervezői metódus; 8. Kedvtelésből tartott állat: Minden olyan állat, amely nem minősül haszon-állatnak, illetve veszélyes állatnak. E rendelet alkalmazásában elsősorban az eb, a macska, valamint a díszállat értendő ide; 9. Keretes beépítés: Zártsorú beépítési módú, belső kertre, zöldfelületre, vagy udvarra szervezett beépítés, ahol az épületek a szabályozási vonalon, vagy attól eltérően meghatározott építési vonalon állnak; 10. Kialakult állapot: Az építési tevékenység által létrehozott építmény(ek) és tel(k)ek paraméterei; 11. Kortörténeti jelentőséggel bíró épületek: Azok az épületek, amelyek kiemelkedő építészeti értékkel nem rendelkeznek, ám egy adott korszakot jól szimbolizálnak,. Hatvan helytörténetének elemei, ezért lebontásuk csak teljes körű felmérési-, valamint fotódokumentáció készítése után engedélyezhető; 12. Kötelező legkisebb zöldfelület: A burkolt felületek nélküli, gyeppel, virágfelülettel, cserjékkel, fákkal betelepített, vagy természetszerűen kialakított vízfelülettel fedett biológiailag aktív felület; 13. Kötött funkciójú telekrész: Adott területfelhasználási kategórián belül azt a területrészt jelöli, amelyik kizárólag az előírt funkcióra használható; 14. Közhasználat céljára szolgáló terület, időbeli korlátozással: Telek gyalogosforgalom számára közhasználatra megnyitott része, amelynél biztonsági okokból időben korlátozott a használat; 15. Köztárgy: Közfunkciót ellátó tárgy, például utcabútor, telefonfülke, árusító automata, segélyhívó stb.; 16. Külterületi út: Külterületen elhelyezkedő, tulajdoni formától függetlenül útként nyilvántartott ingatlan; 17. Lakótelep-egység: A lakótelep úszótelkeinek és az ezekhez közvetlenül kapcsolódó tömbteleknek az 4. számú mellékletben lehatárolt, építési jogokkal rendelkező legkisebb egysége; 1 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 2.. Hatályos: 2012. november 25-től.
18. Lehetséges csomóponti hely: A szabályozási tervlapon jelölt helyek az adott útszakaszon létrehozható csomópontokat jelölik. Két kijelölt csomópont között sem közút, sem magánút csatlakozására (kikötésére) nincs lehetőség; 19. Lovas turizmus építményei: Lótartáshoz kapcsolódó (karám, állatkifutó, istálló, takarmány- és trágyatároló, szín) és lovassportot űzők kiszolgálásához kapcsolódó építmények (öltöző, szállásépület, szolgálati lakás, vendéglátó épület); 20. Magánút: Közterületnek nem minősülő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott telek; 21. Megszüntető jel: A jel a megszüntetendő vonalakat jelöli. A jel azonos függetlenül attól, hogy a megszüntetendő vonal telekhatárt, épületet vagy egyéb lehatárolást jelent; 22. Nem zavaró hatású tevékenység: Nem zavaró hatású tevékenységnek minősül valamennyi tevékenység, amely mind a tevékenység végzése, mind a tevékenységhez szükséges áru- és személyszállítás során a környezetére külön jogszabályokban előírt zaj-, rezgés-, valamint levegővédelmi határértékeket betartja; 23. Teljes közművesítés: Az OTÉK-ban ekként meghatározott közművesítettségi szint, amelyet a fenntarthatóság elvét követő szennyvízkezelés (például kompakt biológiai szennyvíztisztító), továbbá az alternatív energiahasznosítás megléte is az előírt további közművek rendelkezésre állása esetén teljesít; 24. Tömbtelek: A lakótelepi épületek úszótelkeinek helyet adó, közterületként nyilvántartott, építési teleknek nem minősülő telek; 25. Történeti települési térség: Az országos jelentőségű értékek (műemlék, régészeti lelőhely, Natura 2000, országos ökológiai hálózat, természeti terület), valamint a helyi jelentőségű értékek (művi és természeti) által érintett szabályozási terven lehatárolt összefüggő területi egység; 26. Új beépítés számára kijelölt terület: A lakótelep-egységeken belül kijelölt azon területrész, ahol az építési paramétereknek a lakótelep-egység egészére való teljesülése esetén új építmény elhelyezése megengedett; 27. Úszótelek: Lakótelepi épületek számára a társasházi lakásszám limitálása céljából létrehozott, lehatárolásában az épület kontúrját követő telek; 28. Utcabútor: Térrács, lugas, pergola, pad, szék, asztal, hulladékgyűjtő, hirdetőtábla és eszköz, világítótest, ivókút, szökőkút, csobogó, fali rács, óra, napóra, növényláda stb.; 29. Városközpont: Az Iskola utca Hunyadi tér Nádasdy Tamás utca Horváth Mihály utca által határolt a Kossuth tér teljes területét magában foglaló terület. A rendelet szabályozási elemei 3. 1 (1) Jelen rendelet kötelező szabályozási elemei az alábbiak: a) tervezett szabályozási vonal, szabályozási szélesség, b) övezet/építési övezet besorolása, övezet/építési övezet határa, övezeti/építési övezeti paraméterek, c) építési vonal helye, d) építési hely, e) lehetséges csomópontok helye, f) beültetési kötelezettséggel terhelt terület, g) tilalommal terhelt terület, h) kötött funkciójú telekrész, i) feltöltendő terület, valamint j) elővásárlási joggal terhelt terület. (2) Jelen rendelet kötelező határelemei az alábbiak: a) közigazgatási határ, b) meglévő / tervezett belterületi határ, valamint c) meglévő / tervezett beépítésre szánt terület határa, 1 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 2.. Hatályos: 2012. november 25-től.
