4. A TELEPÜLÉSSZEREZETI- ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVEN TÖRTÉNŐ VÁLTOZÁSO LEÍRÁSA 4.1 A módosítások bemutatása A rendezési terv módosítása során 12 terület módosítására kerül sor. A módosítani kívánt területek kiválasztása során figyelembe vettük, hogy a biológiai aktivitás érték a település egész területére nézve nem csökkenhet. A módosítások során az államigazgatási szervek előzetes észrevételeit figyelembe vettük. A módosítani kívánt területek a következők: - 1. sz. terület: 064/209 hrsz tömb határai: 067/1 hrsz-ú út, 064/208 hrsz-ú út. Területfelhasználás változás: Má -> szv A módosítás oka: A területre szennyvíztelep kialakítására nyert pályázatot az Önkormányzat. A terület erre a célra alkalmas, valamint megfelelő távolságra fekszik a település illetve a szomszédos települések lakott területeitől. A területre környezeti vizsgálat készült. A szennyvíztelep elhelyezése ezen a területen a jelenleg hatályos rendezési terv szerinti Má (általános mezőgazdasági) területi besorolás szerint nem lehetséges. Emiatt a szerkezeti és a szabályozási terv valamint a Helyi Építési Szabályzat is módosul. A területet beépítésre szánt különleges terület kategóriába lett sorolva (az új területfelhasználás jele: szv). - 2. sz. terület: 064/63-064/65; 064/96-064/103 hrsz tömb határai: 064/62 hrsz-ú út, 064/66 hrsz-ú út, 064/95 hrsz-ú út, 064/105 hrsz-ú út, 064/208 hrsz-ú út Területfelhasználás változás: Mk -> Ev A terület a létesítendő szennyvíztelep (1 sz. terület) közvetlen környezetében található. Az itt elhelyezkedő telkek Mk (kertes mezőgazdasági) övezetbe tartoznak a jelenleg hatályos rendezési terv szerint. A terület nagy része jelenleg is fásított. A rendezési terv módosítása során a terület Ev (véderdő) besorolást kap. A módosítás oka: a lakó és mezőgazdasági területek nagyobb védelmének biztosítása az elhelyezendő szennyvíztelep által esetlegesen okozott környezeti terhelésektől. - 3. sz. terület: 064/13 hrsz tömb határai: 067/3 hrsz-ú út, 064/13/b s.h. út; 063 hrsz-ú csatorna, délen: a belterületi határ Területfelhasználás változás: Gksz -> Lf
Az ingatlan a település belterületétől északnyugatra, közvetlenül a lakóterület mellett helyezkedik el. orábbi önkormányzati elhatározások szerint ezen a területen egy nagyobb kereskedelmi létesítmény kialakításának lehetőségét szerették volna biztosítani azzal, hogy a terület a rendezési terven Gksz (ereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület) besorolást kapott. Az eltelt idő alatt viszont nem valósult meg ez az elképzelés és igény sem merült fel a későbbi ilyen célú hasznosításra. Ugyanakkor a településen egy Gyermekjóléti Szolgálat elhelyezését szeretnék megvalósítani, amely egyik lehetséges helye ezen a telken van, mivel ez a telek az intézmény kialakítására kedvező feltételekkel rendelkezik. Megfelelően közművesített területen található, ugyanis a lakóterület közvetlen közelében fekszik, valamint közlekedési szempontból is kedvező elhelyezkedésű. Mivel Gksz területen ilyen intézmény nem helyezhető el, ezért az ingatlant Lf falusias lakóterületbe lett