(3) A kötelező elemek kizárólag a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat módosításával változtathatók meg. (4) A tervezett belterületi határt, a terület-felhasználást, valamint egyéb szerkezeti szintű elemeket érintő változtatások esetében a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat módosítását megelőzően a településszerkezeti tervet is módosítani kell. (5) Jelen rendelet irányadó szabályozási elemei: a) irányadó tervezett telekhatár, b) bontásra javasolt épület, építmény, c) megszüntető jel, d) korlátozott használatú telekrész, e) kerítés építésre nem javasolt telekhatár, f) tervezett kerékpárút, g) magánút területe, h) reklámtorony elhelyezésére igénybe vehető terület, valamint i) tervezett jelentős befogadóképességű parkoló / garázs. (6) Az irányadó szabályozási elemektől a vonatkozó jogszabályok és jelen rendelet betartása mellett rendeletmódosítás nélkül el lehet térni. (7) Jelen rendelet tájékoztató elemei: a) szintvonal, b) geodéziailag nem bemért épület, c) geodéziailag nem bemért partvonal, d) lebontott épület, e) szolgalmi joggal terhelt terület, f) közhasználat céljára átadott terület, g) helyi védelem tárgykörébe tartozó objektum, h) telekrendezéshez kötődő műemléki besorolás, i) töltésláb, j) bejáratok helye /tűzoltó, egyéb/, k) meglévő kerékpárút, l) úttengely, m) külterületi út, n) meglévő jelentős befogadóképességű parkoló, o) közművezeték nyomvonala, közműlétesítmény helye, p) tanyaként nyilvántartott ingatlan, valamint q) anyagbányaként nyilvántartott ingatlan. (8) A tájékoztató elemek pontosítása rendeletmódosítás nélkül elvégezhető. (9) Jelen rendelet vonatkozó jogszabályok által meghatározott elemei: a) védőterület, védőhatár, védősáv határa, b) műemlék telke, műemléki környezet határa, c) régészeti terület határa, d) üzemtervezett tagerdő határa, e) országos ökológiai hálózat területe, f) nyomvonalas közlekedési és közmű elemek kezelői hozzájárulásának határa, g) bányatelek határa, h) földtani veszélyforrás határa, valamint i) széleróziónak kitett terület. (10) Hatvan Város Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) hatáskörébe nem tartozó szabályozási elemek (pl. utak, vezetékek védőtávolsága) módosítására csak a vonatkozó jogszabályok megváltozása esetén, azokkal összhangban kerülhet sor. Ettől eltérő módosításukra csak az adott ügyben hatáskörrel rendelkező hatóságok egyetértő állásfoglalásával kerülhet sor.
II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS 1. cím BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Területfelhasználási egységek 4. 1 Lakóterület 5. 2 A lakótelek terepszint alatti építményeinek alapterülete a telekre vonatkozó beépítési százalék szerint számított értéknek legfeljebb kétszerese, de legfeljebb a telekterület 75%-a lehet. Nagyvárosias lakóterület [Ln] 3 6. (1) 4 (2) Nagyvárosias lakóterületen elhelyezhető: a) lakóépület; b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; d) sportépítmény; e) szálláshely szolgáltató épület; f) igazgatási épület és irodaház; (3) Nagyvárosias lakóterületen kivételesen sem helyezhető el: a) gazdasági építmény; valamint b) üzemanyagtöltő állomás. (4) Nagyvárosias lakóterületen a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, építmény; b) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, víz- és fürdőmedence, szökőkút, lugas, épített tűzrakóhely, pihenés és játék céljait szolgáló műtárgy); c) hulladéktartály-tároló; valamint d) kerti szabadlépcső és lejtő. (5) Az építési övezetben a beépítés feltétele a teljes közművesítés megléte. (6) Az építési övezetben új épület építésére, meglévő épület bővítésére, átalakítására építési engedély csak a lehatárolt lakótelep-egység [4. számú melléklet] egészére teljesülő parkolási-, zöldfelületi-beépítettségi mérleg igazolásával adható. (7) 5 (8) 6 A kialakult úszótelek határa utólagos hőszigetelés, akadálymentesítés, felvonóépítés, vagy bejárati egység műszakilag indokolt legkisebb méretű bővítése esetén módosítható. (9) 7 1 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 3.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 4.. Hatályos: 2012. november 25-től. 4 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 5 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 6 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 5.. Hatályos: 2012. november 25-től. 7 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től.
Kisvárosias lakóterület [LK] 1 7. (1) 2 (2) Kisvárosias lakóterületen elhelyezhető: a) lakóépület; b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; d) sportépítmény; e) szálláshely szolgáltató épület; f) igazgatási épület és irodaház; valamint g) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (3) Kisvárosias lakóterületen kivételesen sem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás. (4) Kisvárosias lakóterületen a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, építmény; b) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, víz- és fürdőmedence, szökőkút, lugas, épített tűzrakóhely, pihenés és játék céljait szolgáló műtárgy); c) hulladéktartály-tároló; valamint d) kerti szabadlépcső és lejtő. (5) Az építési övezetben a beépítés feltétele a teljes közművesítés megléte. (6) 3 Lehatárolt lakótelep-egység esetén [4. melléklet], új épület építésére, meglévő épület bővítésére, átalakítására építési engedély csak a lakótelep-egység egészére teljesülő parkolási-, zöldfelületi- beépítettségi mérleg igazolásával adható. (7) 4 A kialakult úszótelek határa utólagos hőszigetelés, akadálymentesítés, felvonóépítés, vagy bejárati egység műszakilag indokolt legkisebb méretű bővítése esetén módosítható. (8) Lakótelepen magastetős ráépítés egységes építészeti koncepció alapján valósítható meg. (9) 5 Kisvárosias lakóterület sajátos előírásai 6 7/A. (1) Volt téglagyár és környéke szabályozási terv területén az Lk/1.3 jelű építési övezetben a beépítés megkezdésének feltétele: a) a telek beépítendő területén olyan rendezett terepszint kialakítása, amely a területet feltáró út szintjétől maximum 1,5 m-rel tér el; b) a teljes közművesítés megléte. (2) 7 A volt téglagyár és környéke szabályozási terv területén az építészeti-műszaki dokumentáció kötelező része: a) a tervezett épületek egymáshoz, illetve a tájhoz való illeszkedését igazoló látványterv az M3 autópálya felől, b) részletes talajmechanikai vizsgálat, és erre alapozott építés-alkalmassági feltételrendszer (tömörítés mértéke, alapozási mód, mélység, vízelvezetési 1 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 6.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 7.. Hatályos: 2012. november 25-től. 4 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 7.. Hatályos: 2012. november 25-től. 5 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 6 Kiegészítette: 26/2010. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 2010. október 17-től. 7 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 8. (1). Hatályos: 2012. november 25-től.
megoldás stb.) kidolgozása, amelynek során a téglagyári területen túl a szomszédos területek meglévő, illetve tervezett építményeinek állékonysága is elemzés tárgyát kell képezze, valamint c) forgalmi csúcsidőszakra is kiterjedő nappali és éjszakai zajmérésekkel igazolt zajterhelési határérték betartása. (3) 1 Csúszásveszély fennállása esetén szükséges támfalat talajmechanikai vizsgálatot követően, statikailag méretezett módon, mindenkor környezetéhez illeszkedően, 2,0 m- nél magasabb épített elemrész szükségessége esetén növényzettel takartan kell kialakítani. Kertvárosias lakóterület [LKe] 2 8. (1) 3 (2) Kertvárosias lakóterületen elhelyezhető: a) 4 250 m 2 telekterületenként 1 db lakás, de legfeljebb háromlakásos lakóépület, kivéve a szociális bérlakásépítést; b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; d) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény; e) sportépítmény; valamint f) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (3) Kertvárosias lakóterületen kivételesen sem helyezhető el: a) szálláshely szolgáltató épület; valamint b) üzemanyagtöltő állomás. (4) Kertvárosias lakóterületen a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, építmény; b) közműpótló műtárgy; c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, víz- és fürdőmedence, szökőkút, lugas, épített tűzrakóhely, pihenés és játék céljait szolgáló műtárgy); d) hulladéktartály-tároló; valamint e) kerti szabadlépcső és lejtő. (5) Az építési övezetben a beépítés feltétele a legalább részleges közművesítés megléte. (5a) 5 Kertvárosias lakóterületen az utcai / magánúti telekhatártól számított 40,0 m-es sávon túl lakóépület, valamint lakófunkciót magába foglaló épület nem helyezhető el. (6) Az utcai telekhatártól számított 15,0 méteren belül a fő rendeltetést kiszolgáló önálló épület nem helyezhető el. (7) 6 Az utcai telekhatártól számított 15,0-20,0 méterek között a fő rendeltetést kiszolgáló épületek csak a fő rendeltetésű épülettel egybeépítve létesíthetők. (8) Az utcai telekhatártól számított 20,0 méteren túli gazdasági sávban a fő rendeltetést kiszolgáló épületek a kötelező oldalkerti és hátsókerti méretek betartása mellett elhelyezhetők. (9) 7 1 Kiegészítette: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 8. (2). Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 9.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 4 Módosította: 26/2010. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 2. (1). Hatályos: 2010. október 17-től. 5 Kiegészítette: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 10. (1). Hatályos: 2012. november 25-től. 6 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 10. (2). Hatályos: 2012. november 25-től. 7 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től.
Kertvárosias lakóterület sajátos előírásai 9. 1 (1) A Zagyva-folyó vasút Balassi B. út autópálya által határolt Lke.1.1* -jelű övezetben: a) 5,0 m-es kötelező előkertet kell biztosítani; b) a földszinti padlóvonalat a 118,1-119,2 mbf szintek között északi irányba emelkedően a meglévő terepszinthez képest + min. 60 cm-en kell kialakítani; c) pinceszint és önálló terepszint alatti építmény nem alakítható ki; d) a töltéslábtól 50,0 m-re új épület nem helyezhető el; e) 1,0 m-nél mélyebb fektetésű közművet, műtárgyat, meszesgödröt kialakítani nem lehet. (2) A vasút Árpád u. Klapka u. által határolt Lke.1.1-jelű övezetekben: a) 5,0 m-es kötelező előkertet kell biztosítani; b) pinceszint és önálló terepszint alatti építmény nem alakítható ki; c) a terület beépíthetőségéhez a meglévő terepszintet 117,3-117,54 mbf-i szintre kell feltölteni, a földszinti padlóvonalat ehhez képest + min. 50 cm-en kell kialakítani. (3) A vasút Klapka u. Báthory u. által határolt Lke.1.1.-jelű övezetben: a) 5,0 m-es kötelező előkertet kell biztosítani; b) pinceszint és önálló terepszint alatti építmény nem alakítható ki; c) a terület beépíthetőségéhez a meglévő terepszintet 117,0-117,3 mbf-i szintre kell feltölteni, a földszinti padlóvonalat ehhez képest + min. 50 cm-en kell kialakítani. (4) A szabályozási tervlapon meghatározott feltöltendő terület határán belül a feltöltés megvalósítása és a vízrendezés kiépítése az építés feltétele. (5) A Peresi úttól délkeletre lévő új lakóterületen a lejtő felőli maximális homlokzatmagasság 6,5 m. (6 jel a szabályozási tervlapon) (6) Volt téglagyár és környéke szabályozási terv területére vonatkozó előírások: a) Lke/3.3 jelű építési övezetben a beépítés megkezdésének feltétele: aa) ab) a talaj homok depóniáinak megszüntetése; a telek beépítendő területén olyan rendezett terepszint kialakítása, amely a területet feltáró út szintjétől maximum 1,5 m-rel tér el; ac) a telek egészének tereprendezése után megfelelően tömörített alapozásra alkalmas telekállapot létrehozása. b) Az Lke/3.3 és Lke/3.4 jelű építési övezetekben a beépítés megkezdésének feltétele a teljes közművesítés megléte. c) Az építészeti-műszaki dokumentáció kötelező része: ca) cb) cc) a tervezett épületek egymáshoz, illetve a tájhoz való illeszkedését igazoló látványterv az M3 autópálya felől, részletes talajmechanikai vizsgálat, és erre alapozott építés-alkalmassági feltételrendszer (tömörítés mértéke, alapozási mód, mélység, vízelvezetési megoldás stb.) kidolgozása, amelynek során a téglagyári területen túl a szomszédos területek meglévő, illetve tervezett építményeinek állékonysága is elemzés tárgyát kell képezze, valamint forgalmi csúcsidőszakra is kiterjedő nappali és éjszakai zajmérésekkel igazolt zajterhelési határérték betartása. d) Csúszásveszély fennállása esetén szükséges támfalat talajmechanikai vizsgálatot követően, statikailag méretezett módon, mindenkor környezetéhez illeszkedően, 2,0 m-nél magasabb épített elemrész szükségessége esetén növényzettel takartan kell kialakítani. (7) A Szőlőhegy Lke/1.1-jelű, valamint Lke/1.2-jelű övezetére vonatkozó sajátos előírások: a) Az építészeti-műszaki dokumentáció kötelező része: aa) talajmechanikai szakvélemény, 1 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 11.. Hatályos: 2012. november 25-től.