sorolva. - 4. sz. terület: 1715/1-3; 1701-1714; 1728-1772; 1798-1813; 1814/1 /2 hrsz-ok tömb határai: 1797 hrsz út, 1795 hrsz s.h. út, 091 hrsz út, 093/3 hsz út Területfelhasználás változás: Lf -> Mk A terület a település belterületétől nyugatra található. A jelenleg hatályos rendezési terv szerint Lf, azaz falusias lakóterület, amely azelőtt Mk (kertes mezőgazdasági) terület volt. A területet jelenleg is mezőgazdasági területként hasznosítják, nagy része gyümölcsös. Lakóház építésére, lakóterület kialakítására nem jelentkezett az elmúlt időszakban igény, a jelenlegi belterületen 10-15 évre elegendő beépíthető terület áll rendelkezésre, így továbbra is mezőgazdasági területként szeretnék hasznosítani. Emiatt a terület Mk (kertes mezőgazdasági) területbe történő visszaállítása mellett döntött a település. - 5. sz. terület: 0117/4-8; 2169, 2168; 2152/1 /2, 2179/2, 2172; 2170; 2171/1; 2308; 2309 hrsz-ok tömb határai: 0118 hrsz út, 0114 hrsz út, 0129 hrsz út, 0140/1 hrsz út, 2150 hrsz s.h. út, 2149 hrsz s.h. út, 2180 hrsz s.h. út, 2198 hrsz s.h. út Területfelhasználás változás: Eg -> Gip A település belterületétől délnyugatra található a terület. Jelenleg a rendezési tervben Eg (gazdasági erdő) területként szerepel. Azonban a valóságban ezeken a területeken fűrészüzem, benzinkút és egyéb ipari épületek is találhatóak. Ezek törvényes működését kívánja lehetővé tenni és bővítési, fejlesztési területeket is biztosítani az Önkormányzat. Emiatt a település ezen a területen jelölt ki egy nagyobb összefüggő iparterületet a vele szemben lévő kihasználatlan rendezési terv szerinti iparterület helyett, amelyet jobbára mezőgazdasági területként kívánnak a jövőben hasznosítani, valamit ehhez kapcsolódóan egy bővítési területet (6. sz. terület). - 6. sz. terület: 2283-2307 hrsz tömb határai: 0118 hrsz út, 0114 hrsz út, 0129 hrsz út, 0140/1 hrsz út, 2150 hrsz s.h. út, 2149 hrsz s.h. út, 2180 hrsz s.h. út, 2198 hrsz s.h. út Területfelhasználás változás: Mk -> Gip
A terület az 5. sz. terület mellett található. A fent említett (5. sz. terület) iparterület bővítési területeként Mk (kertes mezőgazdasági) terület helyett Gip (ipari gazdasági) területbe lett sorolva, elsősorban a faipari üzem bővítési területeként. - 7. sz. terület: 0147/1; 0147/2 hrsz tömb határai: 0140/1 hrsz-ú út, 0148hrsz-ú csatorna, 0146 hrsz-ú út Területfelhasználás változás: Gip -> Má A belterülettől délnyugatra található. A terület a hatályos rendezési terven Má (általános mezőgazdasági) területből Gip (ipari gazdasági) területbe lett sorolva régebbi gazdasági elképzelések miatt. A valóságban azonban nem itt jelentkezett igény a terület e célból történő hasznosítására, hosszabb távon sem. Jelenleg is mezőgazdasági területként funkcionál. Emiatt a terület mezőgazdasági területbe (Má) történő visszasorolása mellett döntött a település. - 8. sz. terület 0145/3 hrsz tömb határai: 0144 hrsz-ú csatorna, 0146 hrsz-ú út, 0152 hrsz-ú vasút Területfelhasználás változás: Gip -> Eg A település délnyugati részén található terület. Gip (gazdasági ipari) területnek lett kijelölve, azonban az