ab) statikus által méretezett alapozás, valamint ac) szivárgó rendszer terve. b) Telekosztást legalább telektömbre kiterjedően kell készíteni. c) A szivárgó rendszer létesítésének elhagyását egyértelműen alátámasztó részletes talajmechanikai szakvélemény, valamint az ennek alapján adott tervezői nyilatkozat esetén a szivárgó rendszer létesítése elhagyható. Falusias lakóterület [Lf] 1 10. (1) 2 (2) Falusias lakóterületen elhelyezhető: a) legfeljebb háromlakásos lakóépület; b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény; c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; d) szálláshely szolgáltató épület; e) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; f) sportépítmény; g) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb nem nagyüzemi gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény. (3) Falusias lakóterületen kivételesen sem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás. (4) Falusias lakóterületen a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, építmény; b) közműpótló műtárgy; c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, víz- és fürdőmedence, szökőkút, lugas, épített tűzrakóhely, pihenés és játék céljait szolgáló műtárgy); d) hulladéktartály-tároló; valamint e) kerti szabadlépcső és lejtő. (5) Az építési övezetben a beépítés feltétele a legalább részleges közművesítés megléte. (6) Az utcai telekhatártól számított 15,0 méteren belül a fő rendeltetést kiszolgáló önálló épület nem helyezhető el. (7) Az utcai telekhatártól számított 15,0-20,0 méterek között a fő rendeltetést kiszolgáló épületek csak a fő rendeltetésű épülettel egybeépítve létesíthetők. (8) Az utcai telekhatártól számított 20,0 m túli gazdasági sávban a fő rendeltetést kiszolgáló épületek a kötelező oldalkerti és hátsókerti méretek betartása mellett elhelyezhetők. (9) 3 Vegyes terület 11. 4 Településközpont vegyes terület [Vt] 5 12. (1) 6 A településközpont vegyes terület kizárólag olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely-szolgáltató, egyházi-, oktatási-, 1 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 12.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 4 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 5 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 13.. Hatályos: 2012. november 25-től. 6 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 14.. Hatályos: 2012. november 25-től.
egészségügyi-, szociális épületek, valamint sportépítmények helyezhetők el, melyek nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) Településközpont vegyes területen elhelyezhető: a) lakóépület; b) közigazgatási épület; c) irodaépület; d) kereskedelmi (pl. vásárcsarnok, piac, vásártér), szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület; e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; f) sportépítmény, sportlétesítmény; g) parkolóház, illetve közcélú mélygarázs; valamint h) kulturális, művelődési célú épület. (3) A településközpont vegyes területen kivételesen sem helyezhető el: a) önálló raktárépület; b) logisztikai központ; c) nagykereskedelmi funkciójú épület; d) termelő kertészeti építmény; valamint e) üzemanyagtöltő állomás sem önállóan, sem más rendeltetésű épületben. (4) Településközpont vegyes területen a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, építmény; b) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, víz- és fürdőmedence, szökőkút, lugas, pihenés és játék céljait szolgáló műtárgy); c) hulladéktartály-tároló; d) önálló épülettől különálló kirakatszekrény; e) kerti szabadlépcső és lejtő; valamint f) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. (5) Az építési övezetben a beépítés feltétele a teljes közművesítés megléte. (6) 1 Településközpont vegyes terület sajátos előírásai 13. 2 (1) Az 5191/2 hrsz.-ú telek északi határán egy 5,0 m széles, egyirányú, közforgalmú áthajtót kell biztosítani. (1 jel a szabályozási tervlapon) (2) A 2629 hrsz.-ú (3 jel a szabályozási tervlapon) telekre vonatkozó speciális előírások: a) előkert a telek déli telekhatáránál 0,0 m; b) a telken egy térfalat alkotó, a vasúti átjáró felé a városképet lezáró, reprezentatív épület építendő, döntően nem lakó funkcióval. (3) A Bástya u-i 2685/4 hrsz-ú telek Bástya utcai, valamint déli telekhatára esetén az előkert mélysége 0,0 m, míg a további telekhatárok esetén az előkert mélysége nincs rögzítve, a tervezett épület függvényében változhat. (5 jel a szabályozási tervlapon) (4) A Városközpont területére vonatkozó előírások: a) a Vt/V-1-jelű, Vt/V-2-jelű, Vt/V-3-jelű, Vt/V-4-jelű övezetbe sorolt telkeken meglévő épület tetőtéri beépítése, új tetőzet, vagy új épület létesítése esetén a tetőzet közterületről is látható bármely homlokzatán csak fekvő nyílászáró létesíthető; b) Telekhatáron álló, szomszédos, magánútként lejegyzett, közhasználatra átadott területsáv felé néző határfalban nyílászáró létesíthető, a tűzvédelmi szakhatóság állásfoglalásának figyelembevételével. 1 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 15.. Hatályos: 2012. november 25-től.
c) a Vt/V-jellel kezdődő építési övezetben árkád legalább a keresztirányú közterületek, vagy magánutak közé eső utcaszakasz valamennyi ingatlanára kiterjedően, az építési vonal mentén létesíthető; d) Magánúttal szomszédos épületeket a magánút felé nyílászáróval ellátott homlokzattal kell kialakítani; e) vezeték-szolgalmi jogot kell telepíteni: ea) a 3015 és 3016 hrsz telek 3010 hrsz felőli határán a meglévő szennyvízcsatorna számára; eb) ec) a 3011/1 és 3011/2 hrsz telket érintő meglévő szennyvízcsatorna számára; a 3029 és 3030 hrsz telek szabályozási terven jelölt sávjában csapadékcsatorna létesítése céljából; f) Közhasználat céljára bármelyik telekrész kialakítható. (5) Volt cukorgyári lakótelep Vt/C jelű építési övezetére vonatkozó előírások: a) a terület beépítésénél különös figyelmet kell fordítani a Radnóti térre néző épülethomlokzat színvonalas építészeti kialakítására. Új beépítés esetén a Radnóti tér felé néző épület tömegének, építési vonalának és homlokzatmagasságának igazodnia kell a már meglévő építési vonalhoz és a kialakult (min. 11,0 m, max. 15,0 m) homlokzat-magassághoz, illetve a Kristály kastély által meghatározott tetőgerinc magassághoz; b) a terület beépítését, az építési helyek kialakítását beépítési, építészeti koncepció kidolgozásával kell megalapozni, melyről ki kell kérni az illetékes tervtanács állásfoglalását. A közterületről nem látható építmények kivételével tervtanácsi vélemény szükséges az 500 m2 szintterületet meghaladó új épület elhelyezéséhez, építészeti kialakításához, valamint a 300 m2-nél nagyobb földszinti alapterületű, meglévő épület bővítéséhez, emeletráépítéséhez, illetve beépítéséhez. (6) Sárkány közre vonatkozó előírások (8 jel a szabályozási tervlapon): a) A kiszabályozott gyalogos kerékpáros utca mentén épületet az út tengelyétől 5-5 m-re kell elhelyezni. b) A Széchenyi utca felé 0,0 m-es előkertet kell kialakítani. c) Az 5143/2 hrsz-ú közterületen kerékpártároló elhelyezhető. (7) A 178/6, 757/1, 757/4, 757/8, 893/27, 893/28, 893/50, 893/51, 893/52 hrsz.-ú gazdasági övezettel szomszédos telkeken lakó funkció nem létesíthető (9 jel a szabályozási tervlapon). A 757/4 hrsz.-ú telken a terület és az egyes helyiségek funkciójának megfelelő, a gazdasági területre előírt mértéknél szigorúbb zaj- és rezgésvédelmi határértékeinek betartásáról a terület tulajdonosának kell gondoskodnia. (8) Grassalkovich-kastélyra és parkjára vonatkozó előírások (10 jel a szabályozási tervlapon): a) a Grassalkovich-kastély 2713/4 hrsz-ú telkén kizárólag az alábbi építmények helyezhetők el: aa) a történeti állapotnak megfeleltetett bármely építmény (pl. parter, spalír, treillage, szökőkút, szobor, kerti lépcső, támfal stb.), ab) a kert használatához/fenntartásához kötődő kerti építmény/kerti berendezés (pl. kerti világítás, hulladék-gyűjtő, pad, információs tábla stb.), valamint ac) közművezeték és műtárgy. b) a Grassalkovich-kastély 2713/6 hrsz-ú telkén elhelyezhető: ba) labirintushoz kötődő mobil installáció, bb) meglévő épületek (pl. volt kazánház, volt mosoda) bővítése, bc) meglévő kémény kilátóvá alakításához szükséges bővítése, bd) portaépület, jegypénztár be) kerti építmény (pl. pergola, szaletli, ivókút-ház, szökőkút, szobor, kerti lépcső, támfal, korlát, napkollektor, kerti világítás, hulladék-gyűjtő, zászlótartó stb.) bf) kerti berendezés (pl. pad, információs tábla stb.),
bg) közművezeték és műtárgy, valamint bh) a történeti állapotnak megfeleltetett bármely építmény (pl. lugas, parter, spalír, treillage stb.). c) a Grassalkovich-kastély 2713/6 hrsz-ú telkén nem helyezhető el: ca) lakóépület, cb) igazgatási épület, cc) egészségügyi épület, cd) parkolóház, üzemanyagtöltő, valamint ce) gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület. d) A 2712 hrsz-ú teleknek a meglévő támfalhoz kötődő, 2713/6 hrsz-ú telek javára történő telekhatár-rendezése után kialakuló déli telekhatárán a szabályozási tervlapon jelölt szakaszon kerítés létesítése nem javasolt. e) A telkek területén parkoló a mozgássérültek, valamint a személyzet számára szolgáló parkoló helyek kivételével nem létesíthető. Gazdasági terület 14. 1 (1) Hatvan közigazgatási területén lévő gazdasági területen kizárólag a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el. (2) Gazdasági terület megjelölt övezeteiben, amennyiben a különleges technológiájú épület az övezetre előírt maximális építmény magasságnak megfelelőn nem helyezhető el, úgy a technológiával indokolt mértékig a főépítész ajánlásával a magasság túlléphető. (3) Gazdasági területen minden 300 m 2 alapterületet elérő, vagy meghaladó építményhez méretezett záportározót kell építeni. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület [Gksz] 2 15. (1) 3 (2) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen elhelyezhető: a) gazdasági tevékenységi célú épület, b) a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c) közigazgatási épület, d) irodaépület, e) parkolóház, üzemanyagtöltő, f) sportépítmény, g) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és szolgáltató épület, valamint h) egyéb közösségi szórakoztató épület. (3) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, építmény, b) hulladéktartály-tároló, c) kerti építmény, d) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, e) kerti szabadlépcső és lejtő, valamint f) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. (4) Az építési övezetben a beépítés feltétele a teljes közművesítés megléte. 1 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 15.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 16.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től.