évek során nem merült fel igény a terület e célból történő hasznosítására, főként nehéz megközelíthetősége miatt. A szomszédos iparterületet és közelben található mezőgazdasági területeket elválasztó gazdasági erdő (Eg) céljára szeretnék hasznosítani. - 9. sz. terület 0145/5, 0145/6, 0145/8, 0145/9, 0145/10 hrsz-ok tömb határai: 0144 hrsz-ú csatorna, 0146 hrsz-ú út, 0152 hrsz-ú vasút Területfelhasználás változás: Gip -> Má Szintén a település délnyugati részén található terület. Gip (gazdasági ipari) területnek lett kijelölve mezőgazdasági területből, azonban az évek során nem merült fel igény a terület e célból történő hasznosítására. A területen jelenleg is mezőgazdasági termelés folyik, ahol fiatal telepítésű gyümölcsösök találhatóak. Ezt figyelembe véve, valamint, hogy a településen nagy területek erdősödtek be és aránylag kevés a mezőgazdasági terület, a terület Má (általános mezőgazdasági) területbe szeretnék sorolni. - 10. sz. terület 0141/18 /19 /3 /4 /16 /17 /6 /14 /15 /8 /9 /10 /11 /12 /13 hrsz-ok tömb határai: 0142 hrsz-ú árok, 0144 hrsz-ú csatorna, keleti és déli oldalon a belterülethatár A belterülettől délre eső terület. Lakóterületnek lett kijelölve és akként is funkcionál. A belterületbe vonása jelenleg folyamatban van. Ezen a területen a rendezési terven a belterületi határ módosítására kerül sor a földhivatali munkarész alapján, a terület közművesíthetősége érdekében (szennyvíz). - 11. sz. terület: 0193/8 hrsz tömb határai: 0192 hrsz-ú út, 0194 hrsz-ú út, 0210 hrsz-ú út
A terület a balterülettől délre fekvő terület. A szerkezeti terven Gip (ipari gazdasági) területként szerepel és a valóságban is ekként funkcionál, azonban ez a rendezési terv készítésekor nem lett átvezetve a szabályozási tervre. Ezt az átvezetést javítani szükséges, valamint szabályozási előírások elkészítése történt erre a területre. - 12. sz. terület: : 029/1 /2 /3 /4 /5 hrsz tömb határai: 028 hrsz-ú csatorna, 015 hrsz-ú közl. út, 031 hrsz-ú út, 030/44 hrsz-ú út, nyugaton a belterülethatár Területfelhasználás változás: Eg -> Lf A belterülettől északkeletre fekvő terület. A településen egy Gyermekjóléti Szolgálat elhelyezésére merült fel az igény, amely egyik lehetséges helye ezen a területen lenne, mivel ez a telek az intézmény kialakítására kedvező feltételekkel rendelkezik. Megfelelően közművesített területen van, a lakóterület közvetlen közelében fekszik, valamint közlekedési szempontból is kedvező az elhelyezkedése. A terület a rendezési tervben Eg (gazdasági erdő) területként szerepel, a valóságban azonban a terület csak részben erdősödött, bozótos illetve kamionforduló alakult itt ki. A területet emiatt Lf falusias lakóterületbe sorolása mellett döntött a település. 