(5) Az övezetben a fő rendeltetés szerinti funkció több épületben is elhelyezhető. (6) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület építési területének megközelítésére a feltétlenül szükséges mértéken túl a szomszédos lakóterületi feltáró utcák nem vehetők igénybe. (7) 1 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület sajátos előírásai 16. (1) A 2637/1-6 hrsz-ú vagy az azokból kialakuló telkeken a terület közúti kapacitására (vasúti felüljáró, körforgalom) tekintettel, nagy forgalmú bevásárlóközpont nem létesíthető. (4 jel a szabályozási tervlapon) (2) Újhatvan Bevásárlóközpont (hrsz: 0361/2, 0361/3, 0363/13, 0363/17, 0363/18, 0363/19, 0363/20) területére vonatkozó előírások: a) az épületek elhelyezésénél az északi tehermentesítő út felőli látvány az elsődleges, az észak-keleti homlokzati síkok meghatározásánál az illeszkedés szabályai az irányadók; b) a telkeknek az északi tehermentesítő út, valamint a 0362 hrsz.-ú út csomópontja felőli megközelíthetőségét a 0361/2 hrsz.-ú telek kivételével biztosítani kell, a tehermentesítő úttól való közvetlen behajtás a telkekre nem engedélyezhető. (3) 2 Bevásárlóközpont és környékére (21. sz. főút 0369/5 hrsz.-ú út 0368/1 hrsz.-ú árok M3-as autópálya által határolt terület) vonatkozó előírás: a tervezett közúti, vasúti felüljáróhoz tartozó úthálózat területének közterületbe vonására. Addig az időpontig az érintett területet zöldterületként kell kialakítani és gondozni. (4) 3 Volt Cukorgyári, valamint Konzervgyári területre vonatkozó sajátos előírások: a) a terület beépítésénél különös figyelmet kell fordítani a Radnóti térre néző épülethomlokzat színvonalas építészeti kialakítására. Új beépítés esetén a Radnóti tér felé néző épület tömegének, építési vonalának és homlokzatmagasságának igazodnia kell a már meglévő építési vonalhoz és a kialakult (min. 11,0 m, max. 15,0 m) homlokzat-magassághoz, illetve a Kristály kastély által meghatározott tetőgerinc magassághoz. A Radnóti tér felé néző beépítés homlokzati síkja előtti térséget közhasználatú gyalogos-, illetve zöld területként kell kialakítani; b) a terület beépítését, az építési helyek kialakítását beépítési, építészeti koncepció kidolgozásával kell megalapozni, melyről ki kell kérni az illetékes tervtanács állásfoglalását. A közterületről nem látható építmények kivételével tervtanácsi vélemény szükséges az 500 m2 szintterületet meghaladó új épület elhelyezéséhez, építészeti kialakításához, valamint a 300 m2-nél nagyobb földszinti alapterületű, meglévő épület bővítéséhez, emeletráépítéséhez, illetve beépítéséhez. (1) 5 (2) Ipari gazdasági területen elhelyezhető: Ipari gazdasági terület [Ge] 4 17. 1 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 17. (1). Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Kiegészítette: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 17. (2). Hatályos: 2012. november 25-től. 4 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 18.. Hatályos: 2012. november 25-től. 5 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től.
a) gazdasági tevékenységi célú ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási épület, b) közigazgatási épület, c) irodaépület, d) a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és szolgáltató épület, valamint f) parkolóház, üzemanyagtöltő állomás. (3) Ipari gazdasági területen a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, építmény, b) hulladéktartály-tároló, c) kerti építmény, d) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, e) kerti szabadlépcső és lejtő, valamint f) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. (4) Az építési övezetben a beépítés feltétele a teljes közművesítés megléte, valamint a technológiához kapcsolódó helyi környezetvédelmi berendezések tulajdonos, illetve építtető általi megvalósítása. (5) Az iparterületen új tevékenység megvalósításához minden esetben zajkibocsátási határérték megállapítását kell kérni az adott ügyben hatáskörrel rendelkező hatóságtól. (6) 1 Ipari gazdasági terület sajátos előírásai 18. (1) A Kölcsey utca észak-keleti oldalán elhelyezkedő iparterületen új terület beépítése, illetve a meglévő vállalkozások bővítése esetén, - mindazokban az esetekben, amikor azt a szabályozási terv lehetővé teszi meg kell oldani a gazdasági- és a fő személyforgalom Kölcsey utcától való elkülönítését, annak érdekében, hogy a Kölcsey utcai lakóterületek környezeti terhelése ne növekedjék. (2) Az ipari gazdasági területeket, minden a szabályozási terven jelölt esetben, védő zöldsávval kell elválasztani a környező, lakófunkciót is lehetővé tevő övezetektől. Üdülőterületek sajátos előírásai 2 19. 3 A Görbeéri üdülőterületen a beépítés feltétele: a) a legalább részleges közművesítés megléte, valamint b) a keletkező szennyvíz: ba) szennyvízcsatorna-hálózatba kötése, vagy bb) egyedi szennyvíztisztítóban történő megtisztítása. (1) 5 Üdülőházas üdülőterület [Üü] 4 20. 1 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 19.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 19.. Hatályos: 2012. november 25-től. 4 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 20.. Hatályos: 2012. november 25-től. 5 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től.
(2) Üdülőházas üdülőterületen elhelyezhető: a) üdülőépület, b) az üdülőterület lakosságának ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, kiszolgáló épület (pl. zuhanyzó, wc-blokk), valamint c) sportépítmény. (3) Üdülőházas üdülőterületen nem helyezhető el közösségi szórakoztató épület, valamint önálló garázsépület és parkolóterület a 3,5 t. önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára. (4) Üdülőházas üdülőterületen a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, építmény, b) közműpótló műtárgy, c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, víz- és fürdőmedence, szökőkút, lugas, épített tűzrakóhely, pihenés és játék céljait szolgáló műtárgy), d) hulladéktartály-tároló, valamint e) kerti szabadlépcső és lejtő. (5) 1 (6) 2 Az építési övezetben a beépítés feltétele: a) a keletkező szennyvíz: aa) szennyvízcsatorna-hálózatba kötése, ab) szivárgásmentes, zárt szennyvíztárolóban történő elhelyezése, vagy ac) egyedi szennyvíztisztítóban történő megtisztítása., valamint b) a legalább részleges közművesítés megléte. (7) 3 Hétvégi házas üdülőterület [Üh] 4 21. (1) 5 (2) Hétvégi házas üdülőterületen elhelyezhető: a) legfeljebb kétegységes üdülőépület, b) az üdülőterület lakosságának ellátását szolgáló kiskereskedelmi, szolgáltató, épület, valamint c) sportépítmény. (3) Hétvégi házas üdülőterületen közösségi szórakoztató épület, valamint önálló garázsépület nem helyezhető el. (4) Hétvégi házas üdülőterületen a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, építmény, b) közműpótló műtárgy, c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, víz- és fürdőmedence, szökőkút, lugas, épített tűzrakóhely, pihenés és játék céljait szolgáló műtárgy), d) hulladéktartály-tároló, valamint e) kerti szabadlépcső és lejtő. (5) 6 Az építési övezetben a beépítés feltétele: a) a keletkező szennyvíz: aa) szennyvízcsatorna-hálózatba kötése, ab) szivárgásmentes, zárt szennyvíztárolóban történő elhelyezése, vagy 1 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 21.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 4 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 22.. Hatályos: 2012. november 25-től. 5 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 6 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 23.. Hatályos: 2012. november 25-től.
ac) egyedi szennyvíztisztítóban történő megtisztítása, valamint b) a legalább részleges közművesítés megléte. (6) 1 Különleges terület 22. (1) 2 (2) Különleges területen kizárólag a következő szakaszban részletezett, a sajátos használathoz kapcsolódó vagy azt kiegészítő funkciójú épületek és építmények helyezhetők el. (3) Az építési övezetben a beépítés feltétele: a) a legalább részleges közművesítés megléte, valamint b) a keletkező szennyvíz ba) szennyvízcsatorna-hálózatba kötése, vagy bb) szivárgásmentes, zárt szennyvíztárolóban történő elhelyezése vagy bc) egyedi szennyvíztisztítóban történő megtisztítása. (4) 3 Különleges terület sajátos használatú területeinek előírásai [K/ap, K/hk, K/mg], [K/ng], [K/sp], [K/st], [K/szk], [K/szv], [K/te], [K/to], [K/er], [K/vü] 4 23. (1) Az autóbusz pályaudvar területen elhelyezhető: a) közlekedési és utasforgalmi célokat szolgáló pályaudvari, irányítási, szociális és irodaépület, valamint b) a közúti közlekedés céljait szolgáló mérnöki műtárgyak. (2) 5 (3) A kórházterületen elhelyezhető: a) egészségügyi létesítmények (kórház, szanatórium, rendelő stb.), b) az egészségügyi létesítményeket kiszolgáló (szociális épület, iroda, raktár) épületek. (4) A mezőgazdasági üzemi területen elhelyezhető: a) mezőgazdasági üzemi építmények, b) mezőgazdasági termeléssel összefüggő kereskedelmi, szolgáltató, tároló építmények, c) lovasturisztikai célú építmények, valamint d) a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások. Új épület a telekhatártól számított 5,0 m távolságon belül nem létesíthető. A telekhatárok mentén a minimális zöldfelület mértékéig fa- és cserjesor ültetendő. (5) A nagygombosi műemlék-major területen elhelyezhető: a) idegenforgalmi célokat szolgáló (szálláshely-szolgáltató, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, sportépítmény stb.) épület, b) lakóépület, valamint c) nem zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenységi célú épület. (6) A sportterületen elhelyezhető: a) sport- és rekreációs létesítmény, b) sportlétesítményt kiszolgáló építmény, 1 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 4 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 24.. Hatályos: 2012. november 25-től. 5 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től.