4.2. A módosítás során elérendő célok összefoglalása és a Településrendezési terv e célból módosítandó elemeinek bemutatása A módosítás során elérendő cél, a település gazdasági, szociális és infrastrukturális viszonyait kedvezően befolyásoló, munkahelyteremtő beruházások megvalósításának segítése. Jelen módosítások esetében a szennyvíztelep helyének kijelölésével, a gazdasági-ipari területek átcsoportosításával valamint szociális intézmények területeinek kialakításával ez a cél elérhetőbbé válik. A településrendezési terven belül a Szerkezeti terv, a Szabályozási terv valamint a Helyi Építési Szabályzat is módosul. A módosítás során a területfelhasználások a következőképpen alakulnak: Területfelhasználás változás Helyrajzi szám Terület /m2/ Má -> szv 064/209 6472 Mk -> Ev 064/63-064/65; 064/96-064/103 78330 Gksz -> Lf 064/13 61053 Lf -> Mk 1715/1-3; 1701-1714; 1728-1772; 1798-1813; 1814/1 /2 165247 Eg -> Gip 0117/4-8; 2169, 2168; 2152/1 /2, 2179/2, 2172; 2170; 2171/1; 2308; 146448
2309 Mk -> Gip 2283-2307 35990 Gip -> Má 0147/1; 0147/2 87871 Gip -> Eg 0145/3 43298 Gip -> Má 0145/5, 0145/6, 0145/8, 0145/9, 0145/10 116980 Eg -> Lf 029/1 /2 /3 /4 /5 42177 - Az övezeti besorolások alakulása: A szennyvíztelep területe a HÉSZ-be újonnan bevezetett 4.2 (szennyvíztelep övezete) övezetbe kerül. A szennyvíztelep körülötti terület Ev (védelmi célú erdő) övezeti besorolást kapja. A 3. sz. valamint a 12. sz. terület (lehetséges gyermekjóléti központ területei) Lf 1.2 övezetbe kerülnek. A 4. sz terület Mk 1.1 övezetbe, az 5. sz terület Gip 1.1 valamint Gip 1.2 övezetbe, a 6. sz. terület Gip 1.1 övezetbe, a 7. sz. terület Má 1.1 övezetbe, a 8. sz. terület Eg 1, a 9. sz. terület Má 1.3, a 11. sz. terület Gip 2.1 övezetbe kerül. Új övezet: 4.2 Szennyvíztelep övezete Csak kiszolgáló üzemi funkcióval és az azt kiszolgáló technikai berendezésekkel beépíthető. ialakítása ágazati szabványok és környezetvédelmi előírások szerint. Az új övezeti előírások a következők (piros dőlt betűvel jelölve a változtatások): (4) ülönleges területek övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Alkalmazható Telekre vonatkoztatott Sajátos ialakítható legkisebb használat Építési övezet jele szerint ülönleges terület, sport, szabadidős terület 1.. SZ 15 1.1 4,5/7,5 8000 SZ 25 1.2 4,5/7,5 10000 beépít ési mód telekszéless ég (m) telekterület (m 2 ) zöldfelület (%) megengedett min/max. építmény magasság (m) legnagyobb beépítettség (%) SZ 80 8000 50 4,5/7,5 15 SZ 100 10000 50 4,5/7,5 25
ülönleges terület, temető terület k SZ 25 1.2 4,5/7,5 10000 k SZ 5 2.1 0/7,5 10000 2 k SZ 15 2.2 0/7,5 1500 SZ 100 10000 50 4,5/7,5 25 SZ 100 10000 40 0/7,5 5 SZ 30 1500 40 0/7,5 15 ülönleges terület, nagy kiterj. közmű terület 3 k O-SZ 20 3.1 0/7,5 1000 O-SZ 20 3.2 0/6,0 1000 O-SZ 20 1000 40 0/7,5 20 O-SZ 20 1000 40 0/6,0 20 ülönleges terület, hulladékkezelők területei 4 SZ 5 4.1 3,5/7,5 10000 SZ 20 4.2 0/7,5 5000 SZ 100 10000-3,5/7,5 5 SZ 100 5000 40 0/7,5 20 - Az alátámasztó munkarészek várható változásai: - közlekedés: A hatályos rendezési tervhez viszonyítva nem változik. - közművek (ivóvíz, energia): Változás nem történik, a meglévő ivóvíz-, elektromos- és gáz hálózatokról a módosítások biztosíthatóak. - csatornázás, szennyvíz: A településre elkészült a létesítendő szennyvízhálózat elvi engedélyes terve, melyet jelen rendezési terv módosítás alátámasztó munkarészként kíván alkalmazni. - hírközlés: A hatályos rendezési tervhez képest nem változik.