c) a területet használók ellátását szolgáló vendéglátó létesítmény, valamint d) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló épület (szociális épület, iroda, raktár). (7) A strandterületen elhelyezhető: a) strand- és rekreációs létesítmény, b) strandlétesítményt kiszolgáló építmény, c) szálláshely-szolgáltató épület, d) a területet használók ellátását szolgáló vendéglátó létesítmény, valamint e) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló épület (szociális épület, iroda, raktár). (8) A szabadidőközpont területen elhelyezhető: a) szabadidős, sport és rekreációs létesítmény, b) szabadidős és rekreációs létesítményeket kiszolgáló építmény, c) idegenforgalmi, kereskedelmi, vendéglátó létesítmény, d) szálláshely-szolgáltató épület, valamint e) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló épület (szociális épület, iroda, raktár). (9) A szennyvíztisztító területén elhelyezhető: a) a szennyvizek kezelését biztosító mérnöki létesítmények, műtárgyak, valamint b) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló épületek (szociális épület, iroda, raktár). (10) A temető területén elhelyezhető: a) egyházi és világi kegyeleti épület, b) ravatalozó, c) iroda és szociális épület, d) sírbolt, emlékmű, e) urnafal, f) kereszt, harangláb, emlékoszlop, g) virág és kegyeleti kellék árusításához szükséges építmény, valamint h) portaépület. (11) A tűzoltóság területén elhelyezhető: a) a tűzoltóság működéséhez szükséges létesítmények, műtárgyak, valamint b) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló épületek (szociális épület, iroda, raktár). (12) 1 Az egészségügyi - rekreációs területén [K/er] elhelyezhető: a) egészségügyi létesítmények (kórház, szanatórium, rendelő stb.), b) rekreációs szolgáltatást nyújtó létesítmények (gyógyfürdő, tornaterem, konditerem, masszázs stb.), c) az egészségügyi létesítményeket, vagy a rekreációs létesítményeket kiszolgáló épületek (szociális épület, iroda, raktár, portaépület), d) szálláshely szolgáltató épület, valamint e) garázsépület. (13) 2 A városüzemeltetési területén [K/vü] elhelyezhető: a) a település köztereinek, továbbá az önkormányzat tulajdonában álló ingatlanoknak a fenntartásához kötődő, gazdasági tevékenységi célú épületek, valamint b) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló épületek (szociális épület, iroda, raktár). (14) 3 Az 5331/3 és az 5331/13 ingatlan egészéből, valamint az 5332 hrsz-ú ingatlan egy részéből kialakuló szennyvíztisztító telep területére érvényes előírások (2 jel a szabályozási tervlapon): 1 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 25. (1). Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Kiegészítette: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 25. (2). Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Kiegészítette: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 25. (2). Hatályos: 2012. november 25-től.
a) a korlátozott használatú terület sem a szennyvízkezeléssel összefüggő, szaghatást kibocsátó műtárgy, létesítmény, sem szennyvíziszap tárolására nem vehető igénybe. b) a telephely szabályozási tervlapon jelölt védőtávolságán belül létesítményelhelyezési korlátozást kell figyelembe venni. c) a telephely területének igénybevételével kijelölt gyalogos út kerékpárút mentén, a korlátozott használatú területen min. 5,0 m-es háromszintes növényállományú zöldsáv alakítandó ki. 2. cím BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Területfelhasználási egységek 24. 1 Közlekedési és közműterület 25. 2 A szintbeni közúti csomópontokban, valamint az út-vasút keresztezések környezetében a látóháromszögek területén a szakági előírások a mértékadók. Közutak 26. 3 (1) Közlekedési területen elhelyezhető: a) közlekedési létesítmény (beleértve a gépjárművek, valamint a kerékpárok parkolását / tárolását szolgáló építményeket is), b) közúti berendezés, valamint c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület. (2) Közlekedési területen belüli építményelhelyezés, növénytelepítés esetében a közút kezelőjének előírásai az irányadóak. (3) A közutak szabályozási szélességén belül bármely létesítmény kialakítása csak az adott ügyben feladatkörrel rendelkező közútkezelő, valamint az adott ügyben hatáskörrel rendelkező közúti hatóság hozzájárulásával lehetséges. (4) Hatvan közigazgatási területén: a) mind közforgalom számára megnyitott, korlátlan használatú, b) mind közforgalom számára meg nem nyitott, korlátozott használatú magánút létesíthető. (5) A közforgalom számára megnyitott magánút műszaki paraméterei és szabályozási szélessége a közúti jellemzőkkel azonosak. A közművesítés a közúti státuszú utcákhoz hasonlóan biztosítandó, a közművezetéshez a tulajdonosnak hozzá kell járulnia. A közforgalom számára megnyitott magánúton a forgalom lehetőségét bármely napszakban és mindenki számára biztosítani kell, a használatot korlátozni nem lehet. (6) A közforgalom számára meg nem nyitott magánútról önálló hrsz.-ú telek csak külterületen és csak akkor nyitható, ha az út használatára vonatkozóan a felek szerződésben megegyeznek. Az út használatára vonatkozó szolgalmi jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. A közforgalom számára meg nem nyitott magánút forgalma korlátozható, a közforgalom elől elzárható. Használatára csak azok jogosultak, akik szerződés alapján az ingatlan-nyilvántartásban biztosított szolgalmi 1 Hatályon kívül helyezte: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 74.. Hatályos: 2012. november 25-től. 2 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 26.. Hatályos: 2012. november 25-től. 3 Módosította: 61/2012. (X. 26.) önkormányzati rendelet 26.. Hatályos: 2012. november 25-től.