- örökségvédelmi hatástanulmány: A szerkezeti terven újonnan beépítésre kijelölt területek vonatkozásában készült el a meglévő Örökségvédelmi Hatástanulmány felülvizsgálata. - magasabb szintű tervekkel való egyezőség vizsgálata: A kismértékű változások nem befolyásolják jelentősen az egyezőség mértékét, ugyanakkor a MTrT egyezőség vizsgálata a módosítás során elkészült. - tájrendezés munkarész: Nem változik. - környezeti értékelés: Az új beépítésre szánt területekre vonatkozóan környezeti vizsgálat készül. - Biológiai aktivitás változásai: Miből BAÉ.ért. Mi lesz BAÉ.ért. Terület (ha) Jelenlegi akt. érték Tervezett akt. érték BAÉ változás Má 3,70 szv 1,50 0,65 2,41 0,98-1,43 Mk 5,00 Ev 9,00 7,83 39,15 70,47 31,32 Gksz 0,40 Lf 2,40 6,11 2,44 14,65 12,21 Lf 2,40 Mk 5,00 16,52 39,65 82,60 42,95 Eg 9,00 Gip 0,40 14,64 131,76 5,86-125,90 Mk 5,00 Gip 0,40 3,60 18,00 1,44-16,56 Gip 0,40 Má 3,70 8,79 3,52 32,52 29,01 Gip 0,40 Eg 9,00 4,33 1,73 38,97 37,24 Gip 0,40 Má 3,70 11,70 4,68 43,29 38,61 Eg 9,00 Lf 2,40 4,22 37,98 10,13-27,85 Összesen: 281,31 300,90 19,59 A biológiai aktivitás értéke az egész település tekintetében nem csökken, minimális mértékben nő. 4.3. A módosítás lényege és az eredeti tervhez mért jelentősége A módosítások során a szennyvíztisztító kialakítása kedvező feltételeket biztosít az infrastruktúra fejlődéséhez. A kialakult ipari és mezőgazdasági területek valóságnak megfelelő bejelölése elősegíti a munkahelyteremtő gazdasági és mezőgazdasági beruházások létrejöttét illetve kiteljesedését (pályázatok, támogatások igénybevétele). Az új szociális intézmény kialakítása nagy mértékben segíti a szociális ellátást illetve szintén munkalehetőséget biztosít a településen élők számára.
Az eredeti tervhez képest várhatóan: - nő a foglalkoztatottság - élénkül a gazdasági és mezőgazdasági termelés - bővül a szociális ellátások köre 4.4. Várható társadalmi, gazdasági és környezeti hatások, örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei, rövid összefoglaló - társadalmi hatások: A módosítások a szociális ellátó rendszer körét bővítik. Elősegítik az új munkahelyek létesülését. Élhetőbbé teszik a lakosság számára a települést. A módosítások egyetlen társadalmi csoportra nézve sem hátrányosak. - gazdasági hatások: Az új munkalehetőségekkel és támogatási források vélhetően jobb kihasználásának lehetővé tétele miatt pozitív gazdasági hatásokra lehet számítani. - környezeti hatások: A módosítás a települési környezetre gyakorolt hatása a belterület vonatkozásában nem jelentős. Lokális környezeti változások szempontjából az 1.,5., 6. és 12. számú módosítások lehetnek kedvezőtlen hatással az adott telkeken található környezeti értékekre, ugyanakkor a kijelöléseknél figyelembe vettük a környező ingatlanok védelmének biztosítását. Az 1. sz. terület esetén az adott telekre nézve negatív környezeti hatással van a módosítás, ugyanakkor a település egészére nézve (szennyvíz megfelelő elvezetése és kezelése) pozitív. Az 5. sz. területet tekintve a valóságban már kialakult gazdasági tevékenységek zajlanak a területen. A 6. sz. terület a már meglévő fűrészüzem bővítési területe. A 12. sz. terület módosításával a területfelhasználás szintjén gazdasági erdő szűnik meg, ugyanakkor a valóságban ezen a területen silány minőségű fásulások és bozótosok találhatóak, valamint kaviccsal és törmelékekkel szórt kamionforduló alakult ki az idők során. A további módosítások mindezeket ellensúlyozva pozitív környezeti hatást gyakorolnak. A biológiai aktivitásérték a település egészére nézve nem csökken. Az módosítandó területeken tudomásunk szerint nem található sem országosan, sem helyi védettségű, vagy védelemre kijelölhető művi érték vagy értékvédelmi terület. A módosítandó területeken tudomásunk szerint nem található nemzetközi-, országos- ill. helyi- táj- és természetvédelmi érték, vagy helyi jelentőségű oltalomra kijelölendő terület ill. természeti érték. Nyíregyháza, 2014.01. ---------------------------------------------------------- Gibáné Guthy Judit okl.építészmérnök vezető tervező TT-1-